房价 – Page 74

17年来圣荷西丶旧金山房价涨势惊人 | 美国

哈佛大学住屋研究联合中心（Joint Center for Housing Studies）2017年的住屋现况咨文（The State of Nation’s Housing）显示，湾区住宅可负担率远低於全国平均。专家警告，随着千禧世代进入20岁末与30岁初，购屋与租屋需求将大幅上升。

住屋现况咨文指出，美国房价在2016年终於超越了经济衰退前的高峰。资料更显示全美100大城市中，97%的城市房价全都呈现涨幅，其中西岸沿海涨幅更远大於美国其他区域。西岸城市涨幅大多超过40%，其中圣荷西地区自2000年来房价涨了73.6%，旧金山地区则为惊人的84.3%。

“房价的回温一方面显示了消费需求的增加，但另一方面也反映了非常有限的供给。”哈佛大学住屋研究联合中心管理主任赫伯特（Chris Herbert）表示，美国过去10年来所建造的房屋是自1970年以来增加数量最少的10年。赫伯特强调：“我们需要有更强的房屋供给以平衡需求，尤其是中价位的房屋。”

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哈佛大学住屋研究联合中心2017年的报告显示，西岸房价涨幅最大，房价自2000年来涨幅超过40%的地区在图中呈现红色

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住屋现况咨文定义可负担租金为租金占总收入的36%以下。报告发现，全国有45%的租屋者可以在房屋市场中找到可负担租金，但在高价的都市，这个数字只有25%。

租客难以负担的城市位於西岸丶佛罗里达以及东北岸。其中圣荷西地区只有12%的租客支付的租金为可负担，旧金山地区则为14%。租金之外，湾区购房的可负担比例也远低於全国平均，全美59%家庭能力足以负担每月的房屋付款，该数字在圣荷西只有寥寥的22%，旧金山为25%。赫伯特表示，除增加住房供给，放宽房屋贷款限制也有助民众负担自己的房屋。

哈佛大学住屋研究联合中心资深研究员麦奎尔（Daniel McCue）表示，随着千禧世代的年轻人步入30岁，接下来10年的房屋需求将大幅增加。报告强调，并不是任何住宅都好，都市最急需的是中低价位房屋。然而近几年的趋势见到的却是高端住宅的增加，以及低价位住宅的减少。麦奎尔说：“这个不断成长的房屋需求，急需政府丶私人企业与非营利组织合作拓展房屋选项。”

（据世界日报）

土地奇缺、房价过高多伦多本周讨论兴建巷屋 | 加拿大

为了缓解房价、租金过高，居民日益难以负担的问题，多伦多市议会将在本周正式讨论兴建巷屋(laneway house)的可能性。

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土地奇缺、房价过高多伦多本周讨论兴建巷屋 | 加拿大

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据本地英文媒体CBC报道，所谓巷屋(laneway house)，就是在老式后院的巷道两侧，这个传统上都是用来停车和放置垃圾的地方，建设用于住人的房屋。

其实，多伦多已不是第一次讨论该不该开放建巷屋了。早在06年，市府当局就曾经探讨过一次，但是当时考虑到在狭窄的巷道建住宅会影响居民的隐私等原因，将该提议搁置。

可是随着多伦多土地短缺、房价飞涨，越来越多的人开始支持兴建巷屋，而市府也决定重开讨论。

本市居民、地产商唐纳利(Brandon Donnelly)早在十多年前就有建巷屋的想法。在五年前，他甚至还向城市规划部门提交了设计图纸，可是当时市府的反馈并不积极。

唐纳利回忆，那时市府官员甚至不知道巷屋是怎么一回事，上来就问：“你要建的房子在哪一条街啊，怎么没有前院啊?”

民宅后巷当然没有街名，而巷道狭窄，自然也就不可能建前院了，唐纳利碰到这样的官僚，真的一点脾气也没有。他费了半天口舌也没能说服对方，于是就搁置计划。

五年后的今天，多伦多的土地更加短缺，房价也涨到了令人难以负担的程度。唐纳利认为时机成熟了，于是将当年的图纸加以修改，计划在St. Clair Ave及Dufferin St一带民宅的后巷建屋，并再次向市府提交申请。

唐纳利表示，建设巷屋，由于土地是现成的，所以其成本只有建筑费用，以及市政基本设施服务的费用，这要远低于去买块地，再在土地上建住宅的花费。建设成本少，就意味着房价低，能够为普通人所接受。

在多伦多有超过2400条的巷道，长度达300公里，如果加以利用建成房屋，可为数以万计的家庭提供居所。

土地奇缺、房价过高多伦多本周讨论兴建巷屋 | 加拿大

按照唐纳利的规划(上图)，巷屋居住面积将有1000平尺，两个卧室。如果市府批准了他的计划，他就把自己的房子出租出去，然后搬到巷屋里住，做第一批尝试这种新型住宅的人。

在本市市中心的市民中，是否应该兴建巷屋也是一个热议的焦点。今年三月，本市第18选区和第32选区的议员就这一议题，向各自社区的居民展开调查和咨询。

调查发现，市民中支持建设巷屋的人很多，但是也有不少人担心，例如市中心本来就会拥挤，太多巷道屋会带来交通和噪音的问题，而且让停车变得更加不便。

支持者的意见，以及对兴建巷屋的担忧，将在本周晚些时候提交给市议会并加以讨论。

相关资讯：多伦多6月楼市极惨烈：房价已跌15%或14万加元

（据加拿大家园）

不是只有豪宅才缴“豪宅税” 普通住宅也难逃一“税” | 英国

普通住宅价格越高，越靠近中心城市，增值速度就越快，离缴纳英国房产税“豪宅税”的距离就越近。

英国工党打算获选之后，对英国境内价值达200万镑及以上的所有房产征收“豪宅税”，该政策如果得以顺利实施，连女王也得大掏腰包。许多小平民对此政策并不关心，因为觉得自己目前拥有的房产离200万镑差得太远了。但也许，这一天也并不是太遥远，专家们根据Nationwide提供的英国各地区房产交易的历史数据，制作了以下分析表，告诉投资者，在某某年之后，也许您的房产就值200万镑了。

伦敦40万镑住宅18年可增值至200万镑

假设，您目前拥有的房产价值40万镑，如果当地的房产价格走势仍然沿着过去20年的房价平均线增长，那么您的房产增值到200万镑，需要等待这些年：

就整个英国的平均值而言，目前价值40万镑的房产增值至100万镑需要14年，25年之后，将会增值至200万英镑。

伦敦60万镑住宅14年可增值至200万镑

假设，您目前的房产已经值60万镑，您所在地区的未来房价走势和过去的20年相似，那当然，您进入交纳“豪宅税”一族的时间也将大大缩短：

就全英平均价来说，价值60万英镑的房产增值至100万镑需要8年，涨至200万镑，需要19年左右。

伦敦80万英镑住宅11年可增值至200万镑

如果您目前已经居住在价值80万镑的房产里了，而且又有英国大选权的话，就真的该认真考虑给哪个党派投出您宝贵的一票了，因为，您可能很快就会被征收额外的“豪宅税”了。

根据英国房价过去20年的平均走势，市值80万镑的房产增值至100万镑只要4年，14年后将增值至200万镑。

通过以上三个数据分析表显示，普通住宅也将难逃“豪宅税”。房屋价值越高，越靠近中心城区，增值的速度就越快（只要该城市的房价发展走势与20年前相似），投资者离缴纳“豪宅税”的距离也就不远了。

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西雅图房价增长速度全美第一 | 美国

根据6月27日公布的标准普尔（Standard & Poor’s）凯斯-希勒（Case-Shiller）房屋价格指数，西雅图4月份房价比去年同期增长了百分之12点9，再次成为全美国房价增长幅度最快的城市。

波特兰和达拉斯4月份的房价和去年同期相比，分别增长了百分之9点3和8点4，名列全美第2和第3。

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从去年9月份开始，西雅图已经连续8个月成为美国最火热的房地产市场。根据《西雅图时报》的报导，目前西雅图市的平均房价是72万9千美元，而东区的平均房价是87万5千美元。

5年前，对于第一次购买房子的家庭，首付房款相当于一家人一年三分之一的收入。但是，目前，他们却要拿出一家人一年收入的一半来交首付。过去的5年里，房价几乎翻倍，但是房源减少了一半。

互联网资讯综合整理

五月份美国房市回暖：房价不降买气依旧强劲 | 美国

一些经济学家预测，美国五月份新屋销售上升 5.7%，销售量从 57 万户，升至 60 万户。

五月份美国小家庭住宅销售创新高，销售价格飙升至历史最高点，显示房地产市场回暖。

商务部在 6月23 日表示，新屋销售额较前月上涨 2.9％，经季节性调整後，销售量为 61 万户。四月份的销售速度也从 56.9 万户大幅上升至 59.3 万户。

经济学家预测，新屋销售占全部房屋销售的 10％左右，上涨 5.4％，达到 59.7 万户。五月份的销售额年增率为上涨 8.9％。

房地产市场受到持续强劲的就业成长的支撑。五月份的失业率下降至 16 年来的低点 4.3％，抵押贷款利率仍然维持在低档。

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然而，建筑材料成本的增加和劳动力的短缺，使房屋建筑受到抑制。由於需求超过供应，房价依然攀升。

平均房价从四月份的 310,200 美元上升至五月份的 345,800 美元。上个月平均销售价格一度升至 406,400 美元，创下历史新高。

根据五月份的销售速度，清理库存需要 5.3 个月，与 4 月份相同。六个月的库存量被视为供需之间的健康平衡。

（据钜亨网）

悉、墨两市房价回弹增长步伐放缓 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，5月份，澳洲各主要首府城市的房市发展放缓，到了6月份，房价出现回升，其中，悉尼房价回弹2.2%，但这并不意味着房价会重新出现快速增长的迹象。

根据 Corelogic的6月房屋价格指数（June Hedonic Home Value Index）显示，虽然6月份所有首府城市的房价总体上升1.8%，但第二季度的房价增长速度仍是2015年以来最缓慢的。这其中的部分原因为悉尼5月份的房价下降了1.3%以及墨尔本下降了1.7%。据了解，5月份，所有首府城市的总体房价下降了1.1%。

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悉、墨两市房价回弹增长步伐放缓 | 澳洲 — 6月份主要首府城市房价回弹，但增长步伐放缓（《澳洲金融评论报》图片）

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Corelogic的研究主管劳伦斯（ Tim Lawless）表示，有些房价月环比结果比较好，主要是存在季节性因素影响。如果将这种影响因素考虑进来，就会发现，2017年整个第二季度房价增长有所放缓。

例如，对比今年第二季度与去年同期的数据，就会发现房屋价格增长趋势明显放缓。悉尼今年第二季度的房价涨幅为0.8%，低于去年的3.8%。墨尔本涨幅则为1.5%，同样比去年6.8%低。而这两个首府城市总体房价季度增长为0.8%，但却远低于去年的3.5%。

劳伦斯指出，虽然房价没有出现下降或暴跌的情况，但增长步伐确实有所放缓。这主要有几方面的原因，包括贷款利率升高、借贷政策收紧以及房价可负担性影响等。

（据澳洲新快网）

房产市场降温专家预测储行即将加息 | 澳洲

据澳联社报道，财政部长莫瑞信（Scott Morrison）称，政府5月预算案推出措施解决住房负担能力问题，而最新房价数据反映措施行之有效。

房产信息机构Corelogic最新房价调研显示，今年第二季度，全澳八大首府城市房价仅上涨了0.8%，是2015年12月以来增长最慢的季度。莫瑞信表示，政府的一系列住房措施将会确保悉尼和墨尔本的房价避免“硬着陆”，并让市场倾向有利于自住买家。

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周二，澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）将举行议息会议，预计房产市场降温可为会议减轻压力。然而，经济学家预期澳储行最终将跟随全球趋势、上调利率。

澳储行前理事爱德华兹（John Edwards）上周表示，根据目前的经济预测，官方利率明年应有8次上调。

不过，其他经济学家和金融业界人士预期未来的加息将更克制。澳洲国立大学（Australian National University）经济研究学院（Research School of Economics）讲师亨克尔（Timo Henckel）表示，美国持续收紧货币政策，令澳洲更有可能在中长期加息。

目前，澳洲的经济展望仍较复杂：失业率降至5.5%，超出预期；通胀仍然低迷，经济年度增长迟缓。

亨克尔还担任澳洲国立大学“影子澳储行理事局”主席。他表示，“影子储行”认为应当维持观望政策。

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（据澳洲新快网）

英国房地产市场：”脱欧”不是事儿 | 英国

与加拿大和澳大利亚房地产市场担心房地产投资过于火热催生泡沫不同，一直被国际房地产投资者视作“香饽饽”的英国房地产市场近来却在忧心成交及价格低迷的问题。

最新数据显示，受政治巨大不确定性影响，英国房地产市场，尤其是住宅市场显现了一些疲态。不过好在业内人士一致认为，这只是暂时现象，总体而言英国房地产市场仍然健康稳健，后期随着政局的稳定和英国“脱欧”形势的明朗，英国房价或将还能迎来新一轮增长。

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暂时性的低迷

近期引发市场忧虑的数据来源于英国皇家测量师学会的调查。数据显示，5月份英国住宅每套均价为22万英镑，相比4月份仅增长了0.4%，增速创2016年8月份以来的最低水平。同时与2016年同期相比，5月份英国房价增速为2.1%，不仅比4月份的2.6%大幅下降，同时也是4年来的最低水平。

就个中原因，英国皇家测量师学会分析说，英国尤其是伦敦住宅市场冷却是过去两年反复出现的现象，至于最近低迷的表现，很大程度是因为受到英国议会大选带来的不确定性的影响，购房者持观望态度者居多。

潘西恩宏观经济咨询公司经济学家塞缪尔·图姆斯也指出，实际薪资的缩减和英国“脱欧”造成的对经济前景的高度担忧令买家数量受到阻滞，一些首次购房买家则因近日上升的贷款和房价比率而却步。

然而总体而言，眼下的英国住宅市场的低迷只是暂时性的，第一太平戴维斯国际物业住宅销售市场经理王婷婷直言：“英国脱欧对伦敦楼市的影响并没有外界想象的那么大。”

她以英国最具代表的伦敦住宅市场举例说，2016年6月“脱欧”公投后，伦敦楼市的确出现近两个月的观望期。在这段观望期，伦敦房地产市场的成交量有所下升，但之后伦敦楼市又回到了以往的状态。

王婷婷说：“按我们的监测，到2016年10月份，伦敦市场的房地产成交量又开始上升。从全年总体观察的情况来看，2016年下半年的成交量与往年没有太大的差别。”

长期还是看涨

长期而言，市场对英国住宅市场还是看涨的。

仲量联行北京国际住宅部投资顾问吕劼就表示：英国住宅市场存在时间久，发展成熟且透明度高。在可预见的未来，伦敦仍将是全球金融中心，有望保持较高的经济活跃度。这将使得英国外来务工和经商的人口比例维持在高位。再加上英国伦敦房地产市场的买家来自于全球各地，而不仅局限于某个特定区域，这使得整个英国房地产市场都能够实现稳定、健康发展。

王婷婷也指出，英国尤其是伦敦住宅市场新建住宅，有超过50%是被国际买家买走的，而按照业内预测，即使有“脱欧”问题横在眼前，英国的经济增速在可预计的时期内都将维持一个稳定的增长。这会继续吸引外来人口进驻，使得英国尤其是伦敦住宅市场长期处于一个供需紧张的局面，进而对英国住宅市场房屋交易和价格形成支撑。

以上是着眼于英国住宅市场。相比之下，英国商业地产市场表现则更具韧性。

仲量联行全球资本市场研究总监大卫·格林·摩根就表示，“脱欧”公投引发的英镑贬值和资本价值微跌反而给投资者投资英国商业地产打开了窗口。仲量联行统计显示，2017年一季度，中国香港买家在英国的不动产投资接近30亿美元，而去年同期仅为8.42亿美元。“他们争相购置伦敦金融城和伦敦西区的办公楼，投资额超出全球基金和所有其他外国投资群体的总和近13亿美元。”

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（据国际商报）