房价 – Page 73

细数美国房价最低的十大城市 | 美国

要说美国的房价，近几年似乎走出了次贷危机的阴影，开始有了反弹的迹象。现在许多国人经济条件好了以后就想着去美国移民，而且大多数的人是考虑到孩子的教育问题选择去美国，因而美国房价普遍开始了走高。

在美国购买房子并不限购，所以你有条件，想买多少套就买多少套，但是买房以后要交房产税是一个很大的开销，所以买房买太多房了交不起税一样会被没收。

美国哪个州房子便宜？以四室两卫的房子为例，我们排出了美国房价最低的十大城市。

排在最末尾的是底特律，在这里你只需要6.8万美元就可住上舒适的房子。其次是密歇根州格雷陵、艾奥瓦州苏城和俄亥俄州克利夫兰，这三个城市的房价都很低，不需要9万美元你就可以买到一个心仪的房子。排在第五名的印第安纳州曼希房价就上升到了10万美元。内布拉斯加州诺福克、密苏里州堪萨斯城和俄亥俄州坎顿三座城市的房价分别是10.7万美元、11.2万美元和11.4万美元。这十座城市中最贵的房子要数密歇根州休伦港和堪萨斯州托皮卡了，两座城市的房价相差不大，都在11.6万美元左右。

美国地大，幅员辽阔，有纽约这种大都市，也有毫不起眼的小城市，房价自然也是千差万别的。如果你是一个十分想要移民到美国，想在美国买房，但是又苦于囊中羞涩，那么以上的是个城市房价在美国最为低廉，大家可以考虑一下。

（据北美购房网）

战犯找错了！加拿大房市的恶梦不是外国买家搞的鬼？| 加拿大

安大略地方政府表示，近一个月来，多伦多地区的海外买家仅占房屋销售的4.7％。新数据与其他调查一致，表明外国人并不是推高加拿大房市的主要驱动力。

该省於7月4日表示，非居民在4月24日至5月26日期间在安大略省购买了大约860间房屋，包括多伦多，汉密尔顿和彼得堡。

财政和房产部门开始汇编这些数字，作为4月份宣布的新住房计划的一部份，希望为加拿大居民提供更便宜和便利的住宅。其中一项措施是在4月21日实施，外国投资者在多伦多及邻近城市购买住宅时要徵收15％的费用。

该省的财政部长Charles Sousa表示，安大略省的强劲房市反映了我们不断成长的经济。虽然这对全省来说是个好消息，但由於投机买卖的增加和房价上涨让许多人需面临负担上的挑战，也给市场带来了风险。

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多伦多是加拿大近期一个针对外国购房者出台限制的城市，外国购房者常被指责为哄抬房价的元凶。多伦多的房价一直在成长，促使一些人将外国人视为问题制造者。温哥华去年徵收了15％的外国买家税，使房价短暂下滑，但不久房市再次回升。

安大略省的数据符合政府和其他机构对於外国买家的调查资料。加拿大抵押贷款公司（CMHC）在去年四月份表示，外国买家拥有约 10％的新建住宅。

（据钜亨网）

外媒：美国房地产价格或迎来50%至75%的跌幅 | 美国

凤凰iMarkets编译自ZeroHedGE网站，SRSrocco Report网页的所有者史蒂夫-圣安吉洛（Steve St. Angelo）近日表示，眼下的经济繁荣是完全建立在一个虚假的基础之上的。

史蒂夫-圣安吉洛是一位能源专业的学生，他表示目前全球范围内人均能源价格正处于稳步下跌的状态，由此导致的结果是该价格即使在未来有所回升，但幅度也会十分有限。

他还强调，过去数十年以来所谓的经济增长并不是因为净能源供给有盈余，而更多是因为举债。这种经济增长的方式正是“寅吃牟粮”，对经济发展反而会产生负面作用。

史蒂夫-圣安吉洛认为一旦下一次经济或金融危机来临的话，过度膨胀的资产价格或将会“一泻千里”，跌幅高达50%至75%。

他表示，我们正处于一个基于大量债务的市场。事实上，能源领域的发展并没有使得经济领域出现积极的增幅。实体经济没有出现实质性的增长，却出现了经济和资产价值被夸大的增长假象。

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20世纪70年代期间，美国国内对于能源投资的回报有所下降，由此美国大力发展制造业以延续国家经济生命。值得注意的是，鉴于目前美国对于石油投资所获得的回报情况，制造业已经成为美国经济无力承担的项目。

经济增长的趋势正向世界上其他劳动力成本较低的地方转移。美国人开始购买更多的房产、商品以及员工，为此人们债台高筑，事实上这正是美国次级经济领域里所谓“水蛭与花”之间关系扩大的结果。

就表面价值而言，上述经济发展态势转移的情况正在持续之中。人们向美国以外的地区转移，购买大大小小不同的商品，许多人还在全世界各国之间旅行，这些所有的消费行为都建立于借债的基础之上。当债务泡沫破裂时，经济发展的真相将会无情的展现在所有美国人面前，而实际上并没有多少人为此做好应对准备。

当经济增长放缓之时，也正是资产大幅贬值的时候。没有人能够猜出贬值的幅度，但有观点指出届时出现的跌幅可能会高达50%。上述跌幅也不会是在一天之内发生的，当市场真正开始崩盘时，首波影响将发生在房地产市场，届时地产价值或下跌三到五成。

有分析人士指出，美国资产价格将经历大幅贬值—艰难回涨—进一步贬值的循环之中，他还预计未来五到十年之中，美国房地产价值或将缩水75%甚至更多。

届时股市和债券市场也会受到相似的影响。如果经济崩盘的速度加快，股票市场、债券市场以及房地产市场的价值也会出现实质性下跌，跌幅可能会超出人们的预期。

（据凤凰国际iMarkets）

科罗拉多泉——备受瞩目的火热房地产市场 | 美国

科罗拉多泉是科罗拉多州的第二大城市，被评为2017年第一季度最多潜在房屋买家希望迁入的城市首位。研究该排名的报告来自美国大型房地产数据机构ATTOM Data solutions，是房地产网站RealtyTrac的母公司。通过分析120座都会区中最少10万间独栋别墅及公寓房的贷款申请资料，该研究机构总结出一组“迁入系数”，包括在原城市范围内迁往新居的和从美国国内其他城市迁入的房屋买家数据。

全国平均的迁入系数设定为100，因此，当一个城市的系数超过100时，预示着该城市为较受欢迎的迁移目的地，且当地的新屋推出市场后30日内售出的几率较高。科罗拉多泉的迁入系数为251，排名第一，是全美平均水平的2.5倍。

人口增长及当地可负担水平带动房屋需求

同样尽收洛矶山脉的绝色美景，科罗拉多泉的房价中位数仅为298,070美元，比州首府丹佛的489,900美元低39%。在科罗拉多泉，活力多彩的生活方式和消费可负担性均可实现。越来越多人愿意从丹佛往南驾车约一小时来此找寻更实惠的住房选择。

在2017年第一季度，科罗拉多泉的独栋别墅市场依然面临着可销售单位库存额外紧张的局面。有房地产中介表示，多数买家需在看房后几个小时内，甚至更快作出决定，否则目标房源很可能已落入他人囊中。价格接近中位数、介于20万至40万美元之间的房源更为抢手。在现时激烈的供需关系下，买卖双方均见销售价格节节攀升。也有建筑商和经济学者认为，二手房屋市场供应紧张的势头或将促使更多买家转而选择购置一手住房，从而带动该区的房屋建筑活动。科罗拉多泉5月份的房屋销售交易达1,632宗，对比去年同月份上升9%。在2017年前5个月，共录得5,896宗销售交易，年同比上升4.3%。

“经济发展强劲、就业机会增加以及贷款利率仍旧实惠，是推动需求的重要因素。年轻人首次置业、现有业主考虑搬往更大面积房屋、空巢族则物色较小面积住房 —— 市场选购氛围浓厚”，科罗拉多泉当地一报道称。

多元经济及史上最低失业率

科罗拉多泉当地进驻了众多世界领先的企业，以体育、航天航空、网络安全、信息技术和医药研发等行业为核心，拥有超过30家《财富》500强企业和5个军事基地。这些大型雇主共同推动着科罗拉多泉的经济发展，引领当地商业社区创新，同时提供丰富且多元化的就业机会，吸引移民迁入。科罗拉多泉大都会区平均每周有204人的净迁入人口，2016的预计人口达712,327，对比2010年的统计数据增长10.3%。截至2017年第一季度，科罗拉多泉的失业率已跌至2.5%，是美国劳动统计局在1990年有记录以来的最低数字。

另一方面，作为科罗拉多泉大都会区内的最大县，埃尔帕索县录得67%的较高房屋贷款审批率，是科罗拉多州南部县份中唯一一个跻身贷款审批率排名前十的地区。近日，一全国性的调查报告也发现，在目前良好的经济环境下，科罗拉多泉房屋业主的不良贷款情况和负资产问题均有减少，这相应地也反过来为房地产市场加温。

伴随着火热的销售活动，科罗拉多泉的房屋建筑活动亦趋活跃。在2017年的前5个月，仅在埃尔帕索县已录得1,435张独栋别墅许可证发放量，比去年同期增长1.2%。虽说年同比增长轻微，但纵观近年历史数据，其足以预示房屋建筑领域将有发展稳固的一年——因为仅2017年至今的建筑许可证发放量已超过2008至2011年经济衰退期间的全年平均发放量。

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珀斯房市回暖房价连续三个月增长 | 澳洲

据Realestate报道，珀斯的房产市场出现略微回暖迹象。

7月3日，权威房产数据机构CoreLogic公布了最新的房屋价格指数（Hedonic Home Value Index）。数据显示，柏斯6月房价较去年同期上涨1.4%，中位价达到484,000。房屋价格连续三个月（4-6月份）持续增长，平均增幅0.1%。

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柏斯房市回暖房价连续三个月增长 | 澳洲 — 数据显示，珀斯6月房价较去年同期上涨1.4%，中位价达到484,000。房屋价格连续三个月（4-6月份）持续增长

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纵观全澳，各州府城市6月房价平均上涨1.8%，止跌回升。州府城市的房价5月时还仍处于跌势，下滑1.1%。

CoreLogic研究部主管劳利斯（Tim Lawless）则指出，尽管各州府城市第二季度（4-6月份）房价环比上涨0.8%，但增速仍很慢，是2015年12月以来的最慢水平。同时，这也远低于第一季度（1-3月份）的5%。

“这主要是悉尼房地产市场放缓，进而拖慢了州府城市平均房价指数的增长，”他说。

劳利斯补充道，尽管悉尼的房产市场有些疲软，但贷款购房的需求仍很强劲。

他表示，仍有许多业主寻求对其房屋估价，这意味着仍有为数不少的物业等待出售，买家依然活跃。

相关资讯：悉、墨两市房价回弹增长步伐放缓

（据澳洲新快网）

豪宅房价跌到大峡谷底新加坡的买家开始“蠢蠢欲动”！| 新加坡

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根据开发商 Guocoland Ltd. 的数据，新加坡的豪宅价格近年来受到政府抑制打击，终於在近期出现复苏的迹象。

根据 Guocoland 集团董事 Cheng Hsing Yao 的说法，新加坡高端房市的销售在 3 月份持续呈现上涨态势，因为政府在 3 月份放松了部份的抑制措施。

Cheng 表示，需求依然存在，而且很多人都等待着。他认为，房价已经触底。高端房地产市场的相对价值已经变得有吸引力，因为大众市场和豪宅之间的价格差距已经逐渐缩小。

Cushman＆Wakefield Inc. 将豪宅定义为处於黄金地段，面积至少为 2000 平方英尺，价格从每平方英尺 1500 新加坡元起。房地产经纪商表示，这些房屋的价格从 2013 年的高点下降了 15％到 20％。

根据新加坡城市重建局在 3 日公布的数据显示，新加坡的房价在第二季时下降，使房地产价格连续下降 15 季度，不过，在 3 月份，价格略有反弹。这个时期，黄金地段的价格下降了 0.9％。

3 月份，政府减免对卖家的印花税，让民众乐观地认为新加坡的房市开始反弹，房市逐渐活跃，开发商在土地拍卖方面进行更积极的投标。不过，新加坡央行警告道，今年初的调整并不表示将撤除抑制措施。

（据钜亨网）

加拿大告别房价暴涨时代明年软着陆涨幅近1% | 加拿大

加拿大皇家银行(RBC)的最新报告显示，房价大幅上涨的时代即将结束。

根据RBC的最新预测，房市将于明年“软着陆”。

与2016年的疯狂相比，预计2018年的房屋交易量将会下降9%。同时房价也不会有太大起伏。

RBC预测，2018年加拿大的房价上涨仅1.2%，2017年预测上涨7.8%，相比之下，2016年的涨幅是9.6%。

数据显示，上一次房价涨跌幅度低于2%是在2009年，当时房价受全球经济危机影响小幅下跌。

而这一次，房市冷却很大程度上是由于政府的政策，如多伦多和温哥华的外国买家税，以及其他地区的购买力低下，以及加息等因素。

RBC预测，加拿大央行在2017年年底，会将目前的基准利率0.5%上调到1%，到2018年底，利率将会为1.5%。

全国和各省的房屋销量预测：

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加拿大告别房价暴涨时代, 明年软着落涨幅近1% | 加拿大 点击查看加拿大更多精品房源

安省的房屋业主受到房市放缓的冲击最大。2017年安省房价将上涨14%，但2018年的预测仅为1%左右。同时，预计2017年和2018年安省的房屋销量下跌5.7%和6.9%。

卑诗省房价同样不会再有两位数百分比的上涨。该省2017年的房价涨幅预期为2.3%，2018年为1.5%，相比2016年18%完全是两个景象。卑诗省2017年和2018年的房屋销量预计下跌11.4%和7.8%。

另外，加息不会影响阿尔伯塔省的房市复苏，但当地房价上涨会非常缓慢。

纽芬兰和拉布拉多省可能是唯一房价下跌的省份，预测跌3.4%。

与普通观点一致，RBC预测央行会在7月12日开始加息。央行近期多次强烈暗示正在考虑提高利率。加息将会增加经济的借贷成本，包括按揭成本。

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（据加拿大家园）

六月英国房价数据新鲜出炉，房地产市场开始回暖 | 英国

近日，英国Nationwide发布六月全英国房价数据监测报告：

整体房价呈现回暖迹象

六月英国平均房价增长相比五月增长了1.1%，是今年2月以来的第一次涨幅。

此次增长也同样推动六月平均房价年增长率达到3.1%，相比5月的2.1%加快了1个百分点，达到211,201英镑。

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而长期来看，最近几年英国的平均房价的确保持了一个势头良好的增长，在经历了去年年底的一些微调之后，现在又回到了平稳增长的阶段：

再来看看房价的涨幅情况。

经历了2014年10-12%的房价疯涨之后，2016年稳定在6%左右的增长，17年第一季度增长减缓，现在又呈现了上升趋势……

而房价持续增长，也让近年来英国人民买房的压力持续加大。

英国房价与薪资的比例自2012年以来也在不断增长。房价跑的太快，工资真是有点跟不上了……

第二季度，全英国平均房价为209,971英镑（为第二季度即4、5、6三月平均数），较去年同期增长2.8%。

具体而言，第二季度英国房价表现最为突出的区域为East Anglia，平均房价年增长率达到5.0%；另外西南、西北以及East Midlands地区的房价增长也都超过了4%。

其中伦敦地区因为房价高的原因，增长率不高，比第一季度5.0%的年增长率有所回落。

对此，Nationwide的首席经济分析师Robert Gardner表示：

“最近的几个月，市场的确有一些疲软的迹象，这种现象的原因归根结底还是在于人们的薪酬/收入相对增长有限，而房价也的确处于一个相对较高的位置。

那么，现阶段的可售房产紧缺的市场显现也或许才是房价增长的真实原因。”

而伦敦独立机构James Pendleton的创始人Lucy Pendleton则表示了非常乐观的态度：

“对于在经历如此一个戏剧化的梅姨大选之后，六月房价还能保持一个如此的增长，其实是一件非常难得的事情。伦敦市场表现不算非常亮点，但这个市场每一次都能回到正轨。”

提示：

整个世界都被“不确定性”这四个字牢牢捆绑住……

英国也不例外，从去年戏剧性的脱欧到今年戏剧性的大选，都让不少本地人观望，与此同时，有钱的海外投资机构和投资个人看准商机，趁汇率好的时候购入英国房产，趁机抢占市场。

经历了两次大“动荡”的英国，6月房价稳步回升，也给了投资机构更多信心。

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（据英伦房产圈）

在美国这些地方买房想不升值都难 | 美国

美国侨报网近日刊文称，同去年同期相比，今年5月份美国房价上涨6.6%，与 4月相比，上涨1.7%。研究公司CoreLogic预计6月份房价同比上涨5.3%，环比上涨0.9%。

文章摘编如下：

据24/7 Wall Street报道，5月份仅有哥伦比亚特区和犹他州的房价同比上涨超过两位数，分别为12.6%和10.4%。

对于购房者来说，好消息是，自年初以来，房价涨幅已经放缓。

以下是CoreLogic列出的5月房价同比上涨最高的15个州：

1、华盛顿州

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涨幅：12.60%

2、犹他州

涨幅：10.40%

3、科罗拉多州

涨幅：9.70%

4、俄勒冈州

涨幅：9.00%

5、爱达荷州

涨幅：8.40%

6、纽约州

涨幅：7.50%

7、内华达州

涨幅：7.30%

8、密歇根州

涨幅：6.80%

9、马萨诸塞州

涨幅：6.50%

10、佛罗里达州

涨幅：6.40%

10(并列)、夏威夷州

涨幅：6.40%

12、亚利桑那州

涨幅：6.10%

13、新罕布什尔州

涨幅：6.00%

14、佐治亚州

涨幅：5.90%

15、加州

涨幅：5.80%

（据美国侨报网）

英国买房，买的到底是什么？| 英国

中国人喜欢买房，买房可以贷款有杠杆，而且房子有能居住的刚需属性，放在那儿是实物，买了心里踏实。

但最近半年国内限购政策一波接一波，高压调控态势持续，很多人意识到把全部身家都投入到中国房产风险太高，因此决定将一部分资产配置到海外进行分散，把国内的房子置换到海外。（中国人如何在英国购房）

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但世界那么大，到底应该买在哪里呢？目前最好的选择之一是英国。为什么？最重要的原因是英镑汇率带来的实惠。过去10年人民币的升值导致人民币兑英镑汇率一路走低，加上英国脱欧带来的短期影响，人民币兑英镑的优势达到了阶段性的高点，所以此时入手英镑计价的资产显得十分划算。

人民币兑英镑汇率

不过，虽然汇率有优势，但中国投资者并不应该抱着“抄底”的心态去英国买房，也不要指望能在那里复制像北上深一样的炒房奇迹。去英国买房，投资者获得的最大价值其实是资产价格稳定增长的趋势，而不是短期内发大财。

而英国房产之所以有保值增值的功能，主要原因是以下几点：

英国的法律体系是全球最透明的体系之一，很多国家都很认可并效仿这一体系。

投资及商业的透明度高。英国很早之前就被评为全球商业最透明的地区之一，许多跨国及欧洲企业都把总部设立在伦敦。

英国的教育历史悠久，伦敦等地的小学、中学及高等教育在全球都首屈一指，因此全球很多家长都将孩子送到英国的优秀学校去接受教育。

悠久而独特的英伦文化非常吸引人。

所以，虽然日不落帝国已经不存在了，但英国作为世界工业文明的发源地，仍旧是最令人向往的去处之一，这点恐怕在未来几十年都不会改变。

而要论英国房产市场中最有投资价值的，就非首都伦敦莫属了。伦敦是世界金融中心，也是拥有上千年历史的文化名城，伦敦房产的价值自然也是全英国水平最高的。投资伦敦房产，你可以享受到稳定的物业增值和有保证的租金收入以满足贷款、税收等成本。

伦敦房产均价历史走势

但是，很多投资者可能并没有意识到的是，在“伦敦房产”这个较窄的范围下，还有一个更细分的领域值得我们特别关注，那就是公寓住宅。公寓跟独栋房子相比，有两大明显优势：

1）价格比较低。伦敦公寓房均价约为42万英镑，而独栋房子均价达到近90万英镑，如果从分散的角度，投资一幢房子的资金可以投入两套公寓，对资金有限或者希望更多灵活性投资者来说更具吸引力。

2）从历史水平来看，公寓物业价格上涨的潜力可能更大。从1995年1月到2017年4月，伦敦地区的独栋房子价格指数翻了5.6倍，而公寓价格指数则翻了6.6倍。同时，目前伦敦的住房拥有率正逐步下降，研究机构预计这个数字将在2025年下跌到40%。伦敦越来越成为“租客”之城，而更适合租赁的公寓住宅也将因此收益。

所以，如果投资者手上有500-800万的资金希望配置到海外房产，并且将保值增值（而不是抄底、短期获利）作为首要目的，那么伦敦较高档的公寓住宅就是一个非常好的选择。透明的市场，稳健的收益，加上在世界最老牌的资本主义强国里当英国绅士的房东，还有什么比这更惬意的事情呢？

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（据宜信财富）