美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——索诺马县

马克•麦克劳林-700x190

导言:第三季度,旧金山湾区房价继续温和上涨,大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾,其价格比2015年第三季度上涨了约10%;硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产(Pacific Union)将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是旧金山湾区的九个县中面积最大和位置最北的索诺马县(Sonoma County)。

旧金山湾区地区分布
旧金山湾区地区分布

地区界定

下方图表中的销售数据包括索诺玛县内的独栋住宅、农场和牧场。

房市要点一览

  • 房价自2015年第三季度上涨7.3%
索诺马县房价一年趋势
索诺马县房价一年趋势
  • 房产储量自2015年第三季度下降10.8%
索诺马县房产储量一年趋势
索诺马县房产储量一年趋势
  • 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为58天
索诺马县房产挂牌天数一年趋势
索诺马县房产挂牌天数一年趋势
  • 房产售价与要价的百分比为99.75%
索诺马县房产售价与要价的百分比一年趋势
索诺马县房产售价与要价的百分比一年趋势
  • 线下交易的房源百分比为53.18%
索诺马县线下交易的房源百分比一年趋势
索诺马县线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

经历了夏季的低迷后,索诺玛县九月份的销售活动有所回升,与去年水平持平。相对较高的居民购买力与房产储量的限制继续推动房价上涨。房价中位数低于旧金山湾区的其他地区,有利于吸引买家,但前几年整个地区的疯狂态势正在平息,参与价格战的买家越来越少。

在索诺玛县,定价高于200万美元的房产市场低迷,与去年相比,买家支付的溢价明显减少并且不急于成交。但是吸收率仍然保持与去年一致的水平。

市场统计数据

在索诺玛县,售价高于要价的房产比例与去年秋天基本一致。但是,售价高于要价的豪华房产比例出现了最大幅度的下降。

索诺玛县售价高于要价的房产比例;旧金山湾区售价高于要价的房产比例
索诺玛县售价高于要价的房产比例;旧金山湾区售价高于要价的房产比例

中档房产

太平洋联合公司第三季度在索诺玛县销售的最接近房价中位数585,000美元的一套房产。

1933 North Fitch Mountain Road, Healdsburg, CA 95448
1933 North Fitch Mountain Road, Healdsburg, CA 95448
  • 加利福尼亚州95448,希尔兹堡,Fitch Mountain北路1933号
  • 2室/2浴/1,299平方英尺
  • 售价:585,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在索诺玛县出售的售价最高的房产。

19087 Gehricke Road, Sonoma, CA 95476
19087 Gehricke Road, Sonoma, CA 95476
  • 加利福尼亚州95476,索诺玛,Gehricke路19087号
  • 6室/8浴/5,988平方英尺
  • 售价:4,499,999美元

前景预期

尽管索诺玛县的销售活动与2016年初秋的情况一致,但可售房产的数量明显减少,这将对未来发展构成威胁,特别是在需求旺盛的情况下。买卖双方的不平衡将继续对房价施压,房价将以八九个百分点的速度增长。

(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日)

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

马克•麦克劳林专栏全集

旧金山湾区房地产精英太平洋联合国际分享投资宝典

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论,或浏览太平洋联合国际的居外网专页

 

居外网名家专栏

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

澳洲 | 澳洲房地产不是你想卖就能卖!附土地转让表中文译本与全解析

700x190

在澳大利亚,土地所有人(卖方)按照自己的意愿根据法律规定将土地权益转让给受让人(买方可以是个人,也可以是公司法人),转让方式可以是出售、赠予、继承或其他合法方式。

本文为《土地法专栏》第二单元“土地转让登记”,主要结合澳大利亚各州的土地法律法规(例如昆士兰州《1994年土地产权法》(Land Title Act 1994))、案例和相关表格对土地转让的程序和填写申请表的注意事项进行探讨和分析。

土地转让的程序

  1. 宗地相关信息的查询

土地转让前,买方在通常会聘请一位房产律师(各州不同,昆士兰州每宗土地交易的律师费大约在900-1500澳元不等)。接受委托后, 律师将对该宗地的产权、规划、环境、区域公路及铁路的建设状况等一系列相关内容进行查询。

  1. 签订转让合同

查询完成后,买方核实了卖方的身份及土地产权状况等均没有问题后,交易双方或委托的地产经纪人和双方律师一起进行洽商、签订转让合同,并交纳印花税。

  1. 填写转让登记申请表并支付转让金

签订转让合同30 天内交易双方或委托律师填写转让登记申请表(附录:表1 )和土地产权转让信息表(附录:表2)。如果买方是外国人,应填写外国人所有权信息表(附录:表3)。转让登记申请表可以从州政府土地登记机关的办事机构免费索取,也可以在州政府土地登记机关开设的网站上下载,一般的律师事务所都会有这些申请表。

在转让登记申请表中,卖方和买方必须亲自签名,双方都要有证明人签名证明是卖方和买方本人的亲自签名。证明人一般是是受人敬仰的、有信誉的、政府认可的公证人(在澳大利亚人们称他们为太平绅士) ,太平绅士从事的公证是无偿的公益活动。卖方将申请表交给买方后,买方向转让方支付转让金。

  1. 申请登记

然后,买方将转让登记申请表交到州政府土地登记机关的任何一个办事机构或通过网络提交,并交纳转让登记申请费和登记费。如果卖方持有纸质土地产权证书副本,卖方应将纸质士地产权证书副本交到州政府土地登记机关的办事机构。

  1. 登记发证

州政府土地登记机关登记员对土地权利人的身份、产权状况、交易的合法性及登记过程进行最终的审核,审核元误后加盖印章,同时编新的产权证书版本号。至此,本次房地产转让登记完成,州政府土地登记机关通知买方登记完成。

  1. 土地分割

如果卖方将自己的一宗地分割后,再将其中的一部分转让给买方,在签合同之前,土地交易双方应聘请私人或政府测量机构的注册测量师进行实地分割测量,并绘制分割地籍图,土地交易双方各自负担自己宗地的测量费用。然后,土地交易双方将成图及有关文本资料送交地方政府,由地方政府按土地规划及用途上的限制对该土地的分割及使用进行审批。

填写土地转让登记申请表的注意事项

表1:转让登记申请表(英文原版)
表1:转让登记申请表(英文原版)
表1:转让登记申请表(中文译本)
表1:转让登记申请表(中文译本)

土地转让的交易双方在签订转让合同30 天内应亲自填写或委托律师填写转让登记申请表(表1)。该表是在土地转让之中最为关键的表格,信息切勿出错。此文将逐个讲解此表格填写的一些注意事项。

  1. 收益转让 (Interest being transferred)

只有已进行注册登记的房地产才可以转让,只有被登记的房地产权利人或其委托代理人有权签署有关转让的法律文件。

本栏应填写以下内容:声明转让拥有处置抵押宗地的权利;声明宗地符合转让条件;声明人的姓名、地址和电话号码等。

  1. 土地描述 (Lot on Plan Description)

本栏应描述转让宗地的地址及宗地的地籍编号,宗地的地籍编号描述通常是”第(号)测绘图的第(号)宗地”【如:RP123456 号第3 块宗地(产权证号为16543002)】。

表格必须包含相应的前缀(如”SP” 代表测绘图, “RP”代表巳登记的测绘图, “BUP” 代表建筑物单元, “GTP” 代表共有权利表等)。

本栏不显示宗地面积。

  1. 转让人/卖方 (Transferor)

本栏应填写转让人的姓名全称。如果转让人是两个或两个以上以按份共有或共同共有士地的个体,则无须显示转让人的姓名。

如果转让人是《1997 年法人实体和社区管理法》 (Body Corporate and Community Management Act 1997) 所列的法人实体,必须如此填写:“(协议编号)、(协议名称)共有产权协议的法人实体”,如”1234 海岸共有产权协议法人实体”。

如果转让人以受托人或个人代理名义持有不动产,信托须明确标示,如”第(最初转让给受托人不动产的交易正式文件证书号码)号转让的受托人的(转让人姓名)“或”作为(死亡者姓名)死亡者财产的个人代理的转让人的姓名”。

未成年人(未满18 周岁的自然人)不得授权行使转让权。相应地,产权局不接受以未成年人名义执行的转让不论是独立转让人或数个转让人之一。

  1. 对价/价格 (Consideration)

对价是指一定的支付款项或者受让人和转让人就权利的转让达成一致的项目。本栏应完整地填写对价。

如果转让是以现金以外形式支付的话,则必须要明确表明,例如”依从xx协议本次转让是以xx形式支付”或”依从xx买卖交易条款本次转让是以xx形式支付”。

  1. 受让人/买方 (Transferee)

本栏应完整填写受让人的姓名。

如果有两个或两个以上受让人,每个受让人的权益必须明确陈述。受让人可以是按份共有人或共同共有人或受托人。法人实体可以作为共同共有人与个人或其他法人实体共同持有土地。若是共同共有人,则受让人所持有的权益必须以分数形式标明,如1/4 或3/4。

如果受让人是法人组织,必须在第5 条中填写澳大利亚公司编码,澳大利亚已登记实体编码或澳大利亚商务编码。未登记的外国公司视同本国公司,必须通过适合的法人司法权证明材料建立法人司法权,如法人证书的复印件以及翻译件。

如果受让人是《1997年法人实体和社区管理法》(Body Corporate and Community

Management Act 1997)所列的法人实体,必须在其中添加以下文字“(法人实体的名字)法人实体公共产权协议(协议号)“,如“法人实体有关海岸公共管理1234 号协议”。

未成年人虽不得转让不动产,但可以是自由保有(私有)宗地权益的受让人。如果受让人是未成年人,必须注明他们的出生日期。

  1. 转让与执行 (Transfer/Execution)

转让人和受让人在此条内签署转让协议。两个当事人必须在《1994 年土地产权法》规定的一个有资质的证明人证明的情形下执行转让协议。

转让表必须有转让人和受让人或他们的律师亲笔签字。如果注明“律师”二字,也不表示律师的司法权可以影响正式文件证书的合法性。如果律师作为转让人或受让人代表执行转让,那么律师的签字不必被作证,但他或她的姓名必须列在此签字下。

《1994 年土地产权法》第162 条款(C) 项规定证人不是订立正式文件的主体,证人不能与受让人是同一人。

表2:土地产权转让信息表(英文原版)
表2:土地产权转让信息表(英文原版)
表2:土地产权转让信息表(中文译本)
表2:土地产权转让信息表(中文译本)

土地产权转让信息表(表2)所收集的信息被用来评估印花税、估价数据的基础和土地税收数据的基础以及作为证据数据来更新信息。转让人/卖方对此表的第1 、第2 和第3 条所填内容负责。受让人/买方对此表的第4 条和第2 、第3 条信息声明的填写内容负责。

表3:外国人所有权信息表(英文原版)
表3:外国人所有权信息表(英文原版)
表3:外国人所有权信息表(中文译本)
表3:外国人所有权信息表(中文译本)

如果受让人或买方是《1988 年外国土地所有者登记法》(Foreign Ownership of Land Register Act 1988)所列的外同人或外同公司,则必须填写此外国人所有权信息表(表3)。此表所收集的信息、将被输入到外国土地所有者登记系统中,这是昆士兰所有土地公开登记专为外国人或外国公司所设的。

 

林汇铭律师专栏全集:

中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法

欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论。

 

居外网名家专栏

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

澳洲 | 中国农历新年在即 澳洲地产行业迎购房热潮

澳洲房地产市场对于来自中国、马来西亚及印度尼西亚买家来说吸引力大。虽然圣诞假期给澳洲本土市场带来一片沉寂,但与澳洲相反的放假安排,反而给澳洲带来了更多的亚洲买家。

4
中国农历新年在即 澳洲地产行业迎购房热潮

 点击查看澳洲更多精品房源

亚洲买家市场圣诞节无休

澳洲地产网Smart Property Investment.com报道,与澳洲不一样的是,圣诞节对于中国来说并不是一个法定节假日。相反,在每年1月前几周内,亚洲买家市场充满活力。

每到这时,朋友、家人与同事会聚集在一起,表达对投资的兴趣及探讨合适的地产投资。同时,地产开发商也努力在这个时候宣传自己,争取成为话题的中心。地产投资这个话题将一直延续到中国的农历新年

对此,Smart Property Investment亚洲部经理Karen Chau表示,“因为圣诞节,从12月中到1月澳洲的房地产市场处于平静期,但在中国的北京与上海,却是截然不同的景象。我们的团队正在竭尽全力满足众多的房产咨询。”

中国领先其他亚洲买家

虽然来自马来西亚与印度尼西亚买家的房产咨询数量也有所增加,但在购买海外地产上,中国买家仍处于领先地位。

据澳洲投资审查委员会(FIRB)最新的年度报告显示,去年获得审批的对澳洲地产的海外投资数量上涨75%至610亿澳元,且其中1/3来自中国买家。为此,地产开发商一定不会错过这股来自亚洲的购买力。

把握中国“黄金周”

今年对于中国人来说不仅是过去5年中最早的农历新年(2017年1月28日),同时也意味着中国在澳购房热潮的提前到来。

农历新年对于中国人来说是一个重要的节日,同时也是地产中介的售房好时期,不少中国人会产生购买新居的念头。鉴于这种趋势,不少地产专家将这段时期比喻为“黄金周”。

此外,假期的结束也意味着购买高潮的来临,不少买家将在拍卖会上为一款地产而竞争。

鸡年意味着好势头

2017年是中国的“鸡年”,且鸡是中国12生肖中最有动力的属相,意味着无论是工作还是生活的进步。

从历史的角度来看,鸡也是忠诚和守时的代表。在没有时钟的古代,人们使用公鸡的打鸣作为报时,同时也作为起床与开始工作的标志。

而对于需要业绩增长的地产开发商来说,鸡年意味着的好的开端,代表在启动项目时将在亚洲买家中获得成功。为此,不少开发商选择暂缓计划直至鸡年来临。

(据环球网)

new-qrcode_简

 

美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——硅谷

导言:第三季度,旧金山湾区房价继续温和上涨,大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾,其价格比2015年第三季度上涨了约10%;硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产(Pacific Union)将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是位於旧金山湾区南部,高科技事业云集的美国加州圣塔克拉拉谷,别称硅谷

旧金山湾区地区分布

地区界定

我们在硅谷地区的房地产市场包括下列城镇:阿瑟顿、洛斯阿托斯(不包括县级区域)、洛斯阿托斯山、门洛帕克(不包括美国101东部)、帕罗奥图、波托拉山谷以及伍德赛德。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

  • 房价自2015年第三季度下降4.1%
硅谷房价一年趋势
  • 房产储量自2015年第三季度增加3.4%
硅谷房产储量一年趋势
  • 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为36天
硅谷房产挂牌天数一年趋势
  • 房产售价与要价的百分比为100.87%
硅谷房产售价与要价的百分比一年趋势
  • 线下交易的房源百分比为48.19%
硅谷线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

与前几个季度一样,第三季度硅谷的销售活动趋向正常化。与去年相比,夏季销量降低,季度末的交易量减少。

所有的市场指标均表明买卖双方的关系更加平衡,房产销售以更加正常的速度进行,售价高于要价的房产比例降低。同时,从上几个季度起,溢价缩减,但在硅谷与东湾,售价高于要价的房产比例仍然是整个旧金山湾区最高。此外,尽管房产数量增加,但供应量仍然大大低于正常水平。

市场统计数据

与去年相比,硅谷今年以高于要价出售的房产数量减少,其中定价高于300万美元的房产降幅最大。定价低于300万美元的房产中,三分之二的售价高于要价。

硅谷售价高于要价的房产比例;旧金山湾区售价高于要价的房产比例

中档房产

太平洋联合公司第三季度在硅谷销售的最接近房价中位数2,692,000美元的一套房产。

2018 Sharon Road, Menlo Park, CA 94025
  • 加利福尼亚州94025,门洛帕克,Sharon路2018号
  • 5室/3浴/2,648平方英尺
  • 售价:2,705,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在硅谷出售的售价最高的房产。

24890 Tiare Lane, Los Altos Hills, CA 94024
  • 加利福尼亚州94024,洛斯阿图斯山,Tiare路24890号
  • 3室/4浴/4,210平方英尺
  • 售价:4,120,000美元

前景预期

300万美元以下的房产数量不足仍然会影响硅谷的房产市场,成为未来的主要制约因素。同时,该地区在生成风险资本方面的核心竞争力重返去年巅峰时期的最高水平,这意味着就业增长的趋势将会继续。

(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日)

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

马克•麦克劳林专栏全集

旧金山湾区房地产精英太平洋联合国际分享投资宝典

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论,或浏览太平洋联合国际的居外网专页

 

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

英国 | 伦敦宜居新社区——南岸城(Southbank Place)

伦敦著名的南岸区历史可追溯至几个世纪之前,悠久辉煌,至今仍深深地影响着这块区域,赋予其一种引人注目的独特氛围。1951年英国艺术节(The Festival of Britain)在此举办,南岸区被重新定义,之后此地因各种潮流艺术、娱乐场所及一些大事件而声名远扬,500多年丰厚的文化底蕴使其成为伦敦最受欢迎、最繁华的区域之一。

500多年丰厚的文化底蕴使南岸区成为伦敦最受欢迎、最繁华的区域之一
500多年丰厚的文化底蕴使南岸区成为伦敦最受欢迎、最繁华的区域之一
南岸城(Southbank Place)坐拥伦敦最佳地段,它不仅是一个令人印象深刻的住所,更是一种生活方式的选择
南岸城(Southbank Place)坐拥伦敦最佳地段,它不仅是一个令人印象深刻的住所,更是一种生活方式的选择

南岸区拥有伦敦最具标志性的文化机构,比如老维克剧院(The Old Vic)和泰特现代艺术馆(Tate Modern);老维克剧院(The Old Vic)成立于1818年,开业后曾有超级戏曲巨星如劳伦斯·奥利弗(Laurence Olivier )和亚历克·吉尼斯(Alec Guinness)在此演出;泰特现代艺术馆收藏品包括从1500年至今的英国艺术品。这个充满活力的区域是伦敦中心的一块瑰宝,吸引激励着一代又一代人。

南岸城(Southbank Place)位置无与伦比,是伦敦最令人瞩目的全新住宅开发区
南岸城(Southbank Place)位置无与伦比,是伦敦最令人瞩目的全新住宅开发区

南岸城(Southbank Place)位置无与伦比,是伦敦最令人瞩目的全新住宅开发区。本地有滑铁卢国家车站、滑铁卢地铁站以及水路交通,可便利到达伦敦任何地方。本项目直接通往伦敦一些最为著名的商务区、一流的大学及世界著名地标。由于其得天独厚的地理位置,居民几分钟便可到达伦敦城区、英国顶尖大学如伦敦大学、伦敦证交所、特拉法加广场、考文特花园和国会大厦等地标性建筑。

南岸城(Southbank Place)直接通往伦敦一些最为著名的商务区、一流的大学及世界著名地标
南岸城(Southbank Place)直接通往伦敦一些最为著名的商务区、一流的大学及世界著名地标
南岸城(Southbank Place)为业主提供了一系列让人赞不绝口的康乐设施,这与南岸区优雅的环境相得益彰
南岸城(Southbank Place)为业主提供了一系列让人赞不绝口的康乐设施,这与南岸区优雅的环境相得益彰

南岸城(Southbank Place)坐拥伦敦最佳地段,它不仅是一个令人印象深刻的住所,更是一种生活方式的选择。除了毗邻伟大的景点,居民还可以徜徉在世界著名的Borough Market市场购物,该市场是伦敦规模最大、 最古老的市场之一;或步行去伦敦知名餐厅The Ivy就餐,世界各地名人纷至沓来在此用餐,之后可前往世界顶级的南岸区剧院参观。购物的话您可选择步行13分钟到时尚的Covent Garden集市,也可开车或乘坐公共交通去不远处的Bond Street 和Mayfair两个伦敦标志性的高端购物中心。

南岸城(Southbank Place)为业主提供了一系列让人赞不绝口的康乐设施,这与南岸区优雅的环境相得益彰。业主专属豪华健身俱乐部内有泳池、 健身房、 个人训练区、 安静的理疗室和宽敞的更衣室,这只是本社区诸多豪华设施中的一部分。该社区还将建设一个宽敞舒适的业主专用休息室,休息室内将配备全套现代化家具及私人用餐区,可供会面、娱乐、休闲所用。

充满活力的南岸区是伦敦中心的一块瑰宝,拥有伦敦最具标志性的文化机构
充满活力的南岸区是伦敦中心的一块瑰宝,拥有伦敦最具标志性的文化机构

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/25857244.htm

(本文内容资料由客户提供)

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

new-qrcode_简

美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——旧金山(公寓)

导言:第三季度,旧金山湾区房价继续温和上涨,大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾,其价格比2015年第三季度上涨了约10%;硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产(Pacific Union)将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是加州(人口)第四大城市旧金山公寓

旧金山湾区地区分布

下方图表中的销售数据包括旧金山公寓

房市要点一览

  • 房价自2015年第三季度上涨0.9%
旧金山公寓房价一年趋势
  • 房产储量自2015年第三季度增加15.3%
旧金山公寓房产储量一年趋势
  • 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为45天
旧金山公寓挂牌天数一年趋势
  • 房产售价与要价的百分比为104.25%
旧金山公寓售价与要价的百分比一年趋势
  • 线下交易的房源百分比为44.25%
旧金山公寓线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

在第三季度,旧金山保持与前几季度一致的步伐,趋于正常化的市场使买卖双方达成了良好的平衡。八九月份的销售活动与上年同期保持了同等水平。七月销量比去年有明显下降,但整个旧金山湾区都呈现了这一趋势——从去年七月的顶峰状态回落。

今年夏天,房价上涨的趋势有所缓和,市场上各类房产的价格中位数均比去年夏天有所降低。价格正常化以及房产储量增加是买家购买力天花板的功能之一。虽然不断增长的供应提供了喘息之机,但房产储量仍然较低,对旧金山的房产市场仍然是一个较大的挑战。随着青年人被城市的便利设施吸引,价格适中的房产数量不足,这是旧金山面临的一大问题。售价高于100万美元的房产数量不断增加,但供应量仍然低于公认的正常水平或一个平衡市场的水平。

市场统计数据

去年秋天,售价高于挂牌价格的房产数量减少。买家对公寓的热情降低。但是,在定价低于200万美元的公寓中,50%以上的房产售价高于要价。

旧金山售价高于要价的公寓比例;旧金山售价高于要价的独栋房产比例

中档房产

太平洋联合公司第三季度在旧金销售的最接近房价中位数1,085,000美元的一套房产。

170 King Street, #1006, San Francisco, CA 94107
  • 加利福尼亚州94107,旧金山1006号,King街170号
  • 2室/2浴/922平方英尺
  • 售价:1,099,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在旧金山出售的售价最高的房产。

2121 Webster, #PH5, San Francisco, CA 94115
  • 加利福尼亚州94115,旧金山PH5,Webster 2121号
  • 0室/0浴/3,078平方英尺
  • 售价:11,750,000美元

前景预期

过去几年中,旧金山的房地产市场状况良好,今年也有望保持正常化趋势。但旧金山的房产需求仍然旺盛,技术产业持续刺激对该地区的投资。总统大选尚未尘埃落定,对全球的金融市场造成影响,这将导致市场上出现一定程度的恐慌,但传统买家的需求仍然不变。

(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日)

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

马克•麦克劳林专栏全集

旧金山湾区房地产精英太平洋联合国际分享投资宝典

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论,或浏览太平洋联合国际的居外网专页

 

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

美国 | 联储加息或对纽约房地产影响不大

纽约房地产从业者认为,即便房贷利率上涨,影响也不大

12月14日,美联储宣布将联邦基金基准利率提高25个基点,上升至0.5%至0.75%之间。纽约房地产业内人士认为,即便上调后的利率还是历史最低点,对房地产市场影响不大。对用现金买房的华人没有一点影响;即使市场因此有变化,则属于短期现象。

本次加息是美联储自从2006年以来的第二次加息。通常来说,利率上调对大宗商品的市场如:股票、债务、车、房等会有影响。

房地产购买来说,美联储的短期调息也会影响到房贷的长期利率。虽然不一定促使房贷利率立刻上升,但是如果加上十年期美国国债利率上升的影响因素,房贷利率也会跟着上涨。

纽约房地产从业者认为,即便房贷利率上涨,影响也不大。“房地产市场的决定因素主要是供求关系。”曼哈顿最大地产中介公司道格拉斯-艾丽曼的资深经纪人孙婕熙(Diana Sun)说。“在上个世纪八十年代,美联储的利率都是两位数,人们不是照样买房子?现在的利率,即便在上调之后也是历史最低水平,对房地产市场不会有影响。特别是对中国买房客,他们绝大多数都是用现金买,所以一点影响都没有。”

纽约“长荣地产”董事长朱乔治(George Zhu)认为,也有可能出现短期的价格调整。“因为同样的东西,价格过高了,卖方有时会把价格降低来扯平影响。但是如果房地产市场继续兴旺的话,这种降价是短期的,很快价格还会调上去。”

对于地点好的热门房子,现在的调息也许对中国买家有利。“在加州有这种情况,一个客人只能出价一次。”朱乔治说。“用现金买房的人就会占优势。要价100万的房子可能以108万成交,但是纽约市场还没有出现这个现象。”

孙婕熙则认为,在任何时候,那些钱多的,或者用现金买房的买家都占优势。“买房不分国籍,完全取决于你有多少钱,想买什么样的房子。如果0.25%的加息都让你感觉受影响的话,也许你首先考虑的是你这个时候应不应该买房的问题。如果对于每个月加100块利息都敏感的话,很有可能你借款过多了。

互联网资讯综合整理

美国 | 曼哈顿公寓均价 突破200万美元

曼哈顿公寓的平均价格超过了200万美元

曼哈顿公寓平均售价预计今年将首次突破200万美元,但由於房价在过去10年几乎翻了一番,预计2017年的房市将趋於平稳。

纽约邮报》报导,纽约房地产上市和数据网站CityRealty 12月14日说,多套价值1000万美元或以上的公寓售出,推高了房价,所以出现了偏差的结果。

CityRealty的研究主任嘉比·沃沙尔(Gabby Warshawer)说,96层高的塔楼丶公园大道432号(432 Park Avenue),对价格产生了巨大影响。该大厦俯瞰中央公园,被开发商以美洲最高住宅大厦作为卖点推出市场,她说,该大厦的75个单位,其中52个以超过1000万美元售出;有些更超过4000万美元售出。

沃沙尔说,新建大厦及现有单位的价格上涨,也使到房市上扬。CityRealty说,自2011年以来,房价每年都上涨,但预计明年将保持平稳。由於缺乏新的昂贵大型大厦,2017年的房价将受到控制。沃沙尔说,房贷利率最近上升,对销售和价格有甚麽潜在影响,尚未分析。

自11月8日选举以来,房贷利率大幅上升,原因是预计总统当选人川普可能会颁布刺激经济的措施,加速经济增长和通货膨胀。

根据房贷银行协会(Mortgage Bankers Association)的数据,30年期固定房贷利率,从选举前的平均3.60%,上升至4.27%,为两年来最高。

CityRealty查阅纽约市财政部的房屋销售记录,发现曼哈顿房价全面上升,只有哈林及其邻近地区例外,因该区只是房市的一小部分,及低价屋的数据较难收集。

2016年12月的销售数字是根据截至11月30日的年度数据进行推算。CityRealty估计,除了哈林及其邻近地区外,曼哈顿的合作和共有公寓的平均售价,从2015年的190万美元上升至今年的220万美元。以整个曼哈顿计算,公寓的平均售价是210万元。曼哈顿的公寓中间价,从去年的110万美元增至今年的120万美元,创新纪录。

CityRealty说,曼哈顿的公寓平均价格比2006年高出91%。

(据世界日报)

美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——旧金山(独栋房产)

导言:第三季度,旧金山湾区房价继续温和上涨,大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾,其价格比2015年第三季度上涨了约10%;硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产(Pacific Union)将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是加州(人口)第四大城市旧金山独栋房产

旧金山湾区地区分布

下方图表中的销售数据包括旧金山的独栋住宅。

房市要点一览

  • 房价自2015年第三季度上涨6.3%
旧金山独栋房产房价一年趋势
  • 房产储量自2015年第三季度增加0.6%
旧金山独栋房产储量一年趋势
  • 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为36天
旧金山独栋房产挂牌天数一年趋势
  • 房产售价与要价的百分比为111.47%
旧金山独栋房产售价与要价的百分比一年趋势
  • 线下交易的房源百分比为52.76%
旧金山独栋房产线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

在第三季度,旧金山保持与前几季度一致的步伐,趋于正常化的市场使买卖双方达成了良好的平衡。八九月份的销售活动与上年同期保持了同等水平。七月销量比去年有明显下降,但整个旧金山湾区都呈现了这一趋势——从去年七月的顶峰状态回落。

今年夏天,房价上涨的趋势有所缓和,市场上各类房产的价格中位数均比去年夏天有所降低。价格正常化以及房产储量增加是买家购买力天花板的功能之一。虽然不断增长的供应提供了喘息之机,但房产储量仍然较低,对旧金山的房产市场仍然是一个较大的挑战。随着青年人被城市的便利设施吸引,价格适中的房产数量不足,这是旧金山面临的一大问题。售价高于100万美元的房产数量不断增加,但供应量仍然低于公认的正常水平或一个平衡市场的水平。

市场统计数据

去年秋天,售价高于挂牌价格的房产数量减少。买家对公寓的热情降低。但是,在定价低于200万美元的公寓中,50%以上的房产售价高于要价。

旧金山售价高于要价的公寓比例;旧金山售价高于要价的独栋房产比例

中档房产

太平洋联合公司第三季度在旧金山销售的最接近房价中位数1,275,000美元的一套房产。

76 Cragmont Avenue, San Francisco, CA 94116
  • 加利福尼亚州94116,旧金山,Cragmont大道76号
  • 2室/1浴/1,075平方英尺
  • 售价:1,275,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在旧金山出售的售价最高的房产。

2741 Vallejo Street, San Francisco, CA 94123
  • 加利福尼亚州94123,旧金山,Vallejo街2741
  • 5室/6浴/4,645平方英尺
  • 售价:8,800,000美元

前景预期

过去几年中,旧金山的房地产市场状况良好,今年也有望保持正常化趋势。但旧金山的房产需求仍然旺盛,技术产业持续刺激对该地区的投资。总统大选尚未尘埃落定,对全球的金融市场造成影响,这将导致市场上出现一定程度的恐慌,但传统买家的需求仍然不变。

(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日)

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

马克•麦克劳林专栏全集

旧金山湾区房地产精英太平洋联合国际分享投资宝典

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论,或浏览太平洋联合国际的居外网专页

 

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——纳帕县

导言:第三季度,旧金山湾区房价继续温和上涨,大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾,其价格比2015年第三季度上涨了约10%;硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产(Pacific Union)将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是全美最著名的葡萄酒产区纳帕县(Napa County)。

旧金山湾区地区分布

地区界定

我们在纳帕县区域内的房地产市场包括下列地区:美国峡谷、安格文、卡利斯托加、纳帕、奥克维尔、拉瑟福德、圣海伦娜以及杨特维尔。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

  • 房价自2015年第三季度上涨1.9%
纳帕县房价一年趋势
  • 房产储量自2015年第三季度增加0.2%
纳帕县房产储量一年趋势
  • 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为71
纳帕县房产挂牌天数一年趋势
  • 房产售价与要价的百分比为98.68%
纳帕县房产售价与要价的百分比一年趋势
  • 线下交易的房源百分比为42.46%
纳帕县线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

旧金山湾区的其他几个地方相比,纳帕县第三季度的市场进展相对良好。虽然七月销量比去年同期有所降低,但八九月份有明显的回升。总的来说,过去几年纳帕县的销售活动保持平稳,而旧金山湾区的其他地方则出现持续的下滑。纳帕县居民购买力相对较高,且房产储量相对充足,共同促进了房产销售。

在第三季度,买家对100万美元以下的房产的竞争回升,很多房产的售价高于要价。100万美元以上的房产销量也保持稳定。

市场统计数据

旧金山湾区整体相比,纳帕县的市场竞争强度相对较弱,但在定价200万以下的房产中,20%到30%的房产售价高于要价。但是与其他地区一样,对低价位房产的竞争减弱。

纳帕县售价高于要价的房产比例;旧金山湾区售价高于要价的房产比例

中档房产

太平洋联合公司第三季度在纳帕县销售的最接近房价中位数628,500美元的一套房产。

2121 Camenson Street, Napa, CA 94558
  • 加利福尼亚州94558,纳帕,Camenson街2121号
  • 3室/2浴/1,425平方英尺
  • 售价:615,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在纳帕县出售的售价最高的房产。

1095 State Lane, Yountville, CA 94599
  • 加利福尼亚州94599,扬特维尔,State路1095号
  • 5室/6浴/6,400平方英尺
  • 售价:10,200,000美元

前景预期

房产储量充足以及买家的不断涌入,将继续刺激纳帕县未来几个月的销售活动。纳帕居民的购买力必将帮助该地区的房产销量超越旧金山湾区的其他地区。

(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日)

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

马克•麦克劳林专栏全集

旧金山湾区房地产精英太平洋联合国际分享投资宝典

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论,或浏览太平洋联合国际的居外网专页

 

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。