房地产 – Page 24

英国 | 看得见风景的房间：南岸城（Southbank Place）全新河畔豪宅出售

9月29日起，伦敦南岸城（Southbank Place）97套全新别墅向世人揭开神秘面纱，正式对外出售。

贝尔维德花园（Belvedere Gardens）由国际著名开发商Canary Wharf Group和 Qatari Diar共同承建，是迄今为止品质最高的公寓建筑。该项目地处泰晤士河沿岸黄金位置，毗邻伦敦辨识度最高的地标性建筑，如议会大厦、白厅（WhiteHall）以及伦敦眼（the London Eye）。

贝尔维德花园（Belvedere Gardens）地处泰晤士河沿岸黄金位置，毗邻伦敦辨识度最高的地标性建筑

该项目的室内设计由Goddard Littlefair事务所完成，优雅独特；由GRID 建筑公司负责的建筑设计精妙成熟。本栋定制化公寓共20层，包括23套单间公寓、58套两房公寓、13套三房公寓以及1套三房复式公寓和2套顶层豪华公寓，起始售价为1,050,000英镑。

该项目业主拥有专属休息室，休息室外有一宽敞的户外阳台。阳台既适合社交聚会和商业会议，也可供业主休闲娱乐。除了可享用南岸社区（Southbank Place）公共的健身俱乐部外，本项目业主还拥有专属健身设施及水疗。

GRID Architects 和 Goddard Littlefair通力合作，在贝尔维德花园（Belvedere Gardens）的生活空间里营造出一种与众不同的奢华之感。项目的每套公寓都按照最高标准设成，是高贵典雅与实用性的无缝结合。公寓既适合举办小型亲密的聚会，又方便举行大型招待活动。阳光透过大扇落地窗照射进来，房间光线充足，窗外是地平线和泰晤士河迷人的美景。

南岸城（Southbank Place）曾是英国艺术节（The Festival of Britain）举办地，贝尔维德花园（Belvedere Gardens）的设计建造深受艺术节历史和文化的影响，其富有视觉冲击力的外观便是受艺术节徽章-艺术之星（the Festival Star）启发设计而成：住宅外墙上青铜色的凹凸与附近的威斯敏斯特相呼应。这种小而细致的材质也可见于建筑物穿孔的铝板两侧和露台，与阳光交融仿佛一层帘子保护着室内的隐私，同时又将房内的光线最大化。

南岸城（Southbank Place）地处泰晤士河沿岸绝佳位置，拥有威斯敏斯特、伦敦城的精致美景。贝尔维德花园（Belvedere Gardens）项目位于泰晤士河南岸1区，前方是银禧花园（Jubilee Gardens）项目，旁边是伦敦眼（the London Eye）。南岸广场（Southbank Place）占地面积5.25英亩，是壳牌中心（Shell Centre）旧址，不远处便是伦敦著名景点，如泰特现代艺术中心（The Tate Modern）、环球剧场（Globe Theatre）、老维克剧院（Old Vic Theatre）、海沃德画廊（ Hayward Gallery ）、一流的餐厅，如 Oxo Tower、The Ivy、 Clos Maggiore 、 Balthazar 餐厅以及世界著名的 Borough Market市场。

Goddard Littlefair合伙创始人兼总监Martin Goddard说：“我们对该公寓内部进行了精心的设计，旨在给人留下持久的印象，并将周围环境及一些罕见的特点进一步强化。我们对空间进行仔细考量，对开放空间进行了最大化的利用，使房内自然光线充足，并可欣赏卓越的河景。材料与质地的丰富融合和建筑设计理念相辅相成，同时又与中世纪风格的周围环境相协调。”

GRID Architects合伙创始人 Craig Casci说：“我们一直小心地确保这栋建筑设计的独特性，能够使其凭借自身力量成为一个地标性建筑；富有视觉冲击力的外观和内部无与伦比的景致相辅相成。该建筑为10层-20层联体公寓，户型有1房、2房、3房以及最高层壮观的顶层豪华公寓。”

潜在买家可有机会参观样板公寓，包括其材质、结构及设计布局，参观地址在该项目营销中心，位于二级保护建筑-市政厅大厦内。2015年9月卡森广场1号项目和2016年3月卡森广场30号项目均已成功售罄，三期项目即将启动。

欲了解Southbank Place项目更多信息或预约参观，请邮件至chinadesk@savills.com或致电+44 (0)20 3320 8225。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/southbank

（本文内容资料由客户提供）

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

美国 | 洛杉矶房屋最值钱纽约客房租付最多

据房地产交易网站Zillow发布的2016年年末报告显示，包括橙县在内的大洛杉矶地区，荣获全美最具房地产市场价值的冠军。（洛杉矶房价走势）

报告说，去年大洛杉矶地区的住房总价值高达两兆五千亿美元，比前一年增长了6.4%，净增一千五百四十亿美元。洛杉矶还有像比弗利山庄和马里布这样的超级豪华社区。

报告还说，全美的住房总价值为29兆6千亿（29,600,000,000,000），其中的8.6%位于大洛杉矶；而纽约排第二名，占总值的8%；旧金山排第三，占4.2%。

Zillow的经济学家认为，美国的房屋价值攀高，是住房市场回暖的现象。但这也让住房越来越贵，让一些家庭无力负担。在洛杉矶地区，有刚超过一半的家庭租房居住。

在全美，纽约人付的房租最多，去年共支付了546亿美元，洛杉矶第二，付了386亿元的租金。

（据新唐人）

加拿大 | 一读搞定加拿大房贷（一）房贷的前世与今生

引子

本来应网友要求，撰文谈谈房贷renew 和 refinance的话题。后转念一想，与其写这种随机的话题，不如干脆写一个系列，把关于加国房贷的方方面面都说个通通透透。既有连续性和系统性，又以让更多让读者都能从中找到自己需要的东西。大概想了一下，从今天概述开始，接下来会涵盖的话题包括：加国贷款机构，获得贷款的渠道途径，贷款经纪，银行agent及分行，审批的流程，申请人的资质，个人信用管理，renew和refinance，怎样应对银行罚款，port和blend，等等。

房贷的前世与今生

房屋贷款，是把房地产实物抵押给金融机构获得融资。其英文mortgage是由两个词根mort和gage组成。 mort在拉丁文里是指与死神相关的。mortal（致命的）这个词便是由mort衍生而来。gage则暗含绑定之意，例如，engagement（订婚），说白了就是某两个人彼此被绑定了。mortgage在刚刚被发明出来时，它的本意就是一份终身卖身契，借款人会用长达几十年的时间来慢慢偿还这笔债务。彼时，房贷的关键词除了利率还是利率，只有拿到尽可能低的利率，才能保证把借款成本保持最低。80年代那会19%的利率根本不是啥稀奇事。就算是本世纪初，能搞到5%的利率都高兴地做梦能笑醒。

但是，在这样的一个时代，当汽车可以无人驾驶，土豆也能当选总理，你就得知道，一切都是会变的。

今天，房贷已经迅速从过去单一的金融借贷关系，演变成了普通民众对抗全球资产加速泡沫化的金融工具和护身利器。这里，全球资产加速泡沫化的概念是Bruce Li的原创。过去，资产泡沫的概念虽屡屡被提及，但多是持泡沫将破裂之论调。Bruce坚定的认为，在一个相当长的周期内，这种泡沫非但不会破裂，更会呈现越来越加速之趋势。有人说，泡沫终究会破裂。who cares？重要的不是泡沫何时破裂，而是这个过程你看到了没有？参与了没有？受益了没有？

下面这张图是世界主要央行的当前指导利率。日本是负利率，欧洲是零，美联储和加拿大央行是0.50。这些看似平常的数字其实是于无声处听惊雷：存钱的就是loser，投资的才是赢家。

有人说咋没有天朝的？天朝利率水平也正处在史上最低水平。请看下面：

下面是加拿大的Prime Rate 80年来的图表，怎么样，我们现在是不是身处一个百年一遇的低息时代？显然，跟货币对应的资产，尤其是承担货币蓄水池功能的房地产别无选择，只有一路走高。这时，能否贷到款，买到房，实现以小博大，撬动资本杠杆，是摆在每一个不想在资产泡沫化大潮中被吞没的人们面前的一个重要课题！

2006 - 2016年加拿大5年房贷优惠利率 — 2006 – 2016年加拿大5年房贷优惠利率

大多伦多地区知名贷款策划师和房产投资专家李一飞专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

美国 | 房价为何这么贵？西雅图待售房屋比例乃全美国第二低

为何现在西雅图的房屋这么昂贵？几乎每个人都会找出理由：一是亚马逊；二是买不起房的加州人；三是海外购房者；四是拆除旧房建造新豪宅的房地产开发商。

但是，房地产行业的人们却指出了一个更广泛的问题，那就是：没有人打算卖掉他们的房屋。

根据realtor.com发布的一份新报告，西雅图地区去年仅有0.4%的房屋挂牌上市，排名全美国第二低，仅次于旧金山湾区。

换句话说，西雅图地区每263幢房屋和分户出售公寓仅有1套挂牌出售。这比全国平均水平低三倍以上，创造了明显不利于购房者的市场。

西雅图购房者早已了解房地产市场上的竞争有多么激烈了。在西西雅图一带，一幢太危险以至于一般人都不敢进去的危房竟然收到了41份报价，并最终以42.7万美元的价格成交。

但是，最新的数据仅仅显示了西雅图相较于美国其他热门房市的竞争激烈程度。

西雅图是全美国第15大房地产市场。然而却有36个更小的美国房市比西雅图拥有更多的待售房屋，包括奥斯汀、丹佛和圣地亚哥。

尽管波特兰的房市只有西雅图的一半大，但是待售房屋数量却与西雅图基本相同。芝加哥和迈阿密这两个都比西雅图更大的房市，待售房屋数量均为西雅图的九倍多。

您或许会认为房主会热衷于卖房并赚取高额利润：过去五年来，大西雅图地区的房屋价格飙升了约60%。

然而，房地产经纪人却表示，房主之所以不愿意卖房，是因为他们不想重返房市购买更昂贵的房屋。

确实如此，那些上市的房屋通常在挂牌后没多久就被卖出。据Redfin介绍，西雅图是全国房屋销售最快的房地产市场，平均每幢房屋上市仅15天就被售出，尽管西雅图地区房地产竞购战的激烈程度仅次于旧金山湾区。

房屋库存短缺已经成为了困扰西雅图及其周边区域数年、且日益严重的问题，购房者当前可选的房屋可谓少之又少。

金县上个月的待售房屋数量创造了有记录以来的新低：仅有1600幢房屋挂牌上市，多位于郊区。与六年前的7400幢相比出现了大幅下滑。

此外，大量上市的房屋属于高档豪宅，因为它们通常需要最久的时间售出。

据在线房地产信息公司Zillow公布的数据，截至本周，整个西雅图仅有81幢待售房屋的售价低于50万美元，其中一部分属于拍卖和丧失赎回权。这些房屋绝大多数位于城市的北边及南边。

西雅图仅有约260幢待售房屋的售价低于100万美元。这让竞购战愈显激烈，使得搜寻新房的过程变为长达半年至一年的持久战，令一些做足了准备的家庭只能先居住在市面上已有的房屋内。

但是最大的影响在价格。当需求与工作岗位及人口数量一同走高、以及租户受够了高昂的公寓租金时，在一段时间内的供给就会下降。

西雅图的房屋库存去年减少了13.4%，是二十个最大的房地产市场中跌幅第三大的。因此，要想让故事的情节在2017年发生改变，西雅图地区就需要一个彻底的大转变。

（据西雅图在线）

美国 | 2017首份房地产数据：加州丶纽约称霸房价最高地区

大家新年快乐。恭祝大家在新的一年里事业成功，身体健康。

近来加利福尼亚州南部天气晴朗。圣诞节前夕，沿海城市的人们享受着阳光，欣赏着美丽的海景，到处生机勃勃。偶尔会下雨，但雨过天晴之后一切都变得闪闪发光。

对于像您这样近来考虑在洛杉矶投资，但不在此长住的人们来说，共管公寓是一个不错的选择。它们与今年三月比佛利山庄大洛杉矶房地产委员会（Beverly Hills Greater Los Angeles Board of Realtors）中国代表团在上海和中国香港参观的住宅类型类似。其优点是，价格一般低于独栋住宅，且相当一部分维护工作由业主协会（Homeowners Association）负责。此外，许多共管公寓均配备安全门，或者属于高层建筑的一部分，因此在无人居住期间更加安全。我强烈建议投资此类优质资产，以此为立足点成为洛杉矶居民。正如您所知道的，洛杉矶有许多奢华共管公寓，其中包括由大型中国公司开发的若干栋。

我还希望与您分享一些关于美国房地产的数据。这些数据将让您变得更有理由在阳光明媚的加利福尼亚州投资。这些数据由房地产同事Sandra Miller发布。

圣莫尼卡（Santa Monica）在该国房屋售价排名中名列第五！在此工作和生活的我们对此一点也不意外。

美国房屋售价最高的地区几乎全部位于加利福尼亚州和纽约州。

说明这点并不容易：加利福尼亚州房屋售价一点都不低！在100个房屋售价最高的地区中，共有多达72个位于加利福尼亚州。纽约州位居其后，共有21个，其中一半位于纽约市。

该国房屋售价最高的十个地区是……（根据Property Shark）

10. 94028，波托拉谷（Portola Valley）

该邮政编码覆盖整个波托拉谷城——该城被誉为加利福尼亚州最富有的城市之一——该城吸引了众多财力雄厚的买家，其房屋售价中值高达2,815,000美元。

9. 94022，洛斯阿尔托斯（Los Altos）

该洛斯阿尔托斯邮政编码跻身房屋售价前十（去年名列第12名），其房屋售价中值高达2,831,250美元。

8. 94301，帕洛阿尔托（Palo Alto）

该地区——距离多家大型公司仅几步之遥，Googolplex位于附近的山景城（Mountain View）——得益于附近的斯坦福大学（Stanford University）。尽管如此，该帕洛阿尔托邮政编码房屋售价中值仍下跌了215,000美元，该地区目前的房屋售价中值为2,935,000美元。

帕洛阿尔托（Palo Alto）的房屋售价中值为2,935,000美元，房价在全美排名第八

7. 90210，比佛利山庄（Beverly Hills）

该标志性的比佛利山庄邮政编码房屋售价中值下跌了11%，从去年的前三名下降到第七名。

6. 10007，纽约市（New York City）

邮政编码10007覆盖特里贝克（Tribeca）部分地区、部分金融区（Financial District）和世贸中心（World Trade Center）周围地区，该地区2016年房屋售价中值大幅上涨：去年该地区房屋售价中值为2,800,000美元，2016年房屋售价中值突破300万美元大关，达到3,349,657美元。

5. 90402，圣莫尼卡（Santa Monica）

蒙大纳大道（Montana Avenue）北部的奢华社区排名不变，仍吸引了众多财力雄厚的（和国际）买家，其房屋售价中值为3,395,000美元。

圣莫尼卡（Santa Monica）的房屋售价中值为3,395,000美元，房价在全美排名第五

4. 33109，迈阿密海滩（Miami Beach）

该地区是深受欢迎的投资者和财力雄厚的退休人员的休养胜地，邮政编码33109代表着佛罗里达州房屋售价最高的地区，其房屋售价中值为340万美元。

迈阿密海滩（Miami Beach）的房屋售价中值为340万美元，房价在全美排名第四

3. 10013，纽约市（New York City）

该邮政编码覆盖特里贝克部分地区、SoHo和哈德逊广场（Hudson Square），其吸引力无可匹敌。2016年该地区房屋售价相较于去年大幅上涨12%一点也不意外，目前其房屋售价中值高达3,808,765美元——其排名上升一位，跻身该国房屋售价最高的前三个地区。

纽约市的房屋售价中值为3,808,765美元，房价在全美排名第三；图为哈德逊广场（Hudson Square）

2. 94027，阿瑟顿（Atherton）

虽然阿瑟顿的居民不足8,000人，但其引以为豪的是拥有该国最昂贵的部分房产。不过，其2016年房屋售价中值相较于2015年下跌了8%至5,425,000美元。

1. 11962，萨加波纳克（Sagaponack）

凭借其不规则分布的大厦——房屋售价约550万美元——该汉普顿（Hampton）邮政编码在超高房屋售价和独有的生活环境方面是公认的领先地区。虽然萨加波纳克仍雄踞房屋售价最昂贵的邮政编码榜首，但其房屋售价中值下跌了35%——相当于房屋售价下跌了整整300万美元。

萨加波纳克（Sagaponack）的房屋售价中值为550万美元，房价在全美排名第一

洛杉矶达人Susan Friedman专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

美国 | 首都华盛顿豪宅市道料佳

特朗普不但是美国首位亿万富豪总统，内阁成员也不乏有钱人，他们要搬到首都华盛顿工作，势必带旺当地豪宅市道。

罗斯大宅标价近亿元

据美国房地产经纪协会分析显示，过去六次大选後的首五个月，华盛顿市区物业交易按年升12%，期内楼价亦涨6.5%。

《华盛顿邮报》早前报道，被提名出任商务部长的罗斯，已在华盛顿的Massachusetts Heights购买面积1万平方呎的大宅，标售价达1,200万美元，《纽约邮报》指特朗普女儿伊万卡与其夫婿也在该区正物色住所。

不过，在华盛顿拥有八家分行的经纪商McEnearney Asssociates，执行副总裁David Howell提醒不要过分乐观，因为新政府的4,000名官员未来18个月将会陆续上任，部分先会租住房屋，然後才会拍板购买居所。

（据东方日报）

美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖（公寓）

导言：第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾，其价格比2015年第三季度上涨了约10％；硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产（Pacific Union）将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）。

地区界定

我们在太浩湖/特拉基地区的房地产市场包括下列地区：阿尔派梅多斯、唐纳湖、唐纳峰、郎唐、马尔蒂斯谷、太浩湖北岸、北极星、斯阔谷、太浩市、太浩唐纳、特拉基以及太浩湖西岸。下方图表中的销售数据包括这些社区内的公寓。

房市要点一览

房价自2015年第三季度上涨4.6%

房产储量自2015年第三季度下降4.4%

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为106天

房产售价与要价的百分比为100%

线下交易的房源百分比为32.13%

第三季度房市分析

第三季度，太浩湖/特拉基的销售活动有明显增加，实现15年来的最高销量。普莱瑟县的销售尤其强劲，内华达县的活动比前几个季度有所回升。因此，房产储量也达到了房市复苏以来的最低点。

卖家保持谨慎的态度，对其房产采取战略定价，以确保尽快售出。因此，房价上涨的情况稳定，房产的成交价格与去年一致。低于100万美元的房产增值最快，且出售速度比高价房产的出售速度更快。但是，与去年相比，各类房产的销售量均有提高。

市场统计数据

自一月到九月，太浩湖/特拉基地区的房产销量与去年同期相比增加了20%，今年第三季度的增幅最大。

中档房产

太平洋联合公司第三季度在太浩湖销售的最接近房价中位数400,000美元的一套房产。

11530 Dolomite Way, #5, Truckee, CA 96161

加利福尼亚州96161，特拉基5号，Dolomite路11530号
2室/2浴/1,260平方英尺
售价：390,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在太浩湖出售的售价最高的房产。

1877 North Lake Boulevard, #120, Tahoe City, CA 96145

加利福尼亚州96145，太浩市120号，North Lake大道1877号
3室/3浴/2,222平方英尺
售价：815,000美元

前景预期

秋季太浩湖的房产需求通常会增加，因此我们预计来这里购买度假房产的买家数量充足。但是，房产储量紧张可能会对有意购房的买家构成挑战，也会刺激房价上涨。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

太平洋联合国际首席执行官马克•麦克劳林专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

美国 | 2017年最合适买房的美国20个城市

新的一年开始了，很多个人和家庭都在制定年度计划。如果你在今年打算置业安家，美国哪些城市的房地产市场在可负担性和投资回报增长方面是好的选择呢？

据福布斯报导，谈到房地产风险和回报之间的权衡，美国南部城市和一些东北部大城市看起来似乎是不错的选择。无论你是安家置业还是选择出租物业，这些城市房地产投资在可负担能力和回报增长上具有优势。

为了找出今年住房投资拥有最大收益的美国城市，福布斯与北卡地方市场监测公司（Local Market Monitor）合作，追踪了300多个美国住房市场。对于每个地产市场，该公司CEO Ingo Wizner对住房指标和更广泛增长趋势进行分析，最终列出20个值得在2017年或以后进行投资的房地产市场。

Winzer说：“如果你打算通过购买房屋或购买租赁房产进行投资，这些都是非常好的市场。”“这些是你可以投资的市场，可能会得到一个好的回报，不会承担特别的风险。”

佛州

阳光州佛罗里达有四个城市上榜，比其他州都多，且这四个城市都在前10名，其中杰克逊维尔排名第2，奥兰多位于第3，西棕榈滩排名第5，坦帕排名第 7。

Winzer表示，佛罗里达的持续实力是榜单上的最大惊喜。该州在金融危机期间，房市受到很大冲击。2015年，该州7个地产市场被低估了20%以上，但是目前新建房屋的限制和就业增长提高了现有住房的价值。

德克萨斯州

在这份名单上，德州达拉斯位居第一。达拉斯平均房价为233,000美元，这一数字比去年同期增长3.9%，与该城市历史平均水平相比，下降了3%。地方市场监测公司预测，到2020年，该市房价将上升31%，部分原因是过去一年的就业增长3.9%，人口增长6.2%。

除达拉斯外，德州还有两个城市上榜，仅次于佛州。其中沃斯堡（Forth Wor）排名第 9，圣安东尼奥排名第20。

德州没有像其他州那样遭受经济衰退和住房危机冲击，意味着房地产市场恢复更快；德州就业增长也超过其他州和地区。

2015年，除佛州外，德州拥有的就业机会和经济适用住房导致更多人从其他州搬到德州。奥斯汀排入了2016年榜单，2017只是进入前30名，因该市房价与一年前相比有点高估。

波士顿

无论在2017年榜单，还是过去其他年份，加利福尼亚的旧金山和洛杉矶，以及东海岸大城市如纽约和华盛顿特区等均不会上榜，主要原因是这些城市房价昂贵，不是投资首选。

但波士顿例外，在今年榜单排名第16。波士顿平均房价为371,000美元，被低估2%，而地方市场监测公司预计，到2020年，该市房价将上涨20%。

美国劳工部预测，在2014年和2024年之间，波士顿的主要产业医疗保健将成为该州最大的就业增长引擎。波士顿房市略有低估，以及适度的人口增长均会导致房价上涨。

此外，波士顿2.7%的人口增长率迄今为止仍处于增长率最低的名单中。

值得注意的新入榜城市

在今年的榜单中，有一半是2016年未能上榜的城市，包括排名19的凤凰城，排名18的亚特兰大和和排名20的俄州哥伦布。

Winzer表示，如果他在这些市场上进行住房投资，会选择哥伦布。他说，没有那么多人在哥伦布投资房地产，这就是为什么在那里买房，花原本房价25%的钱就可以买到。他说：“你可以在一个其他人没有注意的地方做一个很好的投资。事实上，这可能是你做出的最好投资。”

以下是20个最值得地产投资的城市

1、达拉斯，德州

人口：4,604,097
未来三年人口增长率：6.2%
平均房价：233,000（美元，下同）

2、杰克逊维尔（Jacksonville），佛州

人口：1,419,127
未来三年人口增长率：5.1%
平均房价：225,000

3、奥兰多，佛州

人口：2,321,418
未来三年人口增长率：7.2%
平均房价：219,000

4、西雅图，华盛顿州

人口：2,839,550
未来三年人口增长率：5.4%
平均房价：416,000

5、西棕榈滩，佛州

人口：1,392,710
未来三年人口增长率：4.7%
平均房价：313,000

6、盐湖城，犹他州

人口：1,153,340
未来三年人口增长率：4.1%

7、坦帕-圣彼得堡，佛州

人口：2,915,582
未来三年人口增长率：4.5%

8、纳什维尔，田纳西州

人口：1,792,647
未来三年人口增长率：6.0%
平均房价：249,000

9、沃斯堡，德州

人口：2,350,233
未来三年人口增长率：5.2%
平均房价：206,000

10、大急流城，密西根州

人口：1,027,703
未来三年人口增长率：3.2%

11、沙加缅度，加州

人口：2,244,397
未来三年人口增长率：3.6%
平均房价：291,000

12、夏洛特，北卡

人口：2,380,314
未来三年人口增长率：5.7%
平均房价：235,000

13、罗利，北卡

人口：1,242,974
未来三年人口增长率：7.1%
平均房价：254,000

14、圣地亚哥，加州

人口：3,263,431
未来三年人口增长率：3.6%
平均房价：436,000

15、拉斯维加斯，内华达州

人口：2,069,681
未来三年人口增长率：5.8%
平均房价：200,000

16、波士顿，马萨诸塞州

人口：1,966,530
未来三年人口增长率：2.7%
平均房价：371,000

17、哥伦布，俄亥俄州

人口：1,994,536
未来三年人口增长率：3.9%
平均房价：207,000

18、亚特兰大，乔治亚州

人口：5,614,323
未来三年人口增长率：4.7%
平均房价：213,000

19、凤凰城，亚利桑那州

人口：4,489,109
未来三年人口增长率：5.7%
平均房价：243,000

20、圣安东尼，德州

人口：2,328,652
未来三年人口增长率：6.5%
平均房价：210,000

互联网资讯综合整理

英国 | 2016/17年英国房地产主题：资本增长将削减

潜在动力

英国政治和经济的不确定性，将继续影响未来五年的房地产投资模式。在宏观层面上，这意味着投资者会更谨慎且更注重规避风险。这将使得三个地产领域未来的资本增长有所削减。

英国 | 2016/17年英国房地产主题：资本增长将削减 — 英国政治和经济的不确定性，将继续影响未来五年的房地产投资模式。在宏观层面上，这意味着投资者会更谨慎且更注重规避风险

点击查看英国更多精品房源

对核心投资者而言，更安全的资金流将成为重中之重。这一点在英国长期商业租赁的租金当中，表现最为突出。同理，预计大型住宅投资组合将继续稳步发展。

风险溢价可能会上涨。鉴于主权债券和现金的回报率较低，或将在短期内略微推动商业收益率，提供更多投资机会。

如果投资者能针对风险改变投资态度，尤其是银行收缩对开发商的贷款标准，那么增值投资者能获得更多市场空间。若出现更大的风险，退休保障住房、物流和能源等以供需为基础的部门将成为重点关注的领域。

对机会主义投资者而言，持续的超低利率可能会限制一部分房地产进入市场。这些投资者可能会转向开发市场，采用投机和基础设施建设双管齐下的策略。

面对脱欧后复杂的局面，许多行业内的特定因素都将会影响投资模式。

商业

在商业市场方面，伦敦作为全球金融中心将受到密切关注。相比较其他地区，伦敦的员工和办公场所租金成本较高，这也意味着这里的商业房价不会跌太多。

尽管伦敦办公室租赁积极性可能出现下降，但同时地产开发积极性减弱，能进入市场并提供租赁的新地产数量受限，两者可相互抵消。

其他地区的写字楼地产不依赖跨国金融服务，供应量低，主要城市地区的写字楼市场开发较为克制。

零售地产市场方面，一些投资者仍担忧网络对传统零售的影响，目前多数零售商在全球通过全方位渠道进行销售。最佳的零售方式就是，确保消费者能享受到优质便利的购物体验。

物流地产，因其长期且经常性租赁的特性将继续受到追捧，同时在职业市场上也对房东较为友好。

住宅

住宅市场是间接影响脱欧公投结果的关键因素之一。政府对脱欧态度的转变也导致住房政策变化，更注重在延长土地使用权的同时增加住房交付量。

这意味着对机会主义者和增值投资者而言，一些战略性土地拥有了更大的开发潜力。而核心投资者更倾向于建房出租行业，这类投资者更容易适应新政策。

相比之下，私人购房出租使投资者面临高额印花税、低收入税收减免以及更严格的抵押贷款规则，因此私人出租行业的供需依旧无法平衡，租金也会继续抬升。

商业地产部门可能会略微提高收益率。面临这一系列挑战的私人投资者，会趋向于寻求更高的收益，并降低房产的市价以换取现金。

税收也是影响主要地产市场的关键因素之一，海外投资者也将面临着更高的资本税。

相关资讯：跟着资深房地产专家Chloe去英国投资

（据英中时报）

美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖（独栋房产）

地区界定

我们在太浩湖/特拉基地区的房地产市场包括下列地区：阿尔派梅多斯、唐纳湖、唐纳峰、郎唐、马尔蒂斯谷、太浩湖北岸、北极星、斯阔谷、太浩市、太浩唐纳、特拉基以及太浩湖西岸。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

房价自2015年第三季度上涨13.7%

房产储量自2015年第三季度下降6.6%

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为79天

房产售价与要价的百分比为100%

线下交易的房源百分比为36.30%

第三季度房市分析

市场统计数据

自一月到九月，太浩湖/特拉基地区的房产销量与去年同期相比增加了20%，今年第三季度的增幅最大。

中档房产

太平洋联合公司第三季度在太浩湖销售的最接近房价中位数639,500美元的一套房产。

加利福尼亚州96161，特拉基，Lausanne路
3室/2浴/1,560平方英尺
售价：635,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在太浩湖出售的售价最高的房产。

加利福尼亚州96145，太浩市，Ward大道409号
3室/5浴/4,904平方英尺
售价：2,400,000美元

前景预期

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

太平洋联合国际首席执行官马克•麦克劳林专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。