房地产 – Page 24

英國 | 看得見風景的房間：南岸城（Southbank Place）全新河畔豪宅出售

9月29日起，倫敦南岸城（Southbank Place）97套全新別墅向世人揭開神秘面紗，正式對外出售。

貝爾維德花園（Belvedere Gardens）由國際著名開發商Canary Wharf Group和 Qatari Diar共同承建，是迄今為止品質最高的公寓建築。該項目地處泰晤士河沿岸黃金位置，毗鄰倫敦辨識度最高的地標性建築，如議會大廈、白廳（WhiteHall）以及倫敦眼（the London Eye）。

貝爾維德花園（Belvedere Gardens）地處泰晤士河沿岸黃金位置，毗鄰倫敦辨識度最高的地標性建築

該項目的室內設計由Goddard Littlefair事務所完成，優雅獨特；由GRID 建築公司負責的建築設計精妙成熟。本棟定制化公寓共20層，包括23套單間公寓、58套兩房公寓、13套三房公寓以及1套三房復式公寓和2套頂層豪華公寓，起始售價為1,050,000英鎊。

該項目業主擁有專屬休息室，休息室外有一寬敞的戶外陽台。陽台既適合社交聚會和商業會議，也可供業主休閑娛樂。除了可享用南岸社區（Southbank Place）公共的健身俱樂部外，本項目業主還擁有專屬健身設施及水療。

GRID Architects 和 Goddard Littlefair通力合作，在貝爾維德花園（Belvedere Gardens）的生活空間裡營造出一種與眾不同的奢華之感。項目的每套公寓都按照最高標准設成，是高貴典雅與實用性的無縫結合。公寓既適合舉辦小型親密的聚會，又方便舉行大型招待活動。陽光透過大扇落地窗照射進來，房間光線充足，窗外是地平線和泰晤士河迷人的美景。

南岸城（Southbank Place）曾是英國藝術節（The Festival of Britain）舉辦地，貝爾維德花園（Belvedere Gardens）的設計建造深受藝術節歷史和文化的影響，其富有視覺衝擊力的外觀便是受藝術節徽章-藝術之星（the Festival Star）啟發設計而成：住宅外牆上青銅色的凹凸與附近的威斯敏斯特相呼應。這種小而細致的材質也可見於建築物穿孔的鋁板兩側和露台，與陽光交融仿佛一層簾子保護著室內的隱私，同時又將房內的光線最大化。

南岸城（Southbank Place）地處泰晤士河沿岸絕佳位置，擁有威斯敏斯特、倫敦城的精致美景。貝爾維德花園（Belvedere Gardens）項目位於泰晤士河南岸1區，前方是銀禧花園（Jubilee Gardens）項目，旁邊是倫敦眼（the London Eye）。南岸廣場（Southbank Place）占地面積5.25英畝，是殼牌中心（Shell Centre）舊址，不遠處便是倫敦著名景點，如泰特現代藝術中心（The Tate Modern）、環球劇場（Globe Theatre）、老維克劇院（Old Vic Theatre）、海沃德畫廊（ Hayward Gallery ）、一流的餐廳，如 Oxo Tower、The Ivy、 Clos Maggiore 、 Balthazar 餐廳以及世界著名的 Borough Market市場。

Goddard Littlefair合伙創始人兼總監Martin Goddard說：“我們對該公寓內部進行了精心的設計，旨在給人留下持久的印像，並將周圍環境及一些罕見的特點進一步強化。我們對空間進行仔細考量，對開放空間進行了最大化的利用，使房內自然光線充足，並可欣賞卓越的河景。材料與質地的豐富融合和建築設計理念相輔相成，同時又與中世紀風格的周圍環境相協調。”

GRID Architects合伙創始人 Craig Casci說：“我們一直小心地確保這棟建築設計的獨特性，能夠使其憑借自身力量成為一個地標性建築；富有視覺衝擊力的外觀和內部無與倫比的景致相輔相成。該建築為10層-20層聯體公寓，戶型有1房、2房、3房以及最高層壯觀的頂層豪華公寓。”

潛在買家可有機會參觀樣板公寓，包括其材質、結構及設計布局，參觀地址在該項目營銷中心，位於二級保護建築-市政廳大廈內。2015年9月卡森廣場1號項目和2016年3月卡森廣場30號項目均已成功售罄，三期項目即將啟動。

欲了解Southbank Place項目更多信息或預約參觀，請郵件至chinadesk@savills.com或致電+44 (0)20 3320 8225。

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/southbank

（本文內容資料由客戶提供）

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美國 | 洛杉磯房屋最值錢紐約客房租付最多

據房地產交易網站Zillow發布的2016年年末報告顯示，包括橙縣在內的大洛杉磯地區，榮獲全美最具房地產市場價值的冠軍。（洛杉磯房價走勢）

報告說，去年大洛杉磯地區的住房總價值高達兩兆五千億美元，比前壹年增長了6.4%，凈增壹千五百四十億美元。洛杉磯還有像比弗利山莊和馬裏布這樣的超級豪華社區。

報告還說，全美的住房總價值為29兆6千億（29,600,000,000,000），其中的8.6%位於大洛杉磯；而紐約排第二名，占總值的8%；舊金山排第三，占4.2%。

Zillow的經濟學家認為，美國的房屋價值攀高，是住房市場回暖的現象。但這也讓住房越來越貴，讓壹些家庭無力負擔。在洛杉磯地區，有剛超過壹半的家庭租房居住。

在全美，紐約人付的房租最多，去年共支付了546億美元，洛杉磯第二，付了386億元的租金。

（據新唐人）

加拿大 | 一讀搞定加拿大房貸（一）房貸的前世與今生

引子

本來應網友要求，撰文談談房貸renew 和 refinance的話題。後轉念一想，與其寫這種隨機的話題，不如干脆寫一個系列，把關於加國房貸的方方面面都說個通通透透。既有連續性和系統性，又以讓更多讓讀者都能從中找到自己需要的東西。大概想了一下，從今天概述開始，接下來會涵蓋的話題包括：加國貸款機構，獲得貸款的渠道途徑，貸款經紀，銀行agent及分行，審批的流程，申請人的資質，個人信用管理，renew和refinance，怎樣應對銀行罰款，port和blend，等等。

房貸的前世與今生

房屋貸款，是把房地產實物抵押給金融機構獲得融資。其英文mortgage是由兩個詞根mort和gage組成。 mort在拉丁文裡是指與死神相關的。mortal（致命的）這個詞便是由mort衍生而來。gage則暗含綁定之意，例如，engagement（訂婚），說白了就是某兩個人彼此被綁定了。mortgage在剛剛被發明出來時，它的本意就是一份終身賣身契，借款人會用長達幾十年的時間來慢慢償還這筆債務。彼時，房貸的關鍵詞除了利率還是利率，只有拿到盡可能低的利率，才能保證把借款成本保持最低。80年代那會19%的利率根本不是啥稀奇事。就算是本世紀初，能搞到5%的利率都高興地做夢能笑醒。

但是，在這樣的一個時代，當汽車可以無人駕駛，土豆也能當選總理，你就得知道，一切都是會變的。

今天，房貸已經迅速從過去單一的金融借貸關系，演變成了普通民眾對抗全球資產加速泡沫化的金融工具和護身利器。這裡，全球資產加速泡沫化的概念是Bruce Li的原創。過去，資產泡沫的概念雖屢屢被提及，但多是持泡沫將破裂之論調。Bruce堅定的認為，在一個相當長的周期內，這種泡沫非但不會破裂，更會呈現越來越加速之趨勢。有人說，泡沫終究會破裂。who cares？重要的不是泡沫何時破裂，而是這個過程你看到了沒有？參與了沒有？受益了沒有？

下面這張圖是世界主要央行的當前指導利率。日本是負利率，歐洲是零，美聯儲和加拿大央行是0.50。這些看似平常的數字其實是於無聲處聽驚雷：存錢的就是loser，投資的才是贏家。

有人說咋沒有天朝的？天朝利率水平也正處在史上最低水平。請看下面：

下面是加拿大的Prime Rate 80年來的圖表，怎麼樣，我們現在是不是身處一個百年一遇的低息時代？顯然，跟貨幣對應的資產，尤其是承擔貨幣蓄水池功能的房地產別無選擇，只有一路走高。這時，能否貸到款，買到房，實現以小博大，撬動資本杠杆，是擺在每一個不想在資產泡沫化大潮中被吞沒的人們面前的一個重要課題！

2006 - 2016年加拿大5年房貸優惠利率 — 2006 – 2016年加拿大5年房貸優惠利率

大多倫多地區知名貸款策劃師和房產投資專家李一飛專欄全集

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美國 | 房價為何這麼貴？西雅圖待售房屋比例乃全美國第二低

為何現在西雅圖的房屋這麼昂貴？幾乎每個人都會找出理由：一是亞馬遜；二是買不起房的加州人；三是海外購房者；四是拆除舊房建造新豪宅的房地產開發商。

但是，房地產行業的人們卻指出了一個更廣泛的問題，那就是：沒有人打算賣掉他們的房屋。

根據realtor.com發布的一份新報告，西雅圖地區去年僅有0.4%的房屋掛牌上市，排名全美國第二低，僅次於舊金山灣區。

換句話說，西雅圖地區每263幢房屋和分戶出售公寓僅有1套掛牌出售。這比全國平均水平低三倍以上，創造了明顯不利於購房者的市場。

西雅圖購房者早已了解房地產市場上的競爭有多麼激烈了。在西西雅圖一帶，一幢太危險以至於一般人都不敢進去的危房竟然收到了41份報價，並最終以42.7萬美元的價格成交。

但是，最新的數據僅僅顯示了西雅圖相較於美國其他熱門房市的競爭激烈程度。

西雅圖是全美國第15大房地產市場。然而卻有36個更小的美國房市比西雅圖擁有更多的待售房屋，包括奧斯汀、丹佛和聖地亞哥。

盡管波特蘭的房市只有西雅圖的一半大，但是待售房屋數量卻與西雅圖基本相同。芝加哥和邁阿密這兩個都比西雅圖更大的房市，待售房屋數量均為西雅圖的九倍多。

您或許會認為房主會熱衷於賣房並賺取高額利潤：過去五年來，大西雅圖地區的房屋價格飆升了約60%。

然而，房地產經紀人卻表示，房主之所以不願意賣房，是因為他們不想重返房市購買更昂貴的房屋。

確實如此，那些上市的房屋通常在掛牌後沒多久就被賣出。據Redfin介紹，西雅圖是全國房屋銷售最快的房地產市場，平均每幢房屋上市僅15天就被售出，盡管西雅圖地區房地產競購戰的激烈程度僅次於舊金山灣區。

房屋庫存短缺已經成為了困擾西雅圖及其周邊區域數年、且日益嚴重的問題，購房者當前可選的房屋可謂少之又少。

金縣上個月的待售房屋數量創造了有記錄以來的新低：僅有1600幢房屋掛牌上市，多位於郊區。與六年前的7400幢相比出現了大幅下滑。

此外，大量上市的房屋屬於高檔豪宅，因為它們通常需要最久的時間售出。

據在線房地產信息公司Zillow公布的數據，截至本周，整個西雅圖僅有81幢待售房屋的售價低於50萬美元，其中一部分屬於拍賣和喪失贖回權。這些房屋絕大多數位於城市的北邊及南邊。

西雅圖僅有約260幢待售房屋的售價低於100萬美元。這讓競購戰愈顯激烈，使得搜尋新房的過程變為長達半年至一年的持久戰，令一些做足了准備的家庭只能先居住在市面上已有的房屋內。

但是最大的影響在價格。當需求與工作崗位及人口數量一同走高、以及租戶受夠了高昂的公寓租金時，在一段時間內的供給就會下降。

西雅圖的房屋庫存去年減少了13.4%，是二十個最大的房地產市場中跌幅第三大的。因此，要想讓故事的情節在2017年發生改變，西雅圖地區就需要一個徹底的大轉變。

（據西雅圖在線）

美國 | 2017首份房地產數據：加州、紐約稱霸房價最高地區

大家新年快樂。恭祝大家在新的一年裡事業成功，身體健康。

近來加利福尼亞州南部天氣晴朗。聖誕節前夕，沿海城市的人們享受著陽光，欣賞著美麗的海景，到處生機勃勃。偶爾會下雨，但雨過天晴之後一切都變得閃閃發光。

對於像您這樣近來考慮在洛杉磯投資，但不在此長住的人們來說，共管公寓是一個不錯的選擇。它們與今年三月比佛利山莊大洛杉磯房地產委員會（Beverly Hills Greater Los Angeles Board of Realtors）中國代表團在上海和中國香港參觀的住宅類型類似。其優點是，價格一般低於獨棟住宅，且相當一部分維護工作由業主協會（Homeowners Association）負責。此外，許多共管公寓均配備安全門，或者屬於高層建築的一部分，因此在無人居住期間更加安全。我強烈建議投資此類優質資產，以此為立足點成為洛杉磯居民。正如您所知道的，洛杉磯有許多奢華共管公寓，其中包括由大型中國公司開發的若干棟。

我還希望與您分享一些關於美國房地產的數據。這些數據將讓您變得更有理由在陽光明媚的加利福尼亞州投資。這些數據由房地產同事Sandra Miller發布。

聖莫尼卡（Santa Monica）在該國房屋售價排名中名列第五！在此工作和生活的我們對此一點也不意外。

美國房屋售價最高的地區幾乎全部位於加利福尼亞州和紐約州。

說明這點並不容易：加利福尼亞州房屋售價一點都不低！在100個房屋售價最高的地區中，共有多達72個位於加利福尼亞州。紐約州位居其後，共有21個，其中一半位於紐約市。

該國房屋售價最高的十個地區是……（根據Property Shark）

10. 94028，波托拉谷（Portola Valley）

該郵政編碼覆蓋整個波托拉谷城——該城被譽為加利福尼亞州最富有的城市之一——該城吸引了眾多財力雄厚的買家，其房屋售價中值高達2,815,000美元。

9. 94022，洛斯阿爾托斯（Los Altos）

該洛斯阿爾托斯郵政編碼躋身房屋售價前十（去年名列第12名），其房屋售價中值高達2,831,250美元。

8. 94301，帕洛阿爾托（Palo Alto）

該地區——距離多家大型公司僅幾步之遙，Googolplex位於附近的山景城（Mountain View）——得益於附近的斯坦福大學（Stanford University）。盡管如此，該帕洛阿爾托郵政編碼房屋售價中值仍下跌了215,000美元，該地區目前的房屋售價中值為2,935,000美元。

帕洛阿爾托（Palo Alto）的房屋售價中值為2,935,000美元，房價在全美排名第八

7. 90210，比佛利山莊（Beverly Hills）

該標志性的比佛利山莊郵政編碼房屋售價中值下跌了11%，從去年的前三名下降到第七名。

6. 10007，紐約市（New York City）

郵政編碼10007覆蓋特裡貝克（Tribeca）部分地區、部分金融區（Financial District）和世貿中心（World Trade Center）周圍地區，該地區2016年房屋售價中值大幅上漲：去年該地區房屋售價中值為2,800,000美元，2016年房屋售價中值突破300萬美元大關，達到3,349,657美元。

5. 90402，聖莫尼卡（Santa Monica）

蒙大納大道（Montana Avenue）北部的奢華社區排名不變，仍吸引了眾多財力雄厚的（和國際）買家，其房屋售價中值為3,395,000美元。

聖莫尼卡（Santa Monica）的房屋售價中值為3,395,000美元，房價在全美排名第五

4. 33109，邁阿密海灘（Miami Beach）

該地區是深受歡迎的投資者和財力雄厚的退休人員的休養勝地，郵政編碼33109代表著佛羅裡達州房屋售價最高的地區，其房屋售價中值為340萬美元。

邁阿密海灘（Miami Beach）的房屋售價中值為340萬美元，房價在全美排名第四

3. 10013，紐約市（New York City）

該郵政編碼覆蓋特裡貝克部分地區、SoHo和哈德遜廣場（Hudson Square），其吸引力無可匹敵。2016年該地區房屋售價相較於去年大幅上漲12%一點也不意外，目前其房屋售價中值高達3,808,765美元——其排名上升一位，躋身該國房屋售價最高的前三個地區。

紐約市的房屋售價中值為3,808,765美元，房價在全美排名第三；圖為哈德遜廣場（Hudson Square）

2. 94027，阿瑟頓（Atherton）

雖然阿瑟頓的居民不足8,000人，但其引以為豪的是擁有該國最昂貴的部分房產。不過，其2016年房屋售價中值相較於2015年下跌了8%至5,425,000美元。

1. 11962，薩加波納克（Sagaponack）

憑借其不規則分布的大廈——房屋售價約550萬美元——該漢普頓（Hampton）郵政編碼在超高房屋售價和獨有的生活環境方面是公認的領先地區。雖然薩加波納克仍雄踞房屋售價最昂貴的郵政編碼榜首，但其房屋售價中值下跌了35%——相當於房屋售價下跌了整整300萬美元。

薩加波納克（Sagaponack）的房屋售價中值為550萬美元，房價在全美排名第一

洛杉磯達人Susan Friedman專欄全集

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美國 | 首都華盛頓豪宅市道料佳

特朗普不但是美國首位億萬富豪總統，內閣成員也不乏有錢人，他們要搬到首都華盛頓工作，勢必帶旺當地豪宅市道。

羅斯大宅標價近億元

據美國房地產經紀協會分析顯示，過去六次大選後的首五個月，華盛頓市區物業交易按年升12%，期內樓價亦漲6.5%。

《華盛頓郵報》早前報道，被提名出任商務部長的羅斯，已在華盛頓的Massachusetts Heights購買面積1萬平方呎的大宅，標售價達1,200萬美元，《紐約郵報》指特朗普女兒伊萬卡與其夫婿也在該區正物色住所。

不過，在華盛頓擁有八家分行的經紀商McEnearney Asssociates，執行副總裁David Howell提醒不要過分樂觀，因為新政府的4,000名官員未來18個月將會陸續上任，部分先會租住房屋，然後才會拍板購買居所。

（據東方日報）

美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——太浩湖（公寓）

導言：第三季度，舊金山灣區房價繼續溫和上漲，大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣，其價格比2015年第三季度上漲了約10％；硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產（Pacific Union）將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動，以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）。

地區界定

我們在太浩湖/特拉基地區的房地產市場包括下列地區：阿爾派梅多斯、唐納湖、唐納峰、郎唐、馬爾蒂斯谷、太浩湖北岸、北極星、斯闊谷、太浩市、太浩唐納、特拉基以及太浩湖西岸。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的公寓。

房市要點一覽

房價自2015年第三季度上漲4.6%