房市 – Page 25

墨爾本兩房價格增長最快壹年增長17.1% | 澳洲

澳洲新聞網於當地時間7日刊發文章稱，在澳大利亞墨爾本的房產市場中，以兩房為主的小戶型更加受人歡迎，房價增長的速度也是最快的。

澳大利亞維州房地產機構的新數據顯示，就房價年增長率來說，兩居室的戶型位列各種房型的第壹位。截至2017年9月的壹年內，墨爾本市區壹棟兩居室的房價中位值增長了17.1%，達到89.15萬澳元，與去年同期相比增長了13萬澳元。這個價格比其他房型，甚至包括四居室的房子都要貴。目前，四居室的房價中位值是83.1萬澳元。

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墨爾本兩居室房價增長快買家青睞小護型 | 澳洲 — 目前這種小戶型房產在墨爾本很受歡迎，“麻雀雖小，五臟俱全”（圖片來自居外網墨爾本真實房源物業編號：35451880）

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在澳大利亞墨爾本地區，Glenroy兩居室房價增長最快。數據顯示，截至2017年9月的壹年內，這裡的兩居室房價猛漲了38.8%，達到67.5萬澳元。而Fitzroy North、Reservoir、Frankston和Kensington的兩居室房價增速也位居墨爾本前五名。

同時，Broadmeadows三居室的房價中位值增速位於墨爾本第壹名，增長了40.6%，達到53.2萬澳元。而就整個墨爾本來說，三居室的房價中位值增長了13.9%，達到71.2萬澳元。

澳大利亞維州房地產機構總監Richard Simpson說：“小戶型能夠讓買家以低於城區房價中位值的價格進入房市。特別是在內城區，兩居室的房價比房價中位值低40萬澳元。”

在Fitzroy North，截至2017年9月的壹年內，這裡兩居室的房價中位值增長了33.5%，達到127萬澳元，中介Nick Smith正在銷售其中壹套兩居室。他認為，“對很多買家來說，現在正是很好的購房時機，可以用低於三居室或四居室房價的價格，在墨爾本最受歡迎的城區買下壹套房。人們為了到這裡買房，會暫且忽略房屋的面積。”

來源：中國新聞網

責任編輯：Shelly Du

美國稅改對房市影響系列報道：高房價地區房價或將跌10% | 美國

共和黨推出稅改方案，從紐約到加州的豪宅價格將受到直接影響。

根據議案，房貸利息的列舉扣除上限將慘遭腰斬，新購房屋貸款要想申請利息支出的聯邦稅扣除，貸款總額上限為50萬美元，此前的上限為100萬美元。（美國房子有多便宜？）

這在高房價地區將削弱人們購房的意願。因為在高房價地區，購房者往往需要更大規模的貸款來完成購房。

美國全國房產經紀協議表示，今日發佈的議案“看來確認了我們許多的重要擔憂。”今日，住房建築商的股價創一年來最大跌幅。

在舊金山灣區、紐約等高房價地區，下調房貸利率抵稅上限將讓許多購房者無法抵消成本。

穆迪首席經濟學家Mark Zandi表示，在美國的高房價地區，稅改將最初讓房價下降10%，在全美下降3%-5%。

他說：“你可以看出為什麼行業對這不太滿意。這對房屋銷售、房價和新屋開工來說不是好事。”

而抵押貸款利息扣稅的限制還將加劇美國房地產市場的一個大問題——供應短缺。

許多抵押貸款餘額高的房主將不願意出售房屋，這將加劇房屋供應短缺的局面。因為根據稅改，這些房主將可以按照舊法進行抵扣。

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此外，稅改還在其它方面影響美國房地產市場。

在目前的法律下，一對夫妻出售房屋時，有50萬美元的利潤可以免徵資本利得稅，條件是過去五年，這對夫妻有兩年以該房屋作為主要住宅。而根據稅改議案，他們將需要在過去八年內，有五年以該房屋作為主要住宅。

而一些高收入的房主則完全無法享受這一稅收優惠。根據稅改議案，家庭年收入超過50萬美元的家庭，收入每超過50萬美元1美元，其稅收抵扣額就降低1美元。

美國房屋建築商協會表示，將向該議案發起挑戰。在議案公佈前，該協會曾表示支持稅改，希望其他的購房優惠政策能納入稅改中。而美國全國房產經紀協會則從一開始就反對該議案。美國全國房產經紀協會是華盛頓特區第二大的遊說集團。

居外澳新大區高級業務發展經理Wendy Zhai早前也撰文：【淺析稅改可能如何影響美國房地產投資】，歡迎點擊閱覽。

來源：華爾街見聞
責任編輯：Zoe Chan

高力國際：未來四年新加坡私宅價格或上漲17％房市有望復蘇| 新加坡

高力國際發布的一份題為“新一波集體出售——對新加坡房地產的影響”報告，主要分析了目前的集體出售熱潮將會持續多久，以及其對需求、供應與價格的影響。

在經濟走強、竣工項目減少與集體出售交易持續進行的情況下，新加坡私宅價格在從明年起的未來四年內，預料將上揚17％。

高力國際（Colliers International）在10月17日發布的一份題為“新一波集體出售——對新加坡房地產的影響”報告中，作出以上預測。

在這之前，摩根大通（JP Morgan）發布的一份報告也指出，集體出售市場熱潮可延續三年，並可能創下10年新高。這項熱潮會對私宅價格帶來巨大影響，造成私宅價格下來幾年上揚至少6％至13％。

高力國際的報告，主要分析了目前的集體出售熱潮將會持續多久，以及其對需求、供應與價格的影響。

報告指出，經過四年的沉寂，私宅集體出售活動在去年底恢復生機，完成了三個總額10億元的交易。今年以來（截至10月6日為止），另有14個私宅成功集體售出，總額53億6000萬元，這些交易都是在5月至10月之間完成。

高力國際董事經理鄧慧玲說：“我們預料目前的集體出售熱潮將會在2018年持續，並延續到2019年，而黃金地帶的豪宅預料很快也會受到青睞。”

她指出，在上一波2005年至2007年的集體出售熱潮中，完成的交易總額218億元。相比之下，目前的交易總額還不到上一波總額的三分之一，而發展商對地皮的需求仍然非常強勁。

從歷史記錄來看，集體出售活動向來是私宅周期的指標。高力國際新加坡研究部主管宋明蔚認為，集體出售熱潮恢復，可能在近期內加快價格的回彈。賣家從房子賺了大筆錢，而且因為需要搬遷而對房子立即有需求。

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由於新加坡房地產市場長期低迷，導致許多發展商沒有積極填補土地庫。隨著新加坡私宅銷量好轉，意味著未售出的單位也越來越少，而發展商如今也開始積極累積地皮。

報告指出，就需求來說，以上17個集體出售項目將使得2836個單位從市場消失，而將在未來幾個月完成的另外四個地段的集體出售項目，則可能有444個單位被拆除。從直接替代需求來看，私宅的銷量可能增加2300個單位。

私宅空置率也可能因為賣家需要立刻找房子來住而下跌。長期來說，若如今獲得大筆款項的賣家，將來再貸款買房，那麼將帶動更大的需求。

供應方面，目前一個單位消失，將來就會有四個單位推出，並預計在四五年後建好。報告指出，即使目前集體出售項目將來可能帶來1萬4000個新單位，也能夠在一年內售罄，不致於供過於求。只要項目隔時推出，橫跨不同領域與地點，供應過剩的風險不高。

價格方面，報告預料在2018年與2019年將每年上揚5％，並在之後兩年放緩至每年3％，四年之間預料上揚17％。這將與新加坡國內生產總值同期可能出現15％增長的情況一致。

來源：聯合早報
責任編輯：Zoe Chan

英房價黃金時代即將結束？ | 英國

根據物業顧問仲量聯行（JLL）的預測，英國的“房價黃金時代即將結束”，全英整體房價明年增幅將只有1%，倫敦還將出現小幅回落。

JLL表示，未來五年房價的增長將比過去20年慢得多，並補充說：“消費者和行業參與者將不得不適應新的遊戲狀態”。

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英國平均房價增長預計將在2019年和2021年上升到2%和3%，遠低於過去20年6.9%平均增幅。交易量也將從明年的118萬上升到2022年的130萬。

根據JLL的表述，未來房市出現這種溫和增長的原因是，包括人口膨脹和低利率等高價格通脹在內的驅動力沒有起到作用。同時，制約因素將起到更為重要的作用，如缺乏支付能力、更嚴格的抵押法規和因為必須為退休投入更多而導致的父母資金支持的減少。

仲量聯行的經濟預測主管布瑞爾（Andrew Burrell）說：“這可以被看作是一個房價黃金時代的結束，或（更真實地）是對1970年前的穩定時代的一種回歸。”

因為缺乏可負擔能力的支持，大倫敦地區的房價明年預計將持平，然後在2019年恢復增長，到2022年達到4%。報告補充說，離開歐盟意味著由於不確定性，倫敦的房地產市場將更加疲軟，海外投資者的需求將繼續強勁。

倫敦高檔地段仍然受到印花稅繼續上調的影響，房價將繼續下跌，明年預計下跌3%，2019年略漲到0.5%。

JLL對英國住房建成數量的預測對於政府來說是個好消息，政府初始目標是每年建設20萬套房產，JLL認為政府將在2020年達到這一目標。

來源：英中時報

責任編輯：Shelly Du

北歐房產泡沫破滅？經濟學家：只是市場的“健康調整” | 北歐

斯堪的納維亞（Scandinavia）熾熱的房產市場可能出現冷卻的跡象，但是要說它是泡沫破滅可能就有點誇大了。

這是當地經濟學家的共識，他們指出，強勁的基本面和持續低利率作為證據表明房市下滑是壹個“健康的再平衡”，而非迫在眉睫的崩潰前兆。

奧斯陸Nordea銀行高級經濟學家 Erik Bruce 表示：“如果妳問我大環境的主要風險是什麼，我會說可能是房價。”

“但是我覺得考量目前這種水平的利率、失業率降低和樂觀預期價格將會反彈，房價很難大幅下降。”

在過去10年間，瑞典和挪威的平均房價漲幅達70%左右。自 2012 年以來，哥本哈根的房價已經翻了壹倍，當年丹麥首度實施負利率。經過多年的關於過度房貸和金融監管機構與央行警示過熱的警告，現在斯德哥爾摩和奧斯陸兩地房價成長都放緩了。

挪威首都奧斯陸的下調是因為政府收緊了貸款標準，以減少投機購買。“這些措施已經奏效，”Bruce 指出，奧斯陸的房價從高點下降了 7-8%。

在斯德哥爾摩，影響房價更主要的因素的是供需關系。出售的公寓數量在 10 月達到 9 年來最高水平，但房地產代理商表示，由於買賣雙方價格偏差，他們在推銷時遇到問題。

Nordea 瑞典經濟學家 Torbjorn Isaksson 表示：“新的房價走勢往往從斯德哥爾摩開始，”所以我們預計“全國的房價也將跟進前行”。

雖然瑞典首都斯德哥摩供大於求情形主要集中在奢侈物業，但就全國而言，隨著近 10 年中期起飛的建物擴增，也由於短缺緊張而加劇，更隨著難民大量湧入而加重。

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標普全球評級 9 月指出，高額私人債務較高——估計 2016 年底占可支配收入 180%，而超半的抵押貸款為浮動利率，這意味著潛在的“房價修正可能導致市場消費顯著減少”，阻礙了瑞典的經濟表現。

壹旦發生這種情況，經濟學家說，災難必將降臨。

瑞典房地產泡沫的最後壹次破滅是四分之壹世紀前。當時，經濟陷入困境，失業率高漲，公共財政混亂；丹麥的房產泡沫則是在2007-2008年金融危機時破滅。即使如此，該地區良善的福利國家安全網也有助於減少貸款違約。

但斯堪的納維亞的經濟今天已經有所不同，瑞典經歷穩步增長，挪威終於從多年油價下滑中恢復過來。

Nordea在3月的壹份研究報告中說：今天房價“最有效的驅動因素，壹直是家庭可支配收入成長和房貸利率降低的結合。”

由於大多數新增的斯堪的納維亞買家選擇浮動利率抵押貸款，央行的緊縮政策可能會令市場更趨冷靜。但是，挪威央行預計在2019年之前不會調高利率，而瑞典央行最可能的利率變動則要等到明年中期才會出現首次上漲。更重要的是，很難看到20世紀雙位數通膨重現。

Isaksson說：“目前各種事物更加穩定”，房價的走勢“應該是持平的”。

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來源：鉅亨網
責任編輯：Zoe Chan

10月法國房產市場降溫行情趨於平靜 | 法國

法國《歐洲時報》11月2日刊文稱，2017年上半年，法國房產市場表現紅火，法國家庭紛紛買房。但到了10月份，房產市場逐漸降溫，下半年將趨於平靜。

據法國某房地產網站11月2日公佈的法國房產市場行情，10月份法國房價處於停滯狀態。下半年，房產市場將逐漸變得平靜。

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2017年上半年，法國房產市場紅火，巴黎市、巴黎近郊與遠郊以及外省大部分大城市的房價大幅上漲。由於擔心房貸利率回升，法國家庭紛紛出手買房。

但現在，由於稅制改革、房價上漲，有意買房的家庭們相信房貸利率將長期維持在低水平。在此條件下，這些家庭寧願多花時間尋找心儀的住房。

投資者在投資房產方面也停滯不前。首先，巨富稅(ISF)改為“不動產巨富稅”(IFI)後，有關的實施細節尚不明確；其次，巴黎和里爾的房租管理措施以及總體稅務優惠措施，促使投資人延後買房，或轉去其他類別的投資。

房價的升幅受到了影響。10月份巴黎的平均房價跌了0.1%，其中小面積住房(單間套房、一室一廳)跌了0.2%，大面積住房(兩室一廳以上)的房價保持穩定。

巴黎大區呈現同樣的趨勢。近郊平均房價跌了0.3%，其中上塞納省和塞納-聖德尼省跌了0.3%，馬恩河谷省跌了0.1%。遠郊的平均房價跌了0.1%，其中伊夫林省和埃松省跌了0.1%，瓦茲河谷省跌了0.3%。只有塞納-馬恩省的房價保持不變。

來源：中國新聞網

責任編輯：Shelly Du

不懼15%轉讓稅海外買家悄悄返回溫哥華 | 加拿大

加拿大BC省政府剛剛發佈的房地產交易數據顯示，在政府實施針對海外買家徵收15%轉讓稅政策之後一度紛紛退市的海外買家又陸陸續續返回大溫地區：在今年9月該地區6,105宗交易中，涉及海外買家的交易佔了約5%的比例，比今年4月的數字翻了整整一倍，當時海外買家的交易量僅佔全部交易的2.5%。

不過，今年9月的數字比BC省府實施新稅之前還是差了不少。根據BC財政廳長早前提供的數據，2016年6月到8月1日，海外買家涉及的交易佔大溫地區全部房屋交易量的13.2%。而政府是從8月2日開始實施15%的轉讓稅，該政策立即取得立竿見影的效果，不僅令溫哥華的房屋銷量大降，而且房價也隨之下跌。

今年年初，蒙特利爾銀行（BMO）的經濟學家Nesbitt Burns所做的專項研究顯示，對外國買家徵收轉讓稅的政策已經取預期效果，也就是把溫哥華不斷飆升的房價拉下來。BMO的首席經濟學家Douglas Porter也指出，通過數月的觀察與研究，現在有足夠證據解釋為何溫哥華房價急降和多倫多持續上升的原因，大溫地區的房價是政府的加稅政策拖下來的。

Porter用下圖對上述結論進行解釋：圖中列出三個城市從2013年到2016年的房價變化曲線，豎線代表BC省府實施轉讓稅之後的情況。對照溫哥華，多倫多和BC首府維多利亞（Victoria）都是未對海外買家進行干預的城市，它們的房價照升不誤，而溫哥華的房價則開始下滑。

多倫多、溫哥華和維多利亞2013年到2016年的房價變化曲線圖：

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15%的稅難擋海外買家熱情

就在今年6月，專營豪宅的蘇富比國際加拿大區總裁亨德森（Brad Henderson）就認為，15%的轉讓稅無法阻擋海外買家對溫哥華和多倫多兩地房市的熱情。因為這兩大城市亞裔多、生活和投資障礙低，因此仍是他們最青睞的對象。

一系列個案顯示，即使BC和安省先後實施15%的轉讓稅，但海外投資人仍然最喜歡溫哥華和多倫多，像蒙特利爾、卡爾加里雖然也有投資潛力，這裡的房市也開始回暖，但在海外買家眼中，後者仍然屬於二線城市，根本入不了他們的法眼。

對海外投資人而言，他們最看重的是房價增長的潛力及前景，無論溫哥華，還是多倫多，其房屋供應量遠不如蒙特利爾和卡爾加里等城市，而需求量則不斷增加。何況，溫哥華和多倫多的經濟發展向好，就業市場強勁，成為房地產市場穩定的重要保障。

棄還是留？BC新政府對海外買家稅猶豫不決

針對海外買家徵收15%轉讓稅的政策由BC前自由黨政府推出，但自由黨在省選中失敗，新民主黨上台執政。雖然出台海外買家稅的初衷是為了遏制飛漲的房價，提高居民的房屋負擔能力，但根據大溫地產局的數據，到今年8月溫哥華普通房屋的價格仍然超過$100萬。

在今年4月至9月間，BC省房屋交易總量為84,139套，其中有2.8%涉及海外買家，交易總價值約為$20億。同期內，列治文（Richmond）的海外買家交易佔到8%，而維多利亞和Capital Regional District兩個地區則為4.3%。

BC新民主黨政府表示，他們正在審議與海外買家有關的房地產數據，以及前自由黨政府首次購房者免息貸款項目，以便確定是保留或修訂這些政策，還是乾脆廢除這兩項政策。

來源：加國無憂

責任編輯：Shelly Du

住宅價格可負擔性降低機構投資湧入學生公寓板塊 | 英國

近年來，面向留學生的新樓盤開發計畫遍佈全英。英國巴斯(Bath)是目前英國留學生公寓發展項目最多的城市。機構投資者看好跨國留學的大趨勢，學生公寓建設發展勢頭良好。

近日，某全球房地產服務提供商發表報告，指巴斯是目前英國留學生公寓發展計畫最多的城市。巴斯是歷史悠久的學術名城，留學需求巨大並且持續增加，學生公寓需求相應穩定增長。報告認為，巴斯房租穩定，價值增長前景也很不錯，倍受發展商青睞。（海外理財投資）

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留學生數量未來猛增學生公寓市場蓬勃發展 | 英國 — 歷史悠久的學術名城——巴斯

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伯明翰緊跟巴斯，之後依次是布萊頓、布里斯托、愛丁堡、埃克塞特。埃克塞特是今年三個新躋身前十的城市之一，另外兩個是吉爾福德(Guildford)和利茲。倫敦和曼徹斯特分居第九和第十位。

雖然僅排第九名，但倫敦的學生公寓市場規模是英國最大的。數據預測，未來十年，倫敦的“全讀學生(full-time student)”人口將再擴容50%，將扭轉目前稍顯下降的趨勢。

據預測，截至2017年年底，留學生公寓發展計畫總投資額將達到53億英鎊，比2016年增加17%。該房地產服務提供商表示，發展勢頭良好是因為脫歐公投已經過去一段時間，投資者信心逐漸回穩。

報告寫道，英國去年吸引接近40萬全讀學生，其中11.2萬為歐盟學生，28.5萬為非歐盟學生，佔全國全讀學生人數的23%。這些學生通過學費、飲食、娛樂及其他生活開支，每年為英國經濟貢獻250億英鎊。報告預測，未來三年，海外學生人數還會以每年6%的速度增長。

過去十年間，到英國留學的中國學生人數增加超過一倍，至2016年的1.4萬人。隨著脫歐公投以後，英鎊對人民幣匯率下降，預計中國學生對英國的留學需求有增無減。

來源：中國新聞網

責任編輯：Shelly Du

脫歐挫倫敦豪宅市場房價由3年前高位挫15％ | 英國

出於對英國在2019年3月前仍不能与欧盟达成“脱欧”后的貿易協議，多家跨國銀行近期透露可能把倫敦的職位，逐步轉移至歐洲大陸其他金融中心。倫敦作為歐洲金融中心，銀行業是倫敦的經濟命脈。“脫歐”前景的不確定因素，令銀行家聚居的倫敦豪宅區首當其衝。根據英國地產中介網站Rightmove的數據，Kensington及Chelsea地區房價按年跌9.4％。

英國現任首相特麗莎•梅早前提出，英國在“脫歐”後兩年的過渡方案，期間讓倫敦市保持現有進入歐盟金融市場的通行證。然而，歐盟拒就未來的經貿安排開始談判，以逼使英國對歐盟的財政義務有更大的讓步。歐盟首席談判代表Michel Barnier形容談判正陷僵局。

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“脫歐”前景的不確定因素令銀行家聚居的倫敦豪宅區首當其衝，倫敦多地區樓價按年錄得下跌

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談判陷僵局銀行醞釀撤出

根據Savills Plc編制的數據，倫敦豪宅價格已較2014年9月的高位下降15％。房價下跌之勢，更蔓延至倫敦其他地區。根據LSL property Services的數據，倫敦今年截至9月，房價按年跌2.7%，跌幅是2009年以來最大。

在倫敦東南部Orpington區任職醫生的Satyajit Sahu，上月賣出了自己的家，稱擔心英國“脫歐”可能會影響英國房市前景。Sahu稱，倫敦房價近期跌幅，是金融海嘯以來最大，正憂慮英國前景，“我猜自己賣得合時”。

稅率上調加息陰霾夾擊

業主的稅率上調，以至英倫銀行可能在10年內首次加息的前景，也削弱了買樓的意欲。根據房地產調查公司Molior London的數據顯示，倫敦賣出的新樓盤數目，落後於興建數量。截至第三季末，未賣出的倫敦樓花增至接近1.3萬戶破紀錄，相比去年底的數量為1.26萬戶。

租金同見下跌

按揭貸款經紀商John Charcol的經理Ray Boulger向彭博社稱，在倫敦某些地區尋求按揭貸款的買家，發現自己准備買入的房子，估值低於標售的價格，不得不准備更多首期，或要求業主減價，甚至要放棄交易。Savills Plc的分析師Lawrence Bowles稱，倫敦樓宇買賣交易已經減少，房價“正接近一個轉折點”，最終業主會厭倦等待買家出現，願意降價求售。

倫敦房價下跌之際，租金也在下調。HomeLet租金指數顯示，大倫敦（Greater London）地區的租金9月按月跌1％。地產經紀商萊坊稱，過去一年倫敦黃金地段的租金跌了3％。地產經紀商Globe Apartments稱，租金在下降軌道，暫未見底。買賣及出租減少，也拖累地產經紀商的股價下滑。地產經紀商Foxtons股價今年跌逾34%，Countrywide跌35%。

倫敦以外地區房價仍升

不過英國政府的Help to Buy置業資助計劃，對倫敦房價仍有一定支持作用。由於Help to Buy資助計劃主要為倫敦房價60萬鎊或以下的房屋，提供高達40％的無息貸款，支撐了倫敦較廉宜地段的樓宇買賣。英國地產發展商亦從中受惠，例如Berkeley Group股價今年升38%，Barratt Developments升46%。不過業界認為，2014年提升了豪宅印花稅，去年又增加了業主的稅負，其對房市的影響，遠遠抵消了政府置業資助計劃的作用。

截至上月，倫敦房價已連跌6個月。初步數據顯示，該市平均房價低於58.2萬鎊，是2015年尾以來最低。相比下，倫敦以外的地區及英格蘭東南部，樓市似乎仍相對活躍，9月平均房價按年升逾3%，某程度反映“脫歐”的不確定性，對倫敦房市的影響。

來源：明報

責任編輯：Zoe Chan

GDP第三季度表現搶眼加息在即將對地產投資受何影響？| 英國

英國國家統計局于10月25日發佈了英國最新的GDP數據，數據顯示英國第三季度GDP環比增長0.4%，高於第二季度的0.3%，也高於路透經濟學家預期的0.3%。

英國經濟在第三季度出人意料地加速增長，這將進一步提升英格蘭央行下月加息的可能性，加息預期也是今天英鎊上漲的另一大原因。

英國央行將在明日（2017年11月2日）公佈最新的利率決議、會議紀要和通脹報告，目前64位受訪經濟學家中有46位稱，英國央行將在11月2日加息25個基點，將現有基準利率從0.25%提升至0.5%。

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GDP第三季度表現搶眼加息在即將對地產投資受何影響？| 英國 — 目前64位受訪經濟學家中有46位認為，英國央行將在11月2日加息25個基點，將現有基準利率從0.25%提升至0.5%

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加息如何影響房地產投資？

加息對於房地產市場最顯而易見的影響就是貸款利率，再其次是匯率。

目前英國的按揭貸款利率創下了歷史新低，市場上最流行的2年期固定利率貸款（2 year fixed rate mortgages）利率僅為1.26%，相比中國5%左右的貸款利率便宜了不少。

加息將造成基準利率上升到0.5%，增加購房貸款利率，短期對房地產市場會有一些衝擊，但不會長久，決定英國房價最重要的因素還是房價估值高低，英國經濟前景，政治是否穩定等因素。

另外歷史數據也表明基準利率的調整對房價影響並不明顯，舉一個日本的例子，日本長期低利率政策，目前甚至為負利率，但房價卻沒有因此而上漲。可見利率與房價並沒有很大的很強的相關關係。

與貨幣政策相比，房地產方面的財政政策對房價的影響更大。因此相比11月2日的加息，關注英國房地產投資的朋友更應該關注11月22日發佈的最新秋季預算案（Autumn Budget）。

2015年的11月的秋季預算案發佈了對英國房地產市場產生重大影響的3%額外印花稅，今年秋季預算案是否會修改印花稅條款，或調整變相幫助開發商清理庫存的“Help to Buy”政策，亦或者直接出台限購政策，非常值得關注。

除了對貸款利率的影響，加息還可能在短期進一步提振英鎊，這在今天英鎊的突然變化中已經有所反映。

英鎊進一步升值，也將直接考驗英國資產對海外投資者的吸引力。

2017年第三季度最新數據顯示，倫敦90%的商業地產項目由海外投資者購得，其中亞洲買家貢獻了三分之二，最近三個月投資了超過32億英鎊，今年到現在總共9個月投資近百億英鎊，英鎊升值將考驗這部分投資者對英國房地產市場的信心。

事實上，英鎊在脫歐公投之前一直保持高位的時候，海外投資者就已經大舉進入了英國房地產市場，英鎊貶值只是其中一個誘因，加快了海外投資者進入英國市場的速度，並不是他們投資英國房地產的主要原因。海外投資者投資英國的目的大多還是希望對沖本國風險，把資金放到一個相對安全穩定、嚴格保護私有財產的地方，並不是為了多少超額利潤。

另外值得注意的是，一旦英鎊走強，市場恢覆信心，英國本土一大批大型投資機構（保險公司、養老基金、地產基金等）將停止賣出優質資產，重新以買家的身份回到市場，與海外投資者一起競爭待售資產。

來源：英中時報

作者：傅士鵬

責任編輯：Shelly Du

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