供不應求+低利率:冰島房價將繼續大幅上升 | 冰島

2008年經融危機曾經導致冰島房市崩盤,冰島房價在2008與2009兩年間下跌了三分之一。不過,自2009年起,冰島房價至今已經上漲56%。冰島大型資管公司表示看好市場接下來的發展潛力,並已經決定加大對住宅建設項目的投資。

GAMMA資管公司的創始人與CEO Gisli Haukksson 表示“市場需求仍在增長,在未來幾年房價都會受到供給緊缺帶來的抬升。目前的低利率環境也將對市場產生積極影響。”GAMMA目前管理著旗下超過10億美元的資產。近期,他們收購了一家住宅開發商,並計劃在未來五年內建設大概4000套別墅。

Haukksson指出,無論是實際或是名義利率,目前都下降的很快。雖然11月15號冰島央行決定保持目前基准利率不變,但冰島央行再過去12個月內已經5次降息,以求進一步刺激經濟增長。這一舉措顯然收到了效果。得益於旅游業與建築業的蓬勃發展,2016年冰島經濟增長了7%,在歐盟國家名列前茅。

冰島首都雷克雅未克(Reykjavik)。自2009年崩盤以來,此島國房價一路飆升。
冰島首都雷克雅未克(Reykjavik)。自2009年崩盤以來,此島國房價一路飆升。

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Airbnb的出現正在幫助冰島房價創下一個又一個的新高峰。2017年8月,冰島掛牌出資的公寓數量同比大漲65%,代表了這個市場的飛速發展。而只要目前市場上供給短缺的情況持續,冰島的房價就會繼續上升。

上個月冰島央行指出:“住房短缺的情況預計將在未來兩年內持續,不過有望在兩年之後逐漸得到改善。大部分的跡像都表明住房需求正在穩定上升。如果整體市場環境沒有大的變化,房價將繼續被推高。”

 

編譯:Adam Yang

原文來源:南華早報

責任編輯:Zoe Chan

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萊坊預料中國香港豪宅價格全年升逾5% 普通住宅也漲10% | 中國香港

萊坊的《中國香港月度物業市場報告》指出,由於一手推盤量增加,中國香港住宅市場9月銷售按月上升40.2%,預計今年全年豪宅房價將上升5%至10%,一般住宅房價則上升10%至13%。

圖一:中國香港豪宅價格和租金走勢(2007年—2017年

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來源:萊坊研究部
一套在居外網掛牌出售的中國香港島壽臣山豪宅(點擊圖片查看房源信息)
一套在居外網掛牌出售的中國香港島壽臣山豪宅(點擊圖片查看房源信息)

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報告指出,盡管首置買家對《施政報告》可能推出的房屋政策持觀望態度,中國香港住宅市場9月銷售按月上升40.2%,至5629宗。一手住宅銷售持續主導市場。

政府正多方面考慮增加土地供應而制定長遠的房屋土地政策。利率的溫和上升短期內不會對買家的按揭供款和購買力有明顯影響。

圖二:中國香港甲級寫字樓價格和租金走勢(2007年—2017年

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來源:萊坊研究部

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低空置率和跨國公司的持續需求繼續支持中環甲級寫字樓租金於今年首三季上漲3.6%。除大型機構之外,共用辦公空間的提供者也在港島區積極尋找寫字樓。萊坊指出,隨著這類公司已經在上環和銅鑼灣落戶,這種趨勢將持續。預計全年中環甲級寫字樓租金將上升5%至7%。

9月九龍區寫字樓租賃交易量按月下跌40%,反映暑期期間寫字樓租賃市場活動疲弱,相信今年餘下時間情況可能好轉。來自港島的搬遷活動減少,同時九龍的新供應出現,造成業界的競爭。相信九龍寫字樓的租金水平會受壓,全年租金將下跌7%至10%。

圖三:中國香港零售物業價格和租金走勢(2007年—2017年

來源:萊坊研究部
來源:萊坊研究部

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今年首8個月,訪港旅客數字上升1.9%,內地訪港旅客人數也有1.9%的輕微升幅。但不過夜內地訪港旅客人數錄得0.4%的跌幅,過夜人數則上升5.2%。內地經濟增長勝於預期,將會促進訪港旅客消費,從而有利中國香港旅游業。

8月零售銷貨金額按年上升2.7%,已連續6個月錄得正面增長。大多數零售種類都有升幅,尤其是珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷貨額按年增加7.3%。預計今年中國香港零售銷貨額和市場氣氛將進一步復蘇和改善。

來源:信報財經新聞
責任編輯:Zoe Chan

愛爾蘭房市重拾增長勢頭 房價躍升70% | 愛爾蘭

愛爾蘭房價年均增長率超過12%,是2015年以來最高。

現在都柏林的房產中間價格為34萬歐元
2017年都柏林的房產中間價格為34萬歐元

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自從金融危機爆發以來,愛爾蘭的官方房價指數已經躍升至八年來的最高水平,都柏林的價格自2013年以來上漲了87%。(愛爾蘭房地產市場前景

愛爾蘭中央統計局(CSO)的數據也顯示,愛爾蘭房地產價格的年通脹率已經上升到近13%。

有人認為,這一發現將成為“凱爾特之虎”*再次咆哮的新證據。數據顯示,十年前銀行業危機和房價暴跌之後,該國房地產市場出現大幅回升。就在最近的2013年1月,都柏林的住宅價格比2007年初高出56%。

據愛爾蘭中央統計局稱,住宅價格指數已經攀升至2009年4月以來的最高水平。截至9月份,愛爾蘭房價上漲12.8%,高於8月份同比漲幅11.8%,更是自2015年5月以來的最高水平。

都柏林的獨立屋房價年增長率為12.4%,公寓為11.4%。西部地區年增幅最大,達16.5%。

中央統計局稱,自2013年初危機低谷後,愛爾蘭全國房價上漲了70%。“同期,都柏林住宅價格上漲了87%,而愛爾蘭其他地區的住房價格上漲了61.4% ,”它補充。

在此期間,房屋中位價格為219,999歐元,儘管都柏林的數字高得多,為34萬歐元。而在都柏林地區的一部分——杜倫·萊格雷爾 – 拉斯特寧(DúnLaoghaire-Rathdown)的價格是51萬歐元。

註:*外界對愛爾蘭1995-2007經濟飛速增長時期的形容,2008年遭遇戲劇性逆轉,2010年前GDP縮水達14%,失業率達14%。

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Westmeath縣馬林加(Mullingar)的Knockdrin城堡

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威克洛(Wicklow)縣多納德(Donard)的5臥3衛別墅

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都柏林的2臥1衛新房

 

原文來源:英國衛報
發表日期:2017年11月9日
責任編輯:Zoe Chan

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奧克蘭房價現2010年以來最大跌幅 | 新西蘭

10月新西蘭全國房價中位數均呈上漲趨勢,只有兩個地區的房價出現下跌。

新西蘭房地產協會(REINZ)發布的最新報告顯示,10月份奧克蘭的房價中位數同比下跌3.2%,至85萬紐幣,這是自2010年12月以來的最大跌幅。

除了奧克蘭,另一個房價下跌的城市是尼爾森(Nelson),該地區的房價同比下跌6.8%,至447,500紐幣,為2012年4月以來的最大跌幅。

而新西蘭其他地區的房價均呈上漲趨勢。不包含奧克蘭地區在內,全國房價中位數上漲8.5%,達到了創紀錄的44萬紐幣。

新西蘭有四個地區的房價中位數創下了新高:
 
圖片來源:REINZ
圖片來源:REINZ

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新西蘭房地產協會首席執行官Bindi Norwell表示,“奧克蘭地區的房價同比下跌3.2%,主要是由於奧克蘭舊的市中心邊界出售大量公寓,導致整個地區的房價中位數下降。奧克蘭市中心的房價中位數下跌了17%,至85萬紐幣,是16個月以來的最低水平。”不過,Franklin地區的房價同比增長了16%,達到73.7萬紐幣,而北岸(North Shore City)仍然是全國唯一一個過百萬紐幣的城區。

該報告指出,房產的銷量依然低迷。新西蘭銷售的房產數量同比下降了16%,至5689。不包含奧克蘭在內,全國的房產銷售同比下跌了14%至4,057;奧克蘭地區的房產銷量大幅下降21%,至1632。

與2016年10月相比,新西蘭房屋的平均銷售天數增加了2天,從32天增加到34天。

北岸(North Shore)是新西蘭唯一一個房價過百萬紐幣的城區。圖為居外在奧克蘭北岸的一套5臥4衛房源
北岸(North Shore)是新西蘭唯一一個房價過百萬紐幣的城區。圖為居外在奧克蘭北岸的一套5臥4衛房源

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上周,ASB銀行公布的住房信心調查(ASB Housing Confidence Survey)顯示,新西蘭人對房價的預期觸及6年來的低點,對奧克蘭的房地產市場最為悲觀,受訪者對奧克蘭的房價預期低至8年以來的新低。

重磅消息:【新西蘭將限制外國人買房買農場 華人或受到較大影響

 

來源:新西蘭先驅報中文網
責任編輯:Zoe Chan

附加稅之後,正確切入多溫房市的姿勢是什麼?| 加拿大

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全文摘要:

2017年10月,是大溫哥華地區對外國投資者征收15%附加稅後的第14個月,市場迎來新常態,獨棟別墅市場平淡,公寓市場火熱。受到公寓價格飆升的影響,溫哥華整體房價又回到再創新高的軌跡。而加稅6個月過後的大多倫多房市,大體上也在沿著溫哥華房市的復蘇軌跡前行,除了獨棟別墅之外,其他房型恢復加稅前的走勢似乎也指日可待。

投資建議

  • 溫哥華: 經過一年多的調控,獨棟別墅目前維持供需平衡,房價將難大漲,想投資獲利的買家需謹慎選擇;而買家大力追捧的公寓市場板塊,賣家已經奪回了定價權,房價料將繼續大步前行,目前來看投資回報潛力仍在,但在加拿大央行持續加息預期下,公寓價格還有震蕩空間,投資者可擇機在加息信號明確動搖賣家信心後進場。
  • 多倫多:就銷量占庫存比數據而言,獨棟別墅板塊短期內房價將有小幅回升,於剛需買家而言,該板塊短期內存在入場良機;而雙拼、聯排和公寓市場房價在未來幾個月可能會在合理範圍內加速增長,重回賣家市場區間,投資者亦可重新調高這幾個板塊的回報預期。

多倫多與溫哥華,這兩個最受投資者歡迎的加拿大城市,正在演繹著投資者與政府之間一場精彩的博弈。從2015年開始,同時受到剛需人群與投資者熱捧,這兩地房價急速攀升。大溫哥華房價在2016年5月至8月間的同比增幅維持在驚人的30%左右,幾乎成為了世界上房價增長最瘋狂的地方。旨在緩解越來越差的住宅可負擔性與越來越大的房市的泡沫風險,當地政府決定出台干預,從2016年8月開始對外籍購房者征收15%的附加稅。無獨有偶,同樣的故事情節又在大半年後發生在了多倫多。2016年12月開始,大多倫多地區房價同比增幅連續超過20%,安大略政府也從2017年4月份開始對大多倫多地區的外籍購房者加收15%的附加稅。現在,距溫哥華加稅已經過去一年多,多倫多市場也已經在新的形勢下調整了半年多的時間,調控後多溫房產市場發生了什麼變化?房價是否真的下降?這兩地房市在未來又將如何前行呢?

加稅14個月後,溫哥華房市新格局已形成

2016年8月2日起,所有外國投資者在購買大溫哥華地區房產需多繳納15%的稅費。這一舉動導致短時間內市場風雲突變。很多人紛紛急著將房子掛牌脫手,庫存大增。由於當時政策具體影響未明,市場觀望情緒嚴重,買家數量也迅速減少。瞬間的供大於求導致溫哥華房價也應聲下跌。根據加拿大房地產經紀人協會數據,大溫哥華地區房價指數從加稅後第二個月開始連續5個月環比下跌。不過圖1中我們也不難發現,加稅實施半年之後,市場房價就開始找到新的平衡點,並在之後增幅穩定,在加稅7個月後已經重拾加稅前的房價增幅。不過與加稅前相比,整個房市的格局還是發生了比較大的變化,一直以來最受投資者青睞的獨棟別墅受到了最大的衝擊。經過加稅過後的獨棟別墅市場,成交量大幅縮水,房價單月增幅也從之前高於8% 穩定至目前的2%左右。反觀受到剛需支撐的公寓市場,除了加稅之後的一小段激烈反應期,走勢基本平穩,目前公寓價格環比增幅已經回到加稅前水平,高於獨棟別墅房價漲幅。

圖一:大溫哥華區房價指數環比變化

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那麼如何判斷接下來市場怎麼走?是不是已經進入了一個新的穩定期呢?

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讓我們來看看一個房市關鍵指標:銷量占庫存比。計算銷量占庫存比例的方法是用當月成交量除以可供售賣的活躍房源數量。買家對房屋的需求決定了成交量,而賣家的總體數量與對市場的預期則造成了供給,也就是活躍房源的波動。市場上活躍房源中能夠成交的比例越大說明房市熱度越高;反之如果只有一小部分的活躍房源可以得到成交,則意味著市場較冷淡。

按照加拿大各大房地產協會的定義,當“銷量占庫存比”大於20%的時候,市場即進入賣家市場階段,房價出現上升的動力。而當這個比例低於14%,買家在市場上有較大的話語權,房價也將面對下行壓力。14%到20%中間這個範圍的市場可以看做是一個穩定區間,房價不會發生太大的變動。從圖2中我們可以看到,加稅以前整個溫哥華房市的庫存都能很快被賣出,無論別墅或公寓都處於賣家市場的範圍,買家對於價格沒有太大的話語權,想買房就要立刻搶。而經過了加稅這一政策的調整,獨棟別墅的銷量占庫存比已經來到了新的區間,市場處於平衡區域。聯排別墅和公寓則在經歷了一定打壓之後反彈回到了賣家市場。說明政府加稅的目的已經基本實現,頂端市場的投機泡沫被擠出,很多買家從獨棟別墅這一市場撤出,或選擇觀望,或轉投聯排與公寓市場。相對便宜的聯排與公寓市場的反彈則代表了強勁的市場剛需與較為理智的投資行為。

按照這樣的形勢預測,溫哥華獨棟別墅處於平衡市場,房價將大體維持現在水平;在受到買家大力追捧的公寓市場,賣家已經奪回了定價權,房價料將繼續大步前行,恐將再次帶來過熱擔憂

圖二:大溫哥華房市銷量占庫存比

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加稅後的多倫多房市——溫哥華重演

隨著溫哥華房市進入新的穩定期,讓我們將目光轉向剛加稅不到一年的多倫多地區。同溫哥華一樣,多倫多房市也經歷了加稅之後短暫的劇烈調整期,但如果以溫哥華的現狀來預測,多倫多房市接下來的走勢似乎也比較清楚了。

圖三:多倫多和溫哥華整體房價指數環比變化

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按圖3所示,房價指數走勢上來看,溫哥華整體房價在加稅後第六個月開始反彈,並在之後逐漸加速,直到穩定在目前2%左右的環比增幅。而多倫多房市對於加稅的反應與溫哥華幾乎如出一轍,只是反應幅度更加劇烈。2017年9月,也就是加稅後的第五個月,多倫多房價指數環比下跌0.6%,跌幅較之前已經明顯縮小。雖然加稅對多倫多房價影響要比溫哥華來的更大,但是多倫多整體房價反彈預計也會在接下來幾個月內發生。

於溫哥華類似,目前多倫多房市無論別墅還是公寓市場都在經歷著劇烈的調整。從圖4的銷量占庫存比來看,大多倫多地區四種戶型的住宅在2017年3月的銷量都紛紛高於當月的活躍房源,這意味著市場上的房源尚不足以維持一個月的需求,其中雙拼別墅與聯排公寓的房源只能滿足一半的市場需求,火熱程度可見一斑。從4月加稅開始,這四種房型的銷量占庫存比開始急速下降,3個月後就已經進入了相對穩定的階段。多倫多房地產經紀人協會2017年10月的最新數據來看,當地獨棟別墅市場經過幾個月的調整已經穩定地處於賣家市場跟平衡市場邊緣,近期房價預計將基本持平,環比漲跌幅度都會比較小。另外三種房型已經有明顯的反彈趨勢,從銷量占庫存比來看,都已回到了賣家市場的區域,房價將很快進入持續上漲的通道。

與同樣處於加稅後六個月(2017年2月)的大溫哥華房市相比,大多倫多不同房型間的市場分化並沒有那麼明顯。目前多倫多別墅市場的表現要好於溫哥華,而公寓市場的表現則比同期的溫哥華市場要冷清一些。這在一定程度上是因為溫哥華的獨棟別墅與公寓房價差距要遠遠大於多倫多地區。大溫哥華區獨棟別墅的均價要達到公寓均價的3倍左右,而在大多倫多,獨棟別墅價格一般只有公寓的2倍多。當市場受到15%附加稅擠壓的時候,買家購買的房子越貴,需要額外支付的成本就越高,也就會有更多的買家選擇較便宜的房型。相比溫哥華獨棟別墅市場受到的嚴重打擊,多倫多的獨棟別墅並沒有跌入買家市場,其他房型的市場也在穩步前行,但尚未迎來加稅前的火熱行情。

從目前的銷量占庫存比來看,多倫多獨棟別墅處於平衡市場與賣家市場的邊緣,房價預計仍會有小幅回升;在日漸回暖的雙拼、聯排與公寓市場,賣家市場的抬頭趨勢明顯,房價很可能在未來幾個月開始加速增長,但漲幅將處於合理範圍。

圖四:大多倫多房市銷量占庫存比

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市場不穩定因素仍在——加拿大央行加息與貸款限制

不過,加拿大央行連續在7月與9月兩次加息,銀行借貸利率已經隨之上升。目前加拿大經濟指標良好,大部分媒體與行業預測今年還會有第三次加息。走高的房貸利率必定會影響一部分觀望者的入市時間。加拿大財務機構主管辦公室(OSFI)最新出台的貸款限制政策要求從2018年1月起將加息壓力測試的範圍從低首付購房者(20%一下)跨達到所有房貸申請者,以證明可他們在未來繼續加息的市場環境下也依然具備償還能力。這一舉措可能會將一部分置換房買家擋在市場以外。相信一部分買家會趕在再次加息與明年新的壓力測試實行之前簽訂合約,這會對之後的市場活動與房價產生一定負面影響。一旦加拿大央行連續加息,受剛需買家歡迎的公寓和聯排市場可能會受到更大影響。在這樣的情況下,多倫多房市所需要的復蘇期可能就會長於溫哥華市場的7個月了。

 

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房市轉暖 濟州島一樓盤三天3000人看房 | 韓國

據韓國《亞洲經濟》11月10日報導,隨著中韓兩國關係在流通、經濟等領域出現轉暖信號,韓國濟州島房地產市場也有望在風雨過後,重見彩虹。日前,濟州島一樓盤售樓處排起長隊,三千多人蜂擁而至諮詢、看房,再現樓市盛況。

根據《朝鮮日報》報導,受到薩德問題影響,今年以來濟州房產市場也遭遇寒流然而,不久之前,濟州島樓市卻出現了回暖的態勢。

《朝鮮日報》稱,11月3日,韓國濟州市某新樓盤售樓處前大排長龍,三天內共有3000多人前去看房、諮詢。

房市轉暖 濟州島一樓盤三天3000人看房 | 韓國
隨著中韓兩國關係在流通、經濟等領域出現轉暖信號,韓國濟州島房地產市場也有望回暖(圖片來自於居外網真實房源 物業編號:33640401)

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在韓國房地產業內人士看來,濟州島樓市的回暖與投資者心理的回暖有關。報導稱,韓國中介協會相關人士表示,韓中兩國關係因薩德受挫後,赴韓中國遊客銳減,與此同時人們的投資心理大幅萎縮,一些地區房價隨之下降。近來,兩國關係初現破冰端倪,有關投資的諮詢不斷增多,還有個別打算出售房產的房主“回心轉意”。

11月濟州島樓市的“盛況”與幾個月前的狀態形成了強烈反差,《朝鮮日報》稱,此前,收益型樓盤平均每天交易成功1-2筆,而11月以來則增至日均10筆左右。

而韓國鑑定院數據顯示,1月至10月,濟州島公寓售價僅提高0.54%,低於全國平均0.93%的上漲率。截至9月,濟州島住宅交易量為6982筆,同比減少24.5%。

參考消息網今年5月曾援引韓國媒體報導稱,進入2017年後,濟州島樓市氛圍與2016年相比發生了180度的轉變。期房預購未達到既定標準的小區增多、未售出的住宅也大幅增加。期房預售市場一片冷清,房價的漲幅也急速放緩。

據韓國國土交通部統計,今年第一季度(1-3月)買賣的濟州住宅為2933戶。比去年第一季度減少了17.8%,比過去五年平均值(2012-2016年)減少6.5%。
 
韓國媒體分析認為,濟州島的樓市漸漸冷卻是因為“薩德”的爭議等事件引發中國投資者驟減。韓國房地產業內人士曾表示,“中國曾是濟州房地產投資的巨頭,現在投資需求減少,這是最大的原因。”與此同時,報導還認為,濟州房地產市場不僅失去“中國商機”,韓國自身的需求量也大幅下降。
 
韓國房地產業內人士曾一度判斷房地產投資需求快速增長的濟州島房價已經“達到了頂點”,不過,隨著近期濟州島樓市需求的轉暖,一切似乎又發生了轉機。
 
來源:澎湃新聞
 
責任編輯:Shelly Du

加特羅尼亞局勢不穩 房產投資者轉向瓦倫西亞 | 西班牙

加特羅尼亞局勢不穩 房產投資者轉向瓦倫西亞 | 西班牙
瓦倫西亞古城  (攝影Leonid Andronov Getty Images)

提起城市中心的海濱區、令人沉醉的後現代建築和豐富到有些令人心生厭倦的夜生活,你就能知道這是在說巴塞羅那。但實際上再往西班牙海岸線走300公里,你就能到達瓦倫西亞。

瓦倫西亞其實是個精簡版的加特羅尼亞中心城市,唯一和巴塞羅那不同的是,這裡沒有加獨分子。和西班牙的房產經紀聊一圈下來,大家都認為在目前加特羅尼亞政局不確定面前,瓦倫西亞對於購房者而言是個相對物美價廉的好去處。

佳士得國際地產瓦倫西亞分公司Rimontgo的經紀人 Francisco Ballester告訴記者,“當下意識到瓦倫西亞生活品質的外籍買家越來越多,這裡有地道的西班牙文化和美食”。

Engel& Volkers 的經紀人 Sonia Fabra認為瓦倫西亞比巴塞羅那性價比高的多。“這裡你可以花20萬歐元買到帶游泳池的別墅,距離至瓦倫西亞古城不過15分鐘路程,而這樣的物業在巴塞羅那要價至少50萬歐元。”。

Lucas Fox的經紀人Juan Luis Herrero 說她注意到過去2個月裡,隨著加特羅尼亞獨立的呼聲越來越高,瓦倫西亞的房產詢盤和交易量都有所上升。“之前我們有不少客戶在巴塞羅那和瓦倫西亞之間猶豫不決,最終大概有八成客戶會最終選擇巴塞羅那,因為跨城交通更加便捷,城市體量也更大,相當於瓦倫西亞的3倍。但現在,局勢倒過來了,大概七到八成的客戶會選擇瓦倫西亞。”

根據西班牙註冊機構的數據,自十月一號公投以後,約有近兩千家公司離開了加特羅尼亞,遷往西班牙其他地區,“我們預計接下來轉移的該是就業人口了,”Fabra 認為2018年會是西班牙的賣方景氣年。

瓦倫西亞的房產曾被2008年全球經濟危機重創,當年房價下跌達30-50%。市場批評人士認為地方政府過度投入建築業, 導致瓦倫西亞的現代建築遠超城市體量。

整個瓦倫西亞的房市走出底部是在2014年,2015年全年當地房價平穩,到2016年才逐漸回升。直到2017年6月,瓦倫西亞房價在過去12個月裡上漲了2.6%,略低於同時期西班牙房市同比上漲3.5%, 但仍低於危機前(2007年)的房價水平。

根據西班牙統計局數據,今年上半年瓦倫西亞的房屋成交量迅速上升,同比達16%。截止到2017年6月,掛牌價平均為1594歐元/平米,同比上升7% ,數據源自西班牙房產門戶網站Idealista.

瓦倫西亞房市最熱門區域位於Mercado de Colon 附近的Eixample和 the Turia Gardens。這裡的樓盤大多為現代主義和理性主義建築,均價在每平米3500歐元。

加特羅尼亞局勢不穩 房產投資者轉向瓦倫西亞 | 西班牙
在瓦倫西亞你可以花20萬歐元買到帶游泳池的別墅(圖片來自於居外網真實房源  物業編號:12176706)

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加特羅尼亞人的獨立夢似乎在11月已經漸行漸遠。該地區的議會也被解散,議會領導人 Carles Puigdemont 也逃離至比利時。

下一屆地區選舉將在12月21日舉行,加獨分子有可能獲得更多投票席位,加特羅尼亞的局勢仍不明朗,在局勢不確定下,可能回帶來勞工階層流動,從而給瓦倫西亞這類城市的住宿接待能力帶來壓力,長期來看會導致房價上漲。

但最近的民意調查也顯示“西班牙統一意見者”可能會獲得投票多數席位,也就是說加特羅尼亞獨立的追求最終不會產生太多變化。一旦西班牙的分裂主義者再次失敗,那將意味著瓦倫西亞仍然會保持其迷人的小城地位。

購房指南:

  1. 瓦倫西亞全年溫度平均在18攝氏度
  2. 二手房銷售稅率10%, 新樓盤增值稅為10%,同時還需要被徵收1.5%的印花稅
  3. 如果沒有旅遊業經營資格,在西班牙短期出租(少於31天)被視為違法
  4. 瓦倫西亞機場有直達歐洲主要城市的航班,但到上海和北京的航班需要轉機

來源: FT.com

編譯: Helena Yu

日期:2017年11月14日

責任編輯:Shelly Du

悉尼房價季度下滑 哪些城區逆流而上?| 澳洲

澳洲房產網站Domain報導,悉尼獨立屋和公寓價格在第三季度出現重大季度調整,是2015年第四季度以來首次出現的負增長變動。

和去年同期相比,悉尼公寓中位房價上漲39,448澳元(或升5.6%)至741,472澳元,但比第二季度低19,113澳元,下滑幅度為2.5%。在9月之前,悉尼公寓價格連續六個季度一路飆升。

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悉尼房價季度下滑 哪些城區逆流而上?| 澳洲
下北岸單元房中位價下跌 5.7%(圖片來源:Domain)

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在同一個期間內,澳洲多個首府城市的公寓市場表現比悉尼更糟糕。在第三季度,布里斯班公寓中位房價下跌3.5%,珀斯下降3.6%和達爾文下滑6.8%。不過,墨爾本公寓中位價僅略降0.1%,而阿德萊德堪培拉霍巴特公寓房價有所上升。

據瞭解,悉尼一些高端市場公寓下跌幅度明顯。下北岸以 5.7%的跌幅成為最大跌幅,中位房價錄得91萬澳元,其次到內西區下滑4.9%至780,165澳元,市區和東區下跌3.6%至94.5萬澳元,上北岸下降2.7%至75萬澳元,南區下落2%至69萬澳元以及坎特伯雷-賓士鎮(Canterbury Bankstown)跌1.4%,達55.7萬澳元。

悉尼房價季度下滑 哪些城區逆流而上?| 澳洲
中央海岸公寓中位房價漲2.2%,達47萬澳元(圖片來源:Domain)

不過,並不是所有的悉尼城區均得負增長。中央海岸、藍山(Blue Mountains)、西南區、西區和北部海灘5個城區錄得季度增長。中央海岸公寓中位房價漲2.2%,達47萬澳元,成為悉尼最便宜城區,其次到西南區,中位房價達48.95萬澳元,漲幅為5.3%,藍山中位房價達51.75萬澳元,漲幅為4.5%,西區升1.8%,達585,250澳元和北部海灘漲0.9%,達91.9萬澳元。

 來源:澳洲新快網

責任編輯:Shelly Du

2017年房地產交易熱絡 胡志明市擬對二套房及炒房者征收高額稅 | 越南

越南胡志明市委員會最近建議建設部對擁有第二套房產以上與購置後一年內進行交易者徵收高額稅。以上是市委會為確保民眾擁有住房有關稅務公平性的措施之一。

建議明確提出:胡志明市建議擁有第二套房產以上與購置後一年內交易者,課收土地和來自土地上增長價值(房產)的高額稅。

市委會同時建議,首先准許試點向房地產市場的若干新金融工具,如住房儲蓄基金、房地產投資信託基金(REITs),以多樣化投入房地產市場的資本。

胡志明市的房地產市場近年來發展相當迅速,市委會提議向投資者徵稅以穩定房市
胡志明市的房地產市場近年來發展相當迅速,市委會提議向投資者徵稅以穩定房市

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據市委會統計,全市共有29個大型房屋項目,面積680萬平方米,總投資額達158萬億越南盾。建築業和房地產業的國內生產總值從2006年的22.7萬億越南盾增至2015年的88萬億越南盾,占全國的9.2%。

城市土地資源的利用增多,效益更大,吸引了大量的外商直接投資。 2006-15年期間土地和房產的總收入達到100萬億越南盾。

在2006 – 2016年度,全市平均住房面積從2006年的10.3平方米大幅增加到2016年的每平方米18.11平方米。大部分的房地產項目都集中在東、南、東南部地區,與胡志明市的共同發展方向相應。

目前,個人建造的房屋占城市總面積的80%。但是,商品房項目的數量也在不斷增加。

據世邦魏理仕(CBRE) 介紹,2001 – 2015年間,全市新建公寓約13.5萬個,別墅約7,700個,地塊約80,500個。

該市委會還表示,從事房地產業務的企業數量在十年裡數量增長了3倍有多,從2006年的1,264個增加到2016年的5,356個。一些房地產公司有能力在區域層面實施大型項目。此外,物業交易樓層、信息中心、知識產權、物業管理和咨詢系統也已經形成。

編譯:Zoe Chan

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不只悉尼墨爾本 潛力巨大的堪培拉開始受到投資者青睞 | 澳洲

據房產網站Allhomes報導,日前,《孤獨星球》(Lonely Planet)評出了2018年最值得一去的10個旅遊城市,堪培拉排在第三,成為了唯一上榜的澳洲城市。除了旅遊發展前景良好,這座澳洲首都城市的房市發展也不容小覷。

上一季度中,堪培拉房市表現在全澳主要城市中排第二。房產中介公司McGrath發佈的《McGrath 2018報告書》預測,到2020年,公寓價格持續增長的澳洲首府城市僅餘兩座,堪培拉將是其一。

據瞭解,Morris Property Group在堪培拉市中心的一個公寓樓盤在開盤數小時後就賣出了價值4060萬澳元的公寓。莫里斯表示對此毫不驚訝。而由於價格及較低的空置率,堪培拉對投資者也具有較大吸引力。莫里斯稱,堪培拉的房價遠不及墨爾本,且城市的人口增長還將提振需求,兩種因素的結合將使堪培拉成為市外投資者眼中的“香餑餑”。

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堪培拉:新晉旅遊之都 房市潛力也巨大 | 澳洲
到2020年6月,堪培拉的房價預測有望上漲16%,前景不可小覷(圖片來自於居外網真實房源 物業編號:35452418)

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保險集團QBE發佈的新報告《2017-2020年澳洲住房前景報告》(Australian Housing Outlook 2017-2020)預計,未來三年內堪培拉房價上漲幅度將超過其它所有省會城市。

該報告預測,2020年6月,堪培拉房產的中位價預計將達到75萬澳元。根據QBE分析,目前堪培拉房產的中位價是64.5萬元。首都行政區財政廳的最新數據則顯示,8月份獨立房的中位價是67.75萬元,公寓房的中位價是45.5萬元。房地產分析機構SQM Research的總經理克里斯托弗(Louis Christopher)在2017年《房產漲跌幅報告》中做出預測:2018年堪培拉房產市場將上漲5%至9%。

QBE按揭保險行政總裁韋德(Phil White)認為,堪培拉房價上漲的主要驅動因素是人口增加。他說:“今年已經觀察到遷入堪培拉的州際間移民和國際移民都呈現正上升。在供應方面,堪培拉大批興建公寓房,使公寓房與獨立房的比例在所有州府城市最高。隨著對獨立房的需求增加,供應量有些不足。隨著獨立房價格的上漲,越來越多的人會尋求中和高密度住房的生活方式。”

房產公司Morris Property Group主管莫里斯(Barry Morris)認為,堪培拉房市的繁榮可歸功於城市的生活方式。他表示,堪培拉目前的人口增長率在1%至2%之間,且該趨勢將在未來至少兩到三年內得以持續。他說:“就生活方式節奏來看,堪培拉不失為一個立業成家的好地方。”

Allhomes房產專家鮑威爾(Nicola Powell)卻擔憂,堪培拉被評為熱門旅遊城市後或加劇市內的短租現象,導致原本就緊缺的租賃市場進一步緊縮。她說,堪培拉的租金已在持續上漲,若投資者開始湧入城市的短租而非長租市場,租賃市場將進一步吃緊。

來源:澳洲新快網

責任編輯:Shelly Du