亚洲房市谁涨最凶 不是中国香港 而是印度 | 海外

在过去五年内,中国香港房价上涨了 65%,而印度房价上涨了 70%。膨胀的人口、快速发展的经济和拥挤的城市,正使印度核心城市的房价飙涨。

亚洲房市谁涨最凶 不是中国香港 而是印度 | 海外

人们可能认为中国香港亚洲房价增速最快的地方,其实第一名应该是印度

根据《华尔街见街》报导:据 Knight Frank 研究公司近日发布的报告,在 2012-2017 五年核心房价增速榜中,印度以 69.7% 的增速排名亚太地区第一。其次是中国香港(65%)、纽西兰(54%)、澳大利亚(43%)和马来西亚(41%)。投资日本和新加坡房地产的人最惨,将分别亏损 4.5% 和 5.6%。

印度房价上涨的原因主要有两个:一个是人口不断增加,2016 年的资料显示人数达 13.26 亿人;另一个是经济发展较快,人口快速向新德里、孟买、加尔各答等主要城市集中,致使这些城市的房价飙涨。

不过,中国香港房价最近增速确实惊人。在 12 个月内核心房价增速榜中,中国香港以 21.1% 的增速排名亚太第一,全球第二,仅次于北欧国家冰岛。据华尔街见闻此前提及,中国香港房价快速上涨,和中国香港人多地少、政府批准的土地供应不充足、大陆资金疯狂涌进推高房价有关。

全球房价普涨,2 季度全球房价增速达 5.6%

2017 年,全球房价普涨。在 Knight Frank 研究公司追踪的 55 个国家中,2017 年录得房价增速为正的比例高达 89%,比 2008 年金融危机时的还要高。

不过,全球房价增速有所收敛。在过去 12 个月内,全球房价平均增速为 5.6%,较上季度发布的资料 6.5% 有所下降。

其中,加拿大、印度、澳大利亚、土耳其和纽西兰等国房价增速在 10% 以上,冰岛和中国香港的房价增速在 20% 以上。55 个国家中,仅日本、新加坡、希腊、乌克兰等 6 个国家房价增速为负。

几个人口大国中,印度以 10.5% 的增速,排名全球第 9;中国大陆以 9.6% 的增速,排名全球第 12 位;美国以 5.8% 的增速,排名全球第 25。

(据钜亨网新闻中心)

迪拜成为全球最佳投资地,优势明显为您带来丰厚回报 | 海外

如今,迪拜已发展成现代化国际大都市,阿联酋人口最多的城市,中东最富裕的城市,是中东地区的经济和金融中心,被称为中东北非地区的贸易之都。今日的迪拜,不仅成为全球闻名的旅游城市,更是一座充满机遇的投资热土,吸引着无数游客、投资者前来。抓住迪拜投资机遇,将为您带来丰厚的投资回报。

第一集团是一家屡获殊荣的国际酒店和房地产开发公司,其负责人在过去30多年来为全球市场提供了丰厚的投资选择。集团专注于发现房地产市场潜力,与行业领袖建立有名望的合作关系,这意味着客户可以从世界上最具活力的酒店市场之一中获得安全而有吸引力的回报。第一集团现在带来一个很好的机会,投资Avalon Tower 国敦酒店。这是屡获殊荣的国际酒店和房地产开发公司——“第一集团”在卓美亚村最受欢迎的地区打造的酒店,会为你带来丰厚投资回报。

迪拜拥有多个“世界之最”:全球最繁忙的国际机场,全球最高的建筑大厦,全球最大的人造码头,全球最大的购物中心,全球最高的酒店,全球最大的人工岛,以及全球唯一的七星级酒店
迪拜拥有多个“世界之最”:全球最繁忙的国际机场,全球最高的建筑大厦,全球最大的人造码头,全球最大的购物中心,全球最高的酒店,全球最大的人工岛,以及全球唯一的七星级酒店

投资迪拜具有以下几大优势:

一、优越的地理位置

迪拜的地理位置非常优越——我们这个星球上七十亿人口的三分之二位于其八小时的飞机航程内,而另外三分之一离迪拜的距离则尽有四小时的航程。占据着如此重要的地理环境,迪拜这座城市被视为东西方相互交汇的门户。在各种各样的专业自由区内,该酋长国的某些税率世界最低且拥有最便利的企业设立环境。在最先进的基础设施支持之下,该城市吸引了世界上许多声名显赫的公司品牌。从立法角度来看,该城市将迪拜国际金融中心(DIFC)视为其核心——将该酋长国定位为一个以伦敦和纽约为蓝本,采用最佳实践的具有安全高效平台的全球金融中心。

二、2020年世博会

阿联酋赢得了在迪拜举办2020年世博会的申办权,成为中东、北非和南亚地区(MENASA)第一个举办世博会的国家。2020年迪拜世博会将展示来自世界各地的组织、企业和文化的展品和活动,预计将吸引游客2500万人次,其中大部分是海外游客。此次世博会的主题为“心系彼此,共创未来”,包括流动性、可持续性与机遇等分主题,该国在2021年举办的五十周年国庆活动将使世博会更加精彩。

阿联酋的渐进式和可持续的未来愿景不仅会出现在举办活动之前的几年内,而且还会在世界一流的基础设施的支持下,利用全新的多用途社区场所中建立起来的专用现代化会展中心,在未来许多年持续促进阿联酋的经济发展。

三、强劲的经济和有利的商业政策

迪拜地处欧洲、亚洲和非洲的十字路口,跨越东方和西方的时区,可便捷地通往许多世界上增长最快的新兴市场。迪拜拥有世界一流的基础设施。迪拜的愿景是在其运输、电信和工业基础设施领域大力投资,成为一个对跨国企业颇具吸引力的地域。如今,世界500强企业中已有400多家在迪拜进行业务运营,而迪拜的两个海港和两个主要国际机场,则提供高效灵活、经济可靠的海空运输服务。

自1971年阿拉伯联合酋长国成立以来,迪拜的经济已经成功转型,从石油依赖经济向注重发展国际贸易、金融、旅游、物流等关键驱动因素的多元化经济转变。现在,石油行业对GDP的贡献率已不足2%。

迪拜拥有开放和自由的经济体制。开放的经济政策、极少的政府管制以及私营部门监管在吸引外国直接投资(FDI)方面发挥了重要作用。自由区也给企业提供了重要的财政激励和财务效益——100%外资所有权;免除所有进口关税;资本和利润可100%汇回本国;免交企业所得税。

四、安全的居住地和投资目的地

在迪拜买一个住宅正常投资回报率大概在5%-8%,而对于酒店而言,如果入住率超过80%那么投资回报就可以达到8%,而2015年迪拜的酒店平均入住率为84%,随着未来几年的旅游增长,这里的酒店缺口还在加大,回报率自然还要提高。

迪拜吸引了来自世界各地的高技能人才。外籍人士占迪拜人口的80%以上,200多个民族在这种安全的环境中和谐地工作和生活。阿联酋的政治稳定、犯罪率很低,其中迪拜被国际刑事警察组织评为世界上最安全的城市之一。据国际货币基金组织(IMF)预测,2015年阿联酋经济将以3.5%的健康速度增长,预计迪拜的增长速度为4.5%。

迪拜也拥有更安全的投资环境。2016年10月,迪拜房产市场管理部门RERA推行一项法令,要求所有房产广告发布前需先上传所有文件至RERA(迪拜房管局),文件审查无误后授予RERA的批准号并付费才能面世。这一措施也将促进迪拜房产市场的进一步的健康化发展,投资者可在迪拜获得更加安全的投资环境,资产将得到更加安全的保障。

五、全球最佳旅游目的地

迪拜作为世界重要的旅游城市正吸引全世界游客的目光。据迪拜旅游局统计,2014年迪拜访客1200万人次,人均停留时间约为3.84天,充足的客源与足够的停留时间为保证了迪拜酒店业的繁荣。而2015年上半年,迪拜所有酒店入住率已突破84% 。强大的旅游市场和航空优势使得迪拜的酒店投资在不断增加,而当地政府为了满足未来需求也提出了相当多优惠政策。

迪拜对众多世界文化的宽容令人钦佩,成为不同民族各年龄层次人群青睐的游乐场。一年四季的阳光为原始的海滩、体育赛事、音乐会和沙漠活动提供了极好的背景,再加上奢华的购物中心和众多室内休闲场所,在气温升高时让人感到凉爽舒适。

私人游艇码头上迷人的游艇不满海岸,人们可以随时参加许多沙漠活动和体验私人休养。音乐会上有世界上最流行的歌手和音乐家、全球知名的艺术家、迪拜还通过各媒介举办世界级体育赛事和明星娱乐活动。

阿联酋有大量精选的游乐园和主题休闲胜地。阿布扎比的亚斯岛是一个综合性的娱乐岛屿,包括一个配备豪华酒店和宾馆的世界级赛车场的音乐会场——法拉利主题公园。阿联酋遍布水上公园——从朱美拉著名的疯狂河道水上公园、迪拜的亚特兰蒂斯水上乐园到一些古老的最爱景点,如在Umm Al Quwain的梦幻水上公园,靠近迪拜河的仙境主题水上公园。

投资Avalon Tower 国敦酒店,把握投资迪拜酒店业的最佳时机

Avalon Tower 国敦酒店是屡获殊荣的国际酒店和房地产开发公司——“第一集团”在卓美亚村最受欢迎的地区打造的物业。酒店位置十分优越,距2020年世博会展馆仅有几分钟路程,因此在这一地区对顶级品质酒店住宿具有强劲需求,投资者绝对不能错过。

卓美亚村位于迪拜的心脏地带,驾车片刻即可到达阿勒马克图姆国际机场,周边拥有众多的购物场所、景点和主题公园。卓美亚村位于迪拜两大主要道路——阿尔卡海尔路和谢赫穆罕默德本扎耶德路的顶端,使跨城旅行极为便捷。依靠在迪拜优越的地理位置,Avalon Tower 国敦酒店在项目前期准备阶段即可开始获利。

Avalon Tower 国敦酒店拥有340套客房、建有餐厅和咖啡厅、商务中心,带有智能门禁系统。同时酒店提供24小时接待以及礼宾服务、24小时客房服务、24小时安保、洗衣房和干洗服务、代客泊车服务。酒店还提供完善的娱乐活动场所,包括带有天台泳池、健身房、蒸气浴以及阳光甲板的俱乐部会所。这里设施完备,带有Wifi 和宽带互联网接入和旅游休闲预约系统。

“第一集团”保守估计国敦酒店的投资年回报率高达6% – 8%,另外加上资本增值。我们乐於以交付超越承诺,这就是我们目前30%业务来自现有客户的原因。

如今是投资迪拜的最佳时机,这一无比珍贵的机会,相信您一定不会错过。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/33056190.htm

(本文内容资料由客户提供)

 

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“辣招”出手 中国香港房价涨势基本停滞 | 海外

消息称,5月推出三项“辣招”之后,中国香港房价环比涨幅持续收窄,7月终于接近零增长。

综合媒体8月31日报道,中国香港7月私人住宅楼价指数再创新高,环比增幅则继续收窄。

中国香港调控房价初见成效,房价趋于平稳
中国香港调控房价初见成效,房价趋于平稳

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中国香港差饷物业估价署最新发布的临时数据显示,全港私人住宅楼价指数在7月继续上扬,连续第九个月创下新高。所有类别住宅单位售价指数报336.8,环比增幅收窄至0.09%,是过去十六个月房价持续上扬以来按月升幅最低的一个月。

调控措施包括三项“辣招”收紧按揭,如降低多重按揭申请的贷款比例,收紧主要收入来自中国香港以外的借款人,供款与入息比率上限下调一成。

分析认为,中国香港房地产市场持续走牛有三个重要推手:

  1. 房屋供应增长的速度无法满足港人需求;
  2. 长期的低利率环境为炒房客提供了弹药;
  3. 看好中国香港房市的内地资金大量涌入。

由于借贷成本低廉,且首付比例较内地要低,炒房客可以以较高的杠杆在中国香港买房。放眼全球,楼市火爆的加拿大与美国已经纷纷开启加息模式,以抑制楼市风险。

中国香港金管局总裁陈德霖在5月对中国香港房地产市场中存在的类泡沫行为发出警告,称目前暴涨的房地产市场需求,不禁令人联想起二十年前中国香港房地产泡沫破灭前夕时的景象。陈德霖告诫财力有限的人士不要抱有房价会无限期上涨的预期,停止房地产投机行为。

(据多维新闻)

调查:因供应受限 美国房价持续上涨 | 美国

据英国路透社8月31日报道,一项针对对房地产市场的调查显示,受新屋稀缺、利率低和需求稳定增长的推动,美国房价预计将在2017、2018两年累计上涨10%。

报道称,路透社在8月17日至30日对房地产分析专家展开调查,接受调查的专家中,超过四分之三的人表示,未来两年内,美国的住房拥有率不断攀升,而在2016年,美国的住房拥有率还处在40年来的低水平。(美国的房子贵吗?

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

数据显示,7月美国房价同比上涨了6.2%
数据显示,7月美国房价同比上涨了6.2%

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调查结果显示,美国房地产市场从楼市危机中的稳定复苏预计将持续下去。楼市危机最初是在10年前开始的,当时房屋价值缩水近三分之一,失业率飙升。报道称,最新的调查与一系列疲软的住房数据相吻合。7月份,美国房屋转售率降至近一年来的最低水平,尽管房屋借贷成本大幅下降,但房屋仍出现长期短缺。住房成交量的降温并不是因为人们需求下降,恰恰相反,而住房供应出现了瓶颈。

英国凯投国际宏观经济咨询公司(Capital Economics)的房地产经济学家马修•波因顿(Matthew Pointon)说:“最近抵押贷款利率下降并没有提振房地产市场,这正是由于严重的库存不足导致的。2017年房屋库存水平很难改善、房屋的销售量可能不会有什么增长。而且,价格将被抬高。”

报道称,尽管美国房价已从金融危机中恢复,失业率也已降至16年来的低点,但美国住房库存仅为2007年危机初始时峰值水平的一半。房屋库存已连续下降26个月,房价不断上涨。最新数据显示,与2016年同期相比,7月美国房价上涨了6.2%。

调查显示,到2018年下半年之前,房屋销售预计将达到经季度性调整后的年增长率,预计越有560万套房屋售出。但较2005年的峰值相比,仍下降了超过20%,这意味着房屋短缺将持续存在。

(据环球网 )

置业马来西亚:吉隆坡核心才是正道,单价3万/㎡ | 海外

根据2017年度最新的统计数据显示,国人在境外亚洲投资热门目的地中,中国买家比较热衷于泰国、马来西亚、新加坡、日本等。近些年来,随着马来西亚经济快速发展,综合国力迅速提高,国际地位不断提升以及中国所倡导的“一带一路”国家战略大背景之下,马来西亚逐渐成为国人选择海外置业、投资的热门国家之一,那么马来西亚到底是一个什么样的国家?

亚洲四小虎,东南亚国家联盟创始国之一

马来西亚(英语:Malaysia),简称大马。马来西亚被南中国海分为两个部分:位于马来半岛的马来西亚半岛(北接泰国,南部与新加坡隔着柔佛海峡)及位于加里曼丹岛的北部的马来西亚沙砂。

马来西亚的地理分布很特殊,国土被南中国海隔开,两片领土(地图中粉色区域)隔海相望,所以马来西亚从地理位置上大体分为东马来西亚和西马来西亚(简称“东马来”、“西马来”)。

马来西亚是一个多民族、多元文化的国家。宪法规定保护宗教信仰自由。马来西亚也是一个新兴的多元化经济国家,因其经济的突飞猛进而成为 “ 亚洲四小虎” 国家之一

此外,马来西亚也是东南亚国家联盟的创始国之一,是环印度洋区域合作联盟、亚洲太平洋经济合作组织、大英联邦成员国之一。马来西亚是一个相对开放的以国家利益为导向的经济体系,成为亚洲地区引人注目的多元化新兴工业国家和世界新兴市场经济体。旅游业已成为马来西亚的第三大外汇收入来源,知识经济服务业亦在同步扩张。

置业马来西亚 吉隆坡核心才是正道,单价3万/㎡ | 海外

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因位于赤道附近,属于热带雨林气候和热带季风气候,马来西亚无明显的四季之分,一年之中的温差变化极小,平均温度在26-30℃之间、全年雨量充沛,3-6月及10月至次年2月是雨季。内地山区年均气温22℃~28℃,沿海平原为25℃~30℃。

马统计局发布的数据显示,2016年马来西亚总人口达3166.07万,以族群来看,土著(马来人及原住民)共1948.36万(61.54%)、华裔共664.8万(21.00%)、印裔共199.2万(6.29%),其他人口占28.14万(0.89%),非国民325.56万(10.28%)。

置业马来西亚 吉隆坡核心才是正道,单价3万/㎡ | 海外
数据来源:百度百科

马来西亚人口绝大部分集中都在吉隆坡、沙巴、沙捞越、古晋和泗务几个核心城市

置业马来西亚 吉隆坡核心才是正道,单价3万/㎡ | 海外
马来西亚人口密度分布图

大家都知道人口是推动房价上升的主要因素之一,上图中,面积红的发紫的、面积最大的地方就是我们今天所要关注的重点——吉隆坡

吉隆坡——点缀在马来西亚半岛的璀璨明珠

吉隆坡房价多少钱一平?吉隆坡核心,单价3万/平方。吉隆坡(Kuala Lumpur)是马来西亚的首都,是马来西亚三个直辖区之一,其地理位置在于雪兰莪州之中,位于马来西亚半岛中央偏西海岸。吉隆坡是一座新旧辉映、东方色彩与西方文明有机融合的新兴国际大都市。也是一个具有魅力的城市,充满多元文化的气息,这里有着多种语言可供沟通。风俗传统别具特色,全方位凸显了马来西亚多民族和睦共存、开拓奋进的魅力。

吉隆坡是马来西亚金融、保险、地产、媒体以及艺术产业的中心,马来西亚的证券交易所(Bursa Malaysia)位于吉隆坡,是当地核心的经济活动之一;邻近区域Sepang设有吉隆坡国际机场。多媒体走廊的设置以及巴生港的扩建更加强化了吉隆坡的经济地位。吉隆坡市内设有越来越多的伊斯兰金融机构,如伊斯兰银行、Al-Rajhi银行。道琼公司也与吉隆坡证券交易所合作,创立马来西亚指数股票型基金,提升马来西亚在东南亚的商业金融地位。许多本地和跨国金融、会计和资讯科技公司在吉隆坡设立总部,根据2007年12月的资料,全世界规模巨大的2000家公司中,即有14家以吉隆坡为据点。

马来西亚证券交易所
马来西亚证券交易所

不仅如此,吉隆坡的制造业和农业也同样非常的发达,给经济的发展带来了不小的帮助。吉隆坡的制造业部门齐全,产品种类繁多,产值及就业人数均居马来西亚全国首位。这里的农业主要是发展橡胶,橡胶业也是国内的一个重要比重产业,在吉隆坡,油棕园,工厂,机械,轧钢,水泥,化工这些产业也是重要经济支柱。随着经济的发展,这里的旅游业也慢慢吸引了众多的游客前来观赏。

置业马来西亚 吉隆坡核心才是正道,单价3万/㎡ | 海外

普通人说起吉隆坡,很多人都知道那是马来西亚的首都,是马来西亚的政治、经济、金融、商业和文化中心。但对投资者来说,吉隆坡便是近几年亚洲房产市场杀出的一匹黑马,曾以高达17.18%的房价涨幅,远超新加坡、中国香港等国家和地区。尽管房价涨幅如此之高,但吉隆坡的房价却并非如此。且在“大吉隆坡”计划及“一带一路”战略的推动下,吉隆坡的基础设施将逐步完善,同时也将吸引100家世界知名企业前来进驻。保守估计,截至2020年,吉隆坡地区的人口将增至1000万,房产市场需求随即引爆。可以说,如果有意入手吉隆坡房产,当下是可以考虑的时机

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(据搜狐 今日房产)

从日剧“房仲女王回来了”话说东京房市 | 日本

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去年日本有部很夯的日剧叫“家売るオンナ”,在中国台湾、中国香港、中国澳门、新加坡均有播放,并翻译成“房仲女王”或“你家是我的事”。这部仅仅十集的连续剧,一方面生动刻画房产中介的工作型态外,另一方面反应日本社会型态,以及日本人对房产喜好厌恶。因此,在日本创下不错的收视率。

今年,顺应民意与社会现实生活,再次推出“帰ってきた家売るオンナ”,中文翻译成“房仲女王限时回归/房仲女王回来了”。短短的迷你剧,不仅又创下13%的惊人收视率外,或许应该可以解读当今东京房产交易的热度持续不减?

日剧“帰ってきた家売るオンナ”(房仲女王回来了)
日剧“帰ってきた家売るオンナ”(房仲女王回来了)

本剧就从女主角房仲女王-三轩屋万智,离开原服务的“帝光不动产新宿营业所买卖中介营业课”二年后,因原单位营业额一直都无法有效提升,总公司打算裁撤该单位。逼不得已,营业课主管只好请同事拜托房仲女王再回锅,做短期“救援投手”的情形下拉开序幕。

第一集中,一个新来的同事八户先生,操着日本口音的普通话,介绍一个位于25楼、自认为对象视野优良的2502室景观房给大陆投资客,却被该大陆客立刻回绝。正当八户先生不知所措的时候,房仲女王却洞察该大陆投资客不是不满意对象本身的立地条件,而是偏爱对象所在的楼层数字要与8(亦即发音与发财的”发”同音意)有关。故立刻请立一个同事去找同栋同房型的808室的屋主上来25楼,观看本物业。经过这样搓合下,原来808室屋主将现在所住的卖给大陆投资客,而转买25楼绝佳视野的物业,真是一石二鸟。从原本不会成交的窘况,转换成买方、卖方、中介方皆大欢喜的“三赢局面”。

根据东京当地业者估计,去年光是中国大陆在日本房产的投资金额就超过17.6亿人民币。这也难怪,这个剧情正反映,这几年,包括中、港、台等地区华人,在东京房地产市场交易,扮演着举足轻重的脚色。

另外,剧中透过几个实际买方委托的案例,包括:丧偶的老先生想要换屋,来跟女儿女婿一家人共住、富家女四处寻找可以饲养宠物的住所、仅有人民币2万多头款的未婚妈妈想要替儿子找房子等。阐述房仲女王的销售理念,就是“希望从她手中成交的买方客户,都能获得真正幸福。因为买房子就像是出售人生,要慎重对待。”

换句话说,她虽然是房产顶尖销售员,但她不是为成交而成交。她认为真正的幸福,是设身处地的为买方思考,倒底他们实际需要的房子是什么,不是一味的只想到有“家”的美好、与“家”所给人带来的安全感,却忘记买方实际所能负担的条件与贷款支付能力。毕竟,房贷期间动辄超过20年,稍有发生意外状况或失业,生活质量很容易受到影响。

即使面对财务能力不错的客户,房仲女王也会思考,成交这个对象后,买方会不会因此得到真正的快乐。例如剧中丧偶的老先生身家约有一亿日币,打算卖掉现有的老屋,想换成一间新的二代宅,来跟女儿一家人共住,来排解他的孤独感。然而,房仲女王敏锐的观察力,看出老先生的女儿并不想跟他同住,所以即使老先生有能力且有意愿购买,老先生的孤独感还是不会被解决,取得这房产仍不会得到真正的满足,所以房仲女王不惜得罪客户也坚持不把二代宅卖给老先生。 

反而,房仲女王帮这个老先生找到一个预算内的小型apartment对象,让老先生买下,除了自住外,并将其他房间以较低的租金出租给需要的人。而这些经济较弱势的租客,因感受到房东的善心,进而能与老先生形成家人般的关系。此举不仅让老先生能在财务上收租赡养无虞,在精神上也能得到心灵慰藉。真是兼顾客户身心灵的需要,值得我们国内中介代销人员仿效与学习。

最后,在结尾的部分,房仲女王点出“日本将来是老人社会,若能让老人过上安逸的生活,这个国家才能蓬勃发展。”看看别人,想想自己。这句话,对目前国内渐渐步入老年化社会而言,不也是个提醒吗?值得我们执政在位的大人们好好省思我们的老年福利政策!而我个人更期待,华语的电视圈未来能推出更多类似“房仲女王”影集,既好看且深具社会教化意义的一些节目,发挥媒体对社会的责任与义务!

 

益立信不动产锺仁义董事总经理专栏全集

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报告显示德国成为全球第二大最具吸引力投资地 | 海外

业内领先的管理谘询公司科尔尼公布的全球投资地吸引力调查报告显示,英国“脱欧”为德国带来吸引外资机会,德国成为全球第二大最吸引外国企业的投资地。

整体排名中,美国连续五年蝉联第一,德国首次跻身该榜单第二,中国在连续四年蝉联第二名后下滑一位至第三,英国排名第四。

报告显示德国成为全球第二大最具吸引力投资地 | 海外

报告显示,英国“脱欧”使得德国成为全球企业特别关注的一个投资地,依据科尔尼“外国直接投资信心指数”排行榜,2015年和2016年德国的排名分别是第五和第四。

“外国直接投资信心指数”是科尔尼对全球知名企业管理人员开展的一项年度调查。

德国联邦外贸与投资署总经理本诺·邦泽表示,越来越多的企业青睐德国作为投资地。德国的优势显而易见,德国拥有强大的经济增长力、稳定的政治环境和透明的法规,同时也受益于连接全球最大的单一市场。

(据新华社)

房产泡沫渐大 中国全款买家风险高企 | 美国

虽然美国房价大好代表经济复苏,但也不禁让人担心,美国房地产市场是否会再次出现泡沫?而美国房地产市场一旦出现泡沫,中国投资者将损失惨重。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

外来资本在一定程度上助推了美国房价上涨
外来资本在一定程度上助推了美国房价上涨

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综合媒体8月23日报道,近日,美国最大的房地产数据平台Zillow集团发布数据显示,今年6月,全美房价总价的中位数涨至20.04万美元,这是美国房价中位数史上首次突破20万美元。

引人侧目的是,次贷危机后这几年,中国人在美国房产海外买家的占比已从2007年的9%增长至如今的14%。美国房地产经纪人协会(NAR)发布的《2017年美国住宅型房产国际交易调查报告》显示,2016年4月至2017年3月的这一年间,中国人再次成为美国房产头号海外买家,一年花掉317亿美元,其中65%的买家选择全款支付。

CoreLogic首席经济学家弗兰克•诺斯福(Frank Nothaft)在接受中国媒体《每日经济新闻》采访时提醒中国购房者,投资美国房产当警惕房产价值波动。

截至今年5月,美国房价已经连续6个月创下新高。房产调研机构CoreLogic的最新数据显示,继2011年3月跌入谷底后,CoreLogic美国房价指数(HPI)至今已经上涨了近50%。同时,CoreLogic HPI预测显示,在2017年5月至2018年5月这一年时间内,美国房价还将上涨5.3%。

诺斯福解释说:“强劲的房屋需求和有限的供应量是造成房价上涨的主要原因。经济的复苏以及抵押贷款利率的下降刺激了需求的增长。2017年7月,美国失业率小幅下跌至4.3%,这使许多家庭都有能力购房。不仅如此,美国30年固定利率贷款的抵押贷款利率如今非常之低,2017年7月的平均利率仅为3.9%。然而,新房修建数量依然保持在较低的水平,待售房产量保持在近30年的新低,供不应求使得房价稳步上升。”

诺斯福说道:“在美购置房产的风险与投资其他不动产一样,房产价值容易出现波动。CoreLogic美国房价指数在2006年4月达到最高点,2011年3月跌入最低点,期间跌幅达33%,许多当地社区价格跌幅甚至超过这一数值的两倍还多。”

对于准备或已经在美购房的非居住中国买家,他提醒说,除了按时交房产税,还必须按时缴纳房屋财产保险。

事实上,已有越来越多的人开始出言警告美国房地产市场潜在的风险。近日,喜达屋首席执行官史特里克(BarrySternlicht)在第二季度的盈利电话会议上公开唱衰纽约的高端地产市场,毫不客气地称纽约的“百万富豪专属地产”即将迎来末日时刻。

史特里克把纽约商业地产价格居高不下的原因归咎为以中国买家为代表的亚洲资本的推动,但他认为这并不可持续,原因是中国政府加强了对于海外投资的管控,这势必会导致中资在美国地产市场撤资,并由此带动纽约高端地产价格下降。

根据分析机构MHanson.com发布的报告,美国购买普通住宅所需的收入达到历史最高水平,完全背离了十年趋势线。而二手房销量的增长和反弹处于历史最弱水平,这表明现有房屋销售市场“供应不足”的传言属于夸大了。

不少分析人士已经判断,美国的房地产市场已然产生了泡沫。 

(据世界新闻网)

新加坡房市调控政策有所放松,房价会”触底反弹”吗?

从2007年的美国次贷危机爆发至今已经10年过去了。然而,全球多国楼市并未降温,调控仍是重中之重。不过,新加坡却开始逆势而行,开始放松自美联储量化宽松之后执行的房地产调控政策,一些似乎看到“机会”的资金已经蠢蠢欲动。

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作为亚洲的金融中心之一,新加坡曾是各路资金和富豪的置业首选之地,特别是从美国推行量化宽松政策以来,在全世界低利率的影响下,海外买家涌入新加坡房地产市场,推动新加坡成为亚洲房价第二高的城市。

新加坡政府此前曾多次表态,不会放松自2009年以来实施的管控措施,他们担心一旦放松可能导致地产泡沫再起。

不过,今年3月新加坡政府宣布将降低印花税税率,随后还放松了一些贷款限制。此前,若卖方持有房屋的时间不到4年就出售,则须缴纳房价4%到16%的印花税,而从3月11日开始,该时限缩短到3年,印花税税率也降至4%至12%。

有分析人士表示,去年新加坡经济增长1.8%,增长势头好于预期。与此同时,新加坡政府一直严格遵守使居民住房和面向海外投资的房地产相协调的建设比例,让新加坡的住房形成了实质上的双轨制,这些因素都是新加坡能够下狠手调控并在此后大胆“逆势而为”的关键。

如果将房价数据进行对比,新加坡的房价跌幅已经有所收窄,今年第一季度新加坡房价环比下跌0.5%。而新加坡房价去年全年下跌3%。那么,调控政策有所放松,新加坡房价会不会“触底反弹”?

这或许还需要时间来证明,但一些资金却似乎看到了机会。据2016年莱坊财富报告显示,尽管房价处于下跌通道,调控仍在持续,但新加坡依旧是亚洲地区继中国香港之后,高端住宅市场最为火爆的市场。

在新加坡房地产开发商协会最近举办的一次论坛上,与会者的热门话题就是外国开发商积极的土地投标。公开资料显示,今年5月,龙光地产与中国南山集团合资10亿新加坡元(约合7.35亿美元),获得了新加坡政府拍卖的一块住宅用地,该价格创下当地土地交易纪录新高。

据海外媒体报道,新加坡4月的土拍吸引了创纪录的24名竞标者,包括中国建筑(南洋)发展有限公司和马来西亚实达集团有限公司两家海外开发商。根据新加坡市区重建局的数据,今年上半年新加坡核心地带的超高端住宅有四分之一是被中国投资者购买。

对于中国资金的海外投资趋势,高力国际表示投资的焦点有望向亚洲市场转移。未来几年,中国在亚太地区的房地产投资仍将集中在门户城市如中国香港、悉尼、新加坡等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,通过布局此类项目可以扩大国际化的经营能力,同时对冲国内市场经营的风险,因此,“此类投资将被持续看好。”

此外,第一太平戴维斯的统计数据还显示,保险企业已成为中国在境外进行房地产投资的最主要投资群体,在去年占比超过6成,今年一季度占比已经达到8成。

普华永道亚太区国际税务服务主管合伙人庄树清表示,随着中国企业海外并购的深度与广度不断拓展,相关风险和问题也日益显现。企业需要在透明度及风险管控方面加大管理力度,谨慎布局,重视海外投资的真实性与合规性。

 

数据吓人:多伦多区超一半地区仍是卖方市场 | 加拿大

自从安省房地产16条出台后,大多伦多地区楼市迅速开始降温,尤其是价格较难负担的低幢住宅市场,成交量及房价双双下跌,抢offer现象几乎绝迹,给人留下市场变为买方市场的印象。但是一份最新研究数据显示,GTA超过450个社区中58%的社区仍是卖方市场。

数据吓人:多伦多区超一半地区仍是卖方市场 | 加拿大

发表这一数据的是地产经纪行Realosophy Realty总裁John Pasalis,他说,在目前的市场情况下也许这么说会叫人感到意外,但事实是GTA地区450个社区中有260个市场存量楼盘只能满足1个月到3个月的买家需求,这在统计上就叫做卖方市场。

据介绍,John Pasalis所说的数据叫存货量(Months of Inventory,简称MOI指数)数据,就是假设市场内不再出现新的挂牌,按照未来12个月平均销售速度消化完现有的存货所需要的时间。当MOI指数下滑时,表示市场行情趋紧,买家可选择的余地减少,也意味着买家之间竞争的增加,从而给房价带来上涨的压力。反之,买家的选择余地增加,房价的增幅也会更加平和。

John Pasalis表示,近期GTA有16%的社区库存月数超过7个月,如果想买这些地区的住宅买家要多加小心,只有房价大减才能抵销进一步下跌所造成的损失。

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Roncesvalles 社区属典型卖方市场

他以两个社区为例,一个是多伦多的Roncesvalles 社区,另外一个化名为 Anyville社区,John Pasalis表示,之所以不直接点名,是因为这个社区的数据非常难看,他预测该区房价要跌20%到30%,为了不找麻烦才用化名。

下面就是这两个社区的数据比较:

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John Pasalis表示,目前GTA地区72个社区的近两个月来楼盘库存量上升,导致房价开始下跌。其中MOI指数超过10的社区超过20个,买家出手前要多做些功课。

John Pasalis对有些地区的房价涨幅表示担忧

早在2016年11月,John Pasalis统计分析了GTA地区涨幅最大的几个社区,发现有的地方年最高涨幅达77%,前5位年涨幅超过50%。

2016年11月涨幅前10名:

1. Rural Markham(Markham)

2. Columbus (Oshawa)

3. German Mills (Markham)

4.Henry Farm (Toronto)

5. Trinity Bellwoods (Toronto).

6. Old Markham Village (Markham)

7.Bayview Village (Toronto)

8.Casa Loma (Toronto)

9.Vinegar Hill (Markham)

10.Angus Glen (Markham)

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(据加拿大家园)