房市 – Page 59

澳洲房产拍卖会气氛炽热！华人活跃其中 | 澳洲

悉尼房市发展势头强劲，持续发力，上周末共举办了675场竞拍，清盘率高达83%，高于去年同期的73%。

按照传统惯例，澳大利亚每年大规模的房产拍卖始于3月初。一是由于澳洲房产经纪和律师通常于1月份休假，另一方面，根据房产拍卖市场周期，竞拍之前的四周为销售时间及开放看房日。然而今年不少买卖方因去年时间太迟而未能成交，因此决定2017年及早开始。

当地及国际华人在悉尼各地的周末拍卖市场上势头强劲。例如，在 Memorial 大道圣艾夫斯（St Ives）北海岸（North Shore）拍卖会上，一房产起拍价为150万澳元，每次加价5000澳元，一对华人夫妇以253.5万澳元的价格击败其他11个登记竞标者，买下了竞拍房产。

房产竞拍注册者的平均数也在上升，在悉尼大多数拍卖市场，每套房屋至少有4个注册投标者。

悉尼房市今年开局强劲，核心房产拍卖市场东区（Eastern Suburbs）、内城西区（Inner West）、北区（North shore）上周清盘率都在83%以上。在新兴开发区和立体生活区如城市CBD和悉尼东区Zetland的拍卖结果显示悉尼市场对新房及现房均有需求。

对于错过上周拍卖会的购房人士而言，本周还有诸多机会！本周末悉尼将会举办900多场拍卖会，墨尔本则高达1400场。本周末拍卖会的数量的增加与悉尼待售房产数量略增以及新建成公寓增加密切相关。去年悉尼待售房产数量下降了30-40%，这意味着自去年起潜在买房者的数量仍在增加。

一年中何时参与房产拍卖会才是最佳时机？

答案是没有最佳时机。但在悉尼现有市场供不应求的情况下可尝试在房屋拍卖之前购买。买家可在拍卖日之前向经纪人出价，最糟糕的情况无非出价被拒，该房屋继续上市拍卖。但这可省去买家在拍卖会上激烈争抢，因为在拍卖日房主一般会紧密关注更有力的报价。

就本周末的竞拍JP给您一个小建议：当拍卖师一说竞拍开始就立刻行动！

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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特朗普移民新政或重创美国房市新移民持观望态度 | 美国

援引美国中文电视报道，近段时间，特朗普政府大力逮捕和递解无证移民，不仅让数以万计的家庭一日之间分崩离析。由于移民政策不利好，不少本有购房打算的新移民，选择暂停计划，先保持观望态度。特朗普的一系列举措是否会对美国，特别是新移民聚居的纽约的房地产市场造成冲击呢？

2月初，联邦移民与海关执法局ICE大举搜捕有联邦重罪记录的无证移民。之后，逮捕范围进一步扩大，美国国土安全部计划针对无证移民展开全面逮捕行动。本周，在明尼苏达，多家华人餐馆遭到突击搜查，大量逾期滞留的无证移民被捕。与此同时，美国海关针对持有效签证合法入境的外籍人士和永久居民的审查也是更加严格，不少人因此被拒绝入境或是直接遣返。而针对诈领联邦福利的绿卡居民的调查也是如火如荼，有些人甚至因此被没收绿卡。还有消息称，特朗普有意抬高H1-B和EB-5的申请门槛，走合法渠道在美定居的道路也是越来越窄。这种种的迹象让美国的移民社区陷入了深深的恐慌和担忧之中。

美国是一个移民国家，新移民也是美国房地产市场的生力军。根据权威房地产网站Trulia 的报告，自1995年以来，美国的拥房率不断下滑，但是新移民的拥房率却上涨了2.4%。换句话说，是新移民拯救了美国的房地产市场。根据华盛顿大学经济学家Jacob Vigdor的统计，在美的4千万新移民为美国的房地产市场贡献了3.7兆亿的财富。

受身份的限制，无证移民只能用现金全款购房，购买力较小，因此从表面上看，人数的骤减似乎不会对房地产市场产生太大的冲击。但是根据康奈尔大学最新的研究报告，全美约有1/3的无证移民是租房居住，因此他们的离开，可能会对投资型住房市场造成震动。

不仅如此，根据知名房地产杂志The Real Deal在今年1月进行的调查，去年纽约市新开发的房地产项目较2015年锐减70%，总投资金额减少了320亿。而且业界也早已发现高端型住宅无法迎合现在的买方市场，新开发的楼盘也将房型逐渐转向更加可以负担的类型。

特朗普的移民政策除了给商业地产造成更大的借贷压力之外，银行对个人购房贷款的审核，也会因为移民身份的不确定性，变得更加严格。

不过市场普遍认为，特朗普毕竟是靠房地产起家，随着市场的不断反馈，他会意识到自己的移民政策带来的弊端。而且特朗普希望劳动力回流美国，也许在不久的将来，随着本土传统行业的复苏，就业率增长，会有更多的美国人有能力购房，房地产行业也会有回暖的一日。

（据美国中文网）

马来西亚去年Q3房价缓升5% 金融危机以来最慢 | 海外

马来西亚官方数据显示，2016 年第 3 季，马国房价升速放缓，不但低于去年同期，亦是金融危机以来最为缓慢的季度。（马来西亚币对人民币汇率）

马来西亚财政部房产估价及服务局 (JPPH) 公布，马国去年第 3 季房价年率上升 5.36%，低于去年同期的 7.35%，亦是 2009 年第 3 季以来最慢。该季，马来西亚全国平均房价为 33.4 万令吉，而城市最昂贵均价不意外地出现在吉隆坡，平均为 77.2 万令吉。

以各州来看，房价成长在 5% 以上的包括吉打 (8.8%)、雪兰我 (7.5%)、森美兰 (6.8%)、柔佛 (5.5%)、马六甲 (5.5%) 及吉隆坡 (5.1%)。升幅较温和的州属为彭亨 (4.2%)、砂拉越 (3.6%)、槟城 (3.4%)、登嘉楼 (3%) 与霹雳 (2.5%)。唯一房价下滑的地区则为吉兰丹，降幅为 0.4%。

在经济成长缓慢和令吉汇率走软的大环境下，分析认为，2017 年马来西亚房市成长仍会持续放缓。莱坊 (Knight Frank Malaysia) 指出，地产商将会面临需求下降的情况，也需想方设法改善。

投资面来看，卖方的期望价格会回到现实水准，买方也会趁价格下探时寻找更划算的物件；交易件数可能有所成长，但价格水位将低于市值 10-20% 。

自明年起，马来西亚政府对价值 100 万以上令吉房产所课徵印花税，税额从 3% 调升至 4%。此政策虽会压抑未来豪宅需求，但也可能让高价房产今年加快交易速度，吹起一股百万令吉以上房产交易潮。

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（据钜亨网）

马来西亚房市今年预估气氛仍压抑供应过多现警讯 | 海外

马来西亚房产谘询公司 Rahim & Co 指出，马国房市在去年的走低后，预估在未来 12 至 18 个月，整体气氛仍将十分压抑。

马来邮报报导，Rahim & Co 发布对马国房市今年的展望报告指出，今年仍将属于买方市场，而地产商要价与屋主出价之间的落差，也还需要一段整合的时间。

马来西亚房市今年预估气氛仍压抑供应过多现警讯 | 海外 — 马来西亚房产谘询公司 Rahim & Co 指出，马国房市在去年的走低后，预估在未来 12 至 18 个月，整体气氛仍将十分压抑

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Rahim & Co 报告指出，在生活成本升幅较大的地区，房价能否负担得起将成为主要考量，且对于年轻家庭而言更是如此。

而地产仲介马来西亚莱坊 (Knight Frank Malaysia) 稍早报告也表示，在这样略显低迷的大环境下，马国仍有不少高级公寓建案仍在续推。除了去年下半完工的多项建案已将 2265 个物件投入市场，今年上半还会有 7 个案件完工，使高端公寓市场供过于求的情况更趋严重。

莱坊并表示，对于高端公寓、商办而言，去年环境已颇具挑战性，今年买主也会继续面临贷款不易的情况；况且利率可能上升，将会影响投资人重回房市的意愿。

在于商用不动产方面，Rahim & Co 也表示可能有供应过量的情形。相对于住家交易件数逐渐下降，在马国大部份地区，閒置店面仍在持续增加。未来数年内，新购物商场完工将再带来约 600 万平方迟的商用空间。

Rahim & Co 预估，市场消化商用空间的速度将会放缓，资本价值与租金面仍将竞争激烈。且由于消费者信心下降，零售店面地产仍将会面临颇具挑战性的未来。

马来西亚当局决定于 2018 年开始实施，对 100 万令吉以上房产增课印花税。这项政策可能会推动今年高价房屋的销售量，并使建商未来的推案路线转往定价 100 万令吉以下的较小坪数，或是内装更简易的屋型。

（据钜亨网）

英国房市2月月报出炉！房价上涨全国飚红，但增速却没跑赢物价？| 英国

2017年2月英国房产月报如期而至，本月房产市场又有什么新的动向值得关注？

本月英国房产市场的主要信号就是房价增速趋于理智平稳，房价月增长2%，即上涨5,986英镑。2017开年两个月投入市场房源数量不及往年，减少的房产供应量或将导致下月房价的迅速回升。房价增长减缓遏制了部分房产卖家漫天要高价的可能性，对于买方市场存着利好。

截至本月中旬，英格兰威尔士总体平均房价为306,231英镑，比去年同期上升2.3个百分点，虽然持续上涨，但为近三年来数值最低的2月增速（往年均在5%以上）。但与1月的+0.4%相比，2月的房价也算是飞速回温。（英国物价）

分区域来看，英格兰所有地区房价再经历开年首月缓冲期后上升态势最明显，其中威尔士地区本月房价增幅居然达到了8.1%，即使门槛向来高的伦敦也出现了2.6%的月增长。英格兰东南地区房价与上月无变化。总体来看，与上月和去年同期相比，几乎所有地区房价均比上个月及往年有所上升，放眼一看全线飙红的节奏（本月没有房价出现下降的区域）。

在房产均价方面，伦敦地区依旧最高，英格兰南部和东部次之，英格兰西南和西米德兰地区紧随其后。过去一年的时间里，英格兰东部和西南地区的年度和月度房价涨幅表现依旧抢眼，年涨幅在2％-5%之间，受伦敦市场的带动，良好的通勤条件使不少首次购房者纷纷冲向这些地区，代表区域有：Hertfordshire，Bedfordshire，East Anglia，Essex，以及Cornwall大部分地区。而本月威尔士地区房价也出现了8.1%的大幅增长，值得关注。

聚焦伦敦地区，截至月中伦敦地区平均房价为641,116英镑，较上月增长2.6%（16,163英镑）。虽然房价稳居全国最高，但与去年同期相比却小幅减少了0.4%，也就是2月房价基本与去年此时持平。由于总体房价低于去年同期，因此32行政区中有12个行政区目前房价低于去年同期（详情请见文章末尾完全版表格）。

影响年度房价数据的主要集中在传统高价房产集中区域，例如肯辛顿切尔西区（Kensington and Chelsea）房价下跌14.6%，等于直接打了85折…，汉默史密斯区（Hammersmith and Fulham）-10.8%，以莫顿区（Merton）-8.9%。这对于准备在西区定居的购房者是个利好消息，伴随高价房产的降温以及英镑近期走低，以稍低价格买到好房子的机会大大增加。

相反的，房价年涨幅最大地区为卡姆登区（Camden），月度年度涨幅均达到27%；布伦特（Brent）+8.1%，哈灵盖（Haringey）+7.2%，豪斯洛（Hounslow）+7% 等伦敦郊区房价同样表现抢眼，年涨幅均超过了7%。

房屋出售时间方面，全国范围内近期的平均时间较之前有所增加，大概是一周的时间，为79天，“北多南少”的现状依旧持续，伦敦地区上月房产出售速度也变慢些许，为71天，增加5天，仍为全国最快。

经历了1月的房价开年“维稳期”（+0.4%）之后，本月房价可以说是强势回温，如果说上月大家都在开始制定开年目标，那么从本月开始一些实干的买家便付诸行动。根据数据来看，在经历脱欧公投等诸多不确定性使去年后半年房价出现停滞甚至下滑后，自年底开始的房价回暖至今大部分地区以及基本恢复到往年水平甚至更高。换句话说，脱欧影响的房价增长停滞现象已经基本消退。

Rightmove住房调研中心主管Miles Shipside针对此次月报表示，但看本月的房市报告，我们看到了房价增长的一丝“理性之光”，虽然全国房价在上涨，但幅度仍然平缓，这已经接近甚至低于目前英国正在上涨的物价水平。由于房价回归理性，一些买家也增加了选房购房时间，1月购房成交量与去年同期相比下降3.1%，卖家如果找到合适的买主便将房产立即出手，不再留出额外时间等候出价更高的买家，这也降低了一些房产卖家漫天要高价的可能，买家的话语权也在增加。

还有一点是在售房源总量出现下降（6.1%），本月两居室以下的中小户型的房源供给量最紧俏（伦敦地区尤甚），较上月减少10.3%。可见由于预算有限，中小户型房产对于首次购房者来说仍是最热门的选择。但谈到需求方面，Shipside还补充道，上个月网站总点击量达到1.3亿，与去年同期相比增加了三百万，可见有需求的购房者数量增多，也更专注地寻找更多条件和价格都适合自己的房产。

对于首次购房者，全国范围内门槛增加至19.2万英镑；如果您准备购买二套房，那么至少要有26万英镑预算的准备；对于多套房购房者门槛仍约在53万英镑上下，和去年相比几乎没有变化。

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特朗普移民新政危及房地产市场美国经济一大根基恐动摇 | 美国

美国旧金山，一名持有工作许可的印度软件工程师取消了竞购一套价值90万美元房产的计划。华盛顿，一名巴西籍的非营利机构高管放弃了在她的办公室附近购买一套需翻修的陋室的计划。亚利桑那州梅萨，在一个无证的墨西哥移民家庭，他们今年已经24岁的儿子虽然拿到了银行给他提供抵押贷款的许可，但如今却担心遭到驱逐。

美国总统特朗普的移民政策恐危及美国经济的一大根基：住宅房地产市场。无论合法与否，移民群体很长时间以来都是美国住房市场的一大增长支柱，但如今，他们感觉自己已经不再受到这个国家的热情欢迎，也没有了乐观期待，这些对于要做出人生中最大一笔投资的他们来说都是必要。

“我感觉只要特朗普大笔一挥，一切都将化为乌有，哪怕是我所有的辛勤工作（所换来的成果），”今年24岁的Juan Rodriguez说，他在7岁的时候随父母从墨西哥移居美国。如今他拥有一份全职工作，同时还在一所大学攻读学位。

在奥巴马总统时代，像Rodriquez这样的移民是受到保护的，他们通常被称作是“追梦人”，也就是少年时代移居美国且通常已经完全融入美国社会的无证移民。

特朗普政府2月21日公布了一项全面打击无证移民的计划，宣称将寻求不经法庭审理即迅速将更多人驱逐出境。在奥巴马时期，政府的打击对象主要是暴力犯罪分子；但特朗普却将门槛放得更低了，打击对象不仅囊括了有欺诈行为的人，在特定情况下，哪怕只是当局认为会危及公共安全，也会成为打击对象。

即便是拥有绿卡或者是持有H1-B工作签证的有经验外籍人士，也担心在特朗普政府的管理下会遭遇种种限制。最有可能受到影响的美国住房市场包括迈阿密、硅谷、洛杉矶、旧金山以及纽约，这些都是外国购房客最集中的地方。

虽然特朗普政府已经表明，“追梦人”群体将不会受到影响，但政府移民打击行动的升级、以及针对穆斯林七国的旅行禁令–虽然已受到法庭阻止——却让那些相信他们的美国梦已经触手可及的移民群体开始感受到恐慌。

“如果特朗普在移民政策上能够得偿所愿的话，住房市场所受到的冲击将超过以往任何时候，”Cato Institute的政策分析师Alex Nowrasteh说，如果“数以百万计的人被驱逐出境，又没有人进来填补他们留下的空缺，那么房价就会面临下跌压力，尤其是在城市地区。”

移民群体购房者通常都不被重视，一部分原因是因为无证移民以及服务他们的公司有时候喜欢低调行事。

一些小公司会给无证移民提供贷款，但利息会更高。少数一些规模稍大的银行，比如北卡罗来纳州温斯顿-塞勒姆市的BB&T Corp．就会向“追梦人”群体敞开大门，条件是他们要满足传统的房地美、房利美和联邦住房管理局的抵押贷款条件。

最有可能受到影响的美国住房市场包括迈阿密丶硅谷丶洛杉矶丶旧金山以及纽约，这些都是外国购房客最集中的地方。图为迈阿密

无证移民房主

据华盛顿智库Migration Policy Institute的分析，全美1100万无证移民中，有大约三分之一居住在自有、家庭成员或朋友所拥有的住房内。

如今，一些银行开始变得紧张起来。总部位于拉斯维加斯的Alterra Home Loans主营针对移民群体的住房抵押贷款业务，其中也包括“追梦人”以及无证移民群体。在贷款早期阶段，如果出现违约会让银行陷入麻烦。“我们都在小心处理（申请），”该公司的总裁兼首席执行官Jason Madiedo说。

如果融资干涸，借款人失去信心的话，将代表着市场出现重大转向。南加州大学的人口学家Dowell Myers称，这个十年，新移民预计将占到房屋所有人增量中的逾三分之一。

据房地产信息网站Trulia，美国居民中拥有住房的比例在2015年时仍然处在和1994年一样的水平，都是66%，但对于在外国出生的移民群体来说，占比却增长了2.4个百分点，达到50%以上。

推动需求

据华盛顿大学的经济学家Jacob Vigdor，移民群体取代了正处于退休年龄的婴儿潮一代，成为美国住房市场需求的推手。

根据他的推算，美国4000万移民为全美总体房产价值增长做出了3.7万亿美元的贡献。Pew Research预测，2015至2065年间，新移民及其后代将占到美国人口增量的88%，相当于1.03亿人。

但也有其它的外国买家可能会进场。特朗普对待普京的友好姿态让来自俄罗斯的买家感受到了鼓舞。据纽约的房地产律师Edward Mermelstein称，自2014年俄罗斯吞并克里米亚招致欧巴马政府制裁之后，美国房地产市场就一直难觅俄罗斯人的身影。

Mermelstein的客户多是比较富裕的外国人。自从特朗普入主白宫以来，Mermelstein的俄罗斯客户在纽约和迈阿密协商购买房产的人数增加了逾一倍。

然而在被特朗普所瞄准要打击的移民群体中，如今餐桌上的话题少了一些购买支付，多了一些政治话题。

（据新浪综合）

加拿大房市开始转向！再花高价抢房就有点傻了 | 加拿大

加拿大房地产局（CREA）周三（15日）发布的数据，今年第一季度加拿大的平均房价为47.03万元，与一年前相比几乎没有变化。但在区域/城市之间则相差甚大，GTA地区的房屋均价比去年同期上升22.6%，至70.59万元，但温哥华和卡尔加里等市却下跌，纽芬兰省的跌幅更高达10%。

CREA最新数据还称，今年一月份大温地区的房屋均价从去年同期的103.8万跌至87.8万，降幅达18.9%。而房屋销量则比去年同期下降39.7%，房屋总交易额则为13.6亿元，也比去年一月份的28亿元下降了51.1%之多。

也在周三，满银（BMO）首席经济学家波特（Douglas Porter）发出警告，多伦多及周边很多城市房价虚高，这是加拿大商业银行首次承认多伦多房市有泡沫存在。

CBC新闻网的财经记者Don Pittis在一份专题分析中指出，一年来全国平均房价基本未变，其实说明加拿大的房市不仅存在泡沫，而且已经处在一个转折点：加拿大房价不仅变平，而且房市将变冷。其实眼下加拿大房市的真相是：GTA房价下跌之时，就是全国房价下泻之日。要说房屋均价意味着什么的话，那就是激励买家支付超过经济能力来买房的最强理由已经不复存在了。

加拿大房市转向有几大根本原因：一是2012年油价每桶达到US$100高点之后急速下降；二是卑诗省府对海外买家征收15%的转让税；再是对成熟的买家而言，他们越来越担心北美利率会升高…

如果你有幸在2008年及以前买了一套房，那么祝贺你了，你的这笔投资绝对赚了，比其它任何投资都要划算。但如果你是在此之后买房，特别是在近几年买房，那就不好说了，因为房价涨得太快、太疯、太虚，也太不可思议，温哥华上个月房价急降就是最好的例子。

更为重要的是，不少买家被房价持续且稳定的上升蒙蔽了，以致于他们相信房价升高是可靠的，他们即使去抢offer，多花钱抢下高价屋也是值得的，因为房价还在涨，不断的涨，眼下多伦多的房市就是这个情况。

英国出版的《经济学人》杂志（The Economist）在一篇文章中说得十分透彻：“也许最重要的是，投机热潮的兴起是由于买家对价格迅速上涨的预期 ——即使看起来是发疯似急速上升，买家也认为是合理，以致他们不惜押下通常情况下不会押下的赌注。”

温哥华房价近两年房价变化的轨迹也许能给这些头脑仍然发热的买家一个警示：去年这个时候大温地区房屋均价比前一年上涨24%，但今年这个时候，房屋均价的降幅已经达到18.9%。

但是，当加拿大全国的房价不再上涨，预期再难从飙升的房地产市场从获取利益的时候，加拿大买家必须开始认真考虑，他们是否仍然愿意为这个虚高的房市付出更多，是否还为一幢小得不能再小的平房支付百万元，是否有必要在抢offer中付出高于叫价数万甚至几十万的价格，目的只是为了抢赢其它的买家，房价再高也不惜代价。

加拿大房市开始转向！再花高价抢房就有点傻了 | 加拿大 — 但是，当加拿大全国的房价不再上涨，预期再难从飙升的房地产市场从获取利益的时候，加拿大买家必须开始认真考虑，他们是否仍然愿意为这个虚高的房市付出更多

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就在上周，就在多伦多西北的宾顿（Brampto），一套并不起眼的房子吸引了500人次的围观，买家下了82个offers！据说最后这套物业以高出叫价上十万的价格卖出。

可以理解，人们都需要房子住，如果某个城市经济增长强劲，人口增加迅速，再加上利率超低，你在别无选择的情况下或许应该多付点钱买房。

但是当房价变平，房市变冷时，任何有理性的买家都会头脑冷静下来，尤其是房市转向的时候，没有人愿意在冲动之下再花不可思议的最高价拿下什么offer；如果你继续头脑发热，继续为抢offer趋之若鹜，继续拿出高于几万几十万的价格拿下什么offer, 那你不傻即笨。

地球上没有人愿意做最大的傻瓜（Nobody wants to be the greatest fool）

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（据加国无忧）

房价涨多快？悉尼砖头房要价$100万 12年前不到$45万 | 澳洲

要说最近的房地产热门话题非悉尼Castle Hill莫属，近日，Castle Hill一块509平方米的物业卖出100万澳元的价格，而它在2005年的售价却不到45万澳元，可见房价上涨之猛。

据Realestate网报道，代理商David Choy表示，这是一个“很美好的价格”，这套位于Crane Rd的物业吸引了约100个团体前来参观，Choy说道：“它的地理位置非常优越，靠近Castle Towers购物中心，同时去未来火车站也是几步路的事情。”

房价涨多快？悉尼砖头房要价$100万 12年前不到$45万 | 澳洲 — （图片来源：Realestate网）

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这套有着28年历史的3卧室单层别墅保养良好，新业主只需要重新装修下浴室和厨房就可以拎包入住。Choy认为，由于当地缺乏新的独立住宅及联排别墅，所以才推高了这类住宅价格。

“对于投资商来说，这个是亏本买卖，因为没有足够的利润空间，比较适合自住家庭”，Choy说道。

根据CoreLogic RP Data数据显示，2005年，这套物业售价不足45万澳元。

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（据今日澳洲）

美国房市持续好转 1月成屋销售创十年来最高 | 美国

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）2月22日发布的报告，随着劳动力市场接近充分就业，房价及按揭贷款利率的升高，美国1月份的成屋销售量飙升至10年来最高水平。

据路透社报导，上个月经过季节性调整后，成屋销售按月增长了3.3%，年率达到569万套，是2007年2月以来的最高水平。此前，经济学家预测1月美国成屋销售量增长仅为1.1%，达到年率544万套。

报导显示，虽然美国的成屋库存量较去年12月份增加了2.4%，达到169万户，但仍接近历史最低水平（165万户），与一年前同相比下滑了7.1%，这已是连续20个月库存量同比下滑。

上个月，房价中位数较1年前同期增长7.1%，至228,900美元，创下2016年1月以来的最大年增长。

美国房市持续好转，2017年1月的成屋销售量创下2007年1月以来最高水平。图为美国芝加哥市一处待售房产

随着劳动力市场的改善，住房市场需求不断增长，再加上投资者期待特朗普政府将采取更多减税及增加基础设施建设和减少法规监管的承诺，大多数人对经济增长的信心都较此前有所增加，这种情况下库存量的不足是导致房价上涨的一个主要原因。

由于可供出售的房屋减少，房价在1月份仍保持上升趋势，已经连续第59个月出现同比增长。

另一方面，美国30年固定按揭利率在最近几个月快速上升，虽然迄今增长趋势有所减缓，但仍高于4%，而个人薪资收入的增长率却低于3%。来自银行家协会周三的独立报告显示，申请贷款购房的人数下降了2.8%。

俄亥俄州哥伦布市Nationwide公司的首席经济学家布尔森（David Berson）说：“我们担心房地产市场的持续供应不足将使得房价在2017年再次大幅上涨，特别是对首次购房者而言。”

互联网资讯综合整理

减收印花税？前任财相的“锅”现任政府背 | 英国

据《每日邮报》上一任财相奥斯本对高价房增收印花税的改革，导致政府房产印花税收入大幅下降。房产中介和议员呼吁现任财相哈蒙德在下个月的预算案中减少对高价房产的印花税率。

2016年4月，时任财相奥斯本再次实行新印花税政策，超过150万英镑的住宅负担更多的印花税。售价150万英镑的住宅原本缴纳印花税7.5万英镑，现为9.375万英镑；售价250万英镑的住宅需缴纳的印花税从17.5万英镑升到21.375万英镑。同年，150万英镑以上的住宅销量下跌4成。对于新政实行后高价住宅销量下降，财政部早有预见。

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这直接影响到政府税收收入。英国地政局（Land Registry数据显示，2015年4月-11月，财政部房产印花税收入10.79亿英镑，而到2016年同期，降为6.357亿英镑，减少了约4.4亿英镑。

印花税改革早在2014年12月就由奥斯本推行。他称，98%的买家受益于此政策，而所购房产价值超过100万英镑的买家，将面临更高的印花税率。2015年，从价格高于100万英镑的住宅中，印花税增长15%（3.2亿英镑），达到24.6亿英镑。

房产中介担忧，自去年脱欧公投后，英国出现一系列不确定因素，高端房产市场陷入低迷。他们指出，许多购买价格超过100万英镑住宅的置业者并非富人，因为置业区域的房价上涨，房产昂贵。房地产企业Strutt & Parker认为印花税改革“粗暴地对待受到挤压的中产阶级”“阻碍流动”。

英国第4频道电视台咨询普华永道会计所，主持人表示：“政府得意识到印花税改革事与愿违，哈蒙德应该尽快停止高额印花税，帮助高端房产市场复苏。”

保守党议员Jacob Rees-Mogg评价奥斯本的印花税政策带有“惩罚性”，是针对高价住宅的“嫉妒政策”。他补充道，印花税改革失败了，因为财政部的税收收入因此减少。

（据英中时报）