房市 – Page 61

“特朗普Trump”品牌在房地产价值多少？| 美国

美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）胜选之後，全球各媒体才开始研究“特朗普”的背景丶兴趣丶行事作风等，甚至兴起一股“特朗普学”。

据美国华盛顿邮报报导，2015年至2016年特朗普来自不动产丶牛排丶水及服饰的“冠名”收入高达5,900万美金。

若以实际“不动产冠名费”来看，加拿大多伦多一栋冠名“特朗普国际饭店”的大楼（Trump International Hotel and Tower Vancouver），开发商大约支付100～500万美金的冠名费，并非一笔小数目。

此外，印尼一个冠名“特朗普”二字的高级渡假村与高尔夫球场，每年分别需支付100万与500万美金权利金；而在沙乌地阿拉伯也有一个豪宅建案，以200万美金的代价，用特朗普的名字对外行销。

不过，有趣的是特朗普童年居住纽约皇后区，是一栋他父亲建造的房子，前屋主於2008年以78.25万美金取得，并於去年以165万元美金的代价对外开价标售。

这当中曾经因为外界不看好特朗普，并认为无法胜选，甚至将标售底价下调至84.9万元美金，但最後特朗普老家在去年12月胜选後，一位匿名投资人以139万美金标售取得，使得前屋主持有8年多，房产增值约78%，获利颇丰。

据美国媒体报导，该投资人可能希望利用特朗普就任总统後，以“总统故居”丶“总统历史博物馆”之议题炒作此房产物件，期使房价因此能暴增10倍丶超过1,000万元美金，也就是短期持有数个月後再转售（flip）赚取巨额差价，而不是长期持有该物件。但若依“特朗普”在房产的冠名费介於100~500万美金，特朗普童年所居住的房子价值，是否能短期暴增800万美金，答案已呼之欲出。

无论如何，不可否认地，贵为美国总统的特朗普，虽然不改语不惊人死不休的作风，如同“话题女王”般的创造他个人的“新时代”与“新名言”。

不管是喜欢或不喜欢特朗普的行事风格，但他就任没多久就能将许多外国大型企业，如日本软银丶丰田汽车丶德国宾士等企业投资美国，甚至连全世界半导体龙头英特尔（Intel）都宣布将投入70亿在美国境内扩厂。可以相信的是，未来几年在特朗普的主政下，美国的房市与股市应该如同他的行事风格一般精彩可期。

（据联合财经网）

中国限制资金外流澳洲房市或受影响 | 澳洲

据《澳洲人报》报道，毕马威会计事务所（KPMG）中国问题专家提出警告称，中国打击资本外流的举措可能会对澳洲的房产市场造成影响，很多中国私人投资者可能会在交易结算方面存在问题。

如果有企业想要在海外进行一笔较大的交易，或者是交易超出其核心业务范围的，监管机构将会采取严格的管制措施

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据了解，去年最后一季度，中国政府部门宣布对资本外流进行更为严格的控制，不仅收紧了现有的管理政策，还抑制了私人及国有企业的海外投资。

据悉，推出这些举措是由于中国资金外流的数额达到了新的历史纪录。去年，流出中国的资金约达8000亿美元。政府方面推出了此项举措，旨在稳定人民币价值。

毕马威会计事务所中国金融服务的领导人格利夫（Simon Gleave）表示，按照目前的政策，中国国有企业在核心业务范围内进行海外投资是被允许的，比如，国有银行在海外收购另一家银行等。但如果有企业想要在海外进行一笔较大的交易，或者是交易超出其核心业务范围的，监管机构将会采取严格的管制措施。这对中国私人企业进行海外投资的打击非常大，尤其是当中国监管机构认为这些企业的投资属于投机行为，而非企业核心业务时。

他指出，并不确定中国方面是否会允许个人在海外购买资产，但举例来说，假如以往个人以孩子在海外读书为由购买房产，按照目前的形势，最好还是改成租一套房子。虽然尚未清楚中国的抑制政策对澳洲房价会产生多大影响，但以往有中国买家购买房产的地区，都可能面临此类买家减少的情况。

据了解，2014年中期，中国的外汇储备超过4万亿美元，但如今已降至3万亿美元。2015年和2016年，中国国有企业和私人企业经历了“消费狂潮”，共进行了7250亿美元的海外投资。也正因为如此，中国的相关机构才采取了一系列措施。

（据澳洲新快网）

日本房市投资热投资者该如何出手 | 海外

说到日本，除了中日两国一言难尽的历史纠葛，国人最先想到的应该是日本的文化、美食与发达的制造业。2015年开始，赴日投资热潮也成为了各方另一个焦点话题。居外网的数据表明，2015年居外用户对日本房产的询盘量较2014年增长了191%，询盘总价值高达5.32亿美元（约35亿人民币）。

90年代初，日本房地产的巨大泡沫轰然崩塌，随之而来的是其引发的金融危机与蛰伏20多年的房价。08年开始，在全球金融危机影响下，日本房市再次下滑。金融危机结束之后日本房市进入房价瓶颈期。2013年之前，日本全国房价变化幅度都相当小。2013年开始，人民币兑日元大幅升值，在2015年中一度读破20大关，国人在日投资也逐渐增多。同时期，全日本公寓房价开始显著增长。在2013年2月至2016年2月的3年间，日本公寓整体房价增长了25.3%，而别墅房价只微增0.9%。这样的数据让人不得不猜测，正是海外投资者对公寓的大量需求涌入，使得更受投资者青睐的公寓市场价格节节攀升。2016年初，日本进入“负利率”时代，由此带来的超低低利率与人民币汇率优势进一步刺激了海内外的房产投资。加之2020年东京奥运会的临近，越来越多的基础设施开建，为许多新的区域带来了更好的投机遇。相信在这些因素持续作用之下，日本住宅，尤其是公寓价格将在近期保持上升趋势。

那么中国买家最喜欢在日本那个城市进行投资呢？居外网的数据表示，2015年间最受中国房产买家青睐的3个日本城市依次为东京、大阪与京都。超过70%的潜在购房者表示投资是他们在日本置业的首要目的，这表明在日本进行房产投资的中国买家主要看中的是当前的汇率优势与日本房市的复苏。

作为全球中心级的城市，日本首都东京时时刻刻吸引着世界的目光。东京都会区是全球人口最密集的地区，这一地区的房价毫无疑问为全日本最高。2015年6月新公寓的平均售价约为357万人民币，平均单价约为5.1万人民币每平方米，与北上广深房价基本处于同一水平。二手房均价则比新公寓便宜许多，平均售价约180万人民币，单价2.8万人民币每平方米。东京的租赁市场十分发达，一套60平的新公寓租金一般达到1.2万人民币，将带来高出国内房产的出租回报率。

中国买家在日投资的另一个热地是大阪。拥有典型的日本文化与景色，大阪是体验日本生活最好的地方之一。于东京相比，大阪地区房价较低，需要的投资成本也较少。2015年6月新公寓的平均售价约为290万人民币，平均单价约为4万人民币每平米，相当于国内一线城市郊区或二线城市中心区域房价。 2015年6月的二手公寓均价约为121万人民币，更是明显低于国内许多大城市。虽然大阪的租金比东京低，但由于房价较低，大阪拥有更高的租金回报率。

从大阪与东京两个城市的公寓房价走势图中，我们可以发现2012年开始，大阪的公寓价格增幅就持续高于东京。2012年1月至2016年2月，大阪公寓房价增长了26.5%，而同时期东京公寓房价增幅为22.8%。从市场饱和度角度来看，由于房价较低，大阪也具有更大的发展潜力。

居外投资建议：

对一般的投资者来说，大阪房产有着更低的投资门槛与更高的投资回报，是十分理想的投资选择。大阪房产的投资优势包括：

近期高速增长的公寓价格将带来更高的长期投资回报
相对于东京较低的投资成本可让投资者选择更具优势的房产
显著高于国内的租金回报率让投资者持续获利

不过，投资大阪房产一定要将重点放在市中心与关注点强的区域，购买时首先考虑出租与出售的可能性，切不可因价废市。

东京房产投资门槛高，市场波动大于大阪，需要洞悉市场动态，适合有一定投资实力与经验的买家。投资东京的优势有：

全球生活工作最便利的城市之一，具有海量投资地点可供选择
2020年奥运会带来的巨大市场发展空间，房市有望站上一个新台阶
作为全球人口最密集的区域，强大的租售需求使得投资者更容易找到收益机会

在日本购置房产，中国买家需要避免的一个误区是从游客的角度选择投资地点。游客聚集的热门地点往往不一定是受欢迎的房产热点。如果从租客或购房者角度出发，相信大家在选择租房或买房时会避开人流密集而缺乏生活设施的旅游区。因而购买房产时，一定要从日本当地居民工作生活角度出发，选择交通便利、设施齐全、发展前景大的区域。另一方面，由于近期全球经济形势不明朗，作为避险货币的日元汇率变动很大，在2016年初对人民币升值较多。日本政府近期也出台各项措施，立志于修正日元过快升值，以稳定日本经济。为避免汇率上的损失，海外买家应该密切观察经济形势，在汇率相对稳定时入场。

居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集

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如何为中国富豪在美国做资产配置？| 美国

盛世神州基金董事长张民耕，在华尔街见闻2017年纽约新春见面会上，就如何为中国富豪做资产配置问题发表观点。

如何迎合中国富豪需求？

张民耕先生表示，盛世神州基金主要服务对象是中国富豪。为富豪做资产配置，要迎合富豪的需求。张民耕首先指出，这些客户大多土生土长中国，有房地产赚钱经验，年龄在55-65之间，愿意投资“看得见摸得着的东西”–房子。第二，富豪风险意识挣钱欲望强，但风险意识也高。房地产投资相对风险小，收益可观。

此外，张民耕认为，中国富豪耐性不够长。人民币投资期限为2年+1年，美元基金投资期限为3年+2年。盛世神州基金自2009年、2010年起，2012年大规模投资至今，已替200人，募集4亿美元基金，在美国8个城市22个项目投资，管理5800个房子，主要投资出租公寓。

为什么投美国？经济上行、收入房价比低

从趋势来看，美国经济上行、可靠，美元依然强势。张民耕认为，目前在可承受范围还可以加息四次，做2-3倍杠杆。另外，从收入房价比来看，中国城市收入房价比都非常高，完全没有投资价值。而美国除了纽约和旧金山两座一线城市，其余城市收入房价较低。

在美国投哪些城市？最看好三线城市

纽约、旧金山两座一线城市回报率低、但流动性好。美国二线城市，包括波士顿、圣地亚哥、洛杉矶、休斯顿、西雅图、亚特兰大等。这些城市在中国耳熟能详，有直达机场，回报率较一线城市高一些。

对于芝加哥、华盛顿、丹佛、拉斯维加斯、奥兰多、奥斯汀等三线城市，这些年来上涨势头好，回报率达5%-6%。但张民耕表示，一定要算好人口净增加率、就业机会、人均可支配资金。

在美国房市做什么产品？出租公寓

出租公寓在美国市场份额非常大，占到40%左右。去年六月统计显示，2016年是近15年来美国自有房地占比最低的一年，达61%。在大型城市，租房和自有房比例或达5：5，在曼哈顿，有近7成人租房。因此，出租公寓市场极大，具有刚性需求。张民耕还指出，公寓的另一好处即抗跌，尤其学生公寓更加抗跌，在经济形势不好时更坚挺。

美国公寓怎么做？

张民耕表示，基本做法是无风险套利。“出的资本金很少，现金流非常好，给出租公寓的开发资金给到两倍，做正常运营可以给到2.5倍-3倍杠杆，安全性产品给的利率低。”由于一般拿到贷款低于3%，在4%左右还可以使用2.5倍杠杆，所以说，还可以接受美联储以0.25个百分点加息四次。

出租公寓另一个优势即一年一签，且管理成本很低。张民耕称，实践证明，5800套房中，现实经营的房子出租率不低于95%，而且每年租金上涨比例高于通货膨胀率，约在2-3%左右。而出售时自有资本会放大二十倍，即达40-60%。目前，年化收益率达15%-20%，长期来看可达12-15%。对于有子女在国外留学需求等群体非常有参考意义。

经验：地点+合伙人。需要找美国本地大型开发商合作，巨有长期丰富的经验，并且有土地储备。此外美国大型开发商对品质和工期的控制做得非常好。去年一年，盛世神州基金吸收的资本金从2亿扩大至4亿。

最后，张民耕抛出目前面临的最大问题：资本管制之后，资产配置该如何进行？

（据华尔街见闻）

中国新年助推澳洲房市 | 澳洲

中国农历新年期间，大量中国游客涌入澳洲购买房产，种种迹象表明，2017年澳洲房市的表现将继续强劲势头。尽管价格上涨的幅度不会太大，但专家认为，数量众多的亚洲买家在鸡年的开端就准备在悉尼买房，这是一个好兆头，也给澳洲的业主们带来了充分的信心。

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向中国做直销

专为外国买家提供咨询服务的物业公司Lucror Property的主管David Chatterjee称：“2017年看起来相当有前途。澳洲一直是中国买家的第二选择，仅次于美国。但现在川普上台，澳洲将取代美国，成为第一。”这家公司在提供咨询服务之外，还面向中国做直接营销。

“向我们咨询的人数每天增加大约25%，悉尼当然是非常受欢迎的，但我们目前主要的障碍还是‘置业难’。”Chatterjee说。

悉尼物业中介Black Diamondz主管Monika Tu称，目前，中国正在大力缩紧资金外流，在海外置业的买家要承担高昂的税率，可能影响中国买家置业的决心。Monika Tu刚刚结束在中国为期一个月的澳洲房产路演。

她表示：“至少到2月15日之前，我们都会非常忙碌，因为中国新年的庆祝活动差不多到那个时候结束……我不确定2017年会不会和去年一样忙碌，因为现在跨境汇款更加困难了，投资也很缓慢，所以人们做出决定需要花更长时间。但澳洲稳定的经济和稳健的回报仍然具有吸引力。”

Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）则称，今年才刚刚开始，2月28日之后，澳洲的住宅物业拍卖开始增加，因此，目前对于市场的状况还没有具体的迹象。

目前的拍卖情况是，上周末大约有50套房产，下周末大约是200套，和去年同期情况差不多。

威尔逊表示：“12月的市场有所放缓，清出率为今年春季最低，仅为70%不到，但是入市拍卖的数量增加了，所以和去年的这个时期比起来，我们认为还是有所回升。一般而言，闭市时的情况会延续到下次开市。”

威尔逊认为，尽管中国金融政策越来越严格，但中国买家出于文化方面的吸引力，仍倾向于在悉尼置业，因此消费方面不会受到太大影响。

来澳旅游顺路买房

本周早些时候，面向中国买家的国际房产网站juwai.com的调查显示，在所有计划在春节期间出国旅游的中国消费者中，大约一半考虑在旅游目的地置业。该网站首席执行官Charles Pittar称，在今年的节日期间，大部分中介要比去年更为忙碌。

中国门户网站Sodichan总经理、ACproperty联合创始人Esther Yong预测，更多亚洲买家可能会在新年之后开始购房活动，“受到新政策的影响，今年比过去几年稍微冷淡一些，而且大部分买家都会先问我们财政方面的问题。但我认为，影响也就是他们做决定会更慢一点而已。”

第一太平戴维斯国际公司住宅部主管哈里斯（Shayne Harris）表示，这些因素可能会抑制中国买家的购买力，但无论如何，市场还是会继续保持强劲，“与去年一样，价格仍将依赖于库存”；“下北岸和中北岸都会表现良好，内西区和内东区也一样。而如果发生库存不足的情况……那价格增长就是板上钉钉了” 。

（据澳洲新快网）

柬埔寨出租公寓供应成长竞争激烈 | 海外

柬埔寨不动产商 21 世纪湄公公司董事长姜速宁近期表示，截至目前，金边的出租公寓（Apartment）约有 200 栋，相当于 3.5 万套房，与 2015 年和 2016 年相比分别增长 15% 和 20%。

高棉日报报导，姜速宁说，目前还有 20 栋出租公寓正在兴建，相当于 2000 套房。出租公寓竞争激烈，但这并不影响到该行业的发展。他表示，出租公寓的主要租客是中国、韩国和日本等其他国家，其中也有柬埔寨租客。

柬埔寨出租公寓供应成长竞争激烈 | 海外 — 截至目前，金边的出租公寓（Apartment）约有 200 栋，相当于 3.5 万套房，与 2015 年和 2016 年相比分别增长 15% 和 20%

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不动产商 TOWN CITY Real Estate 公司董事长王占通乐观表示，出租公寓在柬国国内市场仍有很多发展空间，各个公寓出租情况几乎都满满，如在桑园区和隆边区，因这两个区的基础设施建设较好。

此外，出售公寓（Condos）也不断兴起，但客户类型不同，不会影响出租公寓的出租量。买公寓的客户多数是时髦青年，而出租公寓的大部分是上班族和老年民众。

据 FURI NAKI Real Estate 公司董事长李森列表示，出租公寓和出售公寓的出租量和出售量并不会超过需求，因去年约有 3 万名外国人向劳工部申请在柬埔寨务工。

他还认为，出售公寓的销售情况很好，只要地理位置有优势。因出售公寓的企业管理标准符合国际水平，而且出售公寓的设计精美，家具设备也很先进。

相关资讯：去年12月非有地私宅整体转售价止跌 | 新加坡

（据钜亨网）

多伦多20尺残破小屋105万成交 1万买入 | 加拿大

百载破小屋逾百万成交 51年前买入价只一万元

供应不足屋价升势难遏

多伦多20尺残破小屋105万成交 1万买入 | 加拿大多伦多20尺残破小屋105万成交 1万买入 | 加拿大 — 屋价翻升百倍的小平房

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大多伦多的楼价狂升，连普通房屋都能抢得高价，近日市区小希腊(Greektown)一栋将会被推倒重建的地段狭小平房(bungalow)，成交价衝破100万元。这间1966年售价1万元的小屋，51年后屋价翻升逾百倍。

该平房位于Muriel Avenue 69号，靠近丹佛路(Danforth Avenue)和坡路(Pape Avenue)交界，该区的房屋前院大多用来泊车，缺乏绿色景观。房屋在1912年建成，地段只有20呎阔，78呎深;业主在上月23日挂牌，叫价679,900元，2月1日开始接受报价。在2月2日，该房屋以1,050,000元售出，高出叫价54%。

上手业主在1966年以10,000元买入房屋，经通胀调整后也只是约73,000元。根据市镇物业评估公司(Municipal Property Assessment Corporation)的估价，该房屋在2012年1月1日和2016年1月1日的价格分别为443,000元和645,000元。预计东约克其他小型物业业主，在出售物业时，都会参考今次的成交价。

在整个大多伦多地区，上月整体房屋的平均售价为770,745元，比2016年1月升22.3%。多市1月独立屋平均售价高达134万，郊区为999,102元，比去年同期分别上升26.8%和27.8%。

Realosophy Realty Inc.总裁John Pasalis说，大多区现在经常有房屋的成交价大幅高出叫价，认为人们稍微兴奋过度。现时大多市的房屋供应愈趋紧张，多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)市场分析主管默瑟(Jason Mercer)指，要到楼盘供应数量持续高于销售数目，强劲的价格增长才会停止，他认为政府应针对市场供应问题，找出对策。

多伦多地产局去年10月一份调查显示，大多区涉及海外买家的交易不足4.9%。满地可银行(Bank of Montreal)首席经济师波特(Douglas Porter)表示，4.9%仍然是一个大数目，他说虽然造成大多市楼价高企有多重因素，但转捩点是卑诗省府在去年8月实施的海外买家税，海外买家在大温区置业，需缴付15%税款。波特指，政策导致不少人转而关注维多利亚及大多区的楼市。

住宅供应不足楼价高最少5至7年才可解决

城市人口迁移小镇饱受压力

有大学教授倡议城市郊区开发可负担住宅，利用城市与城市之间的「中间地带」，兴建更多可负担房屋。

有地产权威机构警告﹐多伦多地区的住宅短缺问题正变得日益严重。有经济专家建议﹐多市应建设更多城市镇屋和中高度公寓解决市民住房问题。

建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)最近几月作的研究报告指出﹐多伦多地区的住宅供应严重不足﹐许多民众不得不搬迁到大多地区以外生活置业。BILD总裁特利(Bryan Turkey)表示﹐「目前新房上市挂牌的数量处于歷史低点﹐按照现在多市新建房屋的速度计算﹐市场住宅不足问题最少需要5到7年时间才能恢復健康水平。」

特利还指出﹐造成住宅短缺的塬因有多个方面﹐比如省府审批新建住宅手续繁琐，拖延上市时间等﹐而最根本塬因还是多伦多地区昂贵的房价，迫令一些房产卖家惜售﹐因为担心一旦房产卖出便没有实力再买入。

来自多伦多地产局的数据也证实了多市住宅供应非常短缺的情况。特利警告说﹕「如果政府和房产开发商不能找到解决办法﹐多伦多将面临伦敦、叁藩市(San Francisco)同样问题﹐会看到大量人口由于负担不起住房﹐不得不迁离城市﹐结果导致城市人口大量迁徙﹐工作大量流失。」

特利还以新近公佈的多伦多都市区人口普查结果进行分析。他指出﹐虽然从2011年到2016年﹐大多区的人口增长率6.2%高于全国平均水平﹐但是地区内部看﹐多伦多周边城市的人口增长明显超过多伦多地区﹐其中宾顿市、卡灵顿市、皇帝市、万锦市等的人口增长最多﹐说明人口在大量流出多伦多。

以人口增长最快的米尔顿市(Milton)为例﹐人口普查数据显示有30%的人口增长。特利指出﹐「由于多伦多难以负担的房价和人们更愿居住低幢住宅的需求﹐导致大量在多伦多地区上班人士远赴905地区买房置业。这一方面促进了多伦多週边城市的经济繁荣﹐但是也给像米尔顿这类小城市带来交通、住房、子女入学等诸多方面的压力。」

米尔顿市议员贝斯特(Colin Best)同意特利的观点﹐他说﹕「人口大量涌入米尔顿﹐受衝击最大的就是房产市场。还有交通问题﹐现实有大约63%的荷顿区(Halton)市民工作在荷顿区以外﹐每天的交通通勤是个大问题。比如﹐由于米尔顿市与多伦多的GO列车运力不足﹐许多米尔顿市民每天要花费3个多小时在路上。」

如何解决多伦多地区的住宅短缺避免人口被迫流动问题﹐怀雅逊大学城市建设研究所执行总监伯德(Cherise Burda)指出﹕「我们应该在城市郊区开发可负担住宅﹐充分利用城市与城市之间的『中间地带』﹐而不是像现在这样要么在市中心密集开发高幢公寓﹐要么是摊大饼式向四週无序扩张。」

伯德还建议﹕「政府应该引导开发商在城市郊区开发镇屋和中高度的柏文公寓﹐这样既解决了房屋可负担问题﹐又使老百姓免除每天交通通勤的痛苦。」

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（据加拿大家园）

中国严控公民境外购房加美楼市中国买家大减 | 加拿大

日前，有媒体报道称，中国严控公民把资金转移到境外购买海外房产的行动，已然开始发威。随之而至的是，国人在海外置业的热潮开始有所降温。

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伴随着个人资金的不断外流，政府已多次开展整治行动并于去年年末开始出台严格限制措施。2016年12月28日，中国人民银行发布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，将大额现金交易的人民币报告标准由“20万元”调整为“5万元”，以人民币计价的大额跨境交易报告标准为“人民币20万元”。此举被解读为变相调低了换汇额度。同时，外汇管理局还提到，个人购汇存在漏洞，致使部分违规、欺诈、洗钱等行为时有发生，包括利用经常项目从事资本项目交易。

今年元旦后，银行开始执行外汇管理局的个人购汇管理制度，无论是银行柜台还是网上银行购汇，都会被要求填写《个人购汇申请书》。申请书上明确这些不得用于境外买房等未开放的资本项目。违法违规的将不仅被列入“关注名单”，还被取消两年内的购汇额度，甚至被处罚违法金额的30%左右的罚款、追究刑事责任。

有商业银行人士指出，现在的换汇政策会打消很多客户的购房念头，2017年的海外置业潮或将面临降温，中国买家将无力继续为海外房价推波助澜。有中介人士更预测，对外流资金的严控，还可能导致买家无法为已购房产还贷，这或将影响全球的楼市。

记者越洋连线

美澳地产经纪人

美国至少减少了三分之一中国买家，料半年后影响更明显

最近美国加州的房屋供应量大幅下降。

美国SOCAL房地产投资公司和房地产估价行CEO，KEN CHEN：中国收紧换汇政策后，对美国的海外购房市场带来的影响是很明显的，以往春节假期是中国人买房的交投旺季，但今年春节市场明显冷淡下来。粗略估计收紧政策以来，美国市场至少减少了三分之一的中国买家。比如有一位来自深圳的买家，在加州看中了一套380多万美元的豪宅，但发展商要求他在五天内交5%的定金，大概需要20万美元，受制于新的换汇政策，这位买家没办法在短期内换到20万美元，最后交易泡汤了。还有一位中国客户想买一套70多万美元的房子，但手头上只有半年前已经汇到中国香港的20多万美元，不能一次性付款，只能做按揭，但卖家最终决定不卖给他，而选择卖给当地一位付现金全款的买家。

现在能在美国购房成交的客户都是换汇政策出台之前已经把钱汇出来的，暂时当地楼价没有明显波动。当这批买家消化完毕后，估计半年以后市场会明显冷下来，尤其是一些中国人喜欢购房的区域，房地产市场会受到明显的影响。

国人赴澳置业兴趣大减，华人区楼价飙升已成明日黄花

新春期间到加拿大考察投资买房的客户大减。王荔珏摄

澳大利亚房产置业中介机构广州·僖尔泰海外房产负责人严先生：今年1月尽管悉尼和墨尔本的房价环比仍有所上涨，不过，由于中国对外流资金的严控，这对澳大利亚华人区大金额的置业有影响。目前，华人区的楼价已相对企稳，不再有每年25%这么夸张的增幅。过去两三个月，中国买家的置业兴趣已大为减弱，来澳旅游兼看楼的人数较去年同期减少了一半左右。

（据广州日报）

10万欧元起鹰思博（INSPIRATION)协助您投资柏林房市 |海外

人民币贬值压力下，大家都需要进行资产配置。然而，环顾欧洲，已经火热多年、房价明显处于高位的伦敦明显不大适合现在介入。经济状况不佳的法国、葡萄牙、西班牙也不是最佳选择。为此，经济一枝独秀的德国成为最受投资者青睐的投资目的地也就理所当然了。下面，跟随柏林房产投资专家鹰思博（Inspiration）一起了解柏林房市——欧洲最具投资价值城市的魅力。

购房出租受冲击房东欲出售房屋 | 英国

据《每日电讯报》，英国皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors，RICS)表示，目前房地产市场缺乏动力，购房出租房东更想出售房屋而不是购买房屋，需强力推动。

住宅市场月度调查发现，出售和出租房屋的供给极其短缺。受访者称，在未来三个月情况可能还会恶化。因此，受访者表示，在未来五年，租金通胀率将减缓房价增涨。RICS表示，这期间租金将增涨25%，而房价增涨20%。

购房出租受冲击房东欲出售房屋 | 英国 — 据《每日电讯报》，英国皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors，RICS)表示，目前房地产市场缺乏动力，购房出租房东更想出售房屋而不是购买房屋，需强力推动

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据受访者所称，对于拥有多套住房的房主，印花税提高3%，且削减对购房出租抵押贷款付息的税收减免将导致投资者的房产数量减少。还发现超过26%投资者期望房东缩减投资组合而不是扩大。

RICS政策负责人Jeremy Blackburn称，住房白皮书中，政府将自有住房转为出租房必须被认同。他补充道:“扩大供给不仅是推动需求，还给予制度化私人出租行业更多优先权。调查证明了扩大供给对出租行业的重要性，我们确实需要强力推动‘建房出租’。同时，我们需停止不利于小房东的惩罚性措施。出租中介费禁令的详情尚未公布，且随着明显强迫的长期占有权，购房出租的投资可能受阻。政府必须注意信号情况。”

新房出售需求仍很低。脱欧公投后市场遭受不稳定性的打击，自8月以来，需求增长达最低水平。出售房屋的数量仍处于历史低位，且超过11%的调查者报道称1月新指数水平下降而不是上升。

在未来三个月里，预计除伦敦市中心房价下降外，全英房价将上升。

相关资讯：政府首次承认房市已“四分五裂” | 英国

（据英中网）