21 世紀經濟報導指出，陸客對東南亞房市興趣不斷提高，其中泰國與新加坡常年位居前十，堪稱是東南亞最受中國購房者青睞的目標國。
至於馬來西亞過去一年來有快速上升趨勢，居外網數據顯示，中國人對馬來西亞房產的問詢量，今年 8 月年增 550%，同期對居外網上馬來西亞房源的訪問量上漲 52.7%。
（據鉅亨網）
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日本 | 2020奧運利多加溫 東京房市正夯
日本房市不同於東南亞各國，屬於成熟且穩健發展的國家，是極佳的投資區域。
2020年將於日本東京舉辦，奧運所帶來的觀光人潮及產業發展，讓主辦城市東京的房產交易持續熱絡。代理日本各大房產開發的MIJ總經理小川猛志也觀察到這種“奧運”現像，他直言東京的房市將在這4年呈現急速翻漲的“好市”。
在日本擁有豐富網絡的MIJ是由亞洲大志國際顧問有限公司所營運，為日本國內株式會社Ambitious之子公司，而株式會社Ambitious在日本有20年的不動產交易及諮詢經驗，與日本許多大型及優良之開發商及不動產公司建構網絡，網羅許多市面上沒有之不動產獨家資訊，以公平公正的立場提供給MIJ專屬客戶。
亞洲大志國際顧問有限公司總經理小川猛志具有20年以上的日本不動產經驗，他以自己專業觀察及分析，提供投資日本房市的意見；他指出，以日本整體房市發展來看，主力戰場還是在東京，隨著東京奧運來臨，房產交易有顯著的成長。
小川總經理表示，房地產是最佳投資理財標的，投資海外房地產就成為了最佳選擇。他認為未來日本的房市以整棟式建築為主，例如整棟式的套房建物，可以做多功能的規畫及利用。此外，由於長期處於地震威脅的日本，在建築物的免震及制震工程相關技術之相當成熟，小川總經理表示，在日本購買木造建物其實也是一個兼具安全及投資性的選項。
（據財信雜志）
加拿大 | 2017、2018年市場預測 溫哥華房市仍會上漲
中央第一信貸聯會（Central 1 Credit Union）發佈最新預測報告，指雖然擔心海外買家物業轉移稅會冷卻大溫房市，但卑詩省房地產市場的火熱局面還會持續兩年。與此同時，低陸平原之外的地區也能因此受惠，卑詩賣家仍將居於有利地位。
2017年年初前大溫房屋銷售量回落10% 交易熱點離開大溫
今年卑詩全省在大溫市場的驅動下，房價中位數（median price）將上漲12%，達到480,000元；這一數據有望在2017年上漲4%；在2018年上漲3.4%。這與卑詩地產協會（BCREA）早前預計的2017年大溫房價的增幅約為5.8%，較為一致。
全省轉售交易（resale transaction）增幅將在今年達到15%，至108,000宗交易；該數據將在2017年反彈之前，將收縮2%左右。
今年4月以前，地產業勢頭強勁，但一直到2018年，專家預計市場步伐將逐步放緩。今年春天大溫地區的國內需求依然強勁，住房的不可負擔以及供應的不足將部分買家擠出市場。最近針對加拿大非公民、非居民實施的物業轉移稅也將繼續削弱2017年的銷售。
該機構資深經濟學家Bryan Yu表示，海外買家地產交易稅僅會在短期內影響大溫的銷售量，影響力度也非常有限，約下降10%左右。「這個稅只是給從春季以來高熱的地產市場帶來了一點冷卻作用。但房市走向主要取決於不斷下跌的利率，經濟的增長和人口的增加，這些基本量都不會改變。像今年春季那樣的突發性飆漲不可持續，緩慢的價格上升反而讓市場發展變得更加健康。」
根據Central 1 Credit Union的報告，新建房屋市場的供應是不太可能引發價格下滑的。長期來看，房價還將進一步上漲，除了利率、經濟的增長和人口增加的因素，溫哥華土地有限、棕地再開發（brownfield redevelopment）成本增加等因素也將促使房價高居不下。
棕地 brownfield
在加拿大 ，「棕地」被廣泛認可的定義來自於2003年全國環境與經濟圓桌會議（The National Round Table on the Environment and the Economy’s 2003）。會議文件裡，「棕地」被定義為被遺棄的、閒置的或者未充分利用的商業或工業不動產，雖然這些不動產由於之前的利用含有或可能含有環境污染物，但這些房地產具有巨大的潛在開發價值。
總體來看，卑詩房屋交易的趨勢在2017年還將繼續上升，不過銷量則由大溫地區外的地區領跑，直到2018年，卑詩省的交易熱點才會逐漸轉回大溫地區。
溫哥華島及南方內陸城市將成新熱點
雖然新政預計會抑制大溫地區的房屋銷售，但本地丟失的交易量都會在卑詩其它地區——包括溫哥華島（Vancouver Island）以及歐肯納根地區（Thompson-Okanagan）找回平衡。
溫哥華島是卑詩省地產的新熱點，該地區的年銷售量在持續上漲，而且漲勢將一直延續到2018年。以維多利亞市為代表，溫哥華島的僱傭人數上升、移民遷入、旅遊業經濟增長、政府僱員增長；經濟較弱省份的人口、退休者、負擔不起溫哥華住房的人口遷入等因素，都促使維多利亞形成有利於房市的人口結構。
溫哥華島地區轉售交易預計將在今年攀升超過20%，主要由維多利亞首府圈帶動，不過該地區也受房源的制約，售出與待售比一度維持在60%，2017年銷售量漲幅約為6%。強勁的銷售迅速吸收了新掛牌，省會地區（the capital area）及其他溫哥華島地區形成明顯的賣方市場。
反映在房價上，與去年同期相比溫哥華島的房價漲幅高達20%，Central 1 Credit Union預計今年溫哥華島的中等房價會攀升10%左右，而明年和2018年還會繼續有5%和2.5%的增長。據悉，此前大維多利亞地區的房市主要受到公寓和普通獨立屋的驅動。當地普通獨立屋的基價七月為741,000元，而一年前則僅有599,800元。
儘管歐肯納根較去年失業率上升，但地產市場不受影響，表現甚至超出預期。勞動力市場疲軟反映出在阿爾伯塔省油砂地區工作的本地居民的流失，不過該區旅遊業的增長抵消了一部分損失。較低的銀行利率、林業的發展和人口增長有可能促進銷售，也可能導致房屋庫存減少以及市場條件收緊。
對於本國國民來說，因為歐肯納根地區的經濟情況比較複雜，所以需求並不強勁。相應的，該區的房屋銷售及房價會適度增長。今年歐肯納根地區銷售量預計上升13%，2017年預計還有4.5%的增長。今明兩年，房價中位數以每年3%的幅度增長。以Kelowna為中心的歐肯納根中部地區（Central Okanagan）漲幅更大，有望在今年取得6%的增長，在2017年取得4%的增長。
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（據加西周末）
英國 | 高額印花稅導致住房開發商改造更小面積房屋
據《泰晤士報》報導，對昂貴房產徵收過高的印花稅稅率，迫使房地產開發商減少建設豪華住宅的數量。
房地產市場發展的幾個顯著的特點是，樓市的發展飽和後，建設更多小面積住房取代以前的大面積公寓。
重建倫敦中心區的New Scotland Yard的開發商集團正與城市規劃人員商量，在原有房屋數量268套的基礎上增加到295套，只是把原有的三居室公寓改成單間公寓或雙人公寓。
開發商集團落實了建設巴特西發電站（Battersea Power Station）的決定，在原計劃數量3035套的基礎上增加409套，擴建到3444套的規模。9月初，有關部門批准開發切爾西(Chelsea)空地(the Clearings)，拆毀7聯排別墅和一棟6居室公寓，公寓數量的總數從69套增加到78套。
專家指出，7位數的印花稅法案讓買家意識到，他們可以通過租豪宅取代購房的方式避免房產稅的損失。
物業及建築諮詢公司首席執行官Mark Farmer，指出：「倫敦住宅的主流趨勢是減小住房面積大小。」他表示，印花稅改變的主要因素「我想說，關鍵的導火索是92.5萬英鎊高門檻的印花稅，對投資者而言，他們被徵收的印花稅從5%上漲至10%,或從8%上漲至13%。」他告知《金融時報》（Financial Times）
購買價值2百萬英鎊的住房就需要繳納約15.4萬英鎊的印花稅，如果不是首套住房，買家將要繳納高達約21.4萬英鎊的印花稅。但對企業投資者而言，價值75萬的住房，實行印花稅之後，對所購的此類住房僅徵收2.75萬英鎊至5萬英鎊的印花稅。
自要價12萬英鎊的住房無人問津之後，名人廚師Jamie Oliver 目前決定把他在櫻草山（Primrose Hill）的 一棟10居室公寓改造成2聯排公寓和一套大的地下室公寓。
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（據英中網）
海外 | 中國人對東南亞樓市的興趣正迅速升溫 泰國是首選
《21世紀經濟報導》9月30日消息，在傳統的海外置業目的地——北美和澳大利亞之外，中國人對東南亞樓市的興趣正在迅速升溫。
作為中國人海外出行的首選地區，東南亞置業有很強的地理及價格優勢。3-5小時的飛行距離，相較數十小時飛到歐美及澳大利亞，中國人會更容易去到東南亞。東南亞整體房價相較歐美、澳大利亞及中國一線城市更便宜，使得更多的家庭可以承擔。並且，東南亞大多數地區對中文有較高認可度，相較講英文的國家給了中國人更多選擇。
居外網向21世紀經濟報導記者提供的數據顯示，在該網站2016年二季度中國人查詢海外房源目標國家全球排行榜上，美國與澳大利亞長駐第一和第二位，加拿大今年位居第三，泰國居第四位，新加坡居第八位，馬來西亞居十一位，越南居十四位，印度尼西亞居十五位。
「泰國與新加坡常年位居前十，可以說，這兩個國家一直是東南亞最受中國購房者青睞的目標國。馬來西亞過去一年來有快速上升趨勢，居外網數據顯示，中國人對馬來西亞房產的問詢量，即通過電話、電郵、微信等渠道對馬來西亞房產所做的諮詢量，今年8月同比去年猛增了550%，同期對居外網上馬來西亞房源的訪問量上漲52.7%。」居外網中國區總經理葛奕婕向21世紀經濟報導記者表示。
目前，居外網上展示著來自 89個國家的 250 萬套房源。每月來自中國和世界各地的訪客數量超過200萬人次。其中有80%的訪問用戶來自中國大陸地區，其餘的流量也主要來自海外華人。
在戴德梁行大中華區海外投資部亞太區董事譚晉承看來，東南亞置業受到中國人青睞背後的原因是東南亞作為中國人海外出行的首選，有很強的地理及價格優勢。3-5小時的飛行距離，相較數十小時飛到歐美及澳大利亞，中國人會更容易去到東南亞。「東南亞房價整體相較歐美、澳大利亞及中國一線城市更便宜，使得更多的家庭可以承擔，並且，東南亞大多數地區對中文有較高認可度，相較講英文的國家給了中國人更多選擇。」譚晉承對21世紀經濟報導記者表示。
泰國旅遊火爆 催生中國人當地置業需求
居外網的數據表明，2015年中國買家關於泰國房產的問詢量相較2014年增長41%，詢盤價格中位數約為60萬元人民幣。
根據高力國際研究，2016年第一季度曼谷新建公寓的平均售價約為2.2萬元人民幣/平方米。市場上供給最集中的價格區間也正是在1.8萬元至2.8萬元人民幣每平方米。
「過去兩年，有大量穩定的中國大陸客源到泰國旅遊。過去12個月以來，我們注意到來泰國置業的中國人越來越多，城市公寓及度假住宅的銷量都增長了。今年以來，我們對中國大陸客戶的銷售額已經累計達到了1.25億元人民幣，2016年全年目標是2億元人民幣。中國人在泰國置業，投資和度假用都有。在曼谷買房的人主要是為了投資，也就是增值和長期出租。對於度假住宅來說，短期出租比較多，這樣投資者也可以在度假時過來居住。」上思睿（Sansiri）國際業務部主管Cobby Leathers對21世紀經濟報導記者表示。上思睿是泰國三大開發商之一。
泰國旅遊理事會近日預計，在今年的「十一黃金週」假期，至少有60萬的中國遊客赴泰國旅遊。去年赴泰旅遊的中國遊客達到793萬人，創下最高紀錄，該理事會預計今年將有約1000萬人。
據Cobby Leathers介紹，根據過去5年的記錄來看，曼谷地區的住宅房價格年均上漲8%-10%。在度假地區的住宅方面，用於假期短租的房子往往比長租的房子能產生更好的收益。總體來看，泰國全國的平均租金收益率在5%至8%之間。
「泰國一向被稱作中國人的旅行後花園，在泰國置業多是圍繞度假出租或度假自用這兩個主題，且近年來泰國出台的養老簽證使得眾多中國人將泰國視為養老勝地。然而，近日泰國房產供給過剩，購房者應謹慎挑選。」譚晉承表示。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則告訴21世紀經濟報導記者，泰國尤其是曼谷以外地區樓市投資上升，在於此前房企投資不多、中介業務開拓也不足；而現在開發後，其人文風情和地域文化開始吸引投資者。他預計，這些區域的樓市成長空間較大，將吸引更多投資者。
中國人是新加坡住宅最大的外國買家
另一受中國人青睞的東南亞置業目的地是新加坡。據戴德梁行統計數據顯示，由於人民幣貶值，2015年中國人在新加坡的購房量較2014年下跌了3.8%，但仍然是新加坡最大的外國置業群體，2015年中國人總計在新加坡購買了998套房子。
不過，許多觀點指出，新加坡的住宅房價絲毫不遜色於國內一線城市，以資產配置多元化的理念來對待，對於中國高淨值人群來說仍是理想選擇。
「鑑於中國主要城市的房價猛漲以及人民幣潛在的貶值可能性，預計會有更多的中國人到海外購房來分散投資風險。新加坡的房價從2013年開始下跌，近幾年價格上相較澳大利亞及中國香港地區更具吸引力。新加坡市區重建局公佈的數據顯示，自2013年第三季度起，新加坡平均房價已累計下跌9.4%。另外，英國退歐使得一些投資者對於英國及歐元區的興趣有所降溫，紛紛將目光投向亞洲地區的一些成熟市場例如新加坡的房地產。」彭博行業研究房地產行業分析師黃智亮對21世紀經濟報導記者分析道。
不過，有分析預計新加坡的樓市在年內將繼續惡化。「新加坡的行情年內將繼續疲軟，主要是因為今年的供給很充裕。預計2016年全年新加坡私人住宅的完工量會繼續超越銷售量，進而使得房價和租金下跌。根據新加坡市區重建局數據，預計今年私人住宅完工量為21647套，而2016年上半年的銷售量為3675套。展望未來，新加坡的住宅完工量有望在2017年以後下跌，這將對該國樓市形成支撐。」黃智亮說。
中企紛紛赴東南亞開發地產項目
隨著中國人對東南亞置業興趣的增長，已有中資企業開始捕捉這種機會。以馬來西亞市場為例，中資投入了大量資金進行佈局。
2013年，碧桂園集團的首個海外項目——馬來西亞金海灣開盤。同年，富力耗資85億元人民幣購入馬來西亞柔佛州新山地區的6幅地塊，單價在2000元人民幣每平米左右，創下柔佛土地交易價格新高。這也是富力首次在海外投資。
2014年，綠地集團宣佈斥資200億元人民幣在馬來西亞開發兩個地產項目。2015年，碧桂園集團又宣佈將斥資2500億元人民幣在馬來西亞開發「森林城市」項目，初步預計耗時20年、總計開發30多萬套商品住房的超大型填海項目，也將成為中國房地產有史以來最大的單體項目。
森林城市官網顯示，購買該項目住宅的首付為8萬元人民幣，單價為1.68萬至1.98萬元人民幣每平方米，套內面積在48至173平方米之間。
森林城市的一名山東分銷商向21世紀經濟報導記者透露，「客戶基本都是去那裡做生意的，比如開發廊、賣家具等；還有人出於對孩子教育的考量，山東這裡高考分數太高了，孩子從小壓力大，想讓子女留在那裡上學。另外，房價和國內相比也比較實惠。」
另外，中交房地產集團有限公司、中國港灣工程有限責任公司、中國路橋工程有限責任公司共同出資，於2015年9月在新加坡註冊成立中交海外房地產有限公司，採取新加坡、北京雙總部模式運營。該公司官網顯示，目前已成立三個項目，其中就包括印尼雅加達DAAN MOGOT房地產開發項目，該項目位於印尼首都雅加達的西部行政區——西雅加達，用地性質為住宅用地，佔地面積為16.51萬平方米，總建築面積約29.11萬平方米，擬開發公寓4662套、別墅350套，但投資金額不詳。
但在接受21世紀經濟報導記者採訪的多位業內人士看來，新加坡及馬來西亞對於國人的吸引力已開始下滑。
「新加坡、馬來西亞一直是中資投資東南亞房地產的熱門，但隨著近年來新加坡市場的價格高企，更多中資企業將視線轉移到了更具未來發展價值的國家，如柬埔寨、印尼等。這些新興市場房產價格相對較低，卻處在高速發展建設時期，加上得天獨厚的自然地理條件，將會是極具吸引力的投資地。目前很多中資企業也在積極地探索東南亞市場，預計不久之後將會掀起投資小高潮。」譚晉承對21世紀經濟報導記者表示。
（據觀察者）
加拿大｜溫哥華房市泡沫風險全球最高
瑞士聯合銀行（UBS，簡稱瑞銀）周二發表的最新一份報告指出，溫哥華市房地産市場的“泡沫風險”，爲全球18個城市中最高(見附表)。
瑞銀公布的環球地産泡沫指數(UBS Global Real Estate Bubble Index)，以正負1.5爲範圍，超過1.5被列爲樓市泡沫高風險地區。
比較各地屋價升幅薪酬及租金報告指出，研究主要比較平均房屋價格升幅，與市民收入增長速度、租金升幅和其他經濟因素，結果發現，溫市泡沫風險高于其他17個城市，包括：倫敦、中國香港及雪梨等。
瑞銀表示，早于2007年開始，溫市的房價已經過高，加上過去兩年一直受到利率偏低和海外投資者的帶動，溫市樓價上升速度進一步加快。
征物業轉讓稅有助降低風險
不過，瑞銀美洲財富管理部策略員沃洛希恩（Jon Woloshin）表示，這份報告並非認爲，溫市將會出現像2008至09年美國經濟衰退造成樓市大跌的情況，而是要向有意投資溫市房地産市場的人士發出一個警號。
同時，他指出，卑詩省政府于8月2日開始，向大溫區海外買家額外征收15%物業轉讓稅(Property Transfer Tax)，有助降低樓市出現泡沫的風險。
瑞銀上述報告是根據今年春季數據進行分析，即省府實施物業轉讓稅新措施之前。
（據星島日報報道）
居外發佈2016年2季度全球房市報告
全球領先的中文國際房產平台——居外網，最新發佈了2016年2季度的全球房市報告。全球地產市場繼續保持兩極分化的狀態。全球地產市場繼續保持兩極分化的狀態。
居外發佈2016年2季度全球房市報告
全球房價上漲再次加速，歐洲和北美領漲，俄羅斯與中國香港跌幅明顯
全球領先的中文國際房產平台——居外網，最新發佈了2016年2季度的全球房市報告。全球地產市場繼續保持兩極分化的狀態。全球地產市場繼續保持兩極分化的狀態。一方面，歐洲、北美大部分地區以及新西保持強勁漲勢，另一方面，亞洲和中東的大部分地區則出現漲幅大幅放緩的現象。
在 2016 年 2 季度全球現已公佈地產統計數據的45個市場中，有30個房價出現同比上漲（通脹調整後數據）。公眾更熟悉的名義房價表現則更為喜人，出現房價同比上漲的國家達到了34個，只有 11個國家下跌。
最佳表現：新西蘭與羅馬尼亞均房價同比增幅均超過10%。
2016 年 2 季度，全球房市漲幅排名前五位的市場分別為： 新西蘭(+10.43%)，羅馬尼亞(+12.1%)，德國(+10.1%) ，土耳其(9.67%)與加拿大（+8.40%）。
2016 年 2季度期間房價年比下跌幅度最大的市場則為：俄羅斯(-12.46%)，埃及(-11.2%)，中國香港(-10.33%)，蒙古(-10.55%)和黑山(-10.15%)。
歐洲房價持續攀升。在本次全球報告中，房價漲幅排名前十位的市場中，有7個位於歐洲。 在2016 年 2 季度發佈數據的 22個歐洲市場中，有 17個房價上漲。
亞洲市場兩極分化。 在已發佈數據的 9 個亞洲市場(不含中東國家)中，只有 4 個市場在截至 2016 年 2 季度的一年中實現房價上漲，5 個亞洲地產市場在 2016 年 2 季度的表現好於去年同期。部分市場則持續下滑。
北美市場保持健康走勢。美國的經濟復甦步履緩慢，但這並不影響地產市場保持強勁。另一方面，儘管加拿大政府不斷出台市場降溫政策，但該國的住房市場依舊持續走強。
澳大利亞與新西蘭房市表現兩極化。 新西蘭地產市場持續走強，在本次全球房價報告中佔據了季軍位置。而在政府政策與全球經濟壓力下行影響下，澳大利亞房市逐漸放緩。
中東地產市場減速加劇。本次全球報告所涉及的 4 個中東地產市場中，除阿聯酋以外，其他市場在 2016 年 2 季度的表現均差於去年。
居外提示：
本報告使用的全部為通脹調整後數據，區間為截至 2016 年 2 季度末的一年。 本報告進行通脹調整的方法是將各個國家的名義房價變化除以當地同一時期的消費價格指數，以消除通貨膨脹對房價帶來的影響。通脹調整後的數據更能真實反映房價變動。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
澳洲 | 悉尼房價3年漲45% 全球房市泡沫風險排第4
新出台的全球房產泡沫指數報告顯示，悉尼房市的穩定性堪憂。在全球範圍內面臨房市泡沫的各大城市排行榜中，悉尼高居第四，而來自中國買家的需求正是導致澳洲房市過熱的重要原因。
據《每日郵報》報導，瑞銀新公佈的《全球房地產泡沫指數報告》（UBS Global Real Estate Bubble Index）對世界範圍內18個大城市的房價進行了研究分析。最新數據顯示，悉尼在有房市泡沫風險的世界各大城市中排名第四，前三名分別是溫哥華、倫敦和斯德哥爾摩。這些城市的房價居高不下，然而穩定性令人擔憂。
全球房地產泡沫指數報告報告顯示，若干年前，悉尼成了海外投資者青睞的目標。從那時起，悉尼房市就面臨著過熱的風險。2012年，悉尼還是亞太地區安全性最高的房市之一。僅僅4年時間過去，風險性就躍居首位。
報告中稱：「市面房屋的供應數量與中國買家源源不斷的需求結合起來，就為房價攀升創造了一個理想環境。然而對過熱的房市來說，這種環境十分危險。房屋供應量激增、利率上漲或國際資本的流動都可能導致房價劇變。」
悉尼在有房市泡沫風險的世界各大城市中排名第四從2012年年中起到2015年下半年，悉尼房價攀升了45%，房價過高的現象達到頂峰。但2016年，房價的漲速放緩，增長率降低到了個位數。
海外買家的需求是影響澳洲房市的重要因素。據悉，隨著房屋供應數量的增加和海外投資政策的收緊，房價激增的現象會得到遏制。到那時，房市出現震盪，買家和賣家們都會受到很大影響。
（據今日澳洲）
加拿大｜加拿大兩銀行收緊外國買家房貸政策
面對朝野要求調查外國人投資加拿大房市可能涉及的逃稅及洗錢，加拿大兩家銀行開始收緊對新移民及非加拿大居民買家申請房貸的審批。
加拿大兩銀行收緊外國買家房貸政策據《環球郵報》報導，他們獲得的一份加拿大豐業銀行（Bank of Nova Scotia）的備忘錄顯示，該銀行從9月21日起，要對所有房貸申請人做標准的收入確認，包括外國買家。
豐業銀行的發言人稱，爲應對市場競爭，他們有一個協助非本國居民購房的試點計劃，可以使用該計劃的潛在購房者，必須拿出相當于房價50%的首付款。
按《環球郵報》的報導，加拿大蒙特利爾銀行（Bank of Montreal）從周一（9月26日）開始，要求所有申請貸款的新移民及非本國居民，提供資産來源及收入證明。
加拿大皇家銀行9月14日公布的新規定，對于非加拿大居民，需要提供來自雇主或個人公司的收入證明以及資産一覽表；在加拿大沒工作的新移民，必須提供35%的首付款及證明至少有12個月的還貸資金。
業界等不到政府行動
銀行原來對新移民及非本國居民的房貸政策，是首付35%，不需提供收入證明。在朝野都對多倫多和溫哥華房價瘋漲顯得束手無策之際，行業先是要求聯邦政府收緊政策。豐業銀行的首席執行官波特（Brian Porter）7月稱，降溫房市需要政府行動，因爲市場競爭，貸款機構不太可能自我收緊政策。波特曾建議政府提高首付款比率，提高5年期固定抵押貸款的資格要求，對外國買家設置臨時奢侈稅。
加拿大國家銀行首席執行官瓦尚（Louis Vachon）也曾要求政府收緊房貸政策，並建議提高首付款比率。
聯邦政府在過去幾年曾多次收緊房貸政策，但收效不佳。這次政府只是不斷地說在關注，在研究，但沒有實質性行動。
加拿大金融機構監督辦公室（OSFI）7月份向全國金融機構發出呼籲信，要求收緊房貸審核。信中提到，借款人依靠海外收入的做法，對核查是一個特殊的挑戰，貸款方應做徹底、盡職的調查，“對于無法通過可靠證據確認的收入，在評估借款人還款能力時應謹慎對待”。
雖然監督辦公室的呼籲對銀行並無約束作用，但加拿大的銀行現在真的在自我行動了。
調查逃稅及洗錢壓力大
銀行先要求政府行動的原因，是因爲所有銀行都必須執行政府政策，不存在個別銀行收緊政策後，其客戶會被其它銀行搶走的問題。
不過，這次房市過熱導致溫哥華地區對外國買家增加15%土地轉讓稅的過程中，媒體曝光了大量外國買家，尤其是中國人買家涉及逃稅與可能的洗錢問題。加拿大稅局局長萊伯西利爾（Diane Lebouthillier）已經在最近的一份公開聲明中說，她已經責令稅局官員對相關個案展開調查。總理特魯多也強調，聯邦將與各省合作，加強打擊房市的逃稅。
聯邦政府反洗錢機構Fintrac已暗地裏調查了全國823家地産公司，結果發現在執行反洗錢及反恐融資控制政策時，468家公司違規“嚴重”，28家公司違規“非常嚴重”；同時，324家公司存在“有限違規”問題。
銀行原來對外國買家只要求35%首付的做法，是因爲很難去確認這些人的個人收入，有了35%首付，就算要拍賣房産，虧本的可能性也不大。但現在不同了，這些房貸申請人可能還有洗錢或逃稅的嫌疑，使確認收入及資産來源有了迫切性。
豐業銀行在向《環球郵報》解釋時稱，非加拿大居民抵押貸款僅占該銀行2,000億房貸業務的0.2%。
（據互聯網報道）