房贷利率 – Page 3

美國 | 30年房貸利率創兩年高峰

根據房地美（Freddie Mac）12月8日公布的資料，美國30年房貸利率由前一周的4.08%升到4.13%，為連續第六周上揚且創下兩年最高水位。若以房貸戶30年貸款20萬美元計算，每個月須多繳6美元利息。

房地美資料也顯示，15年房貸利率也由3.34%漲到3.36%，5年浮動房貸利率同樣由3.15%升到3.17%。

房地美（Freddie Mac）12月8日公布資料顯示，美國30年房貸利率升至4.13%，創下兩年最高水位。

《今日美國》引述理財網站Bankrate.com分析師麥可布萊德（Greg McBride）的觀點稱，房貸利率上升只會讓房貸戶荷包縮緊，但不會對房市產生立即降溫效果，因為美國房市現在是供不應求的賣方市場。

盡管如此，房貸戶透過再融資（refinancing）套出現金就很困難了。根據貸款銀行協會（MBA），申請再融資的件數近幾周大幅下滑，部分專家甚至用“潰堤”來形容該市場的現狀。

與此同時，具指標意義的美國10年債殖利率周四為2.34%，較近日高峰2.4%微幅滑落，但已較選前11月8日的1.87%大幅揚升。

房地美首席經濟學家貝克第（Sean Becketti）表示，美國10年債利率本周在勞工部公布就業報告後微幅下挫，但是利率趨勢持續攀升，市場預期下周美聯儲開會後將有94%的概率升息0.25%。

Bankrate網站調查發現，一半的專家認為下周房貸利率將會持平，其余的專家則認為會下滑。MBA協會的資料則顯示，本周房貸申請件數較前周下滑0.7%，再融資申請案件則下滑1%。

MBA協會的首席經濟學家佛朗坦托尼（Mike Fratantoni）表示，30年房貸利率已較選前上升0.5%，創下2014年10月以來新高，導致再融資申請件數同比下滑28%，創下今年最低水位。但與此同時，新申請房貸的案件卻同比上升近12%，顯示就業市場、消費者信心等因素持續支撐民眾買房需求。

MBA協會公布的另一項資料則顯示，11月的房貸信用有效指數（MCAI）上升1.6%至174.1，表明美國房貸市場目前仍處於寬松局面。

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美國 | 特朗普效應？美國人買房一夜之間貴1.6萬美元

11月美國大選後房貸利率飆升的現像不但未消失，而且持續攀高。加上房市復蘇不平均，形成令人吃驚的數據。

美國總統當選人特朗普

Black Knight金融服務的研究員指出，特朗普勝選後那一周，債券市場大量拋售，以致30年固定房貸的平均利率，從3.5%驟升至最高4.25%，使得買房平均成本，“幾乎一夜間”提高1萬6400多元。

現在想買中位價格的房子，需動用中位收入的21.6%，是2010年6月以來的最高比率。由於房價節節升高，住房負擔能力逐漸削弱，導致目前是經濟大衰退以來，最買不起房子的時候。

Black Knight數據與分析副總裁葛瑞波斯基（Ben Graboske）表示，2013年出現過類似情況，但是房價升幅馬上有所應對，雖然房價未下跌，但是升幅砍了一半，數月內從9%的年度升幅降至不到5%。

不過目前的情況不同，待售屋的供應很低，買家激烈的競爭使房價承受巨大壓力。房貸利率升高甚至可能使供應問題惡化，因為原本想脫手的屋主，發現必須放棄重新貸款時鎖定的創紀錄低利率。

葛瑞波斯基說，未來幾個月需觀察市場如何平衡，他公司的研究發現，獲得房貸低利率的屋主，較不可能賣房子。

預期利率將在未來幾個月升得更高，然而即使利率維持在目前的水平，房價維持原來的升幅，收入的年度升幅需達5%，才能在明年保持目前的住房負擔能力。不過收入年漲5%，是不大可能的事。

（據美聯社）

美國 | 9月美國房價指數刷歷史紀錄新高超房產泡沫前峰值

11月29日發布的數據顯示，美國9月房價指數反彈，並升至歷史紀錄新高，為房地產市場自大蕭條以來經歷的最糟糕時期畫上句號，並為新一輪穩定擴張釋放積極信號。

根據周二發布的標普/凱斯席勒全國房價指數，9月份全美房屋價格強勁上揚，創下歷史紀錄新高，較上一次在2006年7月錄得的歷史紀錄高位上漲了0.1%。這一新歷史紀錄意味著房地產市場已經從2012年的低谷期走出，當時的房價較房地產市場出現泡沫前的峰值下跌了27%，超過900萬美國家庭在這場危機中失去了住所。

9月份標普/凱斯席勒美國房屋價格指數

9月份標普/凱斯席勒全國房屋價格指數較一年前提高5.5%。標普/凱斯席勒20大城市房屋價格同比增長5.1%，環比持平；標普/凱斯席勒10大城市房屋價格同比增長4.3%，環比增長4.2%。

凱斯席勒經濟學家 David Blitzer表示：“標普/凱斯席勒全國指數已經創下新高，這將是房地產市場從復蘇階段到開始新增長的轉變。盡管20個城市中有7所城市此前都創下了衰退後的新高，但那些曾出現過最繁榮時期的城市都遠低於此前的紀錄。其他房價指標也顯示出積極信號：成屋和新屋銷售都在上揚，而新屋開工年化增速達到130萬座，也創下了復蘇後的新高。”

不過，經通脹調整後的該指數較2006年紀錄高位仍下降了16%。房地產市場依然釋放警示信號，新屋開工數據遠低於正常水平，房屋所有率也處於近五十年新低。正在上企的房貸利率可能也為房價進一步增長帶來逆風。

（據華爾街見聞）

澳洲 | 聯邦銀行上調固定房貸息率

聯邦銀行成為最近提高借貸成本的大型銀行之壹

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據《悉尼先驅晨報》報道，全澳最大借貸機構澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia）周五宣布調高壹系列固定利率房貸還款息率，成為最近提高借貸成本的大型銀行之壹。

聯邦銀行宣布，最受青睞的3年期固定利率自住房貸還款息率上調0.2%，目前為4.09%；2年期息率上調0.15%，為3.99%；5年期上調0.6%，為4.47%。然而，4年期還款息率下調0.2%，為4.39%，同時適用於投資房貸。新方案適用於公布後借款人，並不會影響已有貸款。

隨著投資者展望澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）降息周期已經結束，大型銀行紛紛調整利率展望。聯邦銀行購房業務執行總經理哈金斯（Dan Huggins）指出，由於市場展望全球通脹將會高於預期，掉期利率最近數月受到推高。而掉期利率通常作為銀行設定固定利率按揭貸款的定價標準，因此固定利率房貸還款息率出現調整。

利率對比網站RateCity調研主管阿諾德（Peter Arnold）表示，最近可能出現更多息率上調，尤其是3-5年期的較長期貸款。有鑒於此，越來越多客戶轉向固定利率貸款。RateCity表示，網站尋求固定利率貸款的人數在11月比10月增長了29.3%。

（據澳洲新快網）

美國 | 房屋淨值五年翻番愁煞首次美國購房人

在2008年金融危機後，美國房價於2012年達到低谷，其後快速升值，並在2014年中開始持平。但近一年來美國房市再次走熱，有房人資產升值，但卻愁壞了第一次准備買房的人。

最新數據顯示，今年9月份的房價年上漲率為6.3%，高於8月份的數字。這清楚地表明，經過春夏的冷卻後，房價再次上揚。

美國房價五年內翻了一番，對首次購房人無異於雪上加霜。圖為維吉尼亞州亞歷山大的一處等待出售的房屋。

CoreLogic公司首席經濟師諾薩夫特（Frank Nothaft）說：“美國房主的房屋淨值在過去五年裡翻了一番，達到13萬億（兆）億美元，主要是因為房價的回升。去年全美每棟房平均增值1.1萬美元，但各地差異很大。”

康乃狄克和阿拉斯加是僅有的房價比去年低的州。康乃狄克州是因為大公司搬走，工作機會減少。例如，通用電氣公司決定將總部遷到波士頓，對房價影響不小。

其他州，如阿肯色州、新澤西州、北達科他州、俄克拉何馬州、懷俄明州、緬因州和馬裡蘭州的房價增長不多。而另一方面，由於高科技公司遷離加州，鄰近的華盛頓州和俄勒岡州的房價則呈兩位數增長，科羅拉多州和猶他州的房價也緊隨其後。

現在房屋紙面上的價值更高了，但房主並不像上次房市高漲時那樣提出現金。許多人趁現在接近歷史最低點的房貸利率重新貸款以降低每月的按揭，但他們很少有人再貸款時提出現金。

在房主變得更富有的同時，那些想買房的人卻更難過，特別是第一次買房者。他們面對的不僅是高房價，還有待售房嚴重短缺的問題。

根據Campbell/Inside Mortgage Finance公司的數據，初次買房者在所有買房人中的比例一直在下降，從今年5月份的40%降至9月份的34.8%，這是自2014年4月以來的最低。初次買房比例的減少很可能是由於高房價所致，他們對房價的敏感度高於其他買房人。他們的信用貸款限制也更多。

根據John Burns房地產咨詢公司的數據，在美國20個最大的都市中，有超過一半都市的住房負擔能力低於全美平均水平，包括丹佛，休斯頓，奧斯汀，和納什維爾，田納西州。該公司研究人員說：“這意味著當下次經濟衰退到來時，這些城市房價大跌的風險很大。”

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美國 | 榮景現裂痕美國房地產泡沫陰影浮現

美國大多數主要城市的房價在8月和9月持續上漲。這對屋主而言是個好消息，但他們也不能太樂觀，因為房地產市場的榮景已經出現裂痕。雖然可能不會出現另一個類似10年前的泡沫，但專家提醒，房地產市場依舊讓人擔憂。

這波最新的房地產泡沫憂慮來自兩家被認為是住宅市場景氣指標的公司——家電巨頭惠而浦（Whirlpool）和油漆制造商Sherwin-Williams。這兩家公司11月1日發布了令人失望的營利預測。消息傳出後，兩家公司的股價暴跌11%。

惠而浦執行長Jeff Fettig稱商業環境“具挑戰性”，而運營長Marc Bitzer補充說，北美市場“疲軟”。

Sherwin-Williams在其報告中指出，對消費者和商業客戶的油漆銷售不如一年前。

雖然美國可能不會出現另一個類似10年前的房地產泡沫，但專家提醒，房地產市場依舊讓人擔憂。

華爾街認為，這對家電業和其他家居裝修產品業是個壞消息，導致大型建築商Lennar、KB Home和Pulte的股票在周二下跌。家庭裝修零售商家“家得寶”（Home Depot）、Lowe’s、西爾斯（Sears）和百思買（Best Buy）等公司股價也下跌。

但是對於房產市場是否再次過熱的問題，部分專家不太確定。

Voya Global市場策略師Douglas Cote和Karyn Cavanaugh在近日的一份報告中寫道，“住房業情況不是太糟”，因為市場上庫存有限，而且房價已經連續55個月上漲，許多首次購房者難以負擔。

換句話說，如果市場開始冷卻，也不是什麼壞事。

Point72資產管理公司經濟學家Dean Maki補充說，單家庭住房房開工率，現有房屋銷售仍然低於2005年的峰值水平。

這是另一個房產市場不是個巨大泡沫的跡像。Maki預計房屋銷售並新屋開工率等數據將“持續波動”，但在可預見的未來將“呈現逐步上升的趨勢”。

聯邦商務部周三公布，新屋銷售數量比一年前增加，價格也上漲了近2%。

值得注意的是，房貸利率仍然較低，這有助於提高住房需求。

美聯儲預計在12月提高利率，並且可能在2017年多次提高利率。如果這推高了長期債券收益率，那麼房貸利率很快就會隨之上升。

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美國30年房貸利率降至3.62%

美國房價走勢2016最新消息，由於對全球經濟的持續擔憂，美國長期房貸利率本週下跌，這是此前連續6周下跌後，在上週短暫持穩後再度出現下跌。

美國30年房貸利率降至3.62%

聯邦房貸機構房地美（Freddie Mac）週四（2月25日）說，30年房貸固定利率從上週的3.65%降至本週的3.62%。這比一年前的3.80%低不少，也是自去年二月初以來最低的水平。15年的固定房貸利率也從上週的2.95%降至本週的2.93%。這也是美國房價走勢2016最新消息之一。

雖然美聯儲自2006年以來在去年12月首次提升了短期利率，但房貸利率卻持續下降。

由於對世界經濟的擔心和全球股市的動盪，投資者尋求安全的美國國債，因而推升了其價格，房貸利率便隨之下降。美國政府的10年債券利率已經降到了驚人的2%以下。該利率從本週早些時候的1.81%降到了週三的1.75%，而美聯儲升息前的2015年12月16日是2.27%。

美國政府的數據顯示，雖然今年房貸利率降低，但美國人一月份購買新房的數量反而減少了，特別是房價高企的西部幾個州更是大降。

美國商務部週三說，上個月新房銷售下降了9.2%，經季節性調整後的年率為494,000套。銷售下降主要是由於西部新房銷售出現32.1%的大跌，中西部的銷售也下跌了。但東北部和南部的銷售上升了。

房地美每週初在全美範圍內調查房貸機構的利率，以計算出平均利率。該平均利率不包括額外的費用，如點數。貸款時買點數可以降低貸款利率，一點相當於貸款額的1%。

30年貸款的平均費用從上週的0.5個點上升到了0.6個點。15年貸款的平均費用則保持在0.5個點不變。

5年的房貸浮動利率從上週的2.85%降至本週的2.79%，一年前是2.99%。5年浮動利率貸款的平均費用從上週的0.4個點上升到了0.5個點。

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美國近期不加息 30年固定房貸利率上調至3.91%

儘管美聯儲已決定近期不加息，但美國房貸利率連續第二周上揚。房地美週四（9月17日）宣佈將30年的固定房貸利率上調至3.91%，將15年期固定房貸利率調至3.11%。

位於美國華盛頓特區的一組待售的新住宅房

據報導，上週房地美分別將30年期房貸的平均固定利率調高至3.90%，將15年期的平均固定利率調高至3.10%。

對15年期房貸的浮動利率由之前的2.91%，調高至目前的2.92%。對一年期浮動利率由之前的2.63%，下調至2.56%。

自2008年美國發生經濟危機以來，美聯儲過去7年中將短期利率幾乎控制在接近零的水平。隨著美國就業市場的回暖，許多經濟學者認為目前是將利率調回至正常水平的時候。

然而，中國經濟的放緩、股市的動盪及低於最優水平的通脹率等，都成為美聯儲納入考慮的因素。美聯儲可能會等到年底，或者2016年再決定是否升息。

外界普遍認為，美聯儲若調高利率，勢必將帶動房貸利率的進一步上揚。

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美國房産投資新招：3種使不動産變爲可動産的妙招提高投資回報率

人們通常認為，房屋都是不動產。雖然我們經常聽別人說，我的房子現在漲到100萬了，或者他家的房子升值了，但是這些賺到的錢卻是看不見、摸不著的。如果這些錢無法拿出來用，放在那裡，也就永遠是一個數字。如何從房子中拿錢出來用，如何將你的房子從不動產變成可動產，是否有這樣的貸款呢？以下是美國房產投資中幾個參考的方法。

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融資重貸（Cash Out Refinance Mortgage）

通過不同的貸款方式，房屋這一不動產能變成可動產使用。

假設王先生幾年前買了一處房產，現在價值50萬，當時的貸款利率是6%。現在王先生只有20萬的貸款沒還，而他最近想趁著房貸利率降低，辦理重新貸款，把原來的高利率降下來，同時還想再借一筆錢給孩子作為上大學的學費。出於這個目的，我們建議他採用融資重貸 (Refinance Cash Out Mortgage)。融資重貸是重貸的一種。我們可以說是普通重貸，就是民眾希望改變原來的貸款條件，比如降低利率，縮短還款期限，於是辦理一個重新貸款。融資重貸不僅可以實現改變原來的貸款條件的這個目的，同時，還能多拿出一筆錢出來用。

辦理融資重貸，新的貸款會把現有的房貸先付清，之後把剩餘的貸款額兌現。因此來看王先生的案例。王先生目前房屋還有20萬貸款，之前的貸款利率是6%，他想通過重新貸款，把利率降到目前的4.5%，如果他僅僅是這個目的，他只要辦理一般的重新貸款20萬。但他不僅要降低利率，還想從房屋中拿10萬元出來，作為孩子的大學學費。這樣他就可以辦理融資重貸。

房屋淨值貸款（Home Equity Loan）

有了之前王先生的例子，就很容易理解房屋淨值貸款。如果王先生對自己目前的貸款條件很滿意，他不想降低利率，也不想縮短還款期限，只是單純想從房屋淨值中那一筆錢來作為孩子的大學學費。那麼，他應該申請房屋淨值貸款。這樣王先生的房屋上就有兩個貸款，一個是之前的Mortgage，第二個貸款就是房屋淨值貸款Home Equity Loan。通過辦理房屋淨值貸款，王先生借出了10萬元。

房屋淨值信用額度（Home Equity Line of Credit）

房屋淨值信用額度是一個開放性的貸款，是一個浮動利率的信用額，一旦銀行把房屋淨值信用額度批下來，對貸款者是十分方便好用的，因為這個信用額度很靈活，如果貸款者沒有使用過任何的貸款金額，貸款者無需付任何利息。就好比一張信用卡，給你一個信用額度，比如5萬元，你隨意什麼時間拿出多少錢都可以，如果拿出200元，就只要付200元的利息。

房屋淨值信用額度通常是30年期，頭10年是提取期，貸款人可以在頭10年提取信用額度。後20年是還款期，如果貸款人在批下信用額度10年後有欠款的話，貸款者需要在第11至第30年間償還本金與利息。如果貸款人在頭10年過後，沒有任何欠款，該房屋淨值信用額度會關閉。

一般來說，融資重貸適合那些需要使用高額的貸款金額，但是不能夠短期內還款的貸款者。房屋淨值貸款適合那些需要從房產中拿出額外的貸款金額，無論有沒有現有的房貸。這兩種貸款都是固定利率和固定月費，一旦貸款金額貸出，銀行就開始計算利息。一旦貸款人付清貸款之後，如需要再套現出來了，需要重新申請。房屋淨值信用額度允許我們使用期內任何時間使用貸款金額，銀行只會計算貸款者貸出的金額的利息，貸款者可以隨時付清，再從信用額度中貸出資金，非常靈活，不過利率是浮動的。

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意大利房地産市場終于死灰復燃

意大利房地産市場在經歷了幾年的不景氣之後，終于開始回暖，這主要歸功于房貸利率的優惠。目前，意大利各大城市房價的下降基本已經停止，成交量開始輕微回升，供給和需求之間的差距减小。意大利幾家最優秀的傳統銀行及網上銀行也針對主要的三大類不同人群的貸款需求，做出了相應的貸款方案。

意大利房地産市場在經歷了幾年的不景氣之後，終于開始回暖

房産市場出現轉暖三個信號

專家認爲，房地産市場熊轉牛的幾個信號在意大利均已出現：一是交易量輕微增長，二是貸款的申請與發放增長，三是房産價格下降幅度幾乎爲零。

意大利房地産市場在經歷了幾年的不景氣之後，終于開始回暖，但是整個市場仍然很脆弱，這是因爲市場的鞏固需要經濟的復蘇來支持，現在房産市場的回暖主要是靠向家庭提供流動資金，讓其能够以八年來最低的價格購買房屋。

晚郵報報道，房産市場惡性循環結束的信號有三個：第一個信號是2014年的房屋交易量有輕微增長，相對于2013年增長了3.6%，第二個是貸款的申請與發放都增長了兩位數，第三個信號是房産市場衰退結束時期出現的典型信號，所有的專家都認同這一點：價格的下降幅度非常小。在幾個主要的大城市，至少對于高級公寓，已經停止了。數據顯示，供給和需求之間的差距仍然不小，但是對于價格高的公寓而言，供需差距正在减小。

米蘭的20個代表區域裏，對于裝修過的房子，賣方和買房需求的差距爲10.3%，對于舊房子的供需差距爲16.3%。在市中心黃金地段，或者在擁有經濟實惠且質量較高的新建築的郊區，供需差距爲6%，這個數字一般都出現在市場繁榮時期。羅馬也與米蘭一樣：對于已裝修過的房子，供需差距爲9.9%，幾乎在所有區域都一樣，而舊房子的供需差距爲15.7%。在都靈，對于高品質房子的供需差距平均爲8.6%（城中心則爲5%），舊房子的供需差距爲 12.5%。那不勒斯的新裝修過的房子與舊房子的供需差距分別爲7.9%及15.4%。這些數據由casa.it門戶網站向晚郵報經濟版提供。供需差距的統計是通過對比房屋銷售刊登廣告和客戶需求的價格得出的。

意大利各大城市房地産形勢

意大利各大城市的房地産市場情况各异，但總體形勢開始好轉。米蘭受世博影響最早開始復蘇，但價格仍有小幅下降;羅馬市中心區域的房地産價格降幅居首，受到市場青睞;都靈租房市場活躍，房地産價格也在小幅下降;那不勒斯是意大利八大主要城市中唯一房屋交易量和房産的價格都下降的城市。

米蘭：價格下降銷售增加

也許是受即將來臨的米蘭世博會影響，米蘭房地産市場的復蘇爲意大利之首：連續七個季度交易量都在增長（年增長5%），2014年末米蘭周圍地區房屋交易量也開始增長（+2.1%）。但是價格却持續小幅下降。房地産交易所提供數據顯示：2014年新建的能源性能良好的住宅價格下降了1.9%，對于最新的、新裝修的、年代久遠的和有價值的房子，價格下降2.5%，對于舊房子或者有待重新裝修的房子，價格下降2.7%。由Nomisma公司統計的一個有趣的數據顯示在城市中尋找房子的人中，將近一半的人都會選擇購買房屋，而非租住，而在2013年，購買房屋的人勉强超過三分之一。博洛尼亞研究所評出米蘭最有意思的房地産方面的創舉：在以前的米蘭博覽會所在地（現在此地的City Life計劃已經竣工）有兩項舉措：博覽會酒店將變成一座擁有110個單元的高層住宅樓，米蘭前Portello區的ParcoVittoria完工，這裏有可能成爲AC米蘭足球隊的球場。

羅馬：市中心房價下降

根據Nomisma公司的數據，2014年末羅馬黃金區域的房價按年度計算平均下降了3.8%，如果只考慮半年的房價則下降1.4%。買主最青睞的區域是市中心，因爲房價比城市的其它區下降幅度更大（-4.9%），房屋的供需價格的差距也减小了。還需要考慮到的一個方面是：國土局對羅馬的黃金區域的房産進行了地域分級，這導致了稅收的指數增長，尤其是對于不滿足主要住宅的必要條件的房産，這也促進了房屋的銷售。羅馬最有意思的房地産工程是 Tiburtina火車站區域的重建以及在羅馬郊區重建Corviale區的計劃。

都靈：租房市場繁榮

都靈，第四季度房屋交易量破紀錄地增長了17.6%，全年交易量也因此增長了5.4%，連都靈周邊地區交易量都增長了2.6%。Nomisma公布的數據顯示，在2014年下半年，黃金區域（供需差距减少到5%）房價略有上升（+0.2），在城市其它區域房價下降了約2%。

按年計算下降4%。在都靈，四分之三的尋找房子的人都選擇租房子，相對于其它意大利城市而言，這個比例相當高，因爲都靈是皮埃蒙特大區的首府，這裏的大學吸引來很多年輕人，在都靈總是很容易找到房租合理的房子。在Continassa區新建尤文圖斯足球隊球場的計劃是都靈房地産工程中最受矚目的，這將帶給Continassa區新的商機——將建立一個購物中心和總面積爲7000平方米的住宅區。

那不勒斯：價格下降交易量下降

那不勒斯是意大利八大主要城市中唯一一個房屋交易量下降的城市（-3.7%），但是全省的房屋交易量顯著上升（+5.2%）。那不勒斯作爲坎帕尼亞大區的首府，它的問題在于對中産階層供應的房屋緊缺，所以人們只能到坎帕尼亞大區其它城市購買房屋。2014下半年在市中心及黃金地段，房價下降了 0.2%~0.4%，在其它區域下降了1.4%~2.6%。根據Nomisma的數據：按年計算平均下降3.4%。那不勒斯最受關注的工程是那不勒斯腓特烈二世大學收購了Cirio大區，幷將其改建。

銀行不同貸款利率大比拼

傳統銀行和網上銀行針對各種類型的借貸人員提供不同利率的貸款。德國品質與金融研究所分析了意大利的傳統和網上銀行後，到3月4日止，有4家傳統銀行和3家網上銀行的利率爲最優惠。

晚郵報報道，傳統銀行中CariparmaCréditAgricole、IntesaSanpaolo、BancoPopolareeDeutscheBank及網上銀行 IWBank，Webank和CheBanca!給需要貸款的客人提供的條件最爲優惠，這是德國品質與金融研究所提供的2015年的研究結果。

這項研究針對三種不同類型的潜在債務人—政府職員、自雇人士及單身青年（根據其總額、工作、收入、住房的地理位置、現金出資比例的不同而區分），對比他們的固定及浮動利率的年利率（Taeg）而制定出的分類。數據于3月4日被收集。傳統銀行中固定利率對三類人群都最優惠的是 Cariparma銀行，利率爲3.12%至3.47%。網上銀行中最優惠的是IWBank，利率爲3.3%至3.52%。浮動利率中，傳統銀行中BNL 最佳，其年利率爲1.98%，排名第二的是BancoPopolare，年利率（Taeg）爲2.06%。針對第三類人群—單身青年，IntesaSanpaolo獲得第一，年利率（Taeg）也爲2.06%。

網上銀行浮動利率中，對于第一類人群—政府職員，Hellobank!以1.90%的利率拔得頭籌。對于第二類人群—自雇人士，利率最低的是Webank（2.08%），對于第三類人群—單身青年，最實惠的是CheBanca!（2.18%）。

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