澳洲 | 澳洲投資移民政策走向寬松 降低相關要求

今年以來,澳大利亞移民政策可謂全面放寬,主要圍繞188A類商業創新簽證以及132類卓越人士簽證兩大簽證展開。

澳洲投資移民政策走向寬松 降低相關要求

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新南威爾士州:

擴大投資領域 簡化流程

自今年起,新南威爾士州全面放開澳大利亞188A類商業創新簽證在悉尼地區生意投資行業的限制,咖啡廳、餐館、超市、花店、服裝零售、報刊圖書零售等小生意,重新列入移民的投資領域。從2016年3月起,大力簡化188A類商業創新簽證的申請流程,包括簡化商業計劃書(BP)的要求。188A類商業創新簽證,具有無語言和學歷要求,申請無配額限制,投資門檻低等優勢。

昆士蘭州:

降低投資額要求 取消限制

從2016年7月25日起,昆士蘭州也降低了移民門檻,包括:188A類商業創新簽證投資額從50萬澳元減少到至少20萬澳元;取消地區投資限制,昆州所有地區都僅需投資20萬澳元;取消行業投資限制。昆州的188A類商業創新簽證已成為澳投資要求最低的州。

其次,132類卓越人士簽證投資額從原來的最高400萬澳元統壹降到100萬澳元,同時取消地區投資限制以及行業投資限制。

西澳大利亞州:

降低投資額及雇傭要求

按舊例,132類卓越人士簽證申請人如果在西澳大利亞州開展生意,至少要投資150萬澳元,且在當地雇傭兩名全職員工。8月17日,西澳大利亞州政府宣布,非房地產開發類的生意的132類卓越人士簽證申請人,僅需投資100萬澳元,且雇傭1名全職員工即可滿足要求,新政具體實施時間暫未談及。景鴻集團董事長關景鴻提醒,投資房地產行業的生意,仍需滿足投資額150萬澳元,創造兩個全職就業崗位的要求。

總體看來,澳大利亞有全方位降低132類卓越人士簽證以及188A類商業創新簽證的趨勢,以推動經濟發展。132類卓越人士簽證是澳大利亞所有投資移民項目中唯壹壹個能夠壹步到位獲得永久居留權利的簽證類別。

(據廣州日報)

英國 | 趁著英鎊暴跌! 投資移民申請數上升

據中國香港《星島日報》報導,緊接著脫歐公投的3個月內,英國投資移民申請者增加61%。英鎊價值暴跌20%,移民政策因脫歐越收越緊?對很多希望移民英國的投資人士而言,這是最好的遞簽時機。

律師事務所Collyer Bristow的統計發現,與今年第二季度的53宗相比,英國政府第三季度收到的投資移民申請個案為74宗。

據律所的經驗之談,海外人士為獲得一紙「Tier 1」企業家簽證,甘心花200萬鎊以上。

簽證一批就批3年出入境權,其後可續簽兩年。

英國越來越受投資者青睞的最直觀原因,是脫歐公投後,英鎊的急速貶值。不少投資人士認為英國「更划算、更具吸引力」。

雖然,「關緊國門、限制移民」是脫歐運動的一大議題,投資者則抓住脫歐進程啟動前的「空檔」,在政策有變前盡快遞簽。

Tier 1投資者/企業家移民簽證,只批准非歐盟公民申請。歐盟公民方面,已經在享受人口自由流動政策的便利。脫歐派認為,政府控制總體移民數字的措施是「完全失敗」。

Tier 1申請者可投資政府債券,或投資英國企業。房地產投資除外。

注資超過1000萬的大宗投資者,可在獲得Tier 1兩年後,申請永久居民身份。

Collyer Bristow律所合夥人James Badcock說,「公投後英鎊崩潰,為許多海外富人打開了投資機會之窗。其實,英國因自身的政經環境穩定可靠,一向是海外投資者的最喜歡的目的地。我們預期,在不久的將來,遞簽人數還會上升。希望移民的人士,都想在政府收緊移民政策前,辦理好投資移民。」

相關資訊:英國 | 淨移民量創歷史第二高 中國人逾4萬居第二位

(據中國僑網 )

美國 | 移民局上調申請費 投資移民和豁免申請漲最多

從2016年12月23日開始,移民局將采用新的申請收費標准——所有申請費用都上調。移民局官網(www.uscis.gov/forms/our-fees)上提供的最新費用表,明確表示:“蓋有2016年12月23日當天或之後郵戳或提交的申請案件,必須附上新調整後的費用,否則美國移民局將拒絕您提交的申請”。所以請需要跟移民局申請各類事宜的華人,都留意這一新規,不要因為少給錢而耽誤事。

美國移民局“最近一次申請費調整是在2010年11月”,過去的收費標准已運營了6年。但是應該指出的是,本次調整中的一些費用增加有點讓人錯愕,比如EB-5投資移民相關的案件和豁免申請(I-526投資移民申請從1,500美元漲到3,675美元,I-924的被指定為區域中心的申請從6,230美元漲到17,795美元,I-924A區域中心的年度認證從免費漲到3,035美元,還有I-601不准入境的豁免申請以及I-612豁免外國居住要求的申請,都從585美元漲至930美元)。

下面是美國移民局自今天開始執行的新收費清單,還包括打指紋費用的細節(包含大多數,全部詳情請查詢移民局官網)。這個表格對所有的移民律師事務所或移民業務機構都有用,我們希望也能幫助讀者繳納正確的申請費。

費用增加肯定會給許多從移民局尋求福利的申請人,造成困難。移民局指出,很長時間以來,它都是靠收取的費用運營,是一個自負盈虧、即付即用的實體。但是上調的申請費的確會帶來衝擊,即使是對認為申請費超過其律師費的移民律師來說,也是這樣的。

早在1982年的美國(34年前),移民局前身收取的費用是:I-102 為 5美元,I-212為20美元,I-129B 為15美元,I-129B為15美元,I-129F為15美元,I-130為10美元,I-539為5美元,I-140為25美元,I-485為30美元等等。雖然美國移民局說,它不是一個收費機構——但這些數字費用確實大大超過了通貨膨脹!

美國移民局收取各類事項費用列表

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美國 | EB-5再延期至明年4月 美國投資移民熱潮續漲

移民美國向來是華人精英的首選。胡潤今年10月進行的一項調查顯示,半數中國富人都打算移民美國,包括投資海外房地產。外界擔憂美國候任總統特朗普或收緊移民政策,不過,EB-5投資移民法案,最近再度延期至2017年4月28日,投資額50萬美元暫時不變,令一眾擬移民的華人松了口氣。

在12月7日美國國會宣布EB-5移民法案再度延期後,中港各大移民律師行的網站上,都打出大大的“好消息”字樣。

雖然特朗普上台前,外界一度擔心他或收緊移民政策。不過,移民顧問有限公司董事總經理丘國煒相信,投資移民方面不會調整太多。“特朗普比較保護當地勞工,這方面或者在移民法有一些調整也不奇怪,但投資移民上,除了在投資資金、項目要求、投資地區和投資類型或有修改外,都不會影響投資移民太多。”

不過,長遠而言,他認為EB-5這個廣受中國富人歡迎的移民投資計劃,或提高門檻至7、80萬美金,而且是分階段提升。

EB-5投資移民法案,最近再度延期至2017年4月28日,投資額50萬美元暫時不變

40至50歲者為下一代移民

丘國煒的公司原本是重點做澳洲移民,但今年將重心轉向美國EB-3、EB-5等項目,生意明顯增長了約兩成。最近還在福州開設分公司。

值得留意的是,他的EB-5客戶群,除了想要尋找安全身份和資產的大陸富豪、精英外,還有不少是本地40至50歲的中產家庭,為了下一代想移民。“他們覺得中國香港教育和政治氣候都不滿意,擔心小朋友在中國香港接受教育會否變得偏激。”丘國煒說。

另外EB-3雇主擔保移民,又稱為職業移民,可以一步到位拿美國永久綠卡,而且無風險、門檻低,適合不同階層人士。因為大陸出生的申請時間較久,但中國香港申請較快,較受中國香港家庭歡迎。

加州律師料EB-5將轉為長期法案

加州天馬律師事務所桂芬律師認為:“相較於其它移民法案,我們認為在所有的合法移民中,EB-5法案應不會受到太多衝擊。”

她分析有以下幾個原因:一、因為特朗普本身了解EB-5,他家族的一些房地產項目更已經使用了EB-5融資;二、本次大選後,共和黨在國會和最高法院都占優勢,這表示特朗普上任後所提的法案,通過率普遍會變高。三、EB-5的國會支持者在大選前後並無變化,應會繼續支持。

她認為:“特朗普上台之後,EB-5這個法案很有可能會通過成為一個相對長期的法案,也就是3年到5年的法案,不是每年到9月30日就臨時地延期一下。”

美國EB-5項目於1990年開始實行,宗旨是為了吸引海外投資移民者來美國投資與創造就業機會:外國人在美國投資50萬或100萬美元並創造10個全職就業機會,就可以獲得綠卡。此類簽證每年有1萬個名額。

據統計,2014年超過90%的EB-5綠卡由中國人獲得;2016財政年度的前3個季度一共遞交8,638個526申請表格(EB-5第一步申請),同期,移民局通過526申請表格4,781件,拒絕1,442件,待審理狀態則有61,629件。

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美國 | 南佛州房地產市場開始關注中國投資客

根據美國房屋中介人協會,2016年,中國人在美國投資273億美元購置私人住宅,但是中國人在南佛州邁阿密-戴德郡和布勞沃德郡的投資只占該地國際買家的2%, 因此近期南佛州房地產開發商在建築設計和房屋銷售上開始關注中國投資客。

目前在美國,中國人在購買私人房地產方面已經超過加拿大人,成為第一國際買家。南佛州在當地政府支持下,房地產開放商為了吸引中國人,建築設計方面注重豪華和社區內配備多種設施服務,再加上佛州美麗的海灘和清潔的空氣,南佛州已經逐漸開始吸引中國房地產買家。 2008年,南佛州沒有來自中國的買家,2009年有1%的私人住宅買家來自中國,到2015年,這個比例增加到4%。盡管目前中國人只占南佛州房地產國際買家的2%,但預計未來這個比例會逐年上升。

位於邁阿密的一待售房地產

為了吸引中國買家,開發商研究中國人的房屋喜好。位於邁阿密市中心正在建造的一些高檔公寓在設計時便考慮了中國買家的需求。比如中國人喜歡朝南走向的住宅,喜歡帶有數字8、9的房屋號碼。最近一位來自紐約的中國投資客買下邁阿密市中心一處樓盤的10個房屋,每個房屋的號碼都帶有8這個數字。

建築商注意到中國富人喜歡自己的社區擁有獨一無二的設施和服務,而且建築風格需要現代氣息。因此設計時便考慮室內配備各種智能電器,裝修使用高檔大理石和來自意大利的廚櫃。他們還發現房屋可出租性對中國人也很重要,因此一些房屋帶有全套家具。邁阿密的一家房屋銷售公司表示,他們剛剛把6套公寓房買給了中國人買家,總價值為700萬美元,而在以前他們從來沒有和中國客戶打過交道。

南佛州的房市吸引了一些希望投資移民美國的中國人,他們只需要在美國投資50萬美元,2年內能夠創造10個或10個以上的工作機會便可以獲得美國綠卡(EB5移民簽證)。每年美國政府發放的1萬個EB5移民簽證中,85%由中國人獲得。為此,南佛州推出了一些面向這些移民投資客的房地產項目,比如CCCC邁阿密塔(CCCC Miami Towers),這個包括住房、餐館和娛樂項目的房地產項目可以創造1萬個就業機會。

為了進一步吸引中國買家,邁阿密市政府也開始改造交通和通訊等基礎設施,同時北邁阿密市議會已經同意在該市商業繁華地帶開發中國城的計劃,希望它能夠成為邁阿密中國人的一個聚會地點,也方便在邁阿密國際大學學習工作的中國學生、學者。邁阿密商業協會也專門成立了一個邁阿密-中國委員會來加強與中國的貿易往來。

為了推銷南佛州的房地產,位於邁阿密地區Aventura的國際銷售地產公司(International Sales Group)在中國香港成了辦公室,目前准備在北京也成立辦公室。此外,該公司還與中國地產公司合作,在中國17個大城市的3500個地產銷售公司推銷南佛州的房地產市場。

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英國 | 企業家移民史上最高拒簽率 投資移民可購買商業地產移民英國

2016年8月25日,筆者收到英國內政部通知,移民局內部已於今天發布最新一季度的英國簽證官方數據。該報告總結了2016年第二季度(2016年4月到6月)的移民數據,覆蓋全世界範圍內所有英國簽證類型的數據,包括計分積點制(Point-Based System)的Tier 1 投資移民、Tier1企業家移民、工作簽證、學生簽證和非計分積點制的旅游簽證、配偶簽證、入籍與永居申請等。本文將根據這份官方統計數據進行英國移民政策政策分析與預測。

關鍵數據

“42%”:2016年第二季度,全球共有466位企業家移民主申請人收到結果,其中僅有198人獲簽,成功率僅為42 %,創下整整3以年來最低獲簽率,同時與2013年第二季度並列企業家移民申請史上獲簽率最低的2個季度。

“82%”:本季度,全球投資移民49位主申請人收到的結果中40人獲批,獲簽率為82%。

“32%”:與2015年同一季度相較,本季度中國籍申請人獲批訪問類簽證數量增長了32%,去年第二季度中國籍申請人獲批訪問簽證人數約13.3萬,今年同季度則上升到17.56萬人。

企業家移民數據分析

2016年第二季度,企業家移民拒簽率依舊居高不下,同時,本季度與2015年第二季度的企業家移民拒簽率皆為56%,並列3年來拒簽率最高的兩個季度。

英國政府幾年來數度緊縮企業家移民政策,導致全球企業家移民申請獲批率普遍低落,但中國籍申請人獲批的數量卻有所增長。2015年第三季度,中國籍企業家移民申請人僅有12位主申請人獲批,2016年第一個季度有43人獲批,這個季度呈現下降趨勢,僅有30人獲批。

造成企業家申請人數遽減以及拒簽率再度飆升的主要原因,無外乎是因為英國政府不斷收緊移民政策,尤其是2015年4月6日與10月29日頒布的政策調整,更進一步嚴格

幫助移民局篩除掉不符合“企業家精神”的申請人,並且使得申請人在持有企業家簽證的5年期間都將一直受到移民局對於其商業活動真實性的考察。

投資移民數據分析 

2014年11月6日起,投資移民門檻正式從100萬英鎊漲到200萬英鎊,自新政實施後,投資移民開始進入一個市場冷淡期和觀望期。根據移民局官方統計數據,2014年政策變動後,中國籍申請人獲批投資移民簽證的人數一直都在13人以下,全球獲批人數每季都不高於58人,尤其是本季度更只有40人獲得投資移民簽證。

除此之外,2016年第二季度投資移民獲簽率為82%,創下15個月來最低。一般來說,投資移民簽證這類超高淨值簽證的成功率都維持在90%以上,持續降低的獲簽率,反映出各類簽證都呈現逐漸緊縮的趨勢。

然而,筆者在這裡想要強調一點,英國政府取消貸款投資移民,提高投資門檻,以及提高各類簽證的門檻等,並不是拒絕這些移民人士來到英國。恰恰相反,英國政府是希望通過各項政策的收縮,來過濾掉一批並沒有真正為英國政府帶來經濟效益和就業機會的移民人士,真正精煉出一批高含金量的移民人士。通過購買投資英國商業地產和英國本土公司來完成英國投資移民的相關要求,目前是一個非常好的時機。

此外,筆者在此提醒,6月份英國“脫歐”後產生的金融市場仍餘波蕩漾,現有的、在2014年11月6日之前成功獲批投資移民簽證的(現金直投100萬英鎊)的持有者需要及時補倉,尤其若申請人的投資組合中有很多股票投資的情況下,必須確認投資總額不得低於相關的要求,以免影響續簽。

英國脫歐+梅相上台,帶來的是一個全新的政府,更加嚴格的移民政策,相對更看重本土居民和本土經濟的執行導向。公投過去100天後,各種關於脫歐帶來的經濟、移民、法律政策上的消息紛紛揚揚,總結一下目前比較流行的幾個說法。【閱讀原文

 

劉鵬律師專欄全集

劉鵬詮析英國移民與投資

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美國 | 未來投資移民或有利 留學生留美卻更難

美國總統大選近日落下帷幕,特朗普戰勝希拉裡當選。依據程序,美國新總統特朗普將在2017年1月20日宣誓就職。而對於一直有移民美國投資美國房產意向的中國人來說,最關心的莫過於特朗普當選後的移民及其改革政策。與希拉裡希望延續奧巴馬政府支持移民追逐美國夢的政策不同,根據特朗普之前的言論,預計他將對移民政策采取強硬的改革措施,對未來留學移民美國的中國人影響甚大。

1、美國“非法移民”前景嚴峻

自參選以來,特朗普對美國移民政策的問題一直立場強硬。不過主要是針對非法移民。比如,遣返全美1100萬非法移民,在邊境牆部署先進技術以探測非法移民,停止為接收非法移民的“庇護城市”提供聯邦撥款,擴充美國移民與海關執法局執法隊伍,叫停先前奧巴馬大赦500萬非法移民的行政令等等。

言下之意就是,非法移民將被逮捕和拘留,並將全部被驅逐出境。這對於多年來那些偷渡到美國的非法移民來說,將是個巨大的打擊。

對此,景鴻集團董事長關景鴻認為,總的來說,根據特朗普參選時表達的關於移民問題的態度及立場,對通過合法、正規途徑移民美國的人士不會有太大影響。但與此同時,可以看出特朗普對當前美國移民局面確有“整頓”之心。

2、或嚴重影響赴美生子產業

此外,特朗普2015年參選時在電視上表示,要推翻“在美國出生便是美國人”的政策,取消在美出生兒童的公民權,因為他認為“出生公民權”是吸引無證件移民的磁石,也是非法移民的最大根源之一。

如果實施多年的“出生公民權”被取消,勢必會對赴美生子產業造成嚴重的影響。近年來中國人赴美生子如火如荼,當地的月子中心已有專為華人提供的“一條龍”服務,未來該產業或遭重創。

3、對投資商業移民或更利好

在嘉誠海外董事長楊小平看來,特朗普當選並不全是壞事,起碼對於想通過美國EB-5投資移民登陸美國的人群來說,應該是個利好消息。

“特朗普集團也是EB5的最大受益者之一。特朗普上台後,參議院保持現有格局,共和黨繼續控制多數席位,共和黨議員Grassley將留任司法委員會主席之職。待新班子上台之後,再開始推動各項法案。也就是說,很可能將如2016年一樣,EB-5在12月9日之後同全面預算案一起再度延期到2017年9月30日。同時,共和黨把持參眾兩院,立法效率可能會比較高。”

不過,EB-5漲價已經在業界達成共識,幾乎是“魚上砧板”,EB-5區域中心法案在特朗普上台後有所“整頓”的概率極高。而且移民申請費在今年12月23日起將正式漲價,屆時各項費用平均漲幅為21%,最高漲幅將會超過2倍。因此,有意向且條件允許的投資人,應盡量趕在今年12月9日之前選擇靠譜的EB-5項目並遞件移民局。

此外,歐颶移民董事、資深移民專家範潔華從另一角度指出,特朗普改革移民法,為的是確保合法移民及美國公民的最大權益,將美國移民數量控制在合理的水平和範疇。“一大批非法移民被驅逐,有人走,自然需要有人來,合法移民渠道如美國EB-1C,EB-1A,EB-3等類別將迎來新的良機。尤其是EB-1C,它屬於商業移民,此類別最大的優勢就是能在一定程度上推動美國經濟的發展,這將是特朗普最喜歡看到的局面。”

特朗普有可能推動更為寬松的政策,吸引更多海外投資客推動美國房市的發展

4、美國房產投資或打開新局面

美國因其世界地位及教育、經濟各方面的頂尖資源,一直是全球精英人士向往的投資寶地。

為了子女教育,購置美國學位房的中國人士大有人在。比較特殊的是,特朗普在競選美國總統之前,更響亮的身份是地產大亨。不管身為總統還是商人,美國經濟的發展都是特朗普上台後首先需要面對的重要事項。

“可以大膽預測,特朗普不會搬起石頭砸自己的生意。相反,他還有可能會推動更為寬松的政策,吸引更多海外投資客推動美國房市的發展。”關景鴻說。

5、留學生畢業拿綠卡將更難

在留學方面,中國STEM專業的留學生曾經特別期待希拉裡提出的工作和移民利好承諾。

然而,特朗普當選,抨擊發給國際學生的工作簽證H1B計劃耗費了美國的就業機會,表示要提高H1B可從事工作的工資價碼,從而減少美國公司對於H1B人才的需求。除此之外,交換學生的J1簽證也將被取消。這樣一來,留學生們畢業後能夠繼續留在美國的難度也將大大增加。

(據新快報)

美國 | 特朗普上台後,中國人該選擇移民美國還是留學美國?

隨著唐納德·特朗普競選成為美國下一任總統成功後,有關中國人還能不能順利移民美國的問題,也受到眾多國人的關注。那麼,特朗普反對的究竟是哪一類移民呢?從特朗普的各種演講裡,不難發現,特朗普反對的是非法移民,尤其是那些有著犯罪和販毒經歷的非法移民。而對合法移民,特朗普未來可能會進行調整申請政策,但不會取消合法移民。那麼問題來了,如果中國人想要移民去美國,究竟要怎樣做才能快速成功呢?針對特朗普提出的“我要終止企業濫用H1b簽證來獲得廉價勞動力”這一說法,很多中國留學生還能通過H1B簽證來實現移民美國的終極目的嗎?

特朗普未來可能會進行調整申請政策,但不會取消合法移民

針對目前市場上充斥的各種疑問,金北方移民總經理張劍近期就有關移民美國留學美國的熱點問題進行了詳細講解,同時解答了一部分網友提出的疑難問題。

一、如何根據自身條件選擇移民方式?

金北方移民總經理張劍認為,目前適合中國人辦理的移民方式主要是職業類移民,一共分5種,其中最受國人歡迎的是EB-5投資移民。目前,EB-5投資移民方式已經非常成熟,每年有1萬個簽證名額,因為申請人數眾多,導致出現了排隊現像。因此,建議申請人要根據目的選國家,根據自身條件選項目。

張劍說,我們通常是采用一個漏鬥方式,讓申請人進行選擇。第一,建議申請人先看看自己是否符合EB-1A傑出人才類移民項目,如果不確定自己符合,可以先找專業人士進行評估。其次,建議選擇EB-1C移民,即跨國經理人項目。如果這個項目也不符合,那麼建議選擇EB-5投資移民項目。EB-5移民法案規定,申請人投資50萬美元到指定的區域中心項目內,便可以獲得臨時綠卡。如果錢不是問題,那麼EB-5移民這個項目可以說是萬能的。

二、孩子的未來規劃,為什麼一定要去美國?

張劍認為,孩子的教育問題和未來規劃,一定要首選美國。因為美國無論從教育體制、社會制度還是開放性和競爭性等方面來看,都非常有助於孩子的成長。美國大學在世界上基本都是名列前茅的,有很多著名大學可以選擇。相比之下,加拿大也是一個非常好的選擇,但美國的競爭性更強,加拿大相對安逸一些,多數華人尤其是男孩子的父母更希望下一代具有一定的狼性,而不是太安逸,所以一般會首選美國。

三、孩子只留學和辦移民有什麼區別?

孩子辦留學和我們辦移民有什麼區別嗎?簡單一句話,留學與移民的區別是成本,更多是孩子未來的選擇。從成本上來看,如果從高中算起到大學畢業,大概六到七年的時間,總費用應該在一百到兩百萬之間。如果有了移民身份,留學費用就會大大減少。

此外,從學校和專業選擇上來看,有綠卡的孩子選擇面會更廣,更有利於孩子的未來職業規劃。尤其是特朗普上台後,有可能會取消H1B抽簽,這樣對留學生留在美國將變得非常困難。而作為家長,如果沒有移民身份,那麼陪讀就只能采用十年多次往返簽證入境美國,而持有這種簽證的人極有可能因為某種原因被海關禁止入境。

四、移民前後的身份有何差別,繼續在國內生活有何影響?

取得美國綠卡身份以後,並沒有改變申請人的中國身份,中國身份證、戶口、護照都是保留的。移民只是獲得這個國家的永居身份,對自己的中國身份不會產生任何變化。但是持有了這個國外的居留身份以後,可以隨時去美國長期居住,出入美國,就不用再辦簽證了,更重要的是美國的福利待遇,中國的福利待遇,都可以同時保留。我們選擇了移民,獲得移民身份,只是多了一個生活選擇。

(據中國新聞網)

海外 | 歐洲黃金簽證:投資未來新生活

隨著中國買家在海外購置房產的目的越來越多樣化,投資者們也更善於根據不同的投資目的選擇投資地點。根據居外網的調查,留學、移民、投資與度假已為中國買家海外購房的四個主要目的。近些年來,海外住宅出租回報率、學區房等概念被炒得火熱,而如何通過海外購房進行移民對很多想要移民的國人來說仍是一個灰色地帶。

當今可以通過購買房產獲得永久居民與公民資格的國家當中,最出名的就是歐洲的“黃金簽證”國家。這些國家中,最受國人認可的則為:西班牙葡萄牙希腊塞浦路斯馬耳他西班牙葡萄牙是被國人廣泛了解的國家;希腊兼具著愛琴海的靜謐與浪漫;馬耳他與塞浦路斯則是位於地中海的美麗海島,均為英聯邦成員。這些“黃金簽證”國家的房市走向略有不同、購房移民政策也各有特色。不同類型的投資者應該如何選擇呢?

市場走勢

黃金簽證國家房價走勢

數據來源:居外研究

  • Central Bank of Cyprus
  • Bank of Greece
  • Instituto Nacional de Estatistica
  • TINSA
  • Central Bank of Europe

說到在歐洲投資,許多投資者可能會因近期疲軟的經濟形勢對投資前景產生擔憂。誠然,近年來只有少數國家還能保持明顯的增長。在這樣的大經濟環境之下,歐洲主要的黃金簽證國家房價走勢也並不像主流房產投資國家那麼漲勢喜人。上圖中我們可以看出,希腊(雅典)、塞浦路斯西班牙葡萄牙的房市自2008年全球金融危機之後均有走弱的趨勢,一直到2014年末出現觸底反彈的趨勢,在2015年末與2016年初已經出現持續的上揚動力。然而馬耳他的房市似乎並沒有受到太多來自經融危機的負面影響,在2008至2009年經歷短暫的調整之後,繼續呈現上漲的趨勢。2016年1季度馬耳他房價已經比2013年同期上漲超過20%。

事實上,出台黃金簽證的國家基本都希望通過吸引外來投資振興本國經濟,改善經濟局面。想要在這些國家進行買房移民卻同事將投資盈利最大化最為目的,是不現實的。對於打算通過買房移民的投資者來說,在海外買房既是財產投資,更是對未來生活的投資。不同於財產投資,生活投資的價值難以用數字來衡量,需要每一個投資者根據自己對理想生活的期望與計劃進行判斷。黃金簽證國家的移民政策

移民政策

黃金簽證國家的移民政策

西班牙:最快獲得居留權

西班牙是居留簽證批准最快的黃金簽證國家。在購買50萬歐元房產之後1個月內就可以獲得居留准證,且沒有最低居留要求。然而從那之後,投資者如想獲得永久居民或者公民身份,需要的時長與居留天數規定則是歐洲黃金簽證國家中最嚴苛的。可以說在西班牙買房移民,獲得簽證容易,但徹底變換身份則較難。

葡萄牙:最受歡迎項目

西班牙的鄰國-葡萄牙,擁有著最受歡迎的黃金簽證項目。與西班牙類似的投資門檻,可以在半年內獲得居留准證。雖然有一定的居留要求,但相比於西班牙來說,在葡萄牙購房可以更快速且方便的獲得永久居民與公民身份,相信對希望取得歐洲護照的投資者更具吸引力。

希腊:最低門檻項目

希腊擁有全歐洲投資門檻最低的黃金簽證政策,25萬歐元(約185萬人民幣)的投資額度在國內一線城市也很難購買到的住宅。在投資之後大概40天內,投資者就可以獲得居留准證,且不附帶最低居留天數的條件。配偶與18歲以下的子女也將自動獲得居留准證。不過,想要進一步獲得希腊國籍,申請者需要等待7年時間。另一方面,希腊政府征收較高的房產稅,使得房產投資的收益率相交其他黃金簽證國家有所降低。

塞浦路斯:最快獲得公民資格

對於富裕的投資者來說,在塞浦路斯投資250萬歐元,可在3個月內直接獲得塞浦路斯國籍,是全球最快速直接的移民方法之一。而另一項政策則允許投資者通過較少的投資額度先獲得永久居民身份,在滿足對地居留條件的情況下,可在5年後申請公民。

馬耳他:最嚴苛審核程序

作為黃金簽證國家中房市發展最好的一個,馬耳他的公民獲得難度也最高。雖然需要的投資額不像塞浦路斯那麼高,但投資者需支付政府一大筆不可歸還的款項作為捐助。馬耳他對申請者采用十分嚴苛的調查標准,確保只有足夠合格且擁有名望的投資者才能獲得馬耳他公民。 在申請人獲得在馬耳他的居留准證 12 個月後,居住在馬耳他的申請人將被授予馬耳他公民資格。需要留意的是,雖然已經簽署協議,塞浦路斯尚未正式成為申根成員國,正式加入的時間將取決於“塞浦路斯問題”的解決時間。

匈牙利:國債移民新方式

除了房產投資移民,匈牙利還出台了通過投資當地國債獲得居留權的政策。相比與一些國家,匈牙利國債投資門檻更低,批准時間更短,直接獲得永居身份並且可以進一步獲得公民,適合一般移民者。國債投資相對於房產投資投入時間較短,回報雖不一定高但可預期性較強。

相信許多國人都有探索世界,在不同國家生活乃至定居的願望。類似黃金簽證這樣的政策正為擁有一定經濟基礎的投資者提供了十分便捷的機會。近年來,人民幣兌歐元持續走強也讓更多人產生了在歐洲投資的想法。當然,美國、加拿大、澳大利亞、英國、新加坡等熱門移民國家也都有自己的投資移民政策。不過想要移民這些國家通常需要極高的資金投入與繁雜的程序。投資者們一定要明確自己的需求,衡量好投入與回報,就一定能找到自己心儀的移民新家園。

華人在北美、太平洋區域的美、澳、加等國家的投資熱情帶動當地房價後,又延至東南亞地區。根據居外網第二季度數據顯示“華人海外房產投資興趣指數”顯示泰國已經是居外網最受歡迎的東南亞投資目的地。那麼為什麼泰國房產受到如此追捧?在這個國家投資有什麼需要關注的地方?投資者又要如何做出投資選擇呢?【閱讀原文

 

Adam Yang專欄全集

居外網海外房產行業分析師Adam Yang獨家專欄

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美國 | 想要移民的中國人如何看待特朗普獲勝?

北京時間11月9日下午4點左右,美國大選投票結果出爐,被戲稱為“瘋子”的共和黨總統候選人特朗普擊敗對手希拉裡,將成為白宮的新主人。

國際在線報道,特朗普在隨後於紐約發表的獲勝演講中稱,他將成為“最開明、最好的”美國總統,承諾將讓美國人民的收入翻倍,並讓美國擁有“世界上最好的經濟”。

那麼,這位70歲的老人上台執政,對於想要移民美國的中國人來說是不是一個好消息呢?

美國是中國人移民海外的首選國家

根據“中國與全球化智庫”(CCG)及社會科學文獻出版社發布的《國際人才藍皮書:中國國際移民報告(2014、2015)》,截至2013年,中國已經上升為第四大移民輸出國,中國海外移民存量已達933.4萬人。

美國移民政策研究所的數據顯示,中國已成為僅次於墨西哥人和印度人的移民美國大軍,人數超過200萬,占美國人口的5%。

1980年至2013年中國移民變化

美國不僅是中國移民存量最多的國家,也是中國移民首選目的地國。

胡潤研究機構和彙加顧問集團(Visas Consulting Group)最近的一次調查顯示,約80萬資產達150萬美元的中國人計劃在海外投資房產並移民外國,占調查對像的60%。目前,資產達150萬美元的中國人群的數量為134萬人。

胡潤百富公司總裁兼首席研究員胡潤強調:“今年的趨勢正在超出移民範疇,更多與全球資產配置有關。中國富人們現在的主要目標是在將三分之一的財富布局海外,購買房產和國外存款是優先選擇。”

國人移民美國的途徑主要有八種:投資移民、嫁或娶美國公民、留學移民、作為傑出人才和國家利益豁免、受聘跨國公司做經理、親屬移民、申請庇護獲得綠卡、赴美產子。

影響這些人移民目的地意向的主要因素是教育、投資條件、移民政策、稅收、醫療服務、簽證和中國移民的適應難度。

1980年至2013年中國移民變化

特朗普上台後的政策取向對中國人移民美國會產生哪些影響呢?

近4萬中國非法移民面臨被遣返

當選總統前,特朗普曾多次在競選活動中承諾,將收緊移民政策,並大規模遣返非法移民。他承諾要建立一支“驅逐力量”,對那些他所描繪的強奸犯、毒品販子移民實施刑事處罰。特朗普建議將現有的5000名美國移民和海關執法局人員增加至1.5萬人。

在距美國大選投票日還有17天的時候,特朗普在美東賓夕法尼亞州葛底斯堡發表政策宣講,陳述他若當選,就任百日之內准備用新政來“顛覆舊建制”,其中包括遣返200多萬“犯罪的、非法的移民”,被遣返後重新偷渡到美國的那些人將被投入監獄,而且要設定最低刑期。

而據此前英國媒體的報道,美國移民官員們稱,近3.9萬名中國公民因違反美國移民法正等待被驅逐出境。所以,特朗普上台後,中國非法移民的日子恐怕是不會好過了。

赴美生子“福利”或消失

美國在國籍問題上實行出生地原則,即凡在美國領土上出生的嬰兒都將自動成為美國公民。這是造成近些年中國赴美生子熱潮的主要原因。

而特朗普認為,美國公民出生地原則對非法移民有最大的吸引力。他曾表示,要推翻在美國出生便是美國人的政策。某些保守派人士也認為這一原則是美國成為“非法移民聚居地”的根本原因。

根據美國現有法律,非法移民在美所生子女,在年滿21歲後就可以替父母、兄弟姐妹申請移民身份。無數非法移民正是利用這一規定,先在“地下”等待多年,然後通過子女“漂白”身份,再利用自己的合法身份,申請尚留在原居住國的親人來美團聚。

目前國內赴美產子的人數非常驚人,2008年,約4200名中國媽媽以游客身份在美國產子,到2012年這一數字已飆升至1萬人。從2013年到2015年,中國媽媽赴美產子熱潮繼續高漲。

如果特朗普上台後真的在出生地原則上做出調整,勢必對想要和正在准備赴美產子的媽媽是一個巨大的打擊。

留學生畢業後拿綠卡愈發困難

留學移民也是外國人移民美國的主要途徑之一。美國為了吸引人才,也對留學生申請綠卡開辟通道,留學生可以找一個雇主,然後申請H-1B簽證,獲得H-1B簽證後,就可以申請綠卡。

H-1B簽證是特殊專業人員/臨時工作簽證,發放給美國公司雇佣的外國籍有專業技能的員工,屬於非移民簽證的一種。持有H1B簽證者可以在美國工作3年,然後可以再延長3年,6年期滿後如果簽證持有者的身份還沒有轉化,就必須離開美國。

好消息是,2015年12月31日,奧巴馬政府公布了一項法規提案,新法規讓目前持有工作簽證並處在綠卡申請排期程序內的約10萬人能夠無限期留在美國。這意味著,只要在相同或相似領域工作,留學生們就可以無限期地留在美國。

然而,特朗普認為美國勞工的就業機會不應被外國的勞動力所取代。他傾向於通過收緊H-1B政策來保護美國公民的工作崗位。也就是說,留學機會不變,但是畢業後留美工作的機會可能會減少。但這也意味著一旦找到工作,競爭人數減少,留學生移民成功的概率會有所提高。

移民美國得考“思想政治”

特朗普認為移民不會充分的融入美國文化,他建議開展“思想政治”認證測試,以確保“對的”人移民到美國。所謂“對的人”,就是那些認同美國價值觀、熱愛美國人民的人。

這其實也是特朗普想要收緊移民政策的一種表述。也就是說,如果移民官認為你在思想認識上“不合格”,即便只是主觀的臆測,僅憑這一項就可以斷絕你的移民之路。

(據中國評論新聞網)