張敬偉:“特金會”地點選擇新加坡別具深意

文:張敬偉

雖然出現了美國決定退出伊核協議的小插曲,但是“特金會”已是定局。特朗普顯然要把解決朝核問題,作為自己任內的外交政績。

新加坡就成為特朗普團隊非常滿意的會晤地點,對新加坡而言,堪稱是壹件極富意義的大事,彰顯這個東南亞城市國家的軟實力。

作為富庶小國,新加坡的能量卻不小。這個有著極高華人比例的城市國家,在種族融合、文化多元和宗教和諧上做得非常好。在保持本國獨特政治傳統的情勢下,又是美國在東南亞的重要朋友。新加坡曾經在兩岸溝通上發揮著建設性的作用,其政治模式和國家治理也曾經成為中國學習的對象。即使在中美亞太博弈最激烈的奧巴馬時期,新加坡的立場也頗為中國所看重。無論是兩國發生不愉快的波折,還是重歸舊好,凸顯新加坡以小國杠桿平衡大國博弈的獨特作用。

朝鮮也是以小博大的典型,但是以核導危機甚至是戰爭的模式,牽動周邊大國的連橫合縱。這是危險遊戲,而且不可持續,而這正是包括“特金會”在內的壹連串高峰會晤要解決的問題。

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新加坡成為“特金會”的會晤地點,極大提升了新加坡的區域和全球影響力,讓世人重新聚焦這個東南亞的城市國家。這在全球政經和地緣政治形勢發生激烈變化的當下,為新加坡加分不少。

新加坡的立場看,維持大國平衡的外交政策,依然是符合本國利益的最佳選項。肯定的是,作為城市國家的新加坡,已經形成了守秩序和規則的傳統,種族、文化的多元和諧也成為這個國家的核心價值觀。

新加坡成為“特金會”的會晤地點,也進壹步穩固新加坡的國家地位和提升其國際形象。若“特金會”能夠達成解決朝核危機和實現東北亞永久和平的共識,新加坡共識、宣言或協議將載入史冊。世界將會銘記,上世紀中葉的朝鮮戰爭將在這裏真正畫上圓滿的句號。作為和平的見證者,新加坡以獨特的方式,參與了破解朝鮮核導危機的多邊外交進程。 

美國選擇“特金會”地點,最重要的是“中立性”,這和“文金會”要達到的半島和解的預期顯然不同。不選板門店,甚至不是中國的某個地點,正符合美國“中立性”的政治訴求。

新加坡被美國認為“更中立”,意味著新加坡外交政策——尤其是大國外交——的成功。誠如前述,在中美外交中,新加坡充當了其他亞洲國家所不具備的角色。朝鮮也同意在新加坡舉行“特金會”,意味著新加坡的中立也被朝鮮所認可。

值得壹提的是,雖然美國看重新加坡作為“特金會”會晤地點的中立屬性,但是“特金會”或能取得超過美國所預期的外交成果。“特金會”前,朝鮮領導人金正恩再次訪華,彰顯朝鮮希望中國發揮關鍵作用,當然也是為了宣示朝鮮去核化的努力是認真的。

隨後美國新任國務卿蓬佩奧再次訪朝,更顯美國對本次“特金會”的重視。朝鮮也釋放出相當的善意,釋放了三名美國公民,隨國務卿專機返回美國。

相比特朗普退出伊核多邊協議的堅決,美國對“特金會”取得成果的決心更為篤定。蓬佩奧表示,希望通過“特金會”促成美朝軍事安全關系的“歷史性巨變”。

美國的要價——“全方位、可驗證、不可逆”的無核化,若和朝鮮的安全訴求形成共鳴,困擾東北亞和區域多年的核導危機,就有徹底解決的希望。

不管“特金會”最終是否會達成共識,對新加坡都具加分效應。

作者張敬偉是中國察哈爾學會高級研究員,中國人民大學重陽金融研究院客座研究員

來源:聯合早報

排版:HY

 

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支付寶掌門人轉攻東南亞,新馬地產市場有何新機遇?

近日,阿裡巴巴董事局主席馬雲在一封內部信中宣布,“阿裡十八羅漢”之一的彭蕾從掌門八年的螞蟻金服董事長卸任,螞蟻金服CEO井賢棟將兼任董事長一職。

螞蟻金服前CEO彭蕾
螞蟻金服前CEO彭蕾

其實,彭蕾的人事調動早有跡像:2016年10月,彭蕾就不再擔任螞蟻金服CEO,只保留董事長職位;今年3月,阿裡巴巴向東南亞最大電商平台Lazada追加20億美元投資後,也宣布彭蕾將兼任Lazada CEO職務。

派出如此重量級人物出征,阿裡對拓展東南亞電商市場的野心和決心可見一斑。而事實上,東南亞地區吸引各大公司眼球的地方遠不止電商:

蘋果公司,正在印尼建設一個研發中心;
喜力啤酒公司在與百威英博公司以及朝日啤酒公司圍繞越南最大釀酒廠的股權展開競爭;
在馬來西亞某城市,國內地產巨頭碧桂園銷售額超百億人民幣、宜家將在這裡建造馬來西亞最大的商場、可口可樂要在這裡迎來全新的工廠、微軟要把東南亞資料數據庫設立在此,還有樂高公司、淡馬錫公司等等。。

能吸引這麼多企業紛至沓來,馬來西亞這個城市,想必是首都吉隆坡吧?

這些巨頭的目光,最終花落誰家?
這些巨頭的目光,最終花落誰家?

還真不是,這個城市,叫做新山

馬來“深圳”,南方門戶

新山,是馬來西亞的柔佛州的首府,也是馬來西亞在馬來半島最南端、歐亞大陸最南端的城市,與鄰國新加坡隔著柔佛海峽相對,有“馬來西亞的南方門戶”之稱,為馬來西亞的第二大城市。

新山與新加坡地理位置,一峽之隔
新山新加坡地理位置,一峽之隔

從上圖可以看到,新山新加坡之間僅隔著一灣淺淺的海峽。盡管新山新加坡距離如此接近,新加坡的商業住宅價格幾乎是新山的5倍以上,兩岸居民的收入水平也相去甚遠。如此完全不同的區位價值,和當年深港關系如此相似,更有意思的是,新山與深圳在06年正式結為“姐妹城市”,還真是有緣。

處在東南亞成為“香餑餑”這股熱潮中,加上親近的地緣關系,兩岸人民的往來就成了必然。於是,大馬到新加坡的出入境關口,每天騎著摩托車來新加坡上班的馬來西亞人,摩托車隊足足有幾千米長;每天清晨,數以萬計的大馬人以乘坐巴士、騎摩托、開車或共車等方式,披星戴月到長堤彼岸的新加坡討生活,成為新山獨有現像。

每個清晨,新馬關口總會排滿兩岸人民長長的隊伍
每個清晨,新馬關口總會排滿兩岸人民長長的隊伍

碧桂園內部曾做過測算,在新山市的依斯干達特區,有約60%的購房者來自新加坡。而根據馬來西亞官方消息,每個周末通過新馬兩個通道的人次達到38.8萬。他們中有馬來西亞人,也有新加坡人,而兩國的物價和工資水平差異決定了他們擁有共同的特征——在新加坡工作在馬來西亞居住。

伊斯干達特區:依斯干達經濟特區是新加坡和馬來西亞兩國政府聯合打造的唯一經濟特區,與新加坡僅一橋之隔。面積為3個新加坡大小,規劃5大片區,並有9大經濟領域作為發展支柱支持該區高速發展。

綠色框內為依斯干達特區
綠色框內為依斯干達特區

相比之下,新加坡的面積較香港更為狹小,而面積與深圳相差無幾的新山發展基礎遠比當年的深圳更強,如此看來,新山是算得上是一塊地產投資的價值窪地。可是這片窪地一直沒有被完全發掘,很重要的一個原因:新馬之間的通關障礙,也就是那一灣柔佛海峽。

萬事俱備,只欠東風。

新柔捷運,“新新相連”

在時代與兩岸人民的需求之下,“東風”來了。

新柔捷運系統

去年,新加坡政府與馬來西亞政府達成共識,官方宣布馬來西亞與新加坡第一個跨國捷運系統——新柔捷運系統將在2024年12月底正式開通,這對經常來回往返新山與新加坡之間的人們來說絕對是一個大好消息,“新新相連”,指日可待!

橫跨柔佛海峽的新柔捷運系統也被稱為“新柔地鐵”、“柔新捷運系統”、“新新捷運系統”等名稱,英文名稱為Johor Bahru-Singapore RTS Link。

新柔捷運無縫對接新加坡地鐵
新柔捷運無縫對接新加坡地鐵

上圖可以看到,新柔捷運能夠做到無縫對接新加坡地鐵,再加上總共才4千米的距離、幾分鐘一趟的車次,兩岸人民的往來將會變得愈加頻繁。對此,馬來西亞華人姓氏總會聯合會會長拿督林家儀指出,新柔捷運開通後,將會有近30萬人選擇移居新山,而新加坡政府亦估計這其中會有15萬新加坡人。

林家儀表示“新山房價必翻番”
林家儀表示“新山房價必翻番”

新山這一塊地產投資窪地即將被發掘,講到這裡,居外能為大家做點什麼?

好房推薦,新山中心

TriTower Residence項目

TriTower Residence項目效果圖:5分鐘步行直達武吉查卡RTS站,新加坡近在咫尺
TriTower Residence項目效果圖:5分鐘步行直達武吉查卡RTS站,新加坡近在咫尺

或許只需要列出一點,就足以成為推薦TriTower Residence這一處房產的理由:從TriTower Residence步行5分鐘內即可抵達未來新加坡-柔佛地鐵系統 (新柔地鐵)的武吉查卡站。

不僅如此,TriTower Residence更是雄踞馬來西亞柔佛州新山中央商務區的核心地段,成熟社區及商圈圍繞,著名購物中心、公共交通樞紐站、銀行等都近在咫尺。

項目實拍圖:中心地段,區位卓越
項目實拍圖:中心地段,區位卓越

生活設施方面,TriTower Residence也毫不遜色,與城中坊、東南亞首座室內憤怒鳥樂園、城市中心廣場等均緊密相連,地理位置卓越,生活環境便捷

TriTower Residence的設計感也讓人眼前一亮,比如第39層、連接兩棟住宅大樓的 “空中橋梁”,住戶們可在此享用多種專屬的精妙休閑設施,如泳池、健身房、休閑廊等,同時飽覽新山市區和柔佛海峽的迷人海濱景色。

建於39樓的空中游泳池,讓您一邊泡在水裡,一邊俯瞰都市美景
建於39樓的空中游泳池,讓您一邊泡在水裡,一邊俯瞰都市美景
健 康生活,怎麼少的了39樓的健身房?
健 康生活,怎麼少的了39樓的健身房?

在安全措施方面,TriTower Residence實行24小時保安以及閉路電視監控,並且配備了智能卡出入控制系統,以期為住戶提供最貼心的設施與更奢華的生活感受。

好了,我們來看看房子怎麼樣。

通透寬敞,視野開闊的39樓休息室和閱讀區
通透寬敞,視野開闊的39樓休息室和閱讀區
低調奢華,精致高雅的客廳
低調奢華,精致高雅的客廳
簡約考究,布局明朗的設計
簡約考究,布局明朗的設計

如此看來,房子也是品質十足。而且,還記得前文林家儀先生說過的一句話嗎?這也是大家尤為關心的一點:“新山房價必翻番”。

這套房產,想要了解更多了吧?點擊這裡:http://www.juwai.com/38329874.htm,或致電居外熱線400 041 7515查詢。

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注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人陳姝利(Phyllis)提供

文字:Leo Li
排版 & 責編:Zoe Chan

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新加坡簽證全攻略!

新加坡簽證是主權機關在國或外國公民所持的護照或其他旅行證件上的簽註、蓋印,以表示允許其出入本國國境或者經過國境手續,也可以說是頒發給他們的壹項簽註式的證明。概括的說,新加坡簽證是壹個新加坡國的出入境管理機構(例如移民局或人力部及駐外使館),對外國公民表示批準入境所簽發的壹種文件。

旅遊/商務簽證適用於中國國籍 (層次壹國家)

旅遊/商務簽證適用於其他層次壹國家

層次壹國家包括印度, 緬甸, 格魯吉亞, 獨聯體(亞美尼亞, 阿塞拜疆, 白俄羅斯, 哈薩克斯坦, 吉爾吉斯斯坦, 摩爾多瓦, 俄羅斯, 塔吉克斯坦, 土庫曼斯坦, 烏茲別克斯坦), 尼日利亞,烏克蘭,中國香港臨時身份證明 (Hong Kong Document of Identity) 及中國澳門出境準證 (Macau Travel Permit)

新加坡簽證全攻略!
新加坡簽證全攻略!

 

新加坡房源推薦

旅遊/商務簽證適用於層次二國家

層次二國家包括阿富汗, 阿爾及利亞, 孟加拉, 埃及, 伊朗, 伊拉克, 約旦, 黎巴嫩, 利比亞, 摩洛哥, 巴基斯坦, 沙特阿拉伯, 索馬裏, 蘇丹, 敘利亞, 突尼斯, 也門, 巴勒斯坦, 阿拉伯聯合酋長國臨時護照, 中東國家難民護照

入境簽證

適用於已獲得新加坡移民與關卡局(ICA)或新加坡人力部(MOM)批準函的申請者。也適用於在中國遺失新加坡工作許可證,受雇準證和學生準證的人士。

留學準證編輯適合前來新加坡求學人士。逗留時間根據求學語種長短定,至少3個月,到期可延期。就讀政府中小學、理工學院或大學者可免交保證金。就讀私立院校者要交納移民局保證金新幣5000元。

新加坡留學(反簽證申請材料清單)

1、新加坡留學申請人員所填寫的出國留學申請表,在填寫申請表時留學生應使用中文。

2、新加坡留學申請人員所撰寫並簽名的留學計劃書,申請書的撰寫應使用中文,其內容要詳盡、真實、清楚。

3、新加坡留學申請人的個人照片8張,照片應與護照照片相同。

4、新加坡留學申請人員的個人出生證明公證、最高學歷公證、三線單公證和存款單公證,全部的公證材料使用中文和英文兩個版本,存款單額度最少為16萬人民幣,如果留學生能夠提供更充足的資金證明效果會更好。

5、新加坡留學申請人員的個人護照復印件,復印內容為護照首頁。

6、新加坡留學申請人員的工作狀況證明表,證明表可以在新加坡駐華大使館處領取,備註:新加坡留學簽證申請難度較低,留學生只要沒有過於明顯的移民傾向,都可以順利獲簽,簽證審批的周期大約為3周。

新加坡留學簽證的分類

新加坡留學有四類就業簽證,就薪資來說,就業準證(EP)壹般是針對專業人士的,月薪在2500新幣以上而發出的壹種工作簽證。

工作準證(SP)壹般是針對技術人才的,月薪在1800新幣以上而發出的壹種工作簽證。我們接下來,來看看具體的情況,以及P,Q,S,R所代表的含義。

P類準證

針對申請赴新加坡從事高層次管理或技術工作的人士,即國內的“金領”人士。此類人士受聘職位的月薪在7000新元以上,可免學歷要求,否則需有新加坡政府認可的大學文憑。

Q類準證

針對申請赴新加坡從事壹般性管理或技術工作的人士,即國內的“白領”人士。此類人士壹般需有新加坡政府認可的大學文憑。

S類準證

針對申請赴新加坡從事專業技術工作的專業工人或技師,即國內的“灰領”人士。此類人士壹般需有相關的技術資格和工作經歷,對其學歷則要求不高。

R類準證

針對申請赴新加坡從事勞務工作的人士,即國內的“藍領”人士。

條件

壹、新加坡留學“入境簽證”與“學生準證”

所有希望在新加坡進行全日制學習的留學生都必須向移民與關卡局(ICA) 申請學生準證及簽證(若適用)。需要簽證才能入境的申請者,請確保至少在開課日期兩個月以前向 ICA 申請學生準證。

“ 入境簽證 ” 是申請人第壹次入境新加坡時由新加坡移民廳簽發的簽證(俗稱‘ 白卡’ )。

抵達新加坡後工作人員會為申請者安排到新加坡移民廳領取“ 學生準證 ”。這個“ 學生準證 ”是多次往返的長期居留證。憑這個學生準證,申請者可以在新加坡留學期間自由出入新加坡並且不需要另外的簽證。

二、新加坡留學申請條件:簽證條件

1 、申請者首先必須被壹所合法的新加坡學校錄取才能開始全日制課程的學習。

2 、申請者須有足夠的資金來支付學費與生活費用,並提交相關證明文件。

3 、申請學生準證必須有壹位當地擔保人。當地擔保人必須是年滿21歲的新加坡公民或永久居民或者是申請者所報讀的學校。

4 、學生準證的申請必須在課程開始日期之前的2-6 個月之間遞交。

辦理途徑

1、將已填好的Form8表及有效護照前10頁的復印件壹並寄給邀請方,由邀請方(擔保人)在新加坡移民局為申請人辦理入境準件,批準後由擔保人將準證傳給本人,以作為本人的入境憑證。新加坡的擔保人將準證原件交新加坡入境檢查站(SingaporeImmigrationCheckpoints),留學人員抵達新加坡後,檢查站查驗其所持準證傳真件,發給特別通行證,並要求他們前主新加坡移民局工作準證辦理處辦理簽證。準證必須具備批準文號、移民局印章或移民局官員簽署、留學人員姓名和護照號碼。

2、如果留學人員未接到準證,但已獲悉批準件號碼,可持邀請函、填寫好的Form8表和護照正本及護照照片向新加坡駐華使館簽證處申請入境簽證。

3、辦理另紙簽證:申請人將護照前10頁的復印件以及填寫好的Form8表壹並寄給邀請方在當地稱民局為申請人辦理另紙簽證(在護照復印件上作簽證),再寄給申請人,申請人可憑另紙簽證(當然還須持本人有效護照、出境卡、國際旅行健康證書等辦理出境手續)進入新加坡國境。

提醒:申請赴新加坡留學者,在入境前,應先從新方取得邀請函和Form8表,然後到戶籍所在地申請護照。護照辦妥後,可到新加坡駐華大使館申請簽證。無論公費還是自費的留學人員必須通過新加坡的學校、學府或擔保人,直接向移民局申請學生準證。壹旦獲準,留學人員將獲得移民局簽發的入境簽證卡。

3月新加坡私宅銷量下降 市場仍樂觀 | 新加坡

新加坡(日經市場)——雖然新加坡的新私人公寓銷售表現不溫不火,但未能削弱房市的樂觀情緒,也並未對價格上漲的預估造成影響。

根據城市重建局(Urban Redevelopment Authority)的數據,今年3月,新加坡開發商售出了718套新房。(該數據不包括為新加坡人保留的執行共管公寓。)

今年2月正值中國新年放假期間,因此銷售量受到影響,售出384套公寓。盡管3月份的銷售量比2月份高出了87%,但與去年同期的1,780套公寓相比,還是大幅下降。

星展集團研究機構的房地產分析師德裡克•譚(音譯,Derek Tan)表示,最新數據的不樂觀並不代表市場出現了劇烈變化。他指出,開發商在3月份只推出了一個新項目。

根據市建局的數據,上月開發商僅推出了614個新單位,而去年同期為1,527個。

德裡克•譚說,今年4月已經有不少新項目推出,銷量也出現了大幅增長,並稱3月份新銷量的明顯下降是一個偶然現像。

由於政府采取措施冷卻房價和經濟放緩,新加坡房市進入了4年的低迷期,如今已經有了復蘇跡像。

如今新加坡房市呈現復蘇跡像,把握入市好時機!

新加坡新精品公寓推薦:

3月新加坡私宅銷量下降 市場仍樂觀 | 新加坡
新加坡3臥2衛新開發的房產(點擊圖片查看詳情)

地區:第14區惹蘭友諾士(Jalan Eunos)
建築面積:84平方米
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據市建局本月早些時候的預測,今年1-3月,私人住宅樓價指數較上一季度上漲了3.1%。這是該指數連續第三個季度上漲。

房地產服務公司第一太平戴維斯(Savills)的研究高級主管Alan Cheong表示,最新的市建局數據不會改變他的預測,他預計今年房地產價格將上漲12-15%。

Cheong預計,4月和5月的數據可能也會微降,但仍有可能會上漲。他指出,最近集體、整體出售、政府土地拍賣銷售市場繁榮。開放商在拿到土地後,只需9-12個月便可獲得銷售許可證。

相較於單獨出售房產,業主們將房產地產整體出售給開發商會獲得更高的價位。隨後,開發商隨後重新開發購下的土地,通過加高、拓寬的方式建造更多公寓。

在過去的一年裡,這樣的整體銷售逐步上漲,私人開發商競相出價購買住宅用地,來壯大他們的“土地銀行”。

根據房地產服務公司高力(Colliers)的數據,一季度共有17宗集體銷售交易,價值58.3億新加坡元(合279億元人民幣),較去年第四季度增長近30%。

在上周的一份研究報告中,德意志銀行表示,隨著“整體銷售”從市場中撤離,預計開發商將有更多的定價權,更傾向於賣方市場。

 

作者:Leslie Shaffer

編譯:Shelly Du

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中國投資者最喜歡的新加坡熱門區域

新加坡國土面積707.1平方公裏,傳統上從房產分區角度來說,新加坡壹共分為28個郵區區位(從第壹郵區到第28郵區)。那麽哪些地區是國內投資者最喜愛的選購區域呢,居外網將國內投資者通常在新加坡買房投資的區域整理如下,如圖所示。

烏節路 (中部,第9 郵區) – 頂級購物娛樂帶

濱海灣 (中央商務區,第1-2 郵區) – 新金融商圈

東海岸 (東部,第15 郵區) – 新加坡最受歡迎的濱海區

武吉知馬 (中部/西部,第10 郵區)- 高檔住宅綠化區

碧山 (中北部,第20 郵區) – 新加坡中心地帶

勿洛 (東部,第16 郵區) – 美食遍布的東部地區

山景 (西北部,第23 郵區) – 位於新加坡西部的私人住宅區

巴耶利峇 (中東部,第14 郵區) – 潛力無窮的東部新寵

白沙 (東部,第17 郵區) – 豐富的休閑娛樂設施

榜鵝 (東北部,第19 郵區) – 21世紀濱水新鎮

西海岸 (中西部,第21 郵區) – 世界級娛樂場所與科研中心薈萃地

在以上所有地區遠東機構均有種類多樣、各具特色的房地產項目供您選擇。

居外解讀

傳統上來說,新加坡富人居住在第9,10.11區 ,也就是新加坡武吉知馬,烏節路,紐頓郵區壹帶,但是更多的本地富豪喜歡居住在第9區的武吉知馬壹帶(著名影星李連傑就住第9區武吉知馬),空氣清新,靠近新加坡各大頂尖名校。是新加坡人最喜歡的居住郵區之壹。

第10區就是國際著名的購物街烏節路的所在第啦,在該區購買房產的大部分買家都是外國人,本地人很少,因為豪宅價格都是400萬新幣起甚至過千萬新幣,這樣的價格只有新加坡本地人中精英中的精英才有經濟能力購買的,壹般來說是印尼華人在該區購買房產居多。

對中國大陸與臺灣買家來說,除了以上第9區和第10區很受外國人歡迎外,新加坡郵區第15區是很受中國買家青瞇的。該郵區主要是指新加坡東海岸地區。因為有海景和靠近新加坡東海岸公園,同時多所非常頂尖名校也在附近,去機場和市中心都很方便,所以很多中國買家特別是在來自中國內陸地區很少看到海景的中國買家,很喜歡購買東海岸壹帶的房產。

總的來說,新加坡的公共基礎設施是相當完善的,去全島各地都是非常方便,房產投資買家切忌因為盲目跟隨朋友買房而買房,而要非常清楚的明白自己買房的目的是為什麽?如果是為了子女教育,那買房的時候壹定要考慮附近學校問題。

延伸閱讀:新加坡房地產郵區劃分壹覽

 

新加坡讀研申請條件與留學申請時間表

這是壹份來自居外的“申請留學新加坡讀研時間表”,在這裏講壹講不同新加坡大學的讀研申請時間。

新加坡國立大學研究生留學申請時間:理工科類專業大多數專業每年都有兩次開課。1月的開學報名時間是前壹年的7月到9月。8月份的開學的申請截止時間是當年的1月中旬到2月底而個別專業報名截止日期是到4月中。

新加坡私立大學研究生留學申請時間:新加坡私立大學各個學院的開學時間各不相同各有先後,所以其申請時間也是滾動式沒有完全定下來需要同學們提前兩個月左右提出申請。新加坡碩士申請準備的越早的話對自己越有好處,就越能更加理性、合理地看清新加坡研究生申請形勢從而有備無患。

新加坡研究生留學申請條件

新加坡公立大學研究生申請條件需要國內壹類院校本科畢業、均分80分以上、有壹定的學術研究能力、雅思6.5以上,商科需GMAT成績,工科需GRE成績。新加坡私立大學攻讀研究生申請條件硬性規定:首先是要本科時平均成績70分以上、持相關大學本科畢業證及學位證、語言成績要求雅思成績6分以上等等這些都是硬性要求。

私立大學專升碩條件為國內統招三年制大專畢業生、雅思6.5以上或做語言評估加配語言預科(硬性規定),同時需要相應的評估,提供2-3年的相關工作經驗。

新加坡研究生留學學校申請

新加坡公立大學近年來碩士研究生申請的競爭越來越激烈,在擇優錄取的原則下學術方面出眾的同學可以成功獲得錄取的可能性較大。所以同學們在大學期間壹定要盡可能努力豐富自己、充實自己、提高自己的考試成績與個人能力,這樣才能有更大的競爭優勢順利完成申請。在如此的競爭壓力下新加坡私立院校研究生也逐漸成為學生選擇的熱點,新加坡的私立院校比較多但是要認準EduTrust認證的學校。

近來也有許多學生選擇來新加坡就讀壹些熱門大專課程,比如物流管理、酒店管理、商業管理等,好處是時間短、本地文憑認可度高、熱門專業就業率高,對於想要長期留在新加坡發展的學生來說也不失為壹個性價比高的選擇。

新加坡讀研時間 新加坡管理大學研究生申請條件

對於打算去新加坡管理大學讀研的學生來講,新加坡讀研時間、管理大學研究生申請要求及新加坡管理大學研究生專業介紹是學生最關心的問題。本文介紹新加坡管理大學研究生申請要求、去新加坡讀研的時間及新加坡管理大學研究生專業介紹、新加坡管理大學研究生學費費用是多少、新加坡管理大學研究生就業情況、新加坡管理大學研究生專業排名,幫助更多的學生更好的了解新加坡管理大學。

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會計學院

專業會計 學制壹年,學費38520新幣;壹年兩次入學,5月、8月、10月23日同時開放,5月入學的申請2月29日截止,8月入學的申請5……
www.compassedu.hk/majr_49395
CFO領導力 學制壹年,學費55000新幣;不限本科專業背景且至少5年全職相關工作經歷,英文要求:雅思或托福,GRE/GMAT/SMU入學考試
www.compassedu.hk/majr_49732

商學院

工商管理碩士 學制壹年,學費62210新幣;申請時間:2017年1月入學 第壹輪截止時間16年2月28日,第二輪7月18日,最後壹輪10月……
www.compassedu.hk/majr_49396
全球金融雙學位 學制十四個月,和聖路易斯華盛頓大學聯合辦學,雙碩士學位、學費45400美元+31000新幣;申請時間:第壹輪截止時間15年……
www.compassedu.hk/majr_49397
應用金融學 學制壹年,學費39900新幣;申請時間:15年10月1日-16年4月30日;英文要求:雅思或托福,需要GMAT/GRE
www.compassedu.hk/majr_49398
創新學 學制壹年,學費44,900新幣;8月入學,申請時間:15年10月1日-16年4月30日;英文要求:雅思或托福,GMAT/GRE……
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數量金融 學制壹年,學費39,900新幣;8月入學,申請時間:15年10月3日-16年4月30日;英文要求:雅思或托福,需要GMAT/G……
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管理學 學制壹年,學費39500新幣;壹年兩次入學,1月和9月;申請時間:2016年秋季入學2015年12月1日開放;英文要求:雅思……
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財富管理 學制壹年,學費64200新幣;7月入學,申請時間:15年10月1日-16年3月31日;英文要求:雅思或托福,GMAT/GRE……
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信息系統學院

應用信息系統 學制壹年,學費21400新幣;申請時間:8月入學每年開放時間11月1日-4月30日,1月入學每年開放時間5月1日-9月30日……
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商業信息技術碩士(分析學) 學制壹年,學費45,000新幣;申請時間: 8月入學:1月1號-5月31號, 1月入學:6月1號-10月31號,英文要求:雅思……
www.compassedu.hk/majr_49412
商業信息技術碩士(金融服務) 學制壹年,學費45,000新幣;申請時間:8月入學:1月1號-5月31號,1月入學:6月1號-10月31號,英文要求:雅思或托……
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經濟學院

金融經濟學 學制壹年,學費35000新幣;英文要求:雅思或托福;GMAT/GRE/MSFE入學考試
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社科學院

民私政協作碩士 學制十八個月,學費38,000新幣;17年1月入學,申請時間:16年2月1日-8月31日;英文要求:雅思或托福;GRE/GMA……
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法學院

亞洲跨國商務與金融法 學制壹年,學費37450新幣;2016年4月底截止;英文要求:雅思7、托福100;需要法學專業背景
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法律博士 學制三年,學費69360新幣;申請時間:2015年9月22日-2016年2月26日;英文要求:雅思7.5,托福100;有面試
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3月份私宅轉售價格上揚1.5% | 新加坡

新加坡房地產聯合交易網SRX今天發布的3月份私宅轉售價格預估數據顯示,私宅價格繼續升高。非有地私宅轉售價格環比增加1.5%,連續八個月環比上揚。

所有類別私宅都上揚,其中,代表高檔私宅的核心中央區(CCR)漲幅最大,環比上揚2.2%。代表中檔私宅的其他中央區(RCR)和代表大眾化私宅的中央區以外(OCR),同樣上揚1.3%。

若與去年3月相比,整體非有地私宅轉售價同比上揚8.5%。

3月份私宅轉售價格上揚1.5% | 新加坡

在轉售量方面,整體轉售量環比增加11.4%至1310個單位,同比上揚11.7%,但仍比2010年4月高峰的2050個單位少36.1%。

 

來源:聯合早報

排版;Shelly Du

新加坡房市政策相關規定

通過法律保護買方利益

新加坡,開發商只有在取得建房規劃許可證(Building Plan Approval)和房地產開發商銷售許可證( Housing Developer’s Sale Licence)的前提下,才能在住宅項目建設前出售住房單元。 建房規劃許可證由建築控制專員(the Commissioner of Building Control)負責審批,房地產開發商銷售許可證則由房地產審計官(the Controller of Housing)簽發。 這樣就能確保買方購買的房產是由已取得建房許可的開發商開發的。

銷售交易文件

若要在新加坡銷售期房,符合資質要求的開發商必須使用房地產開發商條例(Housing Developers’ Rules)中規定的標準格式的”房屋預售合同”(Option to Purchase)和”購買合同”(Sale & Purchase Agreement)。 購買合同中應詳細規定與施工進度相符的付款計劃。 若建設時間約為三至四年(視項目規模大小而定),則購房者可分期支付按揭貸款。 購房者從壹開始就有權了解在不同的項目建設階段應支付的款額, 以便於購房者進行財務支出規劃。

在簽訂購買合同後,購房者的律師會向地契註冊局局長(Registrar of Titles)遞交壹份知會備忘,以保護購房者的權益。

新加坡房市政策相關規定

項目賬戶

取得建房許可的開發商需要在銀行或金融機構為房地產項目開設壹個”項目賬戶”並持有該賬戶。 開發商必須在該賬戶中存入:

  • 購房者支付的全部房款(包括訂金),直到臨時占用許可證(TOP)簽發才可取出該款項;
  • 用於建設該房產項目而取得的所有貸款。

該賬戶中的款項僅限取得建房許可證的開發商支取,並且只能用於與特定房產項目相關之目的。 這最大限度地確保了項目的完工,並保障了購房者的權益。

缺陷責任

建築控制專員向開發商簽發臨時占用許可證之後,購房者就可以搬進新房了。 自房產交付給購房者之日起12個月內,開發商有義務對房產項目出現的任何缺陷進行整修。 因此,如果購房者在12個月內發現任何缺陷,將擁有法律追索權。

管理公司

新加坡,開發商應自TOP簽發之日起二至三年內(視項目規模大小而定)負責管理房產物業,直至房屋業主成立管理公司。 之後,管理公司將接管房產公共區域及設施的管理和維護。

其他

新加坡,市區重建局(URA)負責全國的土地使用規劃。

房產交易時根據的是凈售房面積,而不是毛售房面積。

測量凈售房面積時以將相鄰兩個房屋單元分隔開的墻的中心線為準。 其中包括將房屋單元同公共區域、電梯、安裝空調的窗臺、樓梯分隔開的墻壁的總厚度。

如果政府重新測量的房屋面積小於購買合同中給出的面積,則應按照如下方式對購房價格進行調整:差距不到購買合同中所給出面積的3%——購房價格不變。

亞洲頂級豪宅:給你360度全景式的奢華享受

一切最好的事物,從此都觸手可及,這是具有前瞻性的大都市給予世界的承諾。亞洲最不可思議的城市提供了高品位和國際化的住宅,讓你同時擁有奢侈、卓越和激動人心的完美組合。城市上空被閃爍的燈光點綴著,無與倫比的就餐和視野,高聳入雲的玻璃塔和燈光照亮了通往奢華生活空間的道路,漂浮在世界的上空。

新加坡卓錦豪庭:住宅也可以是藝術品

820萬新元 | 新加坡烏節 | 蘇富比國際房地產

站在奢侈零售巨頭的肩上,54層的卓錦豪庭(The Orchard Residences)坐落在新加坡南部的烏節購物商場(Orchard Mall),是一處與曼哈頓第五大道、巴黎的香榭麗舍大道和倫敦邦德街齊名的購物勝地。路易·威登、卡地亞、蒂凡尼等旗艦店幾乎都是一步之遙。你可以盡情徜徉在世界奢侈品品牌旗艦店,也可以在家門口就體驗到世界級的精品美食。

住宅區設施豐富,花園、游泳池、會所、網球場和健身房一應俱全。在這2174平方英尺的住宅內,360度全景視野和設計師精心挑選的家具足以讓你流連忘返。美食家也認證的廚房和餐廳,精品臥室內擺放著意大利高級衣櫃,源於德國波根波爾的廚房設計和零度以下葡萄酒冷酒器無一不展現了對高品質生活的細致追求。

香港文華大廈:城市中的花園綠洲

557.1萬美元 | 香港上環 | 蘇富比國際房地產

獨一無二的4間臥室和一個近3,500平方英尺的花園露台坐落於香港上環的核心中央公寓區。公寓位於傳統與高科技、東方與歐美交彙的繁華街區,這間法式風格的公寓從內而外都堪稱是一件藝術作品,清新的法國風格給室內增添了無與倫比的味道,從鑲嵌著溫暖燭台的混凝土牆到樂活式的閣樓無一不彰顯著對傳統和經典的致敬。無與倫比的庭園陽台將是你在這座城市的私人綠洲,直接從客廳和餐廳即可抵達,3,500平方英尺的露台則為這個重要的早晨冥想提供了寧靜的花園倒影。

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注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

責任編輯:Zoe Chan

 

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