有房地產人士表示對新西蘭的發展方向感到擔憂，他預計新政府可能會對財富、房價、貿易、經濟增長、就業市場等產生嚴重的影響。
今年大選的結果千呼萬喚始出來，新西蘭由工黨、優先黨和綠黨聯合執政。結果一出，一些房地產人士紛紛對新西蘭的前景表示擔憂。
21世紀房地產中介公司新西蘭負責人Geoff Barnett說，“我們以前擁有自由的經濟，可以與世界自由貿易，但從現在開始，我們將成為一個孤立的經濟體，”在優先黨首次承諾“大幅削減”移民之後，Geoff Barnett曾這樣預測。
工黨黨魁嘉欣達•阿丹（Jacinda Ardern）預計將於本周初簽署並公布相關協議，雖然目前沒有透露詳細的政策協議，但在媒體會議上確認了一些細節。其中一項政策包括，只有新西蘭公民和永久居民才能購買新西蘭住宅用地和農業用地。此外還將大幅削減移民。
Barnett表示，限制移民會給許多行業帶來災難性的後果，不僅將推高物價的上漲，還將使目前勞動力緊缺的局面更加雪上加霜，比如園藝、住房、建築業等。
盡管目前銀行收緊了貸款限制，但奧克蘭的房地產市場一直保持良好的勢頭，因為供求關系仍然相對平衡，但他預計當前的情況會有所改變。“禁止海外買家不會對房產造成太大影響，因為海外買家的比例很小，據數據統計僅為5%。但禁止移民將影響房價，因為每年有7萬名移民，他們購買的住房數量大約為1萬至1.5萬套”，他預計這可能使一些人陷入財政危機。由於奧克蘭的移民人數占全國最大比重，所以奧克蘭地區的影響或最為嚴重。他強調這些僅是他的個人觀點。
不過經驗豐富的房地產投資者Olly Newland說，新政府的部分政策對國家非常有利，尤其是幫助首次購房者購買可負擔性住房。
優先黨表示，他們意識到住房危機的嚴重性，“將為首次置業者提供可負擔的住房，對長期低利率的銷售和購買協議，最高可長達25年。” Newland認為這是一件好事。
不過，Newland不認同限制海外買家的政策。他認為，海外買家不會將房產搬走，“因此我並不反對海外買家購買新西蘭房產。”
國際房地產門戶網站居外網的澳新大區負責人Jane Lu表示，在新規執行之前，可能會有大量外資搭上末班車湧入新西蘭房市，在溫哥華和悉尼出台限制外國人買房政策之前，都曾出現類似的情況。
工黨上台，移民、住房、教育等政策會有哪些變化？
目前所知道的政策是：
• 移民：Jacinda Ardern表示，她會堅持工黨的移民政策，每年淨移民人數將減少2萬至3萬。
• 住房：Ardern承諾實施工黨的“KiwiBuild”政策——將在10年內建造10萬套可負擔的住房，其中一半在奧克蘭。
• 外資所有權： 工黨和優先黨擬規定只有新西蘭公民、永久居民，以及絕大多數股份由新西蘭所擁有的公司，才能購買新西蘭的住宅土地和農業用地。政府將設立外資土地所有權登記冊。
• 跨太平洋伙伴關系： 各方同意重新推動談判，貿易協議允許政府禁止外國人購買新西蘭土地。
• 央行： Peters原本希望改變新西蘭央行的彙率機制，從完全的自由浮動改為新加坡模式（也是中國目前的模式），即讓彙率在一個區間內有限浮動，加強央行對貨幣的貶值操作能力，但這個主張已經被工黨拒絕。Peters只能退而求其次，要求修改《儲備銀行法》，調整目前的利率決定機制，讓央行在決定利率時不再只考察通貨膨脹，而是需將就業率納入考慮範圍。
• 搬遷奧克蘭港口：優先黨將奧克蘭港口移到Northland，工黨對此政策持開放態度。
• 教育：雖然在會議上沒有提出，但在教育方面可能會有重大變化。工黨、綠黨和優先黨都希望廢除特許學校或伙伴關系學校（charter or partnership schools ），取消國家教育標准（National Standards）。
工黨上台100天擬實施的政策：
• 從2018年1月1日起，大學教育第一年免費，並將每個大學生的津貼增加50紐幣/周。
• 禁止海外投機者購買現房。
• 向新西蘭房地產市場發出指令，阻止政府公屋的拋售。
• 開始著手設立可負擔性住房權威機構（Affordable Housing Authority），啟動KiwiBuild 項目。
• 通過立法通過家庭一攬子計劃（Families Package），包括冬季燃料補助（Winter Fuel Payment），2018年7月1日起生效。
• 恢復對新西蘭養老金的補助。
• 從2018年4月1日起，將最低時薪上漲至$16.50紐幣。
• 建立稅收工作小組（Tax Working Group）。
盡管全面的政策調整尚未出台，但紐元已經作出反應，紐元兌美元跌至5個月低點。
來源：新西蘭先驅報中文網
責任編輯：Zoe Chan
