最新數據顯示，目前奧克蘭實際建造的住房數量不及需求的一半。
奧克蘭市政府一直在尋求准確了解實際建房數量的途徑。市政府最新數據顯示，2016年該市共建成6260套住房，相比年初估算的7200套，少了近1000套。
截至今年5月的年度數據則顯示，全年建房速度相比前一月有所增長，建房數量增至6827套，但仍然遠低於年需求量1.4萬套。
據市政府估算，未來10年內，每年需增建1.4萬套新房才能滿足人口增長所帶來的需求。
7月初，統計局采用估算加可靠數據相結合的辦法，發布了自己的調查結果。據統計局估算，2016年奧克蘭共建成7872套住房，高於市政府統計的6260套。
不過，統計局強調說，該數據只是實驗性數據，不應該被視為最終數據，統計方法仍在改進中。
（互聯網資訊綜合整理）
受到貸款限制政策，新西蘭房市銷量下滑明顯，房價增幅也開始減緩。特別是在奧克蘭，貸款購房的買家同比下降近3成，導致滯銷房源激增，進入買家市場。較少受到中國投資者關註的但尼丁，受到大量移民湧進刺激，租金回報率目前為新西蘭大城市中最高。
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越來越多懷卡托老年居民選擇賣掉自有住房，搬進養老院。
目前，懷卡托養老院市場份額在全國範圍內的占比為9%，共有38家養老院、2,494間公寓和3,242名住戶。房地產和投資管理專業公司Jones Lang LaSalle研究顯示，這一市場份額還將增加。
該公司出具的行業報告稱，2016年，75歲以上的懷卡托居民中，有11.1%的人選擇到養老院居住，較2015年時的10.9%有所上升。Retirement Villages Association New Zealand執行董事John Collyns確認，懷卡托地區有9家養老院在建，階段各異——有些處於設計規劃階段，有些已進入建設許可或實際建設階段。全部建成後，將新增公寓1,134間。
報告預計，到2043年，75歲以上人口數量將增加164%，這意味著每年需要新增1,654間公寓。2015-2016年，新增公寓數量為1,861間，即每周36間。
Collyns表示：“除全面的消費者保護措施和看護手段之外，驅動養老院市場發展的主要因素之一是，相較住房市場而言，養老院的可負擔性更好。隨著房價不斷屢創新高，出售家庭住宅後賺取房產淨值。愈發成為推動養老院市場發展的動力。2016年進行的一項社會調查顯示，通常而言，出售家庭住宅後，比起購買小戶型自助公寓，選擇養老院能夠獲得更多房產淨值收益。從根本上看，供不應求的狀況一直持續，導致養老院日趨成為老年人住房的主流選擇。養老院能夠提供的社會和健康益處已經得到證明，現在更是成為新西蘭住房供應問題的解決方案之一：人們兌現房屋淨值後，搬到可負擔、舒適、功能性強的養老院居住，將房屋空出來，其他家庭便得以搬入。”
當然，不是所有人都住的起養老院。Collyns承認，養老院行業已經意識到，需要提供一定數量的公益住房，並已和政府及社會組織合作，研究解決方案。
（據天維網）
奧克蘭最大房產仲介公司 Barfoot＆Thompson 官網公佈的最新銷售資料顯示，6 月奧克蘭房屋平均售價為 91 萬 3606 元（紐元，下同），較 3 個月前的均價下降 3.1%。較去年 6 月僅上漲 0.6%。
若扣除通膨，房價實際上較去年同期下降。除了房屋成交均價出現了下滑，俗稱房市晴雨表的房屋成交中位價也再次出現了下降。
中新網7月11日報導，至於房價下跌的原因，可歸納為：
不過這也意味著撿便宜的時機來臨。BNZ 首席經濟學家 Tony Alexander 認為，雖然奧克蘭房市依然供不應求，但整體首次置業者的處境比此前有所改善。畢竟房價現在處於瓶頸期，一些投資者為了獲得短期收益，正在將房子迅速脫手。
RE/MAX Partners 的職業地產經理人 Jerry Chen 表示，過去 120 萬左右的房子，可能會被賣到 140 萬，甚至 150 萬，但現在房價逐漸回落到其真實價格，這是一個良性現象。
他認為，從某種程度上來說，現在是一個“檢便宜”的好時機。一來觀望者多，大家都不著急出手，競爭小。二來房源數量較多，買家有更多機會去選擇。
在新西蘭人的財富占比中，很大一部分都“套”在房產裡。但在 2014 年前購房的人，已經獲得了巨大的資本回報。新西蘭一些地方的房價在過去這幾年甚至翻了 3 倍。
Infometrics 首席預測家 Gareth Kiernan 表示，真正的“淨贏家”是那些戰後“嬰兒潮”時代出生的 50 後（Baby Boomers）。他們基本上已經還清了貸款，而且有意願搬到郊區或買個小房子。這樣一來，他們能夠在高房價中獲得淨資本收益。
（据鉅亨網）
一份新研究顯示，奧克蘭的房價和當地學校體育成績呈正相關聯系。
這份研究由Bayleys Realty地產公司的研究團隊在本月早些時候發表。
研究使用中學的體育成績數據和當地的房價進行對比。
在新西蘭，對中學生體育特長的認可標志，是每年頒發的Young Sportsperson of the Year awards，這個獎既給個人也給其代表的學校。
分析僅針對公校而言，不含私立學校。
Bayleys的研究團隊發現，在體育項目上成為佼佼者的6所公立學校，所在地的周邊區域房價也明顯跑贏奧克蘭其他的住宅區。
2016年全奧克蘭公校中，體育特長六大公立學校分別是：
• Rangitoto College
獲獎項目：籃球、曲棍球、帆船
位於Mairangi Bay，校區還包括 – Murray’s Bay，Campbell’s Bay，Browns Bay
• Westlake Boys High School
獲獎項目：橄欖球、壁球、男子三項全能、排球、羽毛球、男子長跑
位於Forrest Hill 校區還包括Forrest Hill, Takapuna和 Sunnynook
• Westlake Girls High School
獲獎項目：籃球、網球、運動服務
位於Forrest Hill 校區還包括Forrest Hill, Hillcrest, Takapuna和 Sunnynook
• Takapuna Grammar School
獲獎項目：跑步、野外定向、女子三項全能
位於Belmont 生源還主要來自Devonport和Takapuna
• Epsom Girls Grammar
獲獎項目：乒乓球、蹦床、板球、長曲棍球
位於Epsom，校區還包括Remuera, Parnell, Mt Eden
• Mount Albert Grammar School
獲獎項目：足球、山地車、橄欖球聯賽、水下曲棍球
位於Mt Albert，校區還包括Kingsland。
上述六所體育特長的公立學校說完了，下面就說房價。
先看奧克蘭總體房價，根據新西蘭房地產協會的獨立數據，大奧克蘭地區在2015年3月底到2017年3月底之間的房價平均升幅為21%。
而對比上述六所學校周邊漲幅均超過平均升幅，有的幅度還很大。具體為：
2015年3月底到2017年3月底之間
研究團隊也注意到了某些校區劃分很嚴使得某些住宅區一半在校區內，一半在校區外。 Bayleys全國住宅地產經理Daniel Coulson認為，這個結果也證明了地產界的老話—— ‘Location. Location. Location.’ 。
因為奧克蘭有小學和初中孩子的家長會希望及早買下靠近理想學校的住宅，這樣他們的孩子都能夠有比較好的體育教育。
“很多奧克蘭中區的中介喜歡用‘Double Grammar Zone’來做Epsom, Newmarket, Remuera 和Parnell這些地區房產的市場推廣，而在上述六所學校所代表的區域，比如East Coast Bays的Rangitoto Collage，Forrest Hill的Westlake男校女校等等，這些在2016年中學生全國體育獎上獲獎最多的學校，也和新西蘭房地產的數據形成了相關性。“一個學校體育教育的能力，也往往代表了他們學術教育的能力，體育運動是新西蘭學校文化和凝聚力的支柱。所以，我們認為，體育好的學校，成績也好，這也不是巧合。”
Daniel Coulson說，現在職業體育對一般新西蘭家庭的吸引力，有點像一兩代之前律師、醫生的吸引力——因為現在職業體育能夠讓年輕人獲得機會的概率已大大提高。
非常有趣的是，上述6所奧克蘭體育成績最佳的公立學校中，4所都在北岸地區。
這也許是因為這個地區比較適宜開展體育運動：有很長的海灘海岸和比較好的體育場館；另一方面，也許是因為北岸的家長更願意為孩子做體育方面的投入吧。
而在另一面，不奇怪的是奧克蘭房價最低的區域Otara, Manurewa, Mangere East, Otahuhu, Swanson, Birkdale, Papakura也是在中學體育獎上獲獎很少的地方。
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（據新西蘭天維網）
本輪房價上漲停滯，奧克蘭首當其沖，這對不少持幣待購的買房者來說是個好消息。但是過去四年房價迅猛上漲，已經讓房地產市場出現明顯分化。
在目前的行情下，誰是贏家？誰又是輸家？
首次購房者
毫無疑問，近年來房價大漲讓首次購房者吃到了苦頭，無論房價還是政策，對他們都是頂著來。
2012年時，首次購房者的購房首付還只有10%，當時全國的房屋均價只有37萬紐幣，也就是說只要拿出3.7萬紐幣首付就能摁下壹套房。
但現在，受央行限貸政策影響，銀行收緊了低比例首付的房貸發放，大部分買家要支付20%的首付才能獲得貸款。以全國54萬紐幣的均價計算，最低首付漲到了10.8萬紐幣。
BNZ銀行首席經濟學家Tony Alexander認為，房價上漲停滯對首次購房者來說是個好消息，投資客離場後，他們的壓力減輕，買房會輕松壹些。
“房價停滯甚至下跌會讓壹些急於賺錢的投資客選擇變現，壹些人會出售手裏的房產。”Alexander說。
奧克蘭大學經濟學高級講師Ryan Greenaway-McGrevy則認為，價格下跌是壹個長期的過程，收入上漲也是如此，首次購房者需要尋找到壹個合適的節點入市。
已經買房的人
新西蘭人的大部分資產就是房產，總計約1萬億紐幣。房貸總數相當於這壹數字的四分之壹。2014年以前買房的人都賺了，這幾年間新西蘭個別地方房價漲了3倍。
但無論房產增值多少，高房價其實都沒有讓有房者受益——他們不會把僅有的壹套房子拿出來變現。但當他們想升級房產、換壹個更好的房子時，就會發現房價已經漲得太厲害，無力支付多出來的差價。
Corelogic調查顯示，通過賣房再買房來升級房產的比例，從2006年的30%下降到如今的27%，說明升級住宅的難度增大。
Infometrics首席預測師Gareth Kiernan認為，房價升降間，受益者其實是嬰兒潮壹代。他們把大房子換成小房子，搬出市中心到市郊買房，並把原來的房產變現，享受到房產增值部分。
“通過房價上漲變現後，再買壹棟小壹些、便宜很多的房產，這些人才是真正的大贏家。”他說，但這又蠶食了另壹部分年輕人的利益，不少首次購房者因為房價過高而失去了買房的機會。
炒房者、投資客
Kiernan認為，投資客也是大贏家，但前提是他們在過去五年間擴大了投資組合，並且享受到資本收益免稅政策。
Corelogic數據顯示，在經歷了幾個季度的下滑之後，投資客又卷土重來，被他們買走的房地產數量開始上升。
但Alexander警告，投資房地產獲利的環境已經發生改變。“目前的資本收益較弱，扁平化的市場正在讓某些投資客付出資本損失，他們在入市時付出太高成本。他們不僅受到央行限貸政策的束縛，還要忍受商業銀行緊縮放貸帶來的影響。”
Alexander表示，對於壹些擁有多套房產、長期持有的職業炒家來說，他們獲得貸款的機會也在減少，而且資本利得率也不高。
Greenaway-McGrevy稱，投資客面臨的另壹個問題是房租回報率偏低，奧克蘭目前的房租中位數和房價中位數的比值只有3%，這樣的收益還比不上定期存款。而且他們還要承擔房產打理費用。
他認為，如果房價上漲停止，目前利率處於緩慢上升信道，對於將大量資金鎖定在房地產上的投資客來說並不是個好消息，他們將錯失其他投資項目。
對於海外投資客來說，雖然貸款已經不那麽容易了，但還是不乏壹些全款購房者，約占市場的6%。限貸政策對他們沒有任何作用。
開發商
奧克蘭統壹規劃會讓壹些開發商受益，前提是政府允許他們興建高密度住宅區。
但這樣的項目進展並不順利，壹些開發項目滯銷，加上施工成本上漲，讓開發商對此類項目產生排斥。銀行也不願向這些項目提供貸款。
“開發商面臨缺乏貸款的境地，而且短期內不會好轉，只會繼續惡化。”Alexander說。
Greenaway-McGrevy也稱，過去10年間，新西蘭的建築成本是總體通脹率的二倍，如果房價下跌，那麽壹些開發商開發新項目的積極性就會不足。
政府
通常來說，房價下滑對政府來說是個壞消息。但從另壹方面看，房地產之外的其他經濟領域會有新的起色，消費者信心總體很高。
反對派
住房問題本來可以成為反對黨攻擊國家黨的利器，在今年的大選中為自己贏分。但是當反對黨需要這個利器的時候，似乎與住房有關的爭論已經明顯降溫了。
“對於國家黨政府來說，是幸運的，因為工黨似乎拿不出明確的辦法應對這壹問題。”Kiernan說。
銀行
近些年來，銀行對支持新西蘭家庭買房、提供房貸方面發揮了積極作用。壹份來自畢馬威的報告顯示，2016年是8年來新西蘭各家銀行房貸增長最快的壹年，貸款增加了1.27億紐幣。但Alexander稱，限貸政策讓銀行在房貸方面的收入減少，銀行自身縮緊貸款的同時又要努力吸收更多的存款。
但這樣有利於銀行降低系統性風險。
自新西蘭人口增速加快，申請移民簽證變得越來越難。2016年10月，新西蘭移民部宣布收緊移民政策，其中，引人註目的是家庭團聚移民簽證被“暫停”這壹項。由此照看，這對於華人同胞來說，會有壹定的影響。
文章摘編如下：
新西蘭人口增長：可能比妳想象得要快
提及新西蘭，也許妳的印象還停留在“地廣人稀”、“遍地牛羊”的階段，當妳向別人介紹時，妳會不由自主地說，“新西蘭有450萬人口”……
根據新西蘭統計局的人口時鐘統計，新西蘭目前人口為4,795,269人，平均每6分39秒就增加壹個人。照此速度，新西蘭將在21天後突破480萬人口大關，在增速不變的前提下，再過兩年半，新西蘭總人口數量將突破500萬人。2016年10月，新西蘭移民部部長Michael Woodhouse突然宣布收緊移民政策，除了減少綠卡簽發數量等政策之外，最引人註目的就是家庭團聚移民簽證被“暫停”了。
對於其他國家的移民來說，“暫停”團聚移民並不會產生太大影響，但對於家庭觀念濃郁的華人同胞來說，這壹政策無疑影響巨大。此前曾有媒體報道，家庭團聚移民中有50%的申請者是華裔，然而這是壹個保守說法。實際數據是怎樣的？
壹人申請，三家移民？中國申請團聚簽證占據大半江山
根據數據顯示，在2015/2016財年當中，共有1269人通過團聚簽證獲得新西蘭綠卡(只統計父母，配偶、子女及兄弟姐妹不計在內)，其中中國(包括港澳臺)獲批人數為768人，占總數的60%；在上壹個財年中新西蘭關閉了團聚移民簽證，但在此前已經遞交的申請中，仍有322位父母獲得新西蘭綠卡，其中215人是華人，占總數的66%。
由此可見，華人的確是父母團聚簽證的“絕對主力”。但關閉團聚簽證並不能解決這部分人的情感訴求，在這種前提下，新西蘭推出10年長期簽證的必要性就凸顯出來了。
年輕移民：父母不在身邊，真心忙不過來
家住北岸的80後Q小姐是壹名全職媽媽，平時老公上班，她自己在家帶兒子。今年4月，Q小姐壹家迎來了家裏的第二個寶寶。尚未上小學的兒子十分頑皮，平時帶他壹個就已經讓Q小姐累得精疲力竭。如今二女兒出生，讓這個80後媽媽有些力不從心。
“老二出生後，我媽從國內過來幫我帶孩子，但(簽證)到期就要重新續，真的挺麻煩的。”她說。
去年Q小姐壹家收入情況不錯，各方面條件也都符合移民局的標準。加上她懷上了二胎，夫妻倆就開始計劃給家裏老人辦團聚移民。但突然關閉移民政策讓這壹家人措手不及，無奈之下，家裏的老人開始了候鳥壹般來回“折騰”的日子。
對於簽證問題，Q小姐的媽媽L女士則沒有什麽概念。“現在年紀大了，就想多陪陪孩子，別的事真沒想太多。”
梅西大學的Liangni Liu博士此前在媒體上表示，團聚移民關閉對華人來說是非常嚴重的問題。在中國，如果子女很少探望父母，法院可以要求子女履行贍養義務。
團聚移民的代替方案：其他國家是怎麽做的？
Q小姐的情況並非個案，事實上，父母團聚問題在移民社區是普遍存在的，傳統移民國家如美、加、澳洲等都有類似問題。
比如美國雖然支持家庭團聚移民，但美國的綠卡持有者必須在入籍之後才能進行擔保，且這壹過程極其漫長，甚至有可能等上10年；加拿大雖然重開了家庭團聚移民，但與整體移民配額相比，團聚移民配額極其有限；
而澳大利亞和新西蘭則分別先後關閉了團聚移民。不過，除新西蘭外，美國、加拿大以及澳大利亞都推出了替代性方案，新西蘭或許也可以從中借鑒。我們可以簡單回顧壹下，其他國家是怎樣做的。
加拿大：加拿大最早推出10年有效期的多次往返簽證，被視為是訪客簽證的壹大進步。此外，加拿大還有壹種“超級簽證”(Super Visa)方便海外人士往來。普通訪客簽證在加拿大的單次停留時間為6個月，而超級簽證的單次停留時間為2年。
美國：美國在2014年12月開始對中國公民開放10年期的商務與旅遊(B1/B2)簽證，之後又補充規定，持有10年簽證的中國公民需要在簽證更新電子系統(EVUS)登記才能使用。
澳大利亞：在宣布關閉父母團聚移民後，去年年底，澳洲宣布面向中國公民開放10年多次往返簽證，但實施標準較為嚴格：除了高昂的簽證申請費，每次入境最長停留期限在3個月以內，並且過去24個月當中累計不能超過12個月。
新西蘭開放10年簽證條件已經成熟 經濟前景不可估量？
在華人移居海外的四個主要移民國美、加、澳、新當中，只有新西蘭尚未開放10年簽證申請。這給許多華人同胞帶來壹絲希望：新西蘭能否開放10年簽證？
按照新西蘭移民局的說法，關閉父母團聚移民是因為“給新西蘭的福利體系帶來了很大的壓力”，經過分析，記者認為10年簽證或許是這壹問題的折中解決方案。
新西蘭目前開放10年簽證的條件已經成熟。中國是新西蘭第二大遊客來源國，並且仍然以及高速的增幅迅猛增長。截至2015年末，新西蘭接待海外遊客數量達309萬人，其中中國遊客數量達34.5萬人，較上年增漲35%，是增幅最大的國家。
專家：延長單次入境居留時限更重要
對此，惠誠留學移民的持牌顧問楊晨表示，新西蘭短期內推出10年簽證的可能性不大。
“(10年簽證)沒有特別多的意義，因為旅遊簽壹直有9/18原則，即每18個月內最多居留9個月，父母類的旅遊簽現在政策是3年多次往返，每次最多停留6個月，3年內累計不超過18個月。”楊晨說。
他認為，即便是有10年的簽證有效期，每次入境居留時間有限，也無法從根本上解決家庭團聚問題。“我更希望延長單次入境的停留時間。這樣父母可以長期和子女生活在壹起，也不要有強制性的、每6個月必須出境的要求。”他說。
（據新西蘭天維網）
隨著越來越多奧克蘭人對公寓的熱度增加，“期房”這個概念也正在逐漸地被新西蘭市場所接受。
不過，新西蘭的公寓市場還不算太成熟，在這裡買“期房”還是會冒一定風險的。近日，行業人士Maria Slade就在她出版的新書“新西蘭購房指南”中，專門提到了在購買“期房”前，12個你不得不知的問題，一起來看一下！
1、搞清楚開發商背景
如果你對新西蘭的開發商並不熟悉的話，可以登錄這個官方網站 ，上面每家公司的情況都一清二楚。
還有一些網址也請記住， 查是否有破產的，
.這個網頁上可以搜任何出現在法庭上的名字。
你是可以查哪些工程指導是被禁了的，只要掌握到那個director的名字，就可以去Insolvency and Trustee Service去注冊查看他們有沒有被卷入什麼案件工程。
當然，也不要省了在google上大肆“人肉”這些開發商的步驟，各種相關的新聞報道都留意一下，看看他們有沒有什麼項目是失敗的，或者進入了破產進程的……
2、查清楚他們拿到consent沒有
你可以去查一下開發商到底有沒有拿到建築許可，因為有時候有些開發商在沒有resource consent的情況下，就會打廣告，拿著一個空空的圖紙開始賣樓。
一般來說，一個合法的contract幾乎都會說，必須要在多少棟公寓已經“預售”掉以後，樓盤才會開始施工。這是因為出資人必須要在開發商接收到一定程度的“預售”之後，才會給項目放款。
3、知道合同上的Sunset條款
一定要保證自己的合同上有一個利於自己的Sunset條款，這個條款會允許你在開發商沒有在一定時間段內完成相應工程量的時候，進行取消並把你的押金給拿回來。
有些開發商故意要避免給你這個條款，因為他們不希望誤工給他們造成任何損失。
4、首付交給第三方
一定要確保你給的資金是給第三方的信托賬戶（比如律師）放著的，而且這筆錢的利息是你的。
5、小心“Entire agreement”條例！
合同裡面有一個叫做“全部同意Entire agreement”的條款，這些條款基本上的意思就是說，這個合同已經包含了你和開發商之間的所有問題，你們都已經同意了。這個條款就是被設計用來避免你後來跟他們扯皮的。
6、知道所見並非所得
大多數合同，都能使開發商在未經你同意的情況下，就直接對工程進行改變。
什麼直接把你的公寓的size提高個5%了，或者改變布局，使用不同的建築材料，改變車庫的位置……簡直不要太多見。
你在樓書上看到的那些漂亮得不得了的效果圖……真的就只是效果圖而已，那個效果是很難如實落地的。
根據房產律師的說法，如果你的公寓最後的樣子真的變得太厲害，那麼在你合同裡面應該是有條款，可以讓你減少付款的。
7、清楚自己有Cooling-off期的權利
在資源管理法案中，有一項規定，就是期房買主有一個14天的“冷靜期”權利。也就是說，在你簽了合同後的兩周內的任何時間，你都可以改變主意，取消協議。
8、寬帶、水電、物管問題誰管？
這些問題事先都要搞清楚！因為有些開發商會和一些公司說好，只允許業主使用某一家公司的供電、供網等等，你想用別的根本沒辦法安。
還有開發商會來一個長期協議，指定某一家物管公司。
為了讓業主心甘情願的接受他們的“霸王規定”，一般業主可能會得到一些價格上的好處。不過這肯定還是損害了你的自主選擇權啊。
9、等到CCC，善用維護期!
一定要保證你最後一筆款，是在公寓拿到了CCC（建築合格證）之後。這才能夠保證開發商有動力去敦促施工過程。
CCC實際上就是在建築法之下，確認工程施工按照建築許可的原計劃進行的一項聲明。在交房後的維護期（maintenance period）內，業主如果發現單元有任何問題，可以告知開發商並要求他們付錢來修好。專家表示，這個維護期至少應該是90天。
10、要把以後花的錢考慮進去
開發商給你說的每年的物管費會是多少，往往並不表示你要交的錢也就這個數了，因為他們給你說的這個數，往往是沒有包含長期維護費用的。每家物管公司都有一個長期維護計劃（LTMP），而這個計劃裡面的維護費，到時候還是會你們業主去攤的。
雖然你的物業費一部分每年會放入一個長期維修基金（Long Term Maintenance Fund）裡面——這樣等到有大項目的時候，還是有錢去修的，但反正你的開發商應該不會主動去跟你說得這麼細，因為不想讓你覺得買了公寓每年要交這麼多錢，嫌貴。
另外還有以下兩點是大家應該心裡有數的：
信息不透明的問題需要改善
在工程完工以後，開發商是應該要提供一個叫做Turnover Disclosure Statement的聲明，上面會列清楚建築相關的維修建議，各種warranty的細節，以及使用產品的擔保期等等信息。但這個東西是給物管公司的，不是給業主看的。
房產律師專家表示，這種聲明通常技術性很高，一般人都看不懂的。現在他們已經在呼吁開發商去出一個簡單版本，並給每一個業主都發一份，而且還應該寫清楚物管的LTMP會花多少錢。
信息越公開 購買期房信心越強
現在專家們還在要求對“提前公開聲明”進行修改，給買家一個更為清晰的未來藍圖。
不過，房子還沒蓋就要給業主報告，這確實有點浪費時間。
在這方面你要知道的是，已經有各種努力在進行，來增強人們購買“期房”的信心。比如，已經有團體向政府提出了一系列建議，其中包括，在給業主的“提前公開聲明”中應該包含以下內容：
（據新西蘭天維網）
房地產專門機構最近的壹份報告顯示，奧克蘭公寓銷售量創下歷史新高。
The City Sales季度銷售報告顯示，奧克蘭公寓最新均價已經漲至每平米10000紐幣，這也反應了該領域的強勁需求。
報告顯示，2005年，奧克蘭公寓均價僅為每平米4000紐幣左右，到2013年底，這壹價格攀升至6000紐幣/平方米，到2015年末的時候，價格升至了大約8000紐幣/平方米。
公寓整體均價方面，報告數據顯示，2005年時，奧克蘭公寓平均價格為25萬紐幣，2013年攀升至35萬紐幣，現在已經接近45萬紐幣了。想要找到便宜的公寓已經越來越難。
報告稱，“現在，投資者想要找到低於30萬紐幣的公寓機會已經非常渺茫。”
租金方面，2005年奧克蘭公寓的平均租金為每周300紐幣，但到了今年4月，奧克蘭公寓的平均租金已經接近每周500紐幣了。
報告同時預測，“根據當前的經濟預期和公寓市場環境，奧克蘭地區公寓租金還有望繼續上漲。”
該報告定義的奧克蘭CBD地區為Stanley St至Howe St，以及Quay St至Virginia Ave區域。
相關資訊：在澳洲買房前，如何做好房屋檢查？
（據新西蘭天維網）
新西蘭，壹個好山好水“好無聊”的國家，也是移民們紛至踏來的壹片國土。作為南半球經濟最發達的國家之壹，新西蘭到底哪裏吸引了移民？
經合組織（OECD）公布的最新“更好生活指數”顯示，在OECD成員國中，新西蘭在健康指數和社區水平指數上都名列前茅。
社區水平10分：新西蘭在世界排名最高
人類是社會化的產物，因此我們與他人接觸的頻率和我們的人際關系質量是福祉的關鍵決定因素之壹。強大的社會或社區網絡可以為人們提供情感支持、工作、服務和其他重要機會。
在新西蘭，99%的人認為在需要的時候他們能夠找到可以依賴的人，而OECD該指數的平均水平是88%。
健康水平9.6分：新西蘭人平均壽命81歲！
在新西蘭出生的人，平均壽命是81歲，OECD平均水平是80歲。較長的壽命通常與每個人的醫療保健支出費用較高有關，另外如生活水平，生活方式，教育和環境因素對壽命也有影響。
當被問及“妳的健康情況如何？”，90%的新西蘭人都表示自己的健康情況良好。這壹比例遠高於OECD 69%的平均水平。
新西蘭的醫療福利令世界著名，如果妳是公民或者PR持有者，那麽所有公共醫院治病壹律免費，醫院的手術設備由國家無償提供。如果到家庭醫生看普通病癥收門診費，但六歲以下兒童無論公立還是私立醫療由國家負責，所有費用(包括藥費全免)。貧困者看家庭醫生減收門診費，每樣藥最多只收3元，多余費用由國家負責。16歲以下孩子免費牙醫治療。
生活滿意度9.3分：新西蘭人對自己的生活很滿意
當新西蘭人被要求給自己的生活滿意度評級（0-10）時，新西蘭人給出評級是7.4，OECD的平均水平是6.5。澳大利亞人的生活滿意度是7.3，加拿大是7.4，英國是6.5，美國是6.9。
環境：空氣好，水質純凈
生活環境直接影響到健康，盡管國際上對汙染物排放在嚴格控制，但實際上影響人體健康的城市空氣質量每況愈下。
新西蘭壹向以純凈聞名全球，自然環境質量名列世界前茅。新西蘭的PM2.5水平為每立方米8.6微克，遠遠低於OECD平均每立方米14.05微克的水平，也低於世界衛生組織設定的每立方米10微克的年度標準水平。
新西蘭不僅空氣質量上乘，水也很純凈。盡管OECD成員國在減少水汙染方面取得了重大進展，但淡水質量的改善卻並不顯著。在新西蘭，92%的人表示對水質感到滿意，高於OECD 81%的平均水平。
就業：工作安全感十足
在OECD成員國中，66%的15-64歲的人群有工作。就業率最高的國家是冰島（82%），最低的國家是希臘（49%）。
在新西蘭，16-64的人群中，有74%的人有工作，在OECD中排名第5位。
再來看看失業率，失業者的定義是當下沒有工作，但有意願繼續工作且在積極尋找工作的人。在新西蘭，壹年或以上都沒有工作的人的比例是0.8%，OECD平均水平為2.6%。
衡量就業質量的壹個關鍵因素是工作安全感，包括丟失工作的可能性、失業的時間以及能夠從政府那裏獲得多少經濟援助。在新西蘭，失業者面臨的經濟損失為4.9%，低於OECD平均水平6.3%
新西蘭公民或PR持有者在失業後，可以向工收局申請失業補助。失業者在未找到全職工作前可申請失業補助。其中，在配偶也沒有全職工作的情況下，可申請$170.80/人/周；如果是單身、25歲以上，可申請到$204.96/周。
那麽新西蘭人每年需要上多少天班呢？讓我們掏出計算器趕緊算壹下。
首先，每年有52周，每周工作5天，共計52*5=260天；
然後減去每年11個公眾假日，5天病假，20個工作日年假，也就是260-11-5-20=224天；
新西蘭法律規定，員工每連續工作2小時可以享有壹個15分鐘的帶薪休息，對於8小時工作制的員工來說，上午15分鐘，下午15分鐘，實際上每天只需工作7.5小時，因此壹年需要工作224天*7.5=1680小時；
每天有24個小時，那麽這1680小時就相當於1680÷24=70天！
新西蘭人竟然每年只要工作70天！
也就是說，如果妳能不吃不喝不睡覺連續24小時工作，70天後，妳就可以享受剩下將近300天的超超超長假期了！是不是想想就覺得很興奮呢？不過，作為要吃喝拉撒睡覺談戀愛的普通人，我們還是每天工作短壹點，每年工作久壹點吧……
房子：人均擁有2.4個房間
盡管過去幾年，新西蘭的超級大城市奧克蘭房價飆升，但中國人還是喜歡到新西蘭買房。因為在新西蘭購買的不僅僅是房子，還有土地，大大的庭院讓農耕民族的中國人找到了歸園田居的樂趣。
在新西蘭，家庭平均每人擁有2.4個房間，超過OECD平均每人1.8間房的水平。
幸福指數：世界排名第八
去年，聯合國發布了第4份《世界幸福報告》。該報告根據人均GDP、預期健康壽命、人生選擇自由度及社會廉潔程度等指標，評定了《全球幸福指數》（World Happiness Index）。結果顯示，新西蘭人的幸福程度在接受調查的157個國家中，居第8位。
同在去年，《經濟學人》的城市宜居年度排名中，奧克蘭成為新西蘭唯壹上榜Top 10的城市，在本次排名中排列第8。
172個國家免簽，世界那麽大，隨時去看看
在最近公開的護照排名中，新西蘭護照取得了世界第五的“好成績”。新西蘭護照非常強大，拿著妳的小黑本，妳可以暢通世界上172個國家和地區。
成為新西蘭公民後可免簽證進入歐美發達國家。新西蘭公民可以得到澳大利亞定居權、工作權，享受其他福利。新西蘭公民還可以到英國工作。退休後可以到英國、荷蘭、比利時等國居住（退休金由新西蘭政府支付）。
看了這麽多數據，你是不是也心動了？
（據新西蘭天維網）
