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高科技產業蓬勃發展帶動舊金山的房價。一項最新的調查發現，舊金山辦公室租金十年來首度超越紐約曼哈頓。

《商業內幕》1月10日援引《紐約時報》的報導稱，2015年第四季度舊金山平均每平方英呎（0.09平方公尺）的辦公室租金是72.26美元，比起2014年上漲了14%，並於十年來首度超過紐約曼哈頓，每平方英呎的辦公室租金為71.85美元。

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該調查引用美商不動產世邦魏理仕（CBRE Group, Inc.）的數據表示，這是自2000年網絡泡沫以來，舊金山的辦公室租金首次超越紐約曼哈頓。

這個改變主要是拜高科技產業在舊金山快速成長之賜。近幾年來，舊金山有將近三分之一的辦公空間被高科技公司所佔據，像是Salesforce、推特（Twitter）、Dropbox、Adobe、谷歌（Google）和Square，每家企業佔地都超過30萬平方英呎（2.78萬平方公尺）。

CBRE研究分析部主任安河內（Colin Yasukochi）表示，舊金山的市場主要由高科技產業所驅動，而高科技是自經濟蕭條之後成長最快速的產業。

其實，這樣的結果並不令人意外，因為舊金山及其周邊的灣區早已是全美房價最高的地區。依全美公寓租賃信息網站Zumper的數據，今年1月舊金山一房的房租中位數就已經是全美最高的，而奧克蘭（Oakland）和聖荷西（San Jose）分屬全國一房租金第四和第五高的城市。

但是，目前舊金山的房價漲幅能持續多久並不清楚，因為有一些總部設在舊金山的高科技新創正面臨裁員與降低成本的命運，而支持這些公司的資本似乎在今年也會有降溫的跡象。

此外，也有報導稱，舊金山的房東似乎不太願意將房子租給科技新創公司，以降低風險。有些人甚至悲觀預測，在未來幾年恐面臨另一波的經濟衰退。

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舊金山可負擔住宅 , 可負擔住宅 , 可負擔房屋

按照舊金山包容性房屋項目（Inclusionary Housing Program）要求，開發商每建築10套以上的住宅，就必須將其中12%的部分，拿出來作為永久性可負擔住宅，可租可買，但租金或銷售價格必須遵守市政府的限制規定。

舊金山總共有900套可負擔房計劃，但供符合條件申請者抽籤的，只有56套住宅。購買對象，嚴格限於在申請之前的3年不擁有任何房產的人。因為符合條件的家庭太多，申請者最後必須進入抽籤程序，才能最後確定這些住宅花落誰家。

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美國知名地產公司科威房地產（Coldwell Banker），近日發佈2015年美國房價報告（Home Listing Report），報告顯示全美房價最貴的十個城市中，有七個在灣區，再次證明灣區擁有全美最熱的房地產市場。

為了做出準確的分析，科威房地產房價報告從全美2,700多個房地產市場中抽取8萬1千個四臥兩浴的房屋進行比對，這是美國普通中產家庭常見的房屋規格。前十名房價最高的城市中，南北加州佔據9席，其中南加州濱海小城新港灘（Newport Beach）以接近230萬美元的均價排名榜首。舊金山灣區南灣以及中半島共有7個城市排進前十，其中帕洛阿圖（Palo Alto）以206萬美元的均價排在第二位，薩拉托加（Saratoga）、庫柏蒂諾（Cupertino）和洛思加圖斯（Los Gatos），以150萬到200萬美元的均價分別排名第三到第五位。

其他入圍前十的3個城市分別是聖馬刁（San Mateo）、桑尼維爾（Sunnyvale）和紅木城（Redwood City）。房租登頂的舊金山很意外地沒有擠入前十，不過也排在了第11名。

根據這份報告，全美四臥兩浴的房屋平均價格為30萬美元，最便宜的城市是俄亥俄州的克里夫蘭（Cleveland），只要7萬4千美元就能拿下一套。

9月22日舊金山市議會，全票通過了歷史最嚴厲的租務管制條例，承認舊金山存在可負擔住房危機的現實。舊金山市長李孟賢在10月1日和5日兩次召集租客團體和小業主代表雙方溝通會議，聽取雙方的意見，並將於10月9日前作出是否簽署的決定。小業主們認為，嚴厲的租務管制將令原已傾斜租客的政策更加極端，最終可能將導致租房市場的崩盤，他們呼籲李孟賢市長在10月9日最後期限前否決由金貞妍市議員提出的、被稱為「租客保護2.0」的法案。

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其中引起爭議最多的，是租客可無需屋主同意，即可增加合租人數的條款。對這一條款在市議會討論時也引發分歧，最終單獨投票表決，以7票贊成、4票反對而通過。據悉，租客團體方面認為，舊金山租金高漲，只有採取分租的辦法，才能緩解可負擔住房危機。

李孟賢問，租金控制下的住房單元的房租應當遠低於市價，不應有這方面問題。租客團體方面回答稱，由於屋主採取各種逼遷的辦法，換租客以收取市價房租，如果不放開租客人數將讓許多人無力負擔舊金山的房租。

住房政策改良會聯合創始人招霞表示，「租客保護2.0」將成為骨牌效應中的第一張倒下的牌，恐怕將引發租房市場崩盤。李孟賢表示，擔心租務管制修正案將令舊金山可出租房源減少。

「租客保護2.0」規定，屋主不得以輕微過失為由迫遷；警告過失須有證據，並給予一定改正時間；非法單元和姻親單元不得迫遷；非租客過失的迫遷，5年內不得調漲租金等。

以小業主協會和住房政策改良會為代表的團體認為，新的條例將進一步增加屋主的負擔，導致更多不合理現象出現。在一封呈交市府官員的公開信中，反對者提出若干質疑，認為按照「租客保護2.0」有若干漏洞，包括：難以負擔非法單位拆除或者居住單元合法化的屋主，可能會讓租賃欺詐者白住；可讓租客不經屋主同意就任意增加居住人數；令屋主負擔更多；引起租客之間更多爭執；控制最多居住人數無法執行。

舊金山市府憲章規定，市長有權對市議會通過的法令實施否決，市議會需要2/3多數通過才能覆蓋市長的否決。李孟賢表示，他將在本週作出決定，希望能夠兼顧業主和租客的利益。

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美國知名地產網站Zillow最新的數據顯示，美國全國的房地產市場正趨於冷卻，甚至一向炙手可熱的灣區的房價增長也有趨緩的跡象。

根據Zillow新出爐的7月份地產報告，國內房屋價格自4年前開始恢復以來，第一次出現單月跌幅。就連舊金山、聖荷西、丹佛和達拉斯等年平均增長2位數的熱門市場，與6月份相比增幅也有所回調。

在舊金山，7月的Zillow房價指數（Home Value Index）為75萬6,100美元，與6月相比僅增長了0.6%，與去年同期相比增幅為11%。在南灣聖荷西，這一指數為89萬1,500美元，比6月和去年同期相比分別增長了0.7%和11.5%。

Zillow資深經濟學家古德爾（Svenja Gudell）指出，房屋價格下調表明市場開始恢復正常，儘管很多人沒有想到，但事實表明房產市場正趨於冷卻。古德爾說：「市場趨於穩定，特別對購房者來說，是好消息，因為這將結束競價壓力。」

Zillow預計6月至7月的房價回落，將刺激包括辛辛那提和華盛頓DC等幾個城市的賣家，他們將一改之前的猶豫不決，而最終將自己的房子投入市場。這樣過去幾個月房產市場供不應求的局面將被終結。而對於習慣了房價猛漲的灣區屋主來說，哪怕不是徹底貶值，僅僅是增幅放緩也會對他們造成衝擊。

房價下跌和越多的房子投放市場，也將影響租房市場。特別對於舊金山灣區的租客來說，Zillow的數據顯示舊金山7月的租房平均金額，與去年同期相比增長了14.1%，高達3,285美元。因此Zillow預測，更多的灣區租房者將會決定買房。

舊金山灣區的房價2015年持續攀升。根據數據顯示，五月份舊金山房價中位數一度升至113萬美元，位於硅谷核心地區的南灣聖克拉拉縣（SantaClara）也首次突破90萬美元，此外灣區九縣房價中位數也升至70萬。

房價的持續攀升，使一些房市專家開始擔心舊金山的高房價是否會形成泡沫，但最新

報告預測，舊金山灣區的房價明年仍會持續上漲，但漲幅將會放緩，比過去一年減半。

此次報告對全美35個城市明年的房價進行了預測。報告顯示，從去年6月至今年5月，舊金山房價上升了10.7%，預計預計明年的漲幅將會減半，降至5.3%；聖荷西房價漲了11.9%，預計明年的漲幅將降至4.7%。

過去一年，全美35個最大房市中，聖荷西排第三，舊金山第四；兩市明年房價漲幅放緩，但仍超過全國平均。全美今年5月的中間房價只是17萬9200元，只升3%；全美明年預計房價升幅為2.2%。全美中間房價的歷史紀錄是19萬6400元，為2007年4月所創。

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