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昆州房产交易法律指南（4）产权交易法律流程（中）｜居外专栏

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澳大利亚“阳光之州（Sunshine State）”昆士兰州地理位置优越，自然资源丰饶，投资环境良好，矿业、农业和旅游业等发达。近年来，中昆关系健康发展，经贸合作不断深化，越来越多的中资企业来到昆士兰州开展投资贸易业务，昆士兰州已成为中国对澳大利亚投资的热点地区之一。

由于介绍昆士兰州投资环境及法律法规的中文资讯较少，中方投资者对昆士兰州的投资情况缺乏必要了解，在业务拓展与投资选择的过程中遇到了诸多问题。而房产交易作为投资中占量最多的标的，其相关法律资讯也最为中方投资者所关注。需要注意的是，本文中所指的房产交易主要为二手房交易。

为使中方投资者，特别是澳洲新移民与房产置业者，更好地了解昆士兰州相关投资法律环境，本文将对澳洲（昆士兰州）《1974年产权法》、《1994年土地法》与《1975年外国收购与接管法》进行总结归纳，通过以下罗列的法规要点对昆州房产交易法律进行集中地介绍与分析，主要为以下篇章：

  1. 昆州房产交易法律指南 (1) – 置业合同中的十大“问题”条款（主笔：林汇铭律师）
  2. 昆州房产交易法律指南 (2) – 产权交易法律流程（上）（主笔：来哲夫律师）
  3. 昆州房产交易法律指南 (3) – 置业税务、（首次）补贴与印花税减免（主笔：林汇铭律师）
  4. 昆州房产交易法律指南 (4) – 产权交易法律流程（中）（主笔：来哲夫律师）
  5. 昆州房产交易法律指南 (5) – 产权交易法律流程（下）（主笔：来哲夫律师）

需要指出的是，当前澳洲投资环境不断变化，加上各投资者在自身背景、投资领域或选择方向等方面存在差别，本文仅为读者提供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议。

昆士兰州产权交易法律流程主要分为以下三大环节与十四个步骤：

A. 合同签订 – 昆州房产交易法律指南(2) | 产权交易法律流程（上）：

  • 定名；
  • 量力；
  • 选房；
  • 出价；

B. 合同执行 – 昆州房产交易法律指南(3) | 产权交易法律流程（中）：

  • 签约；
  • 投保；
  • 付定；
  • 查房；
  • 批贷；

C. 准备交割 – 昆州房产交易法律指南(4) | 产权交易法律流程（下）：

  • 核数；
  • 划款；
  • 验房；
  • 交割；
  • 后续事项。

因为篇幅原因，此专题分三篇章，《昆州房产交易法律指南(4) | 产权交易法律流程（中）》主要介绍合同执行阶段的法律流程。

声明：

《昆州房产交易法律指南》由林汇铭律师主编：

  • 第1、5篇章主笔：林汇铭律师
  • 第2、3、4篇章主笔：来哲夫律师，昆士兰州高等法院注册律师。拥有中国法学学士学位、澳洲会计学硕士及法学博士学位，并具有澳洲注册会计师资格。

《法律专栏》仅供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。


居外责编：Zoe Chan

 

中澳双证律师林汇铭专栏全集

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如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

澳昆州房产交易法律指南（3）置业税务、(首次)补贴与印花税减免｜居外专栏

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澳大利亚“阳光之州（Sunshine State）”昆士兰州地理位置优越，自然资源丰饶，投资环境良好，矿业、农业和旅游业等发达。近年来，中昆关系健康发展，经贸合作不断深化，越来越多的中资企业来到昆士兰州开展投资贸易业务，昆士兰州已成为中国对澳大利亚投资的热点地区之一。

由于介绍昆士兰州投资环境及法律法规的中文资讯较少，中方投资者对昆士兰州的投资情况缺乏必要了解，在业务拓展与投资选择的过程中遇到了诸多问题。而房产交易作为投资中占量最多的标的，其相关法律资讯也最为中方投资者所关注。需要注意的是，本文中所指的房产交易主要为二手房交易。

为使中方投资者，特别是澳洲新移民与房产置业者，更好地了解昆士兰州相关投资法律环境，本文将对澳洲（昆士兰州）《1974年产权法》、《1994年土地法》与《1975年外国收购与接管法》进行总结归纳，通过以下罗列的法规要点对昆州房产交易法律进行集中地介绍与分析，主要为以下篇章：

  1. 昆州房产交易法律指南 (1) – 置业合同中的十大“问题”条款（主笔：林汇铭律师）
  2. 昆州房产交易法律指南 (2) – 产权交易法律流程（上）（主笔：来哲夫律师）
  3. 昆州房产交易法律指南 (3) – 置业税务、（首次）补贴与印花税减免（主笔：林汇铭律师）
  4. 昆州房产交易法律指南 (4) – 产权交易法律流程（中）（主笔：来哲夫律师）
  5. 昆州房产交易法律指南 (5) – 产权交易法律流程（下）（主笔：来哲夫律师）

需要指出的是，当前澳洲投资环境不断变化，加上各投资者在自身背景、投资领域或选择方向等方面存在差别，本文仅为读者提供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议。

1. 置业昆士兰州的主要税务

1.1 基础印花税

澳大利亚联邦政府不征收印花税。但澳大利亚各州对各类文书（即书面文件）和相关交易征收印花税。各州采用不同的印花税率，文件和交易类型不同，税率也会有所差别。如今，有些地区征收不再需要实际的书面文件来征收印花税，现多称为“交易税”。

昆士兰州的基础印花税税率表如下：

关于缴纳时间，现房与期房也有所不同，如未能在规定时间内缴纳印花税，州政府会加罚利息；如晚交印花税有特殊原因，可提出申请豁免或减免利息。

  • 如买的是楼花，买方需要在该房产产权注册之后的30天内交印花税。
  • 如买的是现房，买方需要在无条件进入合同后的30天内交印花税，即使30天内该房产还没有成交。

1.2 海外人士附加印花税

在2016年昆士兰州的预算案出台以后，昆士兰州政府也将从2016年10月1日起开始对海外人士征收除印花税以外的附加印花税。

昆士兰政府对海外人士的定义为非以下人士者均为海外人士:

  • 澳大利亚公民
  • 持有永久居留签证人士
  • 其中新西兰公民也必须持有永久居留签证

2016年10月1日后签署交换的合同的买家需要缴纳额外3%的海外人士附加印花税。这就意味着，如果买家是2016年10月1日前签署并交换完的文件，就不需要缴纳这个额外的印花税。如果是此日期后，海外买家除了需要支付正常的印花税外，还需要支付额外3%的印花税。

我们以昆士兰州首府城市布里斯班一套60万澳元的楼花为例，取原印花税3.5%~4%取中间值3.75%，则：

  • 一般印花税：×3.75%=22,500澳元
  • 附加印花税：×3%=18,000澳元
  • 总印花税额为：40,500澳元

1.3 土地税

澳洲土地税是土地所有者按照年度缴纳的税种，由各州/地区政府收取，目前只有北领地未设置该税种。计税金额按照业主持有或者联名持有的土地总价值，实行一年一征缴。州税局（State Revenue Office）每年对土地价值进行评估，按照上年度财政年最后一天，即每年6月30日（或12月31日）对所有澳房业主名下的土地价值进行计算。州税局是以市政厅（Council）所提供的“土地价值”（Site Value）为基础进行土地税计算的，而此“土地价值

土地税，按字面意思拆解，即对“土地价值”所征收的税，而“土地价值”不包括地上建筑物的价值。例如投资者有一栋海边别墅价值$120万澳币，那么真正的“土地价值”可能是50万澳元。政府也会根据市场情况进行地价调节，然后通过市政费与税单通知单通知业主。即，土地税和房屋建筑价值没有关系。

除澳大利亚北领地没有土地税外，每个州对“应纳税土地价值（Taxable Land Value）”的征缴幅度和税率是不一样的。而且，相应土地税的起征额也是不一样的。以个人拥有总价$100万澳币的应税土地为例，如果这些土地都在一个人名下并且都在同一个州，应缴土地税如下：

关于土地税豁免的更多信息，请参阅以下文章：

2. 首次置业补贴与印花税减免

与中国各大城市纷纷推出“限购令”不同，澳大利亚政府一向将“让从来没买过房子的年轻人买得起房“作为主要政策进行落实与执行。在此大背景之下，昆士兰州政府对于首次置业者的支持力度也越来越大，主要推出以下政策以鼓励并支持首次置业者安居乐业：

2.1 首次置业补贴

首次购房补贴计划由澳洲政府投资、由OSR机构管理，旨在帮助符合条件的澳洲首次置业者去购买或者建造他们的第一套自住房。这个计划只针对住宅房产的购买或者建造，申请者也必须是澳洲公民或永久居民。这个补贴的数额随各个州和所购买的房屋项目而不同，最多可高达2万澳元。在2017年12月31日前签订交换的合同，昆士兰州政府将给予2万澳元的置业补贴。在物业交割过户手续完成之后，或在物业建成拿到建成证明之后，即可在12个月内向昆士兰州OSR办公室递交申请。

申请首次置业补贴的主要要求如下：

  1. 必须是澳洲永久居民或公民；
  2. 置业者年龄满18周岁；
  3. 不能以公司的名义购买；
  4. 置业者从未在澳大利亚任何州拥有房产；
  5. 新房合同价值不超过750,000澳元；
  6. 必须在成交后12个月内提出申请；
  7. 至少在所购物业的第一个12个月中连续在居住满6个月；
  8. 联名置业者中的任何人未曾申请过补贴；
  9. 联名置业者只可以申请一次，并仅限于一套物业；
  10. 如果在2000年7月1日之后买过房子作为投资用，而且从来没有住过此投资房，并且在2000年7月1日之前没有拥有过任何房产，同样有申请资格。

2.2 自住（房屋）印花税减免

申请自住（房屋）印花税减免的主要要求如下：

  1. 置业者以个人名义购买；
  2. 置业者年龄满18周岁；
  3. 置业者在交割过户手续完成之后的12 个月内必须搬进去自住；
  4. 置业者入户之后的12个月内不可将房屋出售或出租；
  5. 置业者必须是首次购买房屋，在世界上任何地方没有拥有过房产；
  6. 置业者未曾申请过类似补贴。

印花税减免的幅度如下：

2.3 自住（空地）印花税减免

申请自住（空地）印花税减免的主要要求如下：

  1. 置业者是首次购买空地，世界上的任何地方没有拥有过任何房产；
  2. 置业者购买的空地价格少于$400,000；
  3. 置业者年龄满18周岁；
  4. 置业者承诺在空地上建筑自己的自住房；
  5. 置业者承诺只会在空地上建一套房子；
  6. 购买时，空地上没有其他建筑物的存在；
  7. 置业者未曾申请过类似补贴；
  8. 置业者必须在空地交割完以后的2年内建好房屋并入住；
  9. 置业者必须自住满一年，且一年内不可出售或出租。

印花税减免的幅度如下：

声明：

  • 《昆州房产交易法律指南》由林汇铭律师主编：
    • 第1、5篇章主笔：林汇铭律师
    • 第2、3、4篇章主笔：来哲夫律师
  • 《法律专栏》仅供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。


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世外桃源的惊喜：澳洲昆士兰的复古民宿了解一下？

澳洲昆士兰州

南半球的澳洲一直是不少国人心向往之的目的地。无论是观光旅游还是移民投资，澳洲都是一块宝地。昆士兰是澳洲六大州之一，位于澳大利亚大陆的东北部，是澳洲第二大州。昆士兰州有超过一半的面积位于南回归线以北，这意味着昆士兰州降雨量少，气候温暖、阳光明媚，有“阳光之州”的美誉。

昆士兰的沙滩

班达贝格——澳洲的世外桃源

本期推出的房源位于昆士兰州的一座北部港口城市班达贝格（Bundaberg）。班达贝格虽然不大，常住人口只有十万左右，但其闻名全球的朗姆酒和甘蔗不仅吸引着来自全世界各地的游客，还成为了当地的支柱产业，为地方经济的发展作出了不可忽视的贡献。

用“景色宜人、静谧闲适”拿来形容班达贝格可以说是再合适不过了。由于班达伯格有很多不知名、罕有、甚至是濒临绝种的海鸟，因此在这座小城上一手提着拖鞋一手拿瓶酒赤脚走在沙滩上欣赏海景，眺望远处的海鸟该是件多么幸福的事啊！除此之外，班达贝格还是个出海欣赏大堡礁的好地方，在沿海140多公里杳无人迹的长滩上更是有机会目睹大海龟和巨型鲸鱼在近岸地方出没。

班达贝格（Bundaberg）

世外桃源的民宿，人间天堂的享受

本期居外推出的位于澳大利亚昆士兰班达贝格的这座民宿住宅如同世外桃源，其坐落在隐秘安静的山谷的一片12英亩（约4.8公顷）的斜坡丛林中，丛林中有些地方非常空旷，就在班达贝格机场以南10公里处，距离班达贝格市只有16公里。它位于昆士兰州首府布里斯班以北360公里处的布鲁斯高速公路上。

班达贝格民宿所在的河畔位置
住宅的外观

昆士兰州班达贝格的这座民宿住宅设有两个超大的房间，配有套内浴室，还有两个较小的客房。住宅整体的装饰走高雅贵气路线，装饰中还配有澳大利亚当地的特色物品，从细节上为整座住宅增添了几分当地的元素。

两间大房间的设计走的是“自然田园风光”的路线。客厅间采用了较为复古风和当地化元素融合的设计。整体色调采用了暖色调，给人一种回家的温馨感。木质的家具、墙上的挂画，以及多色相间的地板完美地将不同的元素和谐地交汇在了一起。

到了晚上，明亮的灯光照亮了整间屋子。客厅内两盏从天花板上垂下的挂灯点亮了正下方的地毯，使得充满部落元素的地毯变得鲜活了起来。

起居室
起居室

另外一间屋子则拥有更加开阔的视野。落地窗、躺椅、绿萝、茶几、以及空气中自然的田园气息把这间屋子活生生地升级成了绝佳的放松休闲区域。

休闲放松区域

套内浴室的设计则完全走的是复古典雅的经典风格。不仅如此，整套住宅还配备了室外的开放露天式的泳池。室内外浴室的设计完全就是为了夏天的闷热以及冬天的严寒天气所考虑啊，如此细致的设计实属难得。

室外的浴池

另外两间较小的客房则充当起了卧室的作用。较为狭小的空间和密集紧簇的设计让人一走进房间就像是被整间房间给紧紧抱住了，令人不舍离去。 白天的卧室沐浴在充分的阳光下有一种慵懒中带着闲适的感觉，粉白的窗帘和浅桃木色的家具撑起了一方温暖的小天地。夕阳西下的卧室并没有“伤时”的悲愁，反而是多了几分对夜晚的期待，在夕阳的照耀下房间内洒满一片红光，一边享受着这一天最后的一些阳光，一边为夜晚的篇章拉开序幕。

卧室

您既能享受舒适的生活，又能体验到极好的隐私保护。这里的每间起居室都配有电视、带屏风的早餐室、室外的屋顶平台、烧烤设施、泳池、花园和丛林。两间起居室都配有燃木设施，为您提供一个无比舒适的放松场所，所有房间内都配有空调。

除了主住宅区之外，住宅距离管理员的小屋只有9米。住宅周围均能欣赏美丽静谧的景致，包括物业附近的两个水坝。如此齐全、精致的配备实在是太适合一个小家庭在这安家啦。

室内的燃木设施
带屏风的餐厅

物业所在地提供了一个安全的自然环境，您时不时会看到一些野生动物，袋鼠、沙袋鼠、巨蜥、笑翠鸟、屠夫鸟、野兔和针鼹鼠，有时候幸运的话还能看到孔雀呢。

室外的风景

家庭用水由7个雨水箱供水，这样不仅节能环保还完全不用担心水供应的不足。家庭无线网络高速稳定，为您的休闲娱乐生活提供了最基本且安心的保障。主楼的太阳能能提供5000瓦备电，太阳能热水则降低了电费。当然了，物业周围还铺设了消防水管，随时随地为您的安全着想。

这样配备精致齐全的民宿住宅不仅适合观光团旅欧也是家庭前来定居的不二选择。澳洲昆士兰州的世外桃源，大家可不容错过呀！请致电居外热线400 041 7515或至网站 http://www.juwai.com/41619219.htm 查看价格详情。

 


注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约卖家Hideaway Haven Bed & Breakfast提供

 


文字：俞文
责编：Zoe Chan

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澳洲房价遭遇近6年来最大跌幅 “微型信贷危机”或加速房价下跌

根据Corelogic最新发布的报告，2018年7月澳洲房价同比下滑1.6%，创下自2012年8月以来的最大跌幅。不过由于过去几年的疯狂涨势，当前房价仍比五年前高出30%以上。

八大首府城市中，有5个在7月出现同比房价下跌。两大城市悉尼与墨尔本的房价同比与环比均出现下滑，珀斯与达尔文市场依然保持低迷；布里斯班、阿德莱德与堪培拉表现基本稳定，霍巴特房价则继续一枝独秀。

全澳范围房价减速

最值得注意的是，虽然比悉尼晚了5个月，墨尔本房价在7月也开始进入下滑，同比微跌0.5%，环比下跌了0.9%，是7月所有城市里环比表现最差的。相比去年11月房价开始下跌之前的顶峰，悉尼房价已经下跌5.4%，墨尔本房价也下跌了2.9%。

在过去五年中一直保持稳定涨势的布里斯班与阿德莱德，房价增幅也开始明显缩小。相较一年前的这个时候，布里斯班的房价同比增幅从2.9%缩小到1.2%，这个数字在阿德莱德更是从5.4%降低到0.7%。

霍巴特与首都堪培拉的表现继续高名列前茅，但是增幅也都放缓至近期新低。

高价住宅受打击更大

2017年下半年开始，澳洲房价增幅开始回落，其中高房价的市场区间受到打击最大。房价同比变化的回落幅度要远高于中价位与低价位住宅。

澳洲住宅价值滚动同比变化，按不同价格区间

从不同城市来看，这种市场分化在悉尼与墨尔本最为明显。相比于去年同期，悉尼与墨尔本的高价位住宅价格下跌都较显著。特别是在墨尔本，虽然整体房价同比出现下跌，但是中低价位的住宅价格依然在上涨，其实是高价位住宅的价格下滑拖累了整体数据。

2018年7月住宅价值同比变化，按不同价格区间

而在其他城市，这样的现象却不是很显著。造成这样的区别，原因是多样的。但是一个主要原因则是因为澳洲近年来一系列的加税与贷款限制大大抑制了市场上的对高价住宅的纯投资需求，而更偏向于中低价位的首套房买家的需求则相对而言占据了更大的比例。在更受投资者青睐悉尼与墨尔本，有更多专门为投资者兴建的豪宅，那么这两个城市的房价在目前市场环境下受到更大的影响也就不奇怪了。

德勤预测：“微型信贷危机”或加速房价格下跌

根据德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）发布的最新商业前景报告，悉尼和墨尔本的房价下跌“将会加剧，随后再慢慢回升”。

越来越高的成本和越来越低的信贷流动性会影响房地产市场，引发“微型信贷危机”，对房价造成更大的压力。

除此之外，即使澳大利亚储备银行（Reserve Bank）没有针对银行贷款收紧和银行皇家委员会（banking royal commission）做出的裁决采取措施，加息也是造成“恐惧引发恐惧”现象的原因以及人们预期最终会加息的前提。

报告指出，缓慢上升的利率，较低水平的失业率，还有最重要的因素——人口增长将暂时缓解市场的硬着陆趋势。

德勤经济研究所预测，悉尼和墨尔本的房价下跌“将会加剧，随后再慢慢回升”

点击查看居外网上6万多套澳大利亚在售房源

“自全球金融危机以来最长的房产市场干旱期恰逢信贷收紧，而投资机构发放的贷款已经跌至6年来的最低点，”报告中提到。“这意味着现在墨尔本正在经历的房价下调将会加剧，随后才有所改善。”

报告还补充道：“尽管现在市场上看到的负面信号比特朗普总统的心血管疾病风险评估的还要多，我们仍然期待出现运行良好的房产建设周期。”

“这种良性环境对我们在未来几年内所无法预见的前景有很大的影响。我们没有看到中国倒下，也没有看到澳大利亚失业率攀升。我们并不认为全球和本地的利率会快速上升。”

商业建筑价格略有上升

“我们仍然可以看到，当前的房价下滑在2019年底将会触底，但由于持续的人口增长，这次的底部比过去几个周期到达的底部更为坚实。”

但在经济衰退停止之前，住房建设和翻新的速度将在未来几年内减慢，并被写字楼和酒店的商业建筑工程数量的小幅度上涨而抵消。

澳大利亚旅游业表现强劲，海外游客更是提供了一大助力。这使得人们加大了对酒店住宿行业的投资力度，斥22亿美元巨资打造的巴兰加鲁（Barangaroo）皇冠悉尼酒店度假村就是一个例子。

2016年6月，新州规划评估委员会批准兴建巴兰加鲁六星级皇冠悉尼酒店度假村

虽然大部分商业建筑都坐落于新南威尔士州，但由于新州在首都城市中的房价涨幅最大，它未能幸免于承受住房市场低迷造成的冲击。

报告中透露，昂贵的住宅将难以出售，但得益于首次购房者的优惠，“低端房产受到的影响较小”。

昆士兰未受到过度供应引发的负面影响

和悉尼一样，墨尔本的房地产市场也会走弱，但物业价格跌幅低于悉尼。

这些价格下调现象有利于昆士兰州的房地产市场，因为有更多人从其他州迁移到了这个阳光明媚的地方，使其摆脱了房产供应过多造成的负面影响。

“这一切预示着昆士兰州的住宅建设工程拥有更光明的前景，”报告中说道。

“房屋建设审批通过率已经急转直下，建筑开工率也已经见底。虽然住房建设的总体速度仍有可能拖慢澳大利亚未来一年内的经济增长，但因为强劲的人口增长消耗了当前的过剩供给，物业市场可能会就此开始增长。”

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报告还警告说，珀斯房地产市场仍处于低迷状态，而首都领地（ACT）还有建设更多房产的空间，但人口和住房需求的进一步增长都需要国家提供更良好的基础设施支持，否则人口增长将不可避免地受到一定的阻力。

“国家的移民人数将被削减——也许会被大幅削减——从而削弱了许多支撑国内市场增长，且‘最有可能’的预测变为现实的可能性，”报告中称。

人口增长是房产市场获得缓慢稳定增长的基础。

 


文：Adam Yang、金融評論（Financial Review）
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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澳昆州房产交易法律指南（2）产权交易法律流程（上）｜居外专栏

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由于介绍昆士兰州投资环境及法律法规的中文资讯较少，中方投资者对昆士兰州的投资情况缺乏必要了解，在业务拓展与投资选择的过程中遇到了诸多问题。而房产交易作为投资中占量最多的标的，其相关法律资讯也最为中方投资者所关注。需要注意的是，本文中所指的房产交易主要为二手房交易。

为使中方投资者，特别是澳洲新移民与房产置业者，更好地了解昆士兰州相关投资法律环境，本文将对澳洲（昆士兰州）《1974年产权法》、《1994年土地法》与《1975年外国收购与接管法》进行总结归纳，通过以下罗列的法规要点对昆州房产交易法律进行集中地介绍与分析，主要为以下篇章：

  1. 昆州房产交易法律指南 (1) – 置业合同中的十大“问题”条款（主笔：林汇铭律师）
  2. 昆州房产交易法律指南 (2) – 产权交易法律流程（上）（主笔：来哲夫律师）
  3. 昆州房产交易法律指南 (3) – 产权交易法律流程（中）（主笔：来哲夫律师）
  4. 昆州房产交易法律指南 (4) – 产权交易法律流程（下）（主笔：来哲夫律师）
  5. 昆州房产交易法律指南 (5) – 主要税务与（首次）置业补贴（主笔：林汇铭律师）

需要指出的是，当前澳洲投资环境不断变化，加上各投资者在自身背景、投资领域或选择方向等方面存在差别，本文仅为读者提供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议。

昆士兰州产权交易法律流程主要分为以下三大环节与十四个步骤：

A. 合同签订 – 昆州房产交易法律指南(2) | 产权交易法律流程（上）：

  • 定名；
  • 量力；
  • 选房；
  • 出价；
  • 签约；

B. 合同执行 – 昆州房产交易法律指南(3) | 产权交易法律流程（中）：

  • 投保；
  • 付定；
  • 查房；
  • 批贷；

C. 准备交割 – 昆州房产交易法律指南(4) | 产权交易法律流程（下）：

  • 核数；
  • 划款；
  • 验房；
  • 交割；
  • 后续事项。

因为篇幅原因，此专题分三篇章，《昆州房产交易法律指南(2) | 产权交易法律流程（上）》主要介绍合同签订阶段的法律流程。

声明：

《昆州房产交易法律指南》由林汇铭律师主编：

  • 第1、5篇章主笔：林汇铭律师
  • 第2、3、4篇章主笔：来哲夫律师，昆士兰州高等法院注册律师。拥有中国法学学士学位、澳洲会计学硕士及法学博士学位，并具有澳洲注册会计师资格。

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澳大利亚“阳光之州（Sunshine State）”昆士兰州地理位置优越，自然资源丰饶，投资环境良好，矿业、农业和旅游业等发达。近年来，中昆关系健康发展，经贸合作不断深化，越来越多的中资企业来到昆士兰州开展投资贸易业务，昆士兰州已成为中国对澳大利亚投资的热点地区之一。

由于介绍昆士兰州投资环境及法律法规的中文资讯较少，中方投资者对昆士兰州的投资情况缺乏必要了解，在业务拓展与投资选择的过程中遇到了诸多问题。而房产交易作为投资中占量最多的标的，其相关法律资讯也最为中方投资者所关注。需要注意的是，本文中所指的房产交易主要为二手房交易。

为使中方投资者，特别是澳洲新移民与房产置业者，更好地了解昆士兰州相关投资法律环境，本文将对澳洲（昆士兰州）《1974年产权法》、《1994年土地法》与《1975年外国收购与接管法》进行总结归纳，通过以下罗列的法规要点对昆州房产交易法律进行集中地介绍与分析，主要为以下篇章：

  1. 昆州房产交易法律指南 (1) – 置业合同中的十大“问题”条款
  2. 昆州房产交易法律指南 (2) – 房产交易流程（上）
  3. 昆州房产交易法律指南 (3) – 房产交易流程（下）
  4. 昆州房产交易法律指南 (4) – 主要税务与（首次）置业补贴

需要指出的是，当前澳洲投资环境不断变化，加上各投资者在自身背景、投资领域或选择方向等方面存在差别，本文仅为读者提供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

以下与各位分享《澳昆州房产交易法律指南（1）置业合同中的十大“问题”条款》

  1. 读者常见问题：林律师，我没有澳洲绿卡，中介说也可以够买澳洲房产，是真的吗？

重点条款解读 – FIRB：

澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board/FIRB）规定，如果不具有澳大利亚国籍或者永久居留权的人欲要在澳大利亚置业，需要向外资委员会递交申请（2017年7月1日起，最低申请费为5,500澳币/每次置业行为），申请获批后方可进行置业行为。

若以物业属性区分，外资委员会对海外人士的置业行为规定如下：

  1. 新房（期房）：
  • 以住宅用房为例，外国人只能购买全新的房产，即预购房或已经建成却从未出售的房产；
  • 可选择自住，亦可选择投资；
  • 与签证状态无关；
  • 在某些情况下可以豁免无须申请，常见的如买方为新西兰公民，买方配偶为澳洲公民，买方及其配偶以共同共有方式购买住宅用房，开发商所开发项目已获得外资委员会预批等等。
  1. 二手房：
  • 如果买方具有澳大利亚临时居留身分，即居住在澳大利亚并且持有的签证允许买方在澳大利亚连续居住超过12个月，则可以购买二手房做为自住用途，但仍需要向外资委员会提出申请并得到批准；
  • 同时，临时居留签证置业者还必须满足以下条件：
  • 房产必须且只做自住用途；
  • 不可出租房产的任何一部分；
  • 当此房产不再作为主要居所后的3个月内必须出售此房产；
  • 在签证到期或有任何更改，或不在此房中居住，又或者出售此房时，必须告知外资委员会；
  • 如果外资委员会需要任何证明文件以审查购房申请时，必须配合呈交。

  1. 读者常见问题：我老婆不让我买这个物业了，但是我前天已经合同都签了！怎么办啊？

   重点条款解读 – 冷静期：

  • 当买卖双方在合同上签字，并且买方或其律师收到签字的合同后，按法律规定，买方享有5 个工作日的合同冷静期（拍卖往往不会附有冷静期）。
  • 在此期间买方随时可以终止合同，但是卖方可以要求买方缴纳相当于合同目标金额25% 的罚金。

  1. 读者常见问题：林律师，这买房合同也太长了吧！都是英文，简直天书一样！怎么读啊？

重点条款解读 – 标准合同条款：

  • 在昆州房买卖中最常见的是REIQ合同，这个标准合同得到了昆士兰律师协会和地产协会的双重审合。但是，这并不代表使用标准合同一切手续都会得到简化。
  • 事实上，如果买方不聘请律师，就需要非常仔细的阅读合同条款，并且明确了解各种可能发生的情况。如果买方没有按实履行合同条款，将有可能导致合同被卖方终止。合同上规定的时间对合同执行来说是至关重要的。

  1. 读者常见问题：我有一个朋友前两周签的买房合同，但是上周末大洪水有点淹没了一楼木柱，买家让卖家修好，卖家打死不愿意，怎么办啊？

重点条款解读 – 风险转移：

  • REIQ标准合同规定，房屋的责任风险从合同签订日后第一个工作日的下午5 点起从卖方转移到买方。此后房屋如果发生损毁，如遇自然灾害﹑火灾﹑或其他事故等，即使尚未完全成交，造成的损失也将由买家承担。
  • 买方需要在合同签订之后尽快安排适当的保险，以保障自己的权益，否则就有可能会造成不必要的经济损失。如果买方需要向银行贷款，多数银行也会要求买方先购买房屋保险。如果购买的是公寓或连体别墅等有业主委员会介入的房产则会由业主委员会购买共同的房屋保险。

  1. 读者常见问题：贷款下不来或者我不满意贷款金额的话，我可以撤销这个买房合同吗？

重点条款解读 – 贷款条款：

  • REIQ标准合同规定，房屋买卖可以以买方在＂贷款日＂到期前成功从＂贷款银行＂处得到所需＂贷款数额＂的贷款批准，并且贷款条件令买方满意为条件，前提是合同中＂贷款数额＂＂贷款银行＂以及＂贷款日＂三项都要正确填写。换句话说，如果买方经过努力仍无法得到满意的贷款，可以以此为理由终止合同。
  • 合同同时要求买方必须尽力安排贷款，如果买方不安排贷款，或者在决定贷款条款是否满意时不实事求是，都将被视为违约。在此情况下，卖方将可以没收全部订金，还可以对由此造成的损失要求赔偿。如果在贷款日前买方无法获得贷款批准，则可以通知卖方终止合同。
  • 买方在向卖方确认贷款成功前必须仔细阅读贷款合同上的条款，确定所有贷款条件都是可以接受的。一旦确认了贷款成功，但是银行最后却不能提供贷款，从而导致无法按时成交的话，买方将有可能损失掉全部合同定金，并且被要求赔偿对卖方造成的损。

  1. 读者常见问题：通过建筑及害虫检查报告，我发现这个房子有很严重的白蚁的话，我可以撤销这个买房合同吗？

重点条款解读 – 建筑及害虫检查条款：

  • REIQ合同规定，合同可以以买方获得满意的书面房屋检察与害虫检查报告为前提条件。和贷款条款一样，＂检查时间＂＂房屋检查人＂和＂害虫检查人＂三项都必须正确填写，否则此条款无法生效。
  • 同样，买方必须尽力安排检查并得到报告，如买方不安排检查，或者在判断检查结果是否满意时不实事求是，都将被视为违约。如果买方在合理考虑的情况下依然觉得报告结果不能使其满意，即可以向卖方提出终止合同。这个要求也必须在合同上规定的检查时间当天下午5 点之前提出。

  1. 读者常见问题：卖家昨天电话里给予了我一些承诺，我要怎么做可以免得他抵赖呢？

重点条款解读 – 特殊条款：

  • 口头承诺达成的条款很难取证，因此很难保护到买家，因此我们建议任何条款的达成都要以书面的形式加入到合同中。
  • REIQ 合同是可以附加特殊条款的。但是在撰写特殊条款时必须非常小心以免造成合同意思不明确。如果加入特殊条款，建议您向律师咨询，由律师按照您的意愿起草条款以确保您的最大利益。

  1. 读者常见问题：这个物业有一个泳池，但是看上去都已经很久没打理了，怎么样才能证明这个泳池是仍然可以被安全使用的呢？

重点条款解读 – 泳池安全证书：

  • 在达成合同之前，卖家有义务向买家提供揭露申明，说明物业中是否含有泳池，并且泳池是否有泳池安全证书。
  • 如果卖家无法确定泳池是否可以被安全使用，那么卖家有义务要请一名持牌泳池检测人员进行泳池安全检测，以确保该泳池是符合安全规定，例如标志、护栏和建筑规范等等。

  1. 读者常见问题：林律师，您可以做什么调查来保护我这个房产交易不上当受骗啊？

重点条款解读 – 各项调查：

  • 在合同签订后到成交之前这段时间，买方应该安排各种必要的调查以确保其在此房产上的权利。一般需要到产权办公室（Titles Office）进行调查，包括做房屋产权调查和规划图纸调查。
  • 产权调查可以确定登记在此房屋产权上的按揭贷款，以及有无任何妨碍物（如他人通行权或附属建筑物等），还可以检查合同上的第号是否正确。买方还应该项产权办公室调取将购买的地块的规画图以确保在政府登记的地块确实是自己将要购买的，并且合同上的面积也没写错。
  • 买方还可以向房产所属的是政府要求进行以下调查：
  • 此房产需交纳的市政规费有多少，是否有欠缴规费；
  • 水费有多少，如有需要还可以安排特别的水表调查；
  • 此地块的政府规定用途是什么；
  • 房子的排污排水设计图；
  • 是否有被淹水的纪录；
  • 曾向政府提出的建筑报告记录以及审判批记录等。
  • 买方还需要向政府的地税部门调查现屋主是否需要就此房产缴纳地税。另外，交通规划部门可以告诉买家政府现在或将来是否有计划征用此土地。
  • 根据房产的所在地以及其特点，有些客户可能会需要做一些特殊调查：
  • 地块边界的测量；
  • 昆士兰铁路部门的调查；
  • 公司调查以确定是否有公司欠款等；
  • 环境保护部门的调查以确定地块是否受过污染；
  • 高压电线调查；
  • 文化遗产调查；
  • 管理公司调查等等。

  1. 读者常见问题：房屋交割后，有什么类似中国的红本本给我，证明我是业主吗？

重点条款解读 – 产权过户文件：

  • 过户文件是向政府部门提供房屋买卖详细情况的重要文件。买方缴纳印花税后必须在过户文件上加盖已缴印花税的图章。
  • 如果委托律师办理房屋买卖事宜，律师会为您办理其中手续并代缴印花税。如果选择自己完成交易过程，则需要到州政府的财政税务部（Office Of State Revenue）缴纳印花税并在过户文件上加盖印章。
  • 成交后买方或买方的贷款银行需要向产权办公室提交过户登记申请，把买方登记为房产的所有人，并将贷款银行登记为按揭权人。
  • 在登记后产权办公室会告知各相应政府部门房屋产权的转变，如市政府及州财政税务部门等。如果您购买的房产是连体别墅或市公寓等有管理公司负责管理的房产，还需要填写相应表格已通知管理公司产权的转变。
  • 政府部门不会主动提供实体的产权证明，需要业主主动申请。但是，业主可以通过产权检索（Title Search）找到物业所有权的证明。

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中澳双证律师林汇铭专栏全集

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澳大利亚多州收紧技术移民提名 不允跨州申请

据SBS报道，在澳大利亚部分州份大规模调整技术移民的州政府提名规则后，有意申请永久居留的移民或将面临更严峻的形势。

数周前，塔斯马尼亚州和首都领地收紧了州政府提名标准。目前，昆士兰州予以跟随，宣布禁止跨州申请。

昆州收紧技术移民提名

根据更新后的政策，希望得到昆州政府提名的跨州申请者必须满足“在昆州工作”或“毕业生类别要求”。这意味着，人们如果希望申请州政府提名，必须先搬到昆州并满足昆州的工作经验要求，然后才能向昆州商业及移民局（Business & Migration Queensland）提交意向书。

申请者必须提交过去6个月内在昆州全职受聘于获提名职业的资格后审证明。申请人还必须承诺，获批签证后的2年内，将在昆州居住及工作。

学生申请者如在过去2年内在昆州取得硕士学位，则需要在昆州技术移民职业列表（QSOL）的硕士毕业生列表（Masters Graduate List）中的职业获取提名。博士毕业生可在内政事务部相关列表中的职业获取提名。

硕士毕业生申请人必须在昆州的机构完成课程，学历必须与获提名的职业相关。除了要证明未来12个月的持续就业以外，他们还必须证明，自己在获提名或者密切相关的职业上，正在得到在澳注册的昆州雇主的全职雇用。

博士毕业生能豁免工作邀约要求。

上个月，塔州调整了州政府提名的工作经验要求，而首都领地更删除了部分提名职业，令许多申请者陷入不安。


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来源：澳洲新快网
责编：Zoe Chan

“私奔”去海边：澳洲沿海豪宅让你与自然相亲相爱

别称“地球另一边”的澳洲，不但有自然狂野的广阔内陆，更有美丽安宁的漫长海岸线。雄伟壮观的艾尔斯岩（Uluru）、自然奇妙的大堡礁（Great Barrier Reef），还有诸如邦代（Bondi）和怀特黑文（Whitehaven）等无与伦比的海滩。“心之所在即我家”，澳洲给你的远不止一处人生的避风港，还有最纯粹的自然心境。

悉尼屈臣氏湾（Watsons Bay）豪宅

这座位于屈臣氏湾中心的豪宅出自著名设计师迈克尔·苏特尔（Michael Suttor）之手，令人窒息的海港美景与建筑风格浑然一体、内外交融，充分利用了每一丝自然光线和海风。除了宏伟高大的住宅外，这里还配有健身房、酒窖、六车车库、家庭泳池和精心修剪的花园，还有悉尼最棒的落日景观。

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黄金海岸的里夫斯城堡（Château de Rêves）

长长的海滩、最好的冲浪点以及大都会的舒适使得黄金海岸成为澳大利最受追捧的房产区域之一。里夫斯城堡也不例外。这座占地4,000平方英尺的豪宅拥有85米长的海滨线，包括7间套房卧室、2间书房、2间厨房，现代化的装修和可持续的海洋级技术令整座豪宅焕发着高科技的魅力。每天，你可以在私人网球场打上一轮网球，也可以在桑拿房做个汗蒸或按摩，还可以从前院直接乘船出海游览。或者，你更喜欢从酒窖里拿一瓶开胃酒慢慢享受。

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凯恩斯（Cairns）港口的白宫（the White House）

大堡礁就在你的家门口。雪白的沙滩、清澈的珊瑚海以及来自斯蒂芬·基德（Stephen Kidd）的海滩风格设计让白宫成为你的私人海边绿洲。这里有泳池，有娱乐室，户外壮美的海景在透亮的落地窗下一览无余。点起户外的烧烤架，看着海浪翻卷，远处的Dunk岛、Bedarra岛和Hichinbrook岛展露迷人的风姿。日落时分，霞光映照，美不胜收。

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昆士兰莫顿湾（Moreton Bay）的林荫道（the Boulevard）

这座莫顿湾的豪宅是梦想中的海滨之家，拥有壮观的景观和华丽的装饰。这座豪宅气势雄伟，大厅高耸的天花板有三曾楼高，包括3间套房卧室、1间健身房，还有一个屋顶露台。你可以从露台眺望波光粼粼的海湾美景。冬天，这里有暖意融融的燃气壁炉；夏天，这里有全自动的空调。无论何时，你都可以在这里全心放松，寻找人生的圆满。

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译文：吴洁
排版 & 责编：Zoe Chan

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阳光海岸向左，玻璃屋山向右——与大自然为邻的赛德顿庄园 | 澳洲

欢迎来到澳大利亚昆士兰。

如果你请当地人推荐好玩的地方，大堡礁？黄金海岸？答案可能都不是。位于布里斯班以北的一个半小时车程的阳光海岸，没有黄金海岸的盛名，却是澳洲本地人最喜欢的度假圣地。

为何阳光海岸如此受欢迎？绵延不绝的海滩、被国家公园所簇拥着的海岸线、充满活力的周末市集以及适合全家度假的悠闲氛围，这一切都让阳光海岸成为澳洲人及游客所向往的度假圣地。

喜欢大海？阳光海岸的绵延100多公里海滩一定会让你心醉不已。海岸线从卡伦德拉一直延伸到彩虹海滩，有温柔的海浪，也有湍急的冲浪浪潮，更美妙的是，沿线不仅拥有美丽的沙滩，优雅的闪光湖色更是不绝于途。

喜欢远离喧嚣的乡村风光？阳光海岸内陆腹地绝对是另一个度假好去处。腹地拥有郁郁葱葱的绿色热带雨林，瀑布，游泳池和充满野生动物的国家公园，是大自然爱好者的天堂。内陆腹地的玻璃屋山（Glass House Mountains），层峦叠嶂，景色壮美，是一处融合了澳大利亚原居民传说和航海家故事的重要景点，也是登山爱好者的必去之处。1770 年，库克船长（Captain James Cook）在沿澳大利亚东海岸向北航行经过此地时，给该地区取了一个不同寻常的英文名——Glass House Mountains。从远处望去，这些山脉使他想起了家乡小镇上的玻璃制造炉。实际上，玻璃屋山脉是有着两千万年历史的火山群的核心山体，火山群的边缘已经风化，只留下硬化的火山颈和岩石尖顶。而在原住民的神话故事中，他们赋予每座山一个名字和在家庭中的角色，讲述了一系列戏剧性的故事。

既不想错过阳在光海岸冲浪的乐趣，也不想错失在玻璃屋山欣赏日落，下榻赛德顿庄园（Chateau Cedarton）就可以了。这套豪华的家庭式住宅占地40英亩（约16公顷），坐落在山麓高处，坐拥阳光海岸的海岸线和玻璃屋山脉的壮丽景色。庄园被自然风光所包围，目所及之处皆为美景。在这个天然氧吧，你可以尽情呼吸，感受最纯粹的自然。

住在赛德顿庄园

赛德顿庄园内有一栋托斯卡纳主题建筑，可以用作舒适的住宿场所，室内和室外空间通过长廊无缝连接。建筑内有两间宽敞的豪华主人套房，其中一间设有可俯瞰山景的私人阳台，套房内还有双人洗手盆以及步入式衣柜小厨房。同时配备三间双人卧室，和两间可俯瞰泳池的客房。

设备齐全的厨房位于建筑中央，可同时为多人准备早餐。一楼公共区域配备办公室、书房、25米长的剧院、乡村和西方主题的酒吧和休息区。位于顶楼的泳池露台可捕捉到阳光海岸腹地360度的美景。

生活在赛德顿庄园

赛德顿庄园提供生态友好型住宿，在你的房间里就能聆听澳大利亚丛林的声音—— 白天，听笑翠鸟和黑色凤头鹦鹉的悦耳鸣叫，静坐在阳台上观赏野生袋鼠；夜晚，沉浸在各种野生动物此起彼伏的鸣叫声中，听林间叶子的沙沙声，数成千上万的星星。

在庄园里待闷了，出门就有各种有趣的事情可做——可以在日落前攀上玻璃屋山的顶峰；可以探索人迹罕至的小径；可以去附近的蒙特维尔（Montville）农庄品尝品种热带水果或在有机葡萄酒庄畅饮一番；可以沿着阳光海岸内陆步道漫步或是去澳大利亚动物园拜访鳄鱼先生。

自住/商用灵活选择

赛德顿庄园通体使用高级材料，是一个含家庭式住宅、餐馆、多功能中心的综合型物业。可自居，亦可投资。分区规划类别为商业，有巨大的开发潜力，并且带有齐全的许可证，拥有无尽商业利用的可能。庄园内配备600米长车道、可停放22辆汽车的停车场、含13个分区的工棚/工人小屋、直升机停机坪等等。另外，已获准在庄园内建造20栋小屋，并在未来具备开发更多建筑的机会。

想了解更多关于赛德顿庄园的信息，敬请致电居外热线400 041 7515或移步至http://www.juwai.com/38349045.htm查询。

 

注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外签约经纪人Lana Paznikov本人提供

文字：Qi Cheng
排版 & 责编：Zoe Chan

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聚焦凯恩斯的增长潜力：用途灵活的优质农地带来最佳商机 | 澳洲

凯恩斯是通往两大世界自然奇观——大堡礁及世界上最古老的热带雨林的国际门户。这裡有世界首屈一指的旅游胜地，壮观的珊瑚礁、雨林和热带海滩，每年吸引超过240万游客慕名而来。凯恩斯也是一个繁荣且不断成长的区地区，拥有充满活力和多样性的经济。这处优质代售农地，位于凯恩斯南部20分钟，包含总面积约170英亩的高产土壤以及153英亩的原始雨林，共计130.7公顷。它拥有多样化的用途，未来可以进行畜牧业以及种植其他农产品，极具投资价值，千万不要错过。

用途灵活未来可发展畜牧业及农业，环境优美不受气候干扰

这裡环境优美，充满自然魅力。郁郁葱葱的环境让人全身心感受大自然的无限风光，壮丽山脉更是让人惊叹不已。如此优质土地的卖家就是土地拥有者，没有通过中介或者经纪人，无论您是个人还是大型投资机构或开发商，都可以直接与业主本人沟通完成交易。该土地是现业主的父亲留给他们的资产，由他和姐姐各占50%的产权。

现在土地上只有甘蔗，但是新的业主完全可以今后在这裡养牛或者种植其他任何农产品，土地的用途十分灵活。与悉尼、墨尔本和布裡斯班相比，这裡全年的天气都很舒适，没有那些城市遭受的狂风暴雨和洪水——即使遇到暴风雨也有群山保护，确保农作物收成。这块农地更抬升高于海平面91米，提供极好的防涝保护。

凯恩斯地区农产品总值（百万澳元计）：甘蔗排行第一

来源：澳大利亚2013-14年农产品价值

该地区拥有在澳大利亚获得投票最多的前五名的大学中的3所。因此生活在这裡，还可以享有优质的教育资源，是孩子成长的天堂。在这裡，大堡礁尽在咫尺，距离布裡斯班、悉尼和墨尔本只有几个小时的飞行路程。这对于频繁商务往来的人士，也提供了许多便利条件。

另外，您丝毫不用担心，如果自己在海外的话，如何管理这片土地。在凯恩斯，有很多专业机构可以帮助买家远程管理位于澳大利亚的资产，他们将提供各种服务，让业主充分了解土地的情况并获得良好的管理。

凯恩斯——繁荣且不断成长的地区，绝佳的投资定位

凯恩斯紧邻著大堡礁，是游览世界上最大活体珊瑚礁群的最佳路线
凯恩斯紧邻著大堡礁，是游览世界上最大活体珊瑚礁群的最佳路线

这块土地临近凯恩斯，坐拥十分优越的位置。拥有大堡礁和热带雨林的昆士兰州北部主要城市凯恩斯是一个缤纷、悠闲的城市。这裡接近赤道，四季如春，城市周围被热带雨林区环绕，拥有绵延两千多公裡世界最大的活体珊瑚礁群景观、迷人的海岸线、宝石般的岛屿、银色沙滩及蓝色海洋，是真正的热带度假天堂。

凯恩斯是一个繁荣且不断成长的区域，随时淮备好迎接投资，并且为投资者带来非常理想的投资回报。凯恩斯区域拥有充满活力和多样性的经济，具备无人可及的天然优势；中国乃至亚洲中产阶级的增加和热带地区经济增长所带来的丰富机会；商业化都市具备创业文化以及吸引投资并培育新企业的成功历史记录；成熟的本地供应链，涵盖旅游业、农业、海事服务、航空、国际教育、医疗和房地产行业；另外，不断增长的人口基础，且具备应对时刻变化的经济条件的适应能力；澳大利亚良好的投资环境是对凯恩斯投资的最好保障。

凯恩斯的人口展望

来源：昆士兰州政府统计人员办公室

凯恩斯的就业增长

来源：昆士兰州政府统计人员办公室

在凯恩斯，旅游产业已计划进行重大投资，包括新的住宅开发和大规模翻新项目。这裡对区域基础设施进行升级，如凯恩斯机场和凯恩斯港，以支持未来区内发展。现在已有总价值达到80亿澳元的已确认重大项目正在筹备或已经启动。凯恩斯区域市政厅了解交付高质量公共基础设施项目的重要性。每年市政厅都要投入大约1.6亿澳元用于基建工程，包括运输、水和废水、排水和社区设施项目。凯恩斯的目标是成为澳大利亚北部地区的艺术文化中心。市政厅计划进行重大投资建设世界一流的设施和场馆。

凯恩斯的海外到访旅客人数：中国旅客以大幅增长居首

来源：澳大利亚旅游研究院

凯恩斯已经收到了许多著名企业的关注，吸引众多投资。比如Ghassan Aboud的Crystalbrook Collection投资管理公司宣布在凯恩斯开发三家地标性酒店，在未来的三年裡每年都会有一家五星级酒店投入运营。旅游业投资推动了昆士兰海岸地区的增长和机遇，目前的这块土地也为您带来绝佳的投资机会。

2006-15年凯恩斯的房产销售额（百万澳元）：可负担性和生活方式等因素推动需求

来源：澳大利亚统计局

拥有完备设施享有山谷美景，最佳盈利时机就在眼前

该待售物业与现有的基础设施一起出售，包括一个孔洞、一栋4间卧室的房子，2个大棚和房子周围的一个1.5英亩的围场。这裡享有凯恩斯市北部和南部山谷的景色，美不胜收的景致为其更添独特价值。

土地上一套4卧室的住宅适合多人口家庭入住，宽敞舒适，可以灵活运用。这块农地拥有很大开发潜力，可以为您带来丰厚的投资回报。新的业主可以根据自身优势来进行开发利用。这裡也拥有许多农地设施，能帮助您开展许多业务，得天独厚的环境和优质土地，都将是最宝贵的资产，带来广阔的发展前景。

凯恩斯是一个充满活力的国际城市、一流的投资目的地，它能给投资者带来了各种盈利商机。外国投资者正敏锐地抓住凯恩斯关键产业的机遇。根据德勤2017年10月发表的报告，目前这裡拟建或正在实施的旅游、住宅和商业开发项目达80亿澳元！在如此绝佳的时刻，购入这块土地是非常明智的选择，相信具有投资眼光的您不会错过。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/31642143.htm

 

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责编：Zoe Chan

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