曼哈顿 – Page 3

环境清幽、名校林立——曼哈顿富裕郊区给孩子理想家园 | 美国

纽约房地产是个面向全球开放的市场，尤其曼哈顿更是投资热点。全球各地的投资人都希望把部分资产配置放在纽约地产上，因为这里稳定健康的市场能够使个人资产相对安全和具有增值潜力。

这处豪宅位于纽约曼哈顿的一个繁华郊区——贝德福德/庞德里奇（Bedford/Pound Ridge），这里有迷人惬意的环境、很多优质的学校，以及方便的交通。无论您是想寻找与家人孩子一起居住的理想房屋，还是需要第二居所用于度假等其他方面，这间住宅都是绝佳的选择。

闹中取静贴近自然，住进富人喜爱的曼哈顿郊区

这套大宅的面积达6,300平方英尺，含5间卧室和6间全套浴室，非常宽敞舒适，通透明亮，又有私密宁静的氛围，是非常珍贵的优质物业。住宅所在的Bedford是韦斯切斯特（Westchester）县下属小城镇，拥有各式餐厅、农贸市场、高级时装店、豪华Spa、艺术画廊等等，吸引了众多精英、富人会聚，是曼哈顿中心富豪们休闲度假的去处，富足繁华自不必说。不但如此，它还是闹中取静，拥有优美的自然景观，能为业主提供良好的生活配套圈，具有十分广阔的升值前景。

美国纽约州的韦斯切斯特（Westchester）是纽约大陆人口第二多的县，紧次于布朗克斯（Bronx）

说起纽约市郊，你可不要想象成是人少荒僻的景象，纽约市郊是很多富人喜欢的居住地，有些是非常富裕的，特别是Putnam、Westchester等几个县，居民收入普遍较高（请对比表一丶二），是有名的富人聚集区。当然，纽约市郊最吸引人之处还有他优美的自然环境、舒缓的生活节奏，以及友爱的邻里关系。小镇上的生活相当悠闲，到处都是茂密的丛林和碧绿的湖水，还有远方连绵不绝的农场、牧场，蓝天白云，绿荫掩映，人们惬意地在街头漫步，没有市中心那些噪音、堵车、空气污染等问题，是宜居的好地方。

表一：韦斯切斯特县家庭收入统计

表二：纽约州家庭收入统计

开放式格局大气舒适，娱乐休闲空间应有尽有

这套住宅不仅设计精美，格局合理，拥有许多房间，并且住宅采用了开放式布局，屋内十分明亮，同时确保了良好的私密性。它尤其适合用来待客，如果你把它作为度假型物业，也绝对十分理想。夏天在泳池旁与亲朋好友一起度过悠闲时光更是难忘的体验。

整个房子有三层楼，低楼层设有独立入口，可妥善保护留守者的隐私。宽敞的客厅拥有许多窗户，让屋内时刻洒满了阳光。开放式厨房则拥有高端设备，充满了现代感并且与起居室连为一体，更显开阔透亮。卧室带有大面积的浴室，居住舒适度大大提升。这里还有桌球室等娱乐休闲空间，这个社区还配有高尔夫球场、骑行小径、网球场等多种公用和私人设施，让人可以在此放松身心。

楼上的两间卧室共用一个男女分开的浴室，现任业主把它们分别当成了办公室和客房/音乐室来使用。此外，在现任业主的儿子年纪还小的时候，楼下带独立出入口的卧室套房（含套内浴室）曾经被当成保姆套房来使用，现在已用作客人套间。此外，车库和泳池外还设有一个玄关及泳池房。这套房子配套设施齐全，如买家有意购买部分家具可与现业主进行协商。

多所优质名校，给孩子完美成长空间

大宅所在的北韦斯切斯特（Northern Westchester），是一个令人倾羡的社区。这里虽然是乡村地区，但前往纽约市十分方便，附近就有好几个火车站，您可直接抵达中央火车站，轻松前往纽约市。此处距离韦斯切斯特县机场（Westchester County Airport）只有不到10分钟的路程。另外，韦斯切斯特县机场有多个航班前往美国境内大部分地区，有多位私人飞机所有者也把这里当成交通枢纽。

如果您是有孩子的家庭，这处住宅就更为理想了，优质的教育资源使它更加适合孩子的成长。这个社区的附近有多所优秀的中学，比如迈斯特中学（The Masters School）是一所精英云集的男女混合全日制寄宿学校，有大量的国际学生在此就读，且距离待售物业仅约15英里——现业主的儿子就是迈斯特中学的走读生。

住宅还临近赖尔乡村走读学校（Rye Country Day School）、哈克利中学（Hackley）、绿色农场学院（Green Farms Academy）、格林威治学院（Greenwich Academy）、圣心学校（Scared Heart）、布伦瑞克学校（Brunswick School）、里弗代尔学校（Riverdale）、菲尔德斯通中学（Fieldston）和霍瑞斯曼高中（Horace Mann）。另外，多所康涅狄格州、马萨诸塞州、新泽西州和宾夕法尼亚州的优秀寄宿学校都在数小时的车程范围内。

与此同时，从这里去到多所优秀高等院校也相当方便。纽约大学、哥伦比亚大学、巴德学院（Bard），茱莉亚音乐学院（Julliard）等纽约市内的院校离该住宅都不远。从这里去到耶鲁大学、波士顿大学、宾夕法尼亚大学、普罗维登斯学院、罗德岛大学和布朗大学需要约三个小时的车程。

这座大宅集合多重优势——名校林立、环境舒适、交通方便、乡村美景，如此珍贵的物业具有稀缺性，有意向购买的人士务必尽早把握机会。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36813680.htm

（本文内容资料由客户Patrice Coleman提供）
责编：Zoe Chan

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即使做上总统但并不等于自家楼盘不愁卖 | 美国

纽约人不愿意为特朗普品牌的公寓买单。

根据美国房地产网站CityRealty.com周三（12月13日）的报道，在美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）名下的11座曼哈顿住宅大厦今年的销情比整体公寓市场更差。2017年出售的特朗普公寓的平均价格为260万美元，与去年同期价格相同，但比曼哈顿的平均价格310万美元低16％。曼哈顿的豪宅市场由于供应过剩而放缓。

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特朗普大厦的公寓单价也不及其他豪宅值钱。CityRealty表示，塔楼每平方英尺的平均价格今年为1,759美元，比2016年下降约7％。整个曼哈顿则平均下降1％至每平方英尺1,868美元。

坐落哥伦布圈（Columbus Circle）的特朗普国际（Trump International）表现最差，这栋大楼就是反对总统的抗议现场。今年只有两宗单位交易，平均价格为520万美元，比2016年暴跌了27％。

不过，市场还是带来一丝希望。位于滨江大道（Riverside Blvd）220号的特朗普广场的平均售价上涨了58％，达到290万美元，今年有15宗销售。

居外精选曼哈顿房源“PENTHOUSE 37”

在Zaha Hadid过世後，她的作品又再一次受到重视。 Zaha Hadid在纽约唯一一个住宅设计“西28街520号”（520 West 28th Street）开发项目，售价飙涨。39种房型分为两居室到五居室，两卧公寓的起价为489万美元，而面积最大的顶层公寓“PENTHOUSE 37”则标价5000万美元在居外网上出售。

“西28街520号”项目邻近高线公园与Renzo Piano设计的惠特尼博物馆，有着Zaha Hadid招牌的流线设计，打破传统的四方格局，以玻璃和钢筋为主要建筑材料，巨大的开窗保证了足够的采光，同时还提供了全方位的观景体验。

顶层的公寓“PENTHOUSE 37”，室内外设计均由Zaha Hadid负责，三层楼的空间共有5个卧房及5.5个卫浴，除了拥有私人直达电梯，在室内另有一台连通三层楼的电梯。室内设计流线动感，延续一贯的Zaha风格。

公寓楼内所有房源的业主都可使用全套精选的休闲配套设施和服务，包括全天24小时礼宾服务、豪华的Attache生活服务、纽约市第一个私家IMAX电影院，75英尺长开有天窗的咸水游泳池、健身中心、可预订的私家水疗房（带有桑拿室）和私密观景室等等。

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原文来源：彭博
发表日期：2017年12月14日
责任编译：Zoe Chan

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少了中国投资客曼哈顿Q3商办销量摔至5年新低 | 美国

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《ZeroHedge》报导，美国商用房产价格最高的纽约曼哈顿，过去相当吸引海外投资客，特别是中国企业集团，但当地大型商办今年第 3 季销量同比暴减 67% 至 9 亿 9910 万美元，一路降至 5 年来新低，与 2015 年首季高峰相比更是下滑 90% 。

曼哈顿大型商办（买卖超过 500 万美元且地坪达 5 万平方英尺）销量。（图片来源：wolfstreet.com） — 曼哈顿大型商办（买卖超过 500 万美元且地坪达 5 万平方英尺）销量。图片来源：wolfstreet.com

曼哈顿大型商办每平方英尺均价同比下滑 19% ，比去年 Q1 高峰时期下降 32% ，但与今年 Q1 相比呈现增长，约与 2015 年 Q3 表现持平。

再如以下图表所示，每平方英尺均价会因为季节性等因素变化，但按此趋势看来，难以恢复 2016 年 Q1 高峰。

曼哈顿商办平均每平方英尺价格。图片来源：wolfstreet.com — 曼哈顿商办每平方英尺均价数据来源：Commercial Cafe

第 3 季最大的买卖交易是位在哈德逊街 375 号，一栋 19 层楼高丶地坪 100 万平方英尺的高级房产，由 Trinity Real Estate 公司所收购。 但上季唯一未见的是由中国买家带动的大笔交易，例如中国海航集团今年 5 月以 22 亿美元收购公园大道 245 号，推升今年 Q2 销售，该收购案几乎是 Q3 整体交易规模的 2 倍以上。

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中国买家“缺席”，主要与中国政府加强跨境交易的监管有关，目前中国大陆对海外投资受限，包括“房地产丶饭店与娱乐事业”。也就是说，中国企业集团过去几个月的大肆购买，与现在因为中国政府担心企业债务攀升而受抑制形成对比，而这些过去特别受中国投资客青睐的地区如曼哈顿，也是最先感受到剧烈变化的市场之一。

来源：钜亨网

责任编辑：Zoe Chan

纽约艾塞克斯豪斯 JW 万豪酒店公寓：毗邻中央公园、尊享曼哈顿生活 | 美国

作为“最纽约”的曼哈顿是全美最稳定和最被认同的市场，也被评为全球第一和独一无二的房地产市场，因此曼哈顿一直受到诸多海外投资者的青睐。纽约艾塞克斯豪斯 JW 万豪酒店（JW Marriott Essex House New York）位于中央公园南侧，地理位置优越，地处曼哈顿的市中心区，这里有一套3卧3卫的住宅正在出售，为您带来极为珍贵的置业机会。

位置优越毗邻中央公园，尽享纽约曼哈顿的都市魅力

如果纽约是世界各国的缩影，那么曼哈顿则是纽约的心脏。纽约曼哈顿房价是世界最贵的地方之一，但也是最稳定的房产投资市场之一。众多国际买家在曼哈顿置产主要着眼于其品牌价值及增值潜力。中央公园坐落在高楼林立的曼哈顿中心，是纽约这座繁华都市中一片静谧休闲之地，因为环境优美、繁华热闹，中央公园周边的房屋始终受人追捧，是海内外买家争相抢购的焦点。

纽约艾塞克斯豪斯 JW 万豪酒店公寓：毗邻中央公园、尊享曼哈顿生活 | 美国 — 纽约艾塞克斯豪斯 JW 万豪酒店（JW Marriott Essex House New York）位于中央公园南侧，地理位置优越

纽约艾塞克斯豪斯 JW 万豪酒店毗邻中央公园，这里充满都市魅力，并且方便出行。华丽的镀金大门将酒店环境装饰得奢华精美，配以丰富的木质镶板，处处彰显了装饰艺术。这套住宅的最独特之处，就是它的稀缺性——如此得天独厚的位置，已经注定了它具有很大的升值潜力。

这套住宅位置优越，生活在这里，您能去 SOUTHGATE 酒吧和餐厅享用美食，而后活力满满地探索纽约市的无限精彩，包括中央公园动物园、哥伦布圆环、林肯公园、第五大道等。尤其令人欣喜的是，距酒店仅几步之遥的著名中央公园跑道以及酒店内健身中心将为您提供锻炼健身的场所。

城市景观尽收眼底，高端装修品质非凡

这套标志性Essex住宅拥有三个卧室，适合多人口居住，并且室内空间非常宽敞开阔，在如此珍贵临公园位置还能有这样大面积的房产，是非常难得的，也一定十分抢手。宽敞的房间还坐享壮美的城市景观，彰显了业主的尊贵身份。

进入房屋后，您会发现这里有丰富的生活和娱乐空间，并且可以在屋内欣赏到户外优雅的中央公园美丽景观。宽阔的门厅非常气派，现代化厨房十分美观大气，带有不锈钢电器和大理石台面。整个公寓都采用了高品质的材质打造而成，造就了非凡的品质——美丽的白橡木人字地板、华丽的9英尺定制成型天花板，每个细节都值得细细品味。

宽敞的主套房建有一个步入式壁橱和豪华的浴室，带有2个梳妆台和独立的淋浴，所有装修都带有优雅的风格。第二个卧室也有独立卫生间和衣橱，第三间卧室可以作为书房，或者根据需求来灵活运用。此外，这套住宅带有中央空调、博世洗衣机和烘干机，并配备了足够的衣柜和定制照明系统。

纽约艾塞克斯豪斯 JW 万豪酒店建于1931，几十年来一直是名流和富豪喜爱的住所。位于中央公园南部的这座大楼占据了曼哈顿最好的位置，这里可以非常方便的去往中央公园、卡耐基音乐厅、第五大道购物区，林肯中心、超市、苹果商店、“现代艺术博物馆（MOMA），高级娱乐场所和其他场所。并且拥有这套住宅以后您可以享有24小时礼宾服务、客房服务、代客泊车服务、家政服务等等。总之，这套住宅非常珍贵，拥有很大升值潜力，绝对不容错过。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/35257498.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

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华人纽约买房回归曼哈顿贷款银行扩展中文服务 | 美国

据最新的美国人口调查局数据，纽约市出生在中国的华人2015年的人口比2000年增加了10万人，达到了57万多人，成为仅排在多米尼加之后的第二大移民族裔，而且还有增长的趋势。而中国人向来把买房置业作为自己人生一大追求，所以，纽约的地产业也越来越重视这个中国人消费市场，这个市场有着与众不同的特点。

几十年前，中国人在纽约的落脚地是曼哈顿的下城华埠，后来发展到布碌崙的日落公园和班森贺以及皇后区的法拉盛。即便在911以后的十几年里，华埠里中国人拥有的房屋数量在不断下降，但是比例还是当地居民中最高的。据地产杂志《The Real Deal》的统计，在2016年9月，华埠的348个租赁公寓楼中，62%的房主是亚裔，这个数字比2002年的53%增加了9个百分点；而在法拉盛，同样时间段的亚裔房主比例从22%增加到了28%；在日落公园，虽然没有中国房屋主的数据，但是1988年中国移民仅有3000人，根据“布碌崙美人协会”（Buooklyn Chinese-American Association）的数据，到了2013年中国人口已经达到了12万8千人。

近年来，由于大量中国人通过EB-5移民美国，以及美国对中国人开放10年签证政策，越来越多的中国人来纽约生活，这让中国人在此的买房地点也发生了变化。为中国客户服务的地产公司纳瑞国际地产公司（Nareig International Realty）的经纪人林莉莲（Lilian Lin）对记者说，现在中国人买房主要集中在曼哈顿中城、上西区、法拉盛、长岛和布碌崙中心。“他们喜欢新的房源、高楼层的外观美观的房子。”她说。“而且他们喜欢买有名的地段，或者地点非常好的小区……总而言之中国人舍得花钱买自己喜欢的房子。”

如果说原来的中国人是从曼哈顿下城的华埠向外区扩扩展的话，现在的趋势正好相反，是从外围回到曼哈顿，购房价格自然也水涨船高。Extell开发集团在“曼哈顿广场1号”（One Manhattan Square）和在威廉斯堡的Oosten工程，目标客户都是中国的中高阶层家庭，房子起价就是100万美元。

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购房方式越来越主流

如果说原来中国人买房是以多现金、不贷款、多找华裔经纪人的话，随着下一代年轻人的成长，语言障碍的消除，中国人的买房方式也日趋美国化。

这种变化是双方面的。林莉莲说：“美国当地的地产公司也见识到了中国人买房的能力和潜力，他们更愿意投资，想方法开发那些与中国人更近接触的营销渠道，以此给中国客户带来更大的方便。”

除了中国社区自己的多如牛毛的地产中介公司，纽约市大的经纪公司越来越在中国人的市场中占有主要地位，如纳瑞、苏富比、柯克兰、道格拉斯-艾丽曼以及凯勒威廉都是其中的佼佼者。

几十年前，美国的银行只收中国人的存款，却不给他们贷款，中国人只能成立自己的社区银行。但是现在，中国人不可阻挡的购房大潮让美国和国际主流的金融机构也参与向中国人贷款业务。比如富国、摩根大通和TDBank都有中文服务。

不管中国人的经济条件如何变化，或者是在文化上也有不同程度的美国话趋势，但是有一点是不变的，那就是中国人骨子里“安居乐业”的置业热情。据一项2003年公共政策学者的研究，中国是世界上房产所有权比例最高的国家，高达80-90%之间，而平均美国人的持房比例只有65%；而在美国，美国华人的房产持有率比白人高出18%。

“在未来10年内，中国人到纽约买房的人会更多。”林莉莲说。“因为中国富有人群不断增加，买房保值是多数有钱人的投资首选；纽约又是国际一线城市，所以我说，中国人在纽约买房前景非常看好。”

（互联网资讯综合整理）

纽约为何一直这么美？（下）| 美国

导读：科技与艺术结合发展，让纽约房地产迅速成长。

众所周知，纽约不但是美国第一大城市，而且也是多种行业的首都。真所谓罗马不是一日建成，纽约今天的成绩得来不易。如果您在过去十年里游览过纽约的话，您可要重新认识这座美丽的大都会，因为房地产的发展改变了城市的面貌。上篇文章：【纽约为何一直这么美？（上）】

科技

美国科技发达，许多科技公司在纽约都设有东岸总公司为吸纳人才的基地例如：面子书、亚马逊及谷歌等。因为纽约拥有科技公司的助阵而吸引了国内外精英的到来，这也促使了房地产需求量大增同时也提倡了开发商开发商业楼宇的机会。近年，曼哈顿中城的商业楼宇出现了出埃及记式的大迁散现象，这是因为下城的金融区有大量的A级商业楼宇。许多龙头行业如：金融、媒体、保险业等都选择聚集在下城。下城的发展也为该区房地产增值不少。哪里将会有大量的新建房源，社区现象也比以往的年代大有改善。不但如此，位于布鲁克林也有硅谷坐落在DUMBO（曼哈顿桥下）。商业楼宇的蓬勃发展让也带动了附近一代的房地产。因为人口流量增长自然的会有更多的商业机会，这也促使了纽约州政府投资改善公共设施和促进当地的旅游业。

此外，纽约人口的生活环境也被科技公司利用为研发的大蓝图。在过去几年里，大都会捷运和政府扩大免费无线网络服务也在各个地区增设网络亭。这些网络亭替代了旧时代的公共电话亭，它不但提供免费的无线上网，也提供免费资讯、充电及电话服务。

LinkNYC网络亭已从曼哈顿展延至皇后区和布鲁克林区。类似这种设备还在研发和测试当中，在未来的日子里将会扩张到其他城市。

Etsy 总部位于布鲁克林的DUMBO。（图源：officelovin.com）

艺术

艺术是西方文化的精神粮食，纽约客对艺术也非常敏感。纽约有很多著名的艺术馆和珍藏品，其实纽约本身就是一个大大的艺术中心，它收藏了服装、建筑、表演及历史艺术的城市。纽约公共场合如地铁站、公园或广场都为艺术家提供了所需的创作灵感和展示空间。身为这城市的居民也可深深的融入这城市的文化气息。纽约有很多房子窗户外的景观填满了城市的建筑色彩、临近的公园也设置了一座座的装置艺术品。纽约政府鼓励艺术团体和借用公共场地来配合艺术家，目的是要利用市民在城市里流动来提升商业机会。

基建

川普总统说过美国基建落后。我们还活在二战后年代遗留下来的基建，比起许多发展中的国家落后。川普总统为了想要制造更多就业机会，他唤醒了政府未来将大兴土木的重建美国的基礎設施。其实，在川普上任前纽约政府已计划修建机场、火车站、大桥和各主要交通设备，有些计划也将近完成。这些投资除了为了应付未来的需求以外，也希望提升人民的生活效率。今天，为了配合人口的增涨和减低汽车流量及污染，政府把公路改造为人行广场。这些广场不但成为了城中居民的休闲处，同时也带动了周边的商业机会和房价。

这座连接布鲁克林和皇后区的吊桥在2017年正式启用，将为市民每天节省时间同时也提升生产指数。

在以上的种种因素，纽约被打造成一个变化多端的国际大都会。它可能年事已高，可是老而不退的它积极的向世界各地写下挑战书！这也是它吸引了许多国内外的人才到来，不管你来自任何国家和肤色纽约市都能为你提供一个美好的生活环境。

上篇文章：【纽约为何一直这么美？（上）】

纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集

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纽约市哪里的房租是可负担的？| 美国

一项最新地产市场研究报告显示，如果房租平均值是当地收入平均值的30%视为“可负担房租”标准的话，那么全市只有八个地方的二居室房租是可以理喻的合理价格。让我们看看这些地区是哪里。

根据房地产搜索引擎RentHop公司结合城市“美国社区调查”（American Community Survey）的调查数据，把纽约市五个区的139个地区的二居室房租水平进行比较，只有以下八个地区是可负担的（括号中是房租占收入的百分比；并且考虑到上次普查到现在收入的增长，把房租占收入的35%就算可负担的话）：

曼哈顿的上东区卡耐基山（27.48%）。
史坦顿岛的Great Kills（27.68%
皇后区的白石镇（29.05%）
史坦顿岛的New Dorp－Midland Beach（29.19%）
皇后区贝赛（33%）
皇后区新鲜草甸（33.66%）
皇后区道格拉斯顿－小颈（33.67%）
皇后区中村（34.4%）

皇后区除了五个房租“可负担”的地区外，全市最不可负担的地方也在皇后区，即长岛市，房租占收入的139.54%，理论上是不可能的，因为房租都超过全家的收入了，怎么租房啊？

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其它几个华人地区的房租都列在“不可负担”行列之内，如果按照房租从贵到便宜的顺序排列，为中国城（113.32%）、法拉盛（75.68％）、日落公园东（74.08%）、日落公园西（65.21%）和艾姆赫斯特（58.92%）。

在全美范围比较，纽约也是“不可负担”的城市，排在其它5个“可负担”房租比例最高的城市之后，如迈阿密、洛杉矶、芝加哥和波士顿之后。调查还发现，现在开发商建设的房子都是市场的高价房，也就是给那些富人建的，而让大多数人为他们能住在哪里而发愁。

（互联网资讯综合整理）

纽约为何一直这么美？（上）| 美国

导读：一起透视不一样的纽约，看看纽约房地产的发展对社会的影响。

众所周知，纽约不但是美国第一大城市，而且也是多种行业的首都。真所谓罗马不是一日建成，纽约今天的成绩得来不易。如果您在过去十年里游览过纽约的话，您可要重新认识这座美丽的大都会，因为房地产的发展改变了城市的面貌。

花园城市

许多国家都抢先的打造花园城市的美誉。如果想要把纽约打造成为”花都”是一件很艰难的事，因为纽约面临种种问题如：人口增涨、房屋短缺、最低薪资的涨幅等。在房地产蓬勃的时代也带动了公共空间的发展和美化。纽约市到处都有具有历史的公园，最有名的则是曼哈顿的中央公园。在一个土地昂贵的大城市里能够保留如此大片绿油油的公园是在1857年开始所建，每年吸纳大约4000万游客到来，真是前人种树后人乘凉，这也表示美国人民数百年来对环境的保护，令人惊叹。纽约有四季分明的气候，这里的公园在不同的季节里会有不同的活动，同时也为纽约带来舒适的居住环境和净化心灵。拥有美丽绿化公园景观的公寓一般都成为房子的卖点，增值率也会提高。

这朝向麦迪逊公园的公寓，售价为6,600,000美元。持有业主是著名的电视主播Lester Holt。

IMAGE02 (600x383) — 240 FORSYTH STREET新房

位于中国城附近的下西城区也可见到绿油油的公园，这也是240 FORSYTH STREET新房卖点。

说到最贵的公园景观莫过于面向纽约的中央公园了。这公寓可让你见证一年四季的变化。

教育

秉持着再穷也不能穷教育的观念，政府利用大部分所得的房产税投资在教育设施方面。如果想要居住在学区房，就得承担较高的房产税。如果想要得到高质素的教育就必须从踏实的学术风气开始。纽约多处设有公共图书馆、博物馆和体育中心等，这可见振兴教育一直是纽约政府最注重的课题。这座城市不但吸引人才而且也培育出许多精英促进经济繁荣。纽约有很多有名的高等学府如：纽约大学、哥伦比亚大学、帕森艺术学院等。这些大学吸引了来自世界各地学者的到来。纽约曾出现过由学生带动房地产的趋势。早在2005年期间，位于布鲁克林的威廉士堡是一个不起眼的工业区。因为当时租房价格便宜和地铁线接近纽约大学和帕森艺术学院，许多大学生选择聚集在哪里。之后大学生在当地也兴起了布鲁克林的艺术风格，威廉士堡的房子的需求量大增也吸引了许多开发商在那兴建高级公寓。经过多年的开发和改变威廉士堡不但成为了增值率最高的区域而且也是吸引旅客的艺术区。

充满生活艺术品味是威廉士堡的特色：

简约的工业风是威廉士堡的居家潮流：

下一篇的【纽约为何一直这么美？】我将带领大家研讨科技及艺术对城市的发展。这些工业为不但让城市带来了投资机会和精神粮食，也让纽约成为一个独特的城市。

纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集

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逆流而上布鲁克林、皇后区房价创新高 | 美国

2017年纽约房地产市场第二季度，在曼哈顿房市放缓的情况下，布鲁克林和皇后区房屋售价均创历史新高。一起来看看。

据道格拉斯·艾里曼（Douglas Elliman）地产公司最新报告显示，布鲁克林在今年第二季度房屋售价中值创下79万5千美元的新高，比去年同期增长了20.6%。而皇后区，在布鲁克林火爆房市带动下，也持续走高。第二季度房屋售价中值为51万美元。比去年同期增长近10个百分点（9.7%）。

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同时，曼哈顿房屋售价因上市时间长而普遍下调。而布鲁克林的房屋售价超过23%都高於原来标价，平均高出原价3.8%。其中，布鲁克林北部与曼哈顿隔河相望的地区，近半数房屋都是高於原价售出，售价也接近突破200万美元大关。

在房屋销售市场走高的情况下，房屋出租市场则普遍下滑。布鲁克林比去年同期下降了1.6%，月租金中值为$2813美元。曼哈顿下降0.1%，月租金中值为$3410美元。只有皇后区，因为西北部房屋出租市场火爆，月租金中值为$2822美元，比去年同期上涨了2.5%。租金走低的主要原因是房源比较充裕，市场上积攒了大量高档出租房等待出租。

（据新唐人）

美国房价下跌已经开始了？曼哈顿豪华公寓平均降价10% | 美国

近来想在美国曼哈顿买房的人可能迎来了难得的购房时机，据彭博社最新报道，曼哈顿的豪华公寓卖主纷纷主动降价，平均降价幅度达到了10%，为2010年来最大降幅。

今年二季度，曼哈顿购房者迎来了令人难以抗拒的交易机会，受此推动，二手房销量创下逾两年最大增幅。据房地产估价机构Miller Samuel Inc.和房产中介Douglas Elliman Real Estate周四发布的报告，二手房购买量同比增长16%，至2,597套。所有类型的房产平均价格下降6.1%，助长了购房热情。

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上次房屋均价出现如此大幅度下滑是在2012年第三季度，当时平均跌幅高达7.2%。豪华公寓降价力度更大，平均下调10%，创下2010年末以来最大降幅，也是逾16年以来第二大降价力度。

“卖家绝对是想明白了，”房产中介Halstead Real Estate首席执行官Diane Ramirez说道。“他们说‘买家真想买又没有行动，所以让我们给他们个行动起来的理由’。”该公司周四公布报告显示，二季度二手房销售窜升28%。

（据凤凰国际iMarkets）