曼谷 – Page 9

泰国清迈房价问君知多少？| 泰国

现在的泰国房地产市场，是人们十年一遇的投资机会，特别是热门城市房价却没有暴涨的地方，比如清迈，更是千载难逢的机会。然而，发现这个投资时机的人却并不多数。

从2016年数据统计来看，泰国房产平均租金回报率已经达到了5.13%之多，远超中国大陆的2.66%、中国香港2.82%以及台北1.57%。据泰国发出的报表统计，2016年-2019年期间，泰国整体地价平均将上涨15%。而在过去5年间，曼谷市内土地价格整体涨幅已达37.1%。然而，在这样大涨幅的情况下，作为旅客青睐的旅游胜地，泰国清迈房价却远远没有曼谷上涨的多。

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泰国清迈房价问君知多少？| 泰国 — 清迈相较于曼谷来讲，房价尚未暴涨（图片来源于居外网真实房源，物业编号：35977481）

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近年来，国内房价经过十多年的上涨，一二线城市房价被炒得很高，并且随着国内限购政策的不断出台以及即将到来的房地产税，未来持有多套房产用来出租投资的成本将会越来越高，无论是出租还是出售，利润空间都在缩水。可以说，国内房地产的阻力将会越来越大。而受到“一带一路”概念的影响，国内高端炒房团则将目前盯上了“估值洼地”的东南亚房产。因此，在大批吃肉者进驻泰国房地产产业之前，先瞭解尚未暴涨的泰国清迈房地产市场，早下手为强，不失为投资的一项好选择。

而且从另一方面来说，从当前情况来看，在“一带一路”带动下的东南亚国家，还存在着人力资源耗用资金较少，未来实力企业向其转移的概率巨大等优势。

来源：亚洲购房网

责任编辑：Shelly Du

地价飙涨推动了17年曼谷中心区房价大幅上扬 | 泰国

地价飙涨是构成了17年泰国曼谷房价大幅上扬的关键因素，在建筑工人成本涨幅不高的情况下，缩小户型和提高售价成了地产商保障利润的重要手段。而新土地税可能会在2019年初颁布将会短期加快更多土地供给量。

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地价飙涨推动了17年曼谷中心区房价大幅上扬 | 泰国 — 地价飙涨是构成了17年曼谷房价大幅上扬的关键因素

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从17年曼谷市及其周边房价走势看，中高价位房源越来越多，相应的小户型低价位则主要在二手市场上流转。而主城区地铁沿线房源定价基本在500万泰铢以上（折合人民币100万），当然市场主力消费群体仍主要是价位在200-500万泰铢之间的房源户型。

新开盘的楼盘价格不断向上涨的主要原因是开发商拿地价格在过去1-2年内累计上涨了近30%。而这也是导致曼谷中心城区房价偏高的主要原因，因为为了确保投资回报，地产开发商通常会选择提高售价来保障利润空间达到预期目标。当然为了迎合市场消费需求，也会在项目中融入小户型，比如单位面积不到30平米的单身公寓房。

素帕莱地产表示，尽管面临行业内部和争夺客户压力，该公司仍维持长期坚持的公司认定的最低标准户型，没有开发单位面积低于30平米的公寓楼盘。据悉该公司公寓平均售价在每平70000泰铢，约合12000人民币。

随着政府加快地铁线路向主城区意外延伸计划的实施，中低价位公寓项目逐渐被引到了曼谷和周边府的交接区域。像价位在200-500万泰铢左右的中低价位房源基本在捷运延长线，而主城区捷运线房价基本在500万泰铢起。

如果细心的市民很可能会发现，同区两个地块上公寓项目发售时间相差仅1-2年，差价可能就高达30%以上。导致价格飙涨的主要原因就是土地成本，因为这1、2年过来，建筑工人成本上涨并不明显，大约在1.5%左右，但土地价格上涨的幅度高达15-25%。

当然，主城区内还有价格在200-500万左右的公寓房源出售吗，答案是有，但只能是二手房。据悉目前市面上这个价位的二手房源占比大约在20%，很多都是早前几年的公寓项目，当然也有部分房龄可能在10年以上。

至于土地供给紧张问题，估计将会在2019年初新地税实施前出现一个高速释放期。部分屋主为了避免高额的地税以及主城区生活成本压力的增加以及周边基础设施和交通便利，将会吸引部分老城人向城外搬迁。

来源：泰国中华日报12月09日

责任编辑：Shelly Du

中泰铁路一期环评获批下旬开工坐火车游泰国近一步 | 泰国

据新华社消息，泰国4日确认，已正式批准中泰铁路合作项目一期工程的环境影响评价，项目预计将于12月下旬开工。中泰铁路合作项目是泰国第一条标准轨高速铁路，将使用中国技术建造。一期工程全长253公里，连接曼谷到泰国东北部的呵叻府，未来将与中老铁路衔接，构成昆明至曼谷的铁路大通道。

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中泰铁路一期环评获批下旬开工坐火车游泰国近一步 | 泰国 — 中泰铁路建成后，从呈贡的昆明高铁站可以直达曼谷

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影响云南变“通江达海”无水内陆港

中泰铁路线呈人字形，不仅连接泰国的东北部农业基地和南部港口，而且它的东北起点可以连接中国和老挝的铁路。建成后，它将把泰国与拥有2亿人口、超过1万亿美元经济总量的中国西南部连接起来，便利人员和商贸往来，有助于东南亚的互联互通。

目前，中老铁路中国境内段玉溪-磨憨铁路已经开工建设，并有望和中老铁路同期建成。随着中老和中泰铁路的奠基，泛亚铁路中线初具雏形。凭藉地理位置的优势，云南自然成为中国面向东盟的枢纽城市。以昆明为中心形成面向东南亚地区密集的铁路网，将极大地改善整个中国甚至东亚地区与东盟的运输能力。云南也将从一个内陆省份，变成能够“通江达海”的无水内陆港，由铁路运输的末端变成真正的铁路枢纽中心。同时，中国对东南亚地区铁路的投资建设，正在改变着沿线地区的基础设施状况，打造与外界更加便利的交通，拉动当地经济发展。

利好建成后昆明到曼谷可朝发夕至

中泰铁路连接中老泰3国，建成后，将实现从昆明到曼谷的朝发夕至，还可以辐射东南亚地区。

此前，泰国驻华大使毕力亚·肯蓬接受记者采访时表示，泰国总理巴育将于9月4日至5日对中国访问，访问期间，两国将签订“中泰铁路项目”合同，为在10月启动开工建设打下基础，中泰铁路项目建设将获得快速推进。毕力亚·肯蓬说，中泰铁路项目契合“一带一路”倡议，相信在中国推动与东盟国家及“一带一路”沿线各国互联互通的大背景下，中泰铁路项目只是两国合作的开端，泰国期望双方基础设施合作不断拓展至港口、航空等领域，并为两国企业创造更多的投资机会。

来源：春城晚报

责任编辑：Shelly Du

重新提速碧桂园海外扩张下一站：泰国 | 泰国

境外投资遭打压，碧桂园仍将瞄准海外重大工程。

周一（11月27日）早晨，在曼谷汇狂区（Huay Kwang）的一个现代化的办公室里，一个团队正在按部就班地开始工作。他们是中国最大的房产开发商之一——碧桂园在泰国分支部下的员工。

这是碧桂园迄今在东南亚进行的最大的尝试。此外，公司还计划明年在泰国首都进行一系列的项目投资。

而对于两个每年吸引着几百万游客的海边旅游胜地，芭提雅和普吉岛，一个在泰国房产市场有着丰富经验的内部人员透露：“除了曼谷，碧桂园也在持续关注芭提雅和普吉岛的情况。”

碧桂园希望能在未来不久在海外推出一个全新品牌，使公司更加年轻化和国际化。

一位物业主管提到：“很多在泰国的人不认识碧桂园。即使是知道碧桂园的，也会认为它不过是针对城郊那些普通房产的开发商。”

这个总部在广东的公司，从2012年以来已经扩展到世界各地。现在公司事务已经涉及澳大利亚，印尼，老挝，马来西亚，俄罗斯，越南，美国和英国。如今，他们在泰国市场正在以“碧桂园（泰国）”的名字招贤纳士。

曼谷的房产市场正在持续上升的阶段，也由此衍生了一些认为房产泡沫可能即将出现的恐惧情绪。最热门的房产包括公共交通系统附近的单元公寓，以及大曼谷郊外地区的房地产开发区。

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泰国最大的开发商之一Sansiri也在持续关注国外购房者。他们希望这个购房群体今年将会花费100亿泰铢（3亿美元）。这个数据是在年初7.5亿泰铢的预测的基础上调整得到的。这个泰国的上市公司2016年国外销售额达到了5.7亿泰铢，比上一年(2015)同比增长55%。

业内人士并没有对碧桂园对泰国繁荣房产市场的关注感到惊讶。根据Sansri主席Srettha Thavisin的说法，Sansiri去年大约37%的海外需求来自中国香港，31%来自中国大陆。而政府对国外公寓所有权占比的上限是49%。

中国香港瑞穗金融集团的分析师Alan Jin说：“碧桂园在泰国应该投资更小规模的项目，这样才不会招来中国政府的细致审查。”他还提到，中国政府现在正持续关注那些需要大量融资借贷的大型项目。这样的管制已经限制了境外房地产行业的发展。“但这并不意味着境外投资项目就全部被扼杀了，”Jin补充说。

居外网上挂牌的曼谷Prachachuen BTS站旁的Metro Sky国际公寓，项目均价约人民币：1.98万RMB/㎡（点击图片查看房源信息）

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国务院在八月份发布的一份文件显示，考虑到投资公司在融资过程中可能负担过多的债务，监管部门已经阻止了一系列的海外收购。文件还列出了一些具体领域，包括对酒店，影院，房地产等的投资限制。已经受到政府严密监控的公司有万达集团，安邦保险，复星国际，海航集团等。这些公司的共同特点是依靠债务融资的收购项目实现快速扩张。

这样看来，碧桂园的首席战略官Jeff Lin在九月份接受彭博资讯的采访中说的“公司将在海外扩张上‘按下暂停键’”以及他们将“延缓一部分海外投资的计划”，就显得不那么令人意外了。碧桂园原先在印度六个不同城市的投资计划也只得暂时搁置。

在12月4日加入中国香港恒生指数评估基准的碧桂园公司有着令人印象深刻的账面数据。去年，公司的合同销售量达到3088亿人民币（466亿美元），是上一年数据的两倍多，这使他们成为在恒大和万科之后营业额排名第三的开发商。2017年前三个季度里，碧桂园合同销售量已经达到4282亿人民币，领先于万科的3961亿以及恒大的3780亿。

德意志银行估计碧桂园今年的合同销售额达到5030亿元，同比上年增长72%。

原文来源：日经亚洲评论
发表日期：2017年11月30日
翻译：Theo Luo
编辑：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

泰国房市显著复苏将在明年下半年到来 | 泰国

机构资料认为，泰国房地产市场显著复苏最快要等到明年下半年，预计明年泰国市场增幅在6-8%之间。

泰国住房银行房地产资料研究中心代理主任威猜说，就目前的资料看泰国房市清晰的复苏需要等到明年下半年，预计整个房地产市场的增长将维持在6-8%之间。今年泰国房地产市场增幅预计在2-3%之间。

他说，导致房地产市场缓慢复苏的主要原因还是来自经济复苏表现。尽管今年经济表现出超预期的成长，但增长主要来自出口和旅游，不管是地方经济表现，还是政府投资落地仍未能达到市场的预期。从国内住房地产市场过高的供给量和库存量就能够感觉到，国人购买新房和投资房产的热情非常低，尽管地产商纷纷通过各种优惠购房措施来吸引消费者，但实际受到的效果却并不理想。

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看好明年房市，除了国内经济稳步复苏外，还有就是政府的政策利好因素给房地产市场带来的提振。预计明年一季度房产过户量将同比新增8%，今年该指标则出现了30-40%的下滑。由于2015年末当局出台了房地产过户费减免政策，加快了部分购房者提前办理过户手续等。

预计2018年曼谷及其周边住房供给量将大约在15万4200个单元，其中低端房源7万4300个单元，占比48.2%。另外29.1%为联排屋，以及13.6%为商铺和高档别墅。而消化上述库存量预计需要的周期为15个月。

但就房地产消费需求市场来说，接下来需要特别关注的方面有，泰国经济成长重要指标的表现如何，因为消费购买力获胜通常需要一些前期准备时间，不可能一触就发。由于还贷过程是一个持续20-30年时间的漫长过程，因此，购买者在看不清前景和未来的情况下是不会轻易作出买房决定。

而住房信贷表现低于预期目标的事实也进一步证明今年房地产企业艰难的处境，当然商银不良贷款风险上升也是其中原因之一。但不管怎样，预计17年泰国全年住房信贷扩张总额在6000亿泰铢以内。

来源：泰国中华网

责任编辑：Shelly Du

旅游只是“跳板” 泰国旨于吸引更多富人前来定居和投资 | 泰国

泰国正在大力开展大型国际活动和特别签证计划，以促进外商投资。

据中国香港《南华早报》11月21日报道，泰国旅游和体育部长科甘•瓦他那朗恭（Kobkarn Wattanavrangkul）正在履行一项经济使命——吸引高收入人群到泰国居住、投资甚至退休养老，而不是仅仅前来旅游观光。

据报道，该措施是泰国旅游部门一系列大规模促进游客开支计划的重点。泰国旅游局也推行了特殊签证政策以吸引更多富裕人士居住泰国。根据该政策，外国人在泰国居留时间将被允许长达20年。

科甘•瓦他那朗恭指出，目前已经有许多外国投资者选择在房产投资热门地买公寓，曼谷是最受欢迎的一个城市。此外据听说清迈、芭提雅和普吉府也逐渐吸引外国买家前往。

自2003年以来，泰国已经根据其独家居留签证计划发行了4800张“泰国精英”特殊签证，外国人在一次性缴纳50万泰铢至214万泰铢后，可在泰国居留5到20年不等的时间。在4800个“精英”签证配额中，今年签署了1200个签证。

这项费用包括礼宾服务，让会员有机会到政府机构办理移民，驾驶执照和工作许可。签证持有者每年还可以享受24次高尔夫和水疗服务，并且可以在当地一家私人医院进行一次年度健康检查。

发放的精英签证数量的增加，恰逢国内游客到访和消费增长。

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泰国旅游和体育部长科甘•瓦他那朗恭（Kobkarn Wattanavrangkul）

科甘说：“我们的目标是在2017年吸引3400万游客。”

据旅游管理部门统计，2016年入境游客达3252万人次，其中870万人次，约占27％，来自中国大陆，成为泰国最大的国际游客来源地。今年头八个月，中国香港的旅客人数为552,190人，是第四大市场，较2016年同期上升百分之四。

虽然外国投资者传统上一直专注于在泰国房地产市场投资公寓，科甘说，范围应该扩大。“现在是时候再看看在泰国的投资。她说：“我们的目标是吸引更多高科技和高端行业的投资。”

普吉岛目前的生活水平丶生活成本和基础设施对于目前在东南亚工作的外国人有着很大的吸引力。图为居外网上一套普吉岛的5卧6卫别墅（点击图片查看房源信息）

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全球公民和居住咨询公司Henley and Partners执行合伙人Dominic Volek表示，大约20％到30％的成功申请精英签证的人会购买房产，其余的会租赁公寓。

今年3月，Volek公司获得了全球特许经营权，以促进泰国旅游局全资子公司——泰国旅游特许卡（Thailand Privilege Card）签发的精英签证。

他说：“签证计划吸引了游客和投资者。

Volek说，自2003年以来签发的签证总数中，有22％来自中国大陆，17％来自英国，12％来自美国，其余来自日本和法国。

他说：“这些签证持有人大部分是外国人，泰国是他们退休后的第二个家，还有经常出差的人和高尔夫球爱好者。

来源：《南华早报》
责任编译：Zoe Chan

全球访客最多城市榜单：中国游客带动亚太旅游中国香港第一 | 海外

据美国商业资讯网（Business Wire）当地时间11月7日报导，全球市场调研公司欧睿国际（Euromonitor Internationa）当天在伦敦世界旅游交易会（WTM）上发布了2017年全球百大（旅游）目的地城市排行榜（Top 100 City Destinations Ranking 2017 Edition）。报导称，该排行榜体现了未来旅游市场的发展趋势，以及各大旅游城市所面临的机遇与挑战。

据悉，欧睿国际在发布国际市场报告、商业参考书以及消费者市场在线数据库方面拥有40多年的经验。

报导称，欧睿国际发布的相关报告显示，受中国不断增长的出境旅游需求带动，亚洲城市在此次排名中表现优异。中国香港预计以2660万访客数量成为全球到访人次最多的城市，曼谷紧随其后排名第二，伦敦排名第三。据悉，2015年，曼谷首次在榜单中超过伦敦。此外，据台媒报导，台北紧追在第13名的日本东京之后，今年预计会有930万人次造访。

全球访客最多城市榜单：中国游客带动亚太旅游中国香港第一 | 海外 — 全球十大访客最多城市报导截图

与此同时，受英国退欧、恐怖袭击、欧元区问题及移民危机影响，欧洲城市在此次排名中表现一般。尽管存在不确定性，但希腊、意大利及西班牙等国城市从中东、北非地区动荡中受益，旅游业也有一定发展。

报导称，近年来中东和北非地区旅游业受战争与边境争端影响，业绩大幅波动。但数据显示，2017年该地区旅游业出现复苏现象。此外，纽约是唯一进入榜单前十的美国城市，2017年访客人次预计下降30万。

报导援引欧睿国际的高级旅游分析师沃特•吉尔特（Wouter Geerts）的话称，此次报告凸显了一些城市旅游业比别的城市发展好的原因，也反映了旅游业发展的新兴趋势，它将在2015年前逐渐打破现有行业排名。

吉尔特称，亚太地区在旅游业发展方面表现强劲，并预计该地区旅游业将在未来十年内保持增长趋势。新加坡将在2025年超过伦敦，成为世界第三大访客最多的城市。由此，亚洲城市将全面占领榜单的前三甲。

来源：观察者网综合

责任编辑：Shelly Du

从《全球城市竞争力报告》找寻房产投资潜力股 | 海外

日前，由联合国人居署与中国社会科学院（财经院）共同发布《全球城市竞争力报告2017-2018：房价，改变城市世界》，这个排名主要从“城市经济密度指数”与“经济增量指数”角度对全球1,000多个城市分析，进而提出“城市经济竞争力”与“城市可持续竞争力”这两个指标进行评比排序。

“城市经济竞争力”指的是该城市当前创造价值、获取经济租金的能力；而“城市可持续竞争力”是指随着城市持续投入各种生产要素，强化整体经营环境，逐渐改变该城市的未来竞争力。简而言之，“城市经济竞争力”就是指该城市现在竞争力强度，是静态的资料；“城市可持续竞争力”是该城市未来竞争力的高低，是属於一种动态的资料。

以全球“城市经济竞争力”排名，纽约、洛杉矶、新加坡、伦敦与旧金山这五个城市最具竞争力；以“城市可持续竞争力”排名，则依序为纽约、伦敦、东京、波士顿与新加坡为全球前五名。

《全球城市竞争力报告2017-2018》纽约同时在“城市经济竞争力”和“城市可持续竞争力”两项指标中称霸

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该份报告运用统计回归分析，分别以科技创新、金融资本、环境、制度与房价等五个变因与“该城市人均收入”做回归分析，得出几项结论：

1、科技创新是城市发展的重要泉源。

2、金融资本是现代城市发展的关键动力。

3、良好的气候生态环境是城市发展的前提条件。

4、文化制度是城市繁荣的根本动力。

5、房价是改变城市发展和城市布局的重要力量。

其中，影响“城市经济竞争力”与“城市可持续竞争力”的最重要因素就是“科技创新”。原因是“资讯科技企业”（如：Google、Apple、Amazon、FB）使得全球城市间的联系，从间接关系变为直接关系、个别关系变为全面关系、松散关系变成紧密关系、慢速关系变成瞬间关系、高成本关系变成低成本关系，进而在全球经济的影响力日益增强，甚至有时影响力比许多国家还大、深远。而且科技创新指数越高的城市，其人均GDP也就越高，房价往往都有不错的表现。

若再考虑传统金融在城市所扮演吃重的角色後，便会发现“新型全球城市”正在形成。就是该城市能是同时扮演“资讯科技+金融中心”两种功能的城市，未来发展相当看好。以全球前二十名新型全球城市，美国有纽约、圣荷西、旧金山、达拉斯、华盛顿、圣路易、辛辛那提、西雅图、芝加哥、与亚特兰大等10个城市；中国北京、深圳、与上海；法国巴黎、日本东京、英国伦敦、德国慕尼黑与印度的孟买，这些城市中长期发展相当看好。

目前全球房地产市场还有几个特徵：

1、全球高房价城市集中在北美、西欧与东亚三个地区。

2、各国邻近边界的城市群已融合为跨国的大型城市群（如：美国西雅图与加拿大温哥华），高房价区域对距离较远的城市形成抑制，呈现迁移效应。

3、全球的主要城市群呈现虹吸效应，且房地产价格越高的城市，其虹吸效应越明显。

4、城市房地产的马太效应（亦即好的越好、坏的越坏）使得城市之间房地产市场的分化程度持续扩大，尤其是在发展中与新兴经济体城市，马太效应更为显着。

最後，撷取我们偏爱投资房产的许多国内外城市，其对应的“城市经济竞争力”与“城市可持续竞争力”排名如下图所示。无庸置疑的是，“城市经济竞争力”与“城市可持续竞争力”跟城市的房价表现是正相关联的，只是“城市经济竞争力”是代表现在情形，而“城市可持续竞争力”是代表未来演变趋势。

在兼顾两者情形下：

若以“城市经济竞争力”排名前50名且代表未来的“城市可持续竞争力”排名大幅进步的幅度来挑选房产投资标的的城市，以芝加哥、北京、西雅图与多伦多为首选；

若以“城市经济竞争力”排名51~150名且代表未来的“城市可持续竞争力”排名大幅进步的城市，则可以考虑布里斯班、曼谷、与墨尔本为优先；

若以“城市经济竞争力”排名151名之後且代表未来的“城市可持续竞争力”排名大幅进步的城市，越南的河内与胡志明市则以排名进步均超过200名最为抢眼。

有意从事海外房产的投资人不妨可以将此纳入参考评估的标准。

益立信不动产锺仁义董事总经理专栏全集

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曼谷成为“一带一路”最具旅游竞争力海外城市泰国房产投资火热 | 泰国

10月17日，全球旅游竞争力排行榜重磅发布，中国香港成为了2017年“一带一路”最具国际旅游吸引力城市，北京和曼谷分列排行榜的第二和第三。该排行榜主要由中国香港的研究会和《中国城市》杂志社等机构发布，评选的依据涉及了旅游经济发展水平高、生态与人文环境好、旅游管理体系先进而完善、旅游产品特色浓郁、与“一带一路”有关国家旅游联系密切和公众口碑好等方面。

曼谷作为排行榜中排名最高的海外城市，获得了评委会的一致认可，这主要得益于曼谷在旅游相关多个详细领域的出色表现。泰国是世界上著名的旅游国家之一，也已多年成为很多国人海外旅游的首选，不仅各种节假日会有大批国人涌入泰国，而且相当一部分人休假、蜜月等海外游玩活动也会将泰国作为首选。

艺龙大数据研究中心的数据显示，曼谷已经成为了中国人出境旅游的第一名，前十名还包括了泰国城市芭东和清迈。2016年，赴泰游客达到了3258万人，中国游客占据了四分之一之多。仅仅今年前9个月，就有大约950万人次中国游客来到泰国。有路精选其中的三个重要方面，分析泰国旅游的吸引力所在以及置业泰国优势。

旅游资源丰富、人文环境好

泰国的旅游资源非常丰富，这里不仅有让人流连忘返的海景、多彩的夜生活、还有特色鲜明的佛教建筑。泰国北部以田园风光为主，小清新的最爱清迈和清莱。中部包括现代化的曼谷，周围遍布芭提雅和华欣等著名滨海旅游景点。南部是海岛集中地，在普吉、苏梅岛可以享受到碧海蓝天。

旅游资源丰富有时候并不代表着旅游业发达，泰国的旅游业能够取得如今的成就，与其逐步完善的优质配套设施联系紧密。泰国的整体交通设施较完善，尤其是首都曼谷，拥有两座机场、轻轨BTS线和地铁MRT线等公共轨道交通，通过Mini Van短途客车到达其他景点也十分便利。中泰铁路有望十月开工，这将大大缩短中泰之间的距离。

不仅如此，泰国的服务业水平首屈一指，号称“微笑国度”。这里的旅游管理体系先进而完善，酒店、饮食、交通等等各种场合，你都能享受到最为优质的服务。生活于泰国享受到的是朴素、平和、舒适的生活态度。

置业优势多，投资回报高

近年来，越来越多的海外投资者选择置业泰国，这与泰国环境优美、教育水平高和文化环境等都有关系，而更为重要的是这里的房产相关的增值与收益等因素。

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首先，泰国的房产属于永久产权，没有房产税和遗产税，这为财产的继承提供了前提条件。其次，泰国公寓大都是精装修，每年的回报率较高，很多优质房产能够达到8-10%，这对于投资者来说有很大的吸引力。第三，与国内一样，地铁等热门地区周边的投资置业能够获得极大的升值空间，最近三年曼谷房产大概增幅在每年10%左右，同时，泰国的地铁房价格相对国内二线城市来说有很大的价格优势。

进入2017年，置业泰国的中国买家数量不断提升，泰国房产最火热的城市包括曼谷、普吉、芭提雅和清迈，这些地区宜居宜投且各具特色与优势。

来源：搜狐

责任编辑：Shelly Du

眼看房价降温无望中国香港投资者转向东南亚 | 中国香港

业界专家称，寻求稳定租金收入，中国香港投资者纷纷将目光投向东南亚房产。

高力国际（Colliers International）称，东南亚不少中心城市的房价只是中国香港的几分之一，投资房产需求一直非常稳定，2017年上半年现房总交易量上涨19%，达到约610亿美元。

中国香港的张先生（Gordon）就是这样一位投资者，他在曼谷Life Asoke Rama 9购买了一套公寓，该项目由AP（泰国）和日本Mitsubishi Estate Group联合开发。

“曼谷房价只是中国香港的四分之一。这房子位置也很好，位于曼谷中央商务区核心地段，靠近中国大使馆，” 张先生表示。

该项目共有154套公寓，其中超过95%的公寓在上市两天之内被中国香港投资者抢购一空。Life Asoke公寓均价为12,542泰铢（合2,952港元）/平方英尺，相较之下，中国香港住宅均价高达11,762港元/平方英尺。

责任编辑：Zoe Chan

AP（泰国）共管公寓总监Vittakarn Chandavimol表示，他们的目标是投资者。

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曼谷Life Asoke Rama 9超过95%的公寓在上市两天之内被中国香港投资者抢购一空

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“购买泰国房产的外国投资者大多希望获得稳定的租金收入，不像在西方国家购房的投资者，他们为的是下一代的教育。曼谷房产的平均租金收益率为5.15%，”他表示。“只有49%的公寓能够出售给外国购房者，每个市场的供应都有限制。”

Chandavimol表示，公司正在尝试进入中国市场，不过严厉的资本管制让我们很难在中国赚到钱。

“中国人每人每年的购汇额度为5万美元。但购房者可以分期付款，而且许多公寓的价格还不到5万美元。该项目的高层单间公寓的售价为67万港币（合8.6万美元）起，”他表示。

高力表示，中国投资者对于外国房产的关注点似乎从美国转移到了亚洲。

“虽然存在资本管制，但我们预计近期中国投资者会继续保持对APAC（亚太地区）门户城市的兴趣。因此，我们预见到了中国在东南亚‘一带一路’市场中的大规模投资。这应当是一种长期趋势，”该公司表示。

Chandavimol认为，对于有意购买外国房产的中国香港投资者来说，泰国是最具吸引力的目的地。

“日本、北京和上海等发达地区的房价太高了。泰国是基础设施最为完善的东南亚国家，其经济奋起直追，”他表示。

同时，吉隆坡的Sentral Suites项目距离市中心仅10分钟路程，共有30套住宅，其中有超过60%的住宅出售给了中国香港人。

中国香港List Sotheby’s国际地产公司首席运营官陈苑（Binoche Chan）表示，中国香港人已经开始注意到该地区国家强劲的经济发展势头。

“就吉隆坡而言，毛租金回报率约为4%至6%。新加坡约为3%至4%，” 陈苑表示。

“目前，马来西亚比新加坡更受欢迎。这种情况可能会发生变化，因为我们发现，新加坡市场已经触底，可能会随时反弹。

“高达90%的吉隆坡购房者是投资者，而在新加坡，这一比重仅为35%。其余购房者的用途为自住。”

不过，陈苑也强调了一些风险。

“马来西亚存在外汇管制，因此，外国投资者仅能购买价格在100万马来西亚林吉特以上的房产。马来西亚人可以选择价格在100万马来西亚林吉特以下的各色房产，因此，将价格昂贵的房产转售给当地人非常困难，”陈苑表示。“同时，政治上的不稳定和腐败问题也很普遍。”

“就新加坡而言，外国购房者必须额外缴纳15%的印花税。”

在吉隆坡，外国购房者35年抵押贷款的贷款价值比为60%至70%，在新加坡和泰国为70%。

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Life Asoke Rama 9

曼谷新商务中心第一个也是唯一的豪华公寓。在新的中央商务区 Rama IX的超级优越位置，曼谷证券交易所对面，此乃即将落成的超级大厦（东南亚最高楼），附近未来发展包括Singha与Makkasan两栋综合大厦，可从新Rama IX商业中心欣赏到最佳景观。只需3分钟步行或约300米到Rama 9捷运站，距离Phetchaburi / ARL Makkasan捷运站（机场铁路）只有1站。

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The Sentral Residences

坐落在吉隆坡中环广场的高级公寓，拥有非常卓越的地理位置，全方位的吉隆坡双子塔和湖宾公员绿化区景观。周围的高档社区更是让人兴奋，成熟设施为您提供各种所需。项目开发包含2 栋 55 层标志性套房，48 个豪宅单位，5 层地下停车场。单位面积274 平方米 – 377 平方米。永久业权。设施包括50 米宽无边式泳池、空中俱乐部、观景平台、迷你居院、多功能厅、连接 Platinum Sentral 的廊桥等。

吉隆坡中环广场的蓝图研发于著名建筑师黑川纪章博士设计的“城中城”概念。这是一个高达 11 亿令吉的发展项目，是世界级的公共交通枢纽，展示了它在生活、工作和娱乐环境中的卓越连接。

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雅韵轩（Symphony Suites）

新加坡唯一一个以四季为主题的公寓。雅韵轩位于义顺9道与义顺6道，该项目由EL Development Pte Ltd 开发建成。建筑工程预计于2019年完成，地契是99年。雅韵轩将会有11栋楼，每栋楼高15层。这个项目共有660个单位，包括两卧房、三卧房以及四卧房单位，面积介于689平方英尺至1023平方英尺。

雅韵轩距离义顺市中心和义顺地铁站为1.2公里。地铁站的南北线可直通道乌节路和莱佛士坊，车程大约40到50分钟。项目也靠近中央高速公路和实里达高速公路（SLE），想去市区也只需20到25分钟车程。只需几分钟的轻松步行就能抵达位于义顺9道的Junction 9 商场，该广场将提供一系列便利设施，比如超市、大型食阁、托儿中心，以及多姿多彩的购物及餐饮中心。项目周边更有多家中小学和国际学校。

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责任编辑：Zoe Chan

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