房地產顧問服務公司——瑞普萊坊（Knight Frank）近期公布的 2017 年上半年報告顯示，柬埔寨首都金邊市的公寓樓主要集中在桑園區，該區的公寓樓占全金邊公寓樓數量的 53%。
高棉日報報導，萊坊報告顯示，公寓樓數量排名第二的是隆邊區，也只有 14%。另外，堆谷區、瑪卡拉區、水淨華區、棉芷區與森速區等也有公寓樓。
該報告並指出，金邊今年上半年共有 1059 個公寓樓，比 2016 年下半年增長 23%。目前，金邊市公寓樓的入住率為 70%。隨著公寓樓租金下降的趨勢，推高了公寓樓的入住率。
值得一提，據 CBRE Cambodia 房地產公司上個月公布的調查報告，雖然柬埔寨建築業取得長足發展，但是與 2016 年相比，今年的公寓市場則處於停滯。這個停滯是因供大於需，加上國人尚未改變觀念，即從居住在個人擁有權的房產，而轉向居住在公共權的房產。
（據鉅亨網）
越來越多的柬埔寨國人購買公寓，公寓建商對市場行情看法樂觀。高棉日報報導，柬國公寓住宅建商對市場前景十分樂觀，認為一單位 2 萬多美元、每平米 800 美元的公寓，很適合中等收入的柬國居民購置。就算銷量未達預期，出租市場也仍有可為。
柬埔寨 CBRE 房地產公司公布的研究調查報告顯示，目前柬埔寨約有 5000 個單元的公寓投入使用，至今年底將有 7000 多個單元的公寓投入市場，總計 1 萬 2000 個單元的公寓。
高棉日報報導，柬埔寨 CBRE 房地產公司總經理安淑提達女士指出，現今，公寓市場仍正常運作，但是，為中等收入國人興建的中等價位公寓樓的銷量比高等價位公寓樓好，國人對高級公寓的需求仍有限，但是，中等價格的公寓市場潛力大。
海外柬華投資有限公司（OCIC）副總經理杜松南則指出，黃金地段的公寓樓仍受到外國人的青睞，銷量也很好，尤其是受到中國人的喜歡。目前柬埔寨公寓買家，40% 為柬埔寨籍、60% 為外國人，但是柬國國人購買公寓的趨勢正在上揚。
柬埔寨國土規劃建築部副國務秘書勞德西斯表示，今年上半年，該部與下屬省市建築局在全國共批准了 1523 個建築項目，總面積 720 多萬平方米，總投資額達 49.53 億美元，比 2016 年同期增長 27.44%。其中 5 樓以上的大樓共 43 棟。
（據鉅亨網）
目前中國已有十幾個城市與柬埔寨實現直航，如今中國的 2 家航空公司正在對柬埔寨考察，旨在計劃開通柬中往返直飛新航線。
柬華日報報導，迄今為止，中國已有十幾個城市與柬埔寨開通了直航，讓中國旅客及中國投資者都能更便捷地來往柬埔寨。這幾年來，中國游客到柬埔寨旅游，以及中國投資者到柬埔寨考察或投資的數量明顯大增。
柬埔寨民航國務秘書處發言人森占西沃塔近日指出，總部分別設在中國雲南省和深圳市的兩家中國航空公司已對柬埔寨考察，旨在計劃開通柬中往返直飛新航線。
這兩家中國航空公司將在柬埔寨開通直飛新航線的具體時間時尚被披露。
這位發言人說，2016 年全年，柬埔寨的 3 家國際機場，包括金邊國際機場、暹粒國際機場和西哈努克國際機場的航班班次達 2 萬 8477 個，相當於平均每個月有 2373 個航班，及每周平均有 340 個航班。
（據鉅亨網）
柬埔寨西南的西哈努克市，是柬埔寨最大的海港，也是首都金邊意外第二大城市。這座以柬埔寨前國王名字命名的港口城市以其得天獨厚的地理條件，吸引著大量以中國為代表的外國基建、住宅項目投資者。中國企業十分看好當地的工業發展，以及被近期迅速發展的旅遊業帶起來的博彩業。
近幾周房地產行業有大量傳言稱，西哈努克的奧翠斯海灘旁的大部分土地（如下圖）已經賣給了來自中國的大公司進行項目開發。這樣的傳言似乎已開始促使附近地區的房價升溫。
柬埔寨地產是壹家主要業務在西哈努克的中介公司，據其總經理布拉德-金介紹說，“我上周和區域裏其他中介交流時，有些人提到馬雲阿裏巴巴旗下的壹家子公司對面朝奧翠斯海灘的壹大塊地有意思。”
盡管官方沒有任何關於這塊土地報價或成交的信息，金先生指出，可能是由於這條傳言，近兩周奧翠斯海灘後面第二條馬路上的房子從每平米約350美金上漲至約500美金（約204萬柬裏爾）。當地的屋主們可能已經感受到了中國大財團的進駐對他們意味著什麽。
壹位代表阿裏巴巴集團的人士沒有對此作出評價，僅稱這是“市場傳言”。
西市當地壹位不願意透露姓名的私人房地產代理人說到，雖然他不能證實阿裏巴巴集團是否正在奧翠斯海灘置地，但確有壹家名叫“JetStar”的中國公司在奧翠斯地區買下300公頃地皮，以開發住宅項目。
當地壹家叫環球地產的中介CEO Den Sakal表示，他也聽到了類似傳聞，但無法證實與阿裏巴巴的關系。他還稱，中國投資者自今年5月份進入西哈努克城區域，周邊房價漲速很快。奧翠斯海灘附近的房價最高能漲到每平米1300美金。如此之高的價格也表達了當地對中國投資的信心。
然而，Den Sakal也指出，當地房產價格上漲的同時交易量卻鮮有上升。當地屋主掛出高價格不代表買家會買賬。如此炒高價格，有價無市的行情會產生泡沫，也讓國內外其他投資者望而卻步。
By https://www.realestate.com.kh June 6, 2017
翻譯 居外研究院實習編輯 常元臻 June 22， 2017
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
5 月 14-15 日，在北京舉辦的「壹帶壹路」國際高峰論壇有 29 位國家元首出席，場面不可謂不大，中國宣布向絲路基金增資 1000 億人民幣，更是真金白銀的大手筆。未來五到十年，甚至更久，「壹帶壹路」註定要成為中國對外發展宏大敘事中的邏輯主線。
隨著「壹帶壹路」政策的不斷展開，沿線國家的經濟發展可謂壹日千裏。巨大的政策利好也使得「壹帶壹路」計劃越來越受到世界各國的重視。
華商日報報導，「壹帶壹路」沿線的受益國家，自然不能不提東南亞。開放的經濟政策和基礎設施的增強，製造業壹波又壹波的朝東南亞地區轉移，投資者也緊隨其後，外資的湧入帶動了沿線國家經濟的飛速發展。
不僅製造業、科技和金融企業相繼在東南亞佈局，海外房產投資者也盯上了東南亞國家。
柬埔寨政府也順勢頒布了吸引外國人購房的《外國人產權法》，規定非本國居民憑藉護照就可購買不帶土地、二層以上的房屋，享有永久產權。
由此，徹底激活了柬埔寨的房地產市場，首都金邊房地產的均價也由當初的每平米 1200 美元漲到瞭如今的 2500 美元。
來過金邊的人都知道，金邊是個非常國際化的城市，這壹點主要體現在人口構成上。除了泰國、馬來西亞、新加坡等東南亞鄰國居民外，這裡還居住著大量的中國人、美國人、歐洲人…… 佔比大概為城市總人口的 10%。
近些年來，金邊房價翻倍，現在仍處在上升中。在金邊買房的大多都是在這裏工作、經商、生活的人，真正的投資客並不多。而且年輕的柬埔寨正處在快速城鎮化的過程中，大量來金邊尋找機會的年輕人和歸國的留學生都需要在此買房。
根據全球房地產指南調查顯示，近年來柬埔寨的房地產市發展十分強勁，房產平均漲幅高達 15%，目前金邊房產的租金收益最高可達 10.8%，被評鑑為相當值得投資的地區。
（據鉅亨網）
人口的年輕化正在給柬埔寨社會經濟帶來巨大的改變，據統計，柬埔寨 2015 年的人口約為 1,565 萬人，人口平均年齡為 27 歲，其中 30 歲以下的年輕人佔總人口的 70%，整個人口結構呈現非常完美的金字塔型，人口年輕化程度較高，勞動力充足，人口紅利對柬埔寨的經濟發展有關鍵作用。
華商日報報導，人口年輕化對柬埔寨房地產行業有明顯影響。迄今為止，柬埔寨的房地產價格已經連續多個季度保持漲勢，是房地產價格上漲時間最長的國家之壹，而且還在繼續保持上漲勢頭，過去三年平均房價漲幅 20% 以上，房價基期仍低。
同時，人口的年輕化也在潛移默化的改變著柬埔寨人的傳統居住觀念，如以往柬埔寨人居住更願意選擇排屋，而現在柬埔寨的年輕人則更願意選擇配套更好，更加現代化的公寓居住。
同時，柬埔寨外資投入正在大幅成長，資金來源國包括中國、南韓、日本、歐美等國。隨著外資的進駐，越來越多外國人前往柬埔寨經商、旅遊，現代化的高端公寓成為他們的剛需。但是據數據顯示，截止到 2018 年，柬埔寨首都金邊的公寓數量僅僅只有 1 萬套，將明顯供不應求。
相關資訊：海外開發商如何在澳大利亞持續開展房產業務
（據鉅亨網）
近年不少投資者轉戰海外房產，但海外房市資訊非唾手可得，因此糾紛也時有所聞，不是建商落跑、求助無門，不然就是對租金、衍生費用或交屋品質產生疑慮，其實想跟上海外房市起漲契機，又怕遇上風險，只要睜大眼睛，透過四大步就能讓投資者「趨吉避兇」！
東南亞房市因為基期低、成長力道足，又有高報酬的特性，因此頗最受青睞，但也因為資訊不對等或不容易取得第壹手資料而常遇到糾紛。所謂「魔鬼藏在細節裡」，投資者可以透過以下四種方法解析海外房產投資狀況：
壹、可以請開發商出示合法公司登記以及建築執照。
二、明確列出交屋時附屬物件的品項以及品牌，以免交屋後才發現使用的物件跟想像的大不同。
三、是否有第三方工程履保安全保障，避免真的發生問題後求助無門。
四、還可以觀察基地是否已經動工，並持續保有施工進度。
除了以上四步可以提高海外房產交易安全性之外，投資者也可以直接前往投資說明會，面對面與專業資產顧問人員對談，並實際走訪該國了解施工進度與該公司的實際營運狀況，眼見為憑能有效減低對於海外房產投資的疑慮。
而綜觀東南亞房市狀況，以基本面 GDP 成長率來看，過去 5 年柬埔寨都在 7% 以上，高於泰國、馬來西亞、越南等國家，且首都金邊國際化程度高，中英文都通，人口結構年輕、消費力與日俱增。另外，金邊不僅是東協中唯壹以美金計價的國家，無外匯管制、無匯率風險、外國人還可持永久產權，因此吸引許多建商紛紛搶進。
相關資訊：日本房貸流程
（據今日新聞）
近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
一、風險
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重衡量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是采永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為彙率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
三、出場
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%—3%的增值率，套句“股神”巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
（據今日新聞）
柬埔寨房地產以及建築行業發展如火如荼，前景光明，因此越來越多的投資者和開發商將投資方向轉向柬埔寨房地產市場。
柬埔寨房產網（Realestate.com.kh）為了對外展示柬埔寨主要的開發和投資機會，特地組織了這次別開生面的房地產展會。展會將於2017年5日、6日兩天舉行，地點是：金邊市NagaWorld酒店二樓宴會大廳。NagaWorld是金邊市唯一具有營業執照的賭場， #1目的地專門為居住在柬埔寨的各區域投資者而准備。
此次展會將邀請成千上萬當地以及各地區房產投資者參加，幫助房產搜尋者了解怎樣在這火爆的房產市場保證投資的安全。
在媒體伙伴們的幫助下，柬埔寨房產網舉辦這次展會的目的是為了更好地吸引包括國內外富裕的高棉房地產買家，居住在柬埔寨的海外人士以及來自中國大陸和東南亞的潛力投資者等等。參加此次展會的官方媒體有：柬埔寨商業（Business Cambodia）、Bizkhmer、Khmernavi/Enjoy Cambodia、《星洲日報》（Sin Chew Daily）、B2B Cambodia、Amcham、Britcham、柬埔寨建築師協會（Cambodia Constructors Association）、柬埔寨估價師和房地產經紀人協會（Cambodian Valuers and Estate Agents Association）、PropertyGuru、房產報告（Property Report） PropertyGuru International、居外網、《高棉時報》（the Khmer Times ）以及 La Reine。
截至目前，柬埔寨房地產展會已經有1500多人注冊參加，他們都是在英文版面或者中文版面通過注冊電話和郵件的方式來報名的。另外還有1300人在臉譜網頁面表示有興趣參加。對於一次自由參加的展會，這種參會人數真的是讓人刮目相看，潛力無窮。除此之外，還有許多NagaWorld之外的參會者。展會期間，會有室內廣告和旗幟廣告展示。
這次展會特色是來參加的國內外開發商，相關專攻房地產行業的商業人士以及德高望重的觀眾。這次活動是由Last Mile VR和Seara Sports贊助；有些公司已經預定了他們的場地：Camhomes/HLH Group、Habitat Condo、Royal HM Trading、Sky31 Condo、NC Maxworld Real Estate & Development、Core PPSEZ、VKirirom、HighLand Condo、GRED/ One Park、Parkway Condo、Elements Condo、Golden One、SC Capital、SkyTree Condominium and Ezecom。
此次展會期間，房地產界著名的專家將會召開講座，包括（暫定議程）：Sok Siphana，Sok Siphana & Associates的執行合伙人以及 Zicolaw成員；Matthew Rendall, Sok Siphana & Associates的高級合伙人以及Zicolaw成員；Anthony Galliano，柬埔寨管理投資CEO；Jasper Shin，開發商以及房地產中介；Christophe Forsetti, JSM Indochina的首席運營官；Simon Griffiths麥德龍全球私人有限公司總經理以及Takeshi Izuka，Vikirirom董事長。
發言者談話內容將會涉及到眾多不同話題，所有的參會者屆時都有機會可以聽到以下方面內容：
欲進一步了解詳情，請瀏覽柬埔寨房地產展官方網頁。
（本文內容資料由客戶提供）
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
柬埔寨的房地產業吸引來自本區域和世界各地投資者的密切關注，在過去5年，房地產市場獲得明顯的增長，而主要城市更表現出該地區最高的城市擴張和人口增長率。
盡管還是一個“新興市場”，柬埔寨有此優異表現，標簽著更低風險的房產業 ， 更展示了房地產投資者強勁基礎和本區域高收益率的投資，並吸引了來自世界各地眾多國際開發公司青睞投資開發項目。
為什麼在柬埔寨投資財產呢？基本原因為：
全國各種不同類型的開發項目都在快速興建著，為投資者提供了合適各自需求與預算的廣泛選擇，這是一項需要全面和勤勉調查的投資。將是居住國外投資者的一大難題。
因此，柬埔寨最受歡迎的房地產網站，Realestate.com.kh將會在 5月5日及6日於著名酒店及娛樂城 NAGA World（Naga world 是亞洲投資者，貴賓和商務人社首選酒店）舉辦柬埔寨史上最詳盡的房地產展。
此活動將是個一站式展會，投資者可以同時調查及了解柬埔寨最熱門的開發項目咨詢，安全投資決策與其他重要因素。
參觀展覽會的投資者將能同時享受國內外 30多國家包括： The Creed集團，HLH集團，Camhome 及 Graticity 房地產開發（GRED）等等開發商所展示的開發商所展示的開發項目，也同時了解有關保險，銀行服務，稅務問題和律師事務等的相關咨詢和建議。
在這兩天的展覽會裡，我們也安排了討論會與座談會由本地著名房地產顧問為大家解說柬埔寨法律條件，及產業管理的最佳方案。以促進投資者的知識和理解，從而樹立更強的購產信心。
我們獨特的合作伙伴PropertyGuru集團和PropertyGuru國際（亞洲最大及最多瀏覽的房產業網站）和Juwai.com（最受中國投資者歡迎的中國國外房產業網站）也將吸引更多的國際投資者參觀此展覽會，通過我們本地的營銷管道也將吸引更多國內的外籍人士和高素質的國內投資者參觀此展覽會。
請在記事本標記2017年5月5日及6日並預訂機票來參觀柬埔寨最大的房地產展覽會，為柬埔寨史上最大的房地產展覽會做好准備。
媒體合作伙伴： Sin Chew Daily, Business Cambodia, Bizkhmer, 柬單網, B2B, Amcham, Britcham, 柬埔寨工業協會，PropertyGuru, PropertyGuru International, 居外網 及 高棉時報。
如需贊助或參加展商機會，請通過info@realestate.com.kh或095 849 039與我們聯系。
（本文內容資料由客戶提供）
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
