留学日本必读:日本人为何如此重视规则和细节

这个国家所有的社会阶级都比较平等。富人不高傲,穷人不卑下。真正的平等精神,从内心深处相信所有人本质上都是平等的——这样的信念渗透到社会的每一个角落。

——《日本人的骄傲》藤原正彦

日本政府和相关高等教育机构借助国际化的浪潮,正拼命要将日本的「智慧」传递到世界各国,这毫无疑问也是事实。并且,还制定了一个宏大的计划,要「在2020年之前增收30万留学生」,张开怀抱欢迎世界各地的优秀学生来日本留学

可是,日本究竟能提供怎样的教育呢?也就是说,去日本留学的价值何在呢?

出国前,一定要了解法律

突然想到了,一个月前的“175名中国游客被弃日本机场,日本警察还暴力拘捕我同胞”的事件。

因为飞机流量管控的原因,澳洲廉价航空公司捷星的一架从东京成田国际机场飞往上海的客机,在成田机场延误了十几个小时还飞不了。180名旅客,除了5名日本人,其他的都是我们中国同胞,基本上都是游客。

所有的人都已经办理了离境手续,都已经进入了候机大厅,飞机飞不了,而且据说要等24小时,这一份焦虑和不安,是完全理解的。而这一份焦虑与不安,最终演变成了对于航空公司的抗议,并与机场工作人员发生肢体冲突,一人被警察拘捕,消息传到中国国内,就演变成了“日本机场歧视中国旅客,日本警察对中国人施暴。”

那问题出在哪里?中国的乘客认为,我坐了你的飞机,你就得管我一切。至少应该提供住宿和餐饮,不然就是“非人道虐待”。而航空公司认为,我早已经跟你们说清楚了,飞机飞不了,旅客只能自己解决一切问题,航空公司不承担吃住,要不你就选择退票。

问题还有,作为成田机场这一设施管理机构来说,因为中国游客拿的都是一次性入境签证,你已经办理了出境手续,就意味着你的签证在日本已经失效,所以不能让大家离开机场去一般的外面酒店住宿,除非这一酒店是在机场离境区域内。但是,如果你是日本国籍,或者在日外国人持有“在留卡”(外国人身份证),拥有多次出入境的资格,才可以离开离境区域走出机场去外面住宿或回家。

而许多中国旅客显然不懂这一个道理,觉得凭什么日本人可以离开,不许我们离开。凭什么有些中国人看到工作人员手里拿的“在留”两个字牌子,就可以去领一万日元的住宿代用券离开,而他们的团体旅客就不能离开?这不是搞歧视吗?

于是情绪激昂,与机场工作人员发生肢体冲突,把一位女职员推到弄伤。还一起唱起了中国国歌,感觉到中华民族又到了最危险的时刻。

教育的根本是细节

想起之前去过日本的一次经历,一次和公司出差日本,发现在每一次的会议结束以后,日本人都会很关注我们中国人的一个细节,那就是,在你离开座位的时候,会不会把椅子推回到原位,重新靠在会议桌边上?

为什么日本人会特别在意这一个细节呢?因为在日本,开完会后,将椅子推回原位,是一个基本的常识,或者说是作为公务人员和商务人士的基本素养。当然,日本人出于礼仪,绝对不会提示中国人该怎么做。但是,如果你在起身后,会把椅子推回到原位的话,他会觉得,你是一位很有教养的人。反之,日本人心里会嘀咕半天。

虽然这只是一个小小的细节,但是对于日本人来说,这一个细节似乎十分的重要。

这两天,我和几个从日本留学回来的朋友聊到这个细节,他们说,这主要是教育的问题。这种教育来自于两个方面,一个方面是家庭,另一个方面是学校。

赴日留学前先学习日本文化课

去日本之前,可以先了解日本的文化,体验花道,茶道,剑道,空手道等原味日本文化。当然,也可以多看一些日剧,动漫赏析等,全方位接触日本文化,更好的学习日语。语言是一门工具,达到交流是最根本的作用。只有教师或者是学者,才有必要搞懂所有的语法规则。

延伸阅读

日本留学方式和留学申请流程

日本留学生支援机构

日本2015年PISA成绩评估

 

作者:朱燕

 

如何在越南投资开发房地产?居外独家指导法律流程 | 越南

越南近年不断加大引入外资和市场开放力度,更在2015年开放外国人买房,顿时成为海外投资客新宠。中国人在越南置产已非新鲜事。有业内人士说,越南,几乎每天都有中国投资客组团或独自到越南市中心看房。越南房市火爆,常常出现供不应求的状况,买房甚至要抽号码。如果能力许可,何不考虑在当地投资开发房产?

越南铁成地产为居外独家提供《越南投资开发房产项目流程》说明,给大家这个投资新选项的具体步骤丶所需文件和相关单位/机构一些初步的认识。

一、建设投资项目

1丶准备阶段

2、申请投资

3、详细规划方案

低于2公顷只需做规划协议:

2公顷>项目<5公顷需要做1/500详细规划图:

4、申请项目批准

5、设计施工图

*根据已通过的基本设计

6、施工展开

查看居外网上的越南精品房源

7、验收交房

8、投入使用

二、土地法律文件手续

开发商自行赔偿:

1、准备赔偿工作

2、赔偿工作

3、申请土地交接

4、缴纳土地使用相关税务

5、申请土地使用权

国家机关:资源环保局、市级人民委员会

共有土地转让:

1、申请投资

2、价格审定

3、缴纳税务

国家机关:财政局、税务局、国家银库

4、申请土地使用权

国家机关:资源环保局、人民委会

居外精选胡志明市优质实惠好房源

项目名称:JAMILA

  • 物业类型:别墅、公寓、商店综合体
  • 位置:胡志明市新开发区第九区松翰街,未来连接现代高速公路,新机场,地铁系统
  •  开车到市中心的时间:15分钟
  •  价格:$1,100-$1,200美元(折合7,160-7,810元人民币)/平方米,从$7万-$13万美元(折合45.56万-84.62万元人民币)/单位
  •  租金回报:8-12%/年,预计增值5-20%/年
  •  状态:正在建设中,预计2019年第二季度交付
  •  单位面积:60-120平方米
  •  层数:20-25;座数:4
  •  设施:商场、户外烧烤、商业和其他服务
  •  法定所有权:越南人永久业权,外国人50-100年
  •  开发商:Khang Dien

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重温居外微课堂,听越南铁成地产CEO郁光波先生分享2018年如何投资胡志明市房市:【越南经济进入爆炸式增长 投资者早已布局等待接盘

 

来源:铁成房产
责任编辑:Zoe Chan

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澳洲大麻合法化进入全民吸毒时代?| 澳洲

沈寒冰-700x190

11月12日起,大麻食品在澳大利亚维州合法化。大麻在澳合法化后,澳洲人民可以购买到各种含有大麻的食品:大麻麦片、大麻奶昔、大麻甜点……

一、对人体竟还有好处?

研究显示,大麻籽含有丰富的维生素、矿物质和不饱和脂肪酸,尤其是Omega-3脂肪酸,好处很多。

大麻籽
大麻籽

澳洲联邦助理卫生部长吉莱斯皮(David Gillespie)表示,仅低四氢大麻酚(THC)大麻籽产品获批上市销售,即精神作用活性成分含量低或者不含有。斯威本科技大学研究报告显示,服食低四氢大麻酚大麻籽产品后进行毒品检测,结果并不会呈现阳性。

二、大麻摇身一变:合法食品

据透露,大麻食品可使用的食品标签中,不可提到有改善人体精神等功效,且不可使用“cannabis”(可吸食大麻)以及“marijuana”(药用大麻)等字眼。

澳洲消费者最早将在11月12日后在商店货架上买到大麻食品,画风是这样的,请自行感受一下:

大麻籽甜点
大麻籽甜点
大麻籽汉堡
大麻籽汉堡
大麻籽冰淇淋
大麻籽冰淇淋

三、澳洲大麻合法化历程

2016年10月14日,澳洲政府推出了“麻醉药物法规”(Narcotic Drugs Regulation 2016),允许就种植及生产医用或研究用大麻进行持证申请,让大麻种植和生产走向合法化。

2017年2月初,AusCann Group(ASX:AC8)获批政府首个大麻种植许可。同时,政府发表声明称将全力推动大麻的供给并放宽大麻进口相关的法规。

澳洲和新西兰是大麻食品合法的两个国家
澳洲和新西兰是大麻食品合法的两个国家

澳大利亚维多利亚州药用大麻合法化提案获批,维州成为全澳第一个药用大麻合法化的州。

自2017年起,维州已经生产、供应及销售药用大麻产品,患有严重癫痫病的儿童将成为该州第一批可使用大麻治疗疾病的患者。

四、沈寒冰解读大麻合法化的意义

关于澳洲是否应该大麻合法化,让我们来听听澳洲最大华人律师行AHL法律沈寒冰大律师是怎么说的:

大麻合法化,各方意见不一

其实关于澳大利亚大麻合法化问题,各方争论不一。反对方表示,毒品一定要进行严格控制和管理,对毒贩进行致命打击,否则会造成毒品泛滥,国家经济和治安将会急剧恶化。

而支持方认为,毒品之所以会造成犯罪,是因为毒品没有合法化,导致一些犯罪分子产生强烈走私念头,来牟取暴利。毒品一旦合法了,大众触手可及,它的价格会大幅下降。此后获得毒品不用付出很大代价,瘾君子们的犯罪率会低得多。

毒品也是药品的一种

沈律师建议大家不要把毒品看成是洪水猛兽。毒品本身就是药品的一种,一旦合法化,便会失去它的神秘性和牟利性,对人们的吸引力也就没有那么大,犯罪率自然也会有所降低。

澳洲和新西兰是大麻食品合法的两个国家
澳洲和新西兰是大麻食品合法的两个国家

大麻合法化是未来必然趋势

因此综合来说,沈律师认为:建立在以下基础上,毒品合法化应是未来必然趋势。

第一,提高全民素质,意识到毒品的危害;

第二,有一个高效有能力的政府来运营毒品合法化政策。

这样或许能够有效抑毒品犯罪率的上升。

要求大麻合法化的游行群众
要求大麻合法化的游行群众

澳洲大麻合法化你怎么看?

A、赞同,大麻合法化可以降低犯罪率
B、反对,大麻合法化会导致越来越多的人吸大麻
C、保持中立,合不合法都不关心

欢迎通过居外网联系沈律师,发表你对“澳洲大麻合法化”的意见!

责任编辑:Zoe Chan

AHL律师行合伙人沈寒冰专栏全集

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仁义看海外房产 以财务与法律专业观点出发 | 海外

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从《全球城市竞争力报告》找寻房产投资潜力股

日前,由联合国人居署与中国社会科学院(财经院)共同发布《全球城市竞争力报告2017-2018:房价,改变城市世界》,这个排名主要从“城市经济密度指数”与“经济增量指数”角度对全球1,000多个城市分析,进而提出这两个指标进行评比排序。让我们在兼顾两者情形下找寻别具潜力的房产投资标的城市。【阅读原文

 

从日剧“房仲女王回来了”话说东京房市

去年日本有部很夯的日剧叫“家売るオンナ”房仲女王”(“房仲女王”),一方面生动刻画房产中介的工作型态外,另一方面反应日本社会型态,以及日本人对房产喜好厌恶。今年再次推出“帰ってきた家売るオンナ”(“房仲女王回来了”)短短的迷你剧,不仅又创下13%的惊人收视率外,或许应该可以解读当今东京房产交易的热度持续不减。【阅读原文

 

2017海外房产投资国家评比:美、加、澳排前三名

随着海外房产地热度升高,“益立信公司”利用公开且公正第三方的资料(例如:世界银行网站)及专业客观的角度,经过整理、归纳、比较等三道流程,就目前市面上投资海外房产比重最高的国家,包括美国、加拿大、澳洲、新西兰、英国、日本、马来西亚、菲律宾、泰国、越南、柬埔寨等,共11个国家进行评比。【阅读原文

 

新创科技对房产业的冲击与机会

在多数人的的观念里,房地产业属于传统产业,不仅跟科技沾不上边,产业循环的速度也不快。不像科技业,许多电子产品生命周期都不超过1~2年。如果房产投资人还抱持这样的想法,那就大错特错了。在美国众多的房地产高科技新创公司中,根据我的观察,大致上可分成四大类。【阅读原文

 

中国台湾房价要修正多少?修正到何时?美国房市经验告诉你!

美国房价前一波高点发生2007年12月前后,全美各区的房价在当时的前后达到最高,之后开始滑落。截至今年3月,历经9年多全美100个都会区中,超过34%的房屋价格已超过2007年的前波高点。中国台湾房价似乎尚未修正完毕,身为房市专家,我根据美国房市修正经验,试着推敲中国台湾房市未来走势。【阅读原文

 

电商巨人亚马逊崛起带给房地产的冲击与机会

最近一期商业相关杂志有篇文章撰写“亚马逊-地表最强本梦比企业”,内容提到美国公司亚马逊(Amazon)股票本益比约180倍,远超过脸书的43倍、谷歌的30倍。惊人的梦幻本益比,对经营者、大股东、员工,乃至小股民而言,应该都是梦寐以求的完美境界。但电商巨人的崛起,将对整个不动产业将带来的何种冲击与机会呢?【阅读原文

 

美国房市94狂?

美国房价自金融海啸下跌後,反弹迄今已8年,优质地区的房价已超过海啸前最高价,甚至屡创新高,让人担心美国房价是否有修正的疑虑?关於这点,不妨从几个面向来分析,会发现美国房市多头格局尚未走完。【阅读原文

 

房地产转让分期付款契约(Land Contract )交易模式介紹

近来美国房地产热滚滚,加上低利率造成租金飞涨,价格蠢蠢欲动,况且美国目前仍是“租不如买”的环境,租屋族开始考虑买屋。不过许多美国人没有储蓄的好习惯,要拿出数万或数十万美元的头期款,很多家庭的财务都会出现捉襟见肘。为此,近期美国开发出一种房地产买卖交易模式——房地产转让分期付款契约。【阅读原文

 

9张图演示澳洲房产4大间接投资架构 | 澳洲

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自《海外人士如何用“澳洲公司”投资澳房?》发文后,许多读者与投资者纷纷询问实践运作或讨论其它的投资架构。

的确,在进行投资行为之前,最关键的步骤是确保投资结构设计适当,以避免发生不利或其他意料之外考虑到法律、会计、税务、资产安全与继承等问题。因此,选择购买主体、收购架构和投资工具对于搭建拟议交易结构十分重要。

欲投资于澳大利亚房地产行业的读者主要可以通过直接购买,或采取间接方式,收购持有房产的公司或信托结构的所有权等投资架构来实现交易利益最大化。

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参考:

  • King & Wood Mallesons LLP,
  • Managed investment trusts, ATO: https://www.ato.gov.au/General/Trusts/In-detail/Managed-investment-trusts/Managed-investment-trusts—overview/
  • , TaxTalk—Insights Financial services
  • 深圳证券交易所综合研究所,《房地产投资信托基金研究》

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新移民经商必读(4)澳洲企业雇佣关系与合作外包 | 澳洲

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澳洲的经济高度多元化,在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲安居乐业”,市场上有不少的地产信息与参考。但有关澳洲经商环境的中文信息却鳞毛凤角,因此许多人在如何做尽职调查(Due Diligence)或如何在澳洲经商时避免“水土不服”的课题上急需建议与指南。

一般来讲,“尽职调查”是指签署生意买卖合同之前,潜在的投资者或买家对项目或交易来一番彻底的调查或评估。有许多新移民未进行尽职调查,损失数百万澳币的不计其数;许多通过合适且及时的尽职调查,查处了问题避免了损失的买家也有众多。

澳州的经济高度多元化,在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲“安居乐业”,市场上有不少的地产信息与参考。但有关澳洲经商环境的中文信息却鳞毛凤角,因此许多人在如何做尽职调查(Due Diligence)或如何在澳洲经商时避免“水土不服”的课题上急需建议与指南。

一般来讲,“尽职调查”是指签署生意买卖合同之前,潜在的投资者或买家对项目或交易来一番彻底的调查或评估。有许多新移民未进行尽职调查,损失数百万澳币的不计其数;许多通过合适且及时的尽职调查,查处了问题避免了损失的买家也有众多。

因此,法律专栏的《新移民经商必读(1-4)》专题旨在帮助新移民了解在澳州创业和经商的一些主要要求和相关点,包括购买生意的事项,阐述筹划商业谈判的重要性,介绍您可能购买经营的不同生意类型,以及税务、保险和雇用人员的要求。本专题主要分为以下篇章

  1. 新移民经商必读(1)澳洲生意买卖尽职调查80
  2. 新移民经商必读(2)如何选择澳洲企业结构与名称、商标注册
  3. 新移民经商必读(3)澳洲租用商用物业尽职调查
  4. 新移民经商必读(4)澳洲企业雇佣关系与合作外包

以下与大家分享新移民经商必读(4)澳洲企业雇佣关系与合作外包

一、员工雇佣

“雇佣”(Employment)的法律解释是什么?如果您为某人提供了一份全职或兼职或临时的工作,并且:

  • 付给此人薪水或者工资或者报酬,
  • 告知其工作时间和工作条件,且
  • 就如何完成工作和工作顺序给予指导。

这种工作安排被归类为“雇佣”。任何想要逃避雇主责任的约定(比如现金交易情况)都能造成诉诸于劳工法庭或者触犯劳工补偿法的严重劳资纠纷。

以下列出四张表格以解读在关于雇佣员工时所应考虑的法律注意点。

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二、员工雇佣或独立承包

在界定员工和承包人(Contractor)时应考虑一系列事项。有些雇主因为相信可以在工资税及其他独立承包人不享受的法定权利方面节约成本,而将原有员工归类为独立承包人的情况并不罕见。

法院(劳工及民事)可以通过审查任何与独立承包人协议有关的书面文件,来确立事实。错误地将人员归为独立承包人,如果该雇佣形式被质疑,将会使企业面临昂贵的诉讼,并导致巨额罚款。

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  • 参考与更多阅读:http://www.statedevelopment.sa.gov.au/what-we-do/invest-in-southaustralia
  • 声明:法律专栏》仅供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议,内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

 

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新移民经商必读(3)澳洲商用物业(店铺)承租指南 | 澳洲

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澳州的经济高度多元化,在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲安居乐业”,市场上有不少的地产信息与参考。但有关澳洲经商环境的中文信息却鳞毛凤角,因此许多人在如何做尽职调查(Due Diligence)或如何在澳洲经商时避免“水土不服”的课题上急需建议与指南。

一般来讲,“尽职调查”是指签署生意买卖合同之前,潜在的投资者或买家对项目或交易来一番彻底的调查或评估。有许多新移民未进行尽职调查,损失数百万澳币的不计其数;许多通过合适且及时的尽职调查,查处了问题避免了损失的买家也有众多。

因此,法律专栏的《新移民经商必读(1-4)》专题旨在帮助新移民了解在澳州创业经商的一些主要要求和相关点,包括购买生意的事项,阐述筹划商业谈判的重要性,介绍您可能购买经营的不同生意类型,以及税务、保险和雇用人员的要求。本专题主要分为以下篇章

  1. 移民经商必读(1)澳洲生意买卖尽职调查80
  2. 新移民经商必读(2)如何选择澳洲企业结构与名称、商标注册
  3. 新移民经商必读(3)澳洲租用商用物业尽职调查
  4. 新移民经商必读(4)澳洲企业雇佣关系与合作外包

以下与大家分享《新移民经商必读(3) | 澳洲商用物业店铺)承租指南》

签订商业租赁协议或合同是一项重大的决定。这些具有法律约束力的合同将直接影响您企业的价值。在您作出承诺前,您应该全面了解合同中所列条款和条件,以及可能出问题的事项。建议您在签约前征询法律意见。

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一、租约签署前的房东声明与尽职调查

房东必须至少在租约生效前七天将出租人(房东)信息公开声明交给承租人, 该声明中须列出有关店铺和租约的一些重要事实。承租人必须在收到该声明后七天之内将承租人(租客)信息公开声明交给房东。

仔细阅读房东的信息公开声明,检查其中是否包括协商过程中达成的所有协议及任何许诺。在承租人信息公开声明中记录下所有房东或房东代理向您做出的口头承诺。如果不理解或不同意房东的声明,则要立即通知房东。如果需要的话,向房东再要一份新的信息公开声明。

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在承租人声明中一定要写入任何房东曾说过的有关店铺的你认为重要的信息,如房东说过的有关以下方面的话:

  • 途经贸易额;
  • 承租人组合;
  • 房东打算做的任何工程;以及
  • 你享有销售某种特定产品或服务的唯一零售商的权利。”

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二、租约签署时所须知的重点条款解释

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三、租约的相关主要费用

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四、租约的争端与解决

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  • 参考与更多阅读:
    • http://www.statedevelopment.sa.gov.au/what-we-do/invest-in-southaustralia
    • Retail leases act review factsheet: http://www.smallbusiness.nsw.gov.au/site-search?queries_keywords_query=lease
  • 声明:法律专栏》仅供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议,内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

 

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新移民经商必读(2)澳洲企业结构的选择与名称、商标注册 | 澳洲

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澳州的经济高度多元化,在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲安居乐业”,市场上有不少的地产信息与参考。但有关澳洲经商环境的中文信息却鳞毛凤角,因此许多人在如何做尽职调查(Due Diligence)或如何在澳洲经商时避免“水土不服”的课题上急需建议与指南。

一般来讲,“尽职调查”是指签署生意买卖合同之前,潜在的投资者或买家对项目或交易来一番彻底的调查或评估。有许多新移民未进行尽职调查,损失数百万澳币的不计其数;许多通过合适且及时的尽职调查,查处了问题避免了损失的买家也有众多。

因此,法律专栏的《新移民经商必读(1-4)》专题旨在帮助新移民了解在澳州创业经商的一些主要要求和相关点,包括购买生意的事项,阐述筹划商业谈判的重要性,介绍您可能购买经营的不同生意类型,以及税务、保险和雇用人员的要求。本专题主要分为以下篇章

  1. 移民经商必读(1)澳洲生意买卖尽职调查80
  2. 新移民经商必读(2)如何选择澳洲企业结构与名称、商标注册
  3. 新移民经商必读(3)澳洲租用商用物业尽职调查
  4. 新移民经商必读(4)澳洲企业雇佣关系与合作外包

以下与大家分享《新移民经商必读(2)澳洲企业结构的选择与名称、商标注册》

建立生意需要从一开始就做出一项重要决定:什么类型的企业结构最适合您的生意背景与发展需求?选择一个适当的商业结构对于您的生意收益最大化和风险最小化尤为重要。对于澳洲的新移民而言,主要有三大基本组织和经营企业的方式可以选择:个体经营者(Sole trader),合伙企业(Partnership)和公司(Company)。

一、澳洲企业结构的选择

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二、澳洲企业的名称与商标注册

当您为您的新企业结构选择名称或商标时,您正在为您的企业创造一个身份。这个身份将您的产品和服务与竞争对手的区分开来,因此它很重要,应该是令人难忘的、有意义的并且受保护的。把营业名称、公司名称和域名注册成商标,将给与它们更好的保护。

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  • 参考与更多阅读:http://www.statedevelopment.sa.gov.au/what-we-do/invest-in-southaustralia
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巴厘岛建筑不能高于椰子树 特朗普敢来违法?| 海外

迄今巴厘岛有一条铁打的规定:建房不能高于椰子树。据说这是为了避免触怒神明。但是现在,岛上将建造一座”特朗普大厦”类的豪华酒店。该计划引起岛上居民的极大愤慨。

任何来到巴厘岛的人,如果站在高出印度洋几十米的海岸前将目光越过印度教寺庙海神庙眺望大海,都会异口同声的赞誉这里风景亮丽。然而问题是,美国总统特兰普的家族公司恰恰要在这里建造一座高层酒店

位于这里的五星级酒店”泛太平洋尼尔瓦纳酒店”(Nirwana Pan Pacific)将最后营业到这个周末。从7月31日开始酒店关张,之后将被拆除。取而代之的是带有一个高尔夫球场的”特朗普巴厘岛国际酒店大厦”,预计2、3年后将开张营业。

具体的建造计划目前还不得而知。巴厘岛是印尼著名的度假天堂。然而”大厦”这个名称令当地居民感到担忧。因为巴厘岛确实有法律规定,建筑不能高于椰子树–15米。这里从没有过像特朗普大厦那样的建筑。

"泛太平洋尼尔瓦纳酒店"已经关张,之后将被拆除,取而代之的是带有一个高尔夫球场的"特朗普巴厘岛国际酒店大厦"
“泛太平洋尼尔瓦纳酒店”已经关张,之后将被拆除,取而代之的是带有一个高尔夫球场的”特朗普巴厘岛国际酒店大厦”

一想到特朗普大厦高过海神庙,即便大厦能够招引大量游客,但是很多当地居民仍感到害怕。因为这不仅违反当地的法律规定,而且大多数人都相信,房子高于棕榈树,会触怒神明。这是必须严肃对待的事情。对于占岛上居民80%的印度教教徒来说,他们认为必须每天到庙里多次上供恳求宽恕。

“尼尔瓦纳酒店”被拆除之前,很多地方也摆上了装有香蕉叶、香火和米饭等供品的筐子或者少量钱币。一位不愿透露姓名的酒店工作人员说:”如果特朗普违反我们的规定,神明也会惩罚他。”

早在当选总统之前,房地产商人特朗普就和印尼商人哈里·塔诺索迪布(Hary Tanoesoedibjo)敲定了这笔生意。坦索迪布霍的MNC控股集团和特朗普的集团公司一样,涉足房地产、酒店和选美等各个领域。这位祖籍中国的印尼亿万富豪也宣布,将参加2019年的总统竞选。

除了已经买下五星酒店所占的103公顷地皮之外,特朗普和塔诺索迪布的公司都想再购买周边更多的土地。但是很多稻米种植农拒绝出卖其世代相传的土地。特别是建于16世纪以及被列为世界文化遗产的海神庙,对他们来说比什么都重要。

项目方虽然承诺将重视”地方文化价值”,但是谁又能知道他们是否真的去实施。

不过也有人对建造计划表示欢迎。例如原酒店的很多员工就希望”特朗普国际酒店大厦”尽快建成,因为它关系到数百个就业岗位。当地村庄的村长苏马瓦(Sumawa)也表示:”尽早建成就意味着人们尽早有工作。”

(据德国之声)

新法袒护房客 纽约房东难做 | 美国

市议会通过系列法案保护房客,骚扰定义扩大,加大对房东的惩罚,在纽约租房屋要更小心。

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市议会通过20条左右保护房客的系列法案,同时也把房东们置于更加狭窄的境地,他们需要更加小心别碰“雷区”
市议会通过20条左右保护房客的系列法案,同时也把房东们置于更加狭窄的境地,他们需要更加小心别碰“雷区”

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本周三(8月9日),市议会通过20条左右保护房客的系列法案,即将提交市长签字。这些法案在保护房客的同时也把房东们置于更加狭窄的境地,他们需要更加小心别碰“雷区”。有吃过亏的多家庭住房房东感叹:“还是别当房东好。”

 
法案保障了房客不受房东骚扰,加大了对房东的惩罚力度;此外,把骚扰定义扩大,以免受房东歧视。对此,有多个出租房的程太太表示,做为房东,自己的房子要租给什么人,自己“总要挑选满意一些的,当然不可以歧视”。怎么能“挑”得合法呢?“首先,有两条是房东名正言顺的权利,就是看房客的收入证明包括税单,以及工作单位或者以前房东的推荐信。”她说。“如果对方的信用评分(credit score)不够,比如房租占到了收入的30%以上,就可以拒绝租房,这都是合法的理由。”
 
程太太曾经在租房上面与房客打过几场官司,“就是赢了官司也花掉了几十万律师费。”所以她“一朝被蛇咬,十年怕井绳”,找房客时总想找个老实的人家。“无奈之下我就不以房东的名义出现,如果看对方给自己的感觉不好,就尽量不让对方看房。但是要礼貌地留下电话号,说请房东联系他们。”
 
针对新法案中对房东联系房客的频率等限制,程太太更是火大。“我们房东联系房客就是骚扰,那么房客大半夜打电话说冰箱坏了是不是骚扰呢?”她反问道。对公共取暖的楼房,供暖问题最敏感,房间的温度一定要达到标准,否则就容易被起诉,“所以我都改成单独供暖,你要房间多少温度你自己决定。”她说。
 
根据程太太的经验,房屋的设备、设计或者油漆等问题如果让房客受伤或者得病了,官司打到哪里去都是房客赢。“很多事情都是说不清的,所以说还是不要当房东,”她抱怨说:“现在的政客都是要选票,在‘自由民主’的旗号下走到极端,不讲道德了。人与人应该礼让,房东让著房客,房客让著房东,现在的法律让人简直耍赖皮了。”
 
程太太说,现在纽约市面上有一些“专业房客”(professional renter),专门钻法律的空子。他们看上去是很好的房客,租金上也不讲价,押金也照给不误。但是,一旦这样的人住进房子就不给房租了。她说:“我找律师请他们搬走怎么也要一年半载,他们就白住了;你要是打电话撵他,他就告你骚扰。”
 
新法案还加强了市政对那些不交罚款的房东的惩罚,市议员引述了开发商克罗曼(Steve Croman)的案例。这个人在长达7年的时间里不交罚款但是仍然获得了新的建设许可。新法案保证这种事情在今后不会再发生了。
 

(互联网资讯综合整理)