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法国房地产促销商的新房销量2014年最后一季度大幅回升，这令人对今年的复苏抱有很大希望。促销商认为政府的政策已初见成效。

法新社报道称，据房地产促销商联合会（FPI）11日提供的数据显示，去年最后3个月，新房单套销量一年上升了14.6%，而整栋销量一年上升11.7%。

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反之，服务型公寓房销量下降了14.1%。

这一时期销售了3.3551万套住房，增加了12.5%，其中对投资人的销量猛增了21.7%，而对私人购房者的销量只温和回升了8.2%。

年底销量的回升抵消了头9个月的降幅，这样2014年以几乎销量稳定（-0.3%）收关，共销售了10.2819万套新房。

去年最后3个月几乎半数新房（44%）是卖给投资者（3.3609万套）的。这表明皮内尔[（Pinel，即前杜弗洛（Duflot）]税务措施修改后一些条款有了松动，这使投资人“恢复了信心”。

房地产促销商联合会主席派耶尔回顾说：“近15年里，30%的市区私房是投资者提供资金来源的。”

联合会认为，这种“微弱的好转令人产生很大希望。可是要使2015年由初见成效变为大见成效，还需要地方行政单位真正投入给予支持。”

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西班牙过去一直指望俄罗斯富豪置购其阳光海岸的度假屋，以帮助西班牙疲软的房地产市场复苏，直到卢布因油价暴跌与乌克兰危机而大幅贬值。卢布的大幅贬值是因国际油价遭受重挫，以及西方国家因乌克兰危机而对俄罗斯实施制裁。卢布重挫导致西班牙房地产经纪人再次陷入困境。

120名地产专家构成的西班牙FIABCI Espana的总裁Ramon Riera表示，“俄罗斯现在没有继续在西班牙购买房产。”“更糟糕的是，一些俄罗斯人实际上是在抛售他们的西班牙房产。西班牙房地产市场还有一些交易，但是俄罗斯人已经消失不见了。”

据College of Registrars统计，去年，俄罗斯人在西班牙购买房产的数量已经在稳步下滑。 

该组织最新的数据显示，俄罗斯人在西班牙购买房产的数量在2014年第一季度下滑8.8%，而在第三年季下滑7.5%。

而这还是卢布在去年十二月中旬暴跌之前的数据。

在2014年，卢布兑欧元贬值40%，卢布兑美元贬值45%。

俄罗斯政府预计，俄罗斯经济在2015年第一季度将萎缩3%。而此前公布的数据显示，俄罗斯2014年经济只增长了0.6%。

Ramon Riera还担心，在危机之际，俄罗斯政府正鼓励俄罗斯同胞留在俄罗斯，并购买其黑海附近的度假屋。

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回升幅度甚微的西班牙房市终于在2014年迎来较明显的改善，七个城市的房价同比去年有所增长。这也是西班牙房价六年来首次回涨。

西班牙经济发展部门25日公布的数据显示，西班牙房价整体上涨了0.5%，其中，二手房交易量占总交易量的三分之二。本次房价上涨主要由于二手房房价上涨，2014年最后一个季度的房价比上一季度上升0.2%，而新房房价仍有微小的下滑（0.1%）。

西班牙房市的回暖也体现在新居民用房证明的签发量上。2014年，西班牙政府总共为34.873所居民房签发了新居民用房证明，与2013年的 34.288套相比增加了1.7%。西班牙2014年最后一个季度的平均房价为1.463,1€/平方米，比上个季度上升了0.5%，但仍比2013年减 少了0.3%。

根据全球房价指数归纳了12个城市的房价情况——Cantabria (+3.6%), Baleares (+2,3%), Canarias (+0,5%), Valenciana 大区(+0,5%), Madrid 大区(+0,4%) ，Andalucía (+0,1%)，Asturias (-5,2%), Castilla y León (-3,6%) y Castilla-La Mancha (-3,2%)。

全国房价最贵的城市仍然是San Sebastian，平均一平方米为3.117€，接下来是Getxo (2.696,4€), Calvià (2.526€), Alcobendas (2.477,2€), Pozuelo de Alarcón (2.471,6€), Barcelona (2.416,3€) ，Majadahonda (2.399,7欧元)。

据悉，西班牙房价的下滑是从2008年开始，2012年房价触底，下滑幅度达到9.8%。根据官方数据，西班牙房价在经济危机期间下降了31%（若忽略通货膨胀，该数据为37%）。

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在经济持续不景气的形势下，法国的旧房价格日渐缩水。曾长期顶住经济危机的巴黎房市终于扛不住了。（法国房价多少钱）？

曾长期顶住经济危机的巴黎房市终于扛不住了

据《世界报》报道，最新数据显示，2014年末季度，巴黎旧房平米均价跌破8000欧元（56912人民币），至7960欧元（约56627.44人民币元）。2012年6、7月，这个参照数曾攀升至8440欧元。

行家预计，巴黎房价还有下行空间，2015年4月会续跌至7840欧元。

从全国来讲，2014年底同一时期旧套房价同比下降了2.2%。

巴黎的降幅是2.1%，30个月累计降了6%。尽管如此，巴黎房市的首次购房者还是十分稀少。

地产信贷银行的偿还能力表（Capacim）显示，截至2013年第2季度，只有10%的非房主巴黎家庭有财力购买一套家庭住房。

须知2004年以来，巴黎房价翻了一倍，今天的降幅只能是微不足道的慰藉。

跌幅最高达两位数

巴黎传统的平民区的抗跌能力最强，这些区进行了重大改造，“城市绅士化”已初见端倪。

自2012年房价冲到峰巅以来，巴黎第10区只下跌了4.3%，18区跌了3.1%，19区跌了2.5%，20区跌了3.2%，都是小意思。

近30个月的跌价更多地冲击的是富人区，即16区（-6.6%）和7区（-9.9%），以及最贵的6区（13.4%）。

远郊近郊跟着跌

步首都之后尘，巴黎近郊三省房价微跌了1.1%。但各市差异很大。像马恩河谷省（Val-de-Marne）的克雷代伊（Créteil）和 Saint-Maur-des-Fossés，或上塞纳省（Hauts-de-Seine）的Levallois-Perret，降幅高达6%。

反之相对贫困的有些城市继续在涨，Rosny-sous-Bois（年升1.7%）或塞纳-圣德尼省（Seine-Saint-Denis）的蒙特勒伊（Montreuil，+2.8%）。

远郊四省，单元套房下跌3%，独立房屋下跌1%。但有些城市跌幅达两位数，如南郊埃松省（Essonne）的Palaiseau和西北郊瓦兹河谷省（Val-d’Oise）的Cergy-Pontoise，跌幅都达11%。

外省的跌幅加速，一年下降2.3%。

2015年房市展望

业内人士估计，2015年房价还要下跌，幅度介于0%和3%。公证人甚至预测巴黎和大巴黎地区跌幅可能超过5%。

行家预测交易量在74万笔左右，虽稍好于2014年（71.7万笔），但比起2005年（83万笔）则相差甚远。

行家指出，巴黎和法国大多数大城市现在买主与卖主的比例是一对一，只要这种情况不变，房价就会下跌。如今造访房地产经纪公司的法国人依然不少，与房屋相关的计划不少，但真正落实的没几个。关键是信心已不复存在。公证人证实，买家犹豫不决，促使卖主在价格上让步。

另一个趋势是，房贷利率虽然很低，但银行放贷条件并不宽松，往往要求贷款人有15%到20%的首付，而且不希望还贷期超过20年。

法国房市商机无限，这一点外国人看得很准，特别是美国人和英国人。因汇率关系，他们的购买力提高了很多。今年元月伦敦的“法兰西房地产秀”，法国公证人的展台给挤得水泄不通。美元与欧元相比，购买力提高了30%到35%，促使美国人对法国的房地产兴趣大增。2014年，外国人在法国购置的房产数创下纪录。也许，巴黎的楼市要靠外国人来挽救。

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尽管法国人在经济不景气中迎来了新的一年，法国的富裕阶层仍在为投资生财而发愁：2015年究竟该把钱投向何处？是人寿保险、国债还是股票或是楼市？《费加罗报画报》决定为投资者指点迷津，认为投资法国房产市场正当时，理由是房价下跌、贷款利率降至历史最低水平，因此2015年是投资不动产的好年份。

从目前情况来看，10年期国债（OAT）的收益率只有0.6%，人寿保险的收益率介于2.5%和3%之间。与这些投资产品相比，房地产是“风险收益比”最佳的投资产品。目前的房贷利率在2.5%上下，可以购置质量不错的房地产。其收益率介于3%到6%。房租收入可以抵消全部贷款利息，甚至还可以还点本。另一个好消息是利率近期不仅不会上调，反而会降。

行家指出，以欧洲央行现在实行的政策，利率会一直很低，可能还会再降。今后数月可能会降到2%以下。

另一个有利投资的因素是房价在下跌。外省大多数城市都跌了。法国房地产联合会（Fnaim）主席布埃指出，房价已回落到2007年的水平。

谨慎投资方能成功

尽管形势有利，但投资人还得谨慎。若要投资套房，您得偏重靠近交通、学校和商店等有利因素。若选择市中心，宁愿购置大学生和年轻夫妇青睐的小面积套房。如是郊区住宅区，您就得偏重适宜家庭居住的大面积套房或独立房屋。

若是投资商铺，位置是成功投资的关键。市口好，店铺就不会空很久。同时也要核实客源区质量。

新房出租有新优惠

2014年9月1日生效的皮内尔法（Pinel）与杜弗洛法（Duflot）相比吸引力显然更大。因为尽管主要条件相似，但更加灵活。例如，出租承诺可以是6年、9年或12年，享受的减税幅度也与此成正比：相当于投资额的12%、18%或21%（先前是9年和18%的减税优惠）。专家建议投资人最大化享受法律的灵活性，先承诺出租6年，然后视情况，再做出3年承诺。

皮内尔法的另一个特点是投资人可以将房屋出租给直系尊亲属或直系卑亲属，同样可以享受减税优惠。皮内尔法重新调整了区域划分。一些大城市，如里尔、里昂、马赛，从B1区晋升为A区，这样房租从原先的每平米10欧元提高到12.42欧元，与市场水平相符。

投资服务型寓所

享受服务型住宅的优惠，但又不致遭遇风险（如经营者倒闭），投资“二手”寓所（旅游、学生、老年人等公寓），可以做到这点。虽然您享受不到减税优惠，但购买价可享受20%—30%的减价，并可享受带家具出租者的税务优惠。再者不会有不利的意外。不过，买之前要弄清寓所的建筑年代和状况，因为可能会有工程。

翻修旧房合理避税

2014年，一套新房的均价约每平米5000欧元，旧房是3500欧元。旧房投资平均收益率是税前4%到6%。

翻修旧房可以减税。这个优惠不在避税优惠上限范围（每年一万欧元）内。因为在出租型旧房里施工可以给您产生“地产赤字”（déficit foncier）。您可以在施工当年从您的总收入中刨除，金额最多可减1.07万欧元，余下的赤字可在接下来的10年里从地产收入中减去。

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急于租房者，时常会碰到一些诈骗犯，他们往往利用对方迫切解决问题的心态，将一处房屋同时租给几个人，一俟钱骗到手，顿时消失得无影无踪。为避免上当，即使时间再紧，也要三思而后行。

怎样找到房源

在寻找待租房方面，有两种可能供求租者选择：一是通过因特网上的供房网站，直接跟房主接触办理。

另一途径是找房地产代理行，或是旅游租房代理人一类的中介机构。求助于中介要花钱，但相对而言安全比较有保障。因为，经营房屋租赁的公司必须对待租房屋的真实存在进行核对，确证之后才可以开始推行商务交易。

房地产专家，Locasun的创建人和经营者菲利普·莫让提醒说：“在求租者到位之前，房地产代理行是不会向房主付任何款项的。因为，他们需要有足够的时间来确认一切都符合规则。

与此同时，如果求租房屋者一方对自己委托的中介公司的代理产生疑虑，应该毫不迟疑地查看介绍该公司状况及相关法律信息等资料。

警惕无中介保证的交易

求租者倘若直接跟房屋主人打交道，那就要“多个心眼儿”，提高警惕，防止出现意外情况。一些诈骗犯往往会利用网站，在出租房广告上弄虚作假。最常用的手法是以“超低价”作诱饵，声称掌握房源，条件优惠，引人上钩。一旦顾客受诱惑付出定金，甚至第一笔房租，歹徒就逃之夭夭，人间蒸发，无从追索。

有鉴于此，寻找租赁房屋的过程中，必须做到心中有数，在确定了自己所需房屋的前提下，最好事前认真调查一番，了解其中间价格。这样就不容易受“超低价”迷惑，落入弥天谎言的陷阱。

“紧急出租”不可取

当您发现租房广告宣称“特价！急待出租”时，万万不可立即与之成交！例如，一座可供8人住宿，位于萨瓦省第涅山区的木屋，召租广告上写着“月租仅500欧元”，一旁注明：“家人患病，急待出租”。

此例十分蹊跷，因为它与市场价相差太远，应该引起警惕。事实上，曾有诈骗犯以这一条件骗到数人上钩，将一座房屋同时租给几个求租人，让每个人按其指定的账户将第一个月的房租汇入。等到发现有诈，上当受骗人想通过账户查找时，却无踪迹可觅。原来，诈骗犯的账户设在国外，而且已经关闭，根本无法找到。

切记手续完备

租赁房屋有一整套手续，从求租者与出租人围绕房源开始接触，了解实情，确定条件，到最后落实交易，一步步都应该遵守规章来做，缺一不可，否则便会被诈骗者钻空子。求租人必须坚持与房主订立租约，无论什么情况，签租房合同这一步骤不可或缺。

房主方面以此保证交易诚信，交房时提供房屋现状清单，以备将来出现争执或退房验证时作为凭据。租赁者需要向房东提供一些个人文书，例如劳务合同、工资单、纳税单、身份证书，以此证明自己有偿付房租的能力。

必须牢记的是，任何情况下，房主无权要求寻租人提供家庭户口本、银行账户单、个人犯罪记录等。这些私密文件一旦落到诈骗犯手中，身份遭其盗用，就可能被作为作案工具，加害于人。

另一点是，即使双方已经确定交易意向，也不能在租约签订之前，不能在收到租房合同文本及房屋现状清单之前预付定金和房租。如果房主坚决要求房客将款子通过“MandatCash”或者“WesternUnion”转账，应该立即停止与其交易，至少要思考一下原因，因为由这两个渠道走账，以后想查账是 找不到任何痕迹的……

网站广告里有猫腻

“ParuVendu.fr”和“leboncoin.fr”是法国人喜欢查询的免费小广告网站，那里有无数可供选择的小告示，经常可以发现便宜的交易品，前者提供转卖私人轿车、洗衣机机会，后者可帮助找房，尤其在每年年初最红火。但也就在这种时候，诈骗犯最为猖狂。“ParuVendu”的总裁罗朗·赫迪斯宣称，元月中旬是不法分子活动达到顶峰的高潮时期，生活里和因特网上都一样，诈骗类小告示比比皆是。

“leboncoin.fr”网站上每天有60至80万条小告示上线，为保持可信性，网站专门设立了一个节制内容的班子，过滤虚假和诈骗，尽量提高信息真实度。“ParuVendu”也采用同样手段，由五人班底负责在告示发布前，进行科学筛选处理，担负起阻止诈骗行径的任务。目前，想在网上登告示， 买卖双方都必须填写一份完整的个人信息单，注上各自的电话号码，以保证沟通，相关网站在必要时还可辨明真伪。

诈骗者编造谎言常以“触动心弦”或“莫失良机”为诱饵。例如一些人搞宠物出售，让有意购买者为所谓“名种”付一大笔赎金款子，谎称它目前还被“羁押在海关”；或者向求租房者索要大笔定金，理由是候选人众多，付定金者才能获得“竞租资格”……

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