英媒稱，近年中國香港人對海外物業投資需求增加，其中對日本市場頗為熱衷。日本大型地產企業株式會社大京覷準這機會，5月6日宣布在中國香港推出日本物業投資服務，主力提供東京首都圈內的中高價住宅物業。
路透社5月7日報道，大京集團旗下負責物業中介服務的子公司大京穴吹不動產，其董事小走和明在發布會上表示，目標首年在港達成100宗交易，第二、三年每年200宗。這是以集團每年成交8000宗，當中計劃2%~3%來自中國香港市場而訂的目標。
英媒:中國香港人熱衷日本房產大京穴吹不動產社長海瀨和彥表示，自2012年起日圓匯率開始偏軟，帶動資金流入當地房地產市場，加上＂安倍經濟學＂及東京將舉行2020年奧林匹克運動會等效應，當地物業升值可期。
此外，他指日本政府目標在2020年擴大二手住宅流通量，且現時東京住宅價格雖然已有回升，但仍只及中國香港的五分之壹；以東京都23區為例，住宅出租率達九成以上，因此投資當地房地產有壹定吸引力。
除中國香港外，大京集團在亞太區的澳洲及臺灣已設立據點，小走和明表示，公司亦曾研究在中國開展業務，但發現有難處，故先以臺灣及中國香港做基礎。
“澳洲房產展，首付20萬元起，澳大利亞做地主！”“海外置業首付1成，享永久產權。”最近，不少細心的市民發現，手機上關於海外買房置業的信息越來越多。記者調查發現，目前不少房產中介開始通過短信、電話等方式頻繁推銷海外房產，有些甚至宣稱用國內壹套房的首付即可購買海外豪宅。可是，在海外購置房產，又是否真像這些中介機構描述得那樣美好？
海外買房聽上去很美
“最近，我收到不少這樣的信息，都是關於海外房展或海外投資置業講座等方面的內容，也不知道這些在海外買房的事兒到底靠不靠譜。”近日，市民李先生壹邊向記者展示自己手機裏的短信息，壹邊說。在李先生的短信息收件箱內，記者發現，壹天之內竟收到了3條“海外置業”短信，這些短信幾乎都是邀請李先生前往參加各類“海外房產”展覽推介和“投資移民”講座的。
4月26日，記者與李先生根據其中的壹條邀請短信，來到中山東路上的壹家大型酒店，參加由壹家房產中介機構主辦的海外置業大講堂活動。此時，酒店6樓的壹個小型會議室內已經聚集了不少前來聽課的市民。壹名中介機構的工作人員正在講臺上賣力地介紹著此次活動主推的幾個海外的房產項目。據工作人員介紹，此次他們帶來的主要是澳洲的房產項目，投資者只需首付40萬元，即可買房，按揭還可用租金來抵償，保證實現財富的穩步增值。此外，工作人員出示的房產項目宣傳單顯示，其所推介的房子大多都是別墅或超大戶型的房屋。
然而，在聽完工作人員的介紹後，市民趙女士卻顯得有些不相信。她說：“用買咱們這邊普通小戶型的錢，就能在國外買到這麽好的房子，真有這麽便宜的事嗎？”
記者采訪發現，其實，在聽完工作人員的介紹後，像趙女士這樣對海外購房置業仍然心存疑惑的活動參與者並不在少數。
幾十萬元首付 海外買豪宅 ？
海外置業熱潮來襲
據了解，近年來，以“旅遊地產、居留權、移民、教育資源”為賣點的海外房產投資成為人們談論的熱門話題。
胡潤研究院4月27日發布的《海外置業趨勢報告》顯示，目前國內有高達80%的受訪高凈值人群表示在未來有海外投資需求，超過半數已有海外投資經驗。房地產成為最為熱衷的海外投資標的，占海外投資最大比重，超過四成。其中，七成高凈值人群海外置業為自住，三分之壹為投資，平均投入600萬元。近四成高凈值人群選擇獨棟別墅，近壹半選擇學區房。資產配置以及分散風險、子女教育是高凈值人群海外投資的最主要原因，分別占19.8%和19.4%。三分之壹高凈值人群對海外投資回報率非常有信心，近壹半較有信心。
仲量聯行的統計數據顯示，2014年，中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長了46%。而中國的住宅開發商增長其海外投資配比，超過53億美元，比2013年增長了38%。海外投資的激增使中國壹躍成為全球五大主要跨境資本來源地。
業內人士分析表示，對於中國的私人投資者來說，海外置業的投資者需求主要包括投資移民、子女留學、旅遊度假等，並且，在海外買房也符合中華民族傳統的“安家立業”觀念。從全球範圍來看，美國、英國、加拿大、澳大利亞、新西蘭以及歐盟的西班牙、葡萄牙等幾個國家，另外，包括壹些熱門的旅遊目的地如塞浦路斯等，都是人們投資置業的主流目的地。
“在最近的3-5年內，中國人在海外投資置業仍然會十分火熱，而且適應人群也將從金字塔頂端向下發展。以前海外置業對象主要是高凈資產人群，即企業主、私營業主、企業高管，如今逐步發展出壹個大眾階層：高學歷技術人員、白領。年齡也從原來的40-50歲，逐步擴大到30-50歲。”壹位房產中介機構相關負責人表示。
海外買房並非有錢就能任性
近期，在我市壹家外企上班的趙小姐就因為在海外買房“破了財”。趙小姐說，其實，她在決定投資以前，已經花了很長時間去了解海外的房產市場。而且，她還找到壹位熟悉房產業務的朋友咨詢了相關信息。在對自己的財務情況做了評估後，她向壹家房產中介機構支付了100萬元當作首付，購買了壹套海外房產。可是沒想到，當趙小姐與家人打算壹起去實地看壹看這套房產時，卻被中介機構要求再支付3萬多元的來往交通費用和酒店住宿費用。
在整個交易過程完成以後，趙小姐又仔細算了壹筆賬，最後發現，自己竟在購房款的基礎上額外支付了近10萬元。
對於趙小姐的遭遇，壹位房產中介公司的相關工作人員分析表示，壹般來說，在海外買壹套房產，要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費、看樓誠意金2.5萬元至5萬元(若壹家大小前往，則可高達10萬元)，此外，投資者前去實地看房的機票和酒店費用往往也要自行承擔。而這些費用並沒有統壹的標準，很多都是“無中生有”的。
市民楊先生也曾參加過壹次“投資移民”講座，當楊先生詢問美國和加拿大等地的房產政策時，對方只表示：“具體政策要看地方的，費用會有壹些，不會太多，我們會替妳們打理服務的。”然而，楊先生事後通過海外留學的同學得知，美國除房地產稅之外，還要考慮維護房子的開銷，這部分費用不菲。美國所購房如果帶花園，草坪也需自己打理，否則會被罰錢，如果有人在房門前滑倒或碰傷也要賠付。
海外置業要防範這些陷阱
如今，我市在海外買房置業的投資者也越來越多。不過，對此卻有專業人士提醒說，其實，海外置業是壹件非常專業的事，市民在投資過程中還需謹慎對待，特別是要做好前期咨詢等準備工作。
業內人士表示，當前不少移民大國都有調整移民政策的習慣，再加上壹些海外購房者對於當地房地產市場並不了解，使得很多海外購房者陷入了困境。目前，投資者在海外購房過程中遇到的問題主要集中在三個方面。壹是購房後物業管理混亂。比如，所購的公寓內部賬目混亂、管理不清，管理員不負責任，隨意上漲管理費用等。二是各種額外費用無中生有，比如，中介機構在帶領消費者看房、選房過程中產生的壹些房款以外費用。三是不帶翻譯受騙，房屋被轉賣。
據了解，目前，雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同，但即使是中文合同，普通人也未必會看清楚每個詞、每壹句的意思，更何況是外語，特別是壹些小語種。因此，前往國外看房產時，最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬於中介代理的房地產商、確認標的房產是否已經被售賣，從而降低被欺騙的可能。
另外，業內人士還特別提醒投資者，在購房置業前，有必要對所購房屋的投資價值進行評估，要註意了解海外房產當地的市場供應與需求情況，如未來的供應量、交易量、價格及租金趨勢等。同時，要註意了解適用於該市場的各類政策及法律。如果置業者打算貸款，那麽，還必須了解當前利率、未來的利率變化以及購買二手住宅的折舊成本，因為不同國家和區域的房產市場都有壹定的差異。
被澳洲聯邦政府勒令銷售悉尼派珀角（Point Piper）豪宅Villa del Mare的中國富豪似乎還賺了一筆，消息稱一位澳洲人近日用超過4000萬的價格接手這處物業。
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盡管去年中國國內地產的投資熱度持續低迷，但大批本土企業的資金出海投資的熱度卻持續升溫。2014年6月，中國人壽斥資84億元買下倫敦金絲雀碼頭10 Upper Bank Street大樓90%的股權，其中中國人壽占比70%。2014年10月，安邦保險買下紐約華爾道夫酒店大樓。就在10月的另壹消息顯示，中國平安和中國人壽兩家保險巨頭，出現在匯豐控股集團總部大樓競價者名單中。同年的11月，陽光保險買入悉尼喜來登酒店。
海外商業地產成中國企業投資“新寵”近期又壹家國際高端酒店可能將被中國公司收購。據消息稱中國香港遠東發展有限公司正開展秘密商業談判，計劃以7500萬澳元(約3.7億元人民幣)左右的價格買下澳大利亞凱恩斯市大堡礁賭場對面已經掛牌出售近壹年半的鉑爾曼五星級國際酒店。盡管收購項目還並未得到確定公布，但遠東發展有限公司總經理Chris Hoong此前曾公開表示：“凱恩斯是壹個引人關註的地方，它的季節性非常強，但有其吸引力。人們總是希望到大堡礁去，凱恩斯對亞洲來說是個不錯的歇腳點。大堡礁是昆士蘭州獨特的吸引力之壹。”
比起國內冷淡的拿地熱情以及低迷的投資熱度，海外商業地產項目逐漸成為國內投資企業的“新寵”。第壹太平戴維斯華南地區市場研究部主管在接受記者采訪時表示：“經過經濟危機近年來海外市場的經濟逐漸恢復，住宅項目的回報已經達到峰值，因此越來越多的投資轉向商業地產項目。”
對於不同的投資主體來說，也都抱著不同的打量。在海外商業地產投資中拔得頭籌的莫過於國內幾家大型險企，除了新“國十條”為保險企業的海外投資在政策上“開路”以外，地產項目的投資與險資運用需要進行長期的資產配置有關。中國社科院保險研究室主任郭金龍對記者說：“國外壹些大的保險機構持有商業地產項目都很大，而我們這壹部分還是相對較弱。商業地產投資帶來收益比較可觀，資金收益各方面較穩定，尤其是在熱點和壹線地區。現金流較穩定，這和保險業自身的資產負債匹配是非常吻合的。”
中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受記者采訪時也指出了不同投資主體的不同目的：“對於保險企業而言，投資海外房產可以分散投資，降低投資風險，獲取海外房產投資升值的收益；對於大型房企而言，除了獲取投資收益外，還利於實現規模擴張，提高品牌知名度。同時現階段，國內樓市整體庫存較高，拿地成本高，風險突出，投資海外地產有利於分散投資風險，增加盈利機會。
同時，海外投資酒店熱潮的興起也與中國出境遊消費的持續升溫不無關系。數據顯示，2014年全年出境旅遊人數達1.16億人次，同比增長18.2%，出境旅遊花費1550億美元，同比增長20%。住宿作為出境遊的剛性需求，也必然帶來許多商機。
盡管投資海外商業地產項目的商機無限，但投資這把“雙刃劍“的背後必然隱藏著巨大風險，華美酒店顧問有限公司首席知識管理專家、高級經濟師趙煥火接受記者采訪時指出：“對於根植於國內市場的房企大鱷來說，進軍國際市場難免會遇到文化差異、法律理念、勞工環境等多方面挑戰，不確定性因素會比國內更多。另壹方面，由於國際資本格局的變化所帶來的匯率風險，對於中國開發商來說，其潛在影響並不小。”
郭金龍也向記者指出：“險企進行境外投資必然也會面臨風險，所持股票的公司面臨經營危機以及金融危機都會造成資產縮水。加之對境外市場不是很熟悉，包括壹些國家政局不穩等情況，都會對境外投資產生壹定影響。”
同時，海外商業地產投資的高漲也必然對國內地產項目產生壹定影響，韓長吉表示：“對於我國地產行業而言，投資者資金外流，不利於國內房地產企業融資和投資增速的提高，國內房企增速或放緩。房地產行業調整，市場集中度的提升將在未來有所體現。”
“量化寬松俱樂部”給全球帶來了超低的按揭利率，貸款變得便宜。美國30年期按揭貸款固定利率僅為4%。為了長期保值、分散投資和移民定居，中國投資者成為海外置業大軍的中堅力量。
全球低利率時代 中國投資者應該劍指何方？然而根據《經濟學人》對全球26個市場、覆蓋30多億人口的樓市健康狀況進行的追蹤調查顯示，以中位數計算，其中的19個市場價格每年增長5.2%。其中，美國房價大致公允但新屋開工量偏低;澳大利亞、英國和加拿大房價則高估明顯;在中國和歐元區外圍的大部分國家，房價正在下跌。全球樓市呈現“冰火兩重天”。
看似平靜的海外房地產市場其實暗流湧動，那麽何方置業才是回報可觀的明智投資?
全球樓市兩極分化
《經濟學人》的房價指數比較了房價趨勢和另兩個衡量指標：房租和收入。測量結果顯示，房地產在其追蹤的其中7個市場被高估超過25%，澳大利亞、英國和加拿大尤為突出。
其中，價格扭曲最嚴重的市場是澳大利亞和加拿大。和租金相比，澳大利亞的房價被高估61%，加拿大被高估89%。國際貨幣基金組織4月警告宏觀審慎措施可能不足以防止泡沫生成，應該是指這類市場。
在經過大幅調整後，美國的房價大致處於公允水平，比2011年的谷底上升了24%。但年銷量為房屋存量的約4%，2004年——2008年間該比例平均為6%。在截至2015年2月的12個月裏，新屋開工量不到100萬套。跌至100萬套的水平曾被視為衰退的跡象。新屋建成量則已經連續74個月低於該水平。
與此同時，雖然西班牙的經濟再度開始成長，那裏的房價卻仍在下跌，同法國和意大利壹樣。去年西班牙人口縮減了20萬，因為失業者紛紛搬到海外找工作。而在金融危機發生前的三年裏，該國人口每年增長80萬。
中投顧問宏觀經濟研究員馬遙指出，當前國人海外置業首選地主要為美國、加拿大、澳大利亞、新加坡以及歐洲壹些降低移民門檻的地區。美國、加拿大等地區教育、醫療資源豐富，經濟發達，地段好的房地產資產升值潛力大;歐洲等地降低移民門檻，為國人投資該地房地產並獲取移民資格提供了方便。
中國投資者何方置業
真實資本分析公司公布的數據顯示，2014年，中國投資者購買了136億美元的海外房地產項目;2013年為153億美元，而2012年時僅為54億美元。
談到中國在海外大舉買房的投資者，紐約卡普蘭律師事務所律師馬倫·庫茲克霍夫表示：“我的中國客戶是把美國高檔物業作為‘保險箱’來對待。他們未必是打算靠出租物業來掙大錢，而是希望這能發揮財富保值的作用。”
“如果是以20年為周期進行投資的話，其實是不用太擔心房地產市場波動的。”庫茲克霍夫說，“如果它是地處紐約或者波士頓核心地段的高端房產，那麽20年後它必然是升值的。現金充裕且風險敞口過大的中國資本希望使自己的財富保值，在其資產負債表中擁有價值穩定的凈資產至關重要。”
馬遙也表示，中國人海外置業主要目的在於以下三方面：分散投資，降低財產風險並獲取相應收益;有留學、度假、醫療等需求，置辦海外房產，提供居所;移民，投資房地產等獲取移民資格。
分析人士認為，歐美房地產市場已經發育成熟，比較規範，風險相對較小。受金融危機影響，壹些地區房地產市場經歷了壹段時期的價格低谷，吸引了中國壹大批有實力的機構投資者。同時，中國內地壹線房地產市場土地和房價連年飛漲，房地產開發企業的利潤已受到影響，加之受宏觀調控的影響，為分散市場投資風險等考慮，吸引了多家中國大型房地產企業海外試水。
馬遙提醒，投資海外房地產應該謹慎理智。“中國投資者購買海外房地產時，可以尋找當地的房產中介機構提供幫助，不過為了降低風險，自己還應該詳細了解當地的法律法規、相關稅費，對房地產資產債務情況做詳細調查，以免上當受騙。另壹方面，投資海外房地產也應該對所購房地產的升值能力進行評估，對其房屋狀況、周邊環境、配套設施等做出合理評估。”
爲了贏得一個進入常青藤名校，或是英倫名校劍橋、牛津的機會，亞洲的富豪們願意爲子女付出多少資金？
爲了贏得一個進入常青藤名校，亞洲的富豪們願意爲子女付出多少資金？據上海《第一財經日報》報道，新加坡銀行董事總經理兼財富規劃主管李文修在接受專訪時表示，“一般來說，亞洲高淨值人士用于教育的資金占其可投資資金的15%左右，具體還要看需要做出教育安排的子女數量，像中國高淨值人士一般只有一個孩子需要做出規劃的話，教育資金的占比大約在10%～15%之間。”
據此，以可投資2000萬美元資産的富豪爲例，這意味著他至少爲子女準備了200萬美元的教育資金。
亞洲富豪擇校觀：圈子文化
在中國香港頗費心思研究了各所國際學校後，就職外資投行的時俊（化名）給這些學校做出分類：新加坡國際學校是學霸學校，小孩子是學霸，通常父母讀書的時 候也都是學霸；耀中國際學校以土豪居多，多豪車、保姆接送；弘立（書院）是中國香港金融、法律之類專業人士扎堆的地方，通常父母見面都可以聊起手上在做的項 目；本地有名富豪的後代則扎堆中國香港國際學校。
這樣顯著的區別，反映出高淨值人士的一個擇校標準——圈子。李文修坦言，雖然每一個富豪對于後代的教育規劃模式受其價值觀和背景的影響而千差萬別，但亞洲超高淨值人士通常會比較看重培訓後代處理人際關係、建立人脉的重要性，這也决定了他們希望後代從小就有機會與同一個圈子裏的其他人一起接受教育。
除此之外，一個學校的畢業生質量也是富豪們挑選學校的重要考慮因素。“比如他們會看一個學校（畢業生中）考進常青藤大學的百分比，此外也會關注就讀這所學校的學生們父輩的背景，企業家一般就偏好學生父輩大多是企業家的學校。”李文修指出。
中國富豪移民多爲子女教育
對于亞洲的富豪而言，在擇校時，也比其他地區的家長更希望子女能够在海外接受教育，獲得國際視野。胡潤研究院的《2014海外教育特別報告》顯 示，80%的中國富豪計劃將子女送到國外接受教育，這一比例全球最高。在同級別的富豪中，日本只有不到1%的人會把孩子送出國讀書，法國不足5%，德國也 不超過10%。按年齡來分，高中及以下的富豪子女28.7%偏愛英國留學，26%選擇美國；本科及以上的富豪子女36%偏愛美國留學。
在海外教育需求的推動下，也有越來越多的富豪增加海外投資比例，甚至考慮移民。胡潤研究院的調查顯示，子女教育是中國富豪海外投資的第二大原因，占比爲19.4%；而國際教育則是中國富豪想移民的最主要原因，占比21%。
李文修認爲，亞洲富豪青睞海外名校，主要還是希望爲子女開闊視野，即便日後回到亞洲發展，眼界更開闊的後代也有助于家族事業的長遠發展。
除了富豪，近日發布的《2015中國大衆富裕階層財富白皮書》顯示，2014年末中國大衆富裕階層的人數達到1388萬人，同比增長15.9%。預計到2015年底人數將達到1528萬人。
澳大利亞和新西蘭是受訪大衆富裕階層移民目的地的第一選擇，北美則牢守留學第一陣地。
中國近年大舉在海外投資，尤其對美國房地産特別青睞，其中以近20億美元，買下紐約地標、同時也是美國駐聯合國代表團會館的華爾道夫酒店，最引人矚目。就像20多年前，日本買下美國地標—紐約洛克斐勒中心時一樣，震驚全美。
當年輿論先是期待日本投資，提振經濟，但當日本買下紐約地標及洛杉磯市鬧區一半房地産、好萊塢影視巨頭—哥倫比亞公司後，美國開始害怕，被日本買走憂慮四起，媒體更形容，這是繼1941年日本偷襲珍珠港後，第二度入侵美國。
近期，中國已20億美元買下紐約地標華爾道夫酒店如今中國在美投資房地産動作，也有美國再度被買下聲音，但仔細觀察，有點言之過早。
根據美國房地産經紀人協會最新統計，中國人在過去一年間，透過各種渠道，投資200多億買房，比之前一年增加70%。但在全部外人投資中，所占還不到三成。這和當年日本在美國炒房高峰期所占六、七成，還有一段距離。
其次，除房地産，中國其它領域投資仍然不多，和長期在美投資國家相比，差距更大。以常用的外國直接投資（FDI）統計看，2013和2014年，仍是日本占第一。日本雖是20年以來，首次重回美國FDI龍頭。但其實多年來，一直仍位列FDI前茅。
美國官方統計數字顯示，FDI來自中國，從2010年以來大幅增加，2013比2011年增加一倍多，但相對其它投資國，還未排上前十名。2013年前十國家，分別是日本、英國、盧森堡、加拿大、瑞士、愛爾蘭、荷蘭、德國、挪威。中國排名14，還在韓國之後。
2014年FDI統計，還是日本第一，瑞士、加拿大居次，中國排名上升，但還不能和上述傳統投資國比。不過許多分析師已注意到，中國在美投資增加的潜力，不容小看。
更值得關注的是，中國在美投資增大，是否會重蹈日本當初一些慘賠的例子，日本三菱地産買下洛克斐勒大樓，幾年後宣布破産，被美國半價買回，賠了10億；索尼買下哥倫比亞影視，松下電器買下環球影視股份，五年後分別虧損33億和19億美元。
英國經濟學人最近分析，中國私人企業目前在美投資，看來較當年日本企業理性。因爲日本教訓足爲中國投資者借鑒。
日本企業慘賠例子，和盲目跟進、財大氣粗、不熟美國法規、經驗不足都有關係，松下買環球和盲目跟進索尼有關，搶進房地産和財大氣粗，認爲美國房地産比日本便宜太多有關。另外，一些購幷企業鬧勞資糾紛，則是忽略美國文化和法律。
中國大舉來美投資才剛起步，成敗要看未來發展，涉及因素複雜。但商業行爲，有賺有賠很正常。索尼當初慘賠，後來企業改造，轉虧爲盈，又是成功企業。如今還有美國人再擔心日本買下美國？
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“萬古人間四月天”的春意似乎沒能給李嘉誠帶來對中國香港和內地經濟的樂觀情緒。
繼去年的壹次七五折優惠售樓之後，李嘉誠於中國香港的日出康城第三期“致藍天”連續三周進行八折優惠的推售。
4月前兩周，“致藍天”項目兩次推出合共1100套單元，均快速售罄。該項目最後壹期516個單位推出時，有近1.2萬名準買家到場。
但讓業內人士頗有不解的是，雖然項目求購者甚多，但“李超人”完全沒有乘勢加價，而是繼續快速走量。三周內，1648套房全部售完，是中國香港近年銷售最快的樓盤。最後項目總共套現120億港元。
雖然，“李超人”壹直在強調“中國香港樓價難跌”，但言有深淺，行無左右。首富再壹次甩賣物業意欲何為？
李嘉誠低價拋售房產：超人這次看走眼？四月套現120億港元
4月4日和4月11日，中國香港將軍澳日出康城盛況空前。其中，4月4日的首次推售就吸引了1.6萬人入票認購，掀起中國香港難得壹見的搶購房源熱潮。此次被促銷的項目名為“致藍天”，由長實、南豐和港鐵公司開發。這次“致藍天”共推出的740個單位中，最貴的壹套房源位於65樓LA室，面積為1139平方尺(約105.8平方米)，定價為1440萬港元，折後價格為1159.2萬港元(約916.9萬元)，尺價約10177港元，即每平方米價格約8.67萬元。
若對比目前中國香港“600萬港元能買到兩房、800萬港元能買到三房、四房價格則要超過千萬港元”的普通新盤價位，會發現此次長實打折樓盤定價較低，以三房600萬港元、四房800萬港元吸引購房客。而正因價格優惠，該項目在當天9小時內瘋狂售空，總成交額達到55億港元，約合人民幣43.5億元。
這樣的銷售記錄創造了2014年以來的首日開賣銷量冠軍，並打破了當年同樣由長實、南豐和港鐵公司開發的位於荃灣西地鐵站附近的“環宇海灣”所創下的“首日共推出591個單位，當日全部售罄”的紀錄。
見銷售情況如此熱烈，長實決定乘勝追擊，該公司於4月11日進行新壹輪銷售，當中涉及398個單位，其中3房單位占343個，合共市值約35億港元。第二次推售當日，該樓盤的收效和壹周前推售的火爆情況並無二致，之前沒有抽中的買家再壹次申請買入，壹推出就在幾小時內迅速售完。
值得註意的是，在第壹次推售結束時，長實地產投資董事黃思聰就明確表態，致藍天是長實2015年的最大主打項目，兩輪銷售加起來共有1138個單位，預計總共可套現約90億港元。而因為“致藍天”總共才有1648個單位，集團最近暫時不會加推新的物業。
但僅經過壹周(4月14日)，長實卻表態將會繼續推售“致藍天”項目，“致藍天”有望在4月內將項目開發的1648套房全部售完。
對於接下來的套現計劃，長實執行董事趙國雄則表示，2015年預計出售3500至4000個單位，預計可套現超過300億港元。“不過，這300億港元已經相對2014年的400億港元下降了25%。2014年壹次性出售上海東方匯經中心，套現金額較高，所以2015年的套現目標也會相對降下來。”
繼續加速資產貨幣化
4月第三個周末“致藍天”項目推出最後516套，此前曾有業內人士猜測長實將會乘勢加價。然而令購房者頗為激動的是，項目非但沒有加價甚至有所降價。
當天推出的1棟9樓RB單元的售價為11.28萬港元/平方米，三周以前項目第壹次推出的2棟9樓RB單元的售價為11.59萬港元/平方米。兩個單位樓層壹致，面積相仿，最後壹期反而有著更多折讓。在這心動價格的誘惑下，500多套房子6小時內銷售壹空。
首富“李嘉誠”的壹舉壹動壹向被視為某種信號。值得註意的是，相比內地不甚穩定的房地產市場，中國香港樓市自2009年以來壹直保持上漲態勢，近6年來中國香港樓市累計漲幅已經達到1.65倍。2014年中國香港整體房價累計上升13.3%，高於2013年7.7%的漲幅。
即便在開發商普遍不甚樂觀的2015年，中國香港的樓市漲幅依舊。今年1月份，中國香港整體樓價繼續保持16.14%的升幅，當中細價樓升幅最大，實用面積431平方尺以下單位按月再升2.37%，年內升17.9%；431至752平方尺單位亦升17%,反而大單位樓價升幅在壹成以內。
但中國香港每年樓價12%的漲幅卻依舊未能挽留住“李超人”的目光和資金。據了解，李嘉誠旗下的長實早在去年初就已經推出折扣優惠的新盤。2014年年初，長實推出位於中國香港島天後的新盤“DIVA”祭出25%的優惠，而其附近壹新樓盤早前的售價均價比長實“DIVA”樓盤高2萬多港元。
從2013年至今，李嘉誠旗下的長和系在中國香港與內地先後出售了多項資產。2013年8月開始，長和系以約70億元出售了上海陸家嘴的東方匯經中心。2014年4月8日，李嘉誠次子李澤楷再次以71億港元拋售北京盈科中心。進入2015年後，李嘉誠的套現步伐不減。截至目前，李嘉誠總共套現738億元，其中內地占了129億元。
而在目前看來，經過近年來持續的重金投入，李嘉誠於歐洲業務在其整個集團的收入占比呈現逐年上升的趨勢。2010年，和黃歐洲業務占和黃整個集團盈利的比重只有19%，但截至2014年半年報披露時，和黃有43%的收入均來自歐洲市場，而中國香港及內地市場對其營收的貢獻只有26%。
對於其頻繁撤資，有分析人士認為，李嘉誠甩賣物業並不表示，內地和中國香港的經濟走勢會馬上下降，只能表明曾經可以多賺錢的地方利潤正在縮減。相比之下，歐洲的電信、基建和零售行業的投資回報將會更高。“預計李嘉誠未來仍會在歐洲的電信、基建和零售行業尋覓大型並購機會，同時在中國內地和中國香港地區則會進壹步處置資產，加速資產貨幣化。”上述分析人士表示。
拋售的經濟信號
事實上，針對李嘉誠旗下長江實業以及和記黃埔相繼拋售中國內地物業，萬科董事會主席王石早有評論稱：“精明的李嘉誠先生在賣物業，這是壹個信號，小心了。”如今看來，當初王石的壹句微博警示或已壹語成讖。
資料顯示，中國香港金融管理局在2009年至2013年間連續5年每年均最少推出壹輪收緊按揭措施，希望打壓炒風。
與此同時，從去年的“占中”到今年的“反水客”行動正在不斷加大對中國香港旅遊業壓力，並成為中國香港經濟增長的阻力。
“自由行”每年為中國香港創造261億港元的零售價值(約占中國香港GDP的1.3%)和11萬份就業機會。2013年，內地遊客消費占中國香港零售額比例為22%。而目前中國香港政府預測本市經濟的中期增長速度在3.5%，其中假設到港遊客在2017年達到7000萬人次，2020年達到1億人次。顯然內地遊客成了中國香港增長目標中重要的壹部分。
但是近日中國香港旅遊業卻頗受打擊，今年4月訪港的內地團每日約有400團，較去年同期每日450至470團，減少約10%。
於是，中國香港財政司司長曾俊華在發表新壹份財政預算案時表示，2014年中國香港經濟增長2.3%，連續第三年低於過去10年3.9%的平均增幅。由於外圍環境及內部需求存在挑戰，預測今年本地經濟增長1%至3%，低過去年的預測。
壹旦中國香港經濟增長乏力，由投資者炒起的中國香港樓市將首當其沖，投資大師羅傑斯就警告稱中國香港樓價可能會下挫50%。
然而就在李嘉誠的甩賣信號放出不久，另壹中國香港地產商會德豐旗下位於油塘的“PeninsulaEast”正準備開盤，目前公司已經為256個單位開價。據會德豐地產常務董事黃光耀稱，4月13日晚最新推出的106個單位，加價幅度約為1.5%至2.5%。而新鴻基地產位於將軍澳的新盤也修改了價格單，定價上調了1%~8%。恒基地產則更為激進，其位於中國香港長沙灣最近推出的項目就大幅加價17%~21%。
面對同行的咄咄逼人，率先降價走量的李嘉誠是走了眼，還是另有計算？
秘訣一：首先，投資者抱有正確的投資意向
成功的房地產投資者很明確：負債是幫助他們舉債投資、加固資產基礎的利器，如果能正確經營，負債並非壞事。不過，他們通常不會負債過度。也就是說，如果陷入 財務困境，他們的現金流動從來不會受到影響。如果人生發生意外，他們不用變賣房產來紓困。他們總是預先制定風險防範策略，如保險（收入保險，人身保險，房產權保險。他們與銀行建立緩衝賬戶來保證現金流動。他們把房地產投資視為生意來經營。對他們來說，房地產投資是積極而非被動的。
秘訣二：及時獲取投資信息
成功的房產投資者經常通過參加研討會、閱讀房產投資刊物及房產投資網站來充實自己的投資知識。他們努力跟隨地產投資形勢。也就是說，他們渴求高效的房地產資訊使他們 更具競爭優勢，一有合適的房地產投資機會，馬上成功獵取。擁有更好的的投資訊息讓他們更快更準確地作出下一個投資決定。
秘訣三：僱用專業人士進行投資
所有的成功投資者都僱用專業人士進行投資。他們像公司通過董事會經營一樣，僱傭各個領域的專業人士獲得指引和建議。如他們非常明確：
秘訣四：有明確的負債意識及市場時間概念
成功的房產投資者很明確，為了增加自己的資產基礎必須借錢並管理現金流動（舉債經營）。但他們不會將自己置於過分的壓力下，而總是準備緩衝資金應對緊急情況。
他們知道購買房產是一個長期投資並具有週期性。當房產市場變化時，他們不會驚慌。如果選擇了正確的房產，他們明確時間總會平復危機，房產價值長期內一定會增 長。他們認為房產投資回報不僅僅是租金，還包括房產增值（無形增值，不光是銀行存款增加）。這幫助他們放眼於長期利益，而不會因為租金減少、短期空置或市 場增值緩慢而變賣房產。當選擇了正確的房產，時間是重要因素。也就是說，如果能在房產市場上佔據時間越長越能減少風險，因為房產價值會增長。另外，如果買 到劣質地產，他們還會很快的發現並且很快賣掉來減少損失。
秘訣五：瞭解人口居住的房產市場
成功者在購買房 產前會事先瞭解人口居住市場，確保投資正確的地區。他們瞄準可能升值的省會、城區甚至街道，事先調查該市區、城郊及街道人口居住統計數據。他們僱傭專業的 房產購買經紀進行實地考察，這些人掌握著所有的數據，包括該地區房產升值趨勢、過度發展地區、空置率、租金潛在回報前景。成功者理智進行投資，目標簡單專 一，只為資本增值及租金回報。
秘訣六：聰明地利用納稅及現金流動、房產折舊及負債進行套現
幾乎所有的成功房產投資者都不是稅務會計，他們通過會計師管理稅務系統來幫助他們實現重要的現金流動，從而進行下一個房產投資。他們聰明利用資產負債、房產的實物、固定設施和家具折舊率獲得多餘的現金，這也影響他們投資的房產種類（舊房和新房）。
秘訣七：裝修房屋獲得更多利益
既然是經營，投資者都會尋得最大的投資效益。如果有機會增加投資回報，他們會裝修房屋，如翻新廚房、浴室，或搞更大的工程，像增加臥室或在房外增建小套房。他們投入一點小錢進行裝修可以馬上增值房產或增加租金收入。
房地產投資已經根深蒂固地植入投資者的基因裡，不過不是每個人都會獲得成功。以上秘訣是本文作者多年來觀察到的成功投資人士的投資行為的總結。希望能為房產投資的朋友們增加成功投資的機會。
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有的人希望生活在方便工作、與家人和朋友靠近的地區，但負擔不起60萬以上的房產，又不願意考慮公寓房類需要通勤的較小的房，這時就需要改變思維方式了。
人們的英國夢就是擁有自己的住房，現在是年輕人有相當大的轉變，應開始有不同的想法了。
老一代人認為房屋所有權至關重要，因為他們的父輩經歷過大蕭條時期，那時沒有人能真正負擔得起自己的住房。為了避免同樣的命運，這一代人購買了自己的房子，支付還款超過了25年，然後等待著退休，依靠養老金生活。
今天的人更為明智，許多人認識到需要考慮的不僅僅是擁有住房。因此，出現了不同類型資產的投資，其中住房是非常受歡迎。
不要認為房產主只意味著自己購房住房，為什麼不考慮更容易實現的成為房主的方式呢？
這些方式有很多好處，其中包括：
這個策略沒有什麼缺陷，能使人在靠近家人和工作的地方居住，但仍然可通過在其它地方投資房來創造財富。
想要開始這樣運作，必須通過好的課程來瞭解更多關於正確購買房產的知識（該課程不應由意欲向你出售房產的人提供），並儘可能多閱讀相關文章，以確保自己瞭解如何尋找強勁的收益、良好的增長、價格實惠的市場。
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