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温哥华房市凉了 加拿大这个城市火了！大批中国买家涌入买豪宅

居外网的数据显示，中国买家在2017年度搜索的蒙特利尔房产价值高达14.5亿美元。这个数字代表着中国买家对于蒙特利尔房市的兴趣在去年一年上升了近9成（84.5%）。与之相对应的是人们对于多伦多、温哥华两地房产兴趣的流失。

蒙特利尔房市兴旺 1月房屋总销售额逼近温哥华

作为魁北克省的经济中心，同时也是加拿大人口第二多的城市，蒙特利尔近几年的发展很好，但它和多伦多、温哥华不同，蒙特利尔的房价仍相对可负担。为了抑制温哥华、多伦多房价不断上涨，两地所在省省府推出一系列措施，包括外国买家税、投机税等，加上联邦也推出贷款压力测试及不断调高利率，温哥华和多伦多的房市受影响很大。

根据大温地产局的数据，1月大温地区的房屋销量只有1103套，和2018年同期相比下降39.3%，是2009年来的同月最低销量，比10年同月销售平均值还少了36.3%。

很多人转向蒙特利尔购房。根据加拿大地产协会的数据，今年1月温哥华的房产交易总值下降到17亿元，是自2013年以来的最差数字，和去年同期相比也下降了42%。而同期，蒙特利尔的房屋交易总值则达到16.3亿元，比去年同期上升了18%。这是自2008年来温哥华和蒙特利尔两个城市房屋交易总值最接近的一次。

加拿大最大城市多伦多1月的房屋交易量最大，达到54亿，但和2017年同期的85亿销售额相比也大幅减少。

1月蒙特利尔的房屋销量也比去年12月增长了7.1%，是2009年5月以来增长最快的一次，超过了全国平均水平3.6%，销量也达到了创纪录的水平。相比之下，温哥华和多伦多的房屋销量只增加1.2%。

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目前蒙特利尔的地产市场房屋价格便宜，交易量多，而且并没有像温哥华、多伦多一样出现市场过热的现象。Nova Scotia银行的经济学家Marc Desormeaux表示，由于经济发展强劲，蒙特利尔的房价和销量都在不断上升。

今年1月，蒙特利尔的房屋基准价格为34万9300元，和去年同期相比上升6.3%，大温地产局的数据显示，温哥华1月的基准房价比去年同期下跌了4.5%，仍高达102万，和蒙特利尔相差甚远。

中国买家涌入蒙特利尔 成当地最大海外买家

经济发展和房市的红火让很多外国人选择到蒙特利尔购房。

2018年，蒙特利尔市中心出售的公寓中有12％都是被外国人购买。2018年1月到7月，蒙特利尔岛上也有3.5%的公寓和独立屋是外国人购买的，比2017年同期增加了17%。

蒙特利尔Altus Group地产开发咨询总监Vincent Shirley表示，这是一个非常新的趋势。实际上过去几十年来，外国投资者并不看好蒙特利尔房市，从一年半前开始，外国买家纷纷涌入。这个时间刚好是温哥华和多伦多都开始对外国买家征税后。

之前在蒙特利尔买房的外国人中一直是美国人最多，但自2017年以来，中国买家的人数暴增了64％，现在已经超越美国人，成为蒙特利尔地产市场的第一大外国买家。中国人喜欢购买市中心的公寓，对当地两个高档住宅区的独立屋也有兴趣。

房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网的数据显示，中国买家在2017年度搜索的蒙特利尔房产价值高达14.5亿美元。这个数字代表着中国买家对于蒙特利尔房市的兴趣在去年一年上升了近9成（84.5%）。

据居外网统计，早在2016年，蒙特利尔在中国买家群体中就上升了43.3%的热度。与之相对应的是人们对于多伦多、温哥华两地房产兴趣的流失。加拿大最大城市多伦多对于中国购房者的吸引力在2015至2016年度出现过翻倍增长的现象，而到了2017年却暴跌25%。同样在2017年，温哥华地产在消费者中的热度也下降了18%。

“河上的萨克斯”（Sax sur le fleuve）以其经典而不同寻常的风格，成为蒙特利尔老城区令人梦寐以求的高端物业，该楼盘将于2019年12月开始交房。您能在自己的家里，一边感受城市的喧嚣，一边欣赏河水缓缓流淌。
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加拿大按揭及房屋公司（CMHC）在2017年的一份报告中称，蒙特利尔地区外国买家人数在2017年前四个月激增37％，其中来自中国的买家增长最快，占所有外国买家的17％，而 2016年第一季度则不到10％。

蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty Canada）的报告也指出了这一趋势，即当温哥华和多伦多豪宅市场下滑之时，蒙特利尔2017年7月和8月的百万以上豪宅销量年同比上升60%，远高于上半年的17%。


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来源：加新网cacnews
责编：Zoe Chan

经济悲观 加拿大房市利好因素多保持升势

加元处於低位，不少房地产投资者都认为现时加拿大楼价吸引，有分析报告指出，今年加拿大楼价会轻微上升1.2%，其中两大城市多伦多及温哥华尤获看好。虽然联邦政府实施的贷款压力测试料继续影响今年楼市，房地产买卖交投量仍会持续低迷，然而近期环球经济不明朗因素引发了加拿大央行暂停加息，例如中美贸易之间的紧张局势丶阿尔伯塔省油价暴跌等，都迫使加拿大央行改变策略，自去年10月份加息之後，原本年底前再加息一次的计划也取消，未来短时间内加息的可能性也低，这都成为加拿大楼市的利好因素。

加拿大房地产谘询专业网站Zoocasa表示，对於加拿大房地产市场而言，2018年是艰难的一年，因为联邦抵押贷款压力测试的推出，以及利率上升，大大限制了买家的购买力，尽管一些房地产协会呼吁撤销压力测试，但目前尚未看到政府态度缓和。

强制压测令交投淡静

由於压力测试要求所有新抵押贷款的借款人的资格，比他们实际从银行获得的资产高出约2%，这可能会对房地产市场产生深远影响。不仅降低了贷款人有资格获得的抵押贷款金额，而且还有数千名潜在买家不能入市，导致加拿大全国楼市销售放缓。加拿大抵押贷款和住房公司的第二季度报告显示，2018年新抵押贷款数量下降至205,000宗，同比下跌11.9%。

卑诗省房地产协会在其年终抵押贷款利率评估中表示，抵押贷款压力测试正严重影响传统贷款方，增加了他们的负担，住宅按揭增长贷款是17年以来最慢，预计未来一年这趋势也会持续。虽然楼价不如其他国家急升，但是租金升势不俗。加拿大住房和抵押公司CMHC第三季度的租赁报告显示，2018年全国两房租金平均上升3.5%，卑诗省和安大略省涨幅最大，其中卑诗省的温哥华升5.5%，安大略省的多伦多则升5.2%。除此之外，大多数主要市场的租赁空置率也有所下降。

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租金升幅显着 温哥华按年涨5.5%

根据另一份报告显示，加拿大全国的租户2019年将受到平均6%的加租压力，另Rent.ca分析报告指出，未来一年全国租金仍会继续上升，其中多伦多升11%，渥太华升9%，温哥华升7%，预计1房难求的局面会持续加剧。

根据Royal LePage房价调查报告指出，2018年第四季加拿大的楼价按年录得升幅，继续从金融海啸後的房地产市场调整中恢复过来，其中大蒙特利尔地区的楼价升值幅度最高。

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此外，根据Royal LePage National House Price Composite显示，第四季度加拿大房屋价格中位数同比上升4%至631,223美元。按房屋类型划分，两层住宅的中位数价格同比上升3.9%至745,007美元，而平房的中位数价格上涨1.5%至516,950美元。Royal LePage预测2019年加拿大房屋整体价格涨1.2%。

业界：胜在就业稳税率低

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，上月加拿大央行决定维持隔夜利率目标，并将年度GDP增长预测从2.1%下调至1.7%，还有一些经济学家正在调整他们对整体经济的预测，但加拿大的房地产市场未见受拖累，预期2019年全国房地产市场稳定，价格会轻微上升。

加拿大经济增长缓慢，加上油价持续疲弱，已经严重打击加拿大西部经济，特别是中美之间的贸易紧张局势正在影响整个北美的消费者信心；惟Phil Soper表示，幸好加拿大就业率高丶税率低，因此预期在2019年楼价基本持平，在低迷的市场中，房屋建造往往会放缓，从而加剧了加拿大新楼供应短缺问题，这也是其中一个支持楼价的因素。


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来源：明报加东网
责编：Zoe Chan

万众瞩目的温哥华未来活力之城如约而至，究竟魅力何在？

加拿大的房产市场历来广受欢迎，拥有永久产权是投资人士喜爱选择加拿大的原因之一。除此之外，这里资源丰富，拥有广阔的土地资源，水资源全球排名第一，教育资源位于世界排名前列，医疗条件完善等等。这里的贷款利率相对较低，拥有稳定的投资回报率。

胡润研究院发布的《2018富豪消费价格指数》报告，今年海外豪宅市场受汇率和海外市场影响下，澳大利亚悉尼公寓下降6.7%，伦敦公寓下降3.9%，纽约下降1.7%，然而加拿大温哥华公寓却仍能保持10%的较高涨幅。

近几年，加拿大的移民开放程度令人惊讶。 去年，加拿大政府宣布一项百万移民计划，预计到2020年，为加拿大吸引100万海外移民。 仅在2017年，加拿大就接收超过286,000名永久居民。目前，移民数量占加拿大总人口的五分之一，自1990年以来，已有600多万新移民抵达加拿大。

数据来源：加拿大联邦移民部

根据加拿大联邦移民部公布的新的2019-2021计划要求每年逐步增加移民招纳目标，在2021年达到350,000个！ 

作为加拿大的主要城市之一，温哥华更为便利的交通、更多的华人、更好吃的美食、更好的教育资源是人们在加拿大的首选。温哥华多年来一直稳居全球最宜居城市排行榜前五。这里已成为了太平洋地区现代化和高科技的聚集地，是加拿大技术发展速度最快的城市。随着各大名企的纷纷入驻，如阿里巴巴、亚马逊、wework等，这座城市也是求贤若渴，对优秀人才更是青睐。在就业增长、开放的移民政策等多重因素刺激下，温哥华楼市市场热度上蹿，供不应求，近年来已显现卖方市场。

根据加拿大房贷及住房公司（CMHC）发布的2018年租赁市场调查显示，全加出租房平均空置率下降至2.4％，低于过去10年的平均水平。这已是全国出租居所空置率连续第2年下降，CMHC称人们对公寓房屋的需求增长速度快于公寓屋的供应，是空置率下降的主要原因。

温哥华是全加拿大空置率最低的城市，空置率是1.0%，CMHC副首席经济学家罗沃斯（Aledwe Iorwerth）说：“国际移民的急剧增加，加上人口老龄化和青年人就业增长，刺激了对出租房屋的需求。”

置业温哥华梦寐以求十年的城市中心

作为全球最受欢迎的城市之一，温哥华国际化程度位列第四，有超过45%的居民出生于其他国家或地区，是加拿大连接亚太地区的主要纽带。在这座全球宜居、风景秀丽、国际化的城市里，温哥华翘首以盼十年的大型综合社区项目——Oakridge橡树岭，将为建设市政基础设施带来机遇，为温哥华打造可以启发全球的新文化中心。

由北美知名开发商westbank西岸集团倾力十载打造的温哥华未来城市中心，将成为人们生活、工作、社交学习、创造、探索的枢纽。

坐拥温西优质教育资源和自然环境的社区

如同上海新天地的社区规划发展那般，橡树岭所处的温哥华西区（下称“温西”），拥有最好的自然环境、公园和优质教育资源。独特的地理位置，街道整齐划一。汇聚温哥华百多年来的城市发展和文化交融。由温哥华议会批准的“甘比走廊计划”是温西万众瞩目的社区发展项目，也是温哥华历史上最全面的规划之一。

Oakridge社区交通地图

橡树岭就位于甘比走廊的中心位置！这是一个高速增长的地区，预计在接下来的20年里，这里的人口将增加三倍。这里是温哥华最重要的东西交通要道之一，乘坐天车便可轻松到达各主要城市，向南14分钟可到达机场，向北14分钟到达温哥华Downtown，向西15分钟直达温哥华知名学府不列颠哥伦比亚大学，向东14分钟到达本拿比。

这是一个大自然与人类和谐统一并以此让温哥华跻身世界最宜居城市之一的地方。它将为人们提供一种持续的、自然的、灵活的生活方式，令人们居于其中，乐享自在。

一公里跑道
尚厨汇
室外现场音乐表演场地

在橡树林的公共社区里将有：

  • 为近6000名居民提供2600套住房、全球知名品牌的300多家门店、3000名创意专业人士的工作空间

  • 由6个特色小公园组成的占地近10英亩的公园

  • 独特美食体验，拥有本地和全球最好的厨师的尚厨汇

  • 温哥华最大的社区中心和日托中心

  • 温哥华第二大图书馆

  • 世界著名的Goh芭蕾舞学院

  • 无与伦比的现场音乐表演场地

  • 以各种形式将人文体验达到极致的文化中心

Wonderwall设计的零售空间

意大利顶尖室内设计和家具 未来智能化生活新体验

橡树林一期首推两栋位于41街和甘比街交叉口的3号楼及4号楼，我们正在橡树岭努力创造出完全不同的感觉。

意大利设计界的领袖人物皮耶罗·利索尼和意大利知名设计师塞尔吉奥·卡斯蒂利亚携手打造，具有意大利品质的室内设计，融合温哥华的自然之美。室内配备德国进口厨具品牌美诺Miele、美国科勒卫浴、意大利波菲Boffi橱柜，更有意大利知名家具品牌B&B Italia供业主选购。

室内效果图

公寓内不再只有阳台，而是拥有一片给您带来安全感的地方，称之为“羽翼”。这里将成为你回家后第一个想去的地方。加热的座位、定制的灯光、一触可及的音乐，当您想坐下来放松时，它像一个隐喻的树堡或阅读角，一个避开世间繁琐事务的空间，最好的娱乐场所，更能在这里俯瞰温哥华市中心壮丽景观。

多功能专属阳台——羽翼

橡树岭的美好新生活将成为温哥华，或许是加拿大最佳的智能社区。室内配备了苹果智能家居系统，您可以自动驾驭您的家。

高标准的社区服务和配套

  • 橡树岭业主可以加入橡树岭健身俱乐部，包括健身，瑜伽和自行车等健身课程，还有水疗中心、热水浴池等更多设施

  • 无车业主可加入共享汽车计划，提供满足各种需求的各种豪华车辆

  • 享用代客泊车、汽车清洁、车辆充电等服务

  • 橡树岭居民的所有货品都将送到中央收发室，将包裹进行分类存储。白色手套送货服务将让礼宾员在您方便时给您递送包裹

  • 高档社区会所为不同年龄段住户打造零距离互动

  • 社区提供宠物服务，专门的宠物游乐园

  • 打造节能环保的绿色生活，采用太阳能可持续循环能源为公共设施提供资源，配有天然水质过滤系统，保证水质的纯净和安全。

共享汽车计划
橡树岭宠物服务

为什么选择橡树岭：因为这里是你充实美好的一天

当你居住在橡树岭社区，早晨可以到社区公园的跑道上晨跑，不出社区即可享受清新空气及运动空间，然后到聚集全球美食的尚厨汇选择一份喜爱的早午餐；午后时光，你可以选择到温哥华第二大图书馆看书、学习、工作，也可以到聚集300多个知名品牌的购物中心shopping，或者带上孩子一同在公园玩耍；傍晚时在户外感受一场现场音乐和芭蕾舞表演。晚上回到温暖的家，在特别设计的羽翼上，欣赏温哥华的夜景。

儿童乐园效果图

开  发  商：Westbank西岸集团

设计公司：恩格里斯建筑事务所、Wonderwall设计事务所、晋思Gensler建筑事务所、利索尼设计事务所、卡斯蒂利亚设计事务所

项目地址：温哥华温西区41街、甘比街

房       型：一房至三房、顶层天际豪宅

户型推荐：

两居室户型样例
三居室户型样例

橡树岭聚集了全球的有志之士，一同为温哥华打造最好的社区。温哥华市政御用建筑师格里格利高力·恩格里斯再次合作、邀请意大利设计界的领袖人物皮耶罗·利索尼、塞尔吉奥·卡斯蒂利亚进行室内设计、引入国际知名家具品牌B&B Italia、日本的零售商业顶尖设计事务所Wonderwall，携手共同打造温哥华的未来。

橡树岭，一个结合艺术，建筑，科技，文化与大自然的未来活力之城现已开售！当您生活在这个社区的时候，您全方位的需求都将得到满足。如果您想要了解更多，只需要点击：https://www.juwai.com/44637961.htm，然后拨打400 041 7515联系居外吧！

排版：Zoe Chan

 

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

投资在加拿大萨里市 这座房子为您的海外置业梦埋单！

近几年来，中国人已成为加拿大房产的主要海外买家。这里有优良的教育资源、安全的居住环境，置业亦可抵御国内通货膨胀且分散资金风险。众多投资优势吸引了越来越多的中国买家来加拿大投资，不过，经历了跌宕起伏的2018年，加拿大房地产市场在未来一年将会有什么表现呢？那就是租金继续上涨。

房租上涨是加拿大房产2019年最热门的话题之一，尤其是在加拿大热门城市，房租更是节节攀升。据权威机关报告显示，2018年加拿大全国两居室租金平均上涨3.5％，其中不列颠哥伦比亚省和安大略省涨幅最大。今日小编为您推荐的一所5卧4卫设计精美的房产——温哥华福克斯瑞吉都市之家（Foxridge Homes Metro）就位于加拿大房租涨幅最大的不列颠哥伦比亚省的萨里市（Surrey）。

萨里市是不列颠哥伦比亚省继温哥华市之后的人口第二大城市，被誉为“公园之城”，这里拥有6000英亩的公园和绿色空间，兼具大城市的气息和小城镇安逸的生活方式，是一座值得探寻的城市，从风景如画的海滩至世界级的高尔夫，欢乐与活力不断，民众热情友好，充满趣味。

加拿大萨里市民众传统活动——推“床车”比赛

温哥华福克斯瑞吉都市之家（Foxridge Homes Metro）正位于此，这是一座由超过65年行业经验的顶级建筑商、加拿大西部最大的一站式私有房地产公司Qualico®打造的获奖住宅，并由加拿大旅行者公司提供为期10年的全套质保，为业主提供全方位的物业管理，让您出租无忧，稳获收益。

温哥华福克斯瑞吉都市之家5卧4卫房产

对于众多高净值人士和中产阶级购房人士而言，房子早已超出了居住场所性质的限制，可以理解为是不可多得的社会资产财富，并在未来得到进一步的价值释放，因此“以租养房”是海外置业的不二选择。福克斯瑞吉都市之家的租金为每月3650加元，目前这栋集安全性、实用性和美观性为一体的精致房子经过精心挑选，已经租给了一个收入稳定的名门望族，如果您买下这栋美丽的房子，一年数目可观的租金将很快让您落袋为安。当然，购买下这栋价值不菲的海外房产，长期稳定的租约是每一个购房者所关心的焦点，那么让我们一起来感受一下这栋房子由内而外的品质和魅力，为您的选择一锤定音吧！

一见钟情——美轮美奂

这是一座让人只看一眼就无法忘记的房子，比旁边的车道和相邻其他房屋高出来的设计令它与众不同。房屋的外立面展现出一种温暖的工匠式建筑风格，建材选用了耐用的纤维混凝土板、涂漆木质和美观的石质饰边与细节。您专属的埃奇伍德（Edgewood）封闭式住宅设计很好地保护了居住者的隐私，整个后院设有雪松木围栏，让院子里专业级别的景观前庭与后院显得神秘又精致。

封闭式住宅设计兼具安全性与隐私性
设计精良的景观前庭与后院

房屋采用了双层玻璃、白色乙烯基框架的窗户设计，前窗或侧窗上的每片玻璃都设窗格条，独立车库带有金属分段高架车库门，房屋的整体的安全性不言而喻。从实用角度来看，屋顶采用的是压制板木瓦，安心使用30年无需费心维护；精装修地下室，自由拓展个人居住空间，乐趣无边。

再见倾心——灵感四射

如果说房屋的外部整体设计让您心生好感，那么真正步入其中，您一定会被设计师灵感四射的内部装修再次打动。

时尚现代的一楼大厅
流线型天然气壁炉与现代装修风格浑然一体

房屋主楼层共2层，设有10英尺高的天花板，所到之处都有大型窗户，采光充足，步入其中令人心生愉悦。玄关、主楼层多功能房、化妆间、大房间、厨房、壁龛或餐厅均铺设美丽的复合地板，与头顶熠熠发光的高级镀铬灯具相得益彰。这样一座精致的房子，只有拥有同样精致人生的您，才配得拥有。

大型窗户令房间采光充足
主卧室内设拱形高挑天花板
次卧也同样明亮温馨
内部房门均为当代工匠式风格
豪华精美的中央厨房
浴室和洗衣房均手工铺设陶瓷瓷砖

三见终生——高科技与便利性

参观过福克斯瑞吉都市之家令人惊叹的外观和内部设施，小编想要告诉您的还远远不至于这些。什么才是这所房子的灵魂所在？无疑是隐藏在它精美外表之下的科技感与便利的隐形设施，包括了——

  • 节能型直排式天然气强加热暖气
  • 高效燃气热水水箱
  • 带两个遥控器的自动车库门
  • 中央真空系统框架
  • 安保系统框架
  • 垃圾粉碎系统框架

……

人类科技进步的脚步，让居家生活也变得不同凡响。这正是一所集科技、美观、实用、安全为一体的房子，任何人只要步入其中都会被它打动；宁静安逸、周围靠近便捷的医疗设施、购物、银行、一流的学校更是让它成为房屋租赁市场上一匹炙手可热的黑马。

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撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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卑诗省投机税、空置税将开征 度假屋房主受影响最深

加拿大卑诗省大多数城市社区的房主将不得不在今年春季，以及之后的每年，申请免除卑诗省新的投机税和空置税。这是一项房地产征税，原本只针对不到1%的卑诗省房主。

据壹品美房网消息，受投机税和空置税影响的约160万个卑诗省房主将于一月晚些时候收到邮递通知，房主必须申请豁免（如果房屋在豁免范围的话）。受影响的社区主要是大温哥华地区（Metro Vancouver）和大维多利亚（Great Victoria）的大部分地区，以及基洛纳（Kelowna）、纳奈莫（Nanaimo）和菲沙河谷（Fraser Valley）。

卑诗省府2018年初提出的投机税因波及度假屋屋主、可能引发度假城市经济衰退而饱受争议。图为温哥华4卧5卫的豪宅，由国际知名的亚瑟·埃里克森（Arthur Erickson）设计，玻璃住宅独一无二，由业主定制，每一个细节都完美无缺。房价约¥8,572万。
居外物业编号：44457898 点击查看房源信息

卑诗省自由党希望在本月晚些时候在纳奈莫补选中获得立法机关的重要席位。他们希望居民们利用1月30日的投票来表达他们对NDP政府税收政策的不满。自由党候选人Tony Harris周三（1月16日）在一则社交媒体报道中说：“如果你不申请所谓的豁免，那么NDP政府会默认向你征收这一税负。”

该税收于2018年2月在省级预算中公布，最初是针对那些不居住在卑诗省，不在卑诗省缴纳所得税，却在卑诗省拥有房产的人群。

然而，尽管政府已经降低了税率，缩小了适用地区，但该税收仍然影响很多在卑诗省拥有度假屋的人们。

卑诗省现在将该税收描述为遏制房地产投机，减少空房数量，同时增加收入以支付经济适用房的政策。该预算预测税收的年收入为1.85亿加元。2019年对本国人（加拿大国籍及枫叶卡持有者）的税率为拥有的物业估值的0.5％。对于外国所有者或在其他国家缴纳大部分所得税的人，税率为2％。

此项税收为默认征收。

申报豁免的截止日期为3月31日。未在截止日期前完成申报的住宅业主将收到税务评估通知，并且税款必须在7月初支付。受影响的房主们必须每年填写豁免申请，政府说这应该花费10-20分钟。

自由财政评论家Shirley Bond表示，征收税款的新细节可能会令许多房主感到震惊。纳奈莫选民已经对税收感到担忧，因为它豁免了邻近的社区。她说，政府计划征税的方式只会加剧这些担忧。

财政部官员周三在一次媒体发布会上表示，未提交豁免申报的卑诗省人民将在4月底前拿到缴税通知单。如果他们有资格获得豁免但忘记提交申请表格，他们将有机会在那时重新申请。


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参考来源：网络采集
责编：Zoe Chan

加拿大最友好的十城 投资移民前景友好吗？

2018年賓客評論獎（2018 Guest Review Awards）——booking.com評選出了加拿大最友好的十個城市：卡爾加里（Calgary）、基洛納（Kelowna）、惠斯勒（Whistler）、維多利亞（Victoria）、溫哥華（Vancouver）、哈利法克斯（Halifax）、Niagara on the Lake、渥太華（Ottawa）、魁北克市（Quebec City and）、蒙特朗布朗（Mont-Tremblant）。

那麼這些城市的移民投資情況是否友好呢？讓我們就排名前五的城市來一探端倪：

卡爾加里——加拿大最易就業的城市

線上國際搬家服務公司Movinga一向致力於研究就業對人們遷徙的影響。不久前，該公司發布了最佳機遇之城的榜單，卡爾加裡一躍而成為全球第三大最容易就業的城市，也是加拿大唯一一個躋身世界排名前十的城市。房價低、消費水平適中為卡爾加裡吸引了大量的移民。CBC News近期的一份新聞報道指出，未來50年，卡爾加裡將新增居民達130萬，其房屋需求量將逐節攀升。

根據REIN（Real Estate Investment Network）在2017年發布的報告，未來五年，在加拿大阿爾伯塔省的各大城市中，卡爾加裡和埃德蒙頓的房地產最具潛力。

加拿大抵押貸款及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC) 報告預測，在未來兩年內，隨著卡爾加裡的經濟慢慢復蘇，就業情況持續改善和人口增長，勢必將拉動卡爾加裡的住房需求。報告稱，卡爾加裡住房空置率預計將在2020年下降；來自二級租賃市場的競爭，將使其空置率下降得更快。

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卡爾加裡3臥3衛的新房，163平方米，約306萬元。擁有不同凡響的外觀及內部裝飾，距離步行道，遛狗公園，學校和社區中心，奧林匹克公園，弓河（Bow River）和鮑內斯公園（Bowness Park）僅幾步之遙。距離卡爾加裡（Calgary）市中心約15分鐘車程，靠近碎石小徑（Stoney Trail）和第十六大道，可方便前往市中心任何區域。居外物業編號：44802808

基洛納——房產投資潛力股

基洛納位於奧肯那根（Okanagan Lake）湖畔，是卡爾加利到溫哥華之間的最大城市。知名媒體Western Investor指出，基洛納是加拿大最具房產投資價值的市場之一。

根據The Pad Mapper Canadian Rent Report公布的全加調查結果，基洛納去年11月份一居室月租金達到1280元，環比漲幅5.8%，漲幅躍居加拿大之首。

基洛納奧湖中心區經濟發展委員會（Central Okanagan Economic Development Commission）發布數據顯示，今年該區域常駐人口較去年增加了1.4%；機場旅客吞吐量比去年增加9.2%；戶均收入7.11萬元加幣，繼續了2011至2017年間平均19.5%的增長速度；勞動力市場供給量為1.08萬，比去年增加3.1%；工作機會比去年增加4.1%——其投資潛力可見一斑。

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基洛納4臥3衛的房產，約370萬元。這個理想的單元享有一覽無余的水景，周圍環繞著天然綠色空間，設有2個大型有蓋甲板，可通往庭院。居外物業編號：45518899

惠斯勒——滑雪伊甸園

惠斯勒有緯度高和森林植被多的地理優勢，是世界知名的冬季滑雪勝地，曾協辦2010年溫哥華冬季奧運會。由於空氣純淨、景色宜人，惠斯勒被許多人視為療養勝地。

從溫哥華到惠斯勒的 99號公路，又稱為Sea to Sky Highway，是唯一連接這兩大城市的公路。沿途不僅有連綿不絕的山脈和海岸線，更有各式各樣的湖泊、瀑布、雪山、森林、博物館，為自駕者們所愛。這條海天公路和美國的66號公路共同上榜，被列為世界50個一生必須要去的旅途之一。 

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惠斯勒3臥4衛的房產，223平方米，約1323萬元。位於滑雪項目旁，讓您可以在美麗的惠斯勒全年享受五星級的住宿和設施。在冬季，您可以與家人和朋友一起在燃木壁爐旁度過美好時光，全世界熱愛滑雪的人都會熱衷於此。居外物業編號：43232303

延伸閱讀：【加拿大本地人也湊熱鬧 為了滑雪買度假屋】

維多利亞——度假、退休的天堂 

維多利亞是加拿大最溫暖的城市，也是求學、度假、退休的天堂。維多利亞是標准的花園城市，被稱為加拿大人自己的夏威夷，這裡不僅風光優美、自然條件優渥，而且生活壓力低、物價水平適中、幸福指數高。

維多利亞市內交通井然有序，街上處處流露著英倫風情，充斥著不知名的英式小食，頗有歐洲城市的風貌。

平日裡，維多利亞街頭藝術家、畫師、手工藝人、攤販在港口交錯穿梭，休閑之景怡然自得。

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維多利亞3臥3衛房產推薦看，162平方米，約433萬元。獨特的城市褐砂石聯排別墅與美麗的燈塔山公園隔街相望，步行不遠便可抵達達拉斯路的海洋。 這個小型的21單元綜合體建造，維護和管理得很好。居外物業編號：45248275

溫哥華——加拿大房租最高的城市

CMHC的統計研究顯示，加拿大租房市場供不應求的問題不但沒有緩解， 2018年的短缺問題比2017年更為嚴重，過去一年對租房單元的需求卻增加了5萬個。

加拿大各城市中租房市場待租房比例最低的城市是溫哥華，只有1%的出租房待租，溫哥華也以月租1649加元（約8687元人民幣）成為加拿大平均房租最高的城市。

2018年，大溫哥華地區房市成交量比2017年大跌31.6%，下半年來所有房型房價均呈跌勢。這對於想以低價在溫哥華購房的置業者，以及想用低成本以租養房的人來說，都是探底的好時機。

《2017年度胡潤海外置業投資回報指數》顯示，加拿大溫哥華為全球置業投資回報最高的城市。作為“北方好萊塢”，溫哥華還吸引了不少明星在此置業或度假，其中包括張柏芝、鐘嘉欣、王祖賢、範冰冰。

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溫哥華2臥2衛的房源，106平方米，約560萬元。坐落在歷史悠久的蓋斯鎮，俯瞰北岸山脈，和美麗的海港。房間內有寬敞明亮的開放式概念起居室、用餐室，落地窗和木制家具令這所房子更受歡迎。居外物業編號：44775696

 

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參考來源：booking.com；Real Estate Investment Network；Canada Mortgage and Housing Corporation；居外網
翻譯：FERN WANG
排版：KYRA WANG

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

温哥华何以吸引了那么多华人两地分居？

根据《南华早报》的报道，孟晚舟的枫叶卡并非只是一重身份，事实上在法庭宣誓书中，孟表示曾一度移民到加拿大，但在2009年放弃了永久居留权。然而，她和她的丈夫在那一年继续购买第28大道的住所，而且她的一些家庭成员继续在加拿大呆了多年。她现年16岁的一个儿子，在温哥华上学，而她现年10岁的女儿也在温哥华上幼儿园直到2012年。

“即使孩子们不再在温哥华念书，但在夏天也要花上几周甚至几个月在这里度假。”与此同时，刘在当时住在温哥华攻读硕士学位。显然他们在温哥华是有生活和圈子的。至于他们于何时获得枫叶卡，各家媒体均无确切证据，枫叶卡的有效期可能是5年，也可能只有1年（如无特别缘故，可通过申请获得不断续期）。

“她有一张医疗服务卡。她有一张卑诗省身份证。她有一个社会保险号码……她历来与加拿大有联系，“孟晚舟的律师马丁告诉卑诗省最高法院。

这位律师展示的一张照片被他描述为2018年8月在温哥华拍摄的孟晚舟和其先生刘晓棕，他们的孩子和刘的年迈父母的家庭照片。“这个家庭一直参与温哥华的生活，”马丁说。

孟在九年前作为常驻居民回归了中国，但她的一些家庭成员在加拿大呆了多年依然活跃至今。孟一家的移民计划尚不清楚，很可能是出于事业——接班华为考虑，孟与温哥华和加拿大的关系对富裕的中国新移民来说是一个屡见不鲜的故事。

根据最新的加拿大人口普查显示，在中国高净值人群移民家庭中，超过40％的家庭经济支柱已离开加拿大（回国赚钱）。

反过来，这导致了候鸟式家庭安排的优势，回国的负责赚钱，而孩子、配偶以及老人仍留在加拿大生活，由他们的配偶或子女获得加拿大公民身份。爹妈子女在老家还是在海外成为白领新移民与老板们最显著的阶层差异。

尽管这并非没有隐忧，以《南京浩劫》一书闻名于世的张纯如曾著有《美国华人史》，记载了80年代《中英联合声明》签署之后，尤其是那一个令人难忘的春夏之交，让大量香港人选择移民美国和加拿大，但同时往往由丈夫留在香港搵食（赚钱）；而妻子海外独守往往无所事事打麻将甚至赌博消遣，由此产生不少婚外情事导致家庭破裂。

温哥华西区（West Side）以豪宅和高档社区知名，中国购房者比例令人瞩目。 2015年，西蒙弗雷泽大学城市项目的代理主任Andy Yan考察了温哥华西区三个昂贵的区域（包括Dunbar）六个月独立别墅销售情况，发现66％的买家有中国化的名字。在价值300万加元及以上的豪宅销售额中，拥有中国化名字的买家比例上升至高达85％。他的数据符合其他行业统计数据。

加拿大主要城市中国询盘买家的购买目的

然而根据2006年的人口普查，只有15％的温哥华人以某种方言的汉语为母语，而且根据同一年人口普查，加拿大华人收入中位数22,907加元低于加拿大人均收入中位数26,850加元。这说明九年中来自中国的高净值购房者大量涌入温哥华造成了豪宅中压倒性的中国买家。

加拿大各省买房所需收入

2011年，Landcor数据公司通过研究温哥华300万加元及以上房屋销售以及过去三年里士满的200万加元及以上公寓销售，发现2010年全年74％的奢侈房产买家是中国化的名字。这一数字从2008年的46％稳步上升到2009年的68％。在2013年，麦克唐纳房地产副总裁Dan Scarrow（会将中文因其母亲是台湾人）发现，他的公司在2012年在温哥华市出售的所有独立别墅中有33.5％去了中国化名字的买家手中，占到销售额48%，说明中国买家的购买力超过平均水平近50%。2015年8月，Dan Scarrow再次公布了公司的数据，发现2014年300万加元及以上住宅（所有住房类型）中有70％来自中国化名字的买家。

温哥华、悉尼、墨尔本、奥克兰2016~2018年房价中位数

2015年7月，路透社检索了温哥华西区50个2014年售价200万加元及以上的独栋别墅的所有权，发现“近一半的购买者拥有中国化的名字。这甚至引发了加拿大学界的讨论，这种研究究竟是不是一种种族主义行为。

然而毫无疑问，温哥华被华人买家们看上自有它的诱人之处。

 

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独一无二的家园，你值得拥有

只有真正的与众不同，才能定义独一无二的家园。无论是罕见的新颖设计还是意想不到的细节，有些住宅总能让你眼前一亮，惊觉这才是心目中的桃源乡。从钢铁与玻璃碰撞出的建筑“瀑布”，到蔚蓝大海上专属私人的岛屿开发，蘇富比國際房地產为你精选全球真正独一无二的房产。因为，你值得拥有！

1. 澳大利亚：隐匿丛林，看日升日落

对那些寻求隐居之处的人来说，澳大利亚新南威尔士的这所庄园宛如天堂。五栋楼阁掩映在面积达18英亩的亚热带丛林中，每一栋都装饰得豪华无比，犹如度假胜地。苍翠茂盛的树木、静谧祥和的池塘、赏心悦目的园林，这一切就像画卷一样展开在你眼前。

假如你热爱自然，这所庄园一定是梦想之地。你可以随时去探索附近的沙滩和拜伦湾的雨林。稀有的海岸植被、被风侵蚀的悬崖、长长的冲浪海滩线、绚烂的朝霞和晚霞，大自然的美丽会让你目不暇接。

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2. 加拿大：名家设计，藏著名地标

这座独一无二的住宅建筑位于加拿大西温哥华的英属领地社区，是著名建筑师亚瑟·埃里克森的作品。埃里克森在建筑界负有盛名，美国的圣地亚哥会议中心、华盛顿特区玻璃博物馆以及加拿大的西蒙弗雷泽大学都出自他的手笔。

这座住宅由层叠的钢铁和玻璃组成，整体构架犹如瀑布泄下，独特的设计和精湛的工艺令人惊叹。埃里克森也称其为“他最完美的作品”。住宅内装修华丽，其中那些有趣的中世纪风格家具都是由已故设计师带领团队亲自设计完成的。对于建筑爱好者和收藏家来说，这是一次千载难逢的投资机会。

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3. 迪拜：独家岛屿，享海洋美景

如果你只追求独一无二，这座海滨别墅正是你要寻觅的地方。它坐落在阿布达酋长国最负盛名的开发岛屿之一努莱岛，占据岛上的黄金地段，是不可多得的投资对象。整座别墅占地面积超过1011平方米，包含五间卧室和六间浴室。高大的落地窗让整栋建筑沐浴在阳光和海风里。

最夺人眼球的是室内这个如同护城河般的泳池，独特的平面设计赋予了它流水的灵动感和形式感。透过落地窗，波斯湾的美丽海景扑入眼帘。无论是蔚蓝的天际线，还是镶嵌在大海里的珍宝小岛，都会带给你不一样的自然风光。住在这座别墅，没有什么室内室外的区分，因为谁也不愿将美丽拒之门外。

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打破传统范式的住宅总能给人带来全新感受，无论是为现代生活而改造的城堡，还是完美保留的古老建筑瑰宝，这些备受瞩目和令人惊叹的房产都是独一无二的原创呈现。

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译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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胡润发布海外置业投资回报指数：德国柏林领跑

哪里房价涨幅领跑全球？哪里置业投资回报最高？胡润研究院12月6日发布的两份报告给出了答案。

据胡润百富网站消息，12月6日，胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》（以下简称《房价指数》）及《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》（以下简称《回报指数》）。

其中“海外置业投资回报指数”是中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。报告中的指数变化反映的是截至2018年6月过去一年的年度涨幅。

报告显示，美国城市房价涨幅居世界第一，加拿大温哥华领跑全球房价涨幅，过去一年涨幅达15.4%，西安领跑中国房价涨幅，过去一年涨幅达11.8%；德国柏林成为全球置业投资回报最高的城市；其次是爱尔兰都柏林，排名第三是美国的拉斯维加斯。

据悉，这是胡润研究院第四次发布“全球房价指数”和“海外置业投资回报指数”。

温哥华房价涨幅居全球首位

《房价指数》显示，加拿大温哥华过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达15.4%。房价涨幅第二位的是德国柏林，涨幅14.9%。接下来是美国西雅图和拉斯维加斯，涨幅分别为13.1%和12.7%。爱尔兰都柏林排名第五，涨幅12.5%。西安成为过去一年中国房价涨幅最快的城市，徐州、重庆和洛阳也表现较好，位列全球前20。

前50名城市共来自19个国家，其中美国最多，有16个城市进入前50，比去年同期增加9个；其次是中国11个，比去年同期减少10个；德国4个，加拿大、英国和泰国各2个，爱尔兰、匈牙利、荷兰、西班牙、丹麦、瑞士、法国、澳大利亚、新西兰、冰岛、马来西亚、日本和波兰各1个。

《房价指数》指出，受全国各地限购政策影响，中国城市的房价涨幅明显放缓。西安成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国城市，涨幅11.8%。对比去年同期，新增徐州、洛阳、温州和宁波四个大陆城市，一线城市中，北京、上海和广州均跌出前50名。

胡润表示：“今年下半年前四个月，上海、深圳房价呈微幅下跌，北京基本维持稳定，广州同比平均涨幅3.5%。二三线城市基本保持和上半年持平的涨幅。”

柏林为全球置业投资回报最高城市

《回报指数》指出，“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，德国柏林房价年涨幅14.9%，租金回报率2.9%，汇率下跌0.2%，三项相加得投资回报率为17.6%。

德国柏林成为全球置业投资回报最高的城市；其次是爱尔兰都柏林，排名第三是美国的拉斯维加斯。胡润表示：“柏林的投资回报率能排到第一，这让我比较意外。德国房价一直以来都比较稳定，但最近涨得很快。”

《回报指数》显示，前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家，其中美国以21个城市居首，比去年同期增加6个；其次是英国5个，德国有4个，加拿大、西班牙、法国和泰国各有2个，中国、爱尔兰、荷兰、丹麦、马来西亚、匈牙利、马耳他、日本、韩国、冰岛、波兰和新加坡各1个。

中国楼市降温

在楼市调控政策持续作用下，中国楼市已开启降温模式。

中国指数研究院发布的最新报告指出，根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2018年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14641元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较上月收窄0.20个百分点。其中，西安环比上涨0.64%。

中国指数研究院表示，在中央遏制房价上涨决心不会发生改变的情况下，各地方政府将继续严格执行各项调控措施，加快建立健全住房保障体系，切实改善住房供求关系，确保市场稳定。未来，受政策持续深化影响，一线城市房价将继续维持稳定，其他热点城市房价将继续调整，房价降温的城市数量将进一步增加。

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来源：中新经纬
责编：Zoe Chan

2019年温哥华和多伦多房价走势：疯涨已过 市场趋稳

据路透社对房地产市场分析师的调查显示，分析师大多表示价格大幅波动的日子已经结束，2019年加拿大房价上涨将会缓解，两个最大城市的房价最多将与通胀保持同步。

房价与通胀保持同步

据路透社对房地产市场分析师的调查显示，明年加拿大两个最大城市的房价最多将与通胀保持同步，房地产市场分析师大多表示价格大幅波动的日子已经结束。

现在，加拿大的住房市场已经被抑制了近一年。但在金融中心多伦多和太平洋沿岸的温哥华，疯狂的投机使价格一直飙升至最近，引起国际社会对这两个城市的关注，成为全球热点。

旨在放缓这些市场的当地措施以及加拿大央行的加息，似乎已经使这两个城市的涨幅预期降低至一位数。

11月16日至28日进行的房地产市场分析师调查预测今年全加拿大房价将零增长，远低于上一季度调查预测的1.7％。

明年房价将上涨2.0％，略低于此前预期的2.1％。

该调查是路透社对主要房地产市场进行的一系列调查中的最新调查，这些调查也倾向于得出相同的结论：经过一段时间的房价上涨后，预期的未来收益将与通胀一致。

市场趋于平稳

加拿大最新预测的低迷性质令人瞩目，因为大多数房地产市场在经历了热销并推动价格超出承受能力的上限之后，往往会在再次趋于平稳之前大幅纠正。

可负担性已成为一个问题，特别是对大城市而言。预计多伦多房价今年将上涨1.3％，远低于之前民意调查中2.0％的预期。对明年的预期保持不变，为2.0％。

今年温哥华的平均房价预计将上涨2.3％，低于9月份的5.5％。预计2019年房价房价上涨将会缓解。

居外精选温哥华房源：Oakridge橡树岭豪华公寓，处于温哥华市中心和国际机场之间的等距中心位置。它连接了南北之间的快速运输线，是温哥华最重要的东西交通走廊之一。橡树岭不仅是加拿大最有价值的住宅地块，也是令全世界的人们趋之若鹜前来投资之处。它处于温哥华的高地，无论从哪个角度都可欣赏到温哥华的美景。
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在过去十年中，美国一些地区的房价从高峰到低谷下跌了三分之一或更多。与美国不同，加拿大在过去20年中房价一直呈直线上升的趋势。

多伦多房价在此期间翻了一倍多，使许多人负担不起独栋住宅，而加拿大的平均房价同期上涨超过56％。

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加息压力缓解

尽管如此，大多数接受调查的分析师表示，房价不太可能出现重大调整，部分原因是政策制定者充分意识到对高负债家庭而言任何加快加息步伐的企图都可能存在危险。

加拿大央行今年已经实现了三次25个基点的加息，达到1.75％。

温哥华Central 1 Credit Union首席经济学家Helmut Pastrick表示：“加拿大央行非常了解住房市场和经济状况。它最不想要的是因过度反应或不明智的判断而取消加息。”

根据路透社上月底对经济学家的一项独立调查，预计明年的利率将再次上升三倍，达到2.50％。随着加元相对疲软，央行加息的部分压力是因为经济扩张势头良好，这源于需要与美联储保持同步，而不是产生更大的利率差距。

但近几周一直有人谈论美联储明年可能考虑暂停或放缓加息，对加息压力有所缓解。

蒙特利尔国家银行经济学家Marc Pinsonneault指出：“加拿大央行明确认为，住房市场以及金融体系容易受到利率上升的影响，因此应谨慎行事。”

他指出，多伦多和温哥华的房屋销售在市场出现限制以及加息后显著下降。但房屋供应量仍低于之前的房屋修正时期，因此目前的市场状况是平衡的，而非对买家有利。

调查发现，新房开工率也可能在明年年底放缓，达到185,000套的年开工量。这比三个月前路透社调查的20万套要低，也低于上一次报告的10月份的205,900套。

在14名受访者中，超过60％的受访者表示加拿大的主要城市住房市场已经稳定下来，结束了近年来的疯狂价格波动。其他人表示这些市场尚未稳定。


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来源：搜狐财经
责编：Zoe Chan