據《每日電訊報》報道，位於悉尼西南的一隱蔽豪宅擁有室內和戶外酒吧、網球場、9個睡房，再加一個奢華大水池——竟兩年都賣不出。
據悉該悉尼豪宅位於Cobbitty，自2013年8月起就已上市售賣，估計將於9月被拍賣。
BOS Realty Carnes Hill的中介Dean Boskovic稱，該豪宅絕對是大師級作品，肯定能拍賣得至少500萬澳元——該區房價中值的7倍。“房子占地8公頃，非常漂亮，應該用來做婚禮接待才對。”
中介說，房子由賣家所建，一個有5個小孩的家庭。他們已經買了一個更大的農場。
這個豪宅處處都精美，高高的天花板、控溫的地窖、隔音的影院、還有可容納40輛車的停車場等等。房主還可以自己調燈光、聲響等等。水池旁還有健身室、桑拿房。
中介說，房子需求很大，將於9月12日下午2點開拍。
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據澳洲金融評論網報道，墨爾本房產中介商Hodges利用外國購房者需求旺盛作誘餌，鼓勵東南郊區的居民賣出自己房屋。
Caulfield South的一居民收到一封信，信上說，墨爾本房價在一直高漲，而其中一個原因在於很多外國買家要在這裡買房。
信中還說道，Hodges機構已經聘請了一位說得一口流利普通話的中介，正與買家緊密接洽，如果居民們想賣房，可隨時聯系Hodges。
墨爾本房產一直深受外國購房者喜愛據悉，8月財長何基（Joe Hockey）宣布強制售賣6處外國人所購的非法房產。而自11月1日起，購買現有房產的非法買家將面臨嚴重罰款甚至監禁。
Hodges的高層Alex Flamm說，外國買家是否非法購買房產是不由中介來檢驗的，應由律所等法律人員來確定。
他說，類似信件早在兩月前已發往諸多東南郊區居民手中，因為很多亞洲買家都想擠進該地的學區房。而當地郊區的房價賣至120萬至500萬澳元，並說對於富裕的外國投資者來說，150萬是很便宜的。
同時，Alex Flamm 也說“但人們可能存在一些誤解，以為房市都被中國人占了。他們的確在競爭當中，但這不意味著他們就是最後的買家。
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據《每日電訊報》報道，人民幣貶值約2%不影響中國購房者投資澳洲房市。
Ausin Group，一設在布裡斯班專門針對中國市場的房產商，稱人民幣貶值對澳房市沒有任何影響。該公司的高層Joseph Zaja預測，澳洲的房市需求還會繼續上升，“我們的中國客戶都是比較富裕的，所以貶值對他們的投資並沒有什麼影響。”
8月12日，中國央行，中國人民銀行宣布人民幣貶值1.9%，這是近10年來的最大舉措。人民幣貶值意在推動出口，對房市影響輕微。
Zaja先生說，除非有兩位數左右的變化，才能對購房者有影響，如股市大跌20%等。
人民幣貶值約2%不影響中國購房者投資澳洲房市Yong Real Estate的中介Tom Zhang說，澳洲房產投資者的需求依然很旺盛，2%的貶值完全可以接受，“澳元現在也很便宜，尤其是在中國股市動蕩的環境下，澳洲投資更穩定，房地產一直在增長。
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據《每日電訊報》報道，Galaxy Research的一份調查顯示，南澳的居民最挑剔，平均花7.3個月才買到房。
澳洲購房者平均要花12.4天才前去查看新房，而搜房的過程就花了580澳元。
但新州買家花得更多，平均732澳元；有14%的購房者花了超過1500澳元。
在澳洲搜尋房產可能沒你想的容易，找一個專業的經紀可以幫到你雖然花了這麼多時間來找房子，7%的人說最後還是會不確定。
12%的人認為自己花太多錢了，13%的人終於得到了想要的房子。
45%的人說，一個較大的澳洲房產會讓他們增大或調整預算。
受訪者認為，設施便利、靠近商店會比房間大小更重要。而三分之一的買家願意為非主干街區泊車付費。
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一名悉尼房地產中介行業的資深人士表示，政府嚴打外國人非法澳洲買房的行為僅僅是個宣傳，實際上繞過法律購買到澳大利亞房產的外國人有很多。
據《澳大利亞金融評論報》報道稱，悉尼下北區Richardson&Wrench中介公司資深中介西蒙（Robert Simeon）說，政府的做法完全是浪費時間和金錢。他說，非法買房的行為比你想像的要多。
“政府的行為僅僅是為了宣傳，或者讓民眾轉移注意力。”澳大利亞財長何基（Joe Hockey）近日宣布，將迫使在悉尼、珀斯、布裡斯班等城市非法買房的六位外國人出售房產。何基說，另外還有462起案例正在調查階段。
這些房產中包括一處在Mosman的房產。西蒙說，這片被譽為最富裕的悉尼居住區。在下北岸的地區有幾乎兩成的房產都是中國人買走。
“非法買房的比例很高，因此不在於有多少人被懲罰，而在於有多少人繞過了法律，買到了澳大利亞房產。”
他說，大批外國買家僅僅通過50澳元的費用，就可以把自己喜歡的房子轉到澳大利亞居民的名下，這樣就繞過了法律。“如果你完全避免非法買房，那麼市場也不會像現在這樣火熱。因此外國人非法買房的數量應該有成千上萬。”
悉尼買家中介沃真特（Pete Wargent）說，最近財長的講話對於阻止非法買房沒有太多作用。“這只是自覺交待還是被曝光的差別。外國投資審查委員會沒有能力一件一件查處，而阻止外國資本流入也並非順應趨勢。”
沃真特說，和他打交道的不少中國買家都是富豪，他們通常使用現金結算，款項分批進入澳大利亞。
新州不動產協會主席古寧（Malcolm Gunning）說，歷史證據顯示，政府的打擊行為還是收斂了外國投資者的做法，他們現在會首先申請審查委員會的審批再進行購買。
而維州不動產協會主席萊莫多（Enzo Raimondo）說，外國投資者在墨爾本市場上依然十分活躍。
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試圖在全球經濟中恢復有競爭力地位的中國已連續2天讓人民幣貶值。《澳洲人報》報道稱，澳元兌美元短線跳水近百點，跌勢擴大至1%，觸及六年新低0.7215，新西蘭元兌美元跌逾1%，觸及六年新低0.6466，因中國央行改革中間價，人民幣持續貶值施壓澳新貨幣。
因澳大利亞和新西蘭和中國經濟狀況密切相連，澳元和新元極其容易受到中國方面因素影響。澳洲國民銀行分析師指出，人民幣大幅貶值之後，市場仍面臨相當多的不確定性，在人民幣中間價公布後，澳元瞬間遭遇大幅拖累，顯示未來幾周內相關貨幣仍將繼續承壓。
據《每日電訊報》報道，越來越多的澳洲人，父母輩投資者投資澳洲商業地產，購買諸如酒吧、商店、兒童護養中心甚至數字廣告牌。
退休的阿德萊德醫生Prahbash Goel就是其中一人，上周購買了位於Swan Hill的價值1095萬的Bunnings倉庫。
與住房房產不同，商業房產的租客需付地稅和保險。
雖然商業房產並不會像住房一樣價格大升，但低管理投入及日常開支，意味著租賃收入會更高。
據商業房產投資經驗豐富的Prahbash Goel說，Bunnings倉庫非常搶手，日常開支很低。
據悉，這也不是Goel先生第一次投資商業房產了，他說，他還會繼續購買，稅後收益大概是3-3.5%。
Burgess Dawson的估價師負責人Tim Perrin說，隨著資金和證券的收益減少，越來越多的父母輩投資者選擇商業房產投資。“這也是受到了自我管理養老金政策的影響。人們購買這些商業房產作長期投資來賺取利潤。”
越來越多澳洲人投資澳洲商業地產然而投資商業房產也有風險，最大的風險是找租客難，需要花數月或超過一年才能找到一個新租客。同時，商業房產也不會像住房房產一樣升價迅猛，靠的是現金流，而不是資本收益。再者，利率的上漲也會減少商業房產的租賃收益。
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凶猛湧入國際市場的中國買家總是讓人又愛又恨。他們既是各地爭搶的金主寵兒，也容易成為“推高澳洲房價”的眾矢之的，甚至成為被打擊的對像。
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對於在黃金海岸建設價值達10億元鑽石公寓和酒店項目的中國房地產開發商李日裕（Li Ri Yu）來說，一切都始於一個假期。
據《澳洲人報》報道，因為被沙灘和衝浪環境所深深吸引，李日裕花了8100萬元在衝浪者天堂海灘（Surfers Paradise）買下了一塊他認為堪稱完美的土地。之後的5年，這塊土地一直在進行施工，建設一棟擁有512間公寓的大廈，內含一個豪華酒店和多間高檔住所，據說這些住所將是昆士蘭州最昂貴的頂層公寓之一。
華商李日裕推黃金海岸10億元公寓計劃李日裕和兒子托尼（Tony）以及巴倫（Baron）經營著家族在昆州的地產王國，而他的姐姐則負責南中國的房地產開發項目。身為日東集團（Ridong Group）主席的李日裕在澳洲第一次接受采訪時說：“我來自中國的一個沿海城市——珠海。那裡也有沙灘，當我第一次來到黃金海岸，我就有這種似曾相識的感覺，馬上愛上了這裡。在到黃金海岸之前，我到過全世界的許多地方。黃金海岸留給我最深印像的是沙灘、自然環境、文化和巨大的開發機會。我認為黃金海岸比美國的夏威夷和意大利的威尼斯更有吸引力。”
李日裕已經在澳洲生活了十年，他在2000年舉家遷至悉尼，已拿到居住權。托尼和巴倫曾在悉尼麥考瑞大學（Macquarie University）上學，現在在衝浪者天堂海灘的項目工作。這一項目是與大連萬達（Dalian Wanda）的主席王健林（Wang Jianlin）合作開發的。總資產達860億元的萬達近幾年開始大舉進軍國際市場，今年年初還花了4.25億元在悉尼環形碼頭（Circular Quay）買下了海景寫字樓Gold Fields House。
3年前李日裕一家搬到黃金海岸，與萬達在衝浪者天堂海灘的內陸內讓道（Nerang）成立了另一個價值數百萬元的合資企業，同時日東集團在黃金海岸南部的塔利布德格拉（Tallebudgera）購下了3塊地皮進行生態旅游開發。
從下個月起，武漢至黃金海岸將開通直飛航班，李日裕說會有越來越多的中國游客飛到這裡。巴倫說：“目前到黃金海岸的游客人數一年是1200萬人，消費達40億元。我們認為未來幾年人數會大幅增加。”
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有近乎10%的澳大利亞租賃房地產投資者，都擁有3套以上的房產，而有大約1.8萬人擁有6套以上房產。其中也有包括悉尼別墅最近公佈的數據顯示，這樣的數字還在繼續上漲。
2013年稅務數據顯示，有16%的納稅人，即將近2百萬人擁有投資房，大約110,379人擁有超過3套房產，有大約1.8萬人擁有超過6套房產，而40,283人擁有4套房產，16,600人擁有5套房產。
澳洲房地產業協會高級經濟學家卡利德（Shane Garrett）說：「擁有超過1套房產的澳人數量和2012-13財年相比大幅增加。一方面這個國家的居民更多，另一方面房產成了他們投資的避風港。」
他說：「房地產價格在主要地區均加速上漲，租金上漲也比較穩定，自2013年以來就高於通脹率，因此借貸成本並不太高。」
有近乎10%的澳洲買房出租投資者都擁有3套以上的房產據《澳大利亞金融評論報》報導稱，議會針對房地產市場質詢小組的主席、聯盟黨議員亞歷山大（John Alexander）警告，較低的利率導致澳人持有投資房比例大增，一旦市場條件變化，必然導致巨大的財產損失。
「一些澳洲房產投資者手中握著價值3000萬澳元的房地產，大約60套房，如果利率從4%漲至6%，就必須再找出60萬元來填補空缺。」
房地產業協會還宣稱，在截至2015年5月份的一年中，新州投資者房貸的總價值達到658億元。而同一時期，對於自住房房主的借貸僅有449.3億元。
當前自住房貸的貸款價值達到1441億元，而投資房貸的價值為1469億元。卡利德說：「這是我印象中，首次有投資者借貸水平超過自住者。」
他指出，因為人口持續上漲以及經濟的發展，所以租賃房產的需求應該不會減弱。
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