Tag: 澳大利亚房产投资

8月4日新聞發布會現場。圖片左起第一位：澳中財富當地項目總監 Tim Poole；第二位：澳中財富集團主席楊敏；第三位：昆士蘭州發展部部長Dr Anthony Lynham

2015年8月4日，澳大利亞昆士蘭州發展部部長安東尼•萊納姆博士（Dr Anthony Lynham）在昆州政府與澳中財富舉行的聯合新聞發布會上宣布，昆士蘭州政府已與中標方澳中財富集團就黃金海岸綜合旅游項目（IRD）達成了協議。本項目地點位於黃金海岸海洋世界和漁人碼頭之間，占地約5.5公頃。該世界級綜合旅游項目將涵蓋賭場、超五星級酒店、精品酒店、奢侈品購物中心、游艇俱樂部、高端住宅、娛樂中心、博物館和學院等。

經過歷時近三年的激烈競爭及昆士蘭州政府兩屆兩黨的審核，澳中財富領航的國際財團和專家團隊在黃金海岸綜合旅游項目的全球競標中脫穎而出，成為該項目政府最終指定的唯一開發商。在今日的新聞發布會上，萊納姆部長指出：“澳中財富集團是本項目的獨家中標單位，該項目能為黃金海岸帶來大量的就業機會以及經濟增長，政府一直在不懈地努力推動這一項目的穩步發展。”同時，萊納姆部長著重強調：昆州政府十分感謝澳中財富集團對本地的發展給予如此大力的支持，並表示非常期待澳中財富能早日實現對該項目所做的宏偉規劃。

澳中財富集團主席楊敏女士指出，澳中財富深信此次協議的達成，將為澳大利亞昆士蘭州綜合旅游娛樂業的發展，樹立一座極其重要的裡程碑。澳中財富的國際和當地團隊以及投資財團都非常高興能夠與州政府繼續緊密合作，攜手共進，共同創造黃金海岸集博彩娛樂、文化藝術、休閑購物、高檔住宅為一身的綜合娛樂海港城，並為黃金海岸乃至澳大利亞打造一處獨具魅力，並且可供世代傳承的世界級地標，吸引全世界的游客到此體驗最頂級獨特的娛樂及休閑。

澳中財富集團在黃金海岸項目的成功邁進也引起了西歐多國的關注和熱情邀約。集團近期已在倫敦成立歐洲總部，目前正式開始與威尼斯、蒙地卡羅洽談類似海港造城項目。

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宣稱是悉尼面積最大的頂層公寓之一、幾乎每個房間都能360度欣賞悉尼海港美景，達令赫斯特（Darlinghurst）福布斯街（Forbes Street）Horizon公寓樓第40層近日掛牌出售。

Black Diamondz Property Concierge的代理Robert Page和Monika Tu稱，房子的前主人是開發商Bob Ell，後來在2009年以670萬賣出。如今，汽車經銷商Neil Sutton希望能賣到1500萬以上，9月1日前都可以登記購買意向。

他們說在這間房子裡面，無論洗澡還是做飯，在房子的任何角落都能欣賞悉尼海港大橋，新年看煙花也不用特意找位置。但想要認真看電視就有點困難，因為窗戶外面喧囂的城市會常常令你分神。

悉尼最大的頂層公寓之一吸引中國買家的興趣

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“本地的年輕專業人士以及很多海外買家都非常感興趣，尤其是一對中國夫婦，他們的購買興趣特別大。”Page說。

他說這層悉尼公寓一共565平方米，但還附帶總面積達681平方米的8個停車位。房子有4個臥室、4個浴室、1個書房以及可以飽覽海港美景的寬敞客廳。

“房子還有私家門廊，買家可以按個人喜好定制。我以前從沒見過附帶那麼多停車位的房子，真的很適合那些愛好收集汽車又想住公寓的人。

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有澳洲華人成立團體，保障中國投資者在澳洲買房的權益

澳洲一位著名的華裔商人警告稱，中國房產投資者不但被狡猾的商家占便宜，還遭到澳洲公眾歧視。

中國香港中華總商會（Chinese Precinct General Chamber of Commerce）主席曾韋恩（音譯，Wayne Tseng）說，因為在中國，消費者權益和個人權益還是一個相對比較新的概念，所以中國買家來到澳洲之後，常常被當作“軟柿子”。

曾先生出生於越南，父母都是華裔，他在1970年代移民澳洲，曾經是澳洲自由黨的候選人。現在，他成立了一個總部位於墨爾本的新團體，中華房產投資者商會（Chinese Chamber of Property Investors），代表當地華人以及海外華人的利益，告知他們的合法權益。

他對news.com.au說，華人投資者和澳洲經營者都存在不良行為。“他們買賣澳洲房產必須經過一連串復雜的程序，但不幸的是，有些經營者利用中國人不了解澳洲制度的弱點占他們便宜。”他說。

他的團體聽說的此類行為包括，買家被收取了佣金——這種做法在中國非常普遍——或者經營者爲了推廣某棟房子，提供給買家的上市物業清單並不完整。

“甚至是銀行，他們會在提供貸款的時候說，你必須從我們這裡購買保險，但這不是真的，人人都有決定權。”他說。

他把這比作過去一個常常被用來欺騙外來游客，說在沙灘上散步要收錢的騙局。“這就好比從前，”他說，“你根本不需要付上10塊錢就能在沙灘上散步。但我過去在黃金海岸常常看到這種騙局，事實上我還向市府舉報過。”

曾先生說，華人社區成員對當前有關外國投資的辯論，以及公眾指責他們推高房價，感到非常“沮喪”，但人們卻聽不到他們的聲音。“很多公眾人士都覺得，是華人推高了澳洲房價，但說實話，只是在那麼特定的幾個地區而已。”

“我們所知道的是，華人買新開發的房產，他們的投資資助了這些開發案，他們購買的每套房產都繳納了印花稅，這些稅金又被用於資助基礎設施建設。某種程度上，他們確實為自己沒有發言權感到沮喪。”

曾先生表示，這個不以營利為目的的團體聘用了三名全職人員，他們會把投資者介紹給值得信任的物業轉易中間人、顧問和房地產經紀人，並且組織研討會和教育講座。該團體也會進行游說，希望能夠與外國投資審查委員會（FIRB）更好地溝通。

“FIRB通過的新規定並沒有很好地傳達給華人社區，”他說，“需要有一個簡單的信息調度制度，但目前還沒有一個他們可以獲得信息的中心點，讓他們可以詢問關於自身在澳洲購房資格的簡單問題。這是很危險的。”

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去年在悉尼內城區租房變得更加容易，因為空置房增多迫使房東降低租金。

悉尼一些地區的平均周租金要價下跌了50元甚至更多

據《每日電訊報》報道，租金下跌最明顯的是Bondi Junction、Waterloo、Neutral Bay和Manly。這些地區的平均周租金要價下跌了50澳元甚至更多，新租戶每年可以節省多達2600元。當中的原因被指是內城區的空房暴增，房東們在貼廣告的時候只能降低要價，否則他們的房子要面臨更長的空置期。

根據新州房地產研究所（REINSW）的數據，悉尼空置率從4月份的1.7%上升至如今的2.6%。REINSW的主席甘寧（Malcolm Gunning）稱，這個空置率是2005年以來最高的，表明去年釋放的公寓出現剩余，很多都無法迅速吸引租客。

但悉尼外城區的形勢卻大為不同，這裡的空置率下跌至1.7%。

“悉尼外西區的空置率在下跌，因為內城區的建築周期滯後，而大基建項目正在驅動需求。”甘寧說。“我們看見越來越多人從礦區搬到這些地區，因為當地的建築業有很多就業機會。”

悉尼各地12個月內的平均周租金降幅：

• Manly獨棟屋——125澳元
• Bondi Junction獨棟屋——75澳元
• Killara獨棟屋——70澳元
• Milsons Point單元房——53澳元
• Avalon Beach獨棟屋——50澳元
• Neutral Bay獨棟屋——50澳元
• Little Bay獨棟屋——43澳元
• Peakhurst單元房——27澳元
• Surry Hills獨棟屋——2澳元

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悉尼移民增多，房產供應大增應該不會降低悉尼房價

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一份新的分析數據指出，悉尼新建房屋的審批通過比率達到了歷史上的最高點。根據澳大利亞統計局公佈的數據，有超過4.2萬計劃修建在悉尼新房在過去的一整年內被審批通過。其中悉尼別墅價格和公寓價格還未可知。

MacroPlan Dimasi公司首席經濟學家安德森（Jason Anderson）說：「這是創紀錄的年度數據。」

他說，這是40年有可靠數據以來最高的記錄，比1994年新房修建通過數量第二高的年份要多出1000個。大批量的新房修建工程，也促使吊車在市區內的數量大增。

目前在悉尼一共有160台吊車，要比去年同一時期多了幾乎50台。

這些吊車主要是大規模建築公寓樓房時所使用，在上個財年的第三季度出現數量最多。據RLB公司數據，民用建築中使用的吊車數量佔到所有悉尼吊車行為的四分之三。

其中悉尼市中心的吊車數量最多，單單從情人港到Barangaroo就有17台。不過，其它一些高密度聚居區域，比如Parramatta、Green Square、CBD以南和Lane Cove等地，也出現在吊車活動排行榜的前十位。

新南威爾士大學都市未來研究中心主任蘭道夫（Bill Randolph）說：「這是高密度居住革命最積極的區域。但同時也警示我們，高層居住環境需要完善的建築標準。」

「不管我們是否喜歡，就像預測的那樣，在25年內，將有50%的悉尼房產是高層建築。」

連吊車租賃公司的負責人都表示，對於吊車的需求是36年以來的最高。

這也展現出了悉尼房產供應的性質變化。在1994年時，有半數新房都是公寓或者聯排別墅。而到了2015財年，新房和聯排別墅的審批比例增長到了70%。不過這些房產的供應，應該不會降低悉尼房價，這是悉尼移民增多，人口大增所導致。

新州的人口增長速度現在達到每年1.5%的比例，而離開新州的人士數量則達到了上個世紀70年代以來的最低點。

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