澳大利亚房产投资 – Page 15

澳中财富中标黄金海岸旅游项目

8月4日新闻发布会现场。图片左起第一位：澳中财富当地项目总监 Tim Poole；第二位：澳中财富集团主席杨敏；第三位：昆士兰州发展部部长Dr Anthony Lynham

2015年8月4日，澳大利亚昆士兰州发展部部长安东尼•莱纳姆博士（Dr Anthony Lynham）在昆州政府与澳中财富举行的联合新闻发布会上宣布，昆士兰州政府已与中标方澳中财富集团就黄金海岸综合旅游项目（IRD）达成了协议。本项目地点位于黄金海岸海洋世界和渔人码头之间，占地约5.5公顷。该世界级综合旅游项目将涵盖赌场、超五星级酒店、精品酒店、奢侈品购物中心、游艇俱乐部、高端住宅、娱乐中心、博物馆和学院等。

经过历时近三年的激烈竞争及昆士兰州政府两届两党的审核，澳中财富领航的国际财团和专家团队在黄金海岸综合旅游项目的全球竞标中脱颖而出，成为该项目政府最终指定的唯一开发商。在今日的新闻发布会上，莱纳姆部长指出：“澳中财富集团是本项目的独家中标单位，该项目能为黄金海岸带来大量的就业机会以及经济增长，政府一直在不懈地努力推动这一项目的稳步发展。”同时，莱纳姆部长着重强调：昆州政府十分感谢澳中财富集团对本地的发展给予如此大力的支持，并表示非常期待澳中财富能早日实现对该项目所做的宏伟规划。

澳中财富集团主席杨敏女士指出，澳中财富深信此次协议的达成，将为澳大利亚昆士兰州综合旅游娱乐业的发展，树立一座极其重要的里程碑。澳中财富的国际和当地团队以及投资财团都非常高兴能够与州政府继续紧密合作，携手共进，共同创造黄金海岸集博彩娱乐、文化艺术、休闲购物、高档住宅为一身的综合娱乐海港城，并为黄金海岸乃至澳大利亚打造一处独具魅力，并且可供世代传承的世界级地标，吸引全世界的游客到此体验最顶级独特的娱乐及休闲。

澳中财富集团在黄金海岸项目的成功迈进也引起了西欧多国的关注和热情邀约。集团近期已在伦敦成立欧洲总部，目前正式开始与威尼斯、蒙地卡罗洽谈类似海港造城项目。

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墨尔本房产市场最新数据：7月份住宅中位价大跌

墨尔本房产市场7月份出现下滑，拍卖成交率降至过去五个月以来的最低水平，独立房中位价跌幅超过10%。

澳新社（AAP）8月3日报导，墨尔本住宅市场七月份的拍卖成交率连续数周下降，但8月1日的拍卖成交率有所回升、达到79%。在过去一周，进入拍卖市场的住宅总数为648栋，尽管这一数字低于一周前的745栋、但仍远远高于去年同期的528栋。

从8月1日拍卖行情在各区的表现来看，尽管进入拍卖市场的住宅总数较少，但在持续受到追捧的东部地区，房地产交易仍表现强劲。东南部地区拍卖成交率高达87.5%，市中心南部和远离市中心的东部地区成交率达到81.7%。在西部地区，拍卖成交率为80.7%，市中心东部地区为78.9%，东北部地区为77.8%，北部地区为76.7%，市中心地区为74.2%，这是最低的成交率。

墨尔本独立房中位价跌幅超过10%

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8月1日，拍卖最贵的是布玛里斯（Beaumaris）区一套四居室住宅（21 Haydens Rd），被Buxton经纪公司拍卖到280万澳元；最便宜的是里士满（Richmond）区一套一居室单元房（1/157 Buckingham St），被Biggin and Scott经纪公司以19.8万澳元卖出。

澳洲储备银行（RBA）去年称，拍卖成交率与房价之间联系紧密。在2014/15财政年度，强劲的投资活动驱动墨尔本房价上涨。澳洲统计局（ABS）数据显示，维州2015年前五个月的房贷申请批准数比去年同期增长了20.4%。

墨尔本7月份拍卖成交率的下降影响了独立住宅的中位价。都门（Domain）集团数据显示，在7月份，墨尔本独立住宅中位价跌幅达到11.1%、下跌至70.2万澳元，但这个数字仍比去年同期高7.2%。

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悉尼无敌海景房带8个车位中国夫妇垂涎

宣称是悉尼面积最大的顶层公寓之一、几乎每个房间都能360度欣赏悉尼海港美景，达令赫斯特（Darlinghurst）福布斯街（Forbes Street）Horizon公寓楼第40层近日挂牌出售。

Black Diamondz Property Concierge的代理Robert Page和Monika Tu称，房子的前主人是开发商Bob Ell，后来在2009年以670万卖出。如今，汽车经销商Neil Sutton希望能卖到1500万以上，9月1日前都可以登记购买意向。

他们说在这间房子里面，无论洗澡还是做饭，在房子的任何角落都能欣赏悉尼海港大桥，新年看烟花也不用特意找位置。但想要认真看电视就有点困难，因为窗户外面喧嚣的城市会常常令你分神。

悉尼最大的顶层公寓之一吸引中国买家的兴趣

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“本地的年轻专业人士以及很多海外买家都非常感兴趣，尤其是一对中国夫妇，他们的购买兴趣特别大。”Page说。

他说这层悉尼公寓一共565平方米，但还附带总面积达681平方米的8个停车位。房子有4个卧室、4个浴室、1个书房以及可以饱览海港美景的宽敞客厅。

“房子还有私家门廊，买家可以按个人喜好定制。我以前从没见过附带那么多停车位的房子，真的很适合那些爱好收集汽车又想住公寓的人。

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澳洲华人兄弟拍卖会扫房 128万购悉尼排屋

悉尼华人Jonathan和Joshua Wong

悉尼8月1日周六有大约644场房屋拍卖会。截至周六晚上，Domain集团搜集了500个结果，清盘率为79.5%。

“这是今年以来最差的结果。尽管待售房屋比上周少，但悉尼房产市场没有恢复。”Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称。

周六比较引人注目的拍卖会是沙梨山（Surry Hills）中心的联邦大街（Commonwealth Street）174号。拍卖会大约聚集了60人，年轻的自住型买家和下一代投资者都垂涎这套现代装潢的二居室排屋。咖啡馆Reuben Hills还为他们免费提供咖啡。

一共有11人登记竞标，其中4人竞价激烈，起拍价是100万。房子最终被华裔投资兄弟Jonathan和Joshua Wong买走。他们的出价是128万，高出底价3万元。

“我觉得这个价格很公道。我们一直在沙梨山找房子，看了几套仓库改造的房子，价格都在120万至130万之间。”31岁的Joshua称。

悉尼沙梨山Commonwealth Street 174号

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这对兄弟在拍卖会前才第一次看到这间排屋，他们说被房子的装饰和地点吸引。房子靠近多间著名餐馆和酒吧，包括Longrain、Single Origin、Tio’s和Paramount Coffee Project，距离中央车站仅几分钟路程。

这对兄弟已经拥有多间投资房，他们打算将这间房子租出去。销售中介Shaun Burdo称，他们预计房子每周的租金可以达到1000元。

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澳洲房价一路上扬房地产市值达6万亿澳元

根据澳洲房价中值，悉尼的房价现在比布里斯班高出72%

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现在的澳大利亚房地产市场价值6万亿澳元，仅在去年就增长了5000亿澳元，悉尼和墨尔本都有双位数增长，布里斯班也是涨势惊人。

CoreLogic RP Data 8月3日上午公布了最新的《房屋价值指数》（Hedonic Home Value Index），发现悉尼和墨尔本的房价增长正驱动澳洲房价一路向前，但考虑到最近出台的投资者借贷改革，这样的日子可能不多了。

CoreLogic RP Data的研究负责人劳利斯（Tim Lawless）称，毫无疑问全国市场现在存在双重性。

房价年增幅最强劲的是悉尼和墨尔本，年比增长率分别是18.4%和11.5%，布里斯班的增幅相对温和，为3.9%。

“根据房价中值，悉尼的房价现在比布里斯班高出72%，墨尔本也比它高出24%。”

悉尼的房价增幅为13年来最大，但布里斯班仍能保持增长势头，布里斯班和达尔文的单元房租金收益是全国最高的，达到5.5%。而墨尔本的独栋屋（3%）和单元房（4.1%）租金收益都是全国最低。

“当你考虑到，悉尼租金在过去12个月只增长了2.5%，而房价攀升了18.4%，你很容易发现租金收益如何被击溃。”劳利斯说。

他说最近的按揭借贷政策改革是对房市需求的一次及时测试，“尤其是投资者的需求”。

悉尼是房价最贵的城市，中值达到79万，而候巴特是最廉价的城市，只有30.5万。

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中国房产投资者称遭歧视澳洲华人成立维权团体

有澳洲华人成立团体，保障中国投资者在澳洲买房的权益

澳洲一位著名的华裔商人警告称，中国房产投资者不但被狡猾的商家占便宜，还遭到澳洲公众歧视。

中国香港中华总商会（Chinese Precinct General Chamber of Commerce）主席曾韦恩（音译，Wayne Tseng）说，因为在中国，消费者权益和个人权益还是一个相对比较新的概念，所以中国买家来到澳洲之后，常常被当作“软柿子”。

曾先生出生于越南，父母都是华裔，他在1970年代移民澳洲，曾经是澳洲自由党的候选人。现在，他成立了一个总部位于墨尔本的新团体，中华房产投资者商会（Chinese Chamber of Property Investors），代表当地华人以及海外华人的利益，告知他们的合法权益。

他对news.com.au说，华人投资者和澳洲经营者都存在不良行为。“他们买卖澳洲房产必须经过一连串复杂的程序，但不幸的是，有些经营者利用中国人不了解澳洲制度的弱点占他们便宜。”他说。

他的团体听说的此类行为包括，买家被收取了佣金——这种做法在中国非常普遍——或者经营者爲了推广某栋房子，提供给买家的上市物业清单并不完整。

“甚至是银行，他们会在提供贷款的时候说，你必须从我们这里购买保险，但这不是真的，人人都有决定权。”他说。

他把这比作过去一个常常被用来欺骗外来游客，说在沙滩上散步要收钱的骗局。“这就好比从前，”他说，“你根本不需要付上10块钱就能在沙滩上散步。但我过去在黄金海岸常常看到这种骗局，事实上我还向市府举报过。”

曾先生说，华人社区成员对当前有关外国投资的辩论，以及公众指责他们推高房价，感到非常“沮丧”，但人们却听不到他们的声音。“很多公众人士都觉得，是华人推高了澳洲房价，但说实话，只是在那么特定的几个地区而已。”

“我们所知道的是，华人买新开发的房产，他们的投资资助了这些开发案，他们购买的每套房产都缴纳了印花税，这些税金又被用于资助基础设施建设。某种程度上，他们确实为自己没有发言权感到沮丧。”

曾先生表示，这个不以营利为目的的团体聘用了三名全职人员，他们会把投资者介绍给值得信任的物业转易中间人、顾问和房地产经纪人，并且组织研讨会和教育讲座。该团体也会进行游说，希望能够与外国投资审查委员会（FIRB）更好地沟通。

“FIRB通过的新规定并没有很好地传达给华人社区，”他说，“需要有一个简单的信息调度制度，但目前还没有一个他们可以获得信息的中心点，让他们可以询问关于自身在澳洲购房资格的简单问题。这是很危险的。”

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加息没房贷无所谓 7成投资者坚持要在澳洲买房

近日，澳洲各大银行纷纷宣布要阻挠房地产投资者获取房贷，虽然这些措施可能会令某些楼花买家却步，但很多澳洲房产投资者依然百折不挠。

大多潜在澳洲房产投资者不被澳洲借贷商的政策和利率上调影响

澳联社报道称，房屋贷款经纪“房贷选择”（Mortgage Choice）的调查表明，尽管借贷商陆续颁布收紧借贷政策和上调利率的措施，但54%的潜在投资者还是会按自己的计划进行投资。

包括大银行在内的众多借贷商已经上调投资房贷的利率，但“房贷选择”的执行长弗雷威尔（John Flavell）称，大部分投资者依然视房子为有利可图的投资策略。

“当我们问潜在投资者现在是不是投资的好时机时，超过七成人都说是，这在某种程度上解释了，为何如此多潜在投资者不被澳洲借贷商的政策和价格改革影响的原因。”弗雷威尔称。

不过，弗雷威尔说，对于已经买了楼花并按当时的借贷政策和价格获得贷款的人而言，这些改革确实是带了深远的影响。“有些人无法完成交易可能就与这个问题有关。”他告诉澳联社。

较小的借贷商AMP银行已经暂时停止向新房产投资者放贷，并将现有贷款的利率上调47个基点，幅度远大于联邦银行、澳新银行和麦格理（Macquarie）。

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悉尼这些区租房越来越便宜投资买房出租要避开

去年在悉尼内城区租房变得更加容易，因为空置房增多迫使房东降低租金。

悉尼一些地区的平均周租金要价下跌了50元甚至更多

据《每日电讯报》报道，租金下跌最明显的是Bondi Junction、Waterloo、Neutral Bay和Manly。这些地区的平均周租金要价下跌了50澳元甚至更多，新租户每年可以节省多达2600元。当中的原因被指是内城区的空房暴增，房东们在贴广告的时候只能降低要价，否则他们的房子要面临更长的空置期。

根据新州房地产研究所（REINSW）的数据，悉尼空置率从4月份的1.7%上升至如今的2.6%。REINSW的主席甘宁（Malcolm Gunning）称，这个空置率是2005年以来最高的，表明去年释放的公寓出现剩余，很多都无法迅速吸引租客。

但悉尼外城区的形势却大为不同，这里的空置率下跌至1.7%。

“悉尼外西区的空置率在下跌，因为内城区的建筑周期滞后，而大基建项目正在驱动需求。”甘宁说。“我们看见越来越多人从矿区搬到这些地区，因为当地的建筑业有很多就业机会。”

悉尼各地12个月内的平均周租金降幅：

Manly独栋屋——125澳元
Bondi Junction独栋屋——75澳元
Killara独栋屋——70澳元
Milsons Point单元房——53澳元
Avalon Beach独栋屋——50澳元
Neutral Bay独栋屋——50澳元
Little Bay独栋屋——43澳元
Peakhurst单元房——27澳元
Surry Hills独栋屋——2澳元

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4.2万悉尼新房将诞生修建审批达到历史新高

悉尼移民增多，房产供应大增应该不会降低悉尼房价

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一份新的分析数据指出，悉尼新建房屋的审批通过比率达到了历史上的最高点。根据澳大利亚统计局公布的数据，有超过4.2万计划修建在悉尼新房在过去的一整年内被审批通过。其中悉尼别墅价格和公寓价格还未可知。

MacroPlan Dimasi公司首席经济学家安德森（Jason Anderson）说：“这是创纪录的年度数据。”

他说，这是40年有可靠数据以来最高的记录，比1994年新房修建通过数量第二高的年份要多出1000个。大批量的新房修建工程，也促使吊车在市区内的数量大增。

目前在悉尼一共有160台吊车，要比去年同一时期多了几乎50台。

这些吊车主要是大规模建筑公寓楼房时所使用，在上个财年的第三季度出现数量最多。据RLB公司数据，民用建筑中使用的吊车数量占到所有悉尼吊车行为的四分之三。

其中悉尼市中心的吊车数量最多，单单从情人港到Barangaroo就有17台。不过，其它一些高密度聚居区域，比如Parramatta、Green Square、CBD以南和Lane Cove等地，也出现在吊车活动排行榜的前十位。

新南威尔士大学都市未来研究中心主任兰道夫（Bill Randolph）说：“这是高密度居住革命最积极的区域。但同时也警示我们，高层居住环境需要完善的建筑标准。”

“不管我们是否喜欢，就像预测的那样，在25年内，将有50%的悉尼房产是高层建筑。”

连吊车租赁公司的负责人都表示，对于吊车的需求是36年以来的最高。

这也展现出了悉尼房产供应的性质变化。在1994年时，有半数新房都是公寓或者联排别墅。而到了2015财年，新房和联排别墅的审批比例增长到了70%。不过这些房产的供应，应该不会降低悉尼房价，这是悉尼移民增多，人口大增所导致。

新州的人口增长速度现在达到每年1.5%的比例，而离开新州的人士数量则达到了上个世纪70年代以来的最低点。

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股市动荡银行加压中国人在澳洲购房或减少

据《澳洲金融评论报》报道，地产专家称，中国股市动荡和收紧的澳洲海外投资借贷政策，会令澳洲房地产的海外投资减少。

多元化地产集团Beller Group的高层Andrew Fawell称，一些证据显示随着一些中国买家在中国股市中损失惨重，在澳洲投资可能要腰斩，“有些投资者说他们在股市中输清光了，所以不能完成协议了。”

海外投资者最大的借贷方，西太银行，也在加紧对海外投资者购买居住性房地产的限制。西太银行向按揭经纪商发出信息，称之后的海外借贷申请者必须要有澳洲居住地址。经纪称这是针对那些花费上亿购买房产的中国买家，尤其是在悉尼和墨尔本。

澳元贬值和良好的教育和生活质量，澳洲房产市场仍具吸引力

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AMP银行也在提高投资借贷的门槛：提高利率、降低贷款对资产比率及更加严格考察申请者的偿款能力。

Andrew Fawell说，海外投资者看中澳元贬值和良好的当地教育和生活质量，这让澳洲市场在较长时间内颇具吸引力。

一不愿透露姓名的中国发展商称，银行这些更加严格的措施不会对现有的投资产生什么影响，因为其中大多数都是分段投资的。“从企业的角度，如果中国股市不反弹，这些措施可能对那些接下里几个月要完成的投资会有影响。

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