据《每日电讯报》报道，位于悉尼西南的一隐蔽豪宅拥有室内和户外酒吧、网球场、9个睡房，再加一个奢华大水池——竟两年都卖不出。
据悉该悉尼豪宅位于Cobbitty，自2013年8月起就已上市售卖，估计将于9月被拍卖。
BOS Realty Carnes Hill的中介Dean Boskovic称，该豪宅绝对是大师级作品，肯定能拍卖得至少500万澳元——该区房价中值的7倍。“房子占地8公顷，非常漂亮，应该用来做婚礼接待才对。”
中介说，房子由卖家所建，一个有5个小孩的家庭。他们已经买了一个更大的农场。
这个豪宅处处都精美，高高的天花板、控温的地窖、隔音的影院、还有可容纳40辆车的停车场等等。房主还可以自己调灯光、声响等等。水池旁还有健身室、桑拿房。
中介说，房子需求很大，将于9月12日下午2点开拍。
据澳洲金融评论网报道，墨尔本房产中介商Hodges利用外国购房者需求旺盛作诱饵，鼓励东南郊区的居民卖出自己房屋。
Caulfield South的一居民收到一封信，信上说，墨尔本房价在一直高涨，而其中一个原因在于很多外国买家要在这里买房。
信中还说道，Hodges机构已经聘请了一位说得一口流利普通话的中介，正与买家紧密接洽，如果居民们想卖房，可随时联系Hodges。
墨尔本房产一直深受外国购房者喜爱据悉，8月财长何基（Joe Hockey）宣布强制售卖6处外国人所购的非法房产。而自11月1日起，购买现有房产的非法买家将面临严重罚款甚至监禁。
Hodges的高层Alex Flamm说，外国买家是否非法购买房产是不由中介来检验的，应由律所等法律人员来确定。
他说，类似信件早在两月前已发往诸多东南郊区居民手中，因为很多亚洲买家都想挤进该地的学区房。而当地郊区的房价卖至120万至500万澳元，并说对于富裕的外国投资者来说，150万是很便宜的。
同时，Alex Flamm 也说“但人们可能存在一些误解，以为房市都被中国人占了。他们的确在竞争当中，但这不意味着他们就是最后的买家。
据《每日电讯报》报道，人民币贬值约2%不影响中国购房者投资澳洲房市。
Ausin Group，一设在布里斯班专门针对中国市场的房产商，称人民币贬值对澳房市没有任何影响。该公司的高层Joseph Zaja预测，澳洲的房市需求还会继续上升，“我们的中国客户都是比较富裕的，所以贬值对他们的投资并没有什么影响。”
8月12日，中国央行，中国人民银行宣布人民币贬值1.9%，这是近10年来的最大举措。人民币贬值意在推动出口，对房市影响轻微。
Zaja先生说，除非有两位数左右的变化，才能对购房者有影响，如股市大跌20%等。
人民币贬值约2%不影响中国购房者投资澳洲房市Yong Real Estate的中介Tom Zhang说，澳洲房产投资者的需求依然很旺盛，2%的贬值完全可以接受，“澳元现在也很便宜，尤其是在中国股市动荡的环境下，澳洲投资更稳定，房地产一直在增长。
一名悉尼房地产中介行业的资深人士表示，政府严打外国人非法澳洲买房的行为仅仅是个宣传，实际上绕过法律购买到澳大利亚房产的外国人有很多。
据《澳大利亚金融评论报》报道称，悉尼下北区Richardson&Wrench中介公司资深中介西蒙（Robert Simeon）说，政府的做法完全是浪费时间和金钱。他说，非法买房的行为比你想象的要多。
“政府的行为仅仅是为了宣传，或者让民众转移注意力。”澳大利亚财长何基（Joe Hockey）近日宣布，将迫使在悉尼、珀斯、布里斯班等城市非法买房的六位外国人出售房产。何基说，另外还有462起案例正在调查阶段。
这些房产中包括一处在Mosman的房产。西蒙说，这片被誉为最富裕的悉尼居住区。在下北岸的地区有几乎两成的房产都是中国人买走。
“非法买房的比例很高，因此不在于有多少人被惩罚，而在于有多少人绕过了法律，买到了澳大利亚房产。”
他说，大批外国买家仅仅通过50澳元的费用，就可以把自己喜欢的房子转到澳大利亚居民的名下，这样就绕过了法律。“如果你完全避免非法买房，那么市场也不会像现在这样火热。因此外国人非法买房的数量应该有成千上万。”
悉尼买家中介沃真特（Pete Wargent）说，最近财长的讲话对于阻止非法买房没有太多作用。“这只是自觉交待还是被曝光的差别。外国投资审查委员会没有能力一件一件查处，而阻止外国资本流入也并非顺应趋势。”
沃真特说，和他打交道的不少中国买家都是富豪，他们通常使用现金结算，款项分批进入澳大利亚。
新州不动产协会主席古宁（Malcolm Gunning）说，历史证据显示，政府的打击行为还是收敛了外国投资者的做法，他们现在会首先申请审查委员会的审批再进行购买。
试图在全球经济中恢复有竞争力地位的中国已连续2天让人民币贬值。《澳洲人报》报道称，澳元兑美元短线跳水近百点，跌势扩大至1%，触及六年新低0.7215，新西兰元兑美元跌逾1%，触及六年新低0.6466，因中国央行改革中间价，人民币持续贬值施压澳新货币。
因澳大利亚和新西兰和中国经济状况密切相连，澳元和新元极其容易受到中国方面因素影响。澳洲国民银行分析师指出，人民币大幅贬值之后，市场仍面临相当多的不确定性，在人民币中间价公布后，澳元瞬间遭遇大幅拖累，显示未来几周内相关货币仍将继续承压。
据《每日电讯报》报道，越来越多的澳洲人，父母辈投资者投资澳洲商业地产，购买诸如酒吧、商店、儿童护养中心甚至数字广告牌。
退休的阿德莱德医生Prahbash Goel就是其中一人，上周购买了位于Swan Hill的价值1095万的Bunnings仓库。
与住房房产不同，商业房产的租客需付地税和保险。
虽然商业房产并不会像住房一样价格大升，但低管理投入及日常开支，意味着租赁收入会更高。
据商业房产投资经验丰富的Prahbash Goel说，Bunnings仓库非常抢手，日常开支很低。
据悉，这也不是Goel先生第一次投资商业房产了，他说，他还会继续购买，税后收益大概是3-3.5%。
Burgess Dawson的估价师负责人Tim Perrin说，随着资金和证券的收益减少，越来越多的父母辈投资者选择商业房产投资。“这也是受到了自我管理养老金政策的影响。人们购买这些商业房产作长期投资来赚取利润。”
越来越多澳洲人投资澳洲商业地产然而投资商业房产也有风险，最大的风险是找租客难，需要花数月或超过一年才能找到一个新租客。同时，商业房产也不会像住房房产一样升价迅猛，靠的是现金流，而不是资本收益。再者，利率的上涨也会减少商业房产的租赁收益。
凶猛涌入国际市场的中国买家总是让人又爱又恨。他们既是各地争抢的金主宠儿，也容易成为“推高澳洲房价”的众矢之的，甚至成为被打击的对象。
对于在黄金海岸建设价值达10亿元钻石公寓和酒店项目的中国房地产开发商李日裕（Li Ri Yu）来说，一切都始于一个假期。
据《澳洲人报》报道，因为被沙滩和冲浪环境所深深吸引，李日裕花了8100万元在冲浪者天堂海滩（Surfers Paradise）买下了一块他认为堪称完美的土地。之后的5年，这块土地一直在进行施工，建设一栋拥有512间公寓的大厦，内含一个豪华酒店和多间高档住所，据说这些住所将是昆士兰州最昂贵的顶层公寓之一。
华商李日裕推黄金海岸10亿元公寓计划李日裕和儿子托尼（Tony）以及巴伦（Baron）经营着家族在昆州的地产王国，而他的姐姐则负责南中国的房地产开发项目。身为日东集团（Ridong Group）主席的李日裕在澳洲第一次接受采访时说：“我来自中国的一个沿海城市——珠海。那里也有沙滩，当我第一次来到黄金海岸，我就有这种似曾相识的感觉，马上爱上了这里。在到黄金海岸之前，我到过全世界的许多地方。黄金海岸留给我最深印象的是沙滩、自然环境、文化和巨大的开发机会。我认为黄金海岸比美国的夏威夷和意大利的威尼斯更有吸引力。”
李日裕已经在澳洲生活了十年，他在2000年举家迁至悉尼，已拿到居住权。托尼和巴伦曾在悉尼麦考瑞大学（Macquarie University）上学，现在在冲浪者天堂海滩的项目工作。这一项目是与大连万达（Dalian Wanda）的主席王健林（Wang Jianlin）合作开发的。总资产达860亿元的万达近几年开始大举进军国际市场，今年年初还花了4.25亿元在悉尼环形码头（Circular Quay）买下了海景写字楼Gold Fields House。
3年前李日裕一家搬到黄金海岸，与万达在冲浪者天堂海滩的内陆内让道（Nerang）成立了另一个价值数百万元的合资企业，同时日东集团在黄金海岸南部的塔利布德格拉（Tallebudgera）购下了3块地皮进行生态旅游开发。
从下个月起，武汉至黄金海岸将开通直飞航班，李日裕说会有越来越多的中国游客飞到这里。巴伦说：“目前到黄金海岸的游客人数一年是1200万人，消费达40亿元。我们认为未来几年人数会大幅增加。”
有近乎10%的澳大利亚租赁房地产投资者，都拥有3套以上的房产，而有大约1.8万人拥有6套以上房产。其中也有包括悉尼别墅最近公布的数据显示，这样的数字还在继续上涨。
2013年税务数据显示，有16%的纳税人，即将近2百万人拥有投资房，大约110,379人拥有超过3套房产，有大约1.8万人拥有超过6套房产，而40,283人拥有4套房产，16,600人拥有5套房产。
澳洲房地产业协会高级经济学家卡利德（Shane Garrett）说：“拥有超过1套房产的澳人数量和2012-13财年相比大幅增加。一方面这个国家的居民更多，另一方面房产成了他们投资的避风港。”
他说：“房地产价格在主要地区均加速上涨，租金上涨也比较稳定，自2013年以来就高于通胀率，因此借贷成本并不太高。”
有近乎10%的澳洲买房出租投资者都拥有3套以上的房产据《澳大利亚金融评论报》报道称，议会针对房地产市场质询小组的主席、联盟党议员亚历山大（John Alexander）警告，较低的利率导致澳人持有投资房比例大增，一旦市场条件变化，必然导致巨大的财产损失。
“一些澳洲房产投资者手中握着价值3000万澳元的房地产，大约60套房，如果利率从4%涨至6%，就必须再找出60万元来填补空缺。”
房地产业协会还宣称，在截至2015年5月份的一年中，新州投资者房贷的总价值达到658亿元。而同一时期，对于自住房房主的借贷仅有449.3亿元。
当前自住房贷的贷款价值达到1441亿元，而投资房贷的价值为1469亿元。卡利德说：“这是我印象中，首次有投资者借贷水平超过自住者。”
他指出，因为人口持续上涨以及经济的发展，所以租赁房产的需求应该不会减弱。
