据《每日电讯报》报道，位于悉尼朱雀山（Mt Druitt）的首个10层高的建筑非常受买家欢迎。
Mt Druitt Central开发项目包括3栋大楼，于8月获得霹雳镇（Blacktown）议会的许可。
该开发项目将囊括15间商铺、268个住房单位（大多数是2室）。
Ausunion Property Investment Group公司的开发经理Jerry Wang称朱雀山潜力很大：“这是非常都市化的社区，周围有学校、Westfield购物中心、车站、医院等。”
据悉，该项目耗资约1.2亿，还未营销宣传，50个住房单位已被卖。下一期的售卖将于下月进行，起步价为55万澳元。
霹雳镇市长Stephen Bali称，此项目将会大大地改变朱雀山的面貌，为地区带来新活力。“我相信在这么好的地段的一个现代建筑，将会非常吸引。”
Brooks Projects Architects公司也参与了该项目，负责人Peter Brooks称，该项目可支付性高，设计也很好。
据悉，住房将拥有现代化的厨房、浴室、阳台。
（据澳洲新快网）
近日，一位悉尼买家从当地激烈竞争中脱颖而出，购得墨尔本外围东北郊区的一大屋。
该买家，中国人，虽然只是在FaceTime（视频电话呼叫）中看了这个房子（位于South Morang的Alexis Close 1号），但已下定决心买下它，其中一个原因就是风水好。
该房子为5室房，有3浴室，售得72.2万。该中国买家计划出租该房。
Barry Plant Mill Park/South Morang的中介薇薇恩（Vivienne Chen）说，房屋需求很强，挂牌出售3周内就卖出了。
薇薇恩说，因为这里可支付性高，基建设施好，很多悉尼买家都想过来买房。
一些中国买家相信风水原理，看中了好风水的房产。“这个房子的设计和位置就符合风水，可以观览山湖。睡房靠近浴室，也很方便老人家和孩子。”
薇薇恩还说，一些大家庭也趋向于寻找5室或以上的房子。
据Real Estate Institute of Victoria，在截至6月30日的一年里，墨尔本的5室房售卖就增加了25%，为963套，而2013-14年的为768。
本周，位于South Morang的The Lakes Blvd 25号的占地603平方米的四室房就卖出了最高价格，为68.1万澳元，且引来多人竞争。
（据澳洲新快网）
据《澳洲人报》报道，炙热的悉尼房市将于明年结束增长。
澳洲房产估价公司Propell在最新的房产报告中称，明年，悉尼独栋屋和单元房的价格估计增长5%。
而在过去12个月，独栋屋房价增长了19.8%，单元房房价增长了11.9%。
墨尔本的独栋屋价格估计增长8%，公寓价格增长2%，要比过去12个月减缓一半。
Propell称，很多房地产中介都称房市将会在2016年到达顶峰。报告称：“市场仍是供不应求，但可支付性也是一个问题。”借贷要求严格，利率可能升高是导致悉尼房价增长减缓的两大要素。
Propell还说，澳洲审慎监管局（APRA）的其他防止房价过高增长的举措也是另一重要因素。
预计，明年澳洲的公寓和独栋屋价格增长为2.95%。
（据澳洲新快网）
据《每日电讯报》报道，澳洲房产服务供应商对外国投资者的澳洲购房新规表示欢迎，称将更好规管外国投资。
财长何基（Joe Hockey）向国会提议新法规，旨在“确保澳洲持续的外国投资将对所有澳洲人有利。”
法规包括，严重违反房产规定的罚款将从9万增加至13.5万。而参与海外违法投资的房屋中介、移民中介、律师也会被处以罚款。
新州房产协会（Real Estate Institute of NSW）主席麦尔肯（Malcolm Gunning）说，新法规将会更好规管海外房产投资。“之前的法规并不严，这次将很好地规范市场。”
迈尔肯也说，很少外国投资者是打算违法的，只是很多被误导，“很多人都被建议先买房后去外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）申请。”他建议联邦政府也在海外媒体或当地外语媒体上宣传新规。
外国投资新规重点：
（据澳洲新快网）
联邦财长何基（Joe Hockey）加大对澳洲房地产业的非法外国投资的打击力度产生了效果，外国投资者因为担心违法而裹足不前。
据《澳洲金融评论报》报道，虽然作为外国投资者中的最大族群，中国人仍在纷至沓来，但房产中介，House 18的朱麦克（Michael Zhu，音译）称，越来越多的中国投资者更加慎对外国投资条例，不再抱着“有钱就能买买买”的想法。虽然澳洲一直都有外资监管法规，但过去中国投资者较少，当局对外国投资的管理也没那么严格，但现在投资金额较少的投资者对相关法律尤为担心。
财政部发言人表示，澳洲税务局（ATO）的话务中心自从接管外国投资审批委员会（FIRB）的违规举报热线以来，上周接到了44通相关电话，数量为接管以来最多的一周。她还称在过去4周以来，举报电话的数量都在逐渐增加，现在平均每周有100至200宗来自民众的举报。
号称澳洲最大的中文房地产网站ACproperty.com.au称，有关买家希望了解投资条款的问询增加了40%。该网站负责人雍艾莎（Esther Yong ，音译）表示，某些有意在澳洲买房的人没有澳洲签证、持学生签证、或是在等待签证审批，在更明确投资条例之前，改而先做观望。
她还强调和很多人所想的不同的是，“大多数的中国买家都乐于尊进受罚。近期对违规买房的打击行动绝对引起了中国买家的重视。因为有语言障碍，很多买家为了理清投资条款，都打电话给我们而非FIRB。虽然他们会讲基本的英语，但如果要了解法律的话，他们更宁愿和讲中文的人交谈。”
来自中国苏州的投资者方先生（Mr Fang）表示，他已经推迟了在墨尔本购买投资房的计划，并称“我不想违法。我很乐于找个律师，但这太花钱，所以我要考虑得更仔细。”他称自己买房是为了可能来澳读书的独生子，但现在不确定还会不会在澳置产。
律师未见投资者询问潮
据悉，目前有很多和亚洲人打交道的房地产中介，都建议外国客户在买房前先找律师。不过虽然买家的忧虑有所增加，但物业交易律师还没有见到寻求法律建议的投资者激增的现象。
律师及移民中介事务所 Comasters的李杰斐（Jeffrey Lee，音译）表示：“我还没见到询问FIRB事宜激增的现象。过去4周仅有1人向我询问FIRB事宜，是位中国大陆人士。我想大多数的潜在买家仍在咨询房屋中介。”
澳洲房地产学会（REIA）指出，外国投资者对房地产的需求未见消退。该学会主席林琪（Amanda Lynch）称，鉴于要到12月1日才会加重违规处罚，所以现在需求还没什么变化。
林琪表示，外国投资者有遵纪守法的义务，而且澳洲的外资监管法律和其他国家没什么不同，因此外国投资者在进行交易前应寻求法律建议，“舍得花钱才能赚钱”。
（据澳洲新快网）
据《每日电讯报》报道，Hotspotting的分析员特里•瑞得（Terry Ryder）说，他自己也不是预言家，但经过数据分析后，认为全国有10个地区未来澳洲房价涨势看好。
（据澳洲新快网）
据Domain报道，墨尔本房市每周清盘率靠近80%，说明房市依然走势强劲，但最热的地区是哪些地方？Domain集团根据7月Domain.com.au网站的买家搜索量来列出最受欢迎的热门地区。
维州最受欢迎的20大郊区和城镇有：
其余，还有Ballarat（排在第16），Berwick，Carlton，Prahran，Elwood，Kew，Footscray， Toorak，Fitzroy和Port Melbourne。
墨尔本房市走势依然强劲高级经济学家安德鲁（Andrew Wilson）说，出炉的20个热门地区并不令人惊喜，“它们也是最大的郊区之一，房市需求很大，很多地方都有公寓售卖，所以总的居住数量要更多。”并且，这20个地区受投资者偏爱。例如Point Cook就受到了投资者和首次置业者的欢迎，对于后者来说，当地的房屋还是可支付性较高的。
安德鲁教授还说，Ballarat和Wodonga两地区商业和就业增长都较快。
（据澳洲新快网）
据《每日电讯报》报道称，中国政府和国企一年内花费上亿资金购买位于悉尼CBD、北悉尼和内城区的热点商用房地产。
虽然私人投资是中国人喜爱澳大利亚房地产的主要表现，但2014年数据显示中国国有企业整体上购入了价值大约2.6亿澳元的商业不动产。
主要收购项目包括：Epping地区的Cambridge Office Park，是由保利地产斥资1.1亿元购买；北悉尼的Lucent项目，是上海绿地集团斥资5800万元购买；位于Leichhardt的Kolotex工厂，也是绿地集团斥资4500万元购买。
去年，中国投资者对于澳洲商业地产的投资额增加几乎四倍至43.7亿澳元，几乎是中国所有在澳洲投资的一半。根据悉尼大学中国研究中心和毕马威公司联合撰写的报告，对于矿业的投资关注，转移到了不动产和基础设施建设上。
中国研究中心中国商业管理专业教授杭智科（Hans Hendrischke）表示：“最大的转变在于，94%是私人企业，而6%是国有企业。”
报告宣称，一些有利于投资的条件在于，澳大利亚和中国的距离，澳大利亚市场的高回报率，市场稳定程度和流动性。报告称，悉尼和墨尔本的商业不动产，在2014年超越了纽约和伦敦成为最吸引中国投资者的目的地。
杭智科教授指出，中国国有企业和私有企业的运营方式相似。“它们都是商业运营的，相对较为独立，它们也会青睐那些私有企业喜爱的房产。”
中国政府单位在过去几年的房产热潮中并不是主要的投资者，然而在最近几年，中国政府单位购买了一些需要使用的物业，包括位于Central地区伊丽莎白街的旧领事馆办公室，它曾经被作为宾馆运营，价值在1500万至2000万，以及位于Camperdown地区Dunblane街的领事馆办公地址。
这份悉尼大学和毕马威公司联合发布的报告宣称，中国投资者现在将投资重点转向了澳大利亚其它城市，以及大都市的郊区。这些投资所带来的印花税，上个财年为新州政府创造了70亿元收入。
（据澳洲新快网）
澳洲开发商说，买不起悉尼高价房的投资者正涌向南方抢购墨尔本“廉价”的房子，他们只根据价格差距来买房，而根本不用现场考察。
墨尔本的开发商现在流行的一种做法是，直接在互联网上向悉尼的IP地址宣传房产，这跟他们向中国和新加坡寻找海外买家是一样的。
Marshall White的项目总监Leonard Teplin称，自从3月份以来，悉尼房产投资者对墨尔本兴趣大增，根本不用赶过去看房就直接买了。“由于悉尼房价越来越遥不可及，墨尔本看起来相对便宜。”他说。
Domain集团的中间房价数据显示，墨尔本的单元房比悉尼便宜21.2万澳元，悉尼单元房的价格在上一季度增长了13.9%至656,076澳元，而墨尔本只是适度增长了4.5%至443,549澳元。
Marshall White在一周之内收到37次询盘，内东区的楼盘有3笔交易卖给了悉尼投资者，例如马尔文（Malvern）的公寓楼盘Vanguard。
Teplin说买家对墨尔本内南和东区的楼盘感兴趣，因为他们听说了这个地区的优势。维州房地产协会（REIV）的发言人证实，内环区，尤其墨尔本内北和东区的投资者活动大增，包括来自州际的地主。
悉尼居民Constance Papadakis在悉尼内城区有公寓，她去年底用大约35万在南亚拉（South Yarra）的Will & Co楼盘买了1套1居室的投资公寓，买之前根本没来看过房子。
“我觉得悉尼现在的房价过高，根本没有讨价还价的余地。南亚拉是一个强大的城区，但你还是能插足其中。而现在这里（悉尼）的所有城区都已经房价过高，现在是峰值期，在这里买不明智。”
Papadakis女士说她觉得现在的墨尔本市场就像5或10年前的悉尼。“这是一个强大的市场，但价格依然滞后。”
Domain高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，毫无疑问墨尔本房产投资者活动在增加，它的价格无疑会吸引投资者。他说墨尔本的租金收益稍高于悉尼，但他认为驱动需求的是可负担性优势和不断增加的供应。
然而，韦森说在资本增值方面，悉尼依然有明显的优势。
悉尼市中心一些公寓大楼的拥挤程度超乎想象，从阳台、洗衣间、客厅、走廊到卧室，处处挤满了床位和租户。新州1961年所推出的物业法律，主要针对小型由业主自行管理的无电梯公寓楼，显然无法预计50多年后的公寓居住情况，也无法看到如今的悉尼正经历房地产繁荣大潮，许多区域正在大兴土木建设新的公寓。
期间新州物业法曾修改更新数次，但进入21世纪，城市已发生翻天覆地变化，居住环境、人员构成和以前有更多的不同。物业法律须与时俱进，适用于城市高层公寓楼、联排别墅、办公区、养老院、多用途大楼以及旅游开发项目等。
日前新州物业法律草案出炉向民众征询意见。新州公平交易厅介绍草案中有八大主要的重大变化将会对业主和居民的生活产生影响。
草案出炉征询民众意见
新州的物业管理改革草案千呼万唤始出来，于7月中旬公布向公众征询意见，让公众有一个月的时间去考虑并给出意见或者建议。该物业管理草案包括了灵活的投票方案、透明度和问责制、业主投票代理、集体出售、翻新、装修、房屋缺陷、纠纷解决、停车、宠物以及吸烟等问题的改革，民众对政府计划改革的90多项条款有最终话语权。
现行新州物业法需追溯回到1961年，新州公平交易厅表示物业法应进行改革，以更好地反映物业以及居住现状，而草案也就是在这样的情况下出炉。而相关物业条款的制定都是为了更好地改善物业居住环境，减轻监管压力，并改善民主进程。
物业法的改革是顺应而生也势在必行。根据新州公平交易厅的数据，新州有超过200万人是物业公寓住户，几乎占到大悉尼地区人口的四分之一。新州约有75,000个物业机构以及社区体系，总资产约为3500亿澳元。物业法的改革无疑牵动着许多人和各方的利益。
新州公平交易厅表示该草案将于今年年底提交给议会，并介绍草案里的主要变化对公寓居民和业主产生的影响。
澳洲城市中越来越多的高层公寓需要物业法与时俱进变化一：投票方式更为灵活与时俱进
以前需要业主亲自到场参加物业管理大会并进行投票的方式可能成为过去。在草案中，修改的条款将会让物业管理大会的召开使用多种的现代沟通方式。比如投票可以通过传统的邮寄、电子方式和无记名投票等的形式。有关文件也可以通过电子邮件发送，而不是再是依赖于传统的纸张通知。
这些改革将能够让业主对业主管理委员会大会的参与，能够通过社交媒体、视频或者电话会议等实现，大大方便因故无法亲自到场参加的业主。并且业主立案法团也因此能够更为灵活地去决定年度业主大会何时举行。
变化二：透明度更强以及建立问责制
草案中主要修改建议包括：提升标准以及在物业管理中介和大厦管理处建立问责制。同时加强包括财务管理方面的信息的披露等。
物业管理也不再仅仅是业主的事情，租户不能全然置身事外。如果大厦中大多数的单元都是出租的话。在草案中，新法将允许租户参与物业管理，参加业主委员大会的召开，同时也可选举产生代表进入物业委员会，但是在财务方面仍然需要尊重业主的决定。
变化三：代理投票进行限制
很多人对现行的代理投票系统提出疑虑，该代理投票系统让少数人代表了大多数业主在业主委员会做出决定性的投票。在草案的改革中，一名业主将不会再代表大量的业主进行投票。草案中的投票制度的改革让促使更多业主可以参与到物业管理的决策中，有公平的机会发表意见。包括：限制一个代理最多代表不能超过20个业主，或者如果整个物业超过20户的话则只能代理业主数的5%的投票。
变化四：楼宇维修引入检验报告和保证金
草案中对此项的改革包括引入强制性缺陷的检验报告和建筑保证金。如果一幢新的大楼有建筑方面的缺陷，建筑的检验报告和保证金将有助于加强对居民和业主的保护以及延长建筑的使用年限。
对建筑缺陷的早期发现识别和整改将会实施，这要求开发商在建筑竣工后的12到18个月之间聘请独立的建筑质量监查员开展建筑缺陷检查并完成检验报告。
业主委员会应当确认质量检查员的任命，如果没有进行确认或者在建筑完成后开发商停止运营，那么新州公平交易厅将会任命其他的建筑质量检查员。 如果检查发现建筑存在问题，费用将由建筑开发商提供的保证金支付，否则保证金将会被退还给开发商。该举措将鼓励建筑开发商尽快地发现并及时解决建筑问题。
变化五：集体出售和楼宇改造
关于楼宇的整体出售以及改造历来颇受争议，这方面在此次物业法改革中是一个重头戏。目前在老式公寓中需要全部业主同意，方能将公寓出售或者进行更新改造，但是在草案当中，则是如果有75%的业主同意则可进行实施，其他少数业主必须服从整体决议。
类似的运作机制已经在新西兰、美国的大多数州和英国实行。这将让一些老式楼宇得到恰当的维修以及居民得到应有的权益。新州公平交易厅将开展物业更新改造建议和宣传计划，为居民提供免费的资讯，这将包括援助热线。
这一改革的目的是确保业主至少能够得到他们所住单元的市场价值以及获得额外的金额以支付一些相关的费用，比如搬家费用等等。
任何有关楼宇的更新方案将会提交到土地和环境法庭做最后的审议。法院将会根据实际情况考虑该更新进程是否恰如其分。但如果楼宇的翻新改造方案的提出并没有遵循正确的程序，业主对楼宇更新不抱信心，支付给对更新方案持异议的业主的金额少于应有的补偿金等，法院将会对楼宇的更新方案进行否决。
变化六：业主自家“微整”自主权更多
在现行物业法中，公寓业主在对自家的房子进行微整时碰到不少难题，难以实施。但新的物业改革将为批准业主进行装修提供更为清晰的依据。比如在现行的法律中对局部微小的装修将不再设限。业主将对自家装修有更多的自主权，比如想在墙上挂幅画装个挂钩等都不再是难事。
但是需要注意的是，如果是有持久影响的装修，比如安装地板等，仍然需要批准，但只需要50%的投票通过即可。如果是影响建筑结构或者外观的装修则仍然需要有75％的投票表决通过才可进行。
变化七：解决人满为患、饲养宠物和吸烟等难题
在诸多容易产生纠纷之处比如宠物的饲养、停车问题和居住过度拥挤等问题上，草案也设立了更为明确和到位的法规细则，使之更加容易管理。在公寓中饲养宠物将更为容易实现，公寓的访客车位的滥用将受到多方监管，一个单元中居住的成人的数量将会根据卧室的数量进行限制，否则将面临高额罚款。、
草案允许公寓的物业管理委员会和当地市议会联手，让市政停车管理人员对公寓停车场进行巡逻，并可以对滥用停车位的人进行罚款。
变化八：扩大仲裁庭对物业争议解决的权力
草案中将专门针对许多物业管理方面的争议，扩大仲裁庭的权力。物业管理中未付债款将在当地的法庭进行登记。仲裁庭权力的扩大将有助于确保业主委员会的功能运作更为顺畅。 目前仲裁庭只能是在物业管理公司不作为的情况下，指派另外的物业管理公司进行管理，但是这显然未能很好地解决面对物业管理中产生的诸多争议。 草案中仲裁庭还可以要求就某些争议事项业主委员会进行投票等。
草案意见征询结束进入倒计时
对于物业计划管理草案和物业计划开发草案（Strata Schemes Management Bill 2015 and Strata Schemes Development Bill 2015）的详情，公众可登录www.fairtrading.nsw.gov.au进行了解，并可将自己的意见发送至policy@finance.nsw.gov.au。截止日期为2015年8月12日。
