據《每日電訊報》報道，位於悉尼朱雀山（Mt Druitt）的首個10層高的建築非常受買家歡迎。
Mt Druitt Central開發項目包括3棟大樓，於8月獲得霹靂鎮（Blacktown）議會的許可。
該開發項目將囊括15間商鋪、268個住房單位（大多數是2室）。
Ausunion Property Investment Group公司的開發經理Jerry Wang稱朱雀山潛力很大：“這是非常都市化的社區，周圍有學校、Westfield購物中心、車站、醫院等。”
據悉，該項目耗資約1.2億，還未營銷宣傳，50個住房單位已被賣。下一期的售賣將於下月進行，起步價為55萬澳元。
霹靂鎮市長Stephen Bali稱，此項目將會大大地改變朱雀山的面貌，為地區帶來新活力。“我相信在這麼好的地段的一個現代建築，將會非常吸引。”
Brooks Projects Architects公司也參與了該項目，負責人Peter Brooks稱，該項目可支付性高，設計也很好。
據悉，住房將擁有現代化的廚房、浴室、陽台。
（據澳洲新快網）
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近日，一位悉尼買家從當地激烈競爭中脫穎而出，購得墨爾本外圍東北郊區的一大屋。
該買家，中國人，雖然只是在FaceTime（視頻電話呼叫）中看了這個房子（位於South Morang的Alexis Close 1號），但已下定決心買下它，其中一個原因就是風水好。
該房子為5室房，有3浴室，售得72.2萬。該中國買家計劃出租該房。
Barry Plant Mill Park/South Morang的中介薇薇恩（Vivienne Chen）說，房屋需求很強，掛牌出售3周內就賣出了。
薇薇恩說，因為這裡可支付性高，基建設施好，很多悉尼買家都想過來買房。
一些中國買家相信風水原理，看中了好風水的房產。“這個房子的設計和位置就符合風水，可以觀覽山湖。睡房靠近浴室，也很方便老人家和孩子。”
薇薇恩還說，一些大家庭也趨向於尋找5室或以上的房子。
據Real Estate Institute of Victoria，在截至6月30日的一年裡，墨爾本的5室房售賣就增加了25%，為963套，而2013-14年的為768。
本周，位於South Morang的The Lakes Blvd 25號的占地603平方米的四室房就賣出了最高價格，為68.1萬澳元，且引來多人競爭。
（據澳洲新快網）
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據《澳洲人報》報道，炙熱的悉尼房市將於明年結束增長。
澳洲房產估價公司Propell在最新的房產報告中稱，明年，悉尼獨棟屋和單元房的價格估計增長5%。
而在過去12個月，獨棟屋房價增長了19.8%，單元房房價增長了11.9%。
墨爾本的獨棟屋價格估計增長8%，公寓價格增長2%，要比過去12個月減緩一半。
Propell稱，很多房地產中介都稱房市將會在2016年到達頂峰。報告稱：“市場仍是供不應求，但可支付性也是一個問題。”借貸要求嚴格，利率可能升高是導致悉尼房價增長減緩的兩大要素。
Propell還說，澳洲審慎監管局（APRA）的其他防止房價過高增長的舉措也是另一重要因素。
預計，明年澳洲的公寓和獨棟屋價格增長為2.95%。
（據澳洲新快網）
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據《每日電訊報》報道，澳洲房產服務供應商對外國投資者的澳洲購房新規表示歡迎，稱將更好規管外國投資。
財長何基（Joe Hockey）向國會提議新法規，旨在“確保澳洲持續的外國投資將對所有澳洲人有利。”
法規包括，嚴重違反房產規定的罰款將從9萬增加至13.5萬。而參與海外違法投資的房屋中介、移民中介、律師也會被處以罰款。
新州房產協會（Real Estate Institute of NSW）主席麥爾肯（Malcolm Gunning）說，新法規將會更好規管海外房產投資。“之前的法規並不嚴，這次將很好地規範市場。”
邁爾肯也說，很少外國投資者是打算違法的，只是很多被誤導，“很多人都被建議先買房後去外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）申請。”他建議聯邦政府也在海外媒體或當地外語媒體上宣傳新規。
外國投資新規重點：
（據澳洲新快網）
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聯邦財長何基（Joe Hockey）加大對澳洲房地產業的非法外國投資的打擊力度產生了效果，外國投資者因為擔心違法而裹足不前。
據《澳洲金融評論報》報道，雖然作為外國投資者中的最大族群，中國人仍在紛至沓來，但房產中介，House 18的朱麥克（Michael Zhu，音譯）稱，越來越多的中國投資者更加慎對外國投資條例，不再抱著“有錢就能買買買”的想法。雖然澳洲一直都有外資監管法規，但過去中國投資者較少，當局對外國投資的管理也沒那麼嚴格，但現在投資金額較少的投資者對相關法律尤為擔心。
財政部發言人表示，澳洲稅務局（ATO）的話務中心自從接管外國投資審批委員會（FIRB）的違規舉報熱線以來，上周接到了44通相關電話，數量為接管以來最多的一周。她還稱在過去4周以來，舉報電話的數量都在逐漸增加，現在平均每周有100至200宗來自民眾的舉報。
號稱澳洲最大的中文房地產網站ACproperty.com.au稱，有關買家希望了解投資條款的問詢增加了40%。該網站負責人雍艾莎（Esther Yong ，音譯）表示，某些有意在澳洲買房的人沒有澳洲簽證、持學生簽證、或是在等待簽證審批，在更明確投資條例之前，改而先做觀望。
她還強調和很多人所想的不同的是，“大多數的中國買家都樂於尊進受罰。近期對違規買房的打擊行動絕對引起了中國買家的重視。因為有語言障礙，很多買家為了理清投資條款，都打電話給我們而非FIRB。雖然他們會講基本的英語，但如果要了解法律的話，他們更寧願和講中文的人交談。”
來自中國蘇州的投資者方先生（Mr Fang）表示，他已經推遲了在墨爾本購買投資房的計劃，並稱“我不想違法。我很樂於找個律師，但這太花錢，所以我要考慮得更仔細。”他稱自己買房是為了可能來澳讀書的獨生子，但現在不確定還會不會在澳置產。
律師未見投資者詢問潮
據悉，目前有很多和亞洲人打交道的房地產中介，都建議外國客戶在買房前先找律師。不過雖然買家的憂慮有所增加，但物業交易律師還沒有見到尋求法律建議的投資者激增的現像。
律師及移民中介事務所 Comasters的李傑斐（Jeffrey Lee，音譯）表示：“我還沒見到詢問FIRB事宜激增的現像。過去4周僅有1人向我詢問FIRB事宜，是位中國大陸人士。我想大多數的潛在買家仍在咨詢房屋中介。”
澳洲房地產學會（REIA）指出，外國投資者對房地產的需求未見消退。該學會主席林琪（Amanda Lynch）稱，鑒於要到12月1日才會加重違規處罰，所以現在需求還沒什麼變化。
林琪表示，外國投資者有遵紀守法的義務，而且澳洲的外資監管法律和其他國家沒什麼不同，因此外國投資者在進行交易前應尋求法律建議，“舍得花錢才能賺錢”。
（據澳洲新快網）
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據《每日電訊報》報道，Hotspotting的分析員特裡•瑞得（Terry Ryder）說，他自己也不是預言家，但經過數據分析後，認為全國有10個地區未來澳洲房價漲勢看好。
（據澳洲新快網）
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據Domain報道，墨爾本房市每周清盤率靠近80%，說明房市依然走勢強勁，但最熱的地區是哪些地方？Domain集團根據7月Domain.com.au網站的買家搜索量來列出最受歡迎的熱門地區。
維州最受歡迎的20大郊區和城鎮有：
其余，還有Ballarat（排在第16），Berwick，Carlton，Prahran，Elwood，Kew，Footscray， Toorak，Fitzroy和Port Melbourne。
墨爾本房市走勢依然強勁高級經濟學家安德魯（Andrew Wilson）說，出爐的20個熱門地區並不令人驚喜，“它們也是最大的郊區之一，房市需求很大，很多地方都有公寓售賣，所以總的居住數量要更多。”並且，這20個地區受投資者偏愛。例如Point Cook就受到了投資者和首次置業者的歡迎，對於後者來說，當地的房屋還是可支付性較高的。
安德魯教授還說，Ballarat和Wodonga兩地區商業和就業增長都較快。
（據澳洲新快網）
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據《每日電訊報》報道稱，中國政府和國企一年內花費上億資金購買位於悉尼CBD、北悉尼和內城區的熱點商用房地產。
雖然私人投資是中國人喜愛澳大利亞房地產的主要表現，但2014年數據顯示中國國有企業整體上購入了價值大約2.6億澳元的商業不動產。
主要收購項目包括：Epping地區的Cambridge Office Park，是由保利地產斥資1.1億元購買；北悉尼的Lucent項目，是上海綠地集團斥資5800萬元購買；位於Leichhardt的Kolotex工廠，也是綠地集團斥資4500萬元購買。
去年，中國投資者對於澳洲商業地產的投資額增加幾乎四倍至43.7億澳元，幾乎是中國所有在澳洲投資的一半。根據悉尼大學中國研究中心和畢馬威公司聯合撰寫的報告，對於礦業的投資關注，轉移到了不動產和基礎設施建設上。
中國研究中心中國商業管理專業教授杭智科（Hans Hendrischke）表示：“最大的轉變在於，94%是私人企業，而6%是國有企業。”
報告宣稱，一些有利於投資的條件在於，澳大利亞和中國的距離，澳大利亞市場的高回報率，市場穩定程度和流動性。報告稱，悉尼和墨爾本的商業不動產，在2014年超越了紐約和倫敦成為最吸引中國投資者的目的地。
杭智科教授指出，中國國有企業和私有企業的運營方式相似。“它們都是商業運營的，相對較為獨立，它們也會青睞那些私有企業喜愛的房產。”
中國政府單位在過去幾年的房產熱潮中並不是主要的投資者，然而在最近幾年，中國政府單位購買了一些需要使用的物業，包括位於Central地區伊麗莎白街的舊領事館辦公室，它曾經被作為賓館運營，價值在1500萬至2000萬，以及位於Camperdown地區Dunblane街的領事館辦公地址。
這份悉尼大學和畢馬威公司聯合發布的報告宣稱，中國投資者現在將投資重點轉向了澳大利亞其它城市，以及大都市的郊區。這些投資所帶來的印花稅，上個財年為新州政府創造了70億元收入。
（據澳洲新快網）
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澳洲開發商說，買不起悉尼高價房的投資者正湧向南方搶購墨爾本“廉價”的房子，他們只根據價格差距來買房，而根本不用現場考察。
墨爾本的開發商現在流行的一種做法是，直接在互聯網上向悉尼的IP地址宣傳房產，這跟他們向中國和新加坡尋找海外買家是一樣的。
Marshall White的項目總監Leonard Teplin稱，自從3月份以來，悉尼房產投資者對墨爾本興趣大增，根本不用趕過去看房就直接買了。“由於悉尼房價越來越遙不可及，墨爾本看起來相對便宜。”他說。
Domain集團的中間房價數據顯示，墨爾本的單元房比悉尼便宜21.2萬澳元，悉尼單元房的價格在上一季度增長了13.9%至656,076澳元，而墨爾本只是適度增長了4.5%至443,549澳元。
Marshall White在一周之內收到37次詢盤，內東區的樓盤有3筆交易賣給了悉尼投資者，例如馬爾文（Malvern）的公寓樓盤Vanguard。
Teplin說買家對墨爾本內南和東區的樓盤感興趣，因為他們聽說了這個地區的優勢。維州房地產協會（REIV）的發言人證實，內環區，尤其墨爾本內北和東區的投資者活動大增，包括來自州際的地主。
悉尼居民Constance Papadakis在悉尼內城區有公寓，她去年底用大約35萬在南亞拉（South Yarra）的Will & Co樓盤買了1套1居室的投資公寓，買之前根本沒來看過房子。
“我覺得悉尼現在的房價過高，根本沒有討價還價的余地。南亞拉是一個強大的城區，但你還是能插足其中。而現在這裡（悉尼）的所有城區都已經房價過高，現在是峰值期，在這裡買不明智。”
Papadakis女士說她覺得現在的墨爾本市場就像5或10年前的悉尼。“這是一個強大的市場，但價格依然滯後。”
Domain高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱，毫無疑問墨爾本房產投資者活動在增加，它的價格無疑會吸引投資者。他說墨爾本的租金收益稍高於悉尼，但他認為驅動需求的是可負擔性優勢和不斷增加的供應。
然而，韋森說在資本增值方面，悉尼依然有明顯的優勢。
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悉尼市中心一些公寓大樓的擁擠程度超乎想像，從陽台、洗衣間、客廳、走廊到臥室，處處擠滿了床位和租戶。新州1961年所推出的物業法律，主要針對小型由業主自行管理的無電梯公寓樓，顯然無法預計50多年後的公寓居住情況，也無法看到如今的悉尼正經歷房地產繁榮大潮，許多區域正在大興土木建設新的公寓。
期間新州物業法曾修改更新數次，但進入21世紀，城市已發生翻天覆地變化，居住環境、人員構成和以前有更多的不同。物業法律須與時俱進，適用於城市高層公寓樓、聯排別墅、辦公區、養老院、多用途大樓以及旅游開發項目等。
日前新州物業法律草案出爐向民眾征詢意見。新州公平交易廳介紹草案中有八大主要的重大變化將會對業主和居民的生活產生影響。
草案出爐征詢民眾意見
新州的物業管理改革草案千呼萬喚始出來，於7月中旬公布向公眾征詢意見，讓公眾有一個月的時間去考慮並給出意見或者建議。該物業管理草案包括了靈活的投票方案、透明度和問責制、業主投票代理、集體出售、翻新、裝修、房屋缺陷、糾紛解決、停車、寵物以及吸煙等問題的改革，民眾對政府計劃改革的90多項條款有最終話語權。
現行新州物業法需追溯回到1961年，新州公平交易廳表示物業法應進行改革，以更好地反映物業以及居住現狀，而草案也就是在這樣的情況下出爐。而相關物業條款的制定都是為了更好地改善物業居住環境，減輕監管壓力，並改善民主進程。
物業法的改革是順應而生也勢在必行。根據新州公平交易廳的數據，新州有超過200萬人是物業公寓住戶，幾乎占到大悉尼地區人口的四分之一。新州約有75,000個物業機構以及社區體系，總資產約為3500億澳元。物業法的改革無疑牽動著許多人和各方的利益。
新州公平交易廳表示該草案將於今年年底提交給議會，並介紹草案裡的主要變化對公寓居民和業主產生的影響。
澳洲城市中越來越多的高層公寓需要物業法與時俱進變化一：投票方式更為靈活與時俱進
以前需要業主親自到場參加物業管理大會並進行投票的方式可能成為過去。在草案中，修改的條款將會讓物業管理大會的召開使用多種的現代溝通方式。比如投票可以通過傳統的郵寄、電子方式和無記名投票等的形式。有關文件也可以通過電子郵件發送，而不是再是依賴於傳統的紙張通知。
這些改革將能夠讓業主對業主管理委員會大會的參與，能夠通過社交媒體、視頻或者電話會議等實現，大大方便因故無法親自到場參加的業主。並且業主立案法團也因此能夠更為靈活地去決定年度業主大會何時舉行。
變化二：透明度更強以及建立問責制
草案中主要修改建議包括：提升標准以及在物業管理中介和大廈管理處建立問責制。同時加強包括財務管理方面的信息的披露等。
物業管理也不再僅僅是業主的事情，租戶不能全然置身事外。如果大廈中大多數的單元都是出租的話。在草案中，新法將允許租戶參與物業管理，參加業主委員大會的召開，同時也可選舉產生代表進入物業委員會，但是在財務方面仍然需要尊重業主的決定。
變化三：代理投票進行限制
很多人對現行的代理投票系統提出疑慮，該代理投票系統讓少數人代表了大多數業主在業主委員會做出決定性的投票。在草案的改革中，一名業主將不會再代表大量的業主進行投票。草案中的投票制度的改革讓促使更多業主可以參與到物業管理的決策中，有公平的機會發表意見。包括：限制一個代理最多代表不能超過20個業主，或者如果整個物業超過20戶的話則只能代理業主數的5%的投票。
變化四：樓宇維修引入檢驗報告和保證金
草案中對此項的改革包括引入強制性缺陷的檢驗報告和建築保證金。如果一幢新的大樓有建築方面的缺陷，建築的檢驗報告和保證金將有助於加強對居民和業主的保護以及延長建築的使用年限。
對建築缺陷的早期發現識別和整改將會實施，這要求開發商在建築竣工後的12到18個月之間聘請獨立的建築質量監查員開展建築缺陷檢查並完成檢驗報告。
業主委員會應當確認質量檢查員的任命，如果沒有進行確認或者在建築完成後開發商停止運營，那麼新州公平交易廳將會任命其他的建築質量檢查員。 如果檢查發現建築存在問題，費用將由建築開發商提供的保證金支付，否則保證金將會被退還給開發商。該舉措將鼓勵建築開發商盡快地發現並及時解決建築問題。
變化五：集體出售和樓宇改造
關於樓宇的整體出售以及改造歷來頗受爭議，這方面在此次物業法改革中是一個重頭戲。目前在老式公寓中需要全部業主同意，方能將公寓出售或者進行更新改造，但是在草案當中，則是如果有75%的業主同意則可進行實施，其他少數業主必須服從整體決議。
類似的運作機制已經在新西蘭、美國的大多數州和英國實行。這將讓一些老式樓宇得到恰當的維修以及居民得到應有的權益。新州公平交易廳將開展物業更新改造建議和宣傳計劃，為居民提供免費的資訊，這將包括援助熱線。
這一改革的目的是確保業主至少能夠得到他們所住單元的市場價值以及獲得額外的金額以支付一些相關的費用，比如搬家費用等等。
任何有關樓宇的更新方案將會提交到土地和環境法庭做最後的審議。法院將會根據實際情況考慮該更新進程是否恰如其分。但如果樓宇的翻新改造方案的提出並沒有遵循正確的程序，業主對樓宇更新不抱信心，支付給對更新方案持異議的業主的金額少於應有的補償金等，法院將會對樓宇的更新方案進行否決。
變化六：業主自家“微整”自主權更多
在現行物業法中，公寓業主在對自家的房子進行微整時碰到不少難題，難以實施。但新的物業改革將為批准業主進行裝修提供更為清晰的依據。比如在現行的法律中對局部微小的裝修將不再設限。業主將對自家裝修有更多的自主權，比如想在牆上掛幅畫裝個掛鉤等都不再是難事。
但是需要注意的是，如果是有持久影響的裝修，比如安裝地板等，仍然需要批准，但只需要50%的投票通過即可。如果是影響建築結構或者外觀的裝修則仍然需要有75％的投票表決通過才可進行。
變化七：解決人滿為患、飼養寵物和吸煙等難題
在諸多容易產生糾紛之處比如寵物的飼養、停車問題和居住過度擁擠等問題上，草案也設立了更為明確和到位的法規細則，使之更加容易管理。在公寓中飼養寵物將更為容易實現，公寓的訪客車位的濫用將受到多方監管，一個單元中居住的成人的數量將會根據臥室的數量進行限制，否則將面臨高額罰款。、
草案允許公寓的物業管理委員會和當地市議會聯手，讓市政停車管理人員對公寓停車場進行巡邏，並可以對濫用停車位的人進行罰款。
變化八：擴大仲裁庭對物業爭議解決的權力
草案中將專門針對許多物業管理方面的爭議，擴大仲裁庭的權力。物業管理中未付債款將在當地的法庭進行登記。仲裁庭權力的擴大將有助於確保業主委員會的功能運作更為順暢。 目前仲裁庭只能是在物業管理公司不作為的情況下，指派另外的物業管理公司進行管理，但是這顯然未能很好地解決面對物業管理中產生的諸多爭議。 草案中仲裁庭還可以要求就某些爭議事項業主委員會進行投票等。
草案意見征詢結束進入倒計時
對於物業計劃管理草案和物業計劃開發草案（Strata Schemes Management Bill 2015 and Strata Schemes Development Bill 2015）的詳情，公眾可登錄www.fairtrading.nsw.gov.au進行了解，並可將自己的意見發送至policy@finance.nsw.gov.au。截止日期為2015年8月12日。
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