中国实业家冯海良（Feng Hailiang）已经进军澳洲房地产市场，在悉尼内西南区拿下一大块住宅开发地块，并打算在城市各地收购更多土地。
冯海良通过他的海亮集团（Hailiang Group），以3400万澳元拿下了位于垦思区（Campsie）Canterbury路一块4416平方米的地块。该公司计划投资7087万澳元在这个地块打造一个混合用途的开发项目，其中包括至少200套公寓，并设有商业及零售空间。这个开发项目将通过融资和一些新债务来筹措资金。
据说冯海良的身家为17亿美元（21.4亿澳元），54岁的他在中国富豪榜上排名第90位。海亮集团是中国最大的铜管和铝合金制造商之一，该公司一直在积极向房地产开发和农业领域拓展。坊间盛传它还盯上了西澳Kununurra附近18万公顷的Legune Station。
海亮集团通过在中国香港上市的子公司发布媒体声明，称它“看到澳洲的房地产市场在蓬勃发展，认为现在是抓住机会探索国际房地产市场的好时机”。
去年中国在澳洲商业地产的投资翻了不止一番，超过25亿澳元。
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大连万达集团近日加快了海外扩张的步伐，计划出资10亿澳元重新开发悉尼海港的一处地标性建筑。这只是近日来，中国房地产开发资金大量进入澳大利亚大城市的缩影，而悉尼和墨尔本更是海外投资商们竞逐的主要目标。
据《金融时报》报道称，王健林执掌的万达集团同意支付4.15亿澳元购买悉尼中心商务区的金田大楼（Gold Fields House）。这一地处海港附近的建筑物，此前由黑石集团所有。这家美国私募股权集团2011年购入该物业，当时主要是通过购买Valad房地产集团而获得了该物业的所有权。
万达宣称，计划将这座大楼起名为“悉尼一号”（Sydney One），花费10亿元将这幢大楼和附近的建筑物开发成8.5万平方米的综合物业，185米高的五星级万达文华酒店也将设立在这里。
公司表示，“万达集团认可这座建筑物所在的位置，希望创造一个综合使用的开发项目，包括一个五星级酒店，豪华居住房产和零售物业。我们希望创造悉尼的一个新地标。”
这是万达集团进入澳大利亚的第二大投资项目，去年集团斥资9.7亿元收购昆州黄金海岸的宝石（Jewel）酒店和公寓。
除了在澳大利亚投资以外，万达宣称还计划在伦敦、马德里和芝加哥建设五星级酒店。万达集团是中国最大的商用房产开发集团，一共运营超过100家购物中心。
澳大利亚近日成为了中国房地产开发商的投资重点目的地，这里的政治稳定，人口增长迅速，房价也稳步上涨。悉尼和墨尔本两大城市的房价最近一年上涨了超过10%。
中国绿地集团也正投资15亿元在墨尔本和悉尼进行房地产开发，希望建设悉尼最高的居住用高层建筑和一个宾馆。福星惠誉房地产集团旗下的Starryland公司正花费5亿元在悉尼的巴拉玛打进行开发。
最新的研究数据显示，中国海外投资金额大幅上涨。莱坊国际集团称，中国海外投资额从2009年的6亿美元增加到了2013年的120亿美元。这些资金的投资目标集中于三大市场——美国、英国和澳大利亚。
中国房地产开发公司2014年对于悉尼和墨尔本的投资可以和对于伦敦和纽约的投资相提并论。报告还宣称，澳中自由贸易协定的达成，加快了中国投资资金进入澳大利亚房地产市场的步伐。
莱坊国际亚太区资本市场主管布鲁克斯（Neil Brookes）表示，今日的投资者更关注长期的可持续回报率。“中国投资者面临的主要因素在于政府的政策变化，国内市场疲软，以及海外市场的高回报率等。
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墨尔本的高尚区图拉克（Toorak）是最富有的澳洲人首选的居住区。
据悉尼晨锋报地产版Domain报导，收入数据显示，豪华的墨尔本东区和南区是墨尔本最高收入人群的首选居住区。 不过，在内城北区一个昂贵的市场正在出现，挑战人们对富豪居住区所在的旧有观念。
澳洲房地产业内人士称，图拉克是墨尔本老富豪们的大本营，但新一代的富人，那些年轻的精英专业人士却宁愿在亚拉（Yarra）河的另一边，如阿伯兹福德（Abbotsford）或阿尔丰通（Alphington）市郊购买由仓库改造的房子。
房产专家表示，在时髦的内城北区房价正在上涨。对于菲茨罗伊（Fitzroy）、诺斯考特（Northcote）、桑伯里（Thornbury）和韦斯特加斯（Westgarth）等市郊住房的需求正在吸引那些潜在的富有买家。他们喜欢追求有文化氛的环境，购物方便和近市中心的生活方式，而不是希望居住在传统的高尚住宅区。
在墨尔本，布莱顿（Brighton）市郊是紧随图拉克、人均年收入第二高的郊区，接下来是阿尔伯特公园（Albert Park）市郊和东墨尔本（East Melbourne）。 墨尔本东区环境优雅的格伦伊里斯（Glen Iris）市郊和莫尔文（Malvern）市郊并列排名第五。
从整个澳洲来看，拥有明信片般海港大桥美景的悉尼莫斯曼（Mosman）区也是吸引富有买家的区，但从年均收入来讲，墨尔本图拉克的居民收入更多。根据澳洲统计局的个人收入数据，这一悉尼下北岸区的居民平均工资排名在图拉克居民之后。
不过，在全澳富人居住区前五名的排行榜中，悉尼占据了前二、三、四名。珀斯的科特斯洛（Cottesloe）排名第五。该区因有富商和矿业巨头们投钱购买主要的海滨房地产而进入了富豪榜。
Domain集团的高级经济师威尔森（Andrew Wilson）表示， 墨尔本高尚郊区的房价约为200万澳元，而在悉尼，那些像铎沃岗（Dover Heights）和德宝湾（Double Bay）等海滨区才代表了顶级的住宅，门槛可高达500万澳元。
澳洲富人大多住在哪里？（以年收入计算）
来源： 澳洲统计局
海外买家对于维州房产的胃口越来越大。一份调查显示，三分之一的新屋是被外国人买走的。
澳洲国民银行（NAB）的《民宅调查》（Residential Property Survey）显示，在2014年的最后3个月，维州的外国买家活动飙至新的水平，而其他州的此类活动则有所回落。
这份调查发现，维州越来越多的新屋都被出售给了外国人。截至去年12月的3个月里，海外置业者买走了32.5%的新屋，而本地自住房主却只占了24.2%。本地投资者所占的比例稍低一点，首置业者则远远落后，只占了18%。
这份采访了约300名房地产和开发商内部人士的调查发现，在2014年年初时，外国买家的活动不敌本地人——在3月季度时只占了约10%的份额，但之后就一路上升。
NAB集团的首席经济学家Alan Oster称，在去年的12月季度，全国的海外买家占比从之前的16.8%降至14.8%。维州市场与其他州的另一个区别在于，外国投资者都很青睐澳大利亚房市的新屋。“在维州，购买公寓的外国买家为44%，而在其他州，这一数据则在54%-57%之间。外国人在维州购买独立屋的比例（38%）远高于其他州。”
这份调查发现，40%的外国买家都是购买50-100万元之间的新屋，29%购买50万以下的住宅，还有5%购买500万元以上的澳洲房产。
外国投资者也增加了其在维州二手房市场的份额，达到了12.8%。不过他们仍是这个市场中比例最小的买家群体。
在去年的12月季度，首置业者在二手房市场中所占的比例从15%增至20%。该调查还发现，在未来1至2年时间里，维州独立屋的价格涨幅料放缓至2.2%。
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中国地产开发商在澳洲点燃了公寓建设的新热潮，当中包括一名前大米种植户和一名前中国人民解放军军人。
中国最大的地产开发商正在澳洲东海岸筹建价值超过40亿元的公寓，在过去一年半里，他们已经抢购了价值超过21亿元的开发用地。
庞大的规模意味着他们有财力以高价买下一些最好的地皮——而他们对澳洲黄金地皮的抢购，才刚刚开始。
“与这些（国际）财团相比，国内绝大部份规模最大的开发商都显得微不足道，”世邦魏理仕（CBRE）澳洲执行长萨伦（Tom Southern）说，“人们不了解他们在全球的业务规模有多大。”
萨伦说，中国开发商显得特别醒目，不是因为他们花了多少钱，而是因为他们买下的都是非常著名的澳洲房地产，但外界对他们的来历却几乎一无所知。
全球房地产集团莱坊（Knight Frank）说，中国投资的步伐正在加快。“起初还只是主权财富基金尝试性地投资，但很快就激增成为抢购热潮。”莱坊研究部门主管季戴维（David Ji）在该集团发布的《中国海外房地产投资》报告中写道。
这些房地产集团的领军人物，例如中国亿万富豪王健林、许家印和中国女首富杨惠妍，一年半前在澳洲几乎不为人知。
地产巨鳄
大连万达集团的创始人兼总裁王健林是中国的第二大富豪，因为与共产党政要关系密切而闻名。但该集团近期之所以在澳洲登上头条新闻，却是因为它斥资5亿元启动了黄金海岸的Jewel公寓开发案，并有意开发悉尼Circular Quay地标性建筑Gold Fields House。
王健林曾在中国人民解放军服役16年，1990年加入了一家濒临破产的地产开发公司，并将其更名为大连万达集团。目前，该公司的总资产超过620亿美元（750亿澳元）。
广东省地产集团碧桂园的创办人兼董事局主席杨国强，最早是一名水稻种植户和砖瓦工，从1997年起通过在广东省购买空地发家。
该集团在澳洲的第一笔收购案是2014年斥资7300万元买下North Ryde的一块地皮。目前，碧桂园由杨国强的二女儿杨惠妍掌管，资产总额超过347亿澳元。世邦魏理仕的萨伦说：“很多这些集团一直活跃在美国和英国，现在，澳洲成了他们考虑的另一个目标。”
瑞士信贷分析，中国开发商预计会在未来七年内斥资440亿多元在澳洲购买开发用地和进行建案施工。
高度多元化
与本地的大型开发商喜欢专注于房地产行业不同，许多新崛起的中国开发商业务高度多元化。
中国最大的综合类民营企业集团复星国际是1992年由复旦大学毕业的郭广昌与另外三所大学的朋友共同成立的，起初是一家市场调研公司。
这家总部位于上海的集团有望成为中国的伯克希尔·哈撒韦公司，目前涉足保险、制药、采矿到房地产基金等多种业务。
萨伦书哦，这些大公司不会止步于一项开发案。“如果他们看到合适的机会，通常会多做好几项。”
稳定的监管环境，活跃的住房需求和强劲的移民前景是澳洲吸引中国开发商的主要原因。但澳洲只是他们的投资目的地之一。
澳洲六大中国地产商全揭秘
大连万达
绿地集团
保利地产
恒大集团
碧桂园
复星国际
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悉尼高房价将于2015年出现回落，专家预测房价将于上半年急涨后渐趋平缓。CPM调研公司预料，悉尼本年总体房价增长在5%至7%之间。而BIS Shrapnel和 CommSec早前也预测增幅接近7%。相比之下，悉尼房价在2014年大增12.4%。
CPM总经理伊勒巴拉（Sam Elbanna）表示，低利率将缓冲悉尼房价高增长。他也鼓励买家出手入市，尽管悉尼住房中位价格如今高达73.05万元。“由于全澳失业率如今超过6%，关于是否进一步降息的辩论更加激烈。”伊勒巴拉说。他也指出住房供应短缺令市场上出现大量买家，进一步推升房价增幅。
BIS Shrapnel分析师齐格马里斯（Angie Zigomanis）表示，2015年上半年的强势房地产活动将进一步推升房价，但随着2015年接近尾声，悉尼房地产市场将失去增长动力。“住房需求依然存在，但供求关系渐趋平衡。租金回报率降低导致许多投资者把目光注视投向悉尼以外的地区。”
预料房强势的地区将是基建设施日趋完善的地方，例如悉尼西南区和西北区。这些地方正在建造全新的火车轨道枢纽以及百格丽湾机场（Badgerys Creek Airport）的配套基建设施。
房价较低的市场也将取得好表现，尤其是交通完善的、可负担性强的区域。“买家依然喜欢物美价廉的房子。房子质量和地段左右他们的购房选择。但如果房子价格合适，他们会在质量和地段方面做出让步。” 伊勒巴拉说。
利物浦（Liverpool）
利物浦早已是新州首置者的头号置业地段，因为房价可负担性较强。由于大批建筑工人涌入利物浦，从事百格丽湾机场的配套设施建造工作，这里的祝福需求量将会提升。
住房中位价56万元
卡姆登（Camden）
由于大批工人参与建设西南铁路连线（South West Rail Link），这里的住房需求也出现上涨。澳洲统计局（ABS）预测，强劲的人口增幅意味着卡姆登将于未来20年内建造10万所房屋。
住房中位价48.2万元
彭里斯（Penrith）
被挤出内城区房地产市场的买家将会前往彭里斯置业，因为这里的基建设施正日益完善，而卖家早已因为需求增长而获利。本地卖家特纳夫妇（Turners）在彭里斯买入一套住在3年后放盘并获利23%。
住房中位价44.10万元
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很多潜在的自住型买家可能感觉自己被不断涌入的投资者挤出了澳洲房地产市场，但最新数据还显示，澳洲出租房产的增多正抑制房租增长。
CoreLogic RP Data的季度房租审查显示，首府城市独立房和单元房的平均租金在第四季度保持不变，分别还是每周430元和410元。至于次发达地区，独立房租金上涨1.3%至400元，但单元房租金还是保持每周390元。
据澳大利亚广播公司报道，过去一年首府城市独立房租金增长1.2%，单元房租金增长2.5%，而住房价格增长7.9%，其中最后一个季度增长1.6%。
根据统计局数据，尽管纵观过去5年，首府城市的独立房租金每年也只平均增长3.1%，单元房增长3.2%，远远不及年均增速达到5%的房价。CoreLogic研究分析师库什（Cameron Kusher）称，房租今年的涨幅似乎也不可能赶上房价。“考虑到最近住房审批量大，加上投资者的购房活动活跃，我们预测2015年的澳洲租金增幅将保持疲软。”库什在报告中称。
柏斯堪培拉房租下跌 内悉尼墨尔本涨势弱
堪培拉和柏斯是最弱的租房市场，2014年两者的独立房租金分别下跌5%和6.3%，单元房租金分别下跌7.3%和4.4%。达尔文的独立房租金也有轻微下跌，而单元房租金则保持不变。
阿德莱德的单元房租金也停涨，但独立房租金增长了2.9%。候巴特的租金增幅最大，分别为3.8%和3.7%。其次是悉尼，增幅为3%左右，布里斯班和墨尔本的增幅则比较小。
但是，东海岸3个大城市的内城区公寓租金在第四季度都出现下滑趋势，其中中央悉尼下跌2.6%、墨尔本下跌2.3%，布里斯班下跌1%。由于悉尼、墨尔本和布里斯班内城区最近建设了大量公寓，供应增加似乎打压了租金。
库什说这些地区的很多投资者似乎都过分关注资本增益。他告诉ABC新闻：“投资者需要更加关注澳洲租金回报。
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让我们开诚布公：现在在澳洲大城市买房好似跳一种舞，参与的有你、澳洲房产代理、还有神秘的卖家、以及你的期望值。澳洲房产中介懂得如何与买家打交道，如何问他们问题，如何让他们感兴趣。但是一些买家仍然与代理交谈，好像代理是为他们买家服务的一般。他们不是──他们或许很友善，但那是因为他们想要你的钱。这看起来或许微不足道，但是买家们使用的语言或许就决定了他们是按市场价格买了房还是多付了钱。以下是澳洲每日新闻网站建议的永远不要对代理说的四件事情。
错误一：“我有多少多少钱来花！”
房地产代理想要知道你有多少钱能用来买房。但是买房与其它讨价还价没有区别，你不应该过早的透露你的底细。
买方代理公司（Property Mavens）的女发起人桑德库勒（Miriam Sandkuhler）称，你没有义务告诉代理你有多少钱。
“当然，有好的代理，也有不好的代理。但是根本上他们试图确定是你是否有他们所希望的足够资金买下那房子，”她说。
另一位买方代理布莱特（Patrick Bright）表示，最好是根据你所看的房子类型告诉代理一个大致的范围。如果你把真实的预算都告诉了他们，那么他们就会竭尽全力地去榨取你的每一份钱，特别是他们在没有达到卖主的价格底线的时候。
错误二：“我喜欢它！”
桑德库勒认为，这是一个非常大、非常大的错误，而且很难再回头。买房中很多成分是感情因素，而代理正想从中渔利。
“你不必显得特别冷静，似乎全然不感兴趣，但你总是可以说你是买来投资的，”她说，“肯定的是，不要到处转，说孩子们将住哪间房，家具将放哪里。”
她建议，如果你在买房过程中不能抑制感情，那就最好是找一个买方代理。
房地产投资人詹密卡尔（Stephen Zamykal）称，他总是在代理的面前鸡蛋里面挑骨头。“即使我喜欢那栋房子，我还是要着重看它的缺陷，”他说，“即使我没有，我还会告诉他们我心中还想着另一栋房子。”
错误三：“迫不及待地要买！”
桑德库勒建议，找房的人不要把买房的真正原因告诉代理，比如，不要说你的租约要到期了，你非买房不可。尽量少告诉代理你的个人情况，因为那些与买房是不相干的。
布莱特也持相同意见。他说，买家应该看上去是满不在乎的样子，“永不告诉他们你买房的真正动机是什么。”
他认为，如果你与伴侣一起去，让其中一人与代理交谈。否则代理可以轻易地从你们两人的话中套出你们的底细。
错误四：“我认为这房子值多少多少钱 ”
有些代理或许会问你估计这房子值多少钱。詹密卡尔建议买家尽量避免这个圈套，因为这只是代理来套你愿意出多少钱的一个招。“我对这个问题的回答将是，我需要先调查一番再说，”他说，“或者你可以反问他们此值多少。告诉他们你来是为了从他们那里知道房价是多少。”
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根据一项最新公布的统计数据，Glendalough成为距西澳大利亞州首府珀斯的市中心10公里内最实惠的内城区。
CoreLogic RP Data最新公布的珀斯商业中心10公里内最实惠城区名单上，北部内城区Glendalough以469,098澳元的中间房价排在第一位。Glendalough距离珀斯市中心6公里远。
排名第二位的同样是北部城区的Westminster，紧接其次的是Queens Park、Ashfield和Redcliffe。
动量财富地产公司（Momentum Wealth）执行董事柯林斯（Damian Collins）表示，排在前5名的区都有很好的投资价值。他说：“我们喜欢这些区不只是因为它们靠近市中心和重要设施，还因为它们都在经历某种形式的改造或改变，这给未来的资本增长带来机会。”“Glendalough和Stirling市有一些相当大的振兴计划，因此在那里投资机会很大。”
柯林斯也说东部区Redcliffe也显示出了投资机会。他说：“一旦火车线下沉到地下后，我想我们会看到那个区将有很强的复兴。”
柯林斯表明在珀斯市中心东部9公里的Ashfield会是他首选的投资区域。他说：“这个区历史上的名声并不好，因为那里有很多公屋，但是我认为那个区有很大的转变空间。”“那里离Bayswater/Bassendean火车线和其它设施不远，因此应该会有很好的长期发展潜力，我想我们未来会看到它改善名声。”
柯林斯说，对投资者来说，这份名单（珀斯内城区前10位最优惠区）比珀斯大都市区前10位最实惠郊区更有用。他说：“一个区房价便宜，并不一定意味着它是一个好投资区，因为便宜总是有便宜的理由。”“你需要寻找的是那些有改变或复兴的区，这将对未来澳洲房产的资本增值起到很大的促进作用。”
布里斯班是通往亚太地区最近的交通要塞，在澳大利亚各州府中，布里斯班因其地理位置而成为全球飞速发展的地区之一。在2014年随着布里斯班人口的增长，以及为了满足人们的需求，2014年布里斯班房产销售量将增加25%至35%，推动价格增长。如今，正是购买和投资布里斯班房产的绝佳时机！在布里斯班的幽雅郊区因杜鲁皮利（Indooroopilly），一幢品质卓越的6居室砖结构昆士兰风格住宅，依靠优良的建筑工艺打造出与自然共生的风范，一圆您安居和投资之梦。
住进布里斯班，澳大利亚完美生活方式的终极体现
这幢卓越不凡的6居室豪宅拥有独特的昆士兰风格，将周边自然环境融入建筑设计之中，面朝向北，颇具经典特色。总体占地面积为1215平方米，气势恢宏，外观就给人带来大气雅致的难忘印象。
住宅所在的因杜鲁皮利（Indooroopilly），是布里斯班的一个幽静郊区，这里环境舒适，气氛温馨，非常适合居住。随着悉尼房价的高涨，不少投资者将目光转向布里斯班（Brisbane），看好该地区的投资前景。尤其对于高昂的悉尼房价来说，布里斯班的价格仍然非常实惠。
购买这座豪宅，您即可住进全球最宜居地区之一。布里斯班南临黄金海岸、北接阳光海岸、西通伊普斯威奇（Ipswich）及图文巴（Toowoomba）。作为澳大利亚一个新的发展区域，布里斯班整洁的城市、高水平生活质量及优美的生活环境都吸引着海外人士来此置业。
对于无数投资者来说，布里斯班这一新世界城市是澳大利亚完美生活方式的终极体现。此城市是2014年世界领导人G20峰会的主办城市，是新兴的住宅房产投资的明智之选。布里斯班拥有强大的、具有全球竞争力的经济体，并迅速成为亚太地区首选的商业中心。布里斯班的房屋建筑设计是世界公认的高水平，房地产将会是布里斯班市的经济增长点，未来该地的房地产市场将会得到持续的发展。健康完善的市场、机会均衡也都让布里斯班成为长期投资区域的选择。
