中國實業家馮海良（Feng Hailiang）已經進軍澳洲房地產市場，在悉尼內西南區拿下一大塊住宅開發地塊，並打算在城市各地收購更多土地。
馮海良通過他的海亮集團（Hailiang Group），以3400萬澳元拿下了位於墾思區（Campsie）Canterbury路一塊4416平方米的地塊。該公司計劃投資7087萬澳元在這個地塊打造一個混合用途的開發項目，其中包括至少200套公寓，並設有商業及零售空間。這個開發項目將通過融資和一些新債務來籌措資金。
據說馮海良的身家為17億美元（21.4億澳元），54歲的他在中國富豪榜上排名第90位。海亮集團是中國最大的銅管和鋁合金制造商之一，該公司一直在積極向房地產開發和農業領域拓展。坊間盛傳它還盯上了西澳Kununurra附近18萬公頃的Legune Station。
海亮集團通過在中國香港上市的子公司發布媒體聲明，稱它“看到澳洲的房地產市場在蓬勃發展，認為現在是抓住機會探索國際房地產市場的好時機”。
去年中國在澳洲商業地產的投資翻了不止一番，超過25億澳元。
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大連萬達集團近日加快了海外擴張的步伐，計劃出資10億澳元重新開發悉尼海港的一處地標性建築。這只是近日來，中國房地產開發資金大量進入澳大利亞大城市的縮影，而悉尼和墨爾本更是海外投資商們競逐的主要目標。
據《金融時報》報道稱，王健林執掌的萬達集團同意支付4.15億澳元購買悉尼中心商務區的金田大樓（Gold Fields House）。這一地處海港附近的建築物，此前由黑石集團所有。這家美國私募股權集團2011年購入該物業，當時主要是通過購買Valad房地產集團而獲得了該物業的所有權。
萬達宣稱，計劃將這座大樓起名為“悉尼一號”（Sydney One），花費10億元將這幢大樓和附近的建築物開發成8.5萬平方米的綜合物業，185米高的五星級萬達文華酒店也將設立在這裡。
公司表示，“萬達集團認可這座建築物所在的位置，希望創造一個綜合使用的開發項目，包括一個五星級酒店，豪華居住房產和零售物業。我們希望創造悉尼的一個新地標。”
這是萬達集團進入澳大利亞的第二大投資項目，去年集團斥資9.7億元收購昆州黃金海岸的寶石（Jewel）酒店和公寓。
除了在澳大利亞投資以外，萬達宣稱還計劃在倫敦、馬德裡和芝加哥建設五星級酒店。萬達集團是中國最大的商用房產開發集團，一共運營超過100家購物中心。
澳大利亞近日成為了中國房地產開發商的投資重點目的地，這裡的政治穩定，人口增長迅速，房價也穩步上漲。悉尼和墨爾本兩大城市的房價最近一年上漲了超過10%。
中國綠地集團也正投資15億元在墨爾本和悉尼進行房地產開發，希望建設悉尼最高的居住用高層建築和一個賓館。福星惠譽房地產集團旗下的Starryland公司正花費5億元在悉尼的巴拉瑪打進行開發。
最新的研究數據顯示，中國海外投資金額大幅上漲。萊坊國際集團稱，中國海外投資額從2009年的6億美元增加到了2013年的120億美元。這些資金的投資目標集中於三大市場——美國、英國和澳大利亞。
中國房地產開發公司2014年對於悉尼和墨爾本的投資可以和對於倫敦和紐約的投資相提並論。報告還宣稱，澳中自由貿易協定的達成，加快了中國投資資金進入澳大利亞房地產市場的步伐。
萊坊國際亞太區資本市場主管布魯克斯（Neil Brookes）表示，今日的投資者更關注長期的可持續回報率。“中國投資者面臨的主要因素在於政府的政策變化，國內市場疲軟，以及海外市場的高回報率等。
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墨爾本的高尚區圖拉克（Toorak）是最富有的澳洲人首選的居住區。
據悉尼晨鋒報地產版Domain報導，收入數據顯示，豪華的墨爾本東區和南區是墨爾本最高收入人群的首選居住區。 不過，在內城北區一個昂貴的市場正在出現，挑戰人們對富豪居住區所在的舊有觀念。
澳洲房地產業內人士稱，圖拉克是墨爾本老富豪們的大本營，但新一代的富人，那些年輕的精英專業人士卻寧願在亞拉（Yarra）河的另一邊，如阿伯茲福德（Abbotsford）或阿爾豐通（Alphington）市郊購買由倉庫改造的房子。
房產專家表示，在時髦的內城北區房價正在上漲。對於菲茨羅伊（Fitzroy）、諾斯考特（Northcote）、桑伯裡（Thornbury）和韋斯特加斯（Westgarth）等市郊住房的需求正在吸引那些潛在的富有買家。他們喜歡追求有文化氛的環境，購物方便和近市中心的生活方式，而不是希望居住在傳統的高尚住宅區。
在墨爾本，布萊頓（Brighton）市郊是緊隨圖拉克、人均年收入第二高的郊區，接下來是阿爾伯特公園（Albert Park）市郊和東墨爾本（East Melbourne）。 墨爾本東區環境優雅的格倫伊裡斯（Glen Iris）市郊和莫爾文（Malvern）市郊並列排名第五。
從整個澳洲來看，擁有明信片般海港大橋美景的悉尼莫斯曼（Mosman）區也是吸引富有買家的區，但從年均收入來講，墨爾本圖拉克的居民收入更多。根據澳洲統計局的個人收入數據，這一悉尼下北岸區的居民平均工資排名在圖拉克居民之後。
不過，在全澳富人居住區前五名的排行榜中，悉尼占據了前二、三、四名。珀斯的科特斯洛（Cottesloe）排名第五。該區因有富商和礦業巨頭們投錢購買主要的海濱房地產而進入了富豪榜。
Domain集團的高級經濟師威爾森（Andrew Wilson）表示， 墨爾本高尚郊區的房價約為200萬澳元，而在悉尼，那些像鐸沃崗（Dover Heights）和德寶灣（Double Bay）等海濱區才代表了頂級的住宅，門檻可高達500萬澳元。
澳洲富人大多住在哪裡？（以年收入計算）
來源： 澳洲統計局
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海外買家對於維州房產的胃口越來越大。一份調查顯示，三分之一的新屋是被外國人買走的。
澳洲國民銀行（NAB）的《民宅調查》（Residential Property Survey）顯示，在2014年的最後3個月，維州的外國買家活動飆至新的水平，而其他州的此類活動則有所回落。
這份調查發現，維州越來越多的新屋都被出售給了外國人。截至去年12月的3個月裡，海外置業者買走了32.5%的新屋，而本地自住房主卻只占了24.2%。本地投資者所占的比例稍低一點，首置業者則遠遠落後，只占了18%。
這份采訪了約300名房地產和開發商內部人士的調查發現，在2014年年初時，外國買家的活動不敵本地人——在3月季度時只占了約10%的份額，但之後就一路上升。
NAB集團的首席經濟學家Alan Oster稱，在去年的12月季度，全國的海外買家占比從之前的16.8%降至14.8%。維州市場與其他州的另一個區別在於，外國投資者都很青睞澳大利亞房市的新屋。“在維州，購買公寓的外國買家為44%，而在其他州，這一數據則在54%-57%之間。外國人在維州購買獨立屋的比例（38%）遠高於其他州。”
這份調查發現，40%的外國買家都是購買50-100萬元之間的新屋，29%購買50萬以下的住宅，還有5%購買500萬元以上的澳洲房產。
外國投資者也增加了其在維州二手房市場的份額，達到了12.8%。不過他們仍是這個市場中比例最小的買家群體。
在去年的12月季度，首置業者在二手房市場中所占的比例從15%增至20%。該調查還發現，在未來1至2年時間裡，維州獨立屋的價格漲幅料放緩至2.2%。
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中國地產開發商在澳洲點燃了公寓建設的新熱潮，當中包括一名前大米種植戶和一名前中國人民解放軍軍人。
中國最大的地產開發商正在澳洲東海岸籌建價值超過40億元的公寓，在過去一年半裡，他們已經搶購了價值超過21億元的開發用地。
龐大的規模意味著他們有財力以高價買下一些最好的地皮——而他們對澳洲黃金地皮的搶購，才剛剛開始。
“與這些（國際）財團相比，國內絕大部份規模最大的開發商都顯得微不足道，”世邦魏理仕（CBRE）澳洲執行長薩倫（Tom Southern）說，“人們不了解他們在全球的業務規模有多大。”
薩倫說，中國開發商顯得特別醒目，不是因為他們花了多少錢，而是因為他們買下的都是非常著名的澳洲房地產，但外界對他們的來歷卻幾乎一無所知。
全球房地產集團萊坊（Knight Frank）說，中國投資的步伐正在加快。“起初還只是主權財富基金嘗試性地投資，但很快就激增成為搶購熱潮。”萊坊研究部門主管季戴維（David Ji）在該集團發布的《中國海外房地產投資》報告中寫道。
這些房地產集團的領軍人物，例如中國億萬富豪王健林、許家印和中國女首富楊惠妍，一年半前在澳洲幾乎不為人知。
地產巨鱷
大連萬達集團的創始人兼總裁王健林是中國的第二大富豪，因為與共產黨政要關系密切而聞名。但該集團近期之所以在澳洲登上頭條新聞，卻是因為它斥資5億元啟動了黃金海岸的Jewel公寓開發案，並有意開發悉尼Circular Quay地標性建築Gold Fields House。
王健林曾在中國人民解放軍服役16年，1990年加入了一家瀕臨破產的地產開發公司，並將其更名為大連萬達集團。目前，該公司的總資產超過620億美元（750億澳元）。
廣東省地產集團碧桂園的創辦人兼董事局主席楊國強，最早是一名水稻種植戶和磚瓦工，從1997年起通過在廣東省購買空地發家。
該集團在澳洲的第一筆收購案是2014年斥資7300萬元買下North Ryde的一塊地皮。目前，碧桂園由楊國強的二女兒楊惠妍掌管，資產總額超過347億澳元。世邦魏理仕的薩倫說：“很多這些集團一直活躍在美國和英國，現在，澳洲成了他們考慮的另一個目標。”
瑞士信貸分析，中國開發商預計會在未來七年內斥資440億多元在澳洲購買開發用地和進行建案施工。
高度多元化
與本地的大型開發商喜歡專注於房地產行業不同，許多新崛起的中國開發商業務高度多元化。
中國最大的綜合類民營企業集團復星國際是1992年由復旦大學畢業的郭廣昌與另外三所大學的朋友共同成立的，起初是一家市場調研公司。
這家總部位於上海的集團有望成為中國的伯克希爾·哈撒韋公司，目前涉足保險、制藥、采礦到房地產基金等多種業務。
薩倫書哦，這些大公司不會止步於一項開發案。“如果他們看到合適的機會，通常會多做好幾項。”
穩定的監管環境，活躍的住房需求和強勁的移民前景是澳洲吸引中國開發商的主要原因。但澳洲只是他們的投資目的地之一。
澳洲六大中國地產商全揭秘
大連萬達
綠地集團
保利地產
恆大集團
碧桂園
復星國際
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悉尼高房價將於2015年出現回落，專家預測房價將於上半年急漲後漸趨平緩。CPM調研公司預料，悉尼本年總體房價增長在5%至7%之間。而BIS Shrapnel和 CommSec早前也預測增幅接近7%。相比之下，悉尼房價在2014年大增12.4%。
CPM總經理伊勒巴拉（Sam Elbanna）表示，低利率將緩衝悉尼房價高增長。他也鼓勵買家出手入市，盡管悉尼住房中位價格如今高達73.05萬元。“由於全澳失業率如今超過6%，關於是否進一步降息的辯論更加激烈。”伊勒巴拉說。他也指出住房供應短缺令市場上出現大量買家，進一步推升房價增幅。
BIS Shrapnel分析師齊格馬裡斯（Angie Zigomanis）表示，2015年上半年的強勢房地產活動將進一步推升房價，但隨著2015年接近尾聲，悉尼房地產市場將失去增長動力。“住房需求依然存在，但供求關系漸趨平衡。租金回報率降低導致許多投資者把目光注視投向悉尼以外的地區。”
預料房強勢的地區將是基建設施日趨完善的地方，例如悉尼西南區和西北區。這些地方正在建造全新的火車軌道樞紐以及百格麗灣機場（Badgerys Creek Airport）的配套基建設施。
房價較低的市場也將取得好表現，尤其是交通完善的、可負擔性強的區域。“買家依然喜歡物美價廉的房子。房子質量和地段左右他們的購房選擇。但如果房子價格合適，他們會在質量和地段方面做出讓步。” 伊勒巴拉說。
利物浦（Liverpool）
利物浦早已是新州首置者的頭號置業地段，因為房價可負擔性較強。由於大批建築工人湧入利物浦，從事百格麗灣機場的配套設施建造工作，這裡的祝福需求量將會提升。
住房中位價56萬元
卡姆登（Camden）
由於大批工人參與建設西南鐵路連線（South West Rail Link），這裡的住房需求也出現上漲。澳洲統計局（ABS）預測，強勁的人口增幅意味著卡姆登將於未來20年內建造10萬所房屋。
住房中位價48.2萬元
彭裡斯（Penrith）
被擠出內城區房地產市場的買家將會前往彭裡斯置業，因為這裡的基建設施正日益完善，而賣家早已因為需求增長而獲利。本地賣家特納夫婦（Turners）在彭裡斯買入一套住在3年後放盤並獲利23%。
住房中位價44.10萬元
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很多潛在的自住型買家可能感覺自己被不斷湧入的投資者擠出了澳洲房地產市場，但最新數據還顯示，澳洲出租房產的增多正抑制房租增長。
CoreLogic RP Data的季度房租審查顯示，首府城市獨立房和單元房的平均租金在第四季度保持不變，分別還是每周430元和410元。至於次發達地區，獨立房租金上漲1.3%至400元，但單元房租金還是保持每周390元。
據澳大利亞廣播公司報道，過去一年首府城市獨立房租金增長1.2%，單元房租金增長2.5%，而住房價格增長7.9%，其中最後一個季度增長1.6%。
根據統計局數據，盡管縱觀過去5年，首府城市的獨立房租金每年也只平均增長3.1%，單元房增長3.2%，遠遠不及年均增速達到5%的房價。CoreLogic研究分析師庫什（Cameron Kusher）稱，房租今年的漲幅似乎也不可能趕上房價。“考慮到最近住房審批量大，加上投資者的購房活動活躍，我們預測2015年的澳洲租金增幅將保持疲軟。”庫什在報告中稱。
柏斯堪培拉房租下跌 內悉尼墨爾本漲勢弱
堪培拉和柏斯是最弱的租房市場，2014年兩者的獨立房租金分別下跌5%和6.3%，單元房租金分別下跌7.3%和4.4%。達爾文的獨立房租金也有輕微下跌，而單元房租金則保持不變。
阿德萊德的單元房租金也停漲，但獨立房租金增長了2.9%。候巴特的租金增幅最大，分別為3.8%和3.7%。其次是悉尼，增幅為3%左右，布裡斯班和墨爾本的增幅則比較小。
但是，東海岸3個大城市的內城區公寓租金在第四季度都出現下滑趨勢，其中中央悉尼下跌2.6%、墨爾本下跌2.3%，布裡斯班下跌1%。由於悉尼、墨爾本和布裡斯班內城區最近建設了大量公寓，供應增加似乎打壓了租金。
庫什說這些地區的很多投資者似乎都過分關注資本增益。他告訴ABC新聞：“投資者需要更加關注澳洲租金回報。
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讓我們開誠布公：現在在澳洲大城市買房好似跳一種舞，參與的有你、澳洲房產代理、還有神秘的賣家、以及你的期望值。澳洲房產中介懂得如何與買家打交道，如何問他們問題，如何讓他們感興趣。但是一些買家仍然與代理交談，好像代理是為他們買家服務的一般。他們不是──他們或許很友善，但那是因為他們想要你的錢。這看起來或許微不足道，但是買家們使用的語言或許就決定了他們是按市場價格買了房還是多付了錢。以下是澳洲每日新聞網站建議的永遠不要對代理說的四件事情。
錯誤一：“我有多少多少錢來花！”
房地產代理想要知道你有多少錢能用來買房。但是買房與其它討價還價沒有區別，你不應該過早的透露你的底細。
買方代理公司（Property Mavens）的女發起人桑德庫勒（Miriam Sandkuhler）稱，你沒有義務告訴代理你有多少錢。
“當然，有好的代理，也有不好的代理。但是根本上他們試圖確定是你是否有他們所希望的足夠資金買下那房子，”她說。
另一位買方代理布萊特（Patrick Bright）表示，最好是根據你所看的房子類型告訴代理一個大致的範圍。如果你把真實的預算都告訴了他們，那麼他們就會竭盡全力地去榨取你的每一份錢，特別是他們在沒有達到賣主的價格底線的時候。
錯誤二：“我喜歡它！”
桑德庫勒認為，這是一個非常大、非常大的錯誤，而且很難再回頭。買房中很多成分是感情因素，而代理正想從中漁利。
“你不必顯得特別冷靜，似乎全然不感興趣，但你總是可以說你是買來投資的，”她說，“肯定的是，不要到處轉，說孩子們將住哪間房，家具將放哪裡。”
她建議，如果你在買房過程中不能抑制感情，那就最好是找一個買方代理。
房地產投資人詹密卡爾（Stephen Zamykal）稱，他總是在代理的面前雞蛋裡面挑骨頭。“即使我喜歡那棟房子，我還是要著重看它的缺陷，”他說，“即使我沒有，我還會告訴他們我心中還想著另一棟房子。”
錯誤三：“迫不及待地要買！”
桑德庫勒建議，找房的人不要把買房的真正原因告訴代理，比如，不要說你的租約要到期了，你非買房不可。盡量少告訴代理你的個人情況，因為那些與買房是不相干的。
布萊特也持相同意見。他說，買家應該看上去是滿不在乎的樣子，“永不告訴他們你買房的真正動機是什麼。”
他認為，如果你與伴侶一起去，讓其中一人與代理交談。否則代理可以輕易地從你們兩人的話中套出你們的底細。
錯誤四：“我認為這房子值多少多少錢 ”
有些代理或許會問你估計這房子值多少錢。詹密卡爾建議買家盡量避免這個圈套，因為這只是代理來套你願意出多少錢的一個招。“我對這個問題的回答將是，我需要先調查一番再說，”他說，“或者你可以反問他們此值多少。告訴他們你來是為了從他們那裡知道房價是多少。”
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根據一項最新公布的統計數據，Glendalough成為距西澳大利亞州首府珀斯的市中心10公裡內最實惠的內城區。
CoreLogic RP Data最新公布的珀斯商業中心10公裡內最實惠城區名單上，北部內城區Glendalough以469,098澳元的中間房價排在第一位。Glendalough距離珀斯市中心6公裡遠。
排名第二位的同樣是北部城區的Westminster，緊接其次的是Queens Park、Ashfield和Redcliffe。
動量財富地產公司（Momentum Wealth）執行董事柯林斯（Damian Collins）表示，排在前5名的區都有很好的投資價值。他說：“我們喜歡這些區不只是因為它們靠近市中心和重要設施，還因為它們都在經歷某種形式的改造或改變，這給未來的資本增長帶來機會。”“Glendalough和Stirling市有一些相當大的振興計劃，因此在那裡投資機會很大。”
柯林斯也說東部區Redcliffe也顯示出了投資機會。他說：“一旦火車線下沉到地下後，我想我們會看到那個區將有很強的復興。”
柯林斯表明在珀斯市中心東部9公裡的Ashfield會是他首選的投資區域。他說：“這個區歷史上的名聲並不好，因為那裡有很多公屋，但是我認為那個區有很大的轉變空間。”“那裡離Bayswater/Bassendean火車線和其它設施不遠，因此應該會有很好的長期發展潛力，我想我們未來會看到它改善名聲。”
柯林斯說，對投資者來說，這份名單（珀斯內城區前10位最優惠區）比珀斯大都市區前10位最實惠郊區更有用。他說：“一個區房價便宜，並不一定意味著它是一個好投資區，因為便宜總是有便宜的理由。”“你需要尋找的是那些有改變或復興的區，這將對未來澳洲房產的資本增值起到很大的促進作用。”
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布裏斯班是通往亞太地區最近的交通要塞，在澳大利亞各州府中，布裏斯班因其地理位置而成為全球飛速發展的地區之壹。在2014年隨著布裏斯班人口的增長，以及為了滿足人們的需求，2014年布裏斯班房產銷售量將增加25%至35%，推動價格增長。如今，正是購買和投資布裏斯班房產的絕佳時機！在布裏斯班的幽雅郊區因杜魯皮利（Indooroopilly），壹幢品質卓越的6居室磚結構昆士蘭風格住宅，依靠優良的建築工藝打造出與自然共生的風範，壹圓您安居和投資之夢。
住進布裏斯班，澳大利亞完美生活方式的終極體現
這幢卓越不凡的6居室豪宅擁有獨特的昆士蘭風格，將周邊自然環境融入建築設計之中，面朝向北，頗具經典特色。總體占地面積為1215平方米，氣勢恢宏，外觀就給人帶來大氣雅致的難忘印象。
住宅所在的因杜魯皮利（Indooroopilly），是布裏斯班的壹個幽靜郊區，這裏環境舒適，氣氛溫馨，非常適合居住。隨著悉尼房價的高漲，不少投資者將目光轉向布裏斯班（Brisbane），看好該地區的投資前景。尤其對於高昂的悉尼房價來說，布裏斯班的價格仍然非常實惠。
購買這座豪宅，您即可住進全球最宜居地區之壹。布裏斯班南臨黃金海岸、北接陽光海岸、西通伊普斯威奇（Ipswich）及圖文巴（Toowoomba）。作為澳大利亞壹個新的發展區域，布裏斯班整潔的城市、高水平生活質量及優美的生活環境都吸引著海外人士來此置業。
對於無數投資者來說，布裏斯班這壹新世界城市是澳大利亞完美生活方式的終極體現。此城市是2014年世界領導人G20峰會的主辦城市，是新興的住宅房產投資的明智之選。布裏斯班擁有強大的、具有全球競爭力的經濟體，並迅速成為亞太地區首選的商業中心。布裏斯班的房屋建築設計是世界公認的高水平，房地產將會是布裏斯班市的經濟增長點，未來該地的房地產市場將會得到持續的發展。健康完善的市場、機會均衡也都讓布裏斯班成為長期投資區域的選擇。
