Tag: 澳大利亚房产投资

澳洲買房只限富人？多數房產投資者年收入不足15萬！

在澳洲投資房地產的門欖可能低於你想像

可能你本來會以為在澳洲個人購房的基本上都是超級富裕的人士，但最近的一份調查顯示，全澳有超過半數的房東其家庭年度總收入不到15萬元。

根據2015年LJ Hooker投資/租賃調查問卷（2015 LJ Hooker Investor/Tenant Survey），37%的房東的年度總收入不及10萬元，而另有29%的房東年度總收入是10萬至15萬元。

房產投資 門檻較低

LJ Hooker公司房產管理部門總監桑德森（Amy Sanderson）說，這份調查的結果顯示了房產作為投資的可進入門檻。

她說：「縱觀澳洲和新西蘭，LJ Hooker公司為房東們管理了超過15萬套房產，因此這說明將房地產作為投資選擇的並非僅僅是富人，包括廣泛的社區民眾。」

雖然房產可能是多數人投資的一個渠道，投資諮詢公司Real Wealth澳洲行政總裁海倫（Helen Collier-Kogtevs）說，還是有不少人認為它僅僅是富人的專利。

她指出：「對於新人來說，他們認為自己獲得的遠遠不及所需，不過對於那些已經開始買房的人來說，他們開始獲得了理財方面的知識，也理解自己的財政狀況和地位。」

她說：「我有很多顧客，他們的家庭年收入都不足10萬元，他們也能夠在短期內購買1-2套房產。但他們找我們諮詢的時候，還以為自己可能僅僅能夠買一套，或者連一套都買不了。」

對於那些打算投資卻收入較低的人來說，首要的步驟是簡單的。「最終還是在於你的預算。

制定預算 策略為先

因此你必須計算好自己的預算，識別可能會在哪裡缺錢。簡單的事情包括比如你每天上班購買的咖啡，一般一倍拿鐵需要4.5至5元。只要能夠節省下來，在每年末你的可支配收入就可以達到一定數值。」

「另一個我通常會給顧客舉的例子在於，你可能會在David Jones購買Bonds內衣，也可能回去Big W購買，但現實情況是，它們只是同一個品牌的Bonds內衣，只是價錢不同罷了。」

雖然一些簡單的節省預算方法能夠使用很長時間，幫助買房者實現他們的首付夢想，但海倫說一些人則會採取更加重要的方法。

「一旦人們制定好自己的戰略，並意識到需要提高收入時，他們可能採納的方針或者是招募一個寄宿者，或者減少壞債等。還有一些人會選擇出租自己的自住房來幫助購入投資房。」

根據LJ Hooker的這份調查，大部分投資者都知道房地產不可能是致富迅速的投資方法。58%的受調查者稱，他們看重的是資本利得和現金流的平衡。

（據澳洲新快網）

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澳大利亞房價百萬區年增三成 昆士蘭增幅最大

新州房市紅火，公寓價格超百萬區，位於新州的佔到96%。

在2014年末的時候，全澳洲僅僅有406個區域其房價的中值為100萬元以上，然而經過了短短12個月，全澳洲房價中值超過百萬的區域大增了約31%至530個。

曾幾何時，澳洲房產價格超過百萬的就被稱為是中高端房產，然而現在隨著房價的上漲，價格超過百萬的區域越來越常見了。澳大利亞房價多少錢一平？

澳洲530區 房價中值超百萬

房產數據分析公司CoreLogc RP Data的報告衡量了那些在2015年至少銷量超過10幢房的地區。分析了全澳各個地區的房價上漲情況。

2015年末，全澳房價中值超過百萬的區域達到530個，比2014年末的406個區域上漲了不少。在過去的12個月內，這一數字漲幅達到30.5%。

各種房型來看，公寓和獨立屋還是有一些差別。公寓價格中值超過百萬的區域數量遠遠低於獨立屋所在區域，而且大多數集中於悉尼。在過去的一年中，全澳獨立屋價格中值超過百萬的區域數量上漲27.6%，而公寓價格中值超過百萬的區域數量則上漲136.4%。

中值百萬區 維州增逾4成

2016澳大利亞房價走勢最新消息。其中獨立屋價格中值過百萬的區域增幅，在各州和領地分別體現在：新州增幅32.7%，維州增幅46.7%，昆州增幅15.4%，南澳下跌7.7%，西澳下跌9.5%，塔州、北領地和首都領地變化不大。

獨立屋價格中值過百萬的區域，昆州增幅最大達到150%。全澳所有公寓價格中值超過百萬的區域中，位於新州的區域佔到68%，有公寓價格超過百萬的區域中，位於新州的佔到96%。新州和維州中公寓價格中值超過百萬的區域，佔到全澳總數的85%。

截至2015年末，全澳房價最昂貴的10大區域中有9個位於悉尼。總體來講，Centennial Park是全澳價格最昂貴的居住區，而Point Piper則是公寓價格最昂貴的居住區。所有10大公寓房價最昂貴的區域都位於悉尼。

雖然隨著悉尼和墨爾本房價的上漲，有不少業內人士認為房價的漲幅一定會放緩，但也許一年以後房價超百萬的區域可能會更多。

澳洲獨幢屋價格最昂貴區域 澳洲公寓價格最昂貴區域

數據來源：CoreLogic RP Data

（據澳洲新快網）

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2016年澳洲首府城市房產雷區推薦區一覽

一房產機構稱，2016年裡澳洲購房者和投資者應更關注供需關係，而不僅是熱點地區。以下澳洲房地產買家中介協會（Real Estate Buyers Agents Association of Australia，REBAA）將講述需要避免和建議可供選擇的地區。在澳洲個人購房要注意。

墨爾本地產緊缺，地段好，便利設施齊全的低密度樓盤值得購買
避免地區： Mascot，Zetland, Parramatta，Rhodes等地的高密度期房要避免。這些地區的獲批建設量創新高，或供大於求，短期內大量單元房湧現會使租金下跌。
推薦區：東區，北岸（North Shore），內西區——潛力大，新增基建和人口及中產階級增多都有助於推動房價。
避免地區：大部分地區的高密度公寓都應避免。
推薦區：靠近學校的內北區，內南區，Belconnen及Woden地區的精品小戶型聯排別墅現房。
避免地區：Docklands和Fisherman’s Bend等高密度公寓樓，或供大於求。
推薦區：現在地產緊缺，如果能購買地段好，便利設施齊全的低密度樓盤就買吧。
避免地區：阿德萊德CBD的期房。
推薦區：中環區具有發展潛力的房產將繼續受青睞，高檔社區的鄰近郊區、具翻新潛力的房產。

避免地區：遠離人口密集地的投資型房產，不適合長期投資。
推薦區：North Hobart，New Town及West Hobart等。這些地方供不應求，買家需求大，房價或會進一步上漲。在這些地區的鄰近郊區買房也是不錯的。
避免地區：珀斯北邊和南邊的偏遠地區，未來12到18個月當中，這些地區或出現供大於求的現象。
推薦區：距離珀斯10至20千米範圍內的房產，可租性強。基礎設施便利的地區也適合購房。

（據澳洲新快網）

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最能吸引中國投資的國家：澳洲排第三

經濟學人智庫（EIU）1月26日發布了《2015年中國海外投資指數》報告，該指數在2013年首次推出，將全球67大經濟體對中國企業投資的吸引力進行排名，澳大利亞排名第三。

報告顯示，美國和新加坡再次成為中國海外投資最具吸引力的目的地，這是經濟學人智庫最新發布的中國海外投資指數（GGI）2015報告的關鍵發現之一。排名前十的分別是美國、新加坡、澳大利亞、加拿大、瑞士、日本、中國香港、韓國、挪威、丹麥。
 
公開數據顯示，2014年，新加坡在“全球宜居城市指數”排名中蟬聯第三，僅次於瑞士日內瓦和蘇黎世，熟悉的文化氛圍、適宜的生活環境、樂觀的投資前景，讓新加坡成為了投資“熱土”。
 
2015年中國海外投資指數（來源：經濟學人智庫）
為了將中國投資者對不同行業投資興趣的變化反應在指數中，2015年GGI的指數構成從之前的55個指標增加至70個指標。新的指標涵蓋包括農業、對外承包工程、基礎設施質量、服務業和國家信用風險等領域。
 
對於不同國家和地區排名上升和下降的原因，報告也具體做出了說明。
 
報告稱，澳大利亞和韓國的排名有所提高，這主要得益於2015年兩國與中國簽訂的自由貿易協定，這兩個國家都名列前十名的榜單之中。
 
一些歐盟國家和加拿大的排名也較去年有所上升，這主要是由於這些國家在新加入的指標中表現突出，例如，金融市場、房地產和基礎設施建設。
 
此外，受大宗商品價格下跌的影響，一些國家，例如俄羅斯、科威特、哈薩克斯坦和巴基斯坦的排名出現了明顯的下滑。
 
值得注意的是，政治穩定性對今年的排名也起到了關鍵作用。在今年的排行榜中，埃及和葡萄牙的排名均出現上升，這主要是得益於兩國對外國投資更加開放。
 
根據商務部的預計，中國對外投資在未來10年仍然處在10%以上的快速增長的通道，中國資本走出去的步伐在加速，越來越多的中國企業開始放眼海外。
 

（據澳洲新快網）

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中國房地產遭冷遇 全球投資者轉向澳洲

一份最新報告顯示，去年曾想在中國一線城市的工廠、工商區、倉庫和購物中心擴大投資的人，現在紛紛轉向投資日本和澳大利亞。

亞洲非上市房地產投資協會的該報告顯示北京、上海、廣州等一線城市的上述資產遭冷遇，外國市場更受捧。

在該協會的調查中，中國今年的排名也下滑了。

調查稱，不僅一些城市遭冷遇，一些主要的二線城市也“不在十大投資目的地內，僅21.7%的投資者計劃投資”。

據悉，這些調查對像包括345個機構投資者、基金經理以及組合基金經理。

總體上來看，今年投資者將投資約579億美元到全球房市。

不少全球機構投資者對中國房市不看好，轉向投資澳大利亞

報告顯示，今後兩年內，普通的投資者欲將10.3%的資金投到房市，而目前的該數據為9.4%。

近年來，中國的房地產市場也不好受，住宅和一些商業地產供過於求，尤其是在中小城市。調查顯示，不少全球機構投資者對中國房市也不看好，轉向投資日本和澳大利亞。

雖然中國的中小城市不被看好，但一線城市的寫字樓市場依然需求大，在調查報告的十大榜單上排第二，僅次於東京。

然而，中國一線城市的工業和零售資產卻未能進入前十。
 

（據澳洲新快網）

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澳洲最新逐樓令：強制售賣8外國人購房產

外國人非法購買澳洲房地產可面臨13.5萬澳元的刑事罰款或3年監禁

自2013年聯盟黨政府開始打擊外國人非法購買澳洲房產以來，聯邦政府已強制銷售了逾7500萬澳元的外國居民非法購買的房產。

1月17日，澳洲財長莫瑞信（Scott Morrison）下令要求外國買家出售8處違法購買的澳洲房產。

每日電訊報獲悉，已經有總計價值約7640萬澳元的27處房產被迫出售，其中包括3900萬的位於Point Piper的Villa del Mare豪宅，和800萬的Elizabeth Bay房產。一套價值$518,000由加拿大人購買的房產也被強製出售。

據悉，外國買家在未經過外資審查委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）批准的情況下購買澳洲二手房是違法的。此法旨在不讓外國人大幅侵佔澳洲房產，將澳人排除在市場外。中國、加拿大、美國、歐洲和印度買家都曾非法在澳洲購房。

這次最新的「逐樓令」房產售價從20萬至500萬不等，主要位於昆州和維州地區。在去年11月30日前，政府還設有豁免期，主動自首的非法購房買家可以免被起訴。

莫瑞信稱，澳洲仍歡迎外國買家，但也不想澳人被外國投資排擠。他說：「我們承認外國投資給澳洲帶來了益處，但我們也必須確保所有澳人都受益，並且合法，不違反國家利益。這些外國投資者要麼沒經過委員會的批准而購買已建住房，要麼經過了批准但他們情況有變已構成違法。」

莫瑞信稱，自從政府將調查非法購房的責任移交給稅務局後，已有1500多筆房產交易遭到調查，其中約800筆的調查仍在進行中。

莫瑞信說：「外國人非法購買房地產可面臨$135,000的刑事罰款或3年監禁，如果是個人可能要接受兩項懲罰。企業罰款高達$675,000，非法購房所得收入也將會被沒收。」

（據澳洲新快網）

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中國放松境外投資 個人到澳洲買房將大增

怎樣在澳洲買房？專家稱，中國新修訂的合格國內個人投資者（Qualified Domestic Individual Investors，QDII2）方案將促進更多人以個人形式到澳洲投資房產。

據悉，該方案是在2013年宣佈的，旨在增加中國投資者對海外資產的投資。這將替代2007年的舊方案，後者規定個人向海外匯款不得超過5萬美元。

此前，業界還擔心中國股市動盪會使中國更加打擊資金外流，但現在多數專家稱，不用擔心，反而是，股市動盪會促使更多人尋求海外投資，以防人民幣繼續貶值、經濟動盪。

受QDII2政策的影響，個人投資者將佔了這一批的大部分。

CBRE維州投資的主管魏澤爾（Mark Wizel）說，他預計澳洲的資產將面臨更高需求，「很多小投資者自2007年以來被束縛，現在他們可以行動了。」

中國修訂QDII2方案將促進更多人以個人形式投資澳洲房產

機構投資者更受影響

魏澤爾還說，像萬達這樣的企業投資者比個人投資者更容易受到股市的影響。據悉，萬達此前購買了環形碼頭的Goldfields House。

他說，中國企業投資者或受政府限制，多增加國內投資以穩定國內市場。

雖然，還未清楚這個QDII2的方案什麼時候能落實實施，專家們認為有可能是2016年，等股市穩定下來的時候。

Think Global China趨勢專家David Thomas說，很可能就是今年會實施QDII2，「從我的經驗來看，如果他們說會這麼做，那正常情況下他們都會執行。中國的走出去政策還是挺明確的，投資將會從企業轉到個人的方式。

（據澳洲新快網）

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澳大利亞海外人士購買住宅物業新政追蹤 | 澳洲

自2015年12月1日起澳大利亞海外投資審查委員會（FIRB）實行新政以來已過了月余，審查FIRB海外人士在澳買居住物業許可申請的執行機構也從委員會移交至了澳大利亞稅務局（ATO）。這次我們主要來看下新政實行以來的效果。

澳洲買房許可的申請表格與過去基本保持一致，需要申請人的如下具體信息：

  • 購房者姓名（需與護照信息一致）；
  • 購房者現住址、電話、郵箱（注意必須提供住址的郵編）；
  • 購房者護照號碼及澳洲有效簽證信息；
  • 所購物業具體地址及房價；
  • 如以前在澳購買過物業，需提供之前物業的FIRB許可編號。

因此，買家應保存好自己所有的FIRB許可，以便日後購房能夠提供相應信息。在遞交申請表格後，會生成一個18位的申請號。同時，還會生成一個19位的付款編號。買家需要及時安排支付申請費，並在付款時注明該19位的付款編號，以便ATO及時查賬。

值得注意的是，遞交申請表並不表示該申請已被接受。ATO將會在收到申請費後才會開始正式受理該申請。目前ATO對於申請費支付的受理時間為5個工作日，即從買家支付申請費之日起要預留出5個工作日的時間給ATO查賬記賬，然後才可以計算申請受理開始的日期。因此，買家在付款時一定要認真注明付款編號，以免延誤ATO查賬及申請審批。

此外，目前ATO接受澳洲境內及境外銀行轉賬。對於境外銀行轉賬的買家而言，需要預留出更多的時間給ATO查賬，並計算好落地費及銀行手續費，以免申請費短缺。我們建議買家提前和自己的律師或物業經紀做好彙款安排，例如事先將申請費轉入律師或經紀公司的信托賬號，再由境內銀行轉賬支付給ATO，會為申請節省不少時間，並避免意外情況。

ATO收到款項後，就會開始受理申請。法律規定的受理時間與舊政保持一致，為30天。此外，ATO有權在30天後的10天內再將審批決定通知給買家。因此，從開始准備資料到申請批准，買家要預留出約40-50天的時間。這與過去海外買家的買房許可申請從遞交至批准只需2-3個工作日的局面大相徑庭。

一般開發商都要求買家在出合同後的7-14天內進行合同交換，這對目前需要申請買房許可的買家來說是一個兩難的局面。因此，買家需要提前與自己的地產經紀和律師做好溝通。在這樣的磨合期，需要大家共同的努力並正面看待政府的決策。

從另一方面來說，目前ATO對於買房許可的審查較之以往嚴格了不少。在受理期間，ATO會就所購物業的具體地址，地塊等相關信息進行調查。在確認後才會批准該申請。特別是在申請批准函上會明確注明所購物業的最高金額，並要求申請人在購房成功30天內通知ATO。

此外，ATO工作人員亦表示，遞交的申請表格是由其系統自動分配給各位決策人員，因此在申請被正式分配前，ATO的工作人員也無法獲知會由誰來接管哪位買家的申請。這無疑給查詢工作帶來了一定難度。從目前我所經手的申請來看，從分配到決策人員後至審批下達的速度還是比較快的。

12月時遞交的海外人士買房許可申請，已有不少獲批並成功在12月至1月期間完成合同交換。還未獲批的買家請繼續耐心等待，我們相信在不久的將來，ATO的審批系統及工作人員磨合完整後，審批的速度會較之現在提高許多。

 

楊泱專欄全集：

律師楊泱解析澳洲房產

 

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澳洲各省偏遠郊區去年房產收益令你刮目相看！

精明的投資者會發現一個事實，遠離城市的郊區的澳洲房產也會有很好的獲益。當談及偏遠地區的房地產，焦點大多是在礦業城鎮或通勤便利的海濱中心，而現在其它地方也有較好的收益。

據澳洲房地產網報導，利用房地產數據機構CoreLogic RP Data的數據，列出了距離各個州會城市市中心50公裡以上的房產價值增長最大的郊區。

位於榜上頂部的是維州偏遠地區Bendigo的Ascot區，在截止到第三季度中，3臥室房中位價出現了高達31％的漲幅。即使有這樣的跳漲幅度，Ascot的房產中位價仍然很便宜，只有335,000澳元。

房地產代理Barry Plant Bendigo公司主管加德納（Jesse Gardner）表示他對Ascot 的房價的飆升並不感到驚訝並說：“該地區的規化改為高密度生活區後，幾年來呈現出巨大的發展。”

他說：“該區很快重新煥發活力，實現了人口和收入的巨大增長，形成了新住宅和更多設施的更年輕人口的郊區。”

Ascot及其周邊區的發展，包括擴建的購物中心、重新裝修的醫院及一個新的Bunnings 五金商場。

偏遠地區房產投資者凱爾曼（Mark Kelman）也認為，大企業的遷入會很吸引投資者。這些公司已經完成了他們的調查，如果他們願意投資一個地區，就可以跟在他們的後面。但不要只跟隨單一的指標，最好還有其它的證據的支持。潛在的投資者還需要檢查一項鎮的人口數據、犯罪率、出租房空置率及就業機會等。

他說：“我喜歡投資於偏遠地區的原因之一是有一些城鎮令人驚喜。造訪這些地方很有趣，鄉村的食品很棒，人們非常友好。如果你懶得開車或跳上飛機來查看你的投資房，那麼你就會錯過投資的所有樂趣。”

凱爾曼預計，2016年將會有大量的投資者被吸引過來。悉尼房價基本到頂了，墨爾本上升也有限。而偏遠地區有著更高的收益率，能吸引投資者。

昆州距離黃金海岸以西185公裡的Rosenthal Heights，在一年內四臥室住房價格上漲了26.5％。Warwick房地產公司Southern Downs Realty負責人鮑爾斯（Brent Bowles）稱，應感謝該地區市議會，將該地區重新規化為鄉村居住區。

在過去一年中，全澳前十名的漲幅度都在20％以上，都為三或四臥室的房產。分析的數據來自澳洲各地的三、四臥室的房產過去12個月的價值增幅。其中Maddingley出現了兩次，其三臥室和四臥室住房都有很高的價值增幅。

澳洲偏遠地區有著更高的收益率，能吸引投資者

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以下為市中心50公裡以外房產價值上漲最佳地區：

全澳

  1. 維州Ascot：3臥室住房增幅為31.3%，達到335,000澳元；
  2. 昆州Rosenthal Heights：4臥室住房增幅為26.5%，達到350,000澳元；
  3. 維州Maddingley：4臥室住房增幅為26.2%，達到371,570澳元；
  4. 維州Maddingley：3臥室住房增幅為25.1%，達到315,000澳元；
  5. 西澳Glenfield：4臥室住房增幅為23.7%，達到437,500澳元；
  6. 昆州Ashfield：4臥室住房增幅為22.7%，達到415,000澳元；
  7. 新州Camden Park：4居室住宅增幅為22.6%，達到802,500元
  8. 新州Greta：4臥室住房增幅為21.5%，達到725,000澳元
  9. 新州Chisolm：4臥室住房增幅為21.0%，達到357,500澳元
  10. 昆州Branyan：4臥室住房增幅為20.8%，達到375,000澳元

維州

  1. Ascot：3居臥住房房增幅為31.3%，達到335,000澳元
  2. Maddingley：4臥室住房增幅為26.2%，達到371,570澳元
  3. Maddingley：3臥室住房增幅為25.1%，達到315,000澳元
  4. Maiden Gully：3臥室住房增幅為11.7%，達到450,000澳元
  5. Somers：3居室住宅增幅為10.8%，達到800,000元

新州

  1. Camden Park：4臥室住房增幅為22.6%，達到802,500澳元
  2. Greta：4臥室住房增幅為21.5%，達到357,500澳元
  3. Chisolm：4臥室住房增幅為21.0%，達到534,000澳元
  4. San Remo：4臥室住房增幅為19.6%，達到339,000澳元
  5. Gillieston Heights：4臥室住房增幅為17.9%，達到410,000澳元

北部行政區

  1. Tennant Creek：3臥室住房增幅為9.2%，達到280,000澳元
  2. Katherine：3臥室住房增幅為4.2%，達到393,000澳元
  3. Araluen：4臥室住房增幅為1.2%，達到582,500澳元
  4. Gillen：3居室住宅增幅為0.9%，達到429,000元；
  5. East Side：3臥室住房增幅為0.2%，達到440,394澳元

昆州

  1. Rosenthal Heights：4臥室住房增幅為26.5%，達到350,000澳元
  2. Ashfield：4臥室住房增幅為22.7%，達到415,000澳元
  3. Branyan：4室住房增幅為20.8%，達到897,000澳元
  4. Gracemere：4臥室住房增幅為20.6%，達到375,000澳元
  5. Marian：4臥室住房增幅為18.9%，達到345,000澳元

南澳

  1. Robe：4臥室住房增幅為8.3%，達到343,750澳元
  2. Freeling：3臥室住房增幅為7.7%，達到314,975澳元
  3. Clare：3臥室住房增幅為4.5%，達到280,000 澳元
  4. Penola：3臥室住房增幅為4.1%，達到216,000澳元
  5. Mannum：3臥室住房增幅為3.8%，達到245,000澳元

西澳

  1. Glenfield：4臥室住房增幅為23.7%，達到437,500澳元
  2. Yalyalup：4臥室住房增幅為14.5%，達到445,000澳元
  3. Dalyellup：3臥室住房增幅為14.1%，達到372,500澳元
  4. Abbey：4臥室住房增幅為10.4%，達到610,000澳元
  5. Pinjarra：4臥室住房增幅為8.5%，達到399,000澳元

塔州

  1. Evandale：3臥室住房增幅為6.4%，達到368,000澳元
  2. Smithton：4臥室住房增幅為5.8 %，達到271,000澳元
  3. Montello：3臥室住房增幅為4.5%，達到214,000澳元
  4. Penguin：4臥室住房增幅為3.9%，達到399,000澳元
  5. East Launceston：4臥室住房增幅為3.1%，達到475,000澳元

由於地理範圍較小，距離堪培拉市中心50公裡遠處缺乏足夠的采集數據。

互聯網資訊綜合整理

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澳洲房產買家瞄准布里斯班 悉尼開發商北上昆士蘭“掘金”

由於澳洲房產買家被南部城市的高房價擠出而前往布里斯班和黃金海岸，悉尼和墨爾本的公寓開發商也隨之奔赴昆州。

 過去幾個月來，有6家開發商已買下價值超過1億元的開發地塊，計劃建造價值接近10億元的公寓。

越來越多來自悉尼和墨爾本的買家熱衷於進入布里斯班房市，根據CoreLogic RP Data的數據，現在這一市場擁有全國最高的公寓收益率，達到5.3%。開發商北上的目的就是為了滿足這些買家的需求。

上個月悉尼開發商Dyldam與Barakat Group以2500萬元以上的價格買下了布里斯班最有名的酒店之一Chalk Hotel和毗連土地，希望在此建造大約430套公寓。因在悉尼西區開發了眾多公寓項目，Dyldam被稱為“西區的Meriton”。

另外，在BRW年輕富豪榜單上排名迅速躥升的墨爾本開發商Tim Gurner買下了兩個布里斯班河濱地塊，計劃進行1.7億元的公寓開發，使得他在該城市的開發項目價值超過10億元。

越來越多來自悉尼和墨爾本的買家熱衷於進入布里斯班房市

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墨爾本的Kokoda Property以1900萬元收購了布里斯班Newstead區的一個大型住宅開發地塊，打算修建包含376套公寓的兩棟高層大樓。同時，墨爾本開發商OpenCorp 1月初透露，它以3700萬元的價格買下了開發地塊，計劃建造777套公寓。

 一直負責出售開發地塊的世邦魏理仕（CBRE）副董事Mike Walsh說道，開發商的需求是其他州競爭加劇促成的結果，也是投資者希望利用布里斯班和南部城市之間的價格差、對布市房產抱有需求帶來的結果。

Walsh表示，“2015年末我們目睹的一個不可否認的趨勢是，跨州開發資金流入，滲透到布里斯班的公寓項目，尤其是來自維州的資金。”

 2015年第四季度，布里斯班是顯示住宅價格上漲的唯一一個州府城市，增幅為1.3%，不過該季度公寓價格沒有增長。

 Walsh稱，雖然悉尼和墨爾本依然是大型開發商關注的焦點，但那些花時間了解布里斯班房市的開發商會看到，各種不同的轄區帶來了機會。

（據澳洲新快網）

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