Tag: 澳大利亚房产投资

據《先驅太陽報》報道，墨爾本東部一塊普通地塊竟盈利逾250萬澳元，每天的利潤逾2700澳元。

據悉，該地位於威福利谷（Glen Waverley）的Barbara Ave 10-12，占地面積達1492平方米，在本月12日以508萬拍賣出，高出底價9萬澳元。該地屬於Glen Waverley Secondary College的學區房。

2013年7月16日，該地塊，連同一套三居室的房子以242萬的價格成交。算起來賣家每天獲利2742澳元。

CoreLogic RP的數據顯示，威福利谷從2012年12月至2015年12月，每日的房價上升484澳元。

JRW Property International的中介Andy Lou稱，5個競拍者參與競爭，最終的買家是一個當地的開發商，打算在這裡蓋一個豪宅。“我認為，地段是最重要的因素。這裡的地段很好，靠近所有的設施。這次拍賣，我們也叫來了當地的所有開發商。在當地，像這樣的空地並不多。”

賣家對此次銷售結果感到很滿意。中介稱，賣家一開始想開發這裡，後來決定賣了它。

威福利谷從2012年12月至2015年12月，每日的房價上升484澳元。圖為居外位於該區的房源。

在這個郊區，一些已建房被買下後常常用來建新的豪宅。

這套房離Glen Waverley Secondary College，Wesley College，Kingsway區和The Glen購物中心很近。

威福利谷的最高房價紀錄是550.5萬澳元——用於支付Montclair街50號的810平方米3室房，該屋在2015年6月賣出。買家是一開發商。

Real Estate Institute of Victoria的CEO Enzo Raimondo說，在過去12個月裡，威福利谷是增長最強勁的20個郊區之一。“從去年年初以來，當地的房價中值上升了近25%。這比墨爾本的約10%的平均增速快很多。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

如果你加入了澳洲買房大軍，那你可能搜索過下面這些郊區中的某一個。問題在於你不是唯一一個。那麼澳大利亞房產多少錢了。

地產門戶網站realestate.com.au對數據進行了分析來找出本土被搜索次數最多的那些郊區，部分結果令人感到意外。

人口最多的新州並沒有成為最熱門的搜索對像，甚至獨立屋買家的前10目的地裡沒有1個來自該州。相反，維州和南澳主宰了榜單。

不過，在單元房搜索榜裡，新州郊區占了前10中的6個。

realestate.com.au的常務總經理瑞徹曼（Andrew Rechtman）表示，“Top Sellers’ Markets”反映出了買家需求最高的那些郊區。

他說：“數據表明，如果你在前10之一的地區擁有房子，而且正考慮出售，那現在是掛牌的絕佳時機。另一方面，如果你考慮買房子，那在這些郊區你可能面臨激烈的競爭。”

墨爾本南邊的Prahran是過去6個月被獨立屋買家搜索了最多次數的地區，其次是同樣位於墨市的Hawthorne及阿得雷德外圍地區的Parkside。

realestate.com.au的數據分析員指出，Prahran在該網站日均被搜索509次。

雖然當前三居室獨立屋的中間價為141.7萬元，但近期有住宅賣出252.5萬元的高價。地產分析公司CoreLogic的數據顯示，獨立屋中間價在5年裡飆升了71.6%。

獨立屋熱搜榜榜眼地區Hawthorn受到追求更高性價比買家的青睞。

三居室獨立屋中間價為179.2萬澳元（僅1年就狂漲了17%）的悉尼東邊Randwick是新州獨立屋熱搜郊區的榜首，昆州方面的第一名則花落南布裡斯班（South Brisbane）的Holland Park，其中間價要低得多，僅61.7萬澳元。

單元房方面，全國最熱門地區是東墨爾本（East Melbourne）面積不大的內區，其兩居室公寓的中間價為69.5萬元，其次是悉尼北岸（North Shore）中間價為88.8萬澳元的Cremorne，以及悉尼西邊中間價為84萬澳元的Drummoyne。

澳洲獨立屋熱搜榜

1. Prahran（維州）
2. Hawthorn（維州）
3. Parkside（南澳）
4. Glenelg（南澳）
5. Brunswick（維州）
6. Ringwood North （維州）
7. Northcote（維州）
8. Richmond（維州）
9. Brunswick West（維州）
10. Norwood（南澳）

 

澳洲單元房熱搜榜

1. East Melbourne（維州）
2. Cremorne（新州）
3. Drummoyne（新州）
4. Manly Vale（新州）
5. Parkdale（維州）
6. Manly（新州）
7. Norwood（南澳）
8. Ferntree Gully（維州）
9. Artarmon（新州）
10. Wollstonecraft（新州）

Prahran是墨爾本東南部，中央商務區5公裡外的郊區

首都領地

獨立屋：

1. Nicholls
2. Crace
3. Ngunnawal

單元房：

1. Watson
2. Lyneham
3. Gungahlin

 

新州

獨立屋：

1. Randwick
2. Paddington
3. Woonona

單元房：

1. Cremorne
2. Drummoyne
3. Manly Vale

 

北領地

獨立屋：

1. Leanyer
2. Malak
3. Driver

單元房：

1. Coconut Grove
2. Parap
3. Bayview

 

昆州

獨立屋：

1. Holland Park
2. Holland Park West
3. Windsor

單元房：

1. Paddington
2. Burleigh Waters
3. Norman Park

 

南澳

獨立屋：

1. Parkside
2. Glenelg
3. Norwood

單元房：

1. Norwood
2. North Adelaide
3. Henley Beach

 

塔州

獨立屋：

1. New Town
2. Lenah Valley
3. Sandy Bay

單元房：

1. Launceston
2. Glenorchy
3. Riverside

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

據《每日電訊報》報道，悉尼房價今年料漲約2%，但悉尼西區的7郊區房價將飛漲。

Moody’s Analytics和Core Logic的報告稱，隨著運輸、教育和醫療設施的改善，一些郊區的房價將飛漲。

首先是巴拉瑪打（Parramatta），約$80億澳元的住房和商業建築項目正在建設中，同時也投入了數十億進公共基建設施。

McGrath Estate Agents的創始人John McGrath說，未來五年，該區的房價將高漲，自2012年起，那裡的房價已升近80%。

他還說，輕軌項目、$150億澳元的WestConnex路項目和通往Badgerys Creek Airport機場的高速公路也會帶動當地房價。

而在附近的，Westmead，9億澳元的當地醫院擴大項目也將帶來7千個新崗位。Hotspotting 的總監Terry Ryder稱，醫務工作者已在附近找房。

同時，他也稱 Rouse Hill的房市也將會很不錯。在過去一年，悉尼地鐵西北項目（Sydney Metro Northwest）的建設也使房價提升了20多萬澳元。

悉尼西市郊巴拉瑪打（Parramatta）的房價自2012年起已升近80%

PRD Nationwide的研究顯示，受新基建的影響，奧本（Auburn）的房價也將大升，逾5億澳元的項目將在當地建設。

Asti Mardiasmo教授也稱Bexley，Mortdale和Revesby也是房市熱點。她說，這些地區的房價一直被低估，隨著悉尼內城房價升高，買家向外走，這裡的房價也會升高。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

悉尼是哪個國家的城市？——富豪最愛的澳洲城市，截至2015年的10年內，隨著澳洲房地產的高速發展，IT、醫療保健與醫藥行業的繁榮，令在澳洲生活的超級高淨值人士暴增了135%。2016年Knight Frank Wealth Report的報告顯示，悉尼也首次成為全球十大對超級富豪人士最重要的城市之一。

該報告所述的超級富豪是指財富淨值超過3千萬美元的富豪（並不包括主要居住地的價值）。

據悉，悉尼從去年的第14位升至第八位，位於倫敦、新加坡與上海之後。

但Knight Frank的澳洲首席執行官艾裡斯（Stephen Ellis）卻說，「在未來10年澳洲超級富豪的增長率僅為35%。超級富豪在澳洲面臨的最大難題是如何保持財富，尤其是在股市動盪、全球經濟增長放緩及繼承問題時。」

雖然增速減少，但艾裡斯也說，富裕投資者要比以往更活躍，投資資金也在尋找新市場，如澳洲。

據瞭解，2025年，預計澳洲超級富豪將佔亞太地區7.3萬名的6%。而目前佔了7%。

悉尼首次成為全球十大對超級富豪人士最重要的城市之一

Knight Frank澳洲研究主管惠特比（Matt Whitby）說，去年在亞太地區的19個國家中，有12個出現超級富豪人數減少現象。這與全球宏觀經濟、中國經濟增長放緩、油價下跌等有關係。

惠特比說，亞洲是培養超級富豪的重要地區。在過去10年，亞太地區的超過3000萬美元的富豪在增長。

報告顯示，悉尼的超級富豪有842人，墨爾本為588人，珀斯為290人，布里斯班為208人。

住在新加坡的超級富豪則有2360人。而黃金海岸也越來越受超級富豪歡迎。

據悉，悉尼的富豪人數波動也較大，去年12月，財富超過1000萬美元的人數高達5050人，但在7月僅有2210人。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，瞭解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

悉尼北岸Cremorne的一套寬敞的水晶豪宅以1650萬澳元的價格出售，遠遠超過了該區之前所創的紀錄。

該屋位於悉尼下北岸的Shellbank Parade 4號，擁有7個臥室，在去年年中就掛牌出售。在上周，3個買家激烈競投。

最後的成功買家是擁有澳洲居民身份的中國人。他是通過Simeon Manners Property Mosman的西蒙（Richard Simeon）和Christie’s International的Ken Jacobs買得該屋的。

悉尼北岸Cremorne的豪宅以1650萬澳元的售價打破了該區之前所創的紀錄，買家是中國人

據悉，此前，該區的最高紀錄是在2009年所創下的1350萬銷售交易，房子位於Lodge Rd。

西蒙說：“在最後一周還有3個買家激烈競爭挺令人驚訝的，但這也顯示了高端房市的需求旺盛。有很多千萬級別的買家都在找房子買。人們對於水景豪宅的需求很大，海外買家的加入使得競爭更激烈了。”

據悉，這套豪宅建於2008年，占地一千平方米，可直通街道和海灘。它還擁有7個浴室、一個泳池、健身室、桑拿室、家庭影院和電梯。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

亞洲買家是悉尼2015年高端物業不可忽視的一股勢力，而今年高端物業市場前景如何，專家的看法不一。那悉尼別墅多少錢呢？

在悉尼上北岸地區，Stone Lindfield的中介陳梅（Mae Chan，音譯）表示，澳元下跌令海外買家繼續對悉尼房市保持興趣。

她說：「在澳元走低的情況下，澳洲對海外買家來說也更具有吸引力，現在的匯率對他們來說等於房價直接打了7.5折。」

BresicWhitney的負責人惠特尼（Shannan Whitney）也預計悉尼高端物業市場在201年的表現還是會很亮眼。他認為：「澳元走低會令（高端物業）成為今年表現最好的一類。而且今年成交額最高的十大物業交易中，有8處的買家都來自中國大陸，非常引人注目。」

澳元走低令悉尼豪宅大賣

不過House 18的中介朱麥克（Michael Zhu，音譯） 的認為高端物業市場將變得冷清。

朱麥克的買家有70%都來自於中國大陸及中國香港，他們的購房預算在300萬至2000萬澳元之間。在澳洲收緊簽證要求，中國經濟發展放緩，以及中國嚴厲監管資金外流的情況下，不少人都改而到美國買房。

Black Diamondz的負責人莫妮卡.涂（Monika Tu，音譯）也贊同朱麥克的觀點，並認為「（高端物業的）價格肯定不會再漲了。這個市場已經過熱，就連海外買家也難以承擔。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，瞭解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

人們還預料著在中國春節期間，華人會大肆購房，然而事實並非如此。很多悉尼的中國買家都不太願意在這一段期間定下買賣。

Raine and Horne Gosford的中介Belinda Harris說，在春節期間，她帶了兩個來自中國的買家去觀看價格高達400萬澳元的水景房產，然而兩人都沒有在中央海岸買房。

據悉，自去年以來中國買家就少了，但隨著澳元下跌和政府鼓勵，中國買家仍然對澳洲房市感興趣，自1月來表現活躍。

McGrath Mosman的Michael Coombs說，春節期間，他帶了超過25個中國買家去看房。“他們在花時間調研，這是件好事。我不認為中國買家需求會減少。”

Richardson and Wrench Lindfield中介Jessica Cao稱，她所在單位在春節期間目睹很多中國買家需求高漲，很多人都趁這一段時間來看房，自今年以來，中國買家增多了。“超過90%的意向買家都是華人。”

隨著澳元下跌和政府鼓勵，中國買家對澳洲房市大感興趣

一些中介則采取另類方法來吸引中國買家和國外買家，在聖誕期間就在網上掛牌出售房產。

春節期間，Mosman的Middle Head路1097號房產就以450萬的高價賣給了一中國買家。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

對不起，此内容只適用於简体中文。