澳洲四大行最严房贷率 西太要求投资者首付20%

《堪培拉时报》报道称,本土最大房贷供应商西太银行(Westpac)将要求新的地产投资者至少有20%的首期。各银行正加快抑制飙升的住宅投资者贷款增长。

从7月8日起,西太银行要求新澳洲房产投资者贷款的贷款价值比率至少为80%。这是大银行目前为止实施的最严格上限。

澳新银行(ANZ)也于同一天采用新规定,但比西太银行的高10%。国民银行(NAB)上个月就将比率上限定为90%。联邦银行(CBA)则已表示,当比率超过90%时,它不会考虑贷款人通过负扣税的税务减免。

西太银行的政策调整是银行响应监管部门要求的年增幅最多10%而减缓住宅投资者信贷额增长(5月跃升了10.4%)的最新一步。

西太银行要求新澳洲房产投资者贷款比率至少为80%

澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)去年12月宣布了10%的上限,但官方数据表明今年头几个月的增长并未得到缓和,这促使该部门进一步向银行施压。

西太银行一度允许住宅投资者贷款95%。澳新银行在简报中指出,如果贷款人能用2套或以上的房子做抵押,而且其中1套是业主自主的,那他们可能还是可以贷款超过80%。

悉尼房贷经纪人伍兹(Andrew Woods)表示,这会让资产较少的人更难像投资者那样入市,包括首置业投资者。

他说:“如果你本来就富有,有1套贵重的自主房子,那你的情况不错。这会排挤可能试图购买第一套投资房产的非一流投资者。”

审慎监管局的最新数据显示,西太银行的投资者房贷额全国最高,达1,509亿元。

截至5月的1年里,西太银行、澳新银行及国民银行这方面的增幅都超出了10%的规定,但它们也发誓未来几个月要压低增长。

各银行5月和6月还采取了许多其它变动,包括降低投资者的利率折扣,以及收紧包销标准。

2大澳洲房贷经纪行Mortgage Choice及AFG声称新贷款中投资者的占比大幅下滑。这可能表明那些变动正在产生作用。

监管部门特别担心悉尼房市。CoreLogic RPData的数据显示,投资者在当地房贷中的占比处于新高位,房价在截至6月的1年里狂涨了16.2%。

AFG的总经理麦基翁(Brett McKeon)表示,如果近期新住宅投资者贷款的跌势持续下去,应当能帮助缓解悉尼房市过热方面的担忧。

部分经济师相信澳储行(RBA)可能更倾向于通过降低官方利率来控制投资者的贷款。

7月7日维持2%的利率不变后,澳储行行长史蒂文斯(Glenn Stevens)声称央行正与其它监管部门一同评估并控制房市可能带来的风险。

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你绝对应该投资澳洲商业房产的五大理由

澳洲房产投资者考虑从住房房产转向商业房地产时,都会问同样的问题。商业房产投资者顾问克里斯朗(Chris Lang)列出了以下很有说服力的五大理由。

商业租赁期趋向于三年到五年之间,往往还可以更长。这意味着较少的租约变化,有一个更可预测的收入来源。

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理由一:租户的租期更长

多数情况下,住房租客的租期按月计算,也许是6个月,幸运的话也许是一年。

而商业租赁期趋向于三年到五年之间,往往还可以更长。这意味着较少的租约变化,有一个更可预测的收入来源。

理由二:房东拥有更大的控制权

当住房租户想在租约到期之前离开,他们只需要找到一个合适的替代租客,然后将租约转过去即可。从那时起,由新租客负责租金及履行租约的剩余期限。

而商业租户从事着经营活动,他们出售所经营的业务时,也需要房东同意他们的租约。

真正的区别在于,如果新商业租户在支付租金上违约,房东还可向前商户追讨,因为商业租约属商业合同,由法律规定强制执行。

理由三:不需要额外的支出

通常情况下,住房房产可提供5%的毛租金回报。房东还需要支付市政费和税金、保险、维修等,到年底算下来净回报率约为2.5%至3%。

商业房产取决于其位置和类型,每年能有约5%至9%的净租金回报。因为商业租户在租金之外,还需要支付各种建筑方面的支出,使房东获得真正的净租金回报。

理由四:商业租户负责维护房产

如你所知,如果公寓房的厕所出现问题,租户会要求房东找管工来维修。而商业租户由他们自己迅速解决这类问题,以免影响他们的业务。

此外,商业租户比较在意房产的整体外观,房产在商业租户的照顾下保持着最佳状态。

因此,无论租约是否有要求,大多数商业租户定期维修并重新粉刷房产,以保持一个良好的企业形象。

理由五:租金支付更有规律性

大多数出租住房由个人租用,因此,支付租金方式往往是现金、个人支票或直接转款,往往不能定时。

而商业租户正在运行一个企业,他们将每月的房租视为一种常规的费用。一般被设置为自动周期付款,也可以在期约中指定这种做法。

从底线上来看,住房投资者往往不得不面对不同的个人。而在适当的商业基础上的商业投资者,可以开始享受与商业租户更可预见的长期合作关系。

难道这听起来不是一个更好的安排吗?尤其是当你能够购买一套两卧室的公寓房,而同样的价格可以购买一套小型办公室的时候。

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7月1日起,澳洲这些政策要生效了,你知道吗?

2015年7月1日起,很多与投资者密切相关的政策开始实施,在各个方面都产生影响。比如在澳洲买房的税费贵了,要投资移民的话投资风险增加了,想要出行到澳洲,签证费涨了50% 等等,下面就来全面详细介绍一下今年7月澳洲最新投资移民出行政策的变化。 

变化一:                                                                                         

7月1日起,在维多利亚州买房费用增多了 

从2015年7月1日起起维多利亚州海外人士物业投资法正式执行。包括额外征收3%的印花税;收取$5000澳币的申请费以支付海外投资审核委员会(FIRB)的支出;对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁(个人)以及$637,500澳币罚款(公司);持有新西兰护照或永久居民身份的投资者除外。 

新政主要针对违规投资二手房的海外投资者,并非要打压合法的海外投资人士,对合法的良性房产投资并没有太大影响。新规也将进一步规范澳洲房产市场,为每一位投资人打造一个良性的投资环境。毕竟只有房产市场良性健康地发展,投资才将长期获利,也是所有投资者想看到的局面。<查看详情>

 

变化二:

7月1日起,新版“重大投资者签证(SIV)”开始实施,投资者风险增加

在2015年7月1日起开始实施的新规定下,政府规定500万投资移民签证的申请人需要投资至少500万澳元至合规投资,投资时间4年。其中合规投资必须包括:

1、至少50万投资到风投/私人股本基金(VC/PE),此类基金专注初创和小型非上市企业。为鼓励此类基金,政府给与免税优惠,但此类基金持有期通常会超过4年,通常5-10年。

2、至少150万投资到小盘股票基金,此类基金专注市值小于5亿澳元的上市或非上市企业,非上市企业不超过基金净值的20%。

3、其余资金投资到其他基金,可投资股票、债券、优先股、可转债、年金、商业地产

4、所有基金的现金部位不能高于20%。

5、基金公司必须是拥有澳洲牌照和注册在澳洲。

6、基金经理必须独立于投资人及其配偶。

 相比之前的单一投资方式,现在所要求的投资方便变成了多管齐下,这样就要求投资者花费更多的经理对自己的资产进行管理。而且投资风险也相对加大,如何风险最小化将是此类签证需要关注的重中之中。<查看详情>

 

 

相关链接:居外网独家解读澳洲投资移民政策的变化

 

变化三:

7月1日起,1500万澳元高端签证开始实施,有史以来最快的移民通道

澳大利亚政府将于2015年7月1日引入新的高端投资者类签证(PIV),投资额要求高达1500万澳元。被称作“超级投资者签证”,该项目是专门为拥有大量资金又希望能够通过快速通道移民澳大利亚的海外人士所设。目前PIV签证只有个大致框架,主要有以下几大特点:1. 投资1500万澳元到澳大利亚符合条件的投资领域;2. 无任何居住要求;3. 符合规定投资12个月之后可获得永久居留身份。

 通过PIV签证,澳政府希望吸纳精英企业家和创新投资家。澳大利亚贸易委员将承担PIV签证申请的提名工作。PIV类别将为海外投资者提供更快捷的永居通道,即投资人有望通过PIV签证在12个月内获得澳大利亚绿卡。与500万澳元重大投资者移民SIV相比,PIV不但实现了“零居住”要求,更可在12个月后就直接获得永久居留身份。<查看详情>

 

变化四:

7月1日起,19万永久移民配额生效,技术移民占近7成

 从下个财年开始,澳大利亚的永久移民配额维持在19万个,其中包括128550个技术移民名额,6.0885万个家庭移民名额和565个通过特殊资格移民的名额。这些改革措施将于7月1日起生效,未来4年有望为政府带来1710万澳元收入。目前仅可申请5年期护照的16和17岁的青年将允许申请10年期的护照。

 提升技术移民的配额将继续满足澳洲对技能人才的长期需求,包括填补澳洲偏远地区的技能短缺。政府也将废除工党提出的4000个额外的、分配给寻求庇护者的家庭移民名额,此举将为政府节省2.67亿元。<查看详情>

 

变化五:

7月1日起,澳洲各类签证费用齐涨价 最高涨幅近50%

 自2015年7月1日起,澳大利亚各种签证费将要上涨。其中,技术移民类别、毕业生签证、457工作签证、访客和学生签证等上涨2.3%,临时商务签证、娱乐签证、打工度假签证、居民返程签证、退休投资签证以及付费父母移民签证等上涨5%,家庭成员团聚类别、年老依亲类别以及年老父母移民签证等上涨10%,而500万澳元投资移民则上涨50%。

 自澳大利亚2015-2016年预算新鲜出炉,财政赤字将达到$350亿澳元,为了弥补财政赤字,澳洲政府各个部门果断开启了“敛财模式”,移民局首当其冲——各种签证费果断上涨!

而签证费用上涨所带来的经济收入将同时用于提升边境防护及国家安全的相关投资。面对不断上涨的移民费用,只能说,移民真的要趁早。<查看详情>

 

变化六:

7月1日起,188A创业类签证主副申请人可互换 移民生意两不误

 188A将在2015年7月1日后实施新政,新政中表示,未来188A类别签证将允许主副申请人在澳大利亚实现自由转换。可以这样理解,如果主申请人在国内事业很忙,无法兼顾澳大利亚的生意,那么配偶可代替主申请人到澳大利亚满足创业要求,完成创业后全家转永居,顺利实现移民和国内生意两不误。

 该澳洲签证对申请人的资产要求不高,对学历、英语均无硬性要求,采取的打分模式贴近中国国情,后期在澳大利亚创业投资方式灵活多样,满足要求即可全家快速转永居,适合国内有经验的企业主。但是澳大利亚移民政策宽松了,申请人数也必定会急剧增加,为了保证处理周期和移民对澳大利亚的经济贡献,澳大利亚必定会仿效其他移民国家,相应提高移民要求选拔更优秀的申请人,同时减小处理压力。<查看详情>

 

澳洲取消投资房负扣税 将令房租年涨1万

一份报告指出,考虑到三分之一的新住宅是由澳洲房产投资者资助的,取消负扣税(Negative gearing)或资本利得税优惠(CGT discount)将严重限制新房供应,并导致租金每年平均增加1万元。

据《周末澳洲人报》报道,ACIL Allen Consulting向澳洲房地产研究所(Real Estate Institute of Australia)和澳洲房地产委员会(Property Council of Australia)提供的一份报告证实,利用负扣税这一优惠的大多是中等收入者,其中三分之二的投资者应税年收入低于8万元。这份报告指出,取消或限制负扣税及住宅资本利得税优惠将抑制投资,减少新房供应,提涨澳洲租金

这份名为《澳洲住房投资:负扣税及住宅资本利得税优惠》(Australian Housing Investment: Analysis of Negative Gearing and CGT Discount for Residential Property)的报告也警告称,任何取消或限制这些税收优惠的行为将赶走投资者,对资产价格以及澳洲房产投资回报带来负面影响。

澳洲三分之一的新住宅由房产投资者买下

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负扣税和资本利得税优惠每年花费80亿元。2012-13年度平均净租金损失为9500元,该报告发现,如果无法继续承受损失,很可能有些投资者将提高租金价格。房地产委员会(Property Council)的执行总裁莫里森(Ken Morrison)称,负扣税和资本利得税优惠能帮助澳洲改善住房可负担性。“它们通过增加住房供应帮助普通澳人为未来积累财富。”他说道。

澳洲房地产研究所的执行总裁林奇(Amanda Lynch)称,该报告强调了这些税收优惠是如何增加住房供应和促进经济增长的。“这并不是对富人的优惠,而是对中低收入人群的鼓励,对经济也带来了广泛的好处。”

利巴(Liba Bielik)在堪培拉布里斯班有投资性物业,但无法负担在悉尼买房。他们一家在双湾租了一间小公寓。她说负扣税帮助没有大笔现金的人们通过投资积累资金,利用它来补偿损失。

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好房先给外国人 1/10悉尼房产不挂牌

据《每日电讯报》报道,令众多买房需求者无法进入澳洲房地产市场的不仅仅是高房价,悉尼很多优质房产被指只对投资者和外国买家开放。

市场分析师估算,去年销售的大约9万套房产中,有十分之一是场外交易,即房地产中介不需要将房子挂牌,而是直接找代表着市场中最富裕买家的中介公司。

研究公司SQM Research的克里斯多夫(Louis Christopher)表示,场外交易越来越多,原因是对房产的激烈竞争令富裕的澳洲房产投资者想在热门城区中抢占先机。他们为了比市场更早知道放盘情况,愿意向买家中介支付高昂的费用以换取“情报”。

澳洲房产研究员奥文(Eliza Owen)补充说,自2012年以来,对这类服务的需求推动悉尼外经营的买家中介数量增长了2倍。

“现在能在悉尼买到房子与你认识谁有很大关系。在买家中介很多的城区,普通买房者可以选择的房子寥寥无几。”

场外交易也可以解释悉尼待售房产为何录得破纪录跌幅。根据Core Logic RP Data的数据,

如今市场上公开销售的房产只有大约1.6万套,而去年同期超过2.2万套。

买家中介Cohen Handler的创始人科恩(Simon Cohen)称,场外交易尤其受外国买家欢迎,他公司接待的客户中,外国人占了10%,而在其他中介,这个比例更大。

“他们追求的是最大租金回报,要的是增值潜力巨大的房产。他们需要有人为他们谈判。而在悉尼这样一个竞争激烈的市场,这种需求非常强大。”

悉尼房产买家Rosemary和Jorge Castillo夫妇以及他们的2个女儿

Ray White的Gavin Rubinstein称,如果卖家希望私下交易,地产中介就会找买家的代理人。喜欢私下交易的除了投资者之外,有时也会有一些厌倦了被挤出市场的自住型买家。

例如Rosemary和Jorge Castillo夫妇,他们今年初想在内西区买房,一番寻找后屡屡受挫,他们觉得找买家代理是物有所值。

“这笔额外费用是值得的,但找代理之后令我大开眼界。你以为自己看完了所有的房子,但其实不是。我们在挂牌前看了Leichhardt的一间房子,非常符合我们的心水。我们在3个星期前将它买了。

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悉尼房价升值最猛的10个区 西部占8个

如果你想用最少的钱在悉尼买到升至潜力最大的房子,那么就往西部走。这是悉尼房地产市场的最新增长数据发出的一条强烈建议,这对于买房自住和买房投资的人都将是一种鼓舞。

据Domain集团报道,悉尼价格在55万至60万的房子中,房价中值增幅最大的10个地方有8个都在西部,其余2个在西南部。
 
一马当先的是蓝山(Blue Mountains)的Valley Heights,12个月的增幅高达32.6%,其次是Windsor(29%)和Lalor Park(28.7%)。
 
Domain集团的高级经济学家韦森(Andrew Wilson)称“外郊区增长强劲,主要是因为他们有价格优势。人们意识到,现在在悉尼买房买的是地段,他们越来越看好西部和西南部这些他们买得起的地区。”
 
澳洲房产投资者也瞄准了这些地区,因为它们的回报率超过4%,而且资本增长前景也相当有吸引力。受这些需求推动,房价当然一路上扬。”
 
住房承受力现已升级为政治讨论热点,第一季度悉尼房价中值是91.4万,预测4周后公布的第二季度数据会更加惊人。报道称人们现在似乎选择往西搬迁,而非遵循财长何基(Joe Hockey)的建议去找份高薪的好工作。
 
地产中介Starr Partners的执行长Doug Driscoll称:“西悉尼可以提供优越的生活方式和公交设施。越来越多人发现当地有很多良好的基础设施。”
 
韦森说最困难的是,尤其对于首置业者,前10大城区中很多以前价格在40万区间的房子现在都超过了50万。
 
悉尼租金回报率超过4%,资本增长前景也相当有吸引力
 
截至4月份半年内悉尼房价增幅较去年同期最大的10个区:
 
  • Valley Heights:32.6%(中值57万)
  • Windsor:29% (中值60万)
  • Lalor Park:28.7%(中值57.9万)
  • Lurnea:27.8%(中值57.5万)
  • Claremont Meadows:23.8%(中值56.2万)
  • Emu Plains:23%(中值58.5万)
  • Dean Park:22.5%(中值55.1万)
  • Blacktown:21.4%(中值58.4万)
  • Glenfield:19.4%(中值58.5万)
  • St Clair:19%(中值56.1万)

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悉尼北区期房公寓开盘一天内抢光!

Beecroft Place130套公寓一天内售光

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今天下午2点,Beecroft Place住宅区的房子全部售光。

有钱的买家大批拥入悉尼市郊Beecroft,购买130套尚未建成的期房公寓。

Landream公司今早开盘售卖价值1.16亿澳元的Beecroft Place住宅区。130套公寓中95%在中午时分售卖完毕。

董事长 Tim Rees 称,这种结果超乎意料“很少会有郊区项目这么快被抢光。Beecroft是一个热门点,购买机会不多,所以人们都赶紧过来买。人们认识到该住宅区的价值,和它的品质水平,这里可以用作多用途式开发,离火车站也近。”

购买者中70%是住房拥有者,其他是澳洲房产投资者。

Beecroft Place由得奖设计师和室内设计师dKO设计。同时这里还会建立一个购物区。

这里的公寓价格有59.5万澳元的一房套间,74.5万澳元的两房套间,107.5万澳元的三房套间。

该住宅区估计在今年八月中旬开始动工,2017年年中完工。

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储备银行:悉尼房价飙升 你做好准备了没?

储备银行近日作出警示:由于悉尼及部分城市适合开发的未售土地大幅减少,未来房价将会更高。

近来的低利率也使得更多澳洲房产投资者和业主借贷购入房产,因此开发商也提高了房价。

澳联储副行长克里斯多夫·肯特在澳洲国立大学的演讲中提到“悉尼的房屋供应明显不足,待开发地的数量跟不上需求。“

他还说“建筑材料通胀上升,同时银行的联络官员也表示开发商正在提升价格。新住宅的成本通胀已比原来的平均水平上升了两个百分点。”

肯特还说,“目前的种种迹象表明,今年的两次降息正在逐显成效,大量消费者投资和借贷涌入房地产。但是房屋改造上的投资却不足,并且为应对低利率诸多借贷者选择尽快交付保证金。”

依靠银行利息的家庭很可能会减少房屋消费,但那些有多余资金的家庭很可能会将这些钱投资进房地产而不是依靠低利率,肯特说。而商业投资依然后劲不足。

储备银行:悉尼开发土地大幅减少,未来房价将会更高,投资者要好好把握时机了

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至于澳联储行长格伦·史蒂文斯所说的悉尼房市“汹涌”问题,肯特回应说,“我认为目前的悉尼房市与诸多原因相关,这是一个社会问题。目前市场动荡,全国的焦点都在这里,这更加剧了当中的复杂性。”

肯特说,除了悉尼和一些发达城市,澳洲的其他地方的房屋供应依然受低利率影响。

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澳元贬值 在中国投资者眼中澳洲房价“非常低”

澳洲房价或许会令澳人抓狂,但对持美元或人民币等其他货币的国际投资者而言,澳洲房价并非如此高不可攀

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越来越多人担心悉尼和墨尔本部分地区出现房地产泡沫,因为1992年来这些地区的房价已飞涨了5倍。一位专家认为,尽管澳洲房价对于首次置业者来说可能是负担不起的,但由于澳元的贬值,在中国投资者的眼中,墨尔本的房地产价格已降至数年来的低点。

据澳洲人报报导,这是IG集团的首席市场战略分析师韦斯顿(Chris Weston)站在一名海外投资者的角度看待澳洲房地产市场的观点。他说:“我们知道海外资金已越来越多地注入澳洲住房市场。”

他称,在2014年,全国15%以上的住房供应被中国投资者购得。而在墨尔本悉尼中国投资者购买的新住房数量占了总量的25%左右。

瑞士信贷(Credit Suisse)估计,在未来的六年中,中国投资者会在澳洲房市上再注入600亿澳元购买房地产。

韦斯顿表示,中国投资者正在将从国内股票市场“轰然”走高中获得的利润,作为资金购买“一线”城市的物业。而悉尼墨尔本的房地产市场正是他们所青睐的。

韦斯顿说,以澳元看悉尼的房价,其价格自2012年以来有很明显的升高趋势, 这支持了有市场投机泡沫的争论观点。但是,当这些房价换算成美元或中国的人民币来看,价格泡沫就不明显了,因为澳元贬值了。最近澳元兑美元的汇率降至六年来的低点。

不过韦斯顿也强调,在货币市场中显然有许多回旋。大多数人在购买物业时头脑中都没有对未来两年事态发展的看法,尤其是当澳洲储备银行加息时。

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买房就要找有潜力的! 2015年一季度澳洲房价增长最快区域榜单揭晓

根据最新公布的2015年第一季度澳洲各区域房价增长排行榜,Top 20地区中有超过一半都位于悉尼所在的新南威尔士州,而昆士兰也有3个市郊上榜。此外,澳洲独立屋的价格增长表现明显优于单元房,位于榜首的昆州努萨海兹获得近乎50%的惊人年涨幅! 但墨尔本的博士山也不容忽视,其一房单元房的价格年增涨也达到了45%!

 由居外网制作的这份澳洲房价增长最快区域地图,可以让大家以最直观地方式,对 Top 20区域的地理位置、增长最快的房型、房价中位数等关键数据一目了然,帮您更切合自己的投资目的选好房! 

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Top 1 昆士兰州努萨海兹(NOOSA HEADS)

区码(Postcode):4567

房价中位数
独立房: 68万澳元 | 公寓房:45万澳元

预计房价走势
独立房:0.2% | 公寓房:-1.8%

努萨海兹是澳大利亚昆士兰州阳光海岸努萨地区的三大中心之一。它位于国家首都布里斯班北部约136公里(85英里),位于努萨郡内,努萨海兹的主要吸引力是它的海滩。其主要的海滩和岬角周围的小海湾,是闻名世界的环形冲浪的常见地点。 <查看详情>

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Top 2 维多利亚州博士山(BOX HILL)

区码(Postcode):3128

房价中位数
独立房:119万澳元 | 公寓房:49.5万澳元

预计房价走势
独立房:8.7% | 公寓房:6.6%

博士山是澳大利亚维多利亚州墨尔本一个郊区,距离墨尔本的中央商务区以东14平方公里(8.7英里),在白马市的地方政府区域。博士山有繁华的购物区。购物区的范围从沿站街(Station Street)和白马路(Whitehorse Road),到郊区的购物中心博士山中心(Box Hill Centro)。 <查看详情>

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Top 3昆士兰州努萨维尔(Noosaville)

区码(Postcode):4566

房价中位数
独立房:76万澳元 | 公寓房:36.875万澳元

预计房价走势
独立房:2.1% | 公寓房:0.0%

努萨维尔是澳大利亚昆士兰州努萨( Noosa)的郊区,属于努萨郡(Shire of Noosa)当地政府范围内。沿着努萨河(Noosa River),在 Noosa Sound和Munna Point之间可以找到努萨维尔。努萨维尔包括维巴湖(Lake Weyba),它还包含了被称为努萨运河的发展水域。 <查看详情>

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Top 4 维多利亚州霍索恩(HAWTHORN)

区码(Postcode):3122

房价中位数
独立房:136万澳元 | 公寓房:52.5万澳元

预计房价走势
独立房:8.3% | 公寓房:5.5%

霍索恩是澳大利亚墨尔本中央商务区六千米(3.7英里)以东的一个郊区。霍索恩以其餐馆的数量、种类和质量而闻名,有许多反映该地区强大的民族多样性。在郊区也有许多夜总会和酒店。虽然主要是作为住宅区,但是也有一些其他行业领域,特别是在Burwood路那边。<查看详情>

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Top 5 新南威尔士州鲍勒尔(BOWRAL)

区码(Postcode):2576

房价中位数
独立房:67万澳元 | 公寓房:47.2万澳元

预计房价走势
独立房:3.2% | 公寓房:2.5%

鲍勒尔是澳大利亚新南威尔士州南部高地最大的城镇,也是温哲卡利比郡(Wingecarribee Shire)和高地的主要商业和娱乐区。鲍勒尔从Hume高速公路5公里(3英里)到达,公路北上到悉尼,南下至堪培拉、雪山和墨尔本。 <查看详情>

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Top 6 昆士兰州道格拉斯港(PORT DOUGLAS)

区码(Postcode):4877

房价中位数
独立房:53万澳元 | 公寓房:22.8万澳元

预计房价走势
独立房:3.5% | 公寓房:-1.8%

道格拉斯港是在澳大利亚昆士兰远北的一个小镇,距离凯恩斯北部约70公里(40英里)。随着游客在旅游旺季五月至九月的涌入,道格拉斯港镇的人口往往能加倍。道格拉斯港在《澳大利亚旅行者》杂志的“澳大利亚最佳100个城镇”中排名第3位。<查看详情>

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Top 7 新南威尔士州鸸鶓平原(EMU PLAINS)

区码(Postcode):2750

房价中位数
独立房:58万澳元 | 公寓房:44万澳元

预计房价走势
独立房:3.2% | 公寓房:2.8%

鸸鹋平原是悉尼的郊区,在澳大利亚的新南威尔士州。它在悉尼中央商务区西方58公里处,彭里斯市的当地政府区域,是大悉尼西部地区的一部分。鸸鹋在尼平河(Nepean River)的西侧,位于蓝山脚下。主要的商业中心是中心伦诺克斯(Centro Lennox)。 <查看详情>

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Top 8 新南威尔士州车士活(CHATSWOOD)

区码(Postcode):2067

房价中位数
独立房:171万澳元 | 公寓房: 78.8万澳元

预计房价走势
独立房:7% | 公寓房:5.6%

车士活是澳大利亚新南威尔士州悉尼北岸下游的富人商务区,在悉尼中央商务区以北10公里处。这里是威洛比(Willoughby)市当地政府区域的行政中心。车士活是北岸的主要商业和零售区之一,许多高密度的住宅楼也都位于车士活。<查看详情>

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Top 9 新南威尔士州凯利维尔(KELLYVILLE)

区码(Postcode):2155

房价中位数
独立房:93万澳元 | 公寓房:68万澳元

预计房价走势
独立房:5.3% | 公寓房:7%

凯利维尔是澳大利亚新南威尔士州悉尼的郊区,位于山丘郡(The Hills Shire)地方政府区域、悉尼中央商务区西北36公里处,是丘陵区区域的一部分。在接下来的十年里,凯利维尔将进一步对剩余的绿地进行开发。 <查看详情>

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Top 10 新南威尔士州斯科菲尔德(SCHOFIELDS)

区码(Postcode):2762

房价中位数
独立房:76.35万澳元 | 公寓房:57.5万澳元

预计房价走势
独立房:4.9% | 公寓房:-

斯科菲尔德是澳大利亚新南威尔士州悉尼的郊区,相距悉尼中央商务区西面有45千米(28英里),属于黑镇当地政府区域,悉尼大西区的一部分。斯科菲尔德火车站在悉尼铁路网络西部线里士满(Richmond)分支上。Westlink M7和M2山高速公路(M2 Hills Motorway )提供向南和向东道路交通的便利。 <查看详情>

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Top 11 西澳大河谷(RIVERVALE)

区码(Postcode):6103

房价中位数
独立房:62.25万澳元 | 公寓房:41万澳元

预计房价走势
独立房:6.7% | 公寓房:7.1%

西澳大河谷靠近天鹅河附近,是西澳大利亚珀斯的郊区城市,距珀斯的中央商务区 5 公里。西澳大河谷位置优越,通过大东公路(Great Eastern Highway)可以轻松到达中央商务区、百事活赌场(Burswood Casino)、机场和高速公路。在2006年人口普查时人口数量为7,070。 <查看详情>

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Top 12 新南威尔士州塞西尔山(CECIL HILLS)

区码(Postcode):2171

房价中位数
独立房:74.85万澳元 | 公寓房:-

预计房价走势
独立房:3.8% | 公寓房:-

塞西尔山是澳大利亚新南威尔士州悉尼的一个郊区。塞西尔山位于悉尼中央商务区以西 38 公里,属于利物浦市地方政府区,是悉尼大西区的一部分。塞西尔山位于伊丽莎白大道(Elizabeth Drive)和考帕斯彻路(Cowpasture Road)交汇处西南面。 <查看详情>

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Top 13 新南威尔士州梅里兰兹(MERRYLANDS)

区码(Postcode):2160

房价中位数
独立房:73万澳元 | 公寓房:42.55万澳元

预计房价走势
独立房:5% | 公寓房:3.6%

梅里兰兹是位于澳大利亚新南威尔士州悉尼西部的一个郊区。梅里兰兹位于悉尼中央商务区以西25公里,是霍尔罗伊德市(City of Holroyd)政府地区的行政中心。梅里兰兹火车站是集机场、 西部及南部内线和坎伯兰线为一体的悉尼交通运输网络。 <查看详情>

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Top 14 新南威尔士州坎贝尔镇(CAMPBELLTOWN)

区码(Postcode):2560

房价中位数
独立房:46万澳元 | 公寓房:38.15万澳元

预计房价走势
独立房:3.5% | 公寓房:7.7%

坎贝尔镇是澳大利亚新南威尔士州悉尼的郊区城市,也是大都会地区的主要中心。它坐落在悉尼大西区,悉尼中央商务区西南部50公里(31 英里)处。坎贝尔镇是坎贝尔市的地方政府的行政区域。它也是悉尼大都会区内被新南威尔士州地理名称委员会记录在册仅有的四个城市之一。 <查看详情>

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Top 15 新南威尔士州银谷(SILVERDALE)

区码(Postcode):2752

房价中位数
独立房:66万澳元 | 公寓房:—

预计房价走势
独立房:3.6% | 公寓房:—

银谷是在澳大利亚新南威尔士州Wollondilly郡的一个小镇。大约30分钟到达彭里斯市。银谷靠近历史性的乡镇沃勒甘巴(Warragamba)和悉尼的主要供水源沃勒甘巴大坝(Warragamba Dam)。随大坝的建设小镇也逐渐发展起来。<查看详情>

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Top 16 新南威尔士州卡布拉玛塔(CABRAMATTA)

区码(Postcode):2166

房价中位数
独立房:70.87万澳元 | 公寓房:37万澳元

预计房价走势
独立房:5% | 公寓房:6.3%

卡布拉玛塔是位于澳大利亚新南威尔士州悉尼西南的一个郊区。卡布拉玛塔位于悉尼中央商务区西南30公里处,属于当地费尔菲尔德市(City of Fairfield)政府地区。卡布拉玛塔俗称“Cabra”,并拥有澳大利亚最大的越南人社区。<查看详情>

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Top 17 新南威尔士州德威山(DULWICH HILL)

区码(Postcode):2203

房价中位数
独立房:115万澳元 | 公寓房: 64.97万澳元

预计房价走势
独立房:7.2% | 公寓房:7.8%

德威山是澳大利亚新南威尔士州悉尼市中心西部一个郊区,悉尼中央商务区西南9公里处,属于马里克维尔(Marrickville Council)政府区域。德威山向南延伸到库克斯河(Cooks River)岸边。德威山是一个建设完善的住宅区,充滿联邦建筑。街道比很多内城郊区的都要宽,而且房子都比附近彼得舍姆(Petersham)等一些较旧的郊区更大。<查看详情>

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Top 18 新南威尔士州坎斯(CAMPSIE)

区码(Postcode):2194

房价中位数
独立房:106万澳元 | 公寓房:53.7万澳元

预计房价走势
独立房:5.8% | 公寓房:6.7%

坎斯是澳大利亚新南威尔士州悉尼西南部的一个郊区。坎斯位于悉尼中央商务区西南13公里处,毗邻库克斯河(Cooks River)的南岸。坎斯是坎特伯雷市(City of Canterbury)的大型商业和行政中心。坎斯是众所周知的东亚移民(主要是中国和韩国)集中地,另外还有大量的欧洲民族人。 <查看详情>

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Top 19 新南威尔士州瓦兰(WHALAN)

区码(Postcode):2770

房价中位数
独立房:37.2万澳元 | 公寓房:-

预计房价走势
独立房:3.8% | 公寓房:-

瓦兰是澳大利亚新南威尔士州悉尼的一个郊区。瓦兰在悉尼中央商务区西部44公里处,是布莱克顿(Blacktown)市政府区,属于悉尼大西区的一部分。当地也有许多较小的公园和保护区,遍布上这个绿树成荫的郊区,包括坐落东部边界的澳大利亚皇家空军公园(RAAF Park)。 <查看详情>

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Top 20 新南威尔士州麦觉理田(MACQUARIE FIELDS)

区码(Postcode):2564

房价中位数
独立房:48.35万澳元 | 公寓房:36万澳元

预计房价走势
独立房:3.8% | 公寓房:1.6%

麦觉理田是澳大利亚新南威尔士州悉尼的一个郊区。麦觉理田位于悉尼中央商务区西南42公里处,位于坎贝尔市(City of Campbelltown)地方政府区,是麦克阿瑟(Macarthur)区域的一部分。麦觉理田混有公共和私人房屋,并被丛林包围。 <查看详情>

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