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当澳洲房产投资者考虑从住房房产转向商业房地产时，都会问同样的问题。商业房产投资者顾问克里斯朗（Chris Lang）列出了以下很有说服力的五大理由。

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理由一：租户的租期更长

多数情况下，住房租客的租期按月计算，也许是6个月，幸运的话也许是一年。

而商业租赁期趋向于三年到五年之间，往往还可以更长。这意味着较少的租约变化，有一个更可预测的收入来源。

理由二：房东拥有更大的控制权

当住房租户想在租约到期之前离开，他们只需要找到一个合适的替代租客，然后将租约转过去即可。从那时起，由新租客负责租金及履行租约的剩余期限。

而商业租户从事着经营活动，他们出售所经营的业务时，也需要房东同意他们的租约。

真正的区别在于，如果新商业租户在支付租金上违约，房东还可向前商户追讨，因为商业租约属商业合同，由法律规定强制执行。

理由三：不需要额外的支出

通常情况下，住房房产可提供5％的毛租金回报。房东还需要支付市政费和税金、保险、维修等，到年底算下来净回报率约为2.5％至3％。

商业房产取决于其位置和类型，每年能有约5％至9％的净租金回报。因为商业租户在租金之外，还需要支付各种建筑方面的支出，使房东获得真正的净租金回报。

理由四：商业租户负责维护房产

如你所知，如果公寓房的厕所出现问题，租户会要求房东找管工来维修。而商业租户由他们自己迅速解决这类问题，以免影响他们的业务。

此外，商业租户比较在意房产的整体外观，房产在商业租户的照顾下保持着最佳状态。

因此，无论租约是否有要求，大多数商业租户定期维修并重新粉刷房产，以保持一个良好的企业形象。

理由五：租金支付更有规律性

大多数出租住房由个人租用，因此，支付租金方式往往是现金、个人支票或直接转款，往往不能定时。

而商业租户正在运行一个企业，他们将每月的房租视为一种常规的费用。一般被设置为自动周期付款，也可以在期约中指定这种做法。

从底线上来看，住房投资者往往不得不面对不同的个人。而在适当的商业基础上的商业投资者，可以开始享受与商业租户更可预见的长期合作关系。

难道这听起来不是一个更好的安排吗？尤其是当你能够购买一套两卧室的公寓房，而同样的价格可以购买一套小型办公室的时候。

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2015年7月1日起，很多与投资者密切相关的政策开始实施，在各个方面都产生影响。比如在澳洲买房的税费贵了，要投资移民的话投资风险增加了，想要出行到澳洲，签证费涨了50% 等等，下面就来全面详细介绍一下今年7月澳洲最新投资移民出行政策的变化。 

变化一：                                                                                         

7月1日起，在维多利亚州买房费用增多了 

从2015年7月1日起起维多利亚州海外人士物业投资法正式执行。包括额外征收3%的印花税；收取$5000澳币的申请费以支付海外投资审核委员会（FIRB）的支出；对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁（个人）以及$637,500澳币罚款（公司）；持有新西兰护照或永久居民身份的投资者除外。 

新政主要针对违规投资二手房的海外投资者，并非要打压合法的海外投资人士，对合法的良性房产投资并没有太大影响。新规也将进一步规范澳洲房产市场，为每一位投资人打造一个良性的投资环境。毕竟只有房产市场良性健康地发展，投资才将长期获利，也是所有投资者想看到的局面。<查看详情>

变化二：

7月1日起，新版“重大投资者签证（SIV）”开始实施，投资者风险增加

在2015年7月1日起开始实施的新规定下，政府规定500万投资移民签证的申请人需要投资至少500万澳元至合规投资，投资时间4年。其中合规投资必须包括：

1、至少50万投资到风投/私人股本基金(VC/PE)，此类基金专注初创和小型非上市企业。为鼓励此类基金，政府给与免税优惠，但此类基金持有期通常会超过4年，通常5-10年。

2、至少150万投资到小盘股票基金，此类基金专注市值小于5亿澳元的上市或非上市企业，非上市企业不超过基金净值的20%。

3、其余资金投资到其他基金，可投资股票、债券、优先股、可转债、年金、商业地产

4、所有基金的现金部位不能高于20%。

5、基金公司必须是拥有澳洲牌照和注册在澳洲。

6、基金经理必须独立于投资人及其配偶。

 相比之前的单一投资方式，现在所要求的投资方便变成了多管齐下，这样就要求投资者花费更多的经理对自己的资产进行管理。而且投资风险也相对加大，如何风险最小化将是此类签证需要关注的重中之中。<查看详情>

相关链接：居外网独家解读澳洲投资移民政策的变化

变化三：

7月1日起，1500万澳元高端签证开始实施，有史以来最快的移民通道

澳大利亚政府将于2015年7月1日引入新的高端投资者类签证(PIV)，投资额要求高达1500万澳元。被称作“超级投资者签证”，该项目是专门为拥有大量资金又希望能够通过快速通道移民澳大利亚的海外人士所设。目前PIV签证只有个大致框架，主要有以下几大特点：1. 投资1500万澳元到澳大利亚符合条件的投资领域；2. 无任何居住要求；3. 符合规定投资12个月之后可获得永久居留身份。

 通过PIV签证，澳政府希望吸纳精英企业家和创新投资家。澳大利亚贸易委员将承担PIV签证申请的提名工作。PIV类别将为海外投资者提供更快捷的永居通道，即投资人有望通过PIV签证在12个月内获得澳大利亚绿卡。与500万澳元重大投资者移民SIV相比，PIV不但实现了“零居住”要求，更可在12个月后就直接获得永久居留身份。<查看详情>

变化四：

7月1日起，19万永久移民配额生效，技术移民占近7成

 从下个财年开始，澳大利亚的永久移民配额维持在19万个，其中包括128550个技术移民名额，6.0885万个家庭移民名额和565个通过特殊资格移民的名额。这些改革措施将于7月1日起生效，未来4年有望为政府带来1710万澳元收入。目前仅可申请5年期护照的16和17岁的青年将允许申请10年期的护照。

 提升技术移民的配额将继续满足澳洲对技能人才的长期需求，包括填补澳洲偏远地区的技能短缺。政府也将废除工党提出的4000个额外的、分配给寻求庇护者的家庭移民名额，此举将为政府节省2.67亿元。<查看详情>

变化五：

7月1日起，澳洲各类签证费用齐涨价 最高涨幅近50%

 自2015年7月1日起，澳大利亚各种签证费将要上涨。其中，技术移民类别、毕业生签证、457工作签证、访客和学生签证等上涨2.3%，临时商务签证、娱乐签证、打工度假签证、居民返程签证、退休投资签证以及付费父母移民签证等上涨5%，家庭成员团聚类别、年老依亲类别以及年老父母移民签证等上涨10%，而500万澳元投资移民则上涨50%。

 自澳大利亚2015-2016年预算新鲜出炉，财政赤字将达到$350亿澳元，为了弥补财政赤字，澳洲政府各个部门果断开启了“敛财模式”，移民局首当其冲——各种签证费果断上涨！

而签证费用上涨所带来的经济收入将同时用于提升边境防护及国家安全的相关投资。面对不断上涨的移民费用，只能说，移民真的要趁早。<查看详情>

变化六：

7月1日起，188A创业类签证主副申请人可互换 移民生意两不误

 188A将在2015年7月1日后实施新政，新政中表示，未来188A类别签证将允许主副申请人在澳大利亚实现自由转换。可以这样理解，如果主申请人在国内事业很忙，无法兼顾澳大利亚的生意，那么配偶可代替主申请人到澳大利亚满足创业要求，完成创业后全家转永居，顺利实现移民和国内生意两不误。

 该澳洲签证对申请人的资产要求不高，对学历、英语均无硬性要求，采取的打分模式贴近中国国情，后期在澳大利亚创业投资方式灵活多样，满足要求即可全家快速转永居，适合国内有经验的企业主。但是澳大利亚移民政策宽松了，申请人数也必定会急剧增加，为了保证处理周期和移民对澳大利亚的经济贡献，澳大利亚必定会仿效其他移民国家，相应提高移民要求选拔更优秀的申请人，同时减小处理压力。<查看详情>