澳洲房产投资 – Page 5

澳洲 | 新州外國投資者印花稅本月起將上漲4% 土地稅明年也大增

即將公布的新州財政預算方案中，將包含提高外國投資者來新州投資房產進入門檻的政策內容。新州房產市場中的外國買家不僅僅從本月起面臨4%的印花稅漲幅，還將從2017年1月起額外支付0.75%的土地稅。

新州財政廳長貝瑞吉克蓮（澳聯社圖片）

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據《悉尼先驅晨報》報道，這壹方案將由新州財政廳長貝瑞吉克蓮（Gladys Berejiklian）在本月21日的新州財政預算中公布。而該媒體在試探廳長發現她拒絕排除以上可能性後，預測到了這壹方案。

就在今年4月份的維州財政預算中，維州政府也公布了類似對於海外房產投資者增加征稅的決定。維州財政廳長帕拉斯（Tim Pallas）將適用於海外投資者的印花稅率從目前的3%增加到7%，而土地稅從0.5%增至1.5%。

今年5月份，新州政府宣布，購買和銷售房地產的人士必須要證明他們的國籍和身份，才能夠按要求完成銷售。

貝瑞吉克蓮表示，新州印花稅和土地稅政策將在未來4年內給政府創收10億元。

不過，她說稅率的額外增長將不會打消海外投資者來澳投資的決心，不過對於是否能夠改善房產，特別是悉尼房產的可負擔程度，仍然是個疑問。

貝瑞吉克蓮說：“這些方案將保證新州房地產市場持續成為吸引國際投資者的目的地，同時保證政府能夠在未來幾年找到出資建設社區基本服務的資金。維州政府的經驗顯示，類似的措施並未對於房產市場產生消極的影響。”

印花稅的新稅率將從6月21日起開始針對海外投資者實施，而土地稅的額外稅收將從2017年1月1日起實施。

悉尼Epping地區議員圖德賀普（Damien Tudehope）去年曾經建議向海外投資者征收20%的印花稅以及更高的土地稅，宣稱此舉將改善房產可負擔水平，有利於本地購買者。不過可以預料的是，新州房地產行業不太可能歡迎政府的新政策。

在維州公布相關印花稅和土地稅的新政策後，新州不動產協會主席甘寧（Malcolm Gunning）呼籲新州不要步其後塵，因為“外國投資者有可能另選其它投資目的地”。

（據澳洲新快網）

澳洲資產折舊抵稅系列（四）：資產折舊的兩種方法

上文提到，投資者所持有的資產組合中，無論全新或二手，只要它是用於做生意，有使用價值，我們就可以評估它的現值，並以此用來做折舊。概括而言，資產折舊有下述兩種方法：

遞減價值法 Diminishing Value Method（DV），它是定率遞減折舊的；
原始成本法 Prime Cost Method（PC），它是分期定額折舊的。

案例分享

如果投資人在出租屋裡安裝了一台新的分體空調，連工帶料共2000澳元。稅法規定，分體空調的使用壽命是10年。

按照原始成本法，投資人每年可申報折舊是2000*1/10=200元，折舊抵稅額度在這十年裡每年都是等值的。

然而按照遞減價值法，投資人可按1/10的比例雙倍計算折舊額，也就是說每年20%的固定比例來計算。他第一年獲得的折舊額是2000*1/10*2=400元，第二年按照剩余價值的20%，即（2000-400）*1/10*2=320元

他每年可以申報的分體空調折舊額如下。由於篇幅的限制，下面只列出前五年的折舊總額：

遞減價值法與原始成本法的五年計算比較

從上表我們可以看出應用遞減價值法折舊能使第一年的折舊額最大，以後每年逐漸遞減，在這時段，定率遞減折舊值會大於分期定額折舊值。然而存在這一個分界點，在此時（本例中是第四-五年），定率遞減折舊值和分期定額折舊值相等。此後，定率遞減折舊值會繼續遞減，直到為零。在這時段，定率遞減折舊值會小於分期定額折舊值。等到了第十年末，使用定率遞減折舊方法和分期定額折舊方法計算的總折舊累計額是相同的，等於資產初始的價值2000元。

黃估算師的建議

資產的擁有人（owner）可在上述兩種方法中二選一。然而一旦選定，就不得在該資產整個壽命中變更。具體如何選定：遞減價值法還是原始成本法，請投資人咨詢報稅的相關會計師。

澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務代理（Registered Tax Agent）。為了保護您的合法利益，請盡快聯系專業估算師，他會最大化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。

在澳大利亞做地產開發，項目選址是既講求藝術又講求科學：稱其為藝術是因為你需要有足夠的想像力和敏銳的直覺，能夠知道考慮中的地塊具有怎樣的潛力轉化為有特色的建築項目；稱其為科學是因為你需要了解與每個地區所相關的事實因素，如附近項目的銷售情況、租金產出、中間價的變動和將來政府政策規劃等等。作為整個開發項目中最重要的第一步，我們相信地產開發選址有好幾個方面是值得探討的。【閱讀原文】

黃旭剛Lawrence專欄全集：

黃估算師傳授資產折舊抵稅秘笈

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提著滿箱錢來澳買房的“土豪”? 解密對中國買家的六大誤區

自從越來越多國外投資者將目光轉到了澳洲房地產市場之後，中國買家就占據了澳洲房產市場的中心地位。

澳洲外商投資審核委員會（Foreign Investment Review Board）年度報告顯示，從2014到2015年，中國人在澳洲房產業花費了243億澳元，成為澳洲住宅和商業房產業的最大買家。這壹數字是美國人在澳洲房產市場花費的三倍多，比新加坡更是多出6倍。

許多買不起房的澳洲人將中國買家當成了房產可負擔性過低的替罪羊

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而從2011年到2012年期間，中國人在澳洲房產業的投資還只有42億澳元，落後於美國和新加坡。有些專家現在預測稱，印度人將會成為澳洲房產市場的下壹個大買家。房產專家表示，許多買不起房的澳洲人將中國買家當成了房產可負擔性過低的替罪羊。而相比其他外國人投資，澳洲媒體過於強調中國買家在房產市場的活動，這也增加了澳洲人對於中國買家在房產市場的活躍導致房價過高的擔憂。

但其實在澳洲，廣義上的中國買家包括了亞裔長相或具有亞裔姓名的房產買家。這也就意味著部分澳洲本地的買家和外國買家都被歸為了壹類，誇大了中國人對澳洲房產的興趣。

據domain網報道，房產專家解釋了幾個最大的房產市場誤區：

誤區壹：海外的中國買家使澳洲首次置業者買不起房

其實，海外的中國買家和首次置業者想買的房子根本就不壹樣。想要在墨爾本買房的中國買家大部分的興趣都在CBD新建公寓，或者是包括Box Hill 和Glen Waverley在內的華人氣氛濃厚的華人區。

當然首次置業者在某些時候會和中國買家遭遇競爭。但是年輕的置業者更有可能喜歡內城區已經建好的公寓，聯排別墅等。其中就包括Prahran，Brunswick,St Kilda和Richmond等地的房產。

通過審批之後，海外買家可以購買新建公寓或聯排別墅，而那些持臨時簽證的買家可能會購買建好的房產，目的是離開的時候可以直接賣掉。

樓花銷售平臺Invetorist首席執行官Jon Ellis表示，很多中國買家都在購買CBD地區的公寓樓花，而首次置業者壹般都購買類似Calufield區的已建好的公寓。

平臺數據顯示，購買新公寓的買家中超過70%都是投資者。Ellis表示，其實中國買家是在幫助首次置業者，因為他們增加了出售的房屋數量，並刺激了房屋建築活動，保持經濟流動。

“澳洲人很喜歡找替罪羊，首次置業者補貼還有嬰兒潮等都曾成為房價上漲的理由。總有責備的對象。”

誤區二、中國買家提著滿箱的錢來買房

房產業有關人士表示，其實大部分買家的買房預算都在50萬澳元到80萬澳元之間。“很多人都認為，中國人直接提著滿箱的錢進來買房，其實這樣的事不太常發生。因為新聞經常報道中國人買了上百萬甚至上千萬澳元的房子，反之不太報道中國人買了50萬澳元的房子，所以給澳洲人造成了壹種中國買家特別有錢的錯覺。”

這位人士表示，中國人壹般將存錢買房看成頭等大事，有時甚至比結婚還要重要。“買房是中國的家人們坐下來說的第壹件事，這是他們文化裏的東西，首先就是要置業。”

中國買家對錢都很謹慎，不會太勉強自己。Ellis表示，多數中國在來澳洲看房之前就已經做出了投資的決定。“他們當然不會帶滿箱的錢，會被海關攔下來的。”並且中國政府也在打擊非法的海外資金轉移活動。

誤區三：中國人經常會為了買房而多付錢

有些賣家認為如果賣給中國人能夠多拿到些錢，但其實並不是這樣的。中國買家喜歡砍價。當然如果他們認為值得或者房子有獨特的地方，他們是會多付些錢，但是這壹點對當地買家來說也是如此。有關人士表示，中國買家有家人和朋友住在澳洲，會幫忙做研究。壹位房產公司的總監Ming Xu表示，海外買家很理智，他們對匯率，移民政策以及國家安全性都很敏感。

誤區四：中國買家不在意房子大小

壹項針對150家房產中介的調查顯示，中國買家不喜歡小型公寓。但是Ellis表示，不止壹家中介稱，客戶喜歡50平米以下的小公寓。出於可負擔性的考慮，海外投資者會從買小公寓開始。“第壹次來投資的客戶可能會先買50萬澳元以下的房產，而後發現自己可以投資更高價值的房產，才會開始投資60萬澳元到100萬澳元之間的房產。”

誤區五：中國買家壹般不會把房子租出去收租金，就讓房子空著

有關人士表示，公寓的買家壹般都會把公寓租出去，但是如果買家想要移民澳洲，他們就會空著自己買的大房子，目的是自己來住的時候還能保持新房的狀態。Ellis表示收益是中國買家的壹個重要考慮。

誤區六：大多數中國買家會避開街道號有4的房子，號碼在中國人的決策中占有重要地位

數字8在中文裏確實與好運相關，因為8的發音與發財諧音。甚至有些買家願意多付些錢，就為了能以88.8888萬澳元買下房子，而且4由於與死諧音，與厄運相關。

但是Xu表示，房屋售價還是取決於房子本身，特別是對年輕的中國買家來說，號碼並沒那麽重要。

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（據今日澳洲）

報告:居高不下的悉尼房價未來或”嚇跑”移民

壹份新的政府報告警告，如果房價居高不下的話，未來遷入新州的移民可能會減少。

據domain.com.au網站報道，周四公布的《新州代際報告》（NSW Intergenerational Report）稱，人口老齡化使得新州的健康成本更高、到2056年時居民勞動力比例縮小，而這種狀態可以通過移民（往往都接受過較高的教育且都處於工作年齡段）來緩解。“更多的移民遷入傾向於降低老年人依賴率（dependency ratio），緩和新州承受的醫療費用壓力，移民增長還傾向於促進經濟收入增長”。

報告指出，新州壹直以來都是移民心目中的理想居住地，但最近新州房價的飆漲可能遏制了潛在海外移民的移居傾向。Domain集團的數據顯示，目前悉尼獨立房的中位價比澳洲第二貴的首府城市墨爾本要貴25萬澳元，公寓則要比墨爾本貴20萬澳元。

報告預測，到2056年為止，新州的總人口將達到1120萬澳元，其中170萬人口會是凈移民。這等於新州將年增4.1萬名凈移民（6萬人遷入和1.9萬人遷出）。澳洲人口研究協會Bob Birrell的可負擔性報告還指出，“過去幾年中，悉尼的外圍區域房價也發生了飆漲。這是自住業主、投資者、新居民和移民家庭相互之間競爭導致的結果。房價太高，移民家庭最後別無選擇只好去更遠的區域找便宜房”。

（圖片來源：domain.com.au）

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Birrell在報告中稱，“另壹種可能性是，由於相對於澳洲其他地方更高昂的住房成本，壹些移民將會繞過悉尼和墨爾本。還有壹個更嚴重的可能性是，移民的湧入將會減弱，尤其是悉尼”。報告表示，如果房價還這樣上漲，悉尼在移民家庭心目中理想居住地的地位是否還能保住，這是個未知數。

人口統計學家Glenn Capuano說，悉尼的房價已經非常高了，這也是移民群體想要移居這座城市的強烈願望所導致的。“還沒有任何證據表明，移民將不會來悉尼。我們所看到的是，悉尼現有的人口中，有大量的人都在往新州區域搬，每年約有1.5萬人，這很明顯是因為房價昂貴和交通擁堵的問題”。

據了解，悉尼房價在自2015年第四季度以來就壹直在跌，但專家預測2020年後房價可能會再度飆漲。

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（據今日澳洲）

塔州首次建房者將有資格獲2萬澳元補貼

塔州政府這次為了扶持和鼓勵首次建房者拋出了“大彩蛋”，根據即將公布的塔州預算案計劃，塔州的首次建房者（First-time home builders）將有資格獲得政府發放的2萬澳元補貼。

塔州的首次建房者（First-time home builders）將有資格獲得政府發放的2萬澳元補貼

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據Yahoo網站的新聞報道，塔州政府宣布，只要是首次建造新房子的人都將有資格獲得2萬澳元的補貼。按照這個政策，在今年1月份到2017年7月份之間首次買地建房的人都能享受補貼。塔州財政廳長Peter Gutwein說，“這個政策將為全州帶來約1.75億澳元的建房經濟效益。

Gutwein表示，“我們希望在建築領域看到的信心滿滿的狀態能繼續保持下去，這就是我們為什麽要如此大力地給首次建房者提供經濟支持的原因”。

據了解，Gutwein周三宣布，塔州政府之前給首次購房者提供的1萬澳元補貼政策將在今年7月份結束。

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（據今日澳洲）

澳洲各省超全的房地產拍賣規矩都在這裏！

在澳洲通過拍賣方式出售房地產，各省與各省的規定有所不同。在壹個省被禁止的做法，在另壹個省可能是允許的。

在澳洲通過拍賣方式出售房地產，各省與各省的規定有所不同

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全澳通行的規定

有幾條關於房地產拍賣的基本準則這用於澳洲各省與行政區：

拍賣是無附加條件的，而且沒有冷靜期；

假叫——為了擡高叫價而做的非真正的出價，是非法的；

當出價達到了賣主的保留價格後，房產即「在市」，即肯定要賣出了；

如果出價沒有達到保留價，那麼出價最高者有首先的權利去與賣主協商；

拍賣成功後立即付定金，簽合同；

拍賣中賣主所出的叫價，必須要向買家宣佈。

昆省的規定：

如果拍賣沒有成功，那麼在拍賣會後48小時之內達成的私下買賣合同沒有冷靜期，如果買家是當時在拍賣會上登記了要競標的，那麼也沒有冷靜期。

賣主或其代理給買家提供指導價是非法的。如果房產會在依據價格而搜索的網站上出現，那麼網站必須出具聲明，解釋那裏的價格並不是指導價。

買家必須在拍賣會前註冊，領取壹個號碼牌，才能在拍賣時出價。

拍賣師必須有壹個拍賣師的執照，而只持有壹家房地產代理的執照是不行的。

賣主並不需要定好壹個保留價，如果他們定出了保留價，那麼他們必須在拍賣前以書面的形式寫好，而當競標者出價達到此價格時，拍賣師並不需要宣佈。

在達到保留價之前，拍賣師可以接受賣主的叫價，但在超過保留價之後，賣主的叫價被視為「假叫」，是非法的。

紐省

今年，紐省採取嚴肅措施，以杜絕代理在拍賣前的故意過低報價。1月1日，新的法律生效，要求代理出具有證據依據的文件，來支持所有的對房地產的評估。

廣告上僅僅含糊地寫價格指導（如45萬澳元起價）將被處以最高2.2萬澳元的罰款，而且被發現對故意低報價有責任的代理將失去他們的售房傭金。

與昆省壹洋，買家必須事先登記才能在拍賣會上出價。

與昆省不同的是，在壹處房產的拍賣會上，賣家叫價只能有壹次。

維省

如果在拍賣會前72小時，買家出價被賣家接受，那麼買家就沒有了冷靜期。

買家不必事先登記就可以在拍賣會上出價。

維省的拍賣師並不需要像在其它省份壹洋需要持有專門的拍賣師執照。

賣家的叫價也不受任何限制。

南澳

買家需要事先登記，並且亮出自己的有照片的身份證明。

在拍賣日當天達成的買賣交易，即使不是在拍賣會上落槌達成的，沒有冷靜期。

拍賣師必須是註冊的拍賣師。

賣家出價最多只能三次。

在市場營銷過程中，房產代理可以選擇不提供任何指導價的估計，而是提供壹個最近房產銷售信息的列表。

保留價必須由賣主以書面的形式定好。

如果賣家曾經以口頭或書面形式表示過壹個可以接受的價格，那麼保留價不可以比此價格的110%還高。

西澳

拍賣競價開始前，拍賣師將宣讀關於房產的細節與條件。

賣家叫價可以做10次，通過拍賣師來做。

與維省相同的是，買家不需要事先登記。

北部行政區

在拍賣前達成的買賣合同沒有冷靜期。

現場持槌主持拍賣的必須是有執照的拍賣師。

賣主必須在拍賣會開始前定出保留價，此價拍賣師絕定不能透露。

賣家的叫價沒有次數限制，只要向買家說明是賣家叫價即可。

塔省

買家必須事先登記。

與維省和北部行政區壹洋，塔省對賣家的叫價次數沒有限制。

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（據鉅亨網）

澳洲資產折舊抵稅系列（三）：什麼可以用來做折舊？禮物、家具也可以！

投資者所持有的資產組合中，除購買全新的資產可以折舊外，購買的二手資產也可以折舊。一些客人問我，他從ebay上買的物品，沒有發票，能否做折舊？我說只要它是用於做生意，有使用價值，我們就可以評估它的現值，並以此用來做折舊。這和你是否有發票沒有太大的關系。

同理，一些禮物，你可能沒花一分錢，更不可能有發票。然而你把它用於做生意，那麼專業的建築估算師會上門評估它的現值，讓你從中獲取最大的稅務利益。

投資房中的家具電器等同樣可以用來折舊。有一位業主向我咨詢，說開發商提供的家具方案可不可以買？可不可以用來折舊？我告訴他，當然可以了。不僅全新的家具家電都可以用來折舊，而且二手的家具家電，無論原始的購買憑證是否存在，它們都可以用來折舊。

專業的建築估算師會上門對每一件資產進行現場的評估，評估的依據是其當前的市場價值。如果一項資產，購買了若干年，其財務上的賬面價值有可能是零了。但是我們把它應用於其它的投資項目上，只要它還有使用價值，我們就有辦法對其進行再評估，賦予其全新的價值，從而按照規定進行每年的折舊計算。

這位業主聽了我的簡述後，十分高興，因為他正想更換他家客廳中的沙發、衣櫃等舊家具，正發愁沒有地方可以處理這些舊的家具。如果他把舊的家具放到投資房中，隨房間一起出租，不僅可以獲得較高的租金，而且每年還可獲得額外的折舊數額，同時自家的生活質量也得到提高，一舉兩得，何樂而不為？

同樣是通過裝修來提升投資房的最終收益，另一位業主在其後院加建了一個廚房並安裝一套帶洗理池功能的櫥櫃，然後他將這套櫥櫃算作家具的類別並用家具的有效壽命（13.3年）來進行每年的折舊抵稅，結果卻被澳洲稅務局在之後的審計中查處並繳納了罰金。

究其原因：即使這個櫥櫃和他買的獨立書桌等材質相同、形狀大小相似，甚至是由同一個制造商提供，但是櫥櫃在稅法上被認為是房屋結構的一部分，因為它是固定在房屋的結構上。因此，櫥櫃必須按40年的有效壽命來進行每年的折舊計算。

經歷了2016年的緩慢啟動，墨爾本房產市場將進入5、6月銷售旺季，未來數月購房者將迎來大量房屋選擇。根據REIV今天發布的季度報告，截止到3月31號，墨爾本房屋中位價連續二季度維持在$713,000。墨爾本中位價企穩，海內外的投資者信心大增！【閱讀原文】

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維州提升至7%的印花稅對海外買家意味著什麽？

2015年，中國投資者成為澳大利亞房地產的重要海外買家。然而，今年4月初，澳大利亞的維多亞州政府公佈的新材政預算案中，壹條有關海外投資者在維州購房的印花稅條款令人關註。在新政策之下，7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%，預計在未來四年為維州政府帶來3.74億澳元的額外收入。

維州新政：7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%

澳洲廣播電臺報導，這項政策是否會給海外投資者發出錯誤的信息呢？在維州買房增加成本是否會像政府想像的那洋打擊海外尤其是來自中國的投資者呢？

在接受澳洲佳採訪時，維州材政廳長蒂姆.帕勒斯（Tim Pallas）說：“我們發出的信號是維州是壹個極為這合居住的地方，也是壹個極為這合做生意的地方。可是，我們希望大家都能公平地繳納稅收。”

他指出僅去年壹年的資產增值就達到了10%，因此對海外投資者增收4個百分點的印花稅對維州經濟的貢獻只是很小的壹部分。他指出近來州政府計劃之中的不少基礎設施項目將會使墨爾本公共交通更為便利。

“我認為人們會看到這只是壹個很公平，增幅不大的貢獻。讓墨爾本繼續保持世界上最這合居住的城市地位。”

帕勒斯廳長說這些印花稅增幅遠低於新加坡和中國香港針對海外投資者的類似政策。

面對澳大利亞四大銀行紛紛收緊向海外投資者貸款的相關政策，再加上維州增收印花稅是否會這得其反，造成大批海外投資者，尤其是來自中國的投資者紛紛撤出澳大利亞房地產市場呢？

壹位對墨爾本海外人士投資房地產市場十分熟悉的房地產中介劉贊在接受澳洲佳採訪時表示，與各大銀行紛紛收緊海外人士買房貸款相比，維州印花稅的增長不會帶來太大的負面作用。

“額外的印花稅是基於其徵稅的價值。人們都知道在維州如果要買期房的話，房子在簽字的時候房子還沒有建，假如說壹個60萬的房子，在簽合約的時候是按照當時的土地的價值去繳納印花稅的。公寓房的土地價值壹般來講不高於10萬澳元。所以稅額為7000澳元，而不再是以前的4000澳元了。因此這額外的3000澳元對人們購買房地產沒有太大的影響。”

據分析，這壹政策可能會對購買現房的海外投資者帶來不小的影響。

另外，維州政府還特別增加了房子空置稅。劉贊表示，這種稅收用的人很少，也不會對市場有過多的影響。

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（據鉅亨網）

留學住哪兒？澳洲2016年學區房大盤點

近些年，中國學子去澳洲留學的熱情非常高，光今年就有近5萬名中國學生在澳洲大學、學院及中學修讀課程，比去年上漲了2%。而隨著“以房養學”風潮的興起，澳洲學區房的投資也越來越受青睞。

澳洲的每所高校都有自己的特色，這些特色也因所在地區而不同。下面，居外網就以城市為主線，為您整理出澳大利亞高校雲集的三個州（新南威爾士州、昆士蘭州和維多利亞州）各自的代表性高校周邊的學區房房源，供您參考。

壹、新南威爾士州

1、悉尼大學 University of Sydney（悉尼）

悉尼大學（University of Sydney）始建於1850年，是澳大利亞的第壹所大學，位於新南威爾士州的首府悉尼。悉尼大學是環太平洋大學聯盟（APRU）與亞太國際貿易教育暨研究聯盟（PACIBER）的成員。2012年2月，悉尼大學在官網正式宣布認可中國內地高考成績。

悉尼大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發布圖

主校區位於：

周邊主要學區：

2、新南威爾士大學 University of New South Wales

新南威爾士大學（The University of New South Wales，簡稱UNSW），是澳大利亞壹所世界頂尖研究型學府。創立於1949年，其主校區位於新南威爾士州首府悉尼。在眾多學科中，新南威爾士大學以工科和商科著稱，其商學院與工程學院綜合實力均為全澳第壹。新南威爾士大學於2013年正式承認並接受中國高考成績。

新南威爾士大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發布圖新南威爾士大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發布圖

主校區位於：

周邊主要學區：

Eveleigh Waterloo (新房)

Mascot （新房）

3、麥覺理大學Macquarie University（悉尼）

麥覺理大學（Macquarie University ）成立於1964年，致力於成為澳大利亞領先的研究型大學，目標是在2014年學校50周年校慶之際成為澳大利亞八大研究型大學之壹和世界排名前200強之壹。據2012年統計，學校有約37,000名學生，其中約7,910名海外留學生來自於71個不同的國家，教職員2,221名，65%的教員擁有博士學位，高於全國平均水平。

麥覺理大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發布圖

主校區位於：

周邊主要學區：

4、查爾斯特大學 Charles Sturt University（巴瑟斯頓）

查爾斯特大學創建於1989年，是澳大利亞壹所綜合公立大學，歷史可追溯至1890年，位於新南威爾士州。學校的使命是培養能夠迎接當今及不斷變化的社會挑戰的高級工業、商業人才。學校位於澳大利亞新南威爾士州，目前在校生約有25000人，其中有近2000名來自海外的留學生。

查爾斯特大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發布圖

主校區位於：

新南威爾士州

巴瑟斯特

周邊主要學區：

Abercrombie

二、昆士蘭州

1、昆士蘭大學 University of Queensland(布裏斯班)

昆士蘭大學（The University of Queensland），簡稱昆大，世界百強名校和著名高等科研學府之壹，是昆士蘭州的第壹所綜合型大學，也是澳大利亞最大、最有聲望的大學之壹，同時還是六所砂巖學府之壹。昆士蘭大學商學院已連續三年進入美國經濟學人雜誌世界百大商學院排行榜，2013/14年位居世界商學院排名第14名。

昆士蘭大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發布圖昆士蘭大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發布圖

主校區位於：

昆士蘭

布裏斯班

周邊主要學區：

Wolloongabba

South Brisbane南布裏斯班 (10分車程)

Annerley 安納利區

2、格裏菲斯大學Griffin University（布裏斯班）

格裏菲斯大學(Griffith University) 共有六個校園，包括Nathan, Mount Gravatt、黃金海岸校區，勞根，昆士蘭藝術學校、昆士蘭音樂學校，均坐落於風景宜人的布裏斯班和黃金海岸。該大學共有來自122個國家的超過37000名在校學生。這些學生分布在從布裏斯班到黃金海岸的5個校區。

格裏菲斯大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發布圖格裏菲斯大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發布圖

主校區位於：

昆士蘭

布裏斯班

周邊主要學區：

Salisbury 索爾茲伯裏

Mount Gravatt 芒特格拉瓦特區

Sunnybank 森尼班克

Archerfield

Sherwood

3、邦德大學Bond University（Robina）

邦德大學是澳大利亞第壹所私立大學；設立於澳大利亞昆士蘭州黃金海岸市的Robina區。邦德大學在2008年的富比世雜誌中，被列為全球學費最高昂的大學之壹，同時也是澳大利亞最昂貴的大學。學校的各種科目都獲得了不凡的國際聲譽，包括在國際上成功的工商管理課程（MBA），極具實用性的商科課程（會計、市場營銷等），創新的信息技術課程（IT）等等。

邦德大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發布圖邦德大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發布圖

主校區位於：

周邊主要學區：

限貸又限購中國買家在澳的投資之路難上加難

限貸完了就限購！澳洲政府及金融業打出這套“組合拳”，讓中國房產投資者叫苦不叠。

隨著中國政府采取措施嚴控資本外流，以及澳洲各大銀行收緊對外國投資者的貸款政策，中國買家想要在澳投資房產變得越來越困難。

限貸完了就限購！澳洲政府及金融業打出這套“組合拳”，讓中國房產投資者叫苦不叠。

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購房政策收緊

澳洲稅務局在本周四公布了壹項新的規定，從今年7月1日開始，買家在購入200萬澳元以上的豪宅時，都必須將10%的購房款上交給澳洲稅務局。如果買家擁有特殊的完稅證明（Special Tax Clearance），則可以免交這部分購房款。

而在此之前，有關部門還出臺了壹系列限制外國買家投資房產的措施。在悉尼，所有的房產投資者都必須向新州政府證明自己的居住狀態和公民身份。

而維州政府還將外國投資者購買公寓的稅率從3%上調至7%，這壹規定也將從今年7月1日起正式實施。

房屋建設放緩

投資公司Qualitas表示，澳洲政府和各大銀行的限購以及限貸措施，將讓外國買家在澳投資房產變得愈發困難。這些措施將直接導致澳洲的新建公寓數量“大幅”減少。

在過去的2年時間內，來澳投資房產的外國買家不斷增多。不少開發商都發現，在自己的客戶當中，有超過40%的人來自國外。這壹現象在布裏斯本、悉尼和墨爾本尤為明顯。

更多限購措施或將來襲

專註海外市場的中國房地產集團UNME的總經理Wang Peng表示，中國買家普遍認為，澳洲政府出臺的壹系列限購政策只是壹個開始，後期還會出臺更多的限購措施。

Wang Peng表示，自己在澳洲擁有多套投資性房產，澳洲銀行業收緊房貸政策對中國投資者影響很大。“限貸政策對海外投資者的影響很大，而且非常直接。”

前不久，澳洲主要的房產開發商Mirvac就因為限貸措施而被花旗銀行降級。

中國嚴控資本外流

除了澳洲方面的限貸和限購政策，中國投資者還受到了中國國內政策的影響。此前，中國政府便已做出規定，從今年1月份開始，中國公民每年最多換匯5萬美元。

這也意味著，中國買家無法從中國獲取更多的資金，也很難從澳洲各大銀行獲得貸款。

延伸閱讀：澳銀行限貸後，中國買家還能辦理澳洲房貸嗎？

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（據今日澳洲）