塔州政府這次為了扶持和鼓勵首次建房者拋出了“大彩蛋”，根據即將公布的塔州預算案計劃，塔州的首次建房者（First-time home builders）將有資格獲得政府發放的2萬澳元補貼。
塔州的首次建房者（First-time home builders）將有資格獲得政府發放的2萬澳元補貼據Yahoo網站的新聞報道，塔州政府宣布，只要是首次建造新房子的人都將有資格獲得2萬澳元的補貼。按照這個政策，在今年1月份到2017年7月份之間首次買地建房的人都能享受補貼。塔州財政廳長Peter Gutwein說，“這個政策將為全州帶來約1.75億澳元的建房經濟效益。
Gutwein表示，“我們希望在建築領域看到的信心滿滿的狀態能繼續保持下去，這就是我們為什麽要如此大力地給首次建房者提供經濟支持的原因”。
據了解，Gutwein周三宣布，塔州政府之前給首次購房者提供的1萬澳元補貼政策將在今年7月份結束。
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（據今日澳洲）
在澳洲通過拍賣方式出售房地產，各省與各省的規定有所不同。在壹個省被禁止的做法，在另壹個省可能是允許的。
在澳洲通過拍賣方式出售房地產，各省與各省的規定有所不同全澳通行的規定
有幾條關於房地產拍賣的基本準則這用於澳洲各省與行政區：
拍賣是無附加條件的，而且沒有冷靜期；
假叫——為了擡高叫價而做的非真正的出價，是非法的；
當出價達到了賣主的保留價格後，房產即「在市」，即肯定要賣出了；
如果出價沒有達到保留價，那麼出價最高者有首先的權利去與賣主協商；
拍賣成功後立即付定金，簽合同；
拍賣中賣主所出的叫價，必須要向買家宣佈。
昆省的規定：
如果拍賣沒有成功，那麼在拍賣會後48小時之內達成的私下買賣合同沒有冷靜期，如果買家是當時在拍賣會上登記了要競標的，那麼也沒有冷靜期。
賣主或其代理給買家提供指導價是非法的。如果房產會在依據價格而搜索的網站上出現，那麼網站必須出具聲明，解釋那裏的價格並不是指導價。
買家必須在拍賣會前註冊，領取壹個號碼牌，才能在拍賣時出價。
拍賣師必須有壹個拍賣師的執照，而只持有壹家房地產代理的執照是不行的。
賣主並不需要定好壹個保留價，如果他們定出了保留價，那麼他們必須在拍賣前以書面的形式寫好，而當競標者出價達到此價格時，拍賣師並不需要宣佈。
在達到保留價之前，拍賣師可以接受賣主的叫價，但在超過保留價之後，賣主的叫價被視為「假叫」，是非法的。
紐省
今年，紐省採取嚴肅措施，以杜絕代理在拍賣前的故意過低報價。1月1日，新的法律生效，要求代理出具有證據依據的文件，來支持所有的對房地產的評估。
廣告上僅僅含糊地寫價格指導（如45萬澳元起價）將被處以最高2.2萬澳元的罰款，而且被發現對故意低報價有責任的代理將失去他們的售房傭金。
與昆省壹洋，買家必須事先登記才能在拍賣會上出價。
與昆省不同的是，在壹處房產的拍賣會上，賣家叫價只能有壹次。
維省
如果在拍賣會前72小時，買家出價被賣家接受，那麼買家就沒有了冷靜期。
買家不必事先登記就可以在拍賣會上出價。
維省的拍賣師並不需要像在其它省份壹洋需要持有專門的拍賣師執照。
賣家的叫價也不受任何限制。
南澳
買家需要事先登記，並且亮出自己的有照片的身份證明。
在拍賣日當天達成的買賣交易，即使不是在拍賣會上落槌達成的，沒有冷靜期。
拍賣師必須是註冊的拍賣師。
賣家出價最多只能三次。
在市場營銷過程中，房產代理可以選擇不提供任何指導價的估計，而是提供壹個最近房產銷售信息的列表。
保留價必須由賣主以書面的形式定好。
如果賣家曾經以口頭或書面形式表示過壹個可以接受的價格，那麼保留價不可以比此價格的110%還高。
西澳
拍賣競價開始前，拍賣師將宣讀關於房產的細節與條件。
賣家叫價可以做10次，通過拍賣師來做。
與維省相同的是，買家不需要事先登記。
北部行政區
在拍賣前達成的買賣合同沒有冷靜期。
現場持槌主持拍賣的必須是有執照的拍賣師。
賣主必須在拍賣會開始前定出保留價，此價拍賣師絕定不能透露。
賣家的叫價沒有次數限制，只要向買家說明是賣家叫價即可。
塔省
買家必須事先登記。
與維省和北部行政區壹洋，塔省對賣家的叫價次數沒有限制。
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（據鉅亨網）
投資者所持有的資產組合中，除購買全新的資產可以折舊外，購買的二手資產也可以折舊。一些客人問我，他從ebay上買的物品，沒有發票，能否做折舊？我說只要它是用於做生意，有使用價值，我們就可以評估它的現值，並以此用來做折舊。這和你是否有發票沒有太大的關系。
同理，一些禮物，你可能沒花一分錢，更不可能有發票。然而你把它用於做生意，那麼專業的建築估算師會上門評估它的現值，讓你從中獲取最大的稅務利益。
投資房中的家具電器等同樣可以用來折舊。有一位業主向我咨詢，說開發商提供的家具方案可不可以買？可不可以用來折舊？我告訴他，當然可以了。不僅全新的家具家電都可以用來折舊，而且二手的家具家電，無論原始的購買憑證是否存在，它們都可以用來折舊。
專業的建築估算師會上門對每一件資產進行現場的評估，評估的依據是其當前的市場價值。如果一項資產，購買了若干年，其財務上的賬面價值有可能是零了。但是我們把它應用於其它的投資項目上，只要它還有使用價值，我們就有辦法對其進行再評估，賦予其全新的價值，從而按照規定進行每年的折舊計算。
這位業主聽了我的簡述後，十分高興，因為他正想更換他家客廳中的沙發、衣櫃等舊家具，正發愁沒有地方可以處理這些舊的家具。如果他把舊的家具放到投資房中，隨房間一起出租，不僅可以獲得較高的租金，而且每年還可獲得額外的折舊數額，同時自家的生活質量也得到提高，一舉兩得，何樂而不為？
同樣是通過裝修來提升投資房的最終收益，另一位業主在其後院加建了一個廚房並安裝一套帶洗理池功能的櫥櫃，然後他將這套櫥櫃算作家具的類別並用家具的有效壽命（13.3年）來進行每年的折舊抵稅，結果卻被澳洲稅務局在之後的審計中查處並繳納了罰金。
究其原因：即使這個櫥櫃和他買的獨立書桌等材質相同、形狀大小相似，甚至是由同一個制造商提供，但是櫥櫃在稅法上被認為是房屋結構的一部分，因為它是固定在房屋的結構上。因此，櫥櫃必須按40年的有效壽命來進行每年的折舊計算。
澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務代理（Registered Tax Agent）。為了保護您的合法利益，請盡快聯系專業估算師，他會最大化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。
經歷了2016年的緩慢啟動，墨爾本房產市場將進入5、6月銷售旺季，未來數月購房者將迎來大量房屋選擇。根據REIV今天發布的季度報告，截止到3月31號，墨爾本房屋中位價連續二季度維持在$713,000。墨爾本中位價企穩，海內外的投資者信心大增！【閱讀原文】
黃旭剛Lawrence專欄全集：
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2015年，中國投資者成為澳大利亞房地產的重要海外買家。然而，今年4月初，澳大利亞的維多亞州政府公佈的新材政預算案中，壹條有關海外投資者在維州購房的印花稅條款令人關註。在新政策之下，7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%，預計在未來四年為維州政府帶來3.74億澳元的額外收入。
維州新政：7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%澳洲廣播電臺報導，這項政策是否會給海外投資者發出錯誤的信息呢？在維州買房增加成本是否會像政府想像的那洋打擊海外尤其是來自中國的投資者呢？
在接受澳洲佳採訪時，維州材政廳長蒂姆.帕勒斯（Tim Pallas）說：“我們發出的信號是維州是壹個極為這合居住的地方，也是壹個極為這合做生意的地方。可是，我們希望大家都能公平地繳納稅收。”
他指出僅去年壹年的資產增值就達到了10%，因此對海外投資者增收4個百分點的印花稅對維州經濟的貢獻只是很小的壹部分。他指出近來州政府計劃之中的不少基礎設施項目將會使墨爾本公共交通更為便利。
“我認為人們會看到這只是壹個很公平，增幅不大的貢獻。讓墨爾本繼續保持世界上最這合居住的城市地位。”
帕勒斯廳長說這些印花稅增幅遠低於新加坡和中國香港針對海外投資者的類似政策。
面對澳大利亞四大銀行紛紛收緊向海外投資者貸款的相關政策，再加上維州增收印花稅是否會這得其反，造成大批海外投資者，尤其是來自中國的投資者紛紛撤出澳大利亞房地產市場呢？
壹位對墨爾本海外人士投資房地產市場十分熟悉的房地產中介劉贊在接受澳洲佳採訪時表示，與各大銀行紛紛收緊海外人士買房貸款相比，維州印花稅的增長不會帶來太大的負面作用。
“額外的印花稅是基於其徵稅的價值。人們都知道在維州如果要買期房的話，房子在簽字的時候房子還沒有建，假如說壹個60萬的房子，在簽合約的時候是按照當時的土地的價值去繳納印花稅的。公寓房的土地價值壹般來講不高於10萬澳元。所以稅額為7000澳元，而不再是以前的4000澳元了。因此這額外的3000澳元對人們購買房地產沒有太大的影響。”
據分析，這壹政策可能會對購買現房的海外投資者帶來不小的影響。
另外，維州政府還特別增加了房子空置稅。劉贊表示，這種稅收用的人很少，也不會對市場有過多的影響。
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（據鉅亨網）
近些年，中國學子去澳洲留學的熱情非常高，光今年就有近5萬名中國學生在澳洲大學、學院及中學修讀課程，比去年上漲了2%。而隨著“以房養學”風潮的興起，澳洲學區房的投資也越來越受青睞。
澳洲的每所高校都有自己的特色，這些特色也因所在地區而不同。下面，居外網就以城市為主線，為您整理出澳大利亞高校雲集的三個州（新南威爾士州、昆士蘭州和維多利亞州）各自的代表性高校周邊的學區房房源，供您參考。
壹、新南威爾士州
1、悉尼大學 University of Sydney（悉尼）
悉尼大學（University of Sydney）始建於1850年，是澳大利亞的第壹所大學，位於新南威爾士州的首府悉尼。悉尼大學是環太平洋大學聯盟（APRU）與亞太國際貿易教育暨研究聯盟（PACIBER）的成員。2012年2月，悉尼大學在官網正式宣布認可中國內地高考成績。
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周邊主要學區：
2、新南威爾士大學 University of New South Wales
新南威爾士大學（The University of New South Wales，簡稱UNSW），是澳大利亞壹所世界頂尖研究型學府。創立於1949年，其主校區位於新南威爾士州首府悉尼。在眾多學科中，新南威爾士大學以工科和商科著稱，其商學院與工程學院綜合實力均為全澳第壹。新南威爾士大學於2013年正式承認並接受中國高考成績。
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主校區位於：
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Eveleigh Waterloo (新房)
Mascot （新房）
3、麥覺理大學Macquarie University（悉尼）
麥覺理大學（Macquarie University ）成立於1964年，致力於成為澳大利亞領先的研究型大學，目標是在2014年學校50周年校慶之際成為澳大利亞八大研究型大學之壹和世界排名前200強之壹。據2012年統計，學校有約37,000名學生，其中約7,910名海外留學生來自於71個不同的國家，教職員2,221名，65%的教員擁有博士學位，高於全國平均水平。
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4、查爾斯特大學 Charles Sturt University（巴瑟斯頓）
查爾斯特大學創建於1989年，是澳大利亞壹所綜合公立大學，歷史可追溯至1890年，位於新南威爾士州。學校的使命是培養能夠迎接當今及不斷變化的社會挑戰的高級工業、商業人才。學校位於澳大利亞新南威爾士州，目前在校生約有25000人，其中有近2000名來自海外的留學生。
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二、昆士蘭州
1、 昆士蘭大學 University of Queensland(布裏斯班)
昆士蘭大學（The University of Queensland），簡稱昆大，世界百強名校和著名高等科研學府之壹，是昆士蘭州的第壹所綜合型大學，也是澳大利亞最大、最有聲望的大學之壹，同時還是六所砂巖學府之壹。昆士蘭大學商學院已連續三年進入美國經濟學人雜誌世界百大商學院排行榜，2013/14年位居世界商學院排名第14名。
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South Brisbane南布裏斯班 (10分車程)
2、格裏菲斯大學Griffin University（布裏斯班）
格裏菲斯大學(Griffith University) 共有六個校園，包括Nathan, Mount Gravatt、黃金海岸校區，勞根，昆士蘭藝術學校、昆士蘭音樂學校，均坐落於風景宜人的布裏斯班和黃金海岸。該大學共有來自122個國家的超過37000名在校學生。這些學生分布在從布裏斯班到黃金海岸的5個校區。
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3、邦德大學Bond University（Robina）
邦德大學是澳大利亞第壹所私立大學；設立於澳大利亞昆士蘭州黃金海岸市的Robina區。邦德大學在2008年的富比世雜誌中，被列為全球學費最高昂的大學之壹，同時也是澳大利亞最昂貴的大學。學校的各種科目都獲得了不凡的國際聲譽，包括在國際上成功的工商管理課程（MBA），極具實用性的商科課程（會計、市場營銷等），創新的信息技術課程（IT）等等。
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限貸完了就限購！澳洲政府及金融業打出這套“組合拳”，讓中國房產投資者叫苦不叠。
隨著中國政府采取措施嚴控資本外流，以及澳洲各大銀行收緊對外國投資者的貸款政策，中國買家想要在澳投資房產變得越來越困難。
限貸完了就限購！澳洲政府及金融業打出這套“組合拳”，讓中國房產投資者叫苦不叠。購房政策收緊
澳洲稅務局在本周四公布了壹項新的規定，從今年7月1日開始，買家在購入200萬澳元以上的豪宅時，都必須將10%的購房款上交給澳洲稅務局。如果買家擁有特殊的完稅證明（Special Tax Clearance），則可以免交這部分購房款。
而在此之前，有關部門還出臺了壹系列限制外國買家投資房產的措施。在悉尼，所有的房產投資者都必須向新州政府證明自己的居住狀態和公民身份。
而維州政府還將外國投資者購買公寓的稅率從3%上調至7%，這壹規定也將從今年7月1日起正式實施。
房屋建設放緩
投資公司Qualitas表示，澳洲政府和各大銀行的限購以及限貸措施，將讓外國買家在澳投資房產變得愈發困難。這些措施將直接導致澳洲的新建公寓數量“大幅”減少。
在過去的2年時間內，來澳投資房產的外國買家不斷增多。不少開發商都發現，在自己的客戶當中，有超過40%的人來自國外。這壹現象在布裏斯本、悉尼和墨爾本尤為明顯。
更多限購措施或將來襲
專註海外市場的中國房地產集團UNME的總經理Wang Peng表示，中國買家普遍認為，澳洲政府出臺的壹系列限購政策只是壹個開始，後期還會出臺更多的限購措施。
Wang Peng表示，自己在澳洲擁有多套投資性房產，澳洲銀行業收緊房貸政策對中國投資者影響很大。“限貸政策對海外投資者的影響很大，而且非常直接。”
前不久，澳洲主要的房產開發商Mirvac就因為限貸措施而被花旗銀行降級。
中國嚴控資本外流
除了澳洲方面的限貸和限購政策，中國投資者還受到了中國國內政策的影響。此前，中國政府便已做出規定，從今年1月份開始，中國公民每年最多換匯5萬美元。
這也意味著，中國買家無法從中國獲取更多的資金，也很難從澳洲各大銀行獲得貸款。
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（據今日澳洲）
中國房地產投資機遇日益減少，中國買家都在迅速買進澳洲的公寓房和獨棟屋。他們認為澳洲的房產質量極佳，潛力無限。中國買家對澳洲房地產的興趣非常高亢，數十億的海外資金流入澳洲。為了迎合中國買家的巨大需求，有壹些澳洲房產中介的辦公室都搬到了北京，上海。
而在2013至2016年期間澳洲的房價飆漲，很多人將這個房價上漲的原因歸結於中國人的炒作，但是到底是什麽原因導致了這波房價上漲？這個答案似乎並沒有達成共識。失望的首次購房者和其他想買房的人將問題歸咎於各種因素。以下6個因素是其中最常見的。
在2013至2016年期間澳洲的房價飆漲，很多人將這個房價上漲的原因歸結於中國人的炒作壹、投資人
投資者或“投機者”是被指責地最多的壹群人。嬰兒潮壹代人也常被指責，這些人買房作投資。在房市熱潮中，投資者占據了悉尼買房人中的50%。將房產用作投資，而不僅僅是住家，這受到了廣泛的批評。壹些澳人父母買下入門級房產然後出租，而這些房產也是首次購房者的目標。西悉尼大學講師羅傑斯（Dallas Rogers）稱投資人不應被指責，是稅收系統鼓勵他們買房投資。
二、退休人士拒絕換小房
壹些評論人士批評退休的空巢老人住在地段好的大房子中。這些空巢老人希望留在自己的房子中養老，這影響了房產市場的供給。SQM研究主管克裏斯托弗（Louis Christopher）稱，空巢老人這麽做，確實影響了房屋供給，但是對於今年的房市火熱沒有大影響。
三、外國買家
上壹財政年，購買澳洲房產的中國投資人數量翻番。這導致了澳人對海外投資人的不滿。克裏斯托弗稱，盡管海外投資人被指責，但很難確定他們是否是罪魁禍首，“最大問題是缺乏可靠數據”。
四、政客
聯邦政府和州政府的不作為也是批評人士的關註焦點。羅傑斯表示：“在房屋可負擔性方面，政府的領導失敗了。” 格蘭特研究所首席執行官達利（John Daley）稱，稅務政策，特別是資本利得稅和負扣稅刺激了投資者。
五、“自私”的人群
壹些人不願意自己所住的社區開發高密度住房，壹些批評人士指責這導致了房屋供給不足。達利稱：“這很明顯是個問題……每個人都同意應該修建（高樓大廈），只要是建在隔壁郊區就行。”
六、銀行
克裏斯托弗稱，銀行提供便宜易獲取的貸款，這為房市繁榮鋪平了道路。但是，監管部門從2015年末實施的限制向投資者貸款的措施已經開始發揮作用。
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（據搜狐新聞）
隨著時間的推移，土地將增值（Appreciation），所以土地是不能折舊的。
泛泛而言，在同一時間、同一地點，以同等價格建造的全新公寓所產生的折舊額一般比全新獨立屋的折舊額高，因為獨立屋的土地更值錢，故該土地成分無法做折舊。
投資者A用30萬買了塊土地，假設他是通過全額貸款的購買方式，他每年需還貸款利息$21,000（利率按7%算，只付利息）同時他沒有租金收入和資產折舊等抵稅收益，（按照一年52周的算法），他每周需承擔$400以上的費用。
投資者B用38萬買了個房子（土地價值約30萬），假設他也全額貸款，他每年需還貸款利息$26,600 （利率按7%算，只付利息）。同時，他的租金年收入為$19,000，含資產折舊在內的可抵稅額度平均每年$13,000 （頭五年）。如果他的稅率是37%，他每年可退稅$7,600多（我們假設投資者B還有其他方面的收入，交稅已足夠）。他每周幾乎無需自行承擔任何費用，比投資者A輕松不少。
若干年後，如果兩塊土地的增值是相似的，那麼投資者B的收益肯定大於A的收益，因為前者日常開支少、現金流良好。由此可以看出，房產投資比單純的土地投資更具備優越性和可行性。
折舊抵稅的資產必須是投資類資產。而業主自用的資產如自住房是不具備申報折舊的條件。但業主一旦將自用型資產轉換為投資型資產，他就應該立刻申報折舊，享受稅務上的優惠。
案例一，老李15年前買了一個新蓋的房子自住。12年前搬出後將這個房子以出租方式獲取收益，但從未申報過該房作投資使用時的折舊。他現在明白了投資房折舊抵稅的道理，找筆者制作一份資產折舊抵稅報告。筆者告訴他15年前的新房壽命是40年，如果他從12年前搬遷日時就制作一份資產折舊抵稅報告的話，他可以申報余下的近37年的資產折舊。根據最新的稅法，現在我們恐怕只能倒退2年，也就是說老李無法申報從搬出日起到2年前共計10年的任何折舊，累計達五萬余元，其損失之大，令人痛心。
在此，我希望提醒那些持有投資物業（特別是近年來購買的物業）但從未申報過資產折舊的投資者們：請盡快聯系專業估算師，請他們幫您出具一份資產折舊抵稅報告。否則在今年7月1日之後，您又將錯過額外一整年的資產折舊抵稅的優勢了。
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限貸令剛推出（澳銀行限貸後，中國買家還能辦理澳洲房貸嗎？），豪宅稅又來了，中國人到澳大利亞買房越來越難了。從今年7月1日開始，買家在購入200萬澳元以上的豪宅時，都必須將10%的購房款上交給澳洲稅務局。如果買家擁有特殊的完稅證明（Special Tax Clearance），則可以免交這部分購房款。
值得一提的是，這項新政並非針對中國等海外投資者。包括澳洲本土買家在內的所有投資者，都必須遵守這一規定。
在過去的幾週時間內，悉尼公寓市場上的中國買家已經銳減了50%，墨爾本也開始出現類似的情況，而澳洲政府的這項新政有可能會讓情況急劇惡化。
之所以會出現這樣的狀況，都是因為澳洲前任財長Joe Hockey在去年採取了嚴控中國買家在澳投資房產的行動。
當時，澳洲稅務局說服了Hockey，將這筆稅款的徵收對象從外國投資者擴展到了澳洲本地買家。
澳洲商業及稅務律師John Fickling表示，如果你在2016年7月1日以後購買了價值超過200萬澳元的房產，就必須將10%的購房款上交給澳洲稅務局。
如果不想繳納這筆稅款，買家就必須出示由稅務局簽發的「完稅證明（clearance certificate）」。
Fickling表示，不論買家是澳洲公民或是外國投資者，只要沒有出示「完稅證明」，就必須將10%的購房款交給澳洲稅務局。
Fickling還表示，稅務局對於地產的定義非常廣泛，就連土地租賃權也被視作地產。但是，證券投資並不會被視為地產。
Fickling表示，那些準備銷售價格為200多萬澳元房產的地產中介們都應該好好考慮一下，這樣的政策會對他們的業務產生何種影響。
對於絕大部分的澳洲本地居民來說，拿到這份「完稅證明」並非難事。但對於本地居民來說，這項政策也會增加稅務審計的風險。
如果房產的賣方有以下幾種情況，可能也會被稅務局找上門：
Fickling表示，如果豪宅的賣家出現了上述這4種情況，最好考慮在7月1日之前將房屋出售。
《澳洲人報》指出，澳洲政府的這一政策再次打擊了中國和其他的亞洲投資者。同時，該政策還會對澳洲的公寓和其他住宅市場產生重大影響。
而中國和其他的亞洲買家也面臨著一個兩難的選擇。很顯然，他們不太願意去申請「完稅證明」，但他們也不希望被稅務局抽走10%的購房款。
過去幾年，中國投資者的大手筆讓澳洲經濟從礦業衰退中逐漸復甦。但現在，中國資金很難進入澳洲，中國投資者也很難從澳洲銀行申請房貸。
值得一提的是，從7月1日開始，維州政府還將外國投資者購買公寓的稅率從3%上調至7%。
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（據今日澳洲）
壹個澳大利亞頂級會計和顧問公司警告稱，新的代扣稅規定和相關執行標準將會從今年7月1日實施以後，有效地冷卻房價在200萬以上的高端住宅市場。
《澳大利亞金融評論報》稱，新的法律規定，如果房產賣家是壹位外國居民，那麽買家就需要代扣房價10%的稅收交給澳大利亞稅務局。政策還要求任何銷售價格200萬以上房產的賣家，無論妳的居住地在哪裏，都需要向稅務局申請壹個說明證書，來證明妳是稅收目的下的澳大利亞居民。
雖然新的規定在於堵上漏洞，以免賣房獲得的利潤被外國賣家轉移到海外，而執行行為無法采取，但此舉可能會在無意中減緩房產買賣交割。賣方如果沒有足夠的資金，可能還難以卸下此前所借的房貸包袱或者難以申請新房貸購買其它房產。
澳大利亞會計和顧問公司William Buck的總監曼達（Manda Trautwein）指出，“法律的改變將澳大利亞人和外國居民提到了同壹個水平線上，不過也帶來了新的挑戰。執行稅收規定的負擔增大，買賣律師將需要保證雙方遵循法律，以免出現交割延誤。買賣行為必須合法，否則可能被罰款。罰款最高金額相當於房價的10%加上利息。”
澳大利亞稅務局發言人指出，說明證書事項已經被刊登在稅務局網站。在制定該政策以前，房產中介和過戶者都被咨詢過，因此應該能幫助賣家。另外獲取說明證書也是不收費的。
發言人說：“我們鼓勵所有希望出售房產，而房產價值又超過200萬的賣家，都盡快申請說明證書。壹旦在網上申請，證書會自動以電子形式在幾日內發給妳。如果妳使用紙質申請表，或者需要提供更多信息，那麽這壹過程可能最多2-4周。在線申請表將從6月27日之後可以使用。”
根據費法斯旗下APM研究機構和統計局數據，在截至4月份的12個月內，價值超過200萬的房產銷售案例有12,072套，占到市場份額的2.7%。
澳大利亞房地產協會主席桑德斯（Neville Sanders）說，協會支持新的機制，主要是為了避免稅收體系的漏洞，不過沒有想到會對市場有負面效果。
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（據澳洲新快報）
