Tag: 澳洲房价

2015年澳洲首府城市中位價排行榜：珀斯房價下跌位居第二

澳洲整體的中位房價已經基本上漲到了66萬澳元，但是其中兩個首府城市的中位房價卻在下跌，珀斯便是其中之一。

2015年第一季珀斯中位房價下跌位居第二

據珀斯網報導：一項由本迪戈銀行(Bendigo Bank)與澳洲房地產研究會聯合公佈的最新數據顯示，悉尼的中位房價越來越接近一百萬澳元，然而布里斯本和珀斯的此房價卻下跌了。

該數據還表明，在今年的第一季度，澳洲總體的中位房價的加權平均值上漲了2.4%，達658,608澳元，其他住宅的中位價格上漲1.5%，達517,929澳元，達爾文暴漲6.8％至625,000澳元，悉尼在所有的首府城市中擁有最高的中位房價－929,842澳元。

日前，澳洲房地產研究會會長桑德斯(Neville Sanders)表示，房價中位值從去年這個時期的漲幅近9%，預期還會在2015後半年繼續上漲。他指出：「在2015年，我們預計利率會保持低下，而住房價格會繼續上漲，但澳洲地產的外商投資政策的改變可能會改變市場的動態。」

聯邦政府將實施更新，更嚴格的政策來打擊可疑的外商房地產投資，此新政於12月1日開始生效。

澳洲首府城市的房價中位值漲幅如下：

1.澳大利亞658,608澳元；上漲2.4%
2.珀斯535,000澳元；下跌2.7%
3.悉尼929,842澳元；上漲4.9%
4.墨爾本688,000澳元；上漲3.5%
5.達爾文625,000澳元；上漲6.8%
6.堪培拉560,000澳元；上漲0.7%
7.布里斯本475,000澳元；下跌1.5%
8.阿德萊德425,000澳元；上漲0.1%
9.霍巴特382,500澳元；上漲6.3%

 

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澳聯儲：房價被低估3成 澳洲買房比租房劃算

澳聯儲（Reserve Bank）進行的內部調查發現，盡管坊間擔心房市有泡沫，但澳洲房價被低估了30%，差距為30年來最大。研究稱當前的房價預期既不“異常”也不“荒謬”。

澳洲買房的成本比租房低三成
 
據《悉尼先驅晨報》報道，澳聯儲的高級研究經理Peter Tulip在布裡斯班的澳洲經濟學人會議上發表了關於房市研究的初步結果。他說雖然1年前的房價“定位合理”，但現在“被低估了大約30%”。這一變化主要是因為按揭利率大跌和債券價格變化。
 
過去一年，悉尼房價攀升了16.2%，墨爾本房價攀升10.2%，全國首府城市平均房價增長9.8%。
 
Tulip博士和他的副作者Ryan Fox稱，房價上漲不能說明買房是否比租房更劃算。“我們發現買房的成本比租房低三成。那就是說房價被低估了30%。”
 
“詮釋我們的研究結果的另一種方式是調查當前的房價預期。我們的結果表明，現在的預測看起來非常合理。它們不會過分樂觀，也不會異常誇張。
 

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2015年壹季度澳洲大城市三分之壹房產售價翻番

在澳洲各大城市中，轉售虧損比例最少分別是悉尼和墨爾本

澳洲房地產研究機構CoreLogic RP Data的季度報告稱，在今年前三個月所有出售的二手住房中，有三分之一的售價是買進時價格的兩倍；但也有10%是虧損出售的。

據澳洲金融評論報報導，這份報告稱，長期持有的房產賣的更好，賣家平均毛利為230,633澳元。在那些售價翻番或上漲兩倍的房產中，賣家持有的平均年份為17年， 而虧損出售的都是較新的住房，平均持有年份為6年。

Corelogic RP Data的研究分析師庫舍爾說：“無論是投資還是自住，財產所有權應被視為一項長期的投資。”

該機構的數據顯示， 在2015年第一季度中，在轉售的所有住房中，得到的毛損率為9.1%。

盡管如此，庫舍爾並不認為這有泡沫現像。“雖然轉售交易中有9.1%出現虧損，但該季絕大多數轉售的是獲利的。”

在各大主要城市中，轉售虧損比例最少分別是悉尼和墨爾本。珀斯和達爾文由於受到資源行業的影響，轉售住房市場的虧損狀況繼續惡化。而西澳是區域性的、塔省和南澳則是最無利可圖的地區。

報告還顯示，公寓房的轉售虧損大於獨立房。 在今年第一季度中，全澳洲公寓房轉售的虧損率為12.5%，而獨立房為7.7%。悉尼是唯一公寓房轉售虧損小於獨立房的市場，其公寓房轉售虧損小於1.9%，而獨立房為2.7%。

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買房就要找有潛力的！ 2015年一季度澳洲房價增長最快區域榜單揭曉

根據最新公佈的2015年第一季度澳洲各區域房價增長排行榜，Top 20地區中有超過一半都位於悉尼所在的新南威爾士州，而昆士蘭也有3個市郊上榜。由居外網製作的這份澳洲房價增長最快區域地圖，可以讓大家以最直觀地方式，對 Top 20區域的地理位置、增長最快的房型、房價中位數等關鍵數據一目瞭然，幫您更切合自己的投資目的選好房！

專家預測：未來3年澳洲房價大跌 僅壹城幸免

德高望重的市場研究集團BIS Shrapnel 6月29日公布了《2015-2018年住房前景》（Residential Property Prospects）報告，預測全國最強勁的2個澳洲房地產市場——墨爾本和悉尼的房價在未來3年將遭受打擊。

報告的作者、BIS Shrapnek的高級經理齊古馬尼斯（Angie Zigomanis）表示，但市場換擋尚需一些時日。
 
“未來12個月，買家回流房市的機會比較大。在某些地區的單元房市場，我懷疑買家已經占上風。未來12個月的情況可能大體如前，但之後就會發生變化。”
 
“這是市場的正常作用──市場繁榮，大家都跳進來，然後開始大舉建設，市場變得供過於求，於是開始糾正。”
 
除布裡斯班之外，全國其他首府城市的買家還可能占比較有利的地位。公寓可能會遭到最嚴重的打擊，尤其是現在購買了墨爾本等熱門市場中的樓花項目的人，他們可能會面臨雙重打擊，因為他們是在市場處於高峰時買的，但要等到市場疲弱後才能拿到鑰匙。
 
報告指出，海外移民從2012-2013財年的237,500人減少至2014年的18.4萬人，而同期住房建設數量達到破紀錄的21萬套。還有另外20萬套將在2015-2016財年動工。
 
齊古馬尼斯稱，那些期待房產大升值的日子已經開始結束，過去幾年那種繁榮景像將消失。“我們預測某些城市的房價將缺乏動力或者下跌。”
 
澳洲房地產買家中介協會（Real Estate Buyers Agents Association）的主席帕克（Jacque Parker）稱，未來幾年墨爾本和悉尼的房價下跌不會令她意外，她說這些市場的房價減速對於想買房子的人都是好消息。
 
然而，澳洲房地產研究所（Real Estate Institute of Australia）辯稱，澳洲沒有經濟因素可能會改變現狀。主席桑德斯（Neville Sanders）稱在墨爾本和悉尼之外，全國的房地產市場都非常穩定，他覺得這種狀況會持續。
 
預測未來3年澳洲房價普降，但布裡斯班除外
 
以下是BIS Shrapnel對各大城市的預測：
 
 
悉尼房價增長未來12個月將減速，可承受力被推向極限。缺乏供應和投資者需求將使悉尼下財年的房價增速減至7%。2018年6月前的2年房價將下跌4%，整體3年的增幅在2%左右。但報告稱經過通脹調節後，房價實際下跌6%。
 
 
強勁移民未來3年將繼續推動房價，但獨立屋的價格在2015年6月至2018年6月預測只增4%。未來12個月將增長5%，隨後2年將收縮。按實質計算，墨爾本房價在此期間將下跌4%。
 
 
“按實質計算，布裡斯班房價依然低於5年前，所以我們認為這個市場現在非常便宜。”齊古馬尼斯稱。
 
預測未來3年布裡斯班的房價將增長13%。黃金海岸（Gold Coast）和陽光海岸（Sunshine Coast）的預測也類似，分別為13%和12%。湯士圍（Townsville）未來3年將增長3%，凱恩斯（Cairns）增長11%。
 
 
按實質計算，阿德萊德的獨立屋和單元房中價未來3年將下跌7%。
 
 
珀斯的房價將延續下跌趨勢，按通脹調節後，未來3年將下跌10%。
 
 
未來3年預測房價增長4%，實際下跌4%，單元房中價實際下跌10%。
 
 
經通脹調節後，堪培拉房價預測下跌5%。單元房預計也不能幸免，實際跌幅將達10%。
 
 
未來3年獨立屋價格預測整體下跌2%，實際房價下跌10%。單元房實際下跌12%。
 

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澳洲房市被指面臨空前血洗 墨爾本最先崩盤

兩位澳洲房地產經濟學家稱，澳洲房市正在經歷有史以來最大的泡沫，一旦房市發生地震，墨爾本首當其衝將成為震中。

墨爾本是澳洲房產供大於求最為嚴重的地區

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據《悉尼先驅晨報》報道，雖然地產商和政府高官一直不承認澳洲房市存在泡沫，認為各大首府城市的房屋供應仍然是供不應求，但撰寫過房市過熱書籍的兩名澳洲房產經濟學界元老Lindsay David和Philip Soos最近發話稱：“實際上，澳洲很多地方的房屋已經供過於求，這就跟美國之前經濟危機發生前的房市崩潰是一樣的”。

墨爾本是房產供大於求最為嚴重的地區，其內城區的公寓建設已經進入瘋狂狀態。兩位專家根據澳洲統計局的數據預測，維州市面上供應的房子比人們的實際需求一共多出12.3萬套，新州都出4萬多套。

兩位經濟學家在代表房地產和金融服務機構LF Economics提交的文件中稱，現在澳洲房市的泡沫是有史以來最大的。政策制定者現在面臨兩難困境，如果實施房市改革，房地產的泡沫很可能會破裂。他們認為如今的房市泡沫比之前19世紀80年代、20世紀20年代、20世紀70年代中期以及20世紀80年代末期的房產泡沫還要嚴重。

“澳洲的經濟歷史和最近的國際大事都證明：如果房市泡沫一旦破裂，滯銷房屋數量會立馬上升，所謂的房源短缺哄搶住房神話也會破滅”。

“澳洲房價和租金齊跌對於投資者將是毀滅性的，因為他們將同時損失資本和淨租金收入。”

兩位專家預測未來房市地震的震中很可能在墨爾本，珀斯也面臨嚴峻形勢。

各州房屋過剩/短缺數量：

來源：澳洲統計局

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第一季度澳洲房價穩增1.6％ 悉尼依然領漲

隨著歷史最低利率點燃州府城市強勁的房屋價值收益，今年第一季度澳洲房價穩固上漲，伴隨而來的是市場對房地產泡沫的擔憂。

根據澳洲統計局（ABS）公布的數據，今年第一季度澳洲州府城市住宅房地產加權平均價格增長1.6%，在過去一年裡上漲6.9%。

最近，市場對悉尼和墨爾本可能出現投機性房市泡沫的擔憂逐漸膨脹，低利率環境促使城市房地產投資活動激增。

相比上一季度，今年第一季度悉尼房價攀升3.1%，在過去一年裡飆漲13.1%。與此同時，墨爾本房價在該季度上升0.6%，同比增長4.7%。

此外，經濟專家提出新的警告稱，當現在的房價泡沫破裂的時候，房地產市場將遭遇一場“血洗”。

在提交給一個議會審查的文件中，LF Economics表示，由於價格再次反映經濟基本面時會嚴重下跌，幾乎可以肯定房地產市場將面臨一場“大血洗”。

澳儲行（RBA）和澳洲審慎監管局（APRA）一直表示，他們正監視房地產市場活動。多家銀行最近采取措施取消或削減了投資者借貸折扣。

此前，財政部秘書長John Fraser告訴議會委員會，悉尼明顯處於房市泡沫中，而RBA行長史蒂文斯表示，市場部分地區的房價是“瘋狂的”。

第一季度布裡斯班房價環比增長0.4%，同比上揚3.9%；阿德萊德房價比上季度增加0.7%，比去年同期增長2.5%；堪培拉房價在第一季度增長1.1%，同比上漲3%；霍巴特房價上揚0.5%，在過去一年裡攀升1.9%；該季度珀斯房價環比下滑0.1%，同比下降0.3%，走向衰退的礦業繁榮給房價帶來壓力；達爾文房價環比下跌0.2%，同比下滑0.4%。

ABS表示，住宅平均價格在第一季度增長了8400澳元，達到57.61萬澳元；住宅數量在該季度增加了3.82萬套。

今年第一季度澳洲州府城市房價上漲1.6%

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澳元貶值 在中國投資者眼中澳洲房價“非常低”

澳洲房價或許會令澳人抓狂，但對持美元或人民幣等其他貨幣的國際投資者而言，澳洲房價並非如此高不可攀

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越來越多人擔心悉尼和墨爾本部分地區出現房地產泡沫，因為1992年來這些地區的房價已飛漲了5倍。一位專家認為，盡管澳洲房價對於首次置業者來說可能是負擔不起的，但由於澳元的貶值，在中國投資者的眼中，墨爾本的房地產價格已降至數年來的低點。

據澳洲人報報導，這是IG集團的首席市場戰略分析師韋斯頓（Chris Weston）站在一名海外投資者的角度看待澳洲房地產市場的觀點。他說：“我們知道海外資金已越來越多地注入澳洲住房市場。”

他稱，在2014年，全國15%以上的住房供應被中國投資者購得。而在墨爾本和悉尼，中國投資者購買的新住房數量占了總量的25％左右。

瑞士信貸（Credit Suisse）估計，在未來的六年中，中國投資者會在澳洲房市上再注入600億澳元購買房地產。

韋斯頓表示，中國投資者正在將從國內股票市場“轟然”走高中獲得的利潤，作為資金購買“一線”城市的物業。而悉尼和墨爾本的房地產市場正是他們所青睞的。

韋斯頓說，以澳元看悉尼的房價，其價格自2012年以來有很明顯的升高趨勢， 這支持了有市場投機泡沫的爭論觀點。但是，當這些房價換算成美元或中國的人民幣來看，價格泡沫就不明顯了，因為澳元貶值了。最近澳元兌美元的彙率降至六年來的低點。

不過韋斯頓也強調，在貨幣市場中顯然有許多回旋。大多數人在購買物業時頭腦中都沒有對未來兩年事態發展的看法，尤其是當澳洲儲備銀行加息時。

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買房就要找有潛力的！ 2015年壹季度澳洲房價增長最快區域榜單揭曉

根據最新公布的2015年第壹季度澳洲各區域房價增長排行榜，Top 20地區中有超過壹半都位於悉尼所在的新南威爾士州，而昆士蘭也有3個市郊上榜。此外，澳洲獨立屋的價格增長表現明顯優於單元房，位於榜首的昆州努薩海茲獲得近乎50%的驚人年漲幅！ 但墨爾本的博士山也不容忽視，其壹房單元房的價格年增漲也達到了45%！

由居外網制作的這份澳洲房價增長最快區域地圖，可以讓大家以最直觀地方式，對 Top 20區域的地理位置、增長最快的房型、房價中位數等關鍵數據壹目了然，幫您更切合自己的投資目的選好房！

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Top 1 昆士蘭州努薩海茲（NOOSA HEADS）

區碼(Postcode)：4567

房價中位數
獨立房： 68萬澳元 | 公寓房：45萬澳元

預計房價走勢
獨立房：0.2% | 公寓房：-1.8%

努薩海茲是澳大利亞昆士蘭州陽光海岸努薩地區的三大中心之壹。它位於國家首都布裏斯班北部約136公裏（85英裏），位於努薩郡內，努薩海茲的主要吸引力是它的海灘。其主要的海灘和岬角周圍的小海灣，是聞名世界的環形沖浪的常見地點。 <查看詳情>
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Top 2 維多利亞州博士山（BOX HILL）

區碼(Postcode)：3128

房價中位數
獨立房：119萬澳元 | 公寓房：49.5萬澳元

預計房價走勢
獨立房：8.7% | 公寓房：6.6%

博士山是澳大利亞維多利亞州墨爾本壹個郊區，距離墨爾本的中央商務區以東14平方公裏（8.7英裏），在白馬市的地方政府區域。博士山有繁華的購物區。購物區的範圍從沿站街（Station Street）和白馬路（Whitehorse Road），到郊區的購物中心博士山中心（Box Hill Centro）。 <查看詳情>
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Top 3昆士蘭州努薩維爾（Noosaville）

區碼(Postcode)：4566

房價中位數
獨立房：76萬澳元 | 公寓房：36.875萬澳元

預計房價走勢
獨立房：2.1% | 公寓房：0.0%

努薩維爾是澳大利亞昆士蘭州努薩（ Noosa）的郊區，屬於努薩郡（Shire of Noosa）當地政府範圍內。沿著努薩河（Noosa River），在 Noosa Sound和Munna Point之間可以找到努薩維爾。努薩維爾包括維巴湖（Lake Weyba），它還包含了被稱為努薩運河的發展水域。 <查看詳情>
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Top 4 維多利亞州霍索恩（HAWTHORN）

區碼(Postcode)：3122

房價中位數
獨立房：136萬澳元 | 公寓房：52.5萬澳元

預計房價走勢
獨立房：8.3% | 公寓房：5.5%

霍索恩是澳大利亞墨爾本中央商務區六千米（3.7英裏）以東的壹個郊區。霍索恩以其餐館的數量、種類和質量而聞名，有許多反映該地區強大的民族多樣性。在郊區也有許多夜總會和酒店。雖然主要是作為住宅區，但是也有壹些其他行業領域，特別是在Burwood路那邊。<查看?

澳洲房價不算貴 增速全球排第14位

全球房價走勢

悉尼房價也許在飛漲，墨爾本房價也在升溫，但澳洲房價增速相比一些海外市場只是小巫見大巫。

最新的全球指數顯示，中國香港房價的上漲速度幾乎是澳洲的3倍，是全球增長最快的市場。根據萊坊國際的全球房價指數，在截至2015年3月份的1年內，中國香港的房價增長了18.7%，而澳洲在2014年的增速只有6.8%。

澳洲在全球56個住房市場中排名第14位，這對於很多留意悉尼市場的買家也許是一個意外。

全球房價增速最快的市場

根據萊坊國際的研究，悉尼房價在截至2015年3月份的1年內增長了16.8%，上一季度增長了3.2%。同期墨爾本分別增長了8.7%和3.1%。

其他衡量住房承受力的國際研究稱，悉尼和墨爾本在全球住房承受力最差的大都市前10名之列，排名領先於倫敦、紐約和東京。

根據美國智庫Demographia進行的第11次《國際住房承受力調查》，悉尼和墨爾本在全球86個主要大都市市場中分別排在第3位和第6位。悉尼的平均房價幾乎比平均家庭收入高出10倍，墨爾本幾乎高出9倍。

住房承受力最差的市場

澳洲的5個主要大都市區域（悉尼、墨爾本、布裡斯班、阿德萊德和珀斯）連續第11年被評為“嚴重不可承受”。

全球各國外商房產投資，中國人排名第一！現在不光澳洲人在埋怨中國土豪，溫哥華人民也說都是中國人買房炒高了房價，現在他們本地人都買不起房子了。還有加利福尼亞也怪中國人太能買了。

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