澳洲购房 – Page 3

名校效應帶動澳洲學區房墨爾本華人區公寓90分鐘內賣百套！

據Domain報道，10月10日早上，數百澳洲購房者湧入墨爾本華人區威福利谷（Glen Waverley）的一家房地產展廳。短短90分鐘內，開發商就將超過7千萬澳元收入囊中。

據悉，買家們要花2500澳元購買“入場券”才能進入銷售處。

墨爾本華人區威福利谷的最新公寓項目在90分鐘內賣了百套！

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據悉，該Galleria公寓樓盤位於威福利谷O’Sullivan路，樓高15層，離購物中心和名校威福利谷中學（Glen Waverley Secondary College）很近。

在267套公寓中，起價為38.5萬澳元。然而，到上午九點，所剩房子就沒多少了。

首次置業者Matthew Farrugia表示，早上八點時，中介就打電話催他來買房，說購房者很多。但來到時，他最喜歡的頂層公寓被人搶購了。他只好買了另一套。

Castran Real Estate公司的中介稱，開售20分鐘內，交易額就達到了4200萬澳元。截至9點時，他們就簽了58份銷售合同，上午10點時，107套公寓被買下。

中介John Castran說，“入場券”一定程度上還是規範了當時的秩序。

附近一Icon樓盤八小時內就售罄了，許多買家失望而歸，有些人買了“入場券”但也沒能買到房。

據了解，這些“入場券”費用最終會退還給買家，或從購房金額中抵扣。

投資者和業主表示，威福利谷的房價高漲，回報高，所以人們紛紛搶購。

John Castran稱，那些想通過學位房來獲利的買家，要買兩室以上的公寓，因為威福利谷中學是不會接受買一室房的家庭的。

（據澳洲新快網）

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清新海濱小鎮覓得理想豪宅，高端摩登設計+完美度假風情

維多利亞州的海濱小鎮——因沃洛什（Inverloch），位於墨爾本東南部143公里處。這裡是一個深受人們青睞的旅遊景點，尤其以游泳、風箏衝浪和帆板衝浪而聞名。風光旖旎的因沃洛什（Inverloch）是駕船、觀鳥、風帆衝浪和漫步的完美地點。這處壯觀的住宅坐落在1204平方米帶全面綠化的土地上，距因沃洛什（Inverloch）鎮的海灘和鎮中心只有幾步之遙，呈現出時尚現代、格局完美的風範。

坐擁河灣及海洋漂亮風景，極致享受海濱生活樂趣

這棟氣派十足的住宅帶有豪華裝修，面積十分寬大，而且設計特別，旨在最大限度地享受到朝北的太陽光照。物業建有綠蔭覆蓋的度假村式室內和戶外生活區，既私密又舒適，視野極佳，業主可盡享河灣及海洋風景。在這裡，您與家人都能遠離煩擾，靜享專屬於自己的寬敞空間，徹底放鬆身心，體驗海濱生活的種種樂趣。

清新海濱小鎮覓得理想豪宅，高端摩登設計+完美度假風情 — 坐落在維多利亞州的海濱小鎮——因沃洛什（Inverloch）的住宅

風光旖旎的因沃洛什（Inverloch）是駕船、觀鳥、風帆衝浪和漫步的完美地點。這個風景美麗的海濱小鎮位於美侖美奐的吉普斯蘭（Gippsland）海岸線上，提供各種船舶下水設施，是體驗游泳或衝浪等水上活動的完美場所。安德遜海口（Anderson Inlet）是風帆衝浪者的天堂。這是一處變幻莫測的淺海口，低潮時分，海口裸露出沙石海底，眾多水鳥悠閒地站在海濱地帶。

住在這裡，不僅遠離喧囂，還能感受迷人的度假風情。這裡各種各樣的木板路和小徑提供環境寧靜的場所，讓人們盡興享受短途和長途漫步、叢林漫步和徒步活動。沿著邦諾海濱車道（Bunurong Coastal Drive）驅車前往帕特森角（Cape Paterson），回來時千萬不要浪費海濱絕佳的拍照機會。您還可以尋找鷹巢（Eagle Nest），這個巨大的岩石結構就位於海岸線附近，與澳大利亞地圖的上半部分頗為相似。

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【最新】外國投資者在澳洲購房真相大公開！

根據澳新銀行-房地產協會和RP Data12月份季度調查，一份研究澳大利亞房地產民用和商用市場的報告出爐。而報告顯示了外國投資者在澳大利亞全國、各州和領地的購房情況。

可以預測到的是，外國投資者在澳大利亞新州、維州兩個最大的房地產市場中占到最大的比例。在新州，數據預測有24.8%的房產都將在12月份季度銷售給外國投資者，比9月份季度的26.3%有所下跌，而維州市場則表現平穩。

不過其它各州則出現了外國投資行為活躍的局面，幾乎所有除新州、維州以外的大城市，都出現了外國購房者投資行為增加的數據。

2013-14財年民用房產賣給外國投資者的總價值同比跳漲了102%

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外國投資者在南澳的買房比例將從9月季度的14%，上升到12月季度的18.9%；在昆士蘭，同樣的數據將從9月份季度的18.6%上升到12月份季度的19%；在西澳，該數據從9月份季度的11.4%，上漲到12月份季度的11.9%。

然而全澳範圍內來看，由於新州外國投資者活動的減少，整體比例將從9月份季度的22.4%降至12月份季度的22.3%。

隨著澳元下跌，在兌換人民幣或美元等外國貨幣以後，其實澳大利亞房價仍然沒有太大變化。

根據澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）最新公布的數據，在2013-14財年民用房產賣給外國投資者的總價值增至347億元，比此前一個財年172億元的數值，跳漲了102%。

這主要是亞洲國家內中產階級崛起，澳元彙率看跌等諸多因素影響，而且未來外國投資澳大利亞房地產市場的總趨勢應該不會減弱。

（據澳洲新快網）

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中國購房熱潮襲澳洲買哪裡愛啥房大搜羅！

珀斯最近成為中國買家購買澳洲房產的熱點

據Domain報道，假期已接近尾聲，中國買家趁度假來澳洲大肆買房，尋求當地出售的豪宅。

Sydney Sotheby’s International Realty的負責人Michael Pallier稱：“很多中國買家紛紛乘坐飛機來澳洲購房。很多家長來澳看望孩子，並打算在澳洲購買房產。”

悉尼依然是最吸引中國買家的，雖然墨爾本、黃金海岸和布裡斯班以及珀斯也在搜索行列中。

William Porteous Properties International的William Porteous說：“因為房價有所下降，許多中國買家紛紛把目光轉向了珀斯。”

澳元下跌，中國股市崩盤，這使得許多中國人向海外尋求更安全的投資環境，而不是尋求投資回報。在澳洲，中國買家可以購買新房，或以孩子在澳就讀或其他在澳居住的親友的名義購買現有房產。

Savills International的全國研究負責人Tony Crabb稱，中國買家的購房價格範圍是300萬至1500萬澳元，“基本條件就是要靠近公共交通，學校以及停車位，而不是海灘或者距離CBD的近。”

在悉尼，中國買家往往在上北岸尋找大房子，靠近知名的私校或公立學校，或者在親戚朋友居住的同一地區購房。他們也選擇購買港口周圍的房產。

McConnell Bourn的Scott Farquhar稱，“中國人喜歡大房子，方便容納大家庭或者是招待親友。他們也喜歡已經裝修好了的房子，不用再去花功夫修繕；還喜歡比較堂皇的房產，讓其他人都知道自己花了大錢。”

在墨爾本，中國買家喜歡購買的地區有Balwyn North，Glen Iris，Hawthorn，Camberwell，Canterbury和Malver。

在昆州，則是布裡斯班和黃金海岸，珀斯最近也成為熱點。

（據澳洲新快網）

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澳元下跌澳洲房產打七折！外國購房者欲與中國買家較量

據《每日電訊報》報道，澳元下跌，令大批外國買家湧入悉尼豪宅市場，欲與富有的中國買家爭高下。

現在澳元跌破70美分，讓澳洲房產實際上打了7折，大批外國買家紛紛購買澳洲豪宅。

他們看中的地區有悉尼的Palm Beach，Manly，Terrey Hills，Seaforth，Bronte，Bellevue Hill，Vaucluse， Paddington，Woollahra，Bondi，Naremburn和Chatswood。春季待售房屋猛增，也給買家提供了多種選擇。

LJ Hooker Palm Beach的中介David Edwards稱，大批適合外國買家的優質房將在Palm Beach地區掛牌出售，他們將房產視作安全的投資。

McGrath Manly的中介Jake Rowe也稱前來咨詢的外國買家大增，在曼利（Manly）就有中國香港和新加坡的買家購置了房產。

PK Property Search and Negotiators的總經理Peter Kelaher稱，很多外國買家都因澳元下降和稅務優惠而前來悉尼購房，“大多數都不用交稅，或交15%的稅。明年3-4月，澳元可能跌到65美分，肯定會有很多中國人前來澳洲購房。”

現在澳元跌破70美分，讓澳洲房產實際上打了7折，大批外國買家紛紛購買澳洲豪宅

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The Property Expert International的中介Robert Klaric稱，外國買家也不盲目，他們在謹慎地觀察市場走勢，但需求依然不會降。

在北岸的Naremburn地區，就有一外國買家打破了該地的成交記錄，以310.4萬澳元買下Dargan街5號房屋。

中介們紛紛估計，最近還會有很多外國買家要買房，有些是為了讓孩子新年入學更方便。

（據澳洲新快網）

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中國買家湧入十一黃金周助推澳洲房市

澳元貶值讓中國投資者來澳洲購房更有利

據《澳洲人報》報道，澳元貶值，跌破了70美分，再加上中國十一國慶黃金周，澳洲豪宅中介預測中國國慶期間，澳洲房市將湧入大批買家。

中國國慶放假7天，而這7天或會是澳洲房產中介們最忙碌的一周。一些中介稱，他們已經接到了很多中國買家要在國慶期間買房的預約。澳元貶值讓海外投資者來澳洲購房更有利。

Sotheby的中介Michael Pallier說：“我們已經准備好迎接黃金周了！目前，已經有超過10位買家預約，預算在100萬到1億澳元之間，有的為了投資，有的是買來住。”

Compass Global Investments的首席執行官Andrew Su稱，外國買家為購房而彙出的資金正在猛增，來自中國香港、亞洲和英國的買家，甚至在美國購買了房產的客戶，都選擇回澳購房。

（據澳洲新快網）

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譚保灑500億大改基建從此澳洲找房或更易！

澳洲新總理譚保計劃在澳洲大城市推出500億的基建項目

據《澳洲人報》報道，譚保（Malcolm Turnbull）的聯邦政府正與州政府商討，計劃對澳洲大城市的道路基建進行改善，推出500億的基建項目，廢除艾伯特政府的公共運輸方案。

項目包括吸引私人投資到基建項目，改善市區鐵路網絡。

據悉，目前大城市規劃不完善，導致澳人很難找到離上班地點較近的可支付的房產，未解決該問題，譚保派了3個部長來處理，分別是環境部部長Greg Hunt，大型項目部部長Paul Fletcher，城市和環境建設部部長Jamie Briggs。

工黨以往曾批評艾伯特政府只將聯邦資金撥向需要建設新道路的州，導致公共交通阻塞。而譚保就嘗試打破這一觀點。

目前已在議程中的項目包括墨爾本地鐵（Melbourne Metro），布裡斯班的Cross River Rail和黃金海岸的輕軌項目。

譚保稱，該次項目的目標有3個，一是整體的規劃，二是基建融資，三是城市的綠化（包括綠地和水質的改善）。

（據澳洲新快網）

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人民幣貶值現在還應進入澳洲房市嗎？律師：趁早抓住好時機

由於澳大利亞經濟和中國密切相連，澳元非常容易受到中國方面的影響。在近期人民幣貶值後，澳元也遭遇大幅拖累，幾乎跌至近10年來最低點。而一些本地中介公司也表示，近期不少海外買家都遇上彙款難的問題，對在澳洲購房造成了一定影響。

誠然，人民幣貶值對於中國買家在澳的購買力有一定影響，但由於人民幣對澳元的彙率同時暴跌，總體來看，海外買家反而比本地買家更加受益。舉例來說，2014年購入悉尼市區附近的兩房公寓房約80萬澳元。當時澳元兌換人民幣約在1澳元換6.5元人民幣左右，折合人民幣該物業價值約為520萬元人民幣，如貸款80%，則買家需支付約104萬元人民幣。一年後，該區同類型物業市值約為100萬澳元，以目前彙率1澳元換4.5元人民幣折算，買家支付20%房款首付90萬元人民幣。因此，雖然澳洲這兩年澳洲房價上漲較為迅猛，目前一線城市的房價可能會使不少本地買家望而卻步，對於人民幣買家而言，在今年購入澳洲物業的費用還是十分合算的。

相比而言，美國加息對於澳洲市場的影響可能更為直接。今年以來，澳大利亞儲備銀行幾次降息及近期利率保持不變的決定極大地刺激了本地房地產市場，同時吸引了大批的投資者在市場裡與首次置業者競爭。對於持有多套物業的投資客來說，一旦利息上漲，還貸壓力就會立即增大。目前，專業預測在2015年的最後3個月內澳大利亞儲備銀行或會緊跟美國步調宣布加息。投資者應提前做好相應准備。從近幾周的售房記錄來看，澳大利亞二手房房價增長的速度已趨於平緩，購房者在出價時更為理性，一擲千金勢在必得的情況已非常少見，出售方式也由公開拍賣區域私下協商出價。對於海外買家來說，這不失為一個入場的好時機。

值得注意的是，澳大利亞海外投資審查委員會（即FIRB）已確認將於2015年12月1日還是向海外買家征收海外人士買房申請費。對於在澳購買100萬澳元以下房產的海外置業者將會被收取5000澳元的申請費，而購買100萬澳元以上房產的海外置業者，購房價格每超過100萬澳元就必須再繳納1萬澳元的申請費。按目前的市場來說，各方預測即使加收了5000澳元的申請費，也不會大幅阻止中國買家在澳購房的熱情和步伐。但是對於近期有意在澳置業的海外買家來說，不妨考慮在12月前訂購物業即省5000澳元。

楊泱專欄全集：

律師楊泱解析澳洲房產

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悉尼城區房市牛！年售僅12套均價400萬澳元

悉尼是哪個國家的？據《Domain》報導，悉尼北岸Cremorne Point地區的房子甚少賣出，但買家需求旺盛，房價高漲。

悉尼北岸Cremorne Point的獨棟屋平均售價超過400萬澳元

據悉，在過去12個月裡僅有12間房子賣出，但平均售價超過400萬澳元。而再12個月前，僅有10房子售出，平均價格為300萬。

該地區的公寓要比獨棟屋多，後者僅佔20%。

因為可覽得標誌性海港景色的公寓眾多，房市需求高，房價上漲了22%至120萬澳元的中值。

Belle Property Neutral Bay的中介Matthew Smythe說，那些樣式古典的海濱公寓特別受歡迎。

Century 21 Resnekov Realty的中介Ben Svenson稱，該地區依然存在增至空間，「這裡很特別，讓澳洲購房者可以在離市中心不遠的地區內仍找到美麗的景色；儘管如此，它跟其他北岸郊區比還是被低估了」

（據澳洲新快網）

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中國控制資本外流華人澳洲購房大跌！

據澳洲金融評論網報道，澳洲房地產中介稱，隨著中國加強資本控制，中國買家轉移資金困難，上月中國買家購買澳洲房產數量大減。

一專做澳洲房產的中國房地產中介（不願被命名）稱中國政府的防資金外流政策產生較大影響，“目前70%-80%的交易都被影響了，有一些還被擱置。”

據悉，該政策也將影響澳洲的重大投資者簽證（SIV）（根據該簽證，外國人必需在澳投資至少500萬澳元）。

自7月1日，中國的政策出來後，只收到7份SIV簽證申請。

中國買家轉移資金困難，購買澳洲房產數量大減

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一不願被命名的銀行經理稱，中國多個銀行都被要求建立一名單，監察有異常交易的用戶。他說，每年中國市民僅被允許5萬美元的資金轉移上限；而對於那些90天內收到超過20萬美元的海外銀行賬戶的資金來源也需監視。

一上海中介稱，如此嚴格的海外轉彙交易政策對超過100萬澳洲的澳洲房產影響最大，因為資金轉移困難。

據悉，中國該政策出來後，悉尼和墨爾本的清盤率也開始下降。

（據澳洲新快網）

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