Tag: 澳洲购房

人們還預料著在中國春節期間，華人會大肆購房，然而事實並非如此。很多悉尼的中國買家都不太願意在這一段期間定下買賣。

Raine and Horne Gosford的中介Belinda Harris說，在春節期間，她帶了兩個來自中國的買家去觀看價格高達400萬澳元的水景房產，然而兩人都沒有在中央海岸買房。

據悉，自去年以來中國買家就少了，但隨著澳元下跌和政府鼓勵，中國買家仍然對澳洲房市感興趣，自1月來表現活躍。

McGrath Mosman的Michael Coombs說，春節期間，他帶了超過25個中國買家去看房。“他們在花時間調研，這是件好事。我不認為中國買家需求會減少。”

Richardson and Wrench Lindfield中介Jessica Cao稱，她所在單位在春節期間目睹很多中國買家需求高漲，很多人都趁這一段時間來看房，自今年以來，中國買家增多了。“超過90%的意向買家都是華人。”

一些中介則采取另類方法來吸引中國買家和國外買家，在聖誕期間就在網上掛牌出售房產。

春節期間，Mosman的Middle Head路1097號房產就以450萬的高價賣給了一中國買家。

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一房產機構稱，2016年裡澳洲購房者和投資者應更關注供需關係，而不僅是熱點地區。以下澳洲房地產買家中介協會（Real Estate Buyers Agents Association of Australia，REBAA）將講述需要避免和建議可供選擇的地區。在澳洲個人購房要注意。

（據澳洲新快網）

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自2013年聯盟黨政府開始打擊外國人非法購買澳洲房產以來，聯邦政府已強制銷售了逾7500萬澳元的外國居民非法購買的房產。

1月17日，澳洲財長莫瑞信（Scott Morrison）下令要求外國買家出售8處違法購買的澳洲房產。

每日電訊報獲悉，已經有總計價值約7640萬澳元的27處房產被迫出售，其中包括3900萬的位於Point Piper的Villa del Mare豪宅，和800萬的Elizabeth Bay房產。一套價值$518,000由加拿大人購買的房產也被強製出售。

據悉，外國買家在未經過外資審查委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）批准的情況下購買澳洲二手房是違法的。此法旨在不讓外國人大幅侵佔澳洲房產，將澳人排除在市場外。中國、加拿大、美國、歐洲和印度買家都曾非法在澳洲購房。

這次最新的「逐樓令」房產售價從20萬至500萬不等，主要位於昆州和維州地區。在去年11月30日前，政府還設有豁免期，主動自首的非法購房買家可以免被起訴。

莫瑞信稱，澳洲仍歡迎外國買家，但也不想澳人被外國投資排擠。他說：「我們承認外國投資給澳洲帶來了益處，但我們也必須確保所有澳人都受益，並且合法，不違反國家利益。這些外國投資者要麼沒經過委員會的批准而購買已建住房，要麼經過了批准但他們情況有變已構成違法。」

莫瑞信稱，自從政府將調查非法購房的責任移交給稅務局後，已有1500多筆房產交易遭到調查，其中約800筆的調查仍在進行中。

莫瑞信說：「外國人非法購買房地產可面臨$135,000的刑事罰款或3年監禁，如果是個人可能要接受兩項懲罰。企業罰款高達$675,000，非法購房所得收入也將會被沒收。」

（據澳洲新快網）

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近年來，澳洲房產行業的持續火熱，帶動了一批又一批的海外購房投資熱潮。盡管有著澳洲政府的限外，還是阻擋不住中國人繼續在澳洲置房的熱情。

大量移民湧入 澳州房產猛漲

根據澳洲統計機構RPData數據，今年11月悉尼房價同比漲12.3%；墨爾本漲11.8%，別墅漲幅加大。

房價猛漲的背後，是大量移民湧入澳洲。由於海量海外移民遷入澳洲，導致澳洲房屋缺口狀況長期存在，據澳洲住房產業協會（HIA）數據，澳洲需在2020年以前額外建設130多萬套住房，才能夠滿足預期人口增長需求。為緩解國內住宅供應不足壓力，澳洲FIRB加強對海外投資者購買澳洲房產的限制。

30多歲的年輕投資者增多

在澳洲購房置業的大多數為金融界人士或者民營老板，年齡在45歲以上的占絕大部分，但近年來30多歲的年輕投資者也明顯增多，今年約占20%。廣州一名35歲金融界女士，從2013年起，連續三年在澳洲買了9套房用於出租，每套總價從60萬到100萬澳幣不等，現在每一套已經賺了30%以上。

“中介會幫忙打點一切，房子出租後中介每三個月會上門檢查房子情況，並向業主報備，不少業主在澳洲買了房都不知道房子在哪裡，但每個月都可以准時收租”。澳洲房子是永久產權，出租的回報率有四五個點，普遍可以以房養租，出租給中介的中介費在7%，買賣的中介費是1%。

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2016澳洲房價預測

悉尼房價在2015年增長了16%，但最新預測顯示，明年的增速將降至只有4%。

根據Domain集團的《市場狀況》（State of the Market）報告，因投資者持續撤離市場，悉尼房市將大幅降溫。如果預言成真，墨爾本將從悉尼手中搶走“最強房市”的頭銜，前者2016年的房價增速預計為5%。

悉尼的房市增速將降至與霍巴特及阿德萊德一個級別，但比布裡斯班、珀斯和達爾文高出1%至2%。

Domain集團高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）表示，悉尼憑藉強勁的經濟和供不應求的房子，長期都是吸引投資者的“磁鐵”。“但兩位數的增速已經成為悉尼的歷史，沒有看到它還能保持雙位數增速的合理理由。”

他說，雖然投資者數量減少是因為澳洲審慎監管局（APRA）的改革，但悉尼將進入房價減慢的整合時期。“悉尼仍將是最強房市之一，但2015年的增速已經結束。”

悉尼的市區、東區和下北區將有5%的房價增速預測，內西將有4%，而其他比如上北岸、北部海灘及南區等地區則都將維持在3%的增速。

減速最明顯的將是投資者集中的“腹地”，包括西部城區，預測未來12個月的增速難以達到3%。事實上，這些地區的清盤率在2015年底已經大跳水。

墨爾本住宅地產市場

上市地產開發商巨頭Stockland和Lendlease，大型私營開發商Villawood、Satterley和the Perich family都對澳洲東海岸明年的住房地產市場信心十足。

上述地產商預期明年裡他們的住房物業在房價維穩和略微上漲的情況下，銷售將持續強勁，而墨爾本將成為領先市場。珀斯則有可能因為銷售速度放緩，市場條件更具挑戰而變為買方主導的市場，該地房價有下滑的可能。

澳洲最大的上市住宅地產開發商Stockland報告稱，在其墨爾本北區和西區的留個物業區，近六成的購房需求來自初次購房人士，同時五分之一的墨爾本物業購房人士是來自悉尼。Stockland的維州住房物業部門總經理Milk Davis陳墨爾本市場現在在各個方面都遙遙領先，比起悉尼、布裡斯班和珀斯，該地的物業的價格比其他地方更合理。

私營開發商Villawood的首席執行官Rory Costelloe稱，“維州的房價有更多的上漲空間，比起悉尼和布裡斯班要分別便宜60%和10%。每年作為世界最適合居住的城市，墨爾本都能迎來近10萬的新移民”。在談到對2016年的展望時，Costelloe先生稱Villawood計劃在明年開發8個新的住宅社區，除此以外還有昆士蘭州的一個新項目和悉尼西部的一個小的精品住宅物業。

本部位於珀斯的開發商Satterley Property Group在維州的業務也是欣欣向榮，其維州和昆士蘭州業務主管陳公司在本財年已經銷售了780套物業，而在上一財年的總銷售量為900套。他還稱維州市場的基本面因素利好——低利率、強勁人口增長和相對合理的價格，住房承受能力都在開發商的把控之中。同時他也注意到了該地商場上戲擬購房人士的活躍。

（據巨亨網） 

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澳洲著名人口統計學家，KPMG合伙人紹特（Bernard Salt）闡述了驅動澳洲房市的原因和買家趨向。

他說，中國購房者“主題”有兩個組成部分，依然是熱點話題。

“其中一個居住在中國而在澳洲投資的人。但還有一個非常重要的組成部分，即移民到澳洲的永久居民。來自中國的移民不斷增加，對澳洲房產也有特殊要求。”

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紹特發現，中國居民偏愛安全性良好的磚房，與CBD距離適當，靠近便利設施，這與澳洲本地中產階級的購房偏好很不一樣。

雖然人口增速放緩了，但紹特仍看好澳洲房市，尤其是距離悉尼和墨爾本CBD 5到15公裡的區域增長機會。

他說，這些郊區通常地更大，房子面積更大，有很多開發的機會，將非常吸引中國買家。

同時，紹特對澳洲市場樂觀，否決房地產泡沫的說法，稱這些看法沒有多少道理。

“媒體永遠不會有正面的看法，如果你聽從了，你永遠都不會購房，不投資，於是你就錯過了25年來最繁榮的市場，也錯過了2008年-2013年左右的高峰期。”

紹特稱，澳人需從大局著眼，並稱澳洲是一個年輕、富有活力的國家，人均收入也很高，到中國的距離只需一晚的飛行就到了。

“沒有理由澳洲在10到15年內不會持續繁榮，沒有理由澳洲不賣出更多的房子。”

據悉，紹特將在The Adviser 2016商業峰會上發表重要演講，中心議題是中國買家的影響和澳洲經濟的持續強盛。

（據澳洲新快網）

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瑞士信貸集團（Credit Suisse Group AG）近日的一份報告指出，中國投資者對澳洲房產的強大需求，雖然已經將悉尼的房屋均價推高到近100萬元（澳元，下同），但是近期呈現出疲軟趨勢，中國買家的熱情明顯下降。

瑞信集團的分析師達米安（Damien Boey）和哈桑（Hasan Tevfik）在報告中指出，作為最受中國投資者歡迎的澳洲購房地點——悉尼和墨爾本的房屋拍賣清盤率大幅下跌，這預示著來自海外的富裕買家越來越少。

他們表示，人民幣在今年8月突然貶值，這明顯削弱了消費者的信心和在海外地區購房的熱情。

截止到9月，悉尼房價在過去3年飆升了44%，主要推手是澳洲極低的利率和一大批從中國湧入的買家，他們幾乎“掃蕩了”悉尼1/4的新房。

瑞信的分析師指出：“中國買家對澳洲房產的購買熱情似乎已經消失殆盡。”

最近幾個月，由於買家們處於觀望狀態並且相關的銀行監管機構限制抵押貸款等原因，悉尼房產的拍賣率從年初的逾90%跌到65%左右。

瑞信集團分析師還表示，中國買家“興致不高”或將導致他們今年在全球的購房“胃口不佳”，預計將下降30%左右。

他們說，該數據是通過中國消費者信心和美國房屋（全額用現金購買）銷售量的相關系數計算得出。

今年5月哈桑還在一份報告中指出，預計到2020年，中國買家在澳洲投資房產的支出將翻倍，達到600億元。

他當時還表示，中國買家到2020年或將收購澳洲全國範圍內20%的新房。

瑞信集團分析師在最新的報告中指出，雖然沒有及時和准確的海外買家在澳購房的數據，但是從長遠來看，中國買家海外購房將呈現“上升趨勢”。

（據澳洲新快網）

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據《澳洲人報》報道，通常好萊塢大片首映隆重，紅地毯上星光熠熠，但澳洲房地產開發商也在使用同樣的方法來吸引亞洲富豪前來買房。

皇冠集團（Crown Group）一價值5.75億澳元的樓盤開盤儀式上就請來了諸多名流，其中就包括了中國富豪。這樣的開盤方式，使該集團一天就賣了326套公寓。

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自從澳洲礦業下行，中國買家就為澳洲房市帶來強大動力，推助房屋興建，使澳洲經濟不至衰退。在亞洲移民普遍的悉尼和墨爾本，到處可見樓盤在建。

上周五，澳聯儲曾警告稱，墨爾本和布裡斯班內城公寓供應過多，開發商所面臨的風險增大。而此前，澳聯儲也曾說，任何類型的房價大跌都會使澳洲銀行和經濟受害。據悉，在第二季度，澳洲房價僅增0.2%，是四年來最低。

目前，中國已成為澳洲最大的外國資金流入來源。Credit Suisse的報告顯示，一年中，中國的住宅投資就上升了超過60%，至87億澳元。而居外（Juwai）數據顯示，澳洲也成為了中國房產投資者的第二大目的地，僅次於美國。

年初，CBRE Group的總經理Andrew Leoncelli聽說一中國富豪想在澳洲買豪宅，他即推薦了墨爾本的南半球最高樓盤。這個中國富豪最後以2500萬澳元買下了該樓的頂層公寓，也創下了澳洲最高公寓銷售記錄。

澳洲的一些建築設計師也在房屋設計中添加了風水元素來吸引亞洲買家。

一些澳洲中介也與中國的移民中介合作，利用後者的網絡來吸引潛在買家。

澳洲公寓的廣告和告示牌也越來越多配有中文字幕。

Knight Frank的國際營銷總監Erin van Tuil稱，地段、教育和移民因素對中國買家來說很重要。澳元下跌更推動更多中國買家來澳洲購房。

CBRE的高層Mark Wizel說：“從辦公樓到商場，從住宅地到辦公室，中國買家都給市場帶來了很大影響力。

（據澳洲新快網） 

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雖然房價中值剛剛突破300萬大關，但悉尼莫斯曼（Mosman）仍在不斷吸引高端買家，無論是來自悉尼還是海外。

（據澳洲新快網）

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