澳洲 | 如何搞定麻烦租户?给你10个小建议

拥有投资物业并非是件容易的事情,但最让业主头痛的莫过于遇到麻烦租户了。

LocalAgentFinder.com.au的执行总裁麦肯(Matt McCann)表示,要想获得良好的物业投资回报,不仅需要和租户保持良好关系,敦促租户按时支付租金,还需要业主打理好物业。

如何搞定麻烦租户?给你10个小建议

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为了防止遇到麻烦租户,以下有十点建议供参考:

1. 找到合适的物业经理,他们应经验丰富且已成功处理过各种难缠租户问题;

2. 随时更新自己的物业信息,这样可以让你的物业领先竞争对手一步让租户发现;

3.设置合理的租金价格,你可以和代理人对当前类似物业的市场价格进行调查,然后设定和该地区同等租金;

4. 考虑短期租赁,如果你不是100%确定租客可以进行长租,先开始和他进行短期租赁;

5. 随时进行信用检查,如物业经理可通过检查租客以前是否有晚交房租记录;

6. 多做参考调查,参考其他人的记录以查看租客收入是否稳定;

7. 通过租户数据查看申请人,很多机构可以访问私人公司运营的租户数据库,这些数据可以揭示租户是否有过任何法律纠纷;

8. 拍摄照片,最好在任何租客入住前对房间进行拍照,并给其他签约方提供副本;

9. 定期检查,最好让物业经理进行定期检查以确保一切正常运转;

10. 最后一点是买保险,这是为了防止租客丢失、被盗或损坏物品情况发生。

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 投资Epping区优质土地——未来20年闪耀墨尔本北区

墨尔本北部地区在最近几年突然变得火爆起来,在过去数年间该地区的居住人口组成发生了天翻地覆的变化,居民人数和质量都有了大幅度的提升。墨尔本房产最热门地区之一—— Epping区被政府列为三级区域中心的第一级发展区域,即首要活动区域。如今一个绝佳投资机会来到您眼前——您可以在墨尔本快速发展地区之一的1.5英亩优质开发土地上盖上您的印章。

澳洲 | 投资Epping区优质土地——未来20年闪耀墨尔本北区
墨尔本房产最热门地区之一—— Epping区被政府列为三级区域中心的第一级发展区域,即首要活动区域

 Epping——墨尔本北部的经济驱动力

墨尔本是澳大利亚发展最快的城市;Epping距离Whittlesea市的墨尔本中心商务区北部仅22km,位置绝佳。维多利亚州Epping正在快速成长为墨尔本北部的经济驱动力。Epping的中心地带被分为Epping中心和八大区块,这八大区块正在作为1.5英亩的开发区块而出售。

澳洲 | 投资Epping区优质土地——未来20年闪耀墨尔本北区
如今一个绝佳投资机会来到您眼前——您可以在墨尔本快速发展地区之一的1.5英亩优质开发土地上盖上您的印章

 地方委员会鼓励对Epping进行多层次开发,因此这些区块具有得天独厚的战略地位,可有效利用该地区的快速发展势头来发展自己。这些区块位于Epping中心的心脏,提供了绝无仅有的机会,因为这种大小的区块来之不易,机不可失,失不再来。

澳洲 | 投资Epping区优质土地——未来20年闪耀墨尔本北区
维多利亚州Epping正在快速成长为墨尔本北部的经济驱动力,Epping的中心地带被分为Epping中心和八大区块,这八大区块正在作为1.5英亩的开发区块而出售

Epping目前的人口为39,000人,预计到2030年将增长至50,000人。对Epping的发展充满信心是因为——当地有强大的建筑活动、优质的公立和私立学校、Costco(好市多)、Bunnings(邦宁斯)、墨尔本水果蔬菜市场、新交通网络,此外还有更多娱乐设施和公园、巨大的租房需求、销售强劲以及其他因素。

澳洲 | 投资Epping区优质土地——未来20年闪耀墨尔本北区
墨尔本是澳大利亚发展最快的城市,Epping距离Whittlesea市的墨尔本中心商务区北部仅22km,位置绝佳

Epping的租赁和销售情况都非常强劲,并且工作机会越来越多;越来越多的人来到这里生活、工作和投资。具有这种面积的八大区块是绝无仅有的,机会非常难得。很多业主已在Epping生活了很多年,现在看到了与开发商合作并收获利益的机会。

澳洲 | 不履行约定 打工度假签申请费不降

澳洲《新快报》援引澳洲广播公司报道,尽管获得议会通过不到一个月,澳大利亚联邦政府却又宣布取消打工度假签证费用减免提案。

近日发布的澳大利亚联邦政府年中预算复审报告确认,持签证赴澳务工的人员申请417和462签证仍需缴纳440澳元。

联盟党曾在背包客税系列法案中提出将相关签证申请费降至390澳元,并在议会年内最后一个坐会日获得通过,原本应在2017年7月1日生效。目前政府需要在明年通过新规定推翻早前提案。

持签证赴澳务工的人申请417和462签证仍需缴纳440澳元
持签证赴澳务工的人申请417和462签证仍需缴纳440澳元

法案还包括对背包客实施15%的新税率,受到农民及旅游业经营者批评,意见集中于政府并未咨询业界、擅自利用2015年预算推行有关税制。

旅游及交通论坛首席执行官奥斯蒙德批评政府本次决策也未咨询业内意见,“我们感到困惑。”他说。

财长莫瑞信的发言人声表示,该项决定是与独立议员谢诺峰派系作出的妥协,并得到了一国党支持。

(据中国侨网)

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澳洲 | 全澳首置者存款时间增长 悉尼平均需8.4年

最新调查报告显示,澳洲夫妇第一次置业平均需要4年时间才能存够首期款项,而悉尼时间最长,需要8年

澳洲九号台新闻报道,Bankwest于周四发布了首置者调查报告,结果显示,以一套中位价的房屋为基准,2016年,一对夫妇平均需花4.4年时间以存够20%的首期款,比去年多了两个月。

新州买家存钱的时间为全澳最长,需要5.7年,存下13.86万澳元作为首付。而在悉尼,一对夫妇平均需花8.4年,存下21.46万澳元的首付,以购买一套中位价的住房。

2016年,一对夫妇平均需花4.4年时间以存够20%的首期款

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Bankwest执行总经理Andrew Whitechurch说:“新州尤其是悉尼的年轻夫妇,处于全澳最具竞争力的房地产市场中,房价的增长超过了他们的工资增长。”

悉尼的住房中位价在2015年首次超过100万澳元,首置者想在悉尼的每一处购买相当于当地中位价的住房,存钱的时间都要超过4年。”

墨尔本紧跟悉尼之后,首置者存款时间平均为6.2年,高于2015年的5.8年。在霍巴特和珀斯的夫妇,首置存款时间全澳最短,需3.8年。霍巴特比2015年的3.4年略有上升。

珀斯的Peppermint Grove是全澳首置存款时间最长的地方行政区域,需19.7年,比去年的20.2年略有下降。悉尼的Strathfield 和Mosman地方行政区域排在第二位,分别为17.9年和17.4年。

Whitechurch说,“在新州,最短和最长储蓄时间之间的差距扩大了。普通来说,城市的储蓄时间变得更长,在农村和偏远地区,储蓄的时间相对变化不大,且时间更短。”

“储蓄时间增加的部分原因是几个州政府取消了对首置者的房屋补助,再加房价上涨所造成。”

(据 9 News)

 

澳洲 | 澳第三季度房价指数:悉尼涨2.6% 墨市涨2.1%

根据最新的澳洲统计局(ABS)第三季度房价报告显示,除珀斯、达尔文以外,其他首府城市房价指数都在不断上升,其中悉尼墨尔本两大城市表现最为抢眼。

据domain网报道,根据ABS报告显示,悉尼第三季度房价上涨2.6%,墨尔本上涨2.1%,霍巴特上涨2.2%悉尼再次成为表现最好的一个城市。不过布里斯班及珀斯第三季度成绩略微逊色,布里斯班单位价格指数下跌0.6%,房价下跌4.1%,珀斯单位价格指数下降0.8%。

根据ABS报告显示,悉尼第三季度房价上涨2.6%,墨尔本上涨2.1%,霍巴特上涨2.2%

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DomainGroup首席经济学家Andrew Wilson博士指出,强劲的市场条件正在继续推动大多数首府城市的房价增长,尤其是墨尔本和悉尼。有数据显示,今年截至11月,悉尼别墅中位数增长4.9%,达到110.6万澳元,同比去年增长7.4%,墨尔本也毫不示弱,中位数上涨5.0%,达到79.8万澳元,墨尔本也成为过去一年房价涨势最猛的一个首府城市。

公寓价格也在不断飙升,其中悉尼增长3.6%,达到71.2万澳元,墨尔本上涨6.0%,为47.6万澳元。不过,布里斯班和珀斯公寓价格有所下跌,分别下降1.7%和2.6%。

(据 Domain)

 

澳洲 | 尽享美妙湖景与山景,高尔夫爱好者的梦想之宅

吉普斯兰湖位于澳大利亚维多利亚州吉普斯兰湖的水来自五条河流,紧邻九十英哩海滩 (Ninety Mile Beach),为水上运动爱好者创造了大量活动机会,如游泳、钓鱼、划船和滑帆板。这套精美住宅坐落于这块风景如画的土地的最高点上,东侧享有开阔的Gippsland Lakes湖美景,西侧享有山脉美景,被大自然的美好风光所环绕,营造独一无二的惬意生活。

自然美景尽揽入怀,占据高尔夫球场绝佳位置

漂亮的湖景为这座大宅增添了特殊的风情,令人沉醉在这自然美景之中,流连忘返。吉普斯兰湖区域内生态相当丰富,有两座生态保护区,分别是湖群国家公园和吉普斯兰湖岸公园(Gippsland Lakes Coastal Park),内有数量、种类众多的野生动植物。可以说,这是一处真正的贴近自然的住宅,周边郁郁葱葱的绿化、树林、草坪,造就了绿意盎然的生活环境,纯净的空气、迷人的蓝天,都将是这套大宅赋予您的礼物。

澳洲 | 尽享美妙湖景与山景,高尔夫爱好者的梦想之宅
吉普斯兰湖位于澳大利亚维多利亚州,吉普斯兰湖的水来自五条河流,紧邻九十英哩海滩 (Ninety Mile Beach),为水上运动爱好者创造了大量活动机会
澳洲 | 尽享美妙湖景与山景,高尔夫爱好者的梦想之宅
这套精美住宅坐落于这块风景如画的土地的最高点上,东侧享有开阔的Gippsland Lakes湖美景,西侧享有山脉美景

对于高尔夫爱好者来说,这更是一处珍贵的理想物业。这处现代住宅面积宽大,旨在打造出适合享受娱乐生活的空间,而且利用了非凡的观景效果。住宅坐落于一个9洞高尔夫球场的平缓西坡土地上,该高尔夫球场有配套成熟的果岭以及球道,生长着数许多高大的树木,住宅经过了现业主的巧妙维护。高尔夫球场中间有一个“高尔夫凉亭”,该凉亭很适合作为您每一天高尔夫生活的起点和终点,凉亭中设有调酒吧台、烧烤设施以及卫生间。

澳洲 | 尽享美妙湖景与山景,高尔夫爱好者的梦想之宅
这里被大自然的美好风光所环绕,营造独一无二的惬意生活
澳洲 | 尽享美妙湖景与山景,高尔夫爱好者的梦想之宅
漂亮的湖景为这座大宅增添了特殊的风情,令人沉醉在这自然美景之中,流连忘返

生活在这里,您可以随时出去享受挥杆乐趣,而家门口就是高尔夫球场的美景,绿意盎然,满目清新。将自己的爱好与居住需求完美结合,这不是每个人梦寐以求的事吗?这处大宅也让您远离喧嚣,体验宁静而无人打扰的生活氛围,充满了度假感觉,令每个住在这里的人都可以彻底放松身心。

澳洲 | 中国成出国留学人数最多国家 澳洲成香饽饽

近年来,得益于中国经济的飞速发展和中国家庭对于教育的重视,国际教育中国的普及程度越来越高,出国留学已成为中国学生教育选择中的重要组成部分。日前,中国与全球化智库研究编著、中国社科院社科文献出版社出版的国际人才蓝皮书《中国留学发展报告(2016)》指出,2015年,中国在海外留学的学生达到126万人,约占世界国际留学生总数的25%。同年,来华留学的外国学生总数达39.76万人,约占国际留学生总数的8%。专家指出,“走出去”和“引进来”的人才双向流动是国家发展的必然趋势,有利于中国越来越深入地融入全球化发展进程。

1、自费留学“井喷”增长

北京工业大学建筑系大四学生綦绩最近在忙着准备到美国读研究生。“出国可以了解新的文化,获得更高的学历,学习先进的知识。”綦绩对笔者说。

澳洲 | 中国成出国留学人数最多国家 澳洲成香饽饽
2015年,中国在海外留学的学生达到126万人,约占世界国际留学生总数的25%

刘女士的女儿17岁就出国了,如今已在墨尔本大学读大三。“孩子高考没考上自己喜欢的大学,又不想读不够好的学校,就去了澳洲。”刘女士对本报表示,“时代变了,地球都变成地球村了,坐个飞机就能到南半球,并不是想象中那么难。而且还有QQ、微信,天天都可以视频聊天,孩子也不会太想家。”

在女儿出国后,刘女士发现,其实身边很多亲戚朋友都把孩子送出国,自费留学已经成为“挡不住的潮流”。“上世纪80年代末我们上大学的时候也有出国潮,那时大多是一些来自大城市、家境优越或者有海外背景的同学,现在几乎是全民普及。听孩子说,她在澳洲留学生同学来自全国各地,山东、云南、内蒙古的都有。”

启德教育集团发布的《中国留学市场2016盘点与2017展望报告》显示,中国已经连续几年成为全球最大留学生输出国,2015年中国留学人数达到52.37万。近年来,除北上广深等一线城市外,国内二三线城市的学生逐渐成为留学的主力,2016年留学市场有明显的向四线城市拓展的趋势。留学已经成为大众化的选择,不再是精英家庭的专利,留学市场的主消费群体是新中产阶级,同时不断向工薪家庭延伸。

欧美同学会理事、《留学生》杂志编委艾曙光对本报分析称,最近10年,自费留学生数量呈现井喷式增长,这与中国经济水平的提升、民众生活水平的提高以及人们对于出国留学的认识变化有关。传统的公费留学生大多是去读研,现在已有很多学生自费出国进行本科乃至中学阶段的学习。

2、选择趋向多元化个性化

“与从前相比,留学生对学校的选择范围更广,选择也更加个性化,而不只是瞄准名校。 越来越多的学生选择去英国之外的欧洲国家留学,如法国、意大利、荷兰等。小语种的西欧国家开始被重视,一方面由于学费相对较低,另一方面也是为了更多样化的专业选择和文化氛围。”金吉列出国留学咨询服务有限公司市场部内容总监王女士对本报分析说。

“以前留学大部分是去美国,现在全球各个地方都有中国人。”留学生家长刘女士认为,这一定程度上得益于中国与世界各国的交通越来越便利。“孩子刚上大学时,从北京飞墨尔本还要在上海或者广州转机,去年国航开通了直飞,只要11个小时就能到,对我们来说方便了许多。”而在留学专业的选择上,刘女士也感到越来越多元化,以前除了理工科之外大多选择金融、传播等专业,现在更多的是从孩子的兴趣出发。

英国纽卡斯尔大学大众传媒专业的韩同学接受本报采访时说:“中国留学生最为集中的还是商科类和工科类专业。但也有人选择一些冷门专业,比如我认识一个学电视剧配音的,还有学习护理专业,主要是因为学校的相关专业排名靠前。”

启德教育集团留学事业部副总经理张磊说,2016年赴美留学的中国学生中,艺术类、英语语言、健康管理等专业的选择人数均有不同幅度的上涨,其中艺术类专业增长最多,占留学生总数的比例达到了6.5%,“这说明留学生在专业选择上越来越理性,而不是一味追求热门。”

艾曙光指出,现在留学生出国的目的越来越多元化,不像以前那样单纯是为了求学。比如有的女生对韩国电视剧、韩国化妆品、韩国文化等很感兴趣,所以选择去韩国留学,这是生活价值观取向的一种表现。

艾曙光认为,新时期,中国留学生在“走出去”的同时,可以向外部世界介绍、展现中国的情况,讲述中国的故事,让世界更加了解中国,而回国时又会把国外先进的文化、科技、理念等带回来,起到桥梁般的沟通、承载作用,意义深远。

3、低龄化趋势日益明显

《中国留学发展报告(2016)》指出,中国学生出国留学低龄化趋势越来越明显。以美国为例,2014-2015学年,在美中国留学生的本科生人数首次超过研究生人数。同时,越来越多的学生倾向于更早地走出去。根据2015年美国国土安全部发布的数据,近5年,赴美就读初高中的中国留学生数量增长近3倍,其中最小的学生仅有10岁。

“我儿子初中毕业就送去美国了。”浙江省杭州市的林女士对笔者说,“孩子中考前成绩波动比较大,他爸特别着急,怕他考不上好的高中。当时看到很多朋友的孩子都出国读书,受他们影响,也决定送孩子出去。现在看来,孩子在国外读高中对他的成长还是挺有益的。”

对于留学生低龄化的现象,艾曙光认为,随着中国的开放程度越来越高,人们对外部世界的了解日益加深,很多家长希望孩子从小就能接受国际化的教育、培养国际化的视野,因此选择在孩子年龄较小的时候就送出国,有条件的还会去陪读。

张磊表示,随着中国高净值人群的主流价值观逐步趋向于子女国际教育低龄化,未来到国外读中学的学生将继续保持高速增长。以加拿大为例,2016年申请留学的学生中有超过30%是申请入读加拿大的中小学。

4、来华留学吸引力增强

随处可见的韩文招牌,摆满各类韩国进口食品的小超市货架,选购辛拉面、米酒、香蕉牛奶的韩国学生,戴着墨镜的金发女郎,扎着小辫的非洲小哥……这不是韩国街头,也不是其他外国都市,而是被许多大学生戏称为“宇宙中心”的北京五道口。五道口是北京高校最密集的地区之一,由于高校云集,五道口地区的留学生很多,其中韩国留学生人数最盛。

调查显示,近年来,除了韩日等周边国家和美国、法国等经济往来十分密切的国家,从世界其他国家和地区来华的留学生也越来越多。来自匈牙利的薛冰(中文名)就是其中一个。本科在国内学习中文的薛冰,通过申请中国政府奖学金来华留学,在中国传媒大学攻读国际新闻学研究生。据介绍,她是受电影中展现的中国文化元素吸引,想要来中国看看。来自丹麦哥本哈根的国际交换生言恺(中文名)对本报表示,在中国留学的经历令她难以忘怀。言恺说:“中国人民的善良、友好给我留下了深刻印象。我一定还会再来的。”

《中国留学发展报告(2016)》指出,来华留学人员的数量越来越多,教育质量越来越高,而伴随着“一带一路”的推进,沿线国家成为来华留学生源增长的发力点。据统计,2015年,留学生源排名前15名的来源国中,除了韩国、美国、日本、法国、德国,其他国家均为“一带一路”沿线国家。

“随着中国综合实力的增强、高等教育水平和国际化水平的提升,外国学生来华留学人数将持续增加。在保持增量的同时,我们要着力提升留学服务的质量。”艾曙光对本报表示,“来华留学生对中国有着更直观、更深入的了解,他们是很好的传播者,能够帮助我们把中国的文化理念和价值观传播到海外。”

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(据今日悉尼)

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海外 | 哪些国家限购?海外房产限购那些事

哪些海外房产限购限购?随着经济、观念等各方面原因,海外置业、海外投资这两年越来越热门,但是很多国人并不了解海外房产,全球各个国家对海外买家的要求限制也不同,下面我们一起看看海外房产限购那些事!海外 | 哪些国家限购?海外房产限购那些事

海外房产限购澳洲只能购买新房

澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产,对于住宅地产而言,外国人只能购买全新的住宅项目,在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款,买现房则为20%~30%,没有限购和限贷的要求,贷款利率和本国居民相同,还款方式灵活,允许贷款人在前5年内只还利息,不用还本金。而对于商业地产,工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。

海外房产限购加拿大买房贷款额度大

魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款;贷款利息低于国内,因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款,首付多在50%左右,贷款成本和首付压力都比国内要小。

海外房产限购新加坡海外人只能买公寓

外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘,以及住满十年以上的共管公寓,圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房,半独立式洋房,排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房,银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。

海外房产限购:法国挣得多就可以贷得多

法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的,也没有强制的首付要求的,但是有一个限制,那就是在贷款上,一个人的还款能力,不能超过他税后工资的33%。

海外房产限购:西班牙贷款难度高

西班牙的房屋和数量是不限购的,但是贷款申请条件比较严苛,理论和是哪个能贷款60%-70%,但是中国人一般只能贷到30%,而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。

海外房产限购韩国(济州岛)增值收益不能汇出韩国

韩国(济州岛)购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产,此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外,贷款额度为30%-40%。想要了解更多可点击:2016最新韩国买房移民指南

海外房产限购日本买房贷款需身份

现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子;持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清,办理贷款时有非常严格的年收入审查。

海外房产限购哪些国家买房不限购?

英国房产

英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购,跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定,一般情况下,英国买房贷款有两个限制,即:贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时,贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万,如果政策规定的贷款比例为80%,那么你最多可以贷款80万。

美国房产

从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制,从贷款方面来讲,外国人可以在美国贷款买房,但申请条件比本地人严苛一些,最高贷款比例为60%,而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。

新西兰房产

在新西兰,外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制,从贷款方面来讲,外国人也可以在新西兰贷款买房,最高的贷款比例为70%

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澳洲 | 悉尼商业房产节前反常热销 仓库售达$180万

悉尼12月份商业地产的需求反常激增,再创历史新高。今年最后拍卖成交的商业地产之一的是位于悉尼西南区的一座仓库,其售价高达180多万澳元。

本周悉尼的商业房产市场异常火爆。往年这个时候大家都在忙碌于行政管理工作,或是在度假。在Ingleburn,4 Heald Rd一幢带有办公区和储藏室独栋仓库售价高达183万澳元,当时有两个买家共同竞拍这一仓库,场面十分激烈。据悉,这幢仓库之前用于保存一辆起重机,而两位竞拍者均打算买下后对这幢房产进行出租。

位于Ingleburn,4 Heald Rd的独栋仓库,于周二售出

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Colliers International Industrial悉尼西南区的负责人Adrian Balderston表示500万元以下的商业用房还是很稀松平常的。他说,“商业用房市场现在的热潮正是由于目前利率的降低,还有很多人想要买商业用房自用。”现在的市场情况好得不可思议,甚至比全球经济危机前的2007年那个时候还要好。

现在的商业用房价格几乎达到2075澳元一平方米——Balderston认为这价格对于这些20世纪90年代中期建造的房子来说已经“破了纪录了”。他表示,这样的价格已经超出了自己的预期。

位于悉尼CBD一幢2层的商业房产,周二以130多万澳元售出

一般来说,商业用房的交易在12月份的前两周就警醒得差不多了,而今年的拍卖能够一直持续到临近圣诞节是因为卖家们看到了Ingleburn之前拍卖处的一所仓库——就是在附近的27 Liverpool Str,成交价为198万澳元,比起拍价高出了46.5万澳元。

Balderston说道,卖家们都想尽快卖出达成交易,因为在街角处还有一处类似的房产,有一众买家都想入手。他表示在这一期的拍卖过程中已经有35个买主前来问价。

悉尼CBD 37 Shelley St 的一处带阳台的办公室拍卖价高达135.1万澳元,高出底价5.1万澳元。据Noonan房产的买房经理人Tim Noonan所说,该处房产售给了一位想要自用的买主。

(据Commercial real estate)

 

澳洲 | 比悉尼便宜500倍! 新州廉租房租金低至$1/周

据realestate.com.au报道,一些新州的偏远地区为了吸引更多的人前来居住,特意推出了每周只需1澳元的廉价租房,尤其想吸引那些养育着孩子的家庭。

悉尼市的房租中位价大约为520澳元/周,这些偏远郊区的房租足足便宜了500倍,甚至还有15分/天的。

悉尼便宜500倍! 新州廉租房租金低至$1/周

 

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不过俗话说的好,“一分价钱一分货”,这些房子的价格虽低,但居住环境也比较差,很多房子的地点都很偏远。

在Orange西部60千米远的Cumnock郊区就有一栋廉价租屋,有5个卧室,房子的墙壁需要再粉刷一遍,门窗也需要二次修缮,而且没有自来水,用水的话需要从水箱里引水。

在Cumnock和Parkes之间有一个农场小屋,这里有两个卧室,一周的租金只需1澳元,距离公路有8千米远,需要二次粉刷,洗衣机、浴室和垃圾桶都需要修理。

有的廉价租屋同时有2-3个卧室,但只招家庭住户,孩子最好是上学年龄。

悉尼便宜500倍! 新州廉租房租金低至$1/周

Christine Weston在Rentafarmhouse.com.au工作,住在Cumnock,她说推出廉租房也是为了给当地的学校引进生源。

很多偏远地区的学校都将面临生源太少被迫关闭的局面,还有的是因为缺少教师,Weston说:“我们正在寻找那些带着孩子的家庭租客,家庭成员越多越好。”

目前这些1澳元/周的廉租房吸引了众多租客的眼光,甚至还有苏格兰人。

Weston表示:“如今在大城市的租房成本越来越高了,尤其是在悉尼生活的大家庭,每周高昂的房租让很多家长头疼不已,所以搬到租金低的地方是一个很好的解决办法。这里不仅房价低,空间也够大,是一种不同于大城市的生活方式。”

但想申请租到廉租房也不容易,这些人需要通过三个审查程序,要保证这些人都是公平竞争的,证明是真心想要融入这些社区,理解之后可能会面临的生活。

Weston说:“你不能抱着幻想来到这里,毕竟我们这里可是有蛇出没的,而且也没有自来水,你必须做好心理准备。”

(据 real estate)