Tag: 澳洲

 点击查看澳洲更多精品房源

据Domain报道，悉尼可能是近5年来房市最热的地区，但专家称，是时候把投资的注意力转移到160千米以外蓬勃发展的城区了。

由于港口城市的中位房价推高至107万元，投资者正积极寻找能进入房市的低价城区。而距离北悉尼160千米、中位房价为530,000元的纽卡斯尔（Newcastle）已吸引了大量投资者的兴趣。

数据显示，纽卡斯尔强劲的增长势头已在悄悄酝酿中。根据Domain的区域房价报告，纽卡斯尔的房价在截至今年9月止增加了9.3%，比上一季度上涨4.2%，这增长速度比近期悉尼和墨尔本的2.1%和9.1%还强劲。

“纽卡斯尔具有有良好的前景，并且得到的回报也会越来越多，现在也有很多的基础设施在建设，”PropertyBuyer的总经理哈维（Rich Harvey）说道。据悉，哈维一直致力于购置房产的投资行为，物业投资主要集中于纽卡斯尔和卧龙岗（Wollongong）地区，他非常看好这两个区域，并且认为他们会升值。他同时表示，可负担能力和潜在的升值空间是这些区域的卖点，也是吸引大批吸引买家前往的原因。

据了解，纽卡斯尔在人口排名上仅次于悉尼，在11月份的第一个星期，位于酒吧海滩（Bar Beach）林荫大道（Parkway Avenue）6号的6卧房以470万元卖出，而在6年前售价仅为340万元。

PRDnationwide在纽卡斯和麦考瑞湖（Lake Macquarie）的创会理事甘德温（Mark Kentwell）称，最近有好几套房屋的售价都高于4百万元，而这只是刚刚起步，随着基础设施的建设，纽卡斯的发展也将进入最好的阶段。这些发展建设包括，新的轻轨和城市的再规划，预计还将会拉高房价。

根据一项新国家银河民调（State Galaxy poll）显示，尽管维州有72%的投资者还在墨尔本买房，但新州有49%的投资者正寻求在墨尔本以外的地方做投资。

虽然有很多人看到悉尼疯狂上涨的房价后选择在更易负担得起的地方买房，但对于很多买家来说，这是由生活方式决定的，他们往往想在那里过上退休生活，同时也是一种投资。

（据澳洲新快网）

据Domain报道，Artists Gillie和Marc Schattner在今年2月份买下了这套位于悉尼Bellevue Hill的别墅，但是仅仅过了9个月，两人将房子再次转手卖给了一位中国买家，净赚150万澳元。

悉尼的房屋市场目前处于收紧状态，这笔横财也跟供不应求的房市有关，但两人在短短9个月内净赚150万澳元也是令人佩服。

 点击查看澳洲更多精品房源

这对创造力十足的夫妻接到了The Block电视节目的邀请，参加该节目的嘉宾都是利用后期的装修使房子的售价翻倍。

房产中介Monika Tu表示，自己不可以透露具体的成交价，但他确认成交价的区间在550万－600万澳元之间。

这对夫妻当时从发展商Kemmori “Alex” Yasumoto的手里花390万澳元买下了这套别墅，当时别墅的装修也很不错。

房屋翻修是最近很多屋主的选择，Michael Hayes 在一年前从《星球大战》的制片人Rick McCallum的手里花670万澳元买下了一栋位于Darling Point的公寓，房间里当时空空荡荡的。翻修后在本周将其挂牌售出，从挂牌到卖出只花了短短五天时间，成交价不便透露，但区间值在700万－750万澳元之间。

而本周的另一个赢家是牙医David Penn，他在位于Point Piper海景豪宅附近投资了一个有两间卧室的公寓，在本周以182万澳元的价格售出。他在18个月前花125万澳元买下了这里，自那之后他将其按周租出，租金在1200澳元／周，还进行了彻底的翻修。

还有一个翻修成功的案例，Collette Dinnigan是一名设计师，现在住在意大利，她和弟弟Seamus Dinnigan将位于Watsons Bay的别墅彻底翻修一新，这里是她在18个月前买下的，当时花了625万澳元，在本月挂牌上市，但仅仅在数个小时内便被卖出，成交价格为900万澳元。

（据Domain）

珀斯一名20岁的兼职厨师全身心投入房市，利用他母亲给他的6万澳元进行投资，短短两年内就购买了3套房产。这位年轻人表示，要想成功地做好投资组合，仅仅需要7个步骤。

 点击查看澳洲更多精品房源

据《每日邮报》报道，Robert Marsden Petty在他18岁的时候就在阿德莱德购买了他的第一套房产，现在正等着他的第三套位于Townsville房产的结算和交接。Petty表示，自己在很小的时候就表现出了投资热情。而这一切都要归功于他有个丰富投资经验的老妈。他说：“我妈妈在投资上很有一手。当我还是小孩的时候，我们总是搬来搬去，我也经常换学校，这是因为我妈妈经常买房卖房。”

2年前，Petty拿着他妈妈给他的6万澳元开始了他的投资组合。最初，Petty购买了位于南澳Elizabeth East的一栋三居室住宅，价值为23.7万澳元。仅仅5个月之后，Petty利用第一套房的抵押款，又在同一区购买了第二套房产，价值为22.2万澳元。他的第三次投资是在昆州的Townsville购买的一套两居室公寓，价格为9.5万澳元。不过，这个价格比市场价格优惠了7000澳元。

Petty在TAFE学习了两年的会计课程，他决定在酒店业从事兼职厨师的工作，这样时间可以更为灵活。Petty表示，他对自己的投资很有信心。如果有必要，他会延长工作时间多赚点钱。Petty很少像其他年轻人一样经常出去玩。

Petty透露，他现在能拥有3套房产，只需要7个步骤：

-家庭援助。家庭成员提供部分资金作为首付，可以令年轻人趁早开始投资，立稳脚跟。

-节约的态度。努力工作，为了投资目标尽量省钱。

-无需惧怕房贷保险（ Lenders Mortgage Insurance）。房贷保险能够帮助年轻人尽快购房，还可扣税。

-寻求建议。寻找经验丰富的投资者给出建议和指导。

-考虑多个市场。澳洲的首府城市很多，在全国范围的房市做调研，扩大选择，不要局限于自己所在城市。

-做好最坏的打算。考虑投资组合的方方面面，计划周全，尽量避免出错。

-进一步挖掘投资的创造性。将投资的房产租出去获取收益，考虑开发的可能性。

（据Daily Mail ）