歐洲經濟日趨向好，備受全球投資者青睞。但在對歐洲的投資評估中，全球投資者把英國和歐洲其他地區區別對待，這反映出他們對歐洲經濟前景越來越樂觀，但又對艱難而且可能久拖不決的脫歐談判感到不安。高端地產雜志《博德居|Abode2》總編Laura Henderson與頂級滑雪區房地產專家一起發掘2018年“除英國以外歐洲”最有投資前景的地區。
奧地利滑雪區房產登上全球舞台的時間要遲於法國和瑞士，因此其價格要比阿爾卑斯山脈其他國家低28%，但隨著需求穩定增加，房產價格持續攀升，這種狀況將會很快結束。
奧地利季節具有雙重季節性，每年有兩個收入旺季，所以滑雪區的房產是一項安全的投資。休閑勝地奧伯古格爾（Obergurgl）冬季房價奇高，年回報率約5%。隨著歐洲經濟和政治情況不斷變化，阿爾卑斯滑雪地產對國際買家來說也是一系列難得的投資機會。
隨著英國脫歐，精明的英國人在尋求新的投資途徑。如果你是一個非歐盟公民，那麼你在奧地利購房時就有房產類型的限制。其結果是，自去年英國公投以來，越來越多的英國買家在尋找稀缺的“第二套房產”。
非歐盟公民可自由購買這些度假房產，不需要出租，因此此類房產非常暢銷。英國買家仍然可以在無條件限制下購買，對中國投資者而言，日後要轉售也較容易。距離滑雪坡道130公裡的提洛爾省（Tyrol）便是最佳投資地點之一。
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信息提供：奧地利的滑雪場專家Alpine Marketing的Jessica Delaney
對法國潛在投資者而言，英國退歐與緊隨其後埃馬紐埃爾·馬克龍勝出（Emmanuel Macron）的總統大選帶來了雙重的不確定性。共和黨候選人菲永（François Fillon）堅持廢除財富稅，而馬克龍和他勇敢的新政黨相對而言，則是一個“未知數”，投資者暫停了其購置計劃。
隨著新一屆政府掌權，國際買家目前又回歸法國。他們發現盡管在阿爾卑斯山這樣的生態敏感區很難獲得建房規劃許可，法國仍允許在某些世界一流的度假村開發新的項目。
高雪維爾1650（Courchevel 1650，更名為Moriond）是一個巨大的投資項目。該項目配置了新電梯和高端物業，以及在Val d’Isere規劃的“front de neige”（雪坡前排物業） 。由於購置新房的稅收優惠（20%全額退稅）仍在實施，這些新房市場又恢復了增長勢頭。
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信息提供：瑞士、法國和奧地利滑雪物業專家Investors in Property的Harry Granger
瑞士並非完全屬於歐盟，因此英國全民公投並不影響英國買家在瑞士阿爾卑斯山脈買房的地位。瑞士政府沒有將歐盟成員國及世界其他國家的買家區分開來，在購買二套房時只有瑞士人和外國人之分。盡管如此，英國退歐的影響仍在：自公投以來英鎊兌瑞士法郎已下跌近10%。
這個昂貴的房產市場似乎正變得越來越難以企及，但隨著時間的推移，新彙率將成為“常態”，因為買家意識到，無論英國退歐談判進展如何，它將永遠不會回到1.5瑞士法郎兌1英鎊的水平。Investors in Property在瑞士從事房屋買賣已有30多年，最初彙率為3瑞士法郎兌1英鎊。
過去10年英鎊兌瑞士法郎的彙率走勢：
來源：XE.com
相反，過去10年人民幣兌瑞士法郎的彙率則相對穩定：
來源：XE.com
瑞士法郎一直比較堅挺，另外利率極低（低於1.5%），這是投資者喜歡在此購房的原因之一。
在維爾比耶（Verbier）滑雪區只需花費100萬瑞士法郎，便可定制建造一套五居室優質小屋。維爾比耶是四個山谷滑雪區其中之一，也是阿爾卑斯山中少有的幾個可同時觀望馬特洪峰和勃朗峰的地方之一。
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信息提供：瑞士、法國和奧地利滑雪物業專家Investors in Property的Simon Malster
責任編輯：Zoe Chan
豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集
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