关于美国移民的那些事 你都知道了吗?| 美国

美国这个超级大国,以其移民国家的身份吸引了很多人前往,申请移民美国目前最火的途径主要有投资、人才、亲属等几种方式。小编特意整理出美国移民条件,快来看看!

美国移民的主要途径

1、技术移民签证代表:H-1B)

技术移民是针对技术型人才,专业型人才来说的。这类移民中最热门的签证当属H-1B签证啦!

H1B属于非移民签证,本身并不能获得绿卡,但可以借助H1在美国合法地通过EB1、EB2、EB3和EB5等申请绿卡。在申请绿卡的前提,需要证明自己能够给美国国家利益带来帮助,通过国家利益豁免(NIW)申请高学历移民美国永久性居住权。其次通过证明高学历及拥有卓越能力的人,在两周内能够得到EB-1的消息。

对于技术移民这类方式,最好的证明就是美国人民的认可。如果你是学者或者老师,你的论文或者某些作品在美国杂志刊物或者国际刊物上登载过,那么拿着这些刊物进行应移民申请是很容易的。

2、商业移民(签证代表:EB-5

这一类移民方式是最简单的,其中EB-5投资移民是美国商业移民类别中最热门的签证,资格条件限制也是较少的一个便捷渠道。

商业移民一般需要对美国进行五十万来源清楚的美元投资,并且间接创造十个以上的工作岗位,美国移民局就会认为你的投资是有价值的,这个时候你就能够申请美国移民。

大型公司与美国本土企业展开合作时,得到美国国本土企业的雇佣人士劳动许可证,也能申请移民美国。

3、配偶移民

这类移民就是跟美国人结婚,然后取得美国公民身份。如果跟美国公民结婚,很快就可以办理移民手续,如果是跟在美国持有绿卡的人结婚,办理移民要稍微慢一些。

办理配偶移民的前提是两人必须具有有效的婚姻证明,再婚者需要提供已经解除婚姻的证明。这种移民只能获得为期两年的移民资格,如果年满两年,婚姻关系被认为属实的话,可以获得永久移民资格。

4、亲属移民(签证代表:F2B)

亲属移民中有一种炒鸡火热的移民方法——赴美产子,准妈妈只要办理“诚实签”就可以在美国生宝宝啦,只要宝宝在美国出生,就是美国的合法公民,父母可以通过子女21岁以后申请依亲移民美国,虽然也有一些要求,但依亲移民不受配额限制,是最简单的移民美国的方式啦!

美国移民申请条件比较严格,但不管怎么严格,语言的比重是无可替代的。在申请美国移民的时候,大家要避免这几个误区,这样才会有效地提高通过率。

投资移民一般需要对美国进行50万来源清楚的美元投资,并且间接创造10个以上的工作岗位
投资移民一般需要对美国进行50万来源清楚的美元投资,并且间接创造10个以上的工作岗位

美国移民的五大误区

误区一:我在美国合法住满五年/七年就可以申请绿卡

美国没有任何类似于“居住满X年可以申请绿卡”的政策;部分国家移民政策包含“居住满X年可以申请绿卡/永久居留权”条款,但留学时间不算;极少部分国家移民政策允许“居住满X年可以申请绿卡/永久居留权”,且包含留学时间。若有移民意愿,请详细研究各国移民政策,或寻求专业帮助。美国绿卡持有者在美国居住满五年,可以申请美国国籍。

误区二:在美国留学,可以走技术移民申请绿卡

美国移民政策中确实有针对特殊技能或杰出才学人员的相应条款,但对99.9999999%的留学生都适用。

针对杰出人才的移民要求,至少要到达高级教授级别,且你研究的领域是对美国有用的。一个小小的留学生,最多读到博士,甚至连论文都可能没发表过,是没有可能通过这一途径移民美国的。当然,如果你很牛,在学校做个实验一不小心拿了个诺贝尔奖,这也是有希望的。

特殊人才技术移民还包括在文艺或体育界有突出表现的,高级会计师、建筑师;工作能力达到跨国工作CEO级别的等其他才能。

误区三:在美国买房子,就能拿到绿卡

你在美国买了房,并不代表你就是美国公民了。美国法律是有关于投资移民的政策,但是这里是有规定的,也是说你进行投资的项目可以为美国提供工作岗位的,而且这个工作岗位的数量是有限制的,所以投资移民的难度还是很大的,而房产移民不包括在投资移中的。

误区四:运气抽签,绿卡到手

美国为了保持社会多样性,政府每年会随机抽取5万人发放绿卡。但是不可忽视的就是前提是为了保持多样性,所以这个抽签其实是对现有移民到美国比较少的国家,而像中国已经有很多人移民到美国的情况下,美国政府对于中国公民的抽签,早就不在抽取范围之内,但是中国香港和中国台湾是在抽签范围之内的。

误区五:移民申请此次不行,还有下次

要知道每种移民都有其不同的政策和方式,但是要知道的是失败的移民申请还是会有影响的,之后的审核通过会更加困难的。比如通过政治避难途径,是一次性的,如申请失败,可能这辈子能没有机会再申请美国移民,甚至可能不能再进入美国境内。所以大家在选择移民的时候要谨慎。

关于美国移民小编就说到这里啦。为了确保大家能够顺利移民出去,小编温馨提示:如果最后你拿到了移民签证,请不要忘记美国海关还有各种不让你过关的奇葩理由!

(据新浪教育)

英镑波动影响赴英移民 留学及投资移民成本下降 | 英国

英镑兑人民币汇率走势英国脱欧”公投结果导致英镑经历较大幅度贬值。据统计,自公投以来,英镑兑美元下跌17%,兑欧元下跌12%。英镑的走低不仅对英国进出口带来直接影响,也对移民流动产生连带效应。近日,牛津大学移民观察组织发布的一项研究报告认为,英镑汇率波动将对未来移民流产生影响。

报告认为英镑下跌的直接受益者是那些本国货币依然相对较强、同时购买英国货币和服务的人群。从移民的角度看,符合该类别的主要人群是国际留学生和投资移民

分析认为,英镑贬值导致留学英国投资移民英国的成本下降。以“脱欧”公投之后半年的平均汇率计算,留学英国的学费折合人民币相当于减少13%,折合美元相当于减少17%。英国投资移民签证的门槛为200万英镑,相当于从公投前的约300万美元下跌至之后的250万美元。报告因此认为,英镑贬值将有助于吸引海外学生,扭转近期来英就读的国际留学生数量下降的趋势,并对海外投资者产生吸引力。

英镑波动影响赴英移民 留学及投资移民成本下降 | 英国
自公投以来,英镑兑美元下跌17%,兑欧元下跌12%

然而真实情况却更加复杂。英国留学生数量减少,与近年来英国政府收紧学生签证、工作签证有着密切关系。海外留学生在英国读书,却越来越难获得工作许可,加之“脱欧”的核心议题是控制移民,因而签证政策将进一步收紧,这无疑对海外留学生的长远打算产生影响。但是仅凭英镑贬值并不足以改变留学生的选择。截至2016年9月的一年时间里,英国减少了4.1万名海外留学生,跌幅达25%,其中,作为英国重要人力来源的印度裔留学生人数下降幅度最大,这无疑与印度裔留学生的求职就业考虑有关。

记者在采访中发现,不少中国留学生选择回国就业,因此对英镑贬值表示欢迎,但他们同样对工作签证收紧感到压力,而打算长期留英工作的留学生则既担心未来收入,也担心无法获得签证。

针对投资移民,报告指出,虽然其成本相比降低,但该类别人员不仅数量十分小,而且投资者也会考虑英镑长期价值的预期,如果“脱欧”导致英镑持续低迷,也将让投资者担心长期的投资收益。

另一方面,受英镑贬值影响最大的海外人群将是外来务工人员。报告发现,英镑贬值可能使外国工人不愿来英工作,尤其是那些把收入寄回本国的务工人员。据统计,“脱欧”公投之后的6个月时间里,赴英国务工的波兰劳工把英镑兑换为波兰兹罗提后会损失近10%,而那些往印度汇印度卢比的人则会损失近15%。

不过这一影响可能是复杂的。譬如,有些务工人员可能会决定在英国逗留更长时间来积累更高的储蓄,有些则可能选择离开英国转向其他国家,有些店铺由于找不到务工人员,可能不得不提高工资等。

正如报告指出的那样,汇率不是决定人们来往英国的唯一因素,就业、语言、家庭、教育等因素可能更重要,并且英国政府的移民及签证政策将发挥更直接影响。不过,公投之后英镑较大幅度的贬值波动确实已经对此产生一定影响。

相关资讯:超半数英国人反对收紧移民:不该将留学生拒之门外

 (据人民日报)

《2017年中国留学白皮书》发布:美国连续三年是留学首选 | 美国

留学目的国的选择倾向如何?计划留学人群正处在哪个阶段?哪些专业最受中国学生青睐?5月16日,在《2017中国留学白皮书》发布会现场,北京新东方前途出国咨询有限公司区域经理兼重庆分公司总经理曹亮,重庆新东方前途出国总经理助理赵敬东,重庆新东方前途出国总经理助理兼美国部经理韦晓丽等详细解读了最新的出国留学数据以及行业现状。

连续三年发布白皮书统计全国40个城市真实数据

《2017中国留学白皮书》总体涵盖五个部分的内容,分为中国留学现状、最新各国留学教育体制及趋势、最新各国留学考试指导、中国留学生海外消费调查、中国留学生归国就业调查。

据了解,今年已经是新东方前途出国第三年连续发布《中国留学白皮书》,主要通过网络媒体在全国范围内的线上调研、覆盖全国40个城市及地区的线下调研等方式,共计回收有效样本6217份。此外还通过涵盖数万家媒体的网络数据监测等形式,基于收集的大量数据分析得出结论。同时,白皮书结合了新东方服务学生历年留学大数据,综合进行比对分析,以呈现中国留学生群体的新变化趋势。

在留学国家的选择上,美国连续三年仍是留学首选,50%的学生倾向选择美国
在留学国家的选择上,美国连续三年仍是留学首选,50%的学生倾向选择美国

留学人群呈年轻化趋势美国连续三年是留学首选

从数据分析上来看,在留学国家的选择上,美国连续三年仍是留学首选,50%的学生倾向选择美国,英澳加紧随其后,德国、中国香港、新西兰和法国的占比较去年有小幅提升,留学目的国分布的整体格局较为稳定。此外,低龄留学家庭在选择留学国家时,除传统教育强国美国外,新西兰加拿大也深受家长们的青睐,这很可能是因为它们的性价比较高。

在今年的调研中,目前正就读于中学及以下的计划留学群体,已达到全部调研人群的30%。此外,对于适合留学的最低年龄阶段,约3成家长认为高中阶段就可以出国留学。总体而言,留学人群仍呈年轻化的趋势。

对比2016年,决定留学人群出国留学的因素主要来自于内在自我提升的驱动:如拓展国际视野与丰富人生经历是出国留学最主要的目的,占到了61%。相较之下,应试压力、周围人的影响、气候等外在压力因素则处于次要位置。

海归归国就业已成大势但整体反应工作满意度偏低

教育部数据显示,2016年中国留学生人数已达54万。而随着中国综合国力的提升,国内经济的迅速发展带来了更多就业机会,更多学生愿意归国就业——73%的留学人群计划完成学业后归国就业。不少留学人群愿意在当地工作一段时间后回国就业,希望海外工作经验对未来就业有帮助。

海归就业呈现多元化态势,调查发现,从事研发/研究工作和销售、市场工作的各占四分之一左右,从事生产、运营工作占18.3%,从事财务管理工作、行政工作、人力资源工作分别占10%、9.7%、6%。

清晰、科学的职业生涯规划是个人职业发展的“指南针”,对个人职业的顺利发展具有重要的作用,然而调查结果并不乐观,拥有清晰职业规划的海归不到一半,只有47.6%非常明确自己的发展方向,剩下的人中,42.2%尚未确定今后的发展方向,10.2%持无所谓态度。超八成海归觉得“学非所用”,工作满意度整体偏低。而85后海归薪酬则较低,集中在5000-10000元区间。

(据华龙网)

美国留学签证保证金如何准备?

准备保证金是学生拿到美国大学offer后办理签证时,所需要的必要过程。其目的是为了让签证官知道你是有经济实力去美国留学的。下面为你介绍如何准备美国留学费用中的签证保证金。

  • 不同的申请人需要资金额度不同,全奖/半奖/自费,所去学校的费用及你赴美学习时间长短都是影响保证金多少的因素。
  •  原则上美国签证要求资金存期达到半年以上,定期存款是最好的个人存款。
  •  如果定期存款的时间不足,可以根据父母不同的职业背景来加以补充说明。
  •  选择银行最好是大的国有银行或股份制银行,需要注意的是:不要存入地方性的信用合作社,信用合作社的存款美领馆不认可。
  •  房产、车子、股票、基金都可以作为辅助材料提交,要求必须是原件。

 需要注意的是:美国留学签证不要作假,作假包括存单、税单、工资、工作证明造假等等。如果签证官想调查的话,只要一个电话就可以查证,而且签证官经常用验钞仪当场检验你的存单及存款证明,一旦造假被查出,后果十分严重,甚至有可能永久拒签。

 

中国留学生在美国生活会遇到的六大常见问题

 出国留学会遇到一些困难和挑战,除了专业成绩等申请的小困难,国外生活首当其冲会遇到的问题是沟通和文化差异。再细致划分下去,中国留学生在美生活会有“六大问题”。居外网希望选择留学的同学们一定要认真考虑再做决定,确定有勇气和能力克服留学路上肯能遇到的问题,再行留学动作。(美国与中国时差

 问题一:语言障碍

对于母语不是英文的中国留学生来讲,语言是其留学途中面临的最大挑战,也是他们日常学习生活中最大的压力来源。当英语突然成为每天日常打交道的唯一语言,对于中国留学生来讲,英语词汇量不够,发音有口音,听力反应速度较慢,对不同国家口音的英语识别度不够等问题就凸显了出来,尤其是在重视培养演讲能力 的美国校园,最令留学生们发怵的莫过于各种课堂公开演讲,可以说语言至少在留学生来到美国的初期都是需要花大量精力去攻克的难题。

 问题二:文化差异

美国的社会制度与公共环境与中国有着很大的不同,许多留学生来到号称世界第一发达国家的美国后,惊讶地发现自己所在的城市几乎就是广袤的大农村,和车 水马龙、高楼大厦林立的中国城市截然不同。而日常生活中的文化冲突更是数不胜数,许多留学生发现:即使听懂了聊天中的每个词,也经常会因为文化背景的不同,完全无法理解美国人的笑点。 

文化冲突是极其常见的一个问题,如与美国人相处沟通的差异,对不同社会制度的观点冲突,以及东西方人文化价 值观的差异等。再比如美国大学的社团文化,派对文化,美国年轻人对于恋爱观,性的看法观点等,这些都和传统中国观念不同。故而,是坚守自己固有的价值观, 还是努力融入美国的文化,都会激起留学生进行一番思想斗争。

 问题三:生活技能问题

中国留学生在国内时,往往是两耳不闻窗外事,一心只读圣贤书,生活技能通常都被父母承包了,而来到美国留学后,将会一下子面临独立生活的挑战:学做 菜,洗衣服,做家务,学开车,租房签合同,银行开户等等。很多留学生表示,刚来到美国时不会用学生公寓中的洗碗机,洗衣机,烘干机。而对于在美国最常见的 代步工具的汽车,留学生们的各种问题就更多了,学车买车,考驾照,车被撞了怎么办?来美国留学不仅只有课堂学习,也是对日常生活技能和应变能力的全方位考验。 

问题四:人际交往

留学生的人际交往情况可谓又简单又不简单,大多数留学生刚到美国时都无亲无故,人际网络是一张白纸。但是慢慢地,他们开始认识更多人,也许是一起上课 的美国同学,也许是同样来自中国的留学生同学。美国同学亲切友善,但总感觉隔了一层距离,共同话题也不多;退回中国同学圈吧,各种小摩擦也不断,中国留学生之间的小争斗由于圈子小的关系常常会被放大,也令不少留学生疲惫不堪。留学生与父母之间的关系,也因为时差、异乡、西方文化、不同的处境而引起隔阂或沟 通障碍,一些留学生报喜不报忧,有什么困难都自己担,而有些父母即使远隔重洋,仍然保持对子女过分干涉的态度,这使得亲子关系愈加紧张。

 问题五:学业困难

留学生在学业方面遇到的困难,通常还是由语言障碍引起的。课堂听讲跟不上,完成作业有困难,课堂发言不积极是中国留学生最常见的问题。由于语言上的阻 碍及不自信的心态,中国留学生往往很少能与教授建立良好的关系,许多美国教授对中国留学生的印象是沉默内向。有留学生表示:很羡慕美国同学和教授在课下谈 笑风生,而自己就很难加入他们的聊天;在做小组作业时,明显感到美国同学不愿意选择中国留学生加入小组,因为怕拖整个小组成绩的后腿。而更本质的问题,在 于中美教育方法论的不同,中国的教育重在记忆,而在美国教育中更重视概念理解和解决问题,经过了十多年中国式教育浸淫的留学生们,原来的学习方法可能就不 再奏效了,需要运用不同的学习方法去适应美国课堂的学习。

 问题六:未来规划

留学生的生活相对是简单的,学习占了他们生活中的主要部分,但随着年级的升高,对于未来规划的关注和思考也不断上升,这些可能困扰留学生相当长的时 间。总结来说,问题是就业机会,恋爱关系和婚姻与毕业的年龄。毕业后是继续升学还是就业—就业,是回国还是留在美国—留在美国,身份的问题又始终萦绕,留 学生需要工作签证才能留在美国,但不是每个美国雇主都愿意帮助国际学生去申请。留学生的压力可想而知。未来生活的不确定也常常使留学生的恋爱关系蒙上一层 阴影,每一个关于毕业后的决定都变得非常谨慎和重要。

政府明年取消PR学费优惠政策 | 澳洲

炸锅了!!从明年一月起!!

没入籍的华人将不能再享受免费教育!!!

同时受到影响的还有在澳新西兰公民…

根据现有移民政策,PR需要等待四年才能成为公民…

最近澳洲政府的一系列政策都在表明,政府已经彻底开启“捞钱模式”!!

政府明年取消PR学费优惠政策 | 澳洲

1、再见了,PR免费教育时代?

从前,申请澳洲绿卡有一个充满诱惑力的条件,就是所谓的免费教育。

对于中年华人父母来说,申请澳洲PR可以让自己的孩子享受成本低廉的澳洲优质教育;

对于年轻的新一代移民来说,申请澳洲PR后如果暂时不愿意工作或者找不到工作,也可继续读个学位换换心情+丰富履历,反正学费相比留学生来说优惠很大。

然而这般美好的优惠政策,从明年1月1日开始,终将成为镜花水月。

据SBS新闻的消息, 澳大利亚总理谭保正计划“改革现有大学学费制度”。

而一旦该计划通过了澳洲参议院的批准,从明年(2018年1月1日起),澳洲PR或新西兰公民将支付和国际留学生一样的学费费用!!!

炸锅了!!

这个政策对没入籍的还想读书的PR们简直是一个深水炸弹啊!!

这也意味着,从2018年1月1日起,澳洲PR的免费读书时代,将彻底结束…

而同样,小编身边还有很多新西兰国籍的朋友,在澳洲免费读书的愿望从明年起也将不可能实现了…

不过据报道,该政策将不会影响2018年1月1日前enroll澳洲教育课程的约20000名澳洲PR及新西兰公民。

2、新政:拿大学多赚的钱来给中小学拨款?什么套路?

不再有权享受学费优惠政策, 对澳洲PR意味着如果以后想上学,需要支付3-4倍左右的费用。

难道谭保就是要拼命吸干澳洲学生的学费?

可最近,谭保刚刚宣布了一项名为 Gonski 2.0的计划!

该计划的中心思想就一句话:未来10年内,全澳中小学的拨款将上涨75%!!

而全澳超过9000所学校将得到更多的经费补贴!!

哦,合着谭保你是把大学上涨的学费,准备从PR手里收到的教育经费,全拨给澳洲的中小学是吗…

这是个什么套路…

你这样搞,确定澳洲的大学学生就会越来越多不会提高辍学率吗…

可谭保政府方面表示:不会。

据一份政府做出的评估文件,该政策将会吸引额外的6万名全日制学生…

不过他们并没有表示,这额外的六万名学生是怎么得来的,也没有表明什么时候会吸引到这六万名学生…

3、本地声音:除谭保外,反对声音一浪高过一浪

新政在澳洲激起了无数人的反响,只不过大多都是负面的。

持反对声音的不光包括各大高校、学术研究人员,连新西兰的总理Bill English都站出来发声,表示对该政策“十分的不满意”。

在周二,高等教育产业代表出席了紧急通报,在会上,他们都对谭保即将公布的新政持保留意见。

尽管,澳洲政府在会上提出目前澳洲可能有大量新西兰人涌入澳洲读大学时,几名在座代表勉强挤出了一丝微笑。

而克拉福德公共政策研究员Henry Sherrell更是公开表示,他对目前的政策可以吸引到更多学生持怀疑态度。

他表示,由于上学是刚需,理论上学生有可能对学费涨价无可奈何,但对于一部分特殊人群来说,可能直接导致他们不再愿意上学。

他还表示,即使可以申请学生贷款,价格上涨也将成为一个巨大的问题。

而支持在澳洲的新西兰人组织OZ Kiwi 的代表Tim Gassin表示,本次政策改革一旦发生将成为一个巨大的冲击,使得无数学生从此与高额贷款相伴。

谭保的这项新政,看来实在是不得民心…

结语 :从移民要趁早,秒变入籍要趁早?

最近澳洲政府的出镜率,实在是高的超出了人们可以想象的程度。

从谭保脸书宣布取消457签证,到要求PR入籍要4年+雅思6分,再到如今拿了PR还要付留学生的学费,澳洲政府在最近一段时间内着实赚足了眼球。

从前我们以为移了民就可以高枕无忧,可现在却变成了移了民也可以瞬间取消福利政策。

难道我们的那句箴言,已经从“移民要趁早” 变成了“入籍要趁早”?

不过最后,还是想送给所有在澳洲正迷茫的读者一句话,一句小编毕业时教授送给我的话:

不管发生任何事情,不管未来有多么看不清楚,只要你没有陷入无法活下去的经济危机,好好享受你在澳洲的每一分每一秒。
 
(据华人瞰世界)

在澳洲法律体系中,为什么需要请律师见证签名?| 澳洲

沈寒冰-700x190

澳洲生活、工作、投资或学习的人都会遇到这种情况:一些文件需要“律师见证签字”。这项措施看起来可能没有必要并且十分麻烦,但是律师签字绝不只是一种表面形式。授予律师这项特殊的权威,是为了保障澳洲法律体系的确定性和稳定性。更重要的是,这项措施为您规避了重大风险,将此项风险转由律师承担,为您提供了安全和保护。

为什么重要的文件需在律师的见证签字

当律师见证签字时,他们也成为了您的担保人:为您的身份和文件的真实性做担保。这一点非常的重要,因为,如果没有一个可靠的见证人为您担保,文件将很容易被伪造,其他人就可以装作是你本人,拿走你的房子,甚至更糟。

我们来看看法庭判例Graham v Hall中的一个例子:丈夫 (Hall先生)想瞒着他的妻子将房子抵押贷款,偿还债务。但是房子在他妻子的名下。为了拿到贷款,他需要一个律师来见证他妻子的签名。Hall先生在他妻子不知情的情况下代替妻子签了名,并找律师见证该签名。Hall先生编慌说他的妻子有癌症并且无法离开床榻,律师在未与Hall太太见面的情况下,“见证”了这项假签名。

最终,丈夫失去了这笔钱。几年后,不幸的妻子也惊讶地发现了这笔巨额的债务。

为什么要收费?

上文中,我们已经说明了见证人的重要性。但是很多人可能会觉得,就签个字,为什么还要收费呢?当一个律师见证了你的签字,他们就承担了相应的风险。我们接着说上文中的故事:当老婆发现她的丈夫用她的名字来抵押房产作为贷款后,对“见证”了她的签名的律师提起诉讼。法庭判决这位律师赔偿妻子失去的所有钱款:136,480澳元。

当一个律师成为你的见证人,就要担保此合同的有效性,并且,如果合同被不正当使用,见证律师需承担责任。

代表案例

很多文件都需要律师的见证,包括:

  • 房产抵押
  • 证词
  • 法条声明
  • 双方同意令
  • 代理委任权
  • 财产交割
  • 贷款
  • 身份证明和复印件证明

有些文件不是一定需要律师的见证,但是律师见证会保护你免受很多风险。例如,遗嘱类的文件,就常常因为内容和签署方式的问题产生纠纷。

本文英文原文由AHL法律律师,南澳最高法院律师及出庭律师,阿德莱德大学法学士姜孓歌(Jaeger Man)撰写。

 

AHL律师行合伙人沈寒冰专栏全集

Juwaicolumnist

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本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

中企爱买海外商办 因租金报酬率高 | 海外

中国仲量联行丶胡润等多家机构的调查,中国海外房地产投资额不断创新高。去年陆资对海外房地产的投资总额,达到330亿美元,其中,82.4%的中国买家将自己总资产中超过10%的财富,投资於海外市场。

新京报报导,美国澳洲加拿大等国,是中国人最想置产的前三国。其中,中国买家美国置业,偏爱休士顿洛杉矶旧金山等城市,在澳洲买房的中国人中,有25%的则是为了让孩子到澳洲留学

根据《中国房地产行业发展研究报告》最新数据显示,中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源,房地产业者的投资,也是投资主力。包括万科丶万达丶碧桂园丶绿地丶富力等中国知名房地产商的海外建案,今年起都加速入市销售,海外业绩也成为中国房地产商新的成长动力,步入收获期。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

中国海外房地产投资额不断创新高,而办公室的租金收益率比起住宅还要高一些,引发不少企业关注
中国海外房地产投资额不断创新高,而办公室租金收益率比起住宅还要高一些,引发不少企业关注

点击查看海外办公室房源

分析认为,先进国家的房地产市场多半进入成熟期,房价涨幅也较小,不过,由於租金的收益率较高,再加上办公室租金收益率,比起住宅还要高一些,也引发不少企业关注。

一般而言,中国大城市的住宅租金收益率平均仅2%至3%,而欧美国家多半可达到4%至5%,而日本东京甚至高达5%至8%。加上2011年以来,中国多数三四线城市租金收益率大降,远不如海外,因此也让更多中国人和房地产商,目标朝向海外的建案。

(据经济日报)

去美国留学读中学的中国学生为何越来越多?| 美国

要想去美国留学中学,就要知道该国的教育体系是怎么样的,比如我国实施的是九年义务教育,那么在美国是怎样的制度?

美国的法律规定儿童6-16岁必须入学。美国中学分为公立和私立两种,美国的公立学校由政府税收支持,当地学生免费入学,私立学校私立中学的资金主要来源于私人或者一些组织机构,如教会、企业、财团、社团等。

对于中国学生而言,可以选择就读公立中学或是私立中学,两者的区别在于学生持有的签证类型不同。公立中学,是依据美国国务院的国际学生交换计划,学生身份只能是交换生,持有的签证是J1签证按照J1签证的规定,学生在美国最多只能停留一个学年,一个学年满后,不能续签或停留在美国,学生必须按期回国。

就读私立中学,才是留学生身份,拿的签证是F1的留学签证。一般来讲,持有F1签证,学生可按I-20表格上规定的停留期限合法居留在美国。

中国学生而言可以选择就读公立中学或是私立中学。就读私立中学,才是留学生身份
中国学生而言可以选择就读公立中学或是私立中学。就读私立中学,才是留学生身份

据美国《2015门户开放报告》中指出,在美国际留学生总数在2015年度人数突破30万大关,增长率高达10%。其中,初高中留学人数均出现大幅度增长,全球在美低龄留学生高达14万余人,根据中国学生所占比值进行粗略估算,仅最近一年时间就有4万余名中国学生在美学习中学课程,比前一年增长了近5000人。

(据新浪教育

在曼哈顿工作生活是怎样的一种体验?| 美国

知乎上有篇热评,标题为“在曼哈顿工作生活是怎样的一种体验”,答题者为一名在曼哈顿工作生活的IT精英。23岁只身来到曼哈顿,在时代广场的大厦里做着一名实习生的他,耳濡目染了在曼哈顿的日常生活工作,无与伦比的办公室窗外景色,哪怕是作为一个实习生,都能感受到这座金融大城的繁华与迷人。

他说:“纽约曼哈顿对我来说,犹如一个彩蛋。”

曼哈顿就是有这样的魅力,让几乎所有人,无论出于何种追求与志向,在这里,都能找到自己的完美生活

90后留学“小鲜肉”:我被艺术吸引

名字:杨天铭 Forrest

性别:男

年龄: 21

职业:留学
 
我是帕森斯设计学院(Parsons The New School for Design)室内设计专业的一名学生,我想很多人说到曼哈顿,第一反应就是哥大,但Parsons在设计艺术领域,同样也是全美最著名的院校。
 
学校的课程有趣且紧凑,当然算不上繁重,可能因为我从小就喜欢艺术,所以我非常热爱纽约,这里有数不胜数的艺术展览,随处可见的街头艺术,有这个行业最顶级的人物,也有埋没在街头巷尾的“隐士”。我觉得,所谓艺术的天堂,就是在这里吧……

知性美女高管:以房养贷一族

名字:周艺 Carrie

性别:女

年龄: 32

职业:某知名跨国公司高管
 

其实我来到曼哈顿才几个礼拜,是公司派遣到纽约分部来长驻办公的,公司选择我可能因为我是单身吧(哈哈,开个玩笑)。我是从事信息技术行业的,曼哈顿有着世界领先的经济环境,看到这些高楼大厦,我就知道一个巨大的机会,在默默等着我。

来曼哈顿我几乎没有任何犹豫,我原本计划将国内(深圳)的房子出售,然后在这里置业,但后来一合计,国内房价这么高,我舍不得卖掉,好在纽约的购房政策比较给力,首付只需要10%,贷款利息也不高,还能享受减税政策。所以我准备将国内的房子出租,来“养”曼哈顿的房子。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

曼哈顿就是有这样的魅力,让几乎所有人,无论出于何种追求与志向,在这里,都能找到自己的完美生活。
曼哈顿就是有这样的魅力,让几乎所有人,无论出于何种追求与志向,在这里,都能找到自己的完美生活。

点击查看曼哈顿房源

中产家庭妈妈的考量:为孩子留学做准备

名字:沈女士

性别:女

年龄: 45

职业:家庭主妇
 
在曼哈顿买房是我们一家考量了很久的事情,我们也考虑过英国、德国和其他地方,但最后还是选择了这里。主要是为了让孩子在这里上学,美国的教育资源选择性会更多,加上曼哈顿积极的氛围,我觉得更有益孩子的成长。
 
当然我先生考虑的比我复杂,既然选择要置业投资,那么肯定得认真权衡下收益。我们中国有句老话叫“瘦死的骆驼比马大“,当然我不是说美国是”骆驼“,而是说作为世界级强国,它的发展根基非常稳定吧。

精英高管的投资经:曼哈顿的小户型

名字:石先生 Hale

性别:男

年龄: 36

职业:某投资公司业务总监
 
在曼哈顿买房我并不打算自住,纯粹是出于投资角度的考虑。可能因为我职业的关系,我在帮助客户进行海外投资的时候,看到适合的项目,自己也会忍不住出手。所以到现在,除了曼哈顿的楼盘,我还在新泽西和中国香港购置了两套,不过这其中,我最喜欢的还是曼哈顿。

而且曼哈顿一房难求,这让我很好看未来的升值潜力。

有人说,“我觉得任何一个人都舍不得离开曼哈顿岛。”

一千个人眼中,有一千个哈姆雷特;正如诸多来到曼哈顿的华人,都有各自对生活的畅想。曼哈顿是开放的、活泼的、包容的国际都市,一旦真正生活其中,必能感受到这里的魅力,爱上,就不会再离开。

(据苏南网)