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前言：本報告使用來自《長島房地產報告》 的整體市場數據,並以2016年第3季度報告的交易為基 礎。報告將數據與2015年的同期數據進行比較。為了實現 漢普頓(Hampton )市場的數據比較,報告對從雷森伯格(Remsenburg) 到蒙托克(Montauk),再加上謝爾特島(Shelter Island)的 多座大小村莊進行了比較,北福克市場則包括從阿奎博格 (Aquebogue)到奧連特(Orient)的區域，本期將從南福克的普通住宅和高端住宅兩個角度介紹漢普頓斯(Hamptons)的房市情況 。

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長島東端方位圖 漢普頓斯(Hamptons)的銷售活動十分強勁,與壹年前相 比,本季度報告的成交量增加了14%。

 

 

壹、普通住宅市場：

漢普頓斯(Hamptons)的銷售活動十分強勁,與壹年前相 比,本季度報告的成交量增加了14%。蒙托克的銷量增加百分 比最高,達到83%。雷森伯格/西安普敦銷量的理論增加值最 高,東闊谷(East Quogue)/漢普頓灣(Hampton Bays) 則緊隨其後。隨著報告南福克東西兩端地區的銷售量增加,整體價格統計數據出現下降。同比平均售價降低了5%,為$174.6 萬,價格中值降低8%,為$900,000。在小村莊中,價格的變動情況不同,其中有七個地區的平均售價上升,六個地區的平 均售價下降。

在小村莊中,價格的變 動情況不同,其中有七個地區的平均售價上升,六個地區的平 均售價下降。

 

不同類別銷售情況：

最高端南福克市場表現強勁;運河以東地區在報告的售價超過500萬美元的交易中占比從壹年前的8%增長到11%。但該地區在售 價300萬到500萬美元和200萬到300萬美元的交易中的占比均有下降。運河以東地區在100萬到200萬交易中的占比增長最高。

南福克運河以東地區:南漢普頓到蒙托克和謝爾特島(M:百萬)

 

在運河以西地區,入門級市場表現最為強勁,在售價低於500,000美元的交易中的占比從去年的38%增長到44%。反之,在售價 超過100萬美元的交易中的占比則從29%下降到21%。然而,值得註意的是,盡管市場占比有所下降,但各時期報告的超過100 萬美元交易的實際交易次數則幾乎相同。

南福克運河以西地區:雷森伯格到漢普頓灣(M:百萬)

 

二、高端住宅市場：

高端市場定義為報告時期內所有住宅銷售中售價最高的10%。 由於在任意既定時期都有各種因素可以重新定義高端市場,這 些數字可能比市場整體數據表現得更易波動。

漢普頓斯的高端市場 房屋交易量的增加,平均售價提高4%,增 加到782.5萬美元,售價中值下降3%,變成567.3 萬美元。

漢普頓斯的高端市場同比相對持平。售價超過2000萬美元的 房屋交易量的增加拉高了平均售價,使平均售價提高4%,增 加到782.5萬美元。另壹方面,售價中值下降3%,變成567.3 萬美元。

相關鏈接：科可蘭房市報告 | 2016年Q2曼哈頓各區域最新房地產報告

• 2016年Q2曼哈頓房產市場概況
• 2016年Q2曼哈頓上東區（Upper East Side）房產報告
• 2016年Q2曼哈頓上西區（Upper West Side）房產報告
• 2016年Q2曼哈頓中城區（Midtown）房產報告
• 2016年Q2曼哈頓上城區（Uptown）房產報告
• 2016年Q2曼哈頓下城區（Downtown）房產報告
• 2016年Q3佛羅裏達棕櫚灘 (Palm beach) 最新房地產報告

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

 

前言：本報告以2016年第3季度的交易為基 礎，與2015年的同期數據進行比較。為了實現佛羅裏達(State of Florida )市場的數據比較,報告將從棕櫚灘 (Palm beach)、堰洲島鎮 (Barrier Islands)兩地的房產交易數據入手，分析佛羅裏達在本季度的房市表現情況。

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與壹年前相比,棕櫚灘鎮的產權公寓/合作公寓的成交量同比下降25%，單壹家庭住宅銷售 量下降12%。

 

壹、棕櫚灘

與壹年前相比,棕櫚灘鎮的銷售量有所下降, 尤其是產權公寓和合作公寓。產權公寓/合作公 寓的成交量同比下降25%。單壹家庭住宅銷售 量下降12%,但僅代表銷量減少三套。環比銷 售顯著下降,但這是由棕櫚灘典型的市場季節 性決定的。

與壹年前相比,棕櫚灘鎮的銷售量有所下降, 尤其是產權公寓和合作公寓。

 

棕櫚灘的單壹家庭住宅平均售價有所提高,上 升9%。然而,由於銷售傾向於小面積住房,售 價中值下降19%。產權公寓/合作公寓去年的平 均售價下降26%,同期的售價中值下降11%。 與南端(South End)形成強烈對比的城區銷 售額的大幅下降導致了這些價格數據的下滑。

在北端(North End),單壹家庭住宅的銷量 減少了四套,即下降29%,但平均售價卻攀升 30%。是那套位於6 Ocean Lane、以370萬 美元售出的全新濱海大廈的銷售拉高了這壹數 字。相反,售價中值下降了44%。本季度北端 多數房屋的售價低於500萬美元,而壹年前多 數房屋的售價高於500萬美元。在城區,單壹 家庭住宅的平均售價增長了19%,售價中值上 升45%。本季度城區大面積住宅的成交量增長 了兩倍,盡管這些住宅在市場上的上市時間超 過壹年。與壹年前相比,艾斯戴特區(Estate Section)本季度的成交量增加了壹套。在成交 量如此之低的情況下,統計數據很容易偏離。

城區的產權公寓/合作公寓銷量同比顯著下降, 成交量不到去年同期的壹半。房屋售價同樣有 所下降,其中平均售價下降11%,售價中值下 降7%。2015年第三季度,棕櫚灘有很大比例 的房屋售價均超過200萬美元,而本季度只有 壹間房屋的售價超過200萬美元。南端的銷售 額同樣有所下降,但下降幅度較小,同比下降 13%。同比平均售價下降20%,售價中值上升 15%。

二、堰洲島鎮

堰洲島上的城市屋售價本季度大幅增長。平均 售價上升54%,售價中值上升25%。希捷遊艇 俱樂部多棟新建城市屋的成交推動了價格的上 升。而同比銷量卻下降了24%。

堰洲島上的城市屋售價本季度大幅增長。平均 售價上升54%,售價中值上升25%。 從辛格島到朱庇特 島,單壹家庭住宅成交量下降27%。售價中值 出現2%的小幅下降。

1、朱庇特島到辛格島

棕櫚灘以北,堰洲島上,從辛格島到朱庇特 島,單壹家庭住宅成交量下降27%。售價中值 出現2%的小幅下降。去年,超過四分之壹的 單壹家庭住宅售價超過100萬美元,而今年只 有13%超過這壹數值。這壹地區的產權公寓/ 合作公寓銷量穩定,僅減少了壹套。2015年3 季度,在辛格島的麗思卡爾頓(Ritz Carlton) 地區出現了多筆高價出售交易,拉高了這壹地 區的數值。因此,平均售價表現出29%的降 幅,售價中值的降幅也達到12%。

從辛格島到朱庇特 島,單壹家庭住宅成交量下降27%。售價中值 出現2%的小幅下降。產權公寓/ 合作公寓銷量穩定,僅減少了壹套。

 

從棕櫚灘以南到高地同樣經歷了單壹家庭住宅 銷量的下降,降幅為39%。同比售價中值下降 17%。

 

2、赫珀盧克索島到高地

從棕櫚灘以南到高地同樣經歷了單壹家庭住宅 銷量的下降,降幅為39%。同比售價中值下降 17%。然而平均售價卻提升21%。兩季度均有 兩筆交易價格超過1,500萬美元,但由於 2016年3季度的總體銷量下降,這些銷售的偏 斜效應推動了平均售價的增高。產權公寓/合 作公寓市場表現穩定,與朱庇特島到辛格島的 情況類似,此類住宅的銷量僅減少了壹套。但 由於交易價格較低,導致平均售價下降27%, 售價中值降低19%。

從棕櫚灘以南到高地同樣經歷了單壹家庭住宅 銷量的下降,降幅為39%而平均售價卻提升21%。

相關鏈接：科可蘭房市報告 | 2016年Q2曼哈頓各區域最新房地產報告

• 2016年Q2曼哈頓房產市場概況
• 2016年Q2曼哈頓上東區（Upper East Side）房產報告
• 2016年Q2曼哈頓上西區（Upper West Side）房產報告
• 2016年Q2曼哈頓中城區（Midtown）房產報告
• 2016年Q2曼哈頓上城區（Uptown）房產報告
• 2016年Q2曼哈頓下城區（Downtown）房產報告
• 2016年Q3紐約長島漢普頓(Hampton )房產報告

 

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前言：曼哈頓房價，2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增 長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。讓我們來逐一看看科可蘭所提供的曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是上東區。

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曼哈頓方位圖

 

2016 年第二季度,東區的銷量在曼哈頓排名第二,交房量為 760

2016 年第二季度,東區的銷售 結單筆數為 760,較一年前下降 10%。存量也有所下降,同比下 降 5% 至 1,408 個單位。由於銷 量相比存量大幅減少,供應月數 較去年增長 25% 至 7.0 個月。 從掛牌到出售的平均時間跨度較 去年增加 12%,本季度待售天數 為109天。

相比 2015 年第二季度,轉售合作公寓市場的定價增幅最大。轉售 合作公寓的中位數價格增長 12% 至 $938K,而轉售合作公寓每 平方英呎均價同比增長 35% 至 $1,550。另一方面,轉售產權公 寓市場幾乎全美國 | 2016年第二季度曼哈頓房地產報告——東區公寓的均價 下降 18% 至 $1.674M。

轉售合作公寓的中位數價格增長 12% 至 $938K 轉售產權公寓中位數價格同比下降 4% 至 $1.438M 新開發項目的中位數價格同比 下降 72% 至 $1.791M,均價下 降 9%

東區轉售合作公寓 均價增長 20% 至 $1.899M

新開發項目的中位數價格同比 下降 72% 至 $1.791M,均價下 降 9% 至 $5.198M。導致這些同 比下降的原因是交房中的開發項 目類型發生變化,包括幾個本季 度定價更適中的開發項目。位於 200 East 94th Street 的卡內基 公園 (Carnegie Park) 等物業佔 所有交房量的半數。然而,相比 2016 年第一季度,新開發項目 中位數價格增長 1%,均價增長 69%。

 

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前言：2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約 數同比下降 20%,但比上季度增 長 12%。雖然銷量較上 年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微 增 5%。讓我們來逐壹看看曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是上西區。

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曼哈頓方位圖

 

本季度,西區的中位數價格是曼哈頓第二高,為 $1.165M

2016 年第二季度西區銷量同比下 降 34%,交房量為 538。存量自 2015 年第二季度增長 7% 至 915 個單位。銷量下降,加上存量增 加,導致供應月數相比 2015年第二季度激增 18%,達至4.3個月。盡管供應月數增加,西區仍供應不足,因為供需條件依然低於六到九個月的平衡範圍。平均待售天數 自 2015 年第二季度起增加 11%, 達至 93 天。

轉售產權公寓中位 數價格增長 11% 至 $1.521M

轉售合作公寓均價同比下降 13%, 中位數價格下降 8%。轉售產權公寓中位數價格同比增長 11%,而均 價下降 10%。

轉售合作公寓均價同比下降 13%, 中位數價格下降 8% 轉售產權公 寓中位數價格同比增長 11%,而均 價下降 10%。 本季度新開發項目均價和每平方英尺均價均同比顯著下降。

本季度,新開發項目均價和每平 方英尺均價均同比顯著下降。西區主要區域包括中央公園南 (Central Park South) 到 57 街之間的街區,其中有部分本市價格最 高的新開發項目,且幾項超高價的交房量推動 2015 年第二季度均價增長。不易受此影響的中位數價格數據也全部上漲。

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前言：曼哈頓房價，2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約 數同比下降 20%,但比上季度增 長 12%。雖然銷量較上 年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微 增 5%。讓我們來逐一看看由科可蘭曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是中城。

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曼哈頓方位圖

 

中城銷量較上季度下降 21%，但定價較 2016 年第二季度有所增長

2016 年第一季度,中城的銷 售結單筆數為 607,同比下降 21%。存量較去年增長 29%, 掛牌量為 1,396,供應月數也增 加 18% 至 6.3 個月。這使得中 城保持在六到九個月的供需平衡 範圍內。平均待售天數較去年有 所增加,從掛牌到出售的平均時 間跨度增長 5% 至 100 天。

第一季度,定價因房產類型而 有所差異,轉售合作公寓均價 較去年增長 8% 至$667K。轉售產權公寓的均價下降 16% 至 $1.234M。幾乎所有臥室類型的 轉售合作公寓的定價都有所上 漲,而所有臥室類型的轉售產權 公寓都錄得下降。轉售產權公寓 的最大降幅是三臥以上公寓,同 比下降 6%。

轉售合作公寓均價 較去年增長 8% 至 $667K 轉 售產權公寓的均價下降 16% 至 $1234M 新開發項目 的中位數價格同比增長 86%至 $2.687M

新開發項目中位數價 格增長 86%
至 $2.687M

2016 年第二季度,新開發項目 的中位數價格同比增長 86%
至 $2.687M,部分原因是 432 Park Avenue 交房。均價也較去 年顯著增長 40% 至 $3.704M。 本季度交房數量較多的其他 新開發項目包括 135 West 52nd Street 和 301 East 50th Street。

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前言：2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約 數同比下降 20%,但比上季度增 長 12%。雖然銷量較上 年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微 增 5%。讓我們來逐壹看看曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是曼哈頓上城區。

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曼哈頓方位圖

 

曼哈頓上城銷量較去年出現下降,也是存量同比下降的主要區域

曼哈頓上城的銷量與 2016 年第壹季度 持平,但交房量同比下降 11% 至 302。 存量較壹年前小幅減少,較去年僅減少 1%。存量水平持平,加上銷量小幅下降, 致使供應月數增加 22% 至 4.2 個月。即 使出現這壹增長,但該主要區域仍低於 六到九個月的供需平衡範圍,供應月數 在所有曼哈頓主要區域為最低。

轉售產權公寓的均價 較去年增長 34%

定價因產品類型而大相徑庭。轉售合作 公寓中位數價格下降 13%,而大多數合 作公寓臥室類型的中位數價格在 2016 年第二季度均出現下降。另壹方面,轉售 產權公寓的所有價格指標均出現增長, 其中中位數價格增長 3% 至 $777K,而 均價大幅增長 34% 至 $1.140M。

轉售合作 公寓中位數價格下降 13% 轉售產權公寓的所有價格指標均出現增長, 中位數價格增長 3% 新開發項目的中位數價格同比增長 2% 至 $523K

新開發項目的中位數價格同比增長 2% 至 $523K,均價也增長 2% 至 $729M。 與此同時,每平方英尺的中位數價格和 均價實現同比兩位數增長,所有新開發 項目臥室類型的中位數價格也錄得兩位 數增長。

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中國人全球買房置業現象成為最新前沿，其中美國以其發達的經濟良好的社會基礎成為中國人最為青睞的城市之一。在2010-2015年間，不包括機構和信託在內，中國人在美國購買房產的支出高達1100億美元。美國房價居高不下，紐約「瘋「個沒完，其中曼哈頓作為紐約的「黃金地段」房價更是高不可攀，那麼曼哈頓房價究竟漲勢如何，還在繼續漲嗎？我們一起看看吧。

曼哈頓房價10年漲40%

在2005年至2014年的十年中，紐約曼哈頓的平均房價在十年上漲40%，曼哈頓平均房價達170萬美元，創下曼哈頓房地產市場26年來的新高紀錄。

在美國，這股買房潮發端於東海岸和西海岸。中國的買房者在那裡搶購走了曼哈頓的公寓和硅谷的獨棟別墅，推動了紐約的房價。

彈丸之地，寸土寸金

根據CityRealty 的報告，2016與2013 年相比，曼哈頓公寓的價格上漲了近50%。2014 年曼哈頓新開發公寓的平均價格為 480 萬美元，2013 年為 320 萬美元；而到 2015 年，這一價格將達到 590 萬美元。

「彈丸之地，卻寸土寸金。」在紐約一家律師事務所工作5年的金靜云對媒體評價她對曼哈頓房地產市場的感受，「永遠在上升的房價，永遠在上漲的租金。在這裡，你可以明顯地感受到紐約核心區域的繁華與冷漠。」

在金靜云的回憶中，2012年底，是曼哈頓房地產市場最為火爆的一年，當時她代理的一個客戶，把在曼哈頓的一套房產以每平方米人民幣29萬元的價格轉手出售。

「這樣的價格對於曼哈頓黃金地段的房產來說，並不算特別高昂。」金靜云說。

值得一提的是，據美國媒體報導，一名男子在42年前以10.2萬美元買下曼哈頓一個6層公寓，如今推向房市竟開價5000萬美元，40年翻了500倍。「完全是搶銀行的節奏。」當地相關媒體對此評論道。

與此同時，有美國媒體也從曼哈頓的中介商Hanson那兒瞭解到，曼哈頓下城東靠近紐約大學的普通住宅，如今的售價均在200萬美元以上。

曼哈頓房價最新走勢

曼哈頓作為紐約的「心頭肉」房價一直保持紐約最高。美國2016年8月紐約房中位數約114萬美元，超過了7月份113.3萬美元。從下表可以看出1月份到8月份以來曼哈頓房價成交中位數走勢雖有起伏但總體呈上漲趨勢，在7月正式突破百萬。數據：居外網

曼哈頓區的房價，從2007年美國房價崩盤開始，就一直在上漲，好像金融危機從來沒發生過一樣！就目前的形勢來看如果不出意外，曼哈頓房價依舊會漲不停。查看2016年美國每月房價報告

為何曼哈頓的房價如此驚人？

曼哈頓的房價之所以有不斷上升的底氣，曼哈頓的中介商Hanson表示：「那是因為，過去10年，這裡房子的空置率極低。曼哈頓很繁華，但是面積不大，所以房子的庫存有限。另外，房子租賃的需求在不斷上升，這代表居住人口也在不斷上漲。」

只是，隨著需求的上升，曼哈頓的房屋供給也在不斷上升，在當地媒體看來，甚至到了一種「畸形」的狀態。

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