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中國香港房價有多貴？掙得最多的年輕人也要蝸居合租 | 海外

據彭博新聞社報道，在這個世界上房價最高的城市中國香港，選擇合租的人越來越多，年輕的金融行業工作者也搬進“宿舍式”的住處，多人蝸居在一起。

營銷經理Cynthia Cheung指出，在中國香港南部一個名為“迷你海洋公園車站”的高檔住宅區，有很多出租房間，有一些投資銀行家和銀行實習生住在這裡。在中國香港的另一處，營銷經理、33歲的Nicole Ho將搬新家，這意味着在以後的一段時間內她會有9個室友。

伴隨着來自紐約、倫敦和上海等城市的年輕人努力應對房價的攀升，中國香港極高的住房成本助推合租變成了一種迅速蔓延至全市甚至全球的趨勢。統計數據顯示，中國香港至少有6棟現有以及2015年開始破土動工但尚未竣工的合租住宅樓。

　位於位於九龍油麻地的“藏書樓”內一個房間里的其中一個床鋪

開發合租辦公室和合租住宅的Synergy Biz Group Ltd的聯合創始人Keith Wong表示，“對於較年輕一代而言，能承擔得起的住房選擇非常有限。合租的生活方式適合那些剛畢業的學生，以及那些渴望有集體感的人。”

此前，中國香港政府公布了最新的中國香港人收入統計數據，按照各大地區的家庭收入中位數以及職業來劃分。2016年中國香港家庭每月收入中位數為2.5萬港元，較十年前上升了45%。

以地區來分，家庭月收入最多的是灣仔區，這裡包括了中半山、山頂等傳統富人區，家庭平均月入達3.8萬港元，緊接是中西區3.6萬港元，以及西工區3.2萬港元。而家庭月收入最低的，則是深水埗、以及觀塘區，只有2萬港元。看完家庭月收入，再來看看個人，到底月入多少才能達到平均線呢？2016年中國香港人均收入的中位數為1.5萬港元，在374萬統計人口中，有25.6%的人月收入低於1萬港元。39.1%的人月收入介於1-2萬港元之間；22.5%月收入介於2-3萬港元之間，而12.8%的人月收入在4萬港元以上。

中國香港的房屋租賃市場比較發達，房屋空置率極低。中國香港的房屋租金收益率最近幾年由於房價上漲不斷下降，目前在2%-3%左右，這和新加坡2.5% 相當，但是低於倫敦的3%，日本的3%-5%，美國的5%。此外，中國香港的房屋租賃市場高度分散，供應主要由個人投資者提供，且分散在不同居民住宅樓;中國香港房屋租賃中介遍布大街小巷，中介人員專註於自己熟悉片區的房屋，是連接房東和租客的紐帶。這種房屋租賃市場，比較適合人口密集的大城市。

“藏書樓”內一套房子的內景

伴隨着合租越來越受歡迎，中國香港在適應這種趨勢的道路上卻被包括倫敦和阿姆斯特丹在內的一些城市甩在後面。Keith Wong補充說，在倫敦和阿姆斯特丹，有適用於不同年齡段，或者有些時候專門針對專業人士而非僅針對年輕人的合租住宅項目。

“迷你海洋公園車站”的前身是位於壽臣山地區一個高檔住宅區的18棟高端公寓樓。菲律賓富豪Lucio Tan麾下Eton Properties斥資將這些公寓樓改造成270套合租房，每套房子的面積介於80-100平方英尺（1平方英尺=0.092903平方米）之間——比正規停車場小——每月租金8500港元。公寓一樓設有公用設施，比如說快餐販賣機、洗衣機和長椅。

Cynthia Cheung透露，最初住進合租房的多數都是大學生。對於剛畢業的學生來說，想一人獨住一套房，幾乎是不可能的事情。所以，他們必須面對的現實，只有兩個選擇：要麼找一個室友分租，要麼就租一個比廁所隔間大一點點的房中房、甚至床位。

Nicole Ho將搬進位於九龍油麻地一棟有50年歷史的老樓。這棟樓名為“藏書樓（Bibliotheque）”已經被Synergy Biz改造，現在每套面積大約為400平方英尺的房子可能要睡10個人。房內有公用區域，用來做飯、洗澡和聊天交流。每月租價介於3500港元至5500港元。

Keith Wong，現有已有400人申請了“藏書樓”的120個床位。第四季度，“藏書樓”將正式開放。Nicole Ho想要結識相信朋友，而且並不畏懼和多人共用一個房間。她說，在日本留學期間她就曾經和別人合租過。現在，在自己家裡她也是和姐姐睡同一個房間。

“主要我有個屬於自己的私人空間，就已經相當好了，”她說。

根據美國市場研究機構Demographia今年年初公布的2017年度國際房價負擔能力調查，中國香港已經連續第七年居於房價最難負擔城市之首。該調查顯示，去年中國香港房價的中位數為家庭年收入（稅前）中位數的18.1倍，為全球最高，但較去年的19倍有所好轉。去年該數值創下Demographia調查十二年來的紀錄。

英國諮詢機構牛津經濟研究院的研究同樣成為中國香港房價“難以承受”的例證之一。該研究院曾在報告中指出，在中國香港、孟買等全球房價“最為昂貴”的亞洲城市，若要購買一套90平方米的公寓，家庭年收入處於中位數水平的購房者需要儲蓄30年以上。另據統計，一個普通中國香港家庭需要不吃不喝十七年才可以負擔中國香港的樓價。

從今年來看，根據截止6月底最新公布的數字，今年5月中國香港整體私人住宅的售價指數已經升至333.1，同比漲幅達20.8%，這也是自去年10月以來連續8個月創下新高，今年首5個月的累計升幅則已經達到8.4%。公開資料顯示，自2003年以來，中國香港的房價已經暴漲了364%。

中國香港房價高、居民壓力大已經成為了眾所周知的事實。

（據騰訊財經）

英國畢業生要知道：哪裡房租低？ | 英國

英國成千上萬的畢業生將在本月移居到倫敦，開始自己的職業生涯，但是很多人將必須面臨居住在首都所帶來的過高的租金和生活成本。

Centre for Cities去年公佈的數據顯示，在畢業後6個月內搬家的畢業生中有22%居住在倫敦，並已經找到了工作。但根據最新的租房指數調查（Landbay Rental Index），那些搬家到倫敦的畢業生們面臨的是，可能需要將超過45%的月收入用來繳納租金。目前倫敦應屆畢業生的平均稅後月收入為1972鎊。

合租三居室房子的畢業生每月在房租上需要花掉稅後工資的45%，而那些合租兩居室的畢業生租金佔收入的比例更是高達49%。該指數發現，那些嘗試獨自租房的年輕專業人士支付的租金幾乎佔收入的75%。

儘管房屋租金在八年來第一次同比出現了下降，但首都典型的一居室房屋每月的租金仍然達到了1445英鎊。全國一居室的平均月租為1013英鎊。

不過，在倫敦地區也有一些經濟實惠的租賃熱點適合預算緊張的畢業生，其中包括了Bexley（平均租金是每月1004英鎊）、Sutton（1506英鎊）、Havering（1072英鎊）、Croydon（1125英鎊）和Bromley（1169英鎊）。

對於想要更接近市中心且居住在令人羨慕的郵編地區的畢業生來說，Lewisham是最可行的選擇，平均租金為1232英鎊，在首都地區城鎮中，其可負擔程度排名第八，乘火車到金融城只需15分鐘。

在天平的另一端，昂貴的租金往往出現在高檔地區，如Kensington和Chelsea（3042英鎊）、Westminster（2891英鎊）、Camden（2219英鎊）和Hammersmith and Fulham（1886英鎊）。

不願意從工資中拿出大量資金來租房的畢業生可以考慮在倫敦以外找工作。據Landbay的數據，蘇格蘭的平均租金為728英鎊，威爾士為640英鎊，北愛爾蘭為561英鎊。

去年預測，倫敦將成為一個租房城市，到2025年只有40%的人擁有自己的房產。這將與2000年擁有所有產權或者貸款購買房產的倫敦居民比例高達60%的情況形成鮮明的對比。

（據英中時報）

居外微課堂第二十一期：開學季——留學生海外租房攻略

住宿，是留學黨們海外學習和生活的第一步，也是最最基本和重要的一步。很多留學生覺得租房比住學校宿舍更加便宜、便利，所以他們會選擇在校外租房來解決住的問題。那麼，如何在陌生的環境里找到一個安全、舒適的住處呢？

購買高端住宅的美國千禧代增加 | 美國

美國千禧代買首套房的時間之晚，已開始讓人以為他們會租一輩子房了。然而現在，他們正崛起為購買高端新盤的一股力量。

美國最大的高端住宅建築商Toll Brothers Inc.周二指出，今年以來銷售的住宅中，有23%賣給了買家中至少有一名年齡在35歲或以下的客戶。這個比例出人意料，因為該公司5月至7月的平均合約價為83萬7300美元。

二三十歲的人購房晚是有原因的。他們結婚生子的時間越來越晚，而且二手房市場供應緊張——賣主收到好幾份報價是司空見慣的事情。但是，晚買房也讓他們部分人有時間積攢首期付款。

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彭博社引述位於賓夕法尼亞州Horsham的Toll投資者關系副總裁弗雷德·庫珀（Fred Cooper）的電郵復函說：“我們感到驚喜……這些人可能每個人都有十年工作經驗，可以負擔得起比典型的起步型住宅更豪華些的首套房。”

就歷史標准來看，年輕人擁有住房的比例依然較低。房地產網站Trulia一篇對人口普查數據的分析顯示，美國房主自住型住宅的業主有11％的年齡介於18歲至34歲。嬰兒潮一代在這個年齡段時，他們擁有房產的比例幾乎兩倍於此。

（據聯合早報網）

居外研究：美國人更喜歡買房還是租房？美國2017年6月房市速遞 | 美國

2017年6月，美國房價繼續穩定上漲，市場成交速度加快，待售天數再創新低，可銷售的活躍房源也迅速減少。與此同時，6月份進入市場的新增房源卻與前些年同期持平，這說明市場活躍度高主要是由於需求十分強勁。另一方面，租金指數同比僅上漲1.1%，租金漲幅似乎已經接近飽和。12個大都會區出現租金同比下跌，其中匹茲堡、休士頓等地區租金跌幅明顯，邁阿密，聖何塞與舊金山也出現租金同比下跌。

為什麼相比與租房，現在的美國人更喜歡買房呢？根本原因是美國信貸危機與全球經融危機期間，公司破產，很多人買不起房子，租房需求大增，房租也隨之瘋漲，導致目前城市的房租已經超過了可負擔水平。相反，由於房市崩盤，美國房價已經經歷了一次大跌，到現在也沒有完全復甦到危機前水平。另外，美聯儲已經實行了將近十年的零利率（或超低利率）刺激政策，目前美國的房貸利率也處於歷史低點，房貸的可負擔性是較為良好的。美國房地產經紀人協會的一項研究表明，全美目前的月租金收入比接近30%，而房貸月供收入比僅為15%左右。居外網特別幫大家挑出了中國投資者熟知的幾個美國城市，我們可以發現這些城市當前的房貸可負擔性也都要好於租金可負擔性。所以當前美國買房與租房市場呈現截然不同的兩種態勢，也就不足為奇了。

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【黃嵐地產榜】多倫多地鐵沿線公寓租金鳥瞰 | 加拿大

多倫多地產局新近公布2017年第二季度公寓數據顯示，GTA公寓租金按年升接近一成。而且目前多倫多公寓空置率接近歷史最低點，僅為0.1%。多倫多的出租市場主要以公寓出租為主，占了超過九成。現在租房難，已成為不爭的事實。

公寓作為2017年市場上的投資明星，由於租房市場火爆必然受到持續的矚目和追捧。而地鐵沿線公寓更受歡迎的因素之一就是現金流強大，出租回報率高。今天，Daisy黃嵐就與大家來分享一下地鐵各站點的出租行情。出於時效性的考量，Daisy黃嵐選取的是今年1月至今的地產局的租房數據。采集的是每個TTC地鐵站方圓一公裡內的租房信息。

廢話不說，請看下列【黃嵐地產榜】獨家的地鐵沿線公寓租金3D鳥瞰。

律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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英國學生宿舍最合適的投資城市 | 英國

英國的Hull，Sunderland和Dundee三個城市被Student.com網站評為學生宿舍租房最廉價的城市並且全部躋身世界前十位廉價學生居住城市。

根據student.com最新的一份調查報告，其中列出了全球最貴和最廉價的學生居住城市，只有美國的Auburn，Athens和Tallahassee三個城市，在英國的Hull之前。

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位於第四的Hull平均每周房租86鎊左右。這是一個文化色彩非常豐富的城市，音樂，足球和橄欖球是這裡的主旋律，並帶動各方投資。其中不斷增長的留學生數量，讓學生宿舍租房產業蓬勃發展。

蘇格蘭的Dundee排行第九，平均每周房屋租價94鎊。這是一個沿海城市，人口數量約為15萬，學生人數1.6萬。Dundee大學在2016和2017兩年均榮獲的蘇格蘭年度大學學府之美譽。

Sunderland排行第十，平均每周房屋租價95鎊。這裡同時也是英國最廉價的房價市場。歷史悠久的造船業、采礦業、玻璃制造和露天采石工程，再加上對足球的狂熱，是這個城市閃耀在英格蘭東北的標志。Sunderland大學擁有學生人數1.6萬以上，校園毗鄰Roker和Seaburn海灘，還有Sunderland主場足球館。

除此之外，以上三個城市由於學生人群的數量眾多，吸引了大量的房產商和投資商進入當地的新生房屋租賃市場。盡管學生房租價格低廉，但是由於客源豐富，新學生的租房需求不斷，導致市場需求長期高漲。

租賃給學生的房屋可能會因為學生流動性頻率大的特點而受到影響，短期受益，長期不利。那些出租後一兩年就換主的房屋宿舍，長期下去，磕磕碰碰，潛在的維修費開支增高，對房屋增值會有阻礙。

但是近年來，隨著學生數量逐年遞增，高品質私人住宿的需求也在上升，更多的人要求的不僅僅是學生式的住房空間，而是更傾向於上檔次的奢華住房。這樣投資者不但可以得到豐富的租房回報，在長期轉手賣房時，也可以尋求一個體面的價值。

同樣的，諸如世界聞名的英國大學——牛津，劍橋，吸引著全世界的高等學子，很多都願意在住宿上面多付出一點點，住得好一點點。在倫敦，名校彙聚之地，更是如此。盡管房價本身就高昂許多，但是由於房租相應也高，需求量也大，房東無需擔心房屋會無人問津。只要位置合適，不斷輸入的學生流量，足以產生誘人的利潤，彌補學生住房產業的各項弊端。

（互聯網資訊綜合整理）

大洛杉磯地區房租高漲刺激華人買房欲 | 美國

美國《僑報》近日刊文稱，美國大洛杉磯地區房租大幅上漲，華人居民也感受到房租上漲帶來的壓力。因租金高漲，許多華人認為與其每個月付昂貴的租金，還不如繳房貸，買下的房子還能保值。

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當地時間17日，最新數據顯示，美國大洛杉磯地區的房租比起17年前翻了一倍還多，不少華人認為買房住比租房更為合算。

美國7月的租金指數顯示，南加州的漲幅為5.2%，這不但是10年來的新高，也遠遠高於同期全美平均漲幅的3.9%。而自2000年到現在，包括洛杉磯縣、橙縣(Orange)、河濱縣(Riverside)、聖伯納迪諾縣(San Bernardino)等，大洛杉磯地區的房租漲幅達到102%，同期全美為72%。

在洛杉磯東區華人聚居區聖蓋博谷(San Gabriel Valley)，華人居民近來也感受到房租上漲帶來的壓力。他們或是因所住公寓換業者而收到漲租通知，或是因為另搬住所時感受到租金上漲。

住在亞凱迪亞(Arcadia)的羅女士表示，自己所住的公寓區今年被一名華裔新業主買下，不久就收到將要漲租金的通知。由於整個公寓區的房子雖然維護得還不錯，但畢竟有一定年份，因此羅女士所付的租金並不算太高。然而，調整後的租金有可能漲幅達到40%，這讓羅女士非常猶豫是否要搬走，因為她查看到區內其它公寓的租金也漲價了不少。

住在阿罕布拉(Alhambra)市的陳小姐也聽聞到房東要漲租，目前正在等信函通知。雖然她認為這只是每年正常的漲租，應該漲幅不大，但她也表示現在的住所條件若是收取高於現租金20%的價位，就會讓她考慮搬家。不過，她曾對比過其他朋友租房的狀況，感覺自己就算搬家應該只能租到更貴的公寓，但環境可能會好一些。

陳小姐移民到美國的時間並不長，她選擇重新去社區大學進修，並遇到不少家庭狀況相似、同是新移民的同學。這些同學、朋友的家庭目前大部分還是租房住，但大家表示一旦經濟狀況穩定，就會買房代替租房。

陳小姐形容這就是華人新移民的“5年期發展計劃”，因為華人大部分家庭習慣成人都出去工作，一般一年總能存下2、3萬美元，所以5年就能湊齊買房的首付。

在西洛杉磯租房的新移民趙小姐今年湊齊了買房的首付，於是迫不及待地看房並在這個月為哈崗(Hacienda Heights)一獨立屋交了定金。

她表示，自己因為上學和工作的緣故，一直都是在洛杉磯西區租房住，租房費用從最初的每月1500美元左右一直漲到現在超過2000美元。與其每個月付這樣昂貴的租金，趙小姐覺得還不如拿來付房貸，這樣至少房子不但是自己的，還可以保值。

（據世界日報）

租房 VS 買房，哪個更划算？ | 英國

隨著房價的攀升，在英國購買第一套房子時首先就得花費大概25,000英鎊在各類收費上，大頭是印花稅。

不可否認，買房子是很多人的終生的奮鬥目標。

但，租房是大多數年輕人的現狀。

那麼：到底是買房子？還是租房子？

在這裡，我們來算下對於首次購房者來說，買房子和租房子的費用到底是多少。

我們假設房子的價值比較低–為203,000英鎊。

1.租房VS買房：要花哪些錢？

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租房：

首先，簽一個租房合同並不便宜。

調查顯示，租房子你大概需要花費1,080英鎊，當中有930英鎊是每月的租金，150英鎊是中介服務等雜費。

買房：

但是，如果你買一個203,000英鎊的房子，那麼你首先也得花23,925英鎊，當中有20,300英鎊花在首期付款，500英鎊用於購房者報告，700英鎊是調查評估費用，925英鎊為律師費用，以及1,500英鎊是印花稅。

以上數據顯示，租房子的費用顯然比較低，也就是租房子比較划算。

Urban.co.uk的創始人Adam Male認為：

“在很多鄉鎮和城市，特別是在倫敦，對於大部分的人來說，房價非常高，所以他們都只能租房子。

隨著越來越多的租房需求，房東們也變得更謹慎更精明了，租金價格也在穩步上升。”

第一太平戴維斯住宅研究部副董事Neal Hudson認為：

“雖然說租房子成本越來越大，這反而促使著大家慎重考慮是不是要一直持續租房子下去。

因為租房子把他們的存款逐步地侵蝕掉，已經越來越難存到買房子的首期了。

現在英國的貸款政策收緊以及房價的持續攀升，讓大家買房子越來越難了”

但是錢並不是唯一讓他們選擇租房子的原因。

根據第一太平戴維斯的調查報告顯示：24%的租客認為“租房子要操心的事情沒那麼多，而且更加靈活便利。

比如出租房出現問題的時候，租客不需要花過多精力在上面。

然而，第一太平戴維斯報告顯示：長期來看買房更划算。

2.長期來講，買房子會更划算！

根據HomeLet Rental Index的數據顯示，在近幾年裡，租金都在飛速增長，大概每年都在增長5%的樣子，平均下來每個租客每月大概花762英鎊去租房子。

對於首次購房的房東，把這個價值203,000英鎊的房子出租出去，他的收入和支出各是多少？

對於房東來說，平均年收益大概有5.5%，當然不同的地方收益也有很大的差別，房租收益和房價升值的收益通通不一樣，例如鄉村郊區大概只有3%，而倫敦則可能至少8%。

根據這些收益，分析下來我們平均租房子每個月大概需要花930英鎊，還需要繳納Council Tax以及一些保險的費用，所以租房子大概年度要花我們大概12,334英鎊。

相反地，根據Moneyfacts.co.uk的數據，如果作為首次購買者一般比較高的貸款利率為3.27%。這就意味著我們買了一套203,000英鎊的房子，首付1成的話，90%為貸款，那麼你每個月就要付892英鎊的房貸了（這裡包含了他們500英鎊的抵押費用）。

當然也會存在一些額外的花費，例如房屋的裝修維護以及保險費用。

也就是意味著，作為業主的你，每年要花12,639英鎊，這個花費也僅僅比你租房子多300英鎊而已。

不過，隨著時間的推移，你的房子會越來越值錢，假設到了25年後，你就能擁有一間價值較高的不動產了，而選擇租房子的人卻什麼都沒有。

如果你要對比租房子的費用以及貸款買房的費用，數據顯示如果你住在房子裡，除了每月要還的貸款，你每年需要只需花費7,910英鎊在這個房子裡，包括了一些維修費用等，這樣來看，也比別人租你像你這種的房子要少花4,423英鎊的費用。

London & Country Mortgages公司的貸款經理表示：

“在某些區域，租房子的需求會非常大，而買房貸款的需求則會很低。

不過，很多人都會發現買房子實際上要花費的錢對比之下會越來越少。”

無可否認的是，現在業主們會享受著非常低的貸款利率。

買房子所花費的錢看上去比租房子要貴5.7%，但是你也不可能確保租金一直保持不變，一旦租金上揚了，你租房子的費用就不一定比貸款購房的要少了哦！

3.買房好處多

從長遠來看，買房子會有很多的好處。最直白的是，他們這種長期的有效的房產投資，房產的價值會逐年增值，這最終也能讓自己的孩子受益。

拋開一些經濟上的疑問，從個人和情感上來說，買房子都是非常重要的。

租房子畢竟對於租客來講並沒有長期的保障，你簽的租約大概也只能維持半年或者1年，也會出現“無家可歸”的窘況。

很多租客也曾經試過因為這種原因未能住進房子，例如房子的裝修問題，或者寵物的問題。

如果你是房東，你也是業主，這些都不是問題所在，你完全可以自己決定房子的情況。

你的房子歸根到底是你自己的，你可以永久住下去，你可以怎麼裝修你的房子都可以。

這麼看來，你的生活會比較穩定，而且你也可以為你的租客提供良好舒適的居住環境。

房東可以通過出租房子獲得穩定的收入，但是如果你去租房子，你每個月只有支出沒有收益。

買房子的貸款總有一天會還清，那麼房子就會成為你的資產一直擁有。

如果你退休了，你的退休金無法抵消你的房貸怎麼辦。

沒事，房子的租金還會讓你每個月有800英鎊的錢讓你過得比較滋潤。

也就是說，退休時能有自己的房子，其實是對自己是一種很重要的保障。

提示：

越來越多英國年輕人陷入一種困境，即攢了幾年付首付，幾年後房價又漲了，自己攢的那點錢間接貶值。

因此，合理利用貸款十分重要。

雖然買房在短期內比租房多花一部分錢，但從長期來看，不僅更省錢，而且更賺錢，還能為自己的生活提供保障。

趁著現在英鎊對外幣匯率較低，購入英國房產，不失為一種明智的選擇。

（據英倫房產圈）