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新加坡嚴打非法租房容易犯哪些規？| 新加坡

據媒體報道，新加坡星期二（12月5日）對兩名男子提出指控，透過未經批准的Airbnb短期出租四間公寓。

法院文件沒有提到拒絕對此案發表評論的Airbnb。該公司曾表示，在過去的一年中，Airbnb已經為在新加坡接待了33萬多名旅客。

該公司在一份聲明中表示：“目前新加坡的家庭共享框架並不反映新加坡人現今是如何旅行或使用家庭住宅空間的。此框架也與新加坡對創新的承諾形成鮮明對比。”

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未經新加坡市區重建局批准出租共管公寓四個單元不到六個月，這兩名男子在“規劃法”下面臨四項指控。一經定罪，每項控罪可能被罰款20萬新元。

新加坡今年通過了新的規定，讓官員有權強行進入家中檢查居民是否非法出租。 今年7月，市建局修改法案，將最短出租期限從6個月縮短為3個月。

事實上，在新加坡租房條件繁多，而且定期就更新、修改法案，一不小心就會觸犯法規。

居外總結了最近的5條租房新規——在新加坡如此租房是犯法的！

1、永久居民把整棟組屋轉租

根據規定，只有新加坡公民可以轉租整套的組屋，永久居民的組屋是不可以的。

而且，公民房主也要符合MOP（Minimum Occupation Period），也就是說組屋在購買後達到一定的年限，才可以轉租。有些是5年，有些是3年，具體要看條款。

2、把公寓租給很多人

根據規定，市建局發布重要租房政策稱，私人出租房在遵守短租必須連續至少3個月出租的情況之下，業主還必須對出租房屋內的所有財產進行內部劃分工作。

另外，2017年5月15號起，市建局規定出租一整套公寓無論大小，裡面的私宅合租租客（租客互相無親屬血緣關系）總人數不能超過6人。

3、把組屋租給很多人

組屋內的租客數量也是有規定的。一個1-2房式的組屋，最多只能轉租給4個人，一個3房式的組屋可以轉租給6個人，4房式或者以上的組屋，可以租給9個人。

4、工簽者租整套組屋

根據規定，工簽的持有者（建築、生產、海事、加工行業）不可以租整套的組屋，只有馬來西亞籍的可以。但是馬來西亞籍的WP租了整套組屋之後，不能夠分租給其他人。

那非馬來西亞籍WP怎麼辦？就只能租個別的房間了。據了解，這次修訂的出租條例是新加坡政府一個長期計劃，目的是為了讓非馬國籍WP（Work Permit）的員工，能夠居住在政府特別興建的客工宿舍，和帶有相關設施的工人宿舍裡，從而能更好地滿足WP的生活需求。

5、游客租組屋

最後，就是持旅游簽證來新加坡，能不能租組屋？當然不可以，游客是不允許租組屋的。

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信息來源：路透社，新加坡萬事通
責任編輯：Zoe Chan

加拿大租房市場需求旺盛租金繼續上漲溫哥華最高 | 加拿大

加拿大房貸及住房公司(CMHC)上月年底報告顯示，過去12個月內租房市場需求強勁，雖新建大量出租公寓，全國2臥公寓平均租金仍高達989加元，漲幅2.7%，是同期年通漲率的2倍。

據CBC報導，租金漲幅最高的是卑詩省，基洛納、維多利亞和溫哥華等大城市公寓租金平均漲幅分別高達8.6%、8.1%和6.2%。安大略省公寓租金也大幅上漲，Belleville、奧沙華、漢密爾頓、巴裡和多倫多等城鎮租金漲幅分別高達5.9%、5.2%、5.1%、4.6%和4.2%。

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去年加拿大2臥公寓租金平均989元漲2.7% | 加拿大 — 加拿大全國2臥公寓平均租金高達989加元（圖片來自於居外網安大略省真實房源，物業編號：34296625）

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報告表示，安卑2省公寓租金漲幅驚人，主要是因2省空置率下降，房東有充分理由漲價。

相比之下，產油大省由於公寓空置率上升，公寓租金面臨下降壓力。過去1年中，薩卡斯通和埃德蒙頓1臥室公寓平均租金均跌1.3%，卡爾加里租金跌1%。

按月租來算，溫哥華租金最高，2臥公寓平均租金高達1,552元，多倫多其次，2臥公寓平均租1,404元，再其次是卡爾加里，2臥公寓平均租1,247元。2臥公寓租金最便宜的城市在魁省，其中三河市(Trois-Rivières)平均租金594元，薩格奈(Saguenay)的平均租金605元，舍布魯克(Sherbrooke)平均租金631元。

來源：加拿大家園

責任編輯：Shelly Du

可出租房減少帶動房租上漲 | 新西蘭

據新西蘭最大的拍賣網站Trade Me的最新數據顯示，與2016年相比，新西蘭可出租房屋的數量減少了一半，這一局面或將加劇租房競爭，引發租金上漲。很多租房者特別是留學生將很難租到房子。

2017年10月，新西蘭出租房屋在Trade Me上線後，第一週的諮詢量比2016年同期高出了28%。在新西蘭範圍內，惠靈頓的租房市場縮水最嚴重，出租房屋減少了69%。

新西蘭出租房縮水房租上漲或影響留學生 | 新西蘭 — 新西蘭出租房減少，房租可能再創新高

房地產欄目的負責人Nigel Jeffries說：“對於想在首都找房子的租客來說，這肯定是個讓人憂心的消息。”他說，在此之前，新西蘭每週房租的中位數為450新西蘭元，並且已經連續11個月保持穩定。2016年租房市場的供求相對比較平衡。

但現在，這一平衡已被打破。Jeffries說：“如果這種趨勢持續下去，今年夏天（新西蘭在南半球），很多租房者，特別是學生將很難租到房。”

Jeffries補充說，“由於供不應求，現在出租房很搶手。網站上一套惠靈頓的兩居室公寓，上線3個小時內就有9人諮詢，而這僅僅是冰山一角。”

與此同時，奧克蘭的出租房數量下降了35%，平均每週租金上漲到525新西蘭元，漲幅為2.9%。Jeffries說：“如果這種短缺持續下去，奧克蘭的租房價格將再創新高。”

來源：中國新聞網

責任編輯：Shelly Du

2017年全美各州租金排行榜出爐夏威夷居然第二| 美國

美國人這一輩子在食住行上差不多花費160萬元，其中最大的部分是住房成本，占了近三分之一。

不過呢，不同地區，在住房上的花費還是有很大差異的，沿海城市要比中西部地區貴上三四倍。與此同時，住房成本高的地方人們的收入也會更高，所以對於他們來說房價高一些也不會成為太大的負擔。

美國人在租房上會花多少錢？Priceonomics分析了租金在各州之間是如何波動的？哪裡租房最貴？哪裡更實惠？哪裡的美國人收入用於租房的比例更高？哪裡更低？

數據摘要

租金最高的州

加利福尼亞州：平均租金1,901美元，比亞利桑那州和夏威夷州高出近200美元。

租金最高的城市

洛杉磯：平均租金2,600美元，占洛杉磯居民收入的23.9%。五個租金最貴的城市中有4個位於加州。

租金最低的州

西弗吉尼亞州：平均租金800美元。

租金最低的城市

俄亥俄州托萊多：平均租金550美元。五個租房最負擔得起的城市中有三個在中西部地區。

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各州的租金

美國的平均租金是1,249美元。在44個有數據可詢的州中有19個（占43%）高於這一水平，而57%低於此數。

加州位列全州榜首，夏威夷平均租金為1,734美元位列第二。紐約州排在第16位，這一排名反映了紐約市以外的地區租金並不是很高。

各地區的租金

很明顯的是，沿海城市的租賃市場顯然更貴。這也可能反映了這些地區居民的收入情況。沿海地區的收入往往較高，特別是紐約市、舊金山和洛杉磯等城市。

分析顯示，東北部（$1408）和西部（$1,393）租金最高，南部（$1206）和中西部（$1,042）則相對便宜。

各州租金占收入的百分比

數據顯示，南部和中西部各州的生活成本較低，但居民的收入也不高，因此收入用於租房的比例更高。下面這張表列出了各州租金占收入的比例。值得注意的是，這些數字代表了稅前收入的百分比。

可以看到，在這裡有一個稍微不同的情況。租金排在第33位的南達科他州，以實際的租金成本計算，占收入的百分比位列前茅，平均租金占到了居民收入的24.8%。據美聯社報道，南達科他州的一些城市目前正面臨出租房屋短缺的情況。

租金最高的城市

再來看看各城市之間的數據。這裡所列的城市是根據人口普查局的數據人口最多的城市。

加州洛杉磯居於驚人的高位，平均租金為2,600美元。不甘落後的還包括加州的聖何塞（$2,502）和舊金山（$2,333）。

在20個租金最貴的大城市中有5個位於加州，其他是西部或東北部的沿海城市。

不過不要擔心，美國仍然有很多可負擔得起的城市可以居住。

租金最低的城市

俄亥俄州的托萊多平均租金為550美元，只是洛杉磯的五分之一。在美國的最大城市中有12個平均租金低於1,000美元。在租金最低的20個大城市中亞利桑那州占了4個。

各地區租金占收入的比例

洛杉磯租金收入比為23.9%，是各大城市中最高的，其次為弗吉尼亞州的弗吉尼亞海灘（23.4%）、加利福尼亞州的聖地亞哥（22.5%）和科羅拉多州科羅拉多斯普林斯（22.2%）。

教育和租金也有關系

最後，看看教育水平在房租上起了什麼樣的作用。

數據顯示高中畢業的人租金水平一般在1000美元左右，隨著教育水平的提高，房租上升。特別是那些擁有專業學位的人所支付的租金中位數要高得多：

牙醫（DDS）

租金中位數：1,687美元

醫生（MD）

租金中位數：2,023美元

最後，概括一下，從上面的這組數據，得出一個身處這一地區的人們都不願承認的結論：在洛杉磯租房是最貴的，沒有之一。

文章來源：僑報網
數據來源：Earnest
責任編輯：Zoe Chan

英國取消租房中介費違則罰款3萬鎊 | 英國

根據英國政府在11月1日公佈的提案，房東和中介代理商如果向租客收取租金以外的額外中介費，將有可能面臨30,000英鎊的罰款。

有關取締中介費的提案細節，曾於去年在議會上被討論，而現在，這項提案終於被通過。據英國政府估計，在頒布這項法案之後，租客在與房東或中介代理商達成新的租賃協議時，可以平均節省下327鎊。

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英國取消租房中介費違則罰款3萬鎊 | 英國 — 不遵守法案的人士，將會被課以初步罰款5,000英鎊，五年之內再度違法的人，將會被處以30,000英鎊的罰款，甚至面臨刑事檢控

根據這項提案，房東和他們的代理商將不允許收取除租金以外的任何附加費用。唯一的例外是安全押金（security deposits），而即便收取安全押金，最高也不得超過6個星期的房租，至於一般押金，則不得超過1個星期的房租。

目前，租客常常會被租賃代理商收取房屋推薦費，或資產清單列表費，這些費用一般都在幾百英鎊左右。這項提案還對第三方交易進行了禁止，比如說，中介代理商不能要求租客向第三方公司付費，以換取第三方公司對資產進行清單列表的服務。

那些不遵守這項法案的人士，將會被課以初步罰款5,000英鎊，並由Trading Standards強制執行。而那些在五年之內再度違法的人，將會被處以30,000英鎊的罰款，甚至面臨刑事檢控。

英國住宅房東協會表示，這些計畫當中包含了很多積極的成分，而議會將提案中涉及押金上限的條款，從一開始的4個星期，修改成6個星期，也令他們感到滿意。

不過，政策主任大衛·史密斯（David Smith）表示，中介代理商有可能會通過提高向房東的收費，來隱形收取這筆房屋中介費，而房東則會將這筆中介費以提高房租的形式，轉嫁給租客。這樣的話，租客仍然沒有從這項法案中獲得任何利益。

他說，“這完全取決於中介代理商會不會將費用轉嫁給房東。好的中介代理商當然會為租客的利益考慮，但很顯然，他們仍然是房東的代理商。很多中介代理商都不會替租客來考慮房屋質量等問題，而只會關心他們能夠賺到多少錢。”

來源：英中時報

責任編輯：Shelly Du

仁義看海外房產以財務與法律專業觀點出發 | 海外

從《全球城市競爭力報告》找尋房產投資潛力股

日前，由聯合國人居署與中國社會科學院（財經院）共同發布《全球城市競爭力報告2017-2018：房價，改變城市世界》，這個排名主要從“城市經濟密度指數”與“經濟增量指數”角度對全球1,000多個城市分析，進而提出這兩個指標進行評比排序。讓我們在兼顧兩者情形下找尋別具潛力的房產投資標的城市。【閱讀原文】

從日劇“房仲女王回來了”話說東京房市

去年日本有部很夯的日劇叫“家売るオンナ”房仲女王”（“房仲女王”），一方面生動刻畫房產中介的工作型態外，另一方面反應日本社會型態，以及日本人對房產喜好厭惡。今年再次推出“帰ってきた家売るオンナ”（“房仲女王回來了”）短短的迷你劇，不僅又創下13%的驚人收視率外，或許應該可以解讀當今東京房產交易的熱度持續不減。【閱讀原文】

2017海外房產投資國家評比：美、加、澳排前三名

隨著海外房產地熱度升高，“益立信公司”利用公開且公正第三方的資料（例如：世界銀行網站）及專業客觀的角度，經過整理、歸納、比較等三道流程，就目前市面上投資海外房產比重最高的國家，包括美國、加拿大、澳洲、新西蘭、英國、日本、馬來西亞、菲律賓、泰國、越南、柬埔寨等，共11個國家進行評比。【閱讀原文】

新創科技對房產業的衝擊與機會

在多數人的的觀念裡，房地產業屬於傳統產業，不僅跟科技沾不上邊，產業循環的速度也不快。不像科技業，許多電子產品生命周期都不超過1~2年。如果房產投資人還抱持這樣的想法，那就大錯特錯了。在美國眾多的房地產高科技新創公司中，根據我的觀察，大致上可分成四大類。【閱讀原文】

中國台灣房價要修正多少？修正到何時？美國房市經驗告訴你！

美國房價前一波高點發生2007年12月前後，全美各區的房價在當時的前後達到最高，之後開始滑落。截至今年3月，歷經9年多全美100個都會區中，超過34%的房屋價格已超過2007年的前波高點。中國台灣房價似乎尚未修正完畢，身為房市專家，我根據美國房市修正經驗，試著推敲中國台灣房市未來走勢。【閱讀原文】

電商巨人亞馬遜崛起帶給房地產的衝擊與機會

最近一期商業相關雜志有篇文章撰寫“亞馬遜-地表最強本夢比企業”，內容提到美國公司亞馬遜（Amazon）股票本益比約180倍，遠超過臉書的43倍、谷歌的30倍。驚人的夢幻本益比，對經營者、大股東、員工，乃至小股民而言，應該都是夢寐以求的完美境界。但電商巨人的崛起，將對整個不動產業將帶來的何種衝擊與機會呢？【閱讀原文】

美國房市94狂？

美國房價自金融海嘯下跌後，反彈迄今已8年，優質地區的房價已超過海嘯前最高價，甚至屢創新高，讓人擔心美國房價是否有修正的疑慮？關於這點，不妨從幾個面向來分析，會發現美國房市多頭格局尚未走完。【閱讀原文】

房地產轉讓分期付款契約（Land Contract ）交易模式介紹

近來美國房地產熱滾滾，加上低利率造成租金飛漲，價格蠢蠢欲動，況且美國目前仍是“租不如買”的環境，租屋族開始考慮買屋。不過許多美國人沒有儲蓄的好習慣，要拿出數萬或數十萬美元的頭期款，很多家庭的財務都會出現捉襟見肘。為此，近期美國開發出一種房地產買賣交易模式——房地產轉讓分期付款契約。【閱讀原文】

深度：“窮卻性感”的柏林房價為何5年翻倍？| 德國

根據柏林市政府與柏林投資銀行（IBB）今年4月發布的一份報告指出，柏林2016年的房價比前一年成長了7.1％，跟2009年比起來，更是翻漲了整整一倍，達到每平方公尺3538歐元。

不只售價，租金也跟著水漲船高。報告指出，柏林租金的中位數年成長3％，來到每平方公尺9.07歐元。盡管德國有規定租金的“指導價”，以及每3年最多只能漲15％的天花板，但如果是新公寓或新合約，就不受此限。

近幾年，柏林已成歐洲乃至於全球年輕人趨之若鶩的創意城市。同一份報告指出，過去5年，柏林每年增加的常住人口將近4萬人，其中87％是外國人，95％不到30歲。柏林現在人口數將近360萬人。

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“柏林窮，但是性感（Berlin ist arm, aber sexy），”是柏林前市長沃維雷特（Klaus Wowereit）在2003年城市陷入財務危機時的一句名言，流傳至今。

從百廢待舉到房地產黑馬

只不過，在兩德統一28年後的今日，柏林似乎已經漸漸脫貧，走向發達之路。

來自河南的林友珍，從事房地產業已十多年，一開始在北京的德國地產公司任職，管理亞洲市場，2003年她來到德國，2年前在柏林成立嘉華房地產公司（YLS Sherpa），主要服務華人市場，業務涵蓋房屋銷售、企業或個人的購房投資。

她親身經歷了柏林房市的起飛期。

林友珍回想，柏林房地產市場在1990年代曾經非常冷淡，直到2008年金融海嘯之後之後才開始活躍，主要是因兩德統一之後需要時間復蘇。

她分析指出，過去5年間，柏林的平均房價上漲了50％，位於市中心的城中區（Mitte）也漲了30％。

柏林市中心的哈克雪市場（Hackescher Markt）是各國游客最愛的個性逛街區，住房租金在每坪242人民幣左右

柏林的房地產吸引力愈來愈高，有幾個原因，首先是政策因素。

直到柏林圍牆倒塌的10年後，德國首都都還在小城波昂。1999年首都遷往柏林，隨之而來的諸多政府單位與各國企業總部，紛紛把柏林作為根據地，帶來許多工作機會。

2010年開始，柏林的房市從“供過於求”開始轉變成“供不應求”的態勢。例如林友珍自己在城中區的公寓要出租，每平方米14歐元，就有超過30組人馬爭相搶看，最後還得筆試加面試，才能決定租給誰。

第二是經濟發展因素。

因為起飛得晚，基期很低，從2005年至今，柏林的GDP成長率18.8％，高於同期德國整體經濟成長幅度。

近年來，柏林新創企業迭興。根據近期報導，全德國的新創公司，有17％選擇將總部設於柏林，約有1800多家，主要因為經營成本較低，年輕人口多。許多報導更直指柏林將成為“歐洲矽谷”。

第三則與歐洲央行政策有關。

德國的租賃市場向來蓬勃，超過一半的德國人並未擁有房產，而是租房。但2014年歐洲央行為了對付通縮而實施存款負利率，情況開始反轉，愈來愈多德國人不願眼睜睜看著錢放在銀行縮水，轉而尋求投資房地產保值。

林友珍以親身經歷說明，在2010年以前，100多間公寓的新建案，通常要花2到3年才能賣完，但近幾年，最多只要一年半就可以賣完；而且以前還能買到新成屋，現在都是在預售屋的期間就已經賣光，可見房屋搶手景況。

位處柏林市中心的選帝侯大道（Kurfurstendamm）人行道上就有房地產建案廣告

種種因素，讓柏林房市日益白熱化。況且不只買賣市場，就連租賃市場也受影響。

在柏林教敘利亞難民德語的史蒂芬（Stefan Hauer）租房多年，對房租上漲特別有感：“幾乎所有區域的租金都在漲。”他住的莫阿比特區（Moabit）以往有大量土耳其社群，但因為離市中心不遠，過去6年的房租漲了將近3成。“有點吃不消，如果再繼續漲，我可能要搬回老家住爸媽的房子，”他說。

隨著歐陸各國如奧地利、匈牙利紛紛“向右轉”，顯露排拒移民的態勢，再加上英國脫歐，許多企業已經宣示要把歐洲總部遷往德國。

柏林西邊重要交通樞紐動物園站（Zoologischer Garten）旁，一棟商辦大樓正加緊趕工

在德國強勢經濟的拉力以及其他經濟體的推力交互作用下，讓柏林房市洛陽紙貴，這個充滿性格的城市，是否還能性感依舊？或是她將把這些活力的來源一步步向外推？未來幾年也許就可以看得出來。

來源：天下雜志

責任編輯：Zoe Chan

溫哥華西哥倫比亞大学周邊租房秘诀|加拿大

溫哥華有租房需求的華人不僅僅是留學生們，還有許多上班族，以及陪孩子讀書的父母們。今天我們說說以UBC為主的溫西地區和列治文（Richmond）：

溫哥華西：英屬哥倫比亞大學（UBC）周邊

先說說UBC的宿舍，一直都是稀缺資源。雖然說經常被嫌貴，但和UBC周邊地區比起來，那已經是超良心價了。

一名正在UBC讀大四的安心義工小藍告訴記者，UBC的三人間/四人間都是$850左右一個月，規格就是4個比較小的單獨臥室，公用廚房客廳和兩個洗手間，兩人間價格和studio差不多，在$1100-$1200一個月。

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一般來說，就是上圖這個規模。

UBC的宿舍超級搶手，完全遵循先到先得原則，只能早早申請然後在wait-list上等著，不然就只能去附近租附近死貴死貴的房了。

說到UBC周邊房子的租金，那真的是一把鼻涕一把淚了…先說說UBC校園內的公寓，現在兩室兩衛不帶家具的價格在$2500-$3000一個月，帶家具的租金則在$2800-$3200左右了，新樓就一般在$3200-$3500左右。一室一廳的話則在$2000-$2200左右（新樓$2300以上）。

而實際上有不少華人放租出來的價格比這個區間更貴，比如說另一名UBC學生就告訴記者，他現在所住的兩室兩衛公寓總面積在750尺左右，租的是側臥，不包家具，每個月租金$1500，他正考慮搬到Richmond，因為這個價格在Richmond已經可以租到還不錯的一室一廳公寓了。

而很多UBC大學生也會住在Kerrisdale和Kitsilano地區。Kerrisdale比起apartment，house出租更多，很多是半地下室一室一廳獨立出入，價格在$1700-$1900左右，稍舊一些的獨立出入價格在$1300-$1600左右。530尺以內的studio租金則在$1750-$2000。Kitsilano價格和Kerrisdale差不多，十年新左右的公寓樓，一室一廳一den，650尺左右不包家具的價格一般在$2000-$2100左右。也有不少學生選擇一起分租一整棟house，如同在宿舍一樣一起過過小日子。

列治文（Richmond）– 溫哥華的華人天堂

要說到列治文，可真是個神奇的地方，許多遠在Burnaby、Surrey、Vancouver Downtown上學上班的小夥伴也願意住在這裡，每天開一兩個小時的車來回跑。為啥？衣食住行太方便了，華人的天堂啊！而且這邊想要租房的話，選擇就很多了。離市中心的十年以內新公寓樓，一室一廳630尺左右的租金一般在$1600-$1800之間，laundry in building一室一廳的老公寓租金則在$1100-$1400左右。新公寓就稍微貴一些，比如Walmart後面新起的一片矮層公寓基礎設施非常齊全，一室一廳就可能要在$1800以上，兩室兩衛的話就最少$2500起了。

陪讀or留學在溫哥華租房有困難？老司機教你 | 加拿大 — 加拿大列治文，這裡是華人聚集地，衣食住行非常便利

實際上，想要在Richmond租到性價比相對高一些的房子並不是很難，但是需要花點心思細心尋找。比如說在KPU（Kwantlen Polytechnic University）走路範圍十分鐘之內，靠近Westminster Highway與Garden City一片，有很多十年左右新的aparment，細心找一下可以找到租金$1400以內，一室一廳一den，面積在670尺左右的公寓。甚至還有月租$1700以內，兩室的聯排。這些都需要小夥伴花一些心思。

相對來說，Richmond租房比較貴的就是Rivergreen和Oval那片的Ora，以及三號路沿線新起的一些新樓，一室一廳就在$1800-$2100左右了。

在溫哥華地區租房，你要學會什麼新姿勢？

由於許多小夥伴都在租房的時候遇到了很坑爹的事，老司機和小藍就在這裡和大家分享一些租房技巧，有需要的趕緊學起來，別被坑了啊！

1、找房子的時候不要怕麻煩，多問多看總是好的。萬一房東很坑爹，以後你的日子會很艱難！認準房東坑不坑也能從很多細節看出來，首先是看房東收多少押金。一般來說是半個月租金，不要說帶家具的就交更多押金，帶家具後租金本來就比不帶家具貴啊，房東怎麼不說！如果是養寵物的話，就需要適當多給一個星期或半個月租金；第二就是，如果房東要求拿你的私人證件，絕對不要答應！小編就有朋友被房東要求拿走護照一個星期，這種事情絕對不能答應。

2、簽合約一定要仔細看清楚。無論是和房東私人簽，還是和中介公司簽。要知道有些霸道的中介公司會在你簽約的時候弄上好幾個附加合同，裡面一堆手腳，簽的時候要對這些合約有足夠的瞭解。帶個懂行的小夥伴或者請個這邊的翻譯或律師陪同一下，有些無良中介就會拿這些附加合同不斷坑人，簽之前一定要小心再小心！

3、如果是合租，儘量不要找身邊最親近的朋友。住到一起後各種生活瑣碎事，茶米油鹽醬醋茶，天天相處由於關係太近會一時間分不清彼此應有的獨立空間，會惹上一堆不必要的不愉快和麻煩，簡簡單單找個室友，禮貌和諧地相處，有各自的獨立空間是最完美噠。而且決定之前還是先相處一下，萬一看不對眼，以後的日子也會很艱難。

4、搬進來之前一定要各種拍照。有損壞的地方一定要注意，把細節記錄下來！別到時候交房的時候被這裡收費那裡收費，很多時候連自己都不確認是不是本人所為的損壞都迷迷糊糊交了錢，中介和房東一般是不會保留的，如果怕手機照片太多，最好的方式就是搬進去前先把屋內各個角落的照片照好，然後即使以郵件形式發給自己和中介/房東，標註好時間地點和拍照日期，這樣以後交房的時候找起來也很方便。

5、如果被人身攻擊和恐嚇，以及一些無良房東/中介動不動拿什麼卑詩省法律法規來壓你，別怕，只要你沒做什麼太過分的事，就找律師唄！卑詩省法律是保護租客的，不要覺得自己不懂這些就輕易被無良房東和中介給坑了，傻乎乎地嚇得發抖然後把錢乖乖交上。任何時候都不要忘記自己有法律武器可以使用。

6、如果房東明文寫了不能養貓養狗，就不要偷偷養喲。味道一定是會有一些的，你自己聞不出來其他不養貓狗的人肯定聞得出來。如果瞞著被發現了那理虧的絕對是你！在看房的時候給房東留下一個好印象，然後好好商量一下，多給一丟丟押金，一些人好的房東還是願意讓你養貓狗的，萬一偷偷養被發現後房東怒了，你把寵物又隨便賣出去那豈不是對寵物更不負責。

來源：加拿大樂活網

責任編輯：Shelly Du

中國香港房價有多貴？掙得最多的年輕人也要合租

在這個世界上房價最高的城市中國香港，選擇合租的人越來越多，年輕的金融行業工作者也搬進“宿舍式”的住處，多人蝸居在一起。

營銷經理Cynthia Cheung指出，在中國香港南部一個名為“迷你海洋公園車站”的高檔住宅區，有很多出租房間，有一些投資銀行家和銀行實習生住在這裡。在中國香港的另一處，營銷經理、33歲的Nicole Ho將搬新家，這意味著在以後的一段時間內她會有9個室友。

伴隨著來自紐約、倫敦和上海等城市的年輕人努力應對房價的攀升，中國香港極高的住房成本助推合租變成了一種迅速蔓延至全市甚至全球的趨勢。統計數據顯示，中國香港至少有6棟現有以及2015年開始破土動工但尚未竣工的合租住宅樓。

中國香港房價有多貴？掙得最多的年輕人也要合租 — 位於位於九龍油麻地的“藏書樓”內一個房間裡的其中一個床鋪

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開發合租辦公室和合租住宅的Synergy Biz Group Ltd的聯合創始人Keith Wong表示，“對於較年輕一代而言，能承擔得起的住房選擇非常有限。合租的生活方式適合那些剛畢業的學生，以及那些渴望有集體感的人。”

此前，中國香港政府公佈了最新的中國香港人收入統計數據，按照各大地區的家庭收入中位數以及職業來劃分。2016年中國香港家庭每月收入中位數為2.5萬港元，較十年前上升了45%。

以地區來分，家庭月收入最多的是灣仔區，這裡包括了中半山、山頂等傳統富人區，家庭平均月入達3.8萬港元，緊接是中西區3.6萬港元，以及西工區3.2萬港元。而家庭月收入最低的，則是深水埗、以及觀塘區，只有2萬港元。看完家庭月收入，再來看看個人，到底月入多少才能達到平均線呢？2016年中國香港人均收入的中位數為1.5萬港元，在374萬統計人口中，有25.6%的人月收入低於1萬港元。39.1%的人月收入介於1-2萬港元之間；22.5%月收入介於2-3萬港元之間，而12.8%的人月收入在4萬港元以上。

中國香港的房屋租賃市場比較發達，房屋空置率極低。中國香港的房屋租金收益率最近幾年由於房價上漲不斷下降，目前在2%-3%左右，這和新加坡2.5% 相當，但是低於倫敦的3%，日本的3%-5%，美國的5%。此外，中國香港的房屋租賃市場高度分散，供應主要由個人投資者提供，且分散在不同居民住宅樓;中國香港房屋租賃中介遍佈大街小巷，中介人員專注於自己熟悉片區的房屋，是連接房東和租客的紐帶。這種房屋租賃市場，比較適合人口密集的大城市。

伴隨著合租越來越受歡迎，中國香港在適應這種趨勢的道路上卻被包括倫敦和阿姆斯特丹在內的一些城市甩在後面。Keith Wong補充說，在倫敦和阿姆斯特丹，有適用於不同年齡段，或者有些時候專門針對專業人士而非僅針對年輕人的合租住宅項目。

“迷你海洋公園車站”的前身是位於壽臣山地區一個高檔住宅區的18棟高端公寓樓。菲律賓富豪Lucio Tan麾下Eton Properties斥資將這些公寓樓改造成270套合租房，每套房子的面積介於80-100平方英呎（1平方英呎=0.092903平方米）之間——比正規停車場小——每月租金8500港元。公寓一樓設有公用設施，比如說快餐販賣機、洗衣機和長椅。

Cynthia Cheung透露，最初住進合租房的多數都是大學生。對於剛畢業的學生來說，想一人獨住一套房，幾乎是不可能的事情。所以，他們必須面對的現實，只有兩個選擇：要麼找一個室友分租，要麼就租一個比廁所隔間大一點點的房中房、甚至床位。

Nicole Ho將搬進位於九龍油麻地一棟有50年歷史的老樓。這棟樓名為“藏書樓（Bibliotheque）”已經被Synergy Biz改造，現在每套面積大約為400平方英呎的房子可能要睡10個人。房內有公用區域，用來做飯、洗澡和聊天交流。每月租價介於3500港元至5500港元。

Keith Wong，現有已有400人申請了“藏書樓”的120個床位。第四季度，“藏書樓”將正式開放。Nicole Ho想要結識相信朋友，而且並不畏懼和多人共用一個房間。她說，在日本留學期間她就曾經和別人合租過。現在，在自己家裡她也是和姐姐睡同一個房間。

“主要我有個屬於自己的私人空間，就已經相當好了，”她說。

根據美國市場研究機構Demographia今年年初公佈的2017年度國際房價負擔能力調查，中國香港已經連續第七年居於房價最難負擔城市之首。該調查顯示，去年中國香港房價的中位數為家庭年收入（稅前）中位數的18.1倍，為全球最高，但較去年的19倍有所好轉。去年該數值創下Demographia調查十二年來的紀錄。

英國諮詢機構牛津經濟研究院的研究同樣成為中國香港房價“難以承受”的例證之一。該研究院曾在報告中指出，在中國香港、孟買等全球房價“最為昂貴”的亞洲城市，若要購買一套90平方米的公寓，家庭年收入處於中位數水平的購房者需要儲蓄30年以上。另據統計，一個普通中國香港家庭需要不吃不喝十七年才可以負擔中國香港的樓價。

從今年來看，根據截止6月底最新公佈的數字，今年5月中國香港整體私人住宅的售價指數已經升至333.1，同比漲幅達20.8%，這也是自去年10月以來連續8個月創下新高，今年首5個月的累計升幅則已經達到8.4%。公開資料顯示，自2003年以來，中國香港的房價已經暴漲了364%。

中國香港房價高、居民壓力大已經成為了眾所周知的事實。

責任編輯：Shelly Du

來源：彭博新聞社

租戶“翻身做主人” 維州修改租賃法規 | 澳洲

維州政府對《住宅租賃法》（Residential Tenancies Act）進行審查及修訂。根據新的法規，維州租戶將有權養寵物。

據澳洲廣播公司報導，維州政府宣佈《住宅租賃法》改革方案，新規將賦予租戶更多的權利，包括設更長的租賃期、租賃押金額度更小和更公平等。

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新規嚴打租戶租賃競價模式，同時限制房東每年只能漲租一次，並且禁止房東在沒有特殊理由的情況下要求租戶搬走。

租戶想要養寵物也比以前更容易，雖然依然要獲得房東的許可，但根據新的規定，房東只有在特定情況下才能拒絕租戶養寵物。不過，州政府尚未詳細說明哪些情形屬於特定情況。

如果出租物業周租金不高於760澳元，房東收取的押金額度則不能超過一個月租金。另外，租戶無需房東出具書面同意書，便可申請拿回押金，房東在自動退款完成前有兩週時間提出異議。

新規還允許租客對出租物業進行輕微改動，如為掛相框安裝掛鉤等。

維州政府還指定一個住宅租賃委員會（Commissioner for Residential Tenancies）來維護租戶的利益。

另外，如果房東或房產中介違反租賃法規，將會被列入公開的黑名單中，或者有關機構將對其採取行動。

據瞭解，新的租賃法規有望於2018年開始實行。維州政府表示，新法規適用於大多數的租賃家庭。

維州州長表示，改革後的法規將使租房更加公平。但維州房地產研究所（Real Estate Institute of Victoria）則擔憂，租賃法規修改或會導致租金上漲。

相關資訊：悉尼與墨爾本近半業主房產價值翻倍

（據澳洲新快網）