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英國房價1月繼續增長，首套房買家正在流失 | 英國

儘管退歐前景不明朗，Nationwide最新發佈的數據顯示，1月英國房價同比上漲了3.2%，漲幅高於17年12月的2.6%，環比增幅則保持在0.6%，目前的中位房價為21.18萬英鎊。不過雖然房價維持上升，市場仍然處在不活躍的狀態。

去年12月，英國房貸審批數量已經降至6萬1千起左右，為3年以來最低，新的買家詢盤數量也在近幾個月接連走低。在稅收、貸款等制度面臨多項改革的情況下，現金買家佔比已經越來越多。

市場的冷淡同時有著供需兩方面的原因：

供給：可售房屋供給持續短缺，是支撐房價在退歐環境下依然走高的最主要原因

需求：儘管失業率與利率保持在低位，但是薪資水平增長乏力意味著面對不斷增長的房價，普通買家的購房能力並沒有同步提高。

不斷攀升的房價與緩慢的薪資增幅意味著英國租房一族佔比越來越大，特別是在年輕人群中，買房的人正在逐漸減少。2003年之後，英格蘭住房自有率一路下滑，2017年的英格蘭住房自有率為62.6%。其中，首套房剛需購房者人群（25-34歲）的住房自有率在2008年之後顯著下滑，目前僅為37%。35-44歲人群的住房自有率也從2015年開始下滑，目前為50%左右。這意味著，越來越多的潛在年輕購房者並不只是推遲購買時間，而是根本選擇不買。

與其同時，英國選擇租房的家庭則在過去十年間上漲了75%，其中35-44歲的租房家庭增加了了126%，45-54歲的租房家庭增加了130%。目前英國20%的家庭住在租賃住房中。

在買賣冷清，租賃增長的市場行情下，倫敦以外的租金回報率較高城市就更頻繁地進入了投資者的視野。2017年12月，英國租金回報率最高的3個城市為曼徹斯特，利物浦與布萊克本，均位於英格蘭西北部，是十分值得投資者關注的區域。

作者：Adam Yang

責任編輯：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

西雅图房价高升致民众意见分歧 | 美国

據美聯社報導，高新科技產業的蓬勃發展為西雅圖帶來了大量薪資收入頗豐的新居民，但隨之而來的住房緊縮，導致西雅圖房價和租賃價格飆升，中產和工薪階層購房壓力倍增，同時也加劇了城市應對無家可歸情況的壓力。

為了繼續推進城市建設，並幫助不同收入水平的人們留在西雅圖，市政官員提出了被稱為“巨大優惠”的計劃：如果房地產開發商想要在城市核心區域建造更高和更密集的建築，則需接受政府要求的建設工人階級可以負擔得起的住房，或是選擇在其他非核心區域建造。據悉，該計劃旨在為收入水平為本地區收入中位數60%的居民在未來20年修建6200套可負擔的房屋。

目前已有很多該計劃的支持者為此聲援，支持該計劃的人士表示，更多的住房選擇意味著教師、消防員和其他勞動者可以與富有的技術人員壹起留在西雅圖。與此同時，也有很多擁有獨棟房屋的居民擔心高密度居民樓會破壞西雅圖的美麗景致，對“巨大優惠”的計劃持反對意見。

隨著城市的發展，“壹部分人獲得了真正意義上的成功，另壹些人則成為發展過程中的輸家”，西雅圖議員，提出住房建議的城市規劃師羅伯・喬納森（Rob Johnson）說。該計劃的首場公開聽證會將於12日晚上舉行。他補充表示，如果不對城市區域劃分做出調整，商業建築仍將建成，而且開發商將不會承擔可負擔住房修建的責任。

為使人們住有所居，類似的政策在舊金山、紐約和華盛頓特區等城市都有推行。也有壹些城市在應對住房短缺情況時，遭遇了反對的聲音。例如在俄勒岡州的波特蘭市，城市計劃通過允許市中心建設較高建築物以適應需求增長的計劃遭到反對。在加利福尼亞州，壹項相關法案也引發爭議，該法案旨在減少公交樞紐周圍的建築限制，並禁止停車，以擴大住房用地的面積。

目前在西雅圖約有71萬居民，在亞馬遜和其他科技巨頭的推動下，該市在2012年至2016年期間增加了近75,000個就業崗位，過去五年則增加了約87,000個就業崗位。湧入的大量居民使得該市庫存住宅捉襟見肘。盡管西雅圖政府為最窮困的居民提供住房補貼，同時高收入階層的住房市場正在擴大，但對於那些將大部分工資用來支付住房租金的中產階級來說，政府所做的還是太少。

根據Northwest Multiple Listing Service的數據，西雅圖的中位房價已猛漲至757,000美元，創歷史新高。壹居室公寓的平均租金在五年內增長了35％，但最近有所下降。

這些變化引起了人們的焦慮和深思。批評人士稱，該計劃給了開發商很多機會，並不是增加經濟適用房的最佳方式。他們還表示，這將導致那些更舊的，理論上更便宜的公寓和住宅被拆除。支持者則說該計劃將使更多的住房接近交通樞紐、學校和服務設施，並且有利於限制無規劃增長並適應當前激增的需求。

來源：西雅圖在線

責編：Shelly Du

去法國留學巴黎房租什麼水平？| 法國

在國內很少見到租房讀書的情況，四人間、六人間的宿舍是國內學生的“住宿標配”，偶爾條件好的也有豪華二人間。但是在國外因為學生公寓飽和，租房讀書是非常常見的。下面我們就來說說去法國留學巴黎租房那些事。

根據法國租房服務網(LocService.fr)基於網站上35000個申請作出的統計，在那些想要外出租房的學生中，有57%的人在尋找普通單間公寓(studio)。

普通單間比T1型單間公寓貴

去年六月份，一間24平米普通單間公寓(studio)的平均租金為496歐，比30平米的T1型單間公寓(除廚房衛浴外只有一個房間的公寓)稍微貴一點，T1型單間公寓的價格為489歐元。

法國租房服務網的創始人霍伯特(Richard Horbette)解釋說：“在房價最高的城市中，T1型單間公寓非常少，而普通單間公寓的價格卻很高，這種現象造成了失衡的局面”。大巴黎地區的普通單間公寓均價為772歐/月，T1型單間公寓的均價為701歐/月。

巴黎和普瓦捷：房價兩極化

巴黎作為首都，房價自然是很貴的，巴黎的單間公寓價格平均為824歐/月。租房價格排名前九位的城市都在巴黎地區。另一個極端是普瓦捷(Poitiers)，那裡的單間公寓平均月租只有324歐。

研究顯示在普瓦提艾、佈雷斯特(Brest)、勒芒(Mans)或者聖埃蒂安(Saint-Etienne)租房的價格要比巴黎便宜60%。

除大巴黎地區外，房價最高的地區分別是尼斯(570歐)、埃克斯普羅旺斯(Aix-en-Provence，532歐)、里昂(511歐)、波爾多(482歐)和馬賽(482歐)。

月租平均預算為583歐元

照理來說，巴黎學生的預算當然比這個平均預算要高(巴黎學生平均802歐)，法國其他地區的平均預算為(515歐)。另外，將近一半的學生更偏愛租住精裝修公寓。

合租平均421歐元/月

為了避免過高的房租，合租無疑是值得優先考慮的解決方法。20%的學生選擇合租，這一比例明顯高於租住獨立房間和寄宿的學生(9%)。

合租一間公寓可以省錢：合租者平均每月的住房花費為421歐，比租住普通單間公寓(studio)要便宜。一般合租公寓最常見的戶型是兩室一廳的T3戶型。

研究還稱：“學生公寓的價格與私人出租的普通單間公寓價位相同，但實際上這些學生公寓的地理位置更優越而且有配套服務設施。”

23歲的伯萊因(Pierrine)提起她在甘岡(Guingamp)的租房經歷時說：“我當時想，在這樣一個小城市找到一間公寓會很困難，所以我就去住了學生公寓。我每個月要付350歐元的租金。但我的朋友們，她們的公寓月租金不到100歐元。”

來源：中國新聞網

責任編輯：Shelly Du

2018年起 Airbnb巴黎房東短租最多不超120天 | 法國

繼前年限制倫敦和阿姆斯特丹房東租房天數之後，Airbnb限制巴黎市中心房東租房天數。（巴黎租房）

這項決議已經於2018年1月份生效，房東須遵守法國當局規定，主要住宅每年短租天數不超過120天。相比2016年底，Airbnb對倫敦和阿姆斯特丹所限制的短租天數分別為每年90天和每年60天，規定有所放寬。

同樣是分享經濟下的明星公司，Uber頻頻遭遇各地監管阻力，而Airbnb也正面臨來自世界各地當局日益嚴格的監管。路透社稱，部分原因在於酒店業界的遊說，他們認為民宿短租服務導致不公平競爭。

Airbnb和其他租賃平臺也因為導致房價上漲，以及造成巴黎或柏林等主要城市的房源緊張而受到批評。

Airbnb否認對房源短缺造成很大影響，目前正試圖與當局進行調解。

Airbnb法國總經理Emmanuel Marill說：“巴黎是Airbnb在全球範圍內最重要的城市，我們希望確保我們的房東群體以負責任和可持續的方式壯大。”

在巴黎，自動租房天數限制措施將只適用於巴黎的四大區（獲當局另外授權的房屋業主除外）。這些地區包括瑪黑區等旅遊景點，以及盧浮宮和協和廣場等地標位置。

Airbnb執行租房天數限制措施，因為巴黎市議會已經從2916年12月起強制要求在短租網站上出租公寓的人在市政廳登記物業。

巴黎市市長的住房事務顧問Ian Brossat認為，此限制政策應該覆蓋整個巴黎地區。

“當地法律規定，房屋租賃網站必須下架不合法房源，不容許只有巴黎四大區的房源符合法律規定。”Brossat說。

法國是Airbnb的第二大國家市場，擁有超過40萬個房源，僅次於美國。巴黎既是全球到訪遊客最多的城市，也是Airbnb最大的城市市場，房源數量達6.5萬個。

來源：路透社

責任編輯：Shelly Du

紐約房市入淡季現或為租房最佳期 | 美國

紐約房價多少錢一平米？租金水平如何？現階段紐約房價中值為307,800美元，最新的一個調查顯示，紐約租房旺季租金和淡季租金價格相差5%。而現在紐約市房地產市場的現象是：買賣房屋低迷，而租房市場活躍。有華人專家說，無論從季節上還是從經濟計算上來說，現在更合適租房。

根據美國租房網站RentHop對2011年到2017年之間全美十個大城市的租金做的一個研究發現，通常各個城市租金最便宜的時期在每年的12月到3月之間，而最貴的時期在5月到10月之間。

在紐約市，一居室公寓的價格3月份可以達到中間值3,000美元的低價，而在7月份，這樣的房間租金能夠漲到3,171美元，差價有170美元之多；兩居室的月份差價更多，會漲到200美元以上。

“紐約房租最低的時候在12月和1月份，曼哈頓一居室的房租能低到2,350美元。”群冠地產公司（Trig Realty）資深地產顧問林莉蓮說，“在過去的一個多月中，一個一居室的房子在房東的手裡經常要待一個月的時間才能租出去，是一年最慢的時期；進入2月份，租房市場開始回暖，看房的人漸漸多起來，但仍然是租房的好時候。”

她表示，紐約租房的最旺季在每年的7、8月份，因為那時大部分學生放假回來租房，還有剛剛畢業的學生們也接到了工作邀請，紛紛租房準備工作，而且天氣也暖和。和西海岸相比，東北部的天氣也是導致紐約市租房市場週期性變化的原因之一。

林莉蓮介紹說，目前紐約房東都願意給出優惠條件，比如更加低的價格，或者提供一個月的免費條件，或者給房客免費搬家等。

從大的形勢來看，現在租房選擇更加顯得實惠。在聯邦稅改的背景下，紐約市房價在向下走，買家們不知道這個價格會變到什麼程度，所以都在保持觀望態度。另一方面，紐約市有很多新開發項目竣工，房主們都急於出租房子。

“這個時候尤其租豪華公寓更加合適。”林莉蓮說，“那些兩三室的房東都願意和房客商量價格，給出很多優惠條件。”

一個想買好房子的人，不如現在先租一個來住，看市場等待時機再出手。“現在租房的好處是選擇多、價格優惠，提前享受到理想房子。”林莉蓮說，如果現在買房子的話，每個月的支出，包括首付款、每月的房貸、地稅以及物業費加起來，要遠遠高於租房子的錢，“所以現在租房真是一個很好的時機”。

責任編輯：Shelly Du

房屋供應緊缺新西蘭各地租金猛漲且壹房難求 | 新西蘭

Trade Me 的房產板塊負責人Nigel Jeffries說，雖然惠靈頓租房需求猛漲，但是出租房的數量比2016年12月減少了70％，導致出租房壹房難求。今年1月這種情況會愈演愈劣。

惠靈頓的壹個兩居房掛在TradeMe網站近25個小時，就收到了55個租房申請。過去兩個月，惠靈頓房租的中位數也上漲了30刀，從12月的450刀漲到了480刀。

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Jeffries說，2018年，不僅是惠靈頓，全國的出租房數量會更少，租金也會更高。

“總的來說，租房更困難。今年出租房仍然供不應求，因此我們預測全國每周房租的平均數將上漲3％-5％。”

2016年12月以來，全國範圍內租房數量已經減少了49％，每周租金上漲了2.2％，達到每周460刀。

“今年1月和2月，全國的房租可能會創新高。”

ASB經濟專家Kim Mundy說惠靈頓的人口壹直在持續增長，致使購房和租房的需求增加。

ASB的數據顯示，惠靈頓的售房天數的中位數全國最少，僅為32天；其次是奧克蘭（35天）。

Mundy還表示，惠靈頓壹直有“大學城”的美譽，房屋的數量也壹直“相對有限”，這些都加劇了惠靈頓租房、買房難。

REINZ最新數據標明，房屋銷售在去年底有所增加，但Mundy表示，這種情況難以持久。

Jeffries表示，奧克蘭租房數量的下降幅度略低於全國整體降幅，與2016年12月相比，2017年新增租房量減少了35％。

他說：“壹般來說，奧克蘭的每周房租中位數在每年的11-12月份之間略有下降，但是今年11月份的房租非常穩定，為每周530刀。”

他說，預計夏天過完，每周平均租金將突破550刀。

基督城租房市場在去年12月還出現了上漲。平均租金上漲了0.3％，從2016年12月的399刀增加到400刀。

去年12月，Northland和Marlborough是房租上漲最為明顯，租金漲幅超過12％，分別為達到了395刀和423刀。

Nelson的平均每周租金也上漲了9％，達到了創紀錄的420刀。

2017年12月各城市房租的中位數如下：

- 惠靈頓$ 480
- 奧克蘭$ 530
- 基督城$ 400
- Northland$ 395
- Marlborough $423
- Nelson $420
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來源：新西蘭天維網編譯

責任編輯：Shelly Du

多倫多租金上漲15.4% 超越溫哥華攀升第壹 | 加拿大

無論是房價，還是租金，溫哥華一直都高於多倫多高居全國第一，但據專門收集並分析租金的網站Padmapper剛剛發佈的最新數據，多倫多已經超過溫哥華，公寓/condo的租金全國最貴。

以一居室公寓/condo租金的中位價而言，多倫多平均要花$2,020，這比一年前上漲15.4%，而溫哥華的平均數字則是$2,000，第三高是BC的本拿比（Burnaby），平均$1,430，蒙特利爾$1,310，安省的巴裡（Barrie）$1,260：

1室戶租金中位價前十座城市排名：

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

多倫多的一家房地產諮詢公司Urbanation本月初發佈的數據也顯示，在去年第四季度，GTA地區公寓/condo的平均月租金為$2,166，而多倫多市則達到$2,392。

Urbanation的分析說，過去一年來，多倫多的公寓租金上漲9.1%，可供租賃單位的數量下降11%，而新近掛牌出租公寓的數量則下降16%，說明多倫多租房市場已經越來越緊張。

多倫多租金超越溫哥華攀升第一 | 加拿大 — 加拿大安大略省多倫多公寓，物業編號：35159329（點擊圖片查看詳情）

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溫哥華出租房空置率仍然全國最低

雖然溫哥華公寓/condo的平均租金不再比多倫多貴，但其出租房空置率仍然全國最高。根據加拿大按揭與房屋公司（CMHC）的數據，多倫多的出租房空置率為1.1%，為16年來的最低，而溫哥華則是0.9%，實際上在2016年，溫哥華的出租房空置率更低至0.7%。

對一個健康的租房市場而言，一般比較理想的出租房空置率應該在3-4%左右。

蒙特利爾租金漲幅最大

儘管多倫多和溫哥華是全國租賃市場最緊張的城市，但若論公寓/condo的租金的漲幅，則是蒙特利爾最大，一年的漲幅達到15.9%，一居室的平均租金達到$1,310。

加拿大租金增長最快的前十座城市：

Padmapper的分析說，蒙特利爾的房市發熱以及租房市場變緊，很大程度上與魁北克的經濟發展有關，也與該省就業強勁有關，因為魁北克的失業率近兩年來持續下降，目前降至4.9%，為1976年有相關資料以來的最低水平。

而緊隨蒙特利爾則是安省三個城市，分別為巴裡，Kitchener和多倫多，公寓租金一年的漲幅均超過15%。

來源：加國無憂

責任編輯：Shelly Du

2017年四季度多倫多地區公寓租賃市場火熱平均租金上漲9% | 加拿大

據安省最大市場調研公司Urbanation Inc.公佈的報告顯示：

大多地區2017年第四季度Condo租金平均上漲9%，至2,166加元。每平方尺租金上漲5.8%，至2.93加元，較前幾個季度增長速度放緩。

第四季度已出租的房屋數量下降11%，而待出租的房屋數量則下降16%，主要原因是新Condo完工率下降，同時租金周轉率也在降低。

>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

大多地區去年公寓租房市場火熱供不應求租金飆漲 | 加拿大 — 大多地區去年公寓租房市場火熱，供不應求（多倫多精品房源推薦，物業編號：33804422，點擊圖片查看詳情）

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房屋租賃時間的平均時間延長至約23個月。

第四季度，通過公司而非個人租賃的房屋單位佔比10%。

Condo租賃已發展到20年來最高水平，目前有7,184個單位在建。

2017年，共有27,219套Condo通過多重上市服務系統（MLS System）租賃，同比2016年增長1%，創造年度最高水平。而隨著房價上漲導致的租金上漲，新項目完工量下降，2017年進入市場尋租的房屋數量也將至2013年以來最低點，僅有15,827套。

同時，租金水平的增加也導致租戶搬遷次數降低，從而進一步減少了出租房屋的供給。研究認為，2017年第四季度，同一單元的租賃平均時間為22.8個月，2016年第四季度則為19.7個月，2016年為16.4個月。

第四季度中，通過MLS出租的5,094套Condo中，有10%的房東是由公司代表，而非個人。這一比例基本與2016年同期相持平。加拿大最近的一份報告顯示，有7%的Condo不是由加拿大居民所擁有的，一些非居民房東會使用公司購買房屋，加拿大統計局的數據裡可能沒有包含這些單位。

在建的Condo有7,184個單位，是25年來最高水平。去年有大約3,644套Condo開工建造，其中包括第四季度開工的1,198套。年底前計畫建設的項目庫存單位增加到33,787個，其中第四季度宣佈將建造5,410個。

Urbanation Inc.的高級副總裁Shaun Hilderbrand表示：“2017年持續強勁的租金增長，主要來源於房屋出租市場的剛性需求，這一需求也遠遠超出供給。我們認為新Condo建設日益增長的趨勢將會繼續下去，以滿足大多地區未來對租房市場的需求。”

來源：加國無憂

責任編輯：Shelly Du

英國買房租房如何選擇朝向？也要坐北朝南？| 英國

中國人買房子很註重朝向，於是中國人在英國買房租房時經常會問：這間房間是朝南（向陽）的嗎？或者妳能不能給妳訂朝南（向陽）的房間呀！

今天，就專門來講講英國房子的朝向問題！

英國地處在高緯度地區，天氣較冷，陽光是最寶貴的資源之壹，壹旦遇到難得的晴天，妳就可以看到大大小小的草地上躺滿了出來曬太陽的男女老少。

中國

家中老人經常說，房子壹定要“坐北朝南”，這樣子采光好。這是為什麽呢？

因為中國人自古以來就有“背北面南”的習慣，所以房屋朝向也就喜歡“坐北朝南”。由於我國地理位置處於北半球，房屋坐北朝南有利於光照。而且我國大部分地區處於東亞季風區，坐北朝南在夏天的下午可以避免陽光直曬，冬天又可以避開西北風。

可是英國人並沒有坐北朝南的習慣，可能他們連這個說法都沒有聽說過！所以每次和公寓聯系的時候老外們都壹臉不解……

英國

英國由於緯度、洋流、冷暖空氣的原因，在溫暖的季節裏即使房間沒有朝南，依然可以有長時間的日曬。但是在寒冷的季節裏，日照時間是不足8小時的。在高緯度，低矮太陽角度下，周圍建築還會彼此遮擋陽光。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

英國買房租房如何選擇朝向？也要坐北朝南？| 英國 — 曼徹斯特高層公寓，視野良好，自然光線充足（物業編號：35914697）

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到了英國朝南的房子通常會給妳帶來終日不見陽光的困擾，寒冷的日子裏，每天日照不足8小時，正南方向的房間吸收日光的時間不長。更別說沒有陽光的日子又或者是天氣狀況突變的日子了。

因此在英國，東西方向的房子接受陽光的機會更多。盡量選擇樓層高的房子，避免有其他的遮擋物影響妳吸收“日月之精華”。

所以在英國，只要妳是住在高樓層的房間，就能接受日照哦！

來源：湧正

責任編輯：Shelly Du

米高梅中國斥巨資開新賭場為中國澳門租賃市場加溫 | 中國澳門

賭場將雇用大量外籍員工，預計中國澳門租金將會上漲。

將於2018年一月在路氹金光大道開業的中國澳門美獅美高梅度假村，是米高梅中國投資34億美元的最新大型項目。隨著越來越多的外籍高管被招聘到中國澳門，這有望拉動當地的租賃需求。

美獅美高梅包括1,390間酒店客房，近31,000平方英尺的會議空間，將大大增加美高梅在此以賭場林立著稱的前葡萄牙殖民地的員工人數。

由賭博業大亨何鴻燊女兒——億萬富翁何超瓊有份掌控的米高梅中國，其員工近6000人，其中75％都來自中國澳門本地。美獅美高梅的開業會輕易將這數字翻番。

在中國香港的萊坊測計師行高級董事及估價及咨詢部主管林浩文表示，這項歷時五年打造的大型發展可以從賭場工作人員身上創造500至1000套房之間的租賃需求。

“需求將來自於即將開幕的度假村業務人員，如通常來自美國拉斯維加斯、中國香港和東南亞地區的外籍管理人員，”他說。

基於外籍員工占賭場勞動力的三分之一，在路氹全新或半新的發展將從中受益。

“從短期來看，因為新酒店開業，明年租金可能將增長約5％，”林說。

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據仲量聯行顧問，租金增長最明顯的證據可以在金峰•南岸看出來，出租率增加了大約5％，因為有些員工已經入住。

“這是因為它靠近路氹金光大道和珠海的橫琴島，”中國澳門房地產公司仲量聯行董事總經理古嘉豪說。人煙稀少的橫琴島以其海灘和綠化覆蓋聞名。

金峰•南岸一套640平方呎單元房的租金起價約為9,500港元，1,200平方呎的單位租金則由12,500港元起。

在中國香港，每月約9,500至12,500港元的租金只可在新界天水圍及上水租用面積約530至710平方呎的單位。

中國澳門另一個受外籍人士歡迎的居住地區是氹仔。當地海灣花園的860平方呎單位可以以8,000港元租住，或者堤岸680平方呎的單位，月均7,000港元就能租下。

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不過，仲量聯行指出，明年租賃市場將增加約1,500個新單位，這可能會給城市的租金增長帶來一些下行壓力。

原文來源：南華早報
發表日期：2017年12月6日
責任編譯：Zoe Chan

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