租房 – Page 4

留学海外租房还是住宿舍？

留学海外，学子除了住学校宿舍，也可以选择在校外租房。二者各有利弊，学子们应该根据自己的实际情况做出合适的选择。

宿舍省心安全费用高

常凯(化名)目前在澳大利亚留学，刚搬回学校宿舍一月有余，之前他在校外租房。“学生公寓与普通住宅或者国内宿舍有很大区别。公寓往往会有共用厨卫，楼下有洗衣房、洗衣机、干衣机，投币就可以用。”常凯现在住的宿舍不设管理人员，但会有保洁人员定期打扫公共区域，不需要交水费、电费、网费。整栋公寓的学生来自世界各地，大多年龄相仿。此外，公寓会定期组织一些集体活动，比如运动比赛和聚餐等，以促进学生之间的交流和沟通。

在日本留学的吕家乐也住在学校宿舍。谈及学校宿舍，他说：“宿舍是单人间，这让我很开心。平时大家在公共休息室聚会聊天，很是有趣。”

在常凯看来，住学校宿舍虽然比较省心，但是也有一些需要适应的地方。首先是生活习惯。因为舍友来自世界各地，作息时间、卫生习惯等方面均有很大差异，所以学校会尽量把文化及生活习惯相似的学生安排在一起。其次是饮食。在校外，自己租的房子一般有煤气炉，做饭相对方便。而宿舍是统一配备电炉，但功率很小，所以做中餐不太容易。

常凯自己租房子住时，经历过被强制涨房租、涨水电费和网费等比较糟心的事。“学校宿舍条件好、省心、安全，但是价格高；租房虽然相对便宜、选择多，但找房子太费精力，在安全方面风险大。相比之下我更倾向于住学校宿舍，可以认识很多人，也能够锻炼人际交往的能力。” 常凯说。

租房选择多琐事多

翟啸(化名)现在在加拿大留学。谈及自己租房的经历，他说：“在租房子时，我会考虑所租房子和学校的距离、户型、价格、地段、采光以及对房东的感觉等因素。我租的房子里没什么家具，洗衣机、床垫、椅子、桌子和微波炉等都要自己去买。我没经历什么奇奇怪怪的事，很顺利就租下来了，而且房东人很好。”在他看来，“尽量不住学校宿舍，因为贵，环境也一般。万一碰到不喜欢的室友，想调换并不容易”。

同在加拿大留学的郑希(化名)目前住在寄宿家庭。在他看来，住在寄宿家庭会有一种家的感觉。寄宿家庭会提供食物，会照顾留学生，不是什么都需要自己做。“我现在的房租，折合人民币约4500元。房东特别好，到现在我觉得没有任何不方便或者不舒服的地方。只有一点，就是这里离我们的学校有点远。早上出发坐公交车需要20到30分钟，晚上回来需要30到40分钟，每天花在路上的时间比较久。” 郑希说。

郑希觉得，学校宿舍的房租相对较高，但学生多，比较热闹；在校外租房，需要自己做更多的事情。如果住在寄宿家庭，可以体验当地人的生活，可能会更好地融入当地社会。

情况不同选择不同

王婕(化名)现在在英国留学，住在学校统一安排的宿舍里。她住的是单人间，配有卫生间，和别人共用厨房。王婕建议：“如果刚到留学目的国，住在宿舍比较安全。因为人生地不熟，如果没有靠谱的中介租房子可能会被坑。熟悉两三个月之后，再决定是否租房住。”

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谈及是倾向于住学校宿舍还是租房子，郑希说：“我觉得要具体情况具体分析。如果自己租房子，你就要买菜做饭、打扫卫生等，还要交各种费用，会比较麻烦，但也可以增强独立生活的能力。如果住学校宿舍，只给学校交钱就行，但学校住宿条件可能一般，不过会锻炼与人交往的能力，还能更快融入当地的语言环境。”

来源：人民日报海外版

排版：Shelly Du

留法大學生的法國出租房價指南

這是壹篇大學生法國出租房價指南。據“21世紀房地產中介公司”在7月7日出版的法國大學生租房指南中介紹，今年小面積公寓的租金可能有輕微下降，但依舊非常昂貴。

開學在即因此很多大學生開始尋找新學期的住房。這家房地產公司為大學生推出了壹份平均房租的預算。這些預算建立在該房地產中介公司在數百個擁有大學的城市以及巴黎市20個區網點的數據統計上。21世紀房地產中介公司表示，“這並非是官方統計，只是我們公司的計算。”

根據這份調查2013年以來大部分大學生住房的價格都不變或有輕微下降。該中介公司主席維蒙（Laurent Vimont）表示，“經濟形勢不景氣令有可能的年輕人在父母家居住。這導致租房市場流通量小，出現多壹點的空房的現象導致月租下降。”

索邦街區房租最貴

巴黎的平均房租價格（包括雜費）為723歐元。索邦大學附近（巴黎5區）壹間15平方米的公寓平均每月最低的價格為700歐元——這是壹般大學城宿舍價格的3倍。而這壹街區壹間40平方米大的單間公寓每個月房租則需要1500歐元——基本上相當於最低月收入的毛工資水平。

要在巴黎4區或6區租房，每月平均需要準備900或800歐元。令人吃驚的事情巴黎市最中心地帶的房租水平卻不是最高的，在巴黎1區和2區，房租為600歐元左右而在巴黎環線旁邊的18區和20區的房租水平則在800歐元上下。

與此同時在大巴黎地區的某些地帶，房租水平也同樣昂貴。包括馬恩河谷省的Choisy-le-Rois、 le Kremlin-Bicêtre兩個城市那裏的平均月租水平在600和650歐元。與巴黎市的房租下降的趨勢相反的是這兩個城市的房租由於地鐵帶動了城市吸引力的提高，比2013年有所增加。

蒙呂松月租180歐元

法國其它城市的房租水平低於巴黎市。裏昂的平均房租為525歐元、圖盧茲為448歐元、裏爾為540歐元。相反壹些交通方便的小城市房租水平驚人：Salon-de-Provence（羅納河口省）平均每月房租575歐元，最高房租竟然高達700歐元。同壹個省份的馬賽市卻很少有房子房租超過每月570歐元。

與此同時在阿裏耶省的蒙呂松房租為180歐元。但是相反的是在巴黎很難找到壹間月租600歐元以下的房子。沒有意外的話越是靠近大學的街區房租越貴。

法國租房那些事兒法國出租房價

對於即將出國留學的同學來說找房子勢必是最令人頭疼的壹件事兒了，除了擔心法國出租房價過高以外，為了讓大家少走彎路在此居外給大家分享壹些實用經驗。

簽訂合同時的註意事項：

簽訂合同時同學們壹定要擦亮眼睛，註意幾點：租金、押金、退房程序、合同期限等。

租金包含什麽？

壹般情況下租金會包含水和雜費（物業、清潔、電梯費用等）。對於壹些老房子壹般是集中供暖，這樣租金壹般也會包含暖氣費，但是90年代後建的房子大多都是單獨供暖而這種情況壹般就是房客自理。

通常私人房屋不會包網絡，學生需要自己去網絡公司，如Orange,、neuf等開、簽訂合同。學生公寓大多會免費提供公共無線網絡。

通常租金都不會包含電費，房客需在EDF開戶因此EDF電費單很重要，可以在很多場合作為居住證明使用、續居留、開銀行、簽手機合同等等都會使用到。所以最好是用自己的名字申請壹個單獨戶頭。

押金

通常情況下正規公寓的押金最多為壹個月的房租，但是私人房東可以按照自己的意願收取最多三個月房租的押金。同學們壹定要看清楚合同中關於押金的退還時間和條件：正規公寓在房客履行合同條款的前提下壹般在房客退房後的兩個月後應如數退還押金而私人房東在這個方面往往出現拖延、耍賴等，同學們碰到這種情況壹定要據理力爭、堅持到底，可以以掛號信的形式催促房東退還押金而且記得壹定要保留好回執以作為以後訴訟法律程序的有效證據。

退房

合同中應註明退房需提前多長時間（壹般是提前壹個月到三個月），房客需要以掛號信的形式提前通知房東因此房客壹定要保存好回執。

合同期限

法國房屋正規租賃合同期限均為至少壹年。但合同中有註明：如需退房需提前1個月時間以掛號信形式告知房東。在此前提下如若房屋、家具均沒有損壞則押金全部退還。

住房保險

住房保險非常非常有必要。法國法律規定所有房客在正式入住時必須提供此房屋的保險合同。保險合同由房客本人在簽訂合同之後自行購買不強制。房屋保險合同在所有的保險公司均可購買，有壹些銀行也提供此服務，可在銀行開戶時壹並購買。學生壹般可以享受到更加優惠的折扣價。

在法國租房合同上大致需要註意的就是這些了，居外在這裏建議大家在找房這件事情上把握住核心原則、盡量尋找正規的公寓和房屋。

倫敦留學生公寓防坑指南

倫敦租房子有很多門道，居外今天在這裏給大家說壹下倫敦留學生公寓的租房攻略。

很多中國留學生剛剛出家門到英國讀書都會更傾向於在校外租房子住，因為英國的高效提供的學生宿舍不管是環境還是設施都是比較陳舊而且住起來不是十分舒適所以有壹部分學生會青睞於校外的私人房源或者倫敦留學生公寓等等相對條件好壹些的地方。

居外今天就給妳們講講如何在倫敦租到心儀的房子，租房子的過程中需要註意什麽問題、怎樣才能不被坑，即將到倫敦帝國理工學院留學租房的小夥伴們壹定要看仔細哦~~~

留學生小夥伴們在英國租房子最容易遇到的“坑”就是遭遇“黑中介”或者“二房東”。很多小夥伴可能對“二房東”這個概念不是很明白畢竟沒有接觸過那麽事實上究竟這個“二房東”是什麽意思呢？“二房東”現象在英國人嚴重就是“sub-letting”，盡管絕大多數的房東都是嚴格禁止房客自行將臥室出租給其他租客但是仍然有壹部分租客鋌而走險將房子整租下來再將某壹件臥室出租給其他租客，這樣就可以賺回壹部分租金，但是這種情況下最危險的就是沒有跟房東簽合同的租客，從法律上來講是不受保護的。

在英國倫敦租房只租住壹件臥室會比租下壹間屋子更便宜更劃算但是有很多“二房東”都是即將要退租的租客，壹旦合同到期他們就會搬出去而到時候真正的房東就會將房子出租給新的租客那麽這些跟“二房東”簽合同的租客就要被趕出去了。即使妳們遇到的“二房東”沒有這麽惡劣但是這種形式租下的房子也會有很多問題——比如：屋子裏的水管壞了房東不負責幫妳修理而且在妳們搬家的時候也不會收到房東退會的押金等。

下面居外要給小夥伴們介紹壹下英國倫敦留學生公寓常見類型，第壹種就是House，也就是咱們國內的別墅，這種房子通常有2-4層，帶小院子、獨立衛浴、廚房。如果小夥伴們租住在這種房子裏可能生活上會有些不方便而且由於室友比較多，而且大多數的區域都是公共區域，私人空間較少，比較適合喜歡熱鬧的小夥伴們。

另外壹種是公寓，這種房子就是普通的家庭住房，壹般來說會比較新，如果整租的話會比較貴所以房東會將房子中的臥室分別租給不同的租客。公寓裏面會有公用的廚房和衛生間，小夥伴們可以跟室友壹起分擔水費、電費、網費等費用，可以降低妳們的生活成本。

關於入住時間居外還要給小夥伴們提個醒有壹點壹定要明確：妳們壹定要將入住時間定在開學前否則妳們到了倫敦很可能也不能入住，到那個時候英國的房東是不會隨意幫妳調整入住時間的哦~~~

關於賬單，居外有些註意事項要告訴妳們，小夥伴們壹定要記住哦~~~“bills”也就是妳們每個月所使用的水費、電費、網費、電話費、煤氣費、電視許可費等，有些房東會將這些費用包含在每個月的房租中，但是有壹些房東是不包賬單的所以小夥伴們在租房子的時候壹定要記得跟房東確認而且在對比房租的時候也要記得統壹口徑不要遺漏了賬單對房租的影響哦~~~另外，如果妳們的租房合同到期了的話，壹定要提前通知房東，並在離開出租房的時候將這些賬戶暫時關閉，等下壹個租客辦好手續就可以自行申請使用了。

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美國租房子壹個月多少錢留學美國租房有哪些費用

在美國留學租房租房者必需要做好支付額外費用的準備。那麽在美國租房子壹個月多少錢？又有哪些費用？妳需要做好哪些準備呢?

下面跟居外就壹起來看看吧。

1、申請費。

房東收取申請費實際上是為了對租戶停止背景和信譽檢查。假如房東要實行這壹程序那麽這筆費用就落在租戶頭上了。許多房主只收取背景和信譽檢查的相關費用而有些房主還會為因而付出的時間收費。

2、保證金。

大約壹半的州法律規則房主收取保證金的數額而這個金額通常是壹個或兩個月的租金。在沒有相關法律條款的州中央政府有權停止規則。如何理解房東能否老實只看他收取幾保證金就曉得了。同時妳還不能跳過支付最後壹個月的租金因為這筆錢用於租住期間租戶對住房形成的超正常損壞的賠償。假如房子堅持良好這筆費用會退還給租戶。

3、搬家費用。

假如妳已為搬家費事了大學同窗無數次或者這次要大動幹戈那麽妳需求雇用搬家公司。不過這裏可能會有妳沒有思索到的額外費用比如假如從車上搬東西到妳的門口間隔超越75英尺就需額外付超間隔效勞費。

4、代理費。

在紐約市規範的經紀人費是壹年租金的15%。當然妳能夠本人找房但經紀人能夠將這壹過程變得愈加容易——特別是在妳急於找到住處以便開端新工作的時分。

5、停車費。

除非妳十分富有那妳可以搬進紐約市價值2000萬配有專用電梯可將妳的車停在專用停車場的公寓，妳可能需求支付停車費——停車費大致在每月20至100元之間。

6、倉庫租賃。

在搬到新家之前妳的物品如果要寄存那妳能夠選擇租壹個倉庫，倉庫普通都不會太貴但妳的財物需求搬來搬去。更好的選擇是運用便攜式寄存方式如搬家貨櫃PODS或Zippy Shell。

7、租賃人保險。

房東通常請求租戶有租賃人保險這樣他們就不用擔憂租戶的財富在火災或其他災禍中損壞。當然妳能夠選擇跳過這壹項，但不論房東能否對此有請求投保租賃人保險對平安更有保證，而且它的價錢也不高，壹年的保費不到200元。

9、最後壹個月租金。

許多房東都有壹個不成文規定：請求租房者在住進來之前支付最後壹個月的租金，假如妳對這個住處稱心估計妳要支付三倍的月租金：第壹個月、最後壹個月的和保證金，雖然妳還未住過壹晚。

10、電梯效勞費。

假如妳不住在高樓的底層那麽這意味著妳需求電梯效勞。妳能夠不用支付，但假如需求這筆費用並不廉價。而且收費額有很大差別比如從500元到1000元不等(可退還)。在某些狀況下假如妳覺得費用太高可與房東停止會談。

11、寵物費。

假如妳找到壹處住房能夠養寵物那是再好不過了。但是除了保證金(某些州法律規則)外，妳還需求支付壹筆額外的寵物費——這意味著妳的房租會比無寵物的高。

美國租房子壹個月多少錢在美國租房妳需要了解這些

出國留學肯定免不了租房，那租房的時候需要考慮哪些因素呢？比如美國租房子壹個月多少錢？有哪些渠道可以讓妳找到壹個很好的房源呢？租房需要準備哪些材料呢？今天小編就幫大家梳理壹下租房需要註意的地方。

壹、房屋種類

壹般來說，美國租房分為兩種：Dorm和house apartment。Dorm（校園宿舍）就是大學裏的宿舍，壹般分為單間、雙人間、套房等等，有的宿舍還會有簡單廚房簡直方便可供學生做飯，優點是在學校裏上課方便而缺點是房間小、價格貴、不自由。house apartment（校外公寓），壹般分為三種apartment（校外公寓）、Studio house（合租房）、Homestay（寄宿家庭。）

校外公寓壹般在小區裏，會有遊泳池或者健身房，房間也比學校大壹些，房價相對而言較便宜，但是壹般要看距離，如果遠還沒車的話上課會很麻煩，治安也是問題之壹。

合租房就是妳其他人壹起住在壹個大房子裏，平攤房租的費用，適合人多居住，但缺點是要謹慎選擇室友，房屋裏家具需要自己添置，人少的話房租比較昂貴。
寄宿家庭價格比較昂貴，最需要考慮的是房東，好的房東和壞的房東真的是天壤之別，租住前壹定要打聽清楚。

二、租房的渠道

主要的租房渠道有各校的BBS、CSSA、facebook,、同學會的論壇、社交平臺、學長學姐、各類租房網站等。基本上每個學校都會有論壇，而論壇上面都會有很多租房的帖子。在這裏是最容易找到中國留學生租房信息而且和中國人交流也容易——大量學生假期會到CSSA上post租房貼。下面給大家介紹幾個比較實用的租房網站：

Zillow：北美房產信息搜索平臺可以提供房地產估價、出售出租信息查詢、抵押貸款等服務。在國內對比妳可以把它想象成升級版的安居客，租房信息比較豐富、圖文信息也比較全。

Rent：美國時下最火熱的租房網站，可以和房主溝通並預約看房，第壹個月還有壹定房租補助。

Roommate：這是壹個找室友的平臺，妳可以把妳的信息掛上去尋找“心儀”的舍友。
City-data：提供租房周邊治安狀況，可以直觀的在網站上看到用戶們對住房治安的評價。

提醒大家註意的是，租房子之前最好能實地考察，實地考察不了的，也壹定要多加慎重，不要圖便宜找黑人聚居區或者墨西哥人聚居區。查找房間周圍的犯罪率，可以通過crimereports.com這個網站，這上面各種犯罪事件都在地圖上有明顯的標誌、很清楚。

三、租房需要準備的材料

I-20表格以及SSN、美國社會安全碼，相當於身份證，有的公寓需要出示；
收入證明：美國物業管理公司要求租房申請人提供能夠支付房租的收入證明，包括妳的工作薪資和獎學金證明，以及銀行存款證明。如果是工作證明的話，收入要達到房租的3-4倍，存款的話壹般是36倍。（如果是合租的模式，所有人的薪資總和達到要求就可以）；

整修費與入住費：通常是0-200(美元/戶)不等而該費用主要用於支付物業公司在前壹個住戶離開後整修公寓所需開銷。

手續費：國際支付時可能會產生壹定的手續費，這壹般是10-30美元/次。

以上幫大家總結了壹些租房最常見的問題，美國租房子壹個月多少錢相信大家都知道了，其他的希望大家也不要再迷惑啦。

在英國當房東需要哪些執照？ | 英國

自從去年的秋季預算案之後，英國政府針對市場上出現的數量不少的違規出租房，以及少數的“流氓房東”，出台了一系列新的規章制度。

當然，各項章程至今還在完善當中，今天主要講的，是和許多房東的利益切身相關的執照問題。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

原本出租房房東所需要辦理的執照僅限Mandatory Licensing一項，也算是大型房屋HMO的正軌執照。

但隨著政府對房東監管的加強，兩項新增的執照開始在英國許多地方出台。

新增的兩項執照並非全國範圍內的硬性規定，而是由當地市/區政府決定房東是否應該申請執照。

目前英國針對於房東的三項執照如下：

1、Mandatory Licensing

這算是目前房東們最熟悉的一項，也是很多小型出租房房東們一直忽略的一項。Mandatory Licensing僅針對大房型的HMO出租房（3層樓高，5個或以上沒有血緣關係的人居住）。就是說在達到3層樓高，且房間裡有5個以上單人租戶的情況下要改變房屋佈局，則需要申請這個執照。對小型住房而言不適用。

然而從今年4月開始，Mandatory Licensing的覆蓋範圍將變得更廣。凡是出租房裡有共用衛生間（Sheared Bathroom）的HMO房型，或是有共用衛生間，打算做改變現有佈局的，都需要註冊Mandatory Licensing。

2、Additional Licensing（新增）

這項 Additional Licensing 並不是所有地方都有的，由當地政府自行追加。同樣是針對HMO房型的。

英國2004年頒布的《住房法案》中規定，當地政府有權推行更強硬的手段和措施監管HMO出租房中的不規範現象。Additional Licensing 即是用作此途的執照。

當然，Additional Licensing在各個市/區政府管轄之下所涉及的規章相差很大。但一般都需要房東支付500-600英鎊的申請費用。

3、Selective Licensing

沙特財團將大舉投資倫敦物業這項執照並非針對HMO的出租房，如果市/區政府有相印規定，那麼該管轄區域的每個房東都應申請該項執照。

Selective Licensing的頒發意在證明房東是一個“正經而可靠的人”，往往會伴隨一些政府人員的調查和提問。有時候也需要申請人填寫一份章程。

一般申請Selective Licensing需要房東支付500-600英鎊的費用。

在如下情況中，房東可以不申請Selective Licensing。

◆已經申請並且頒發了Mandatory Licensing的房東
◆政府或慈善等機構提供的出租房
◆假期短租
◆商業租賃

凡是上述涉及到HMO的執照，在當地政府的相關要求下，如房東不經申請私自改造房屋，或者不按照執照規範改造房屋，將被處5,000到20,000英鎊的罰款。具體罰款額度試當地情況而定，最高可罰30,000英鎊。

來源：互联网

責編&排版：Shelly Du

馬德裡房租一路攀升華人趁機買房做房東 | 西班牙

據西班牙“歐浪網”報道，房屋租賃成西班牙馬德里許多市民最新的煩惱，近四年來，房屋租金的漲幅已經逼近28%，創下了房租新高。大部分西班牙人以租房為主，當地華人也不例外，房屋租賃價格的變動可以說是牽一發動全身。但許多華人投資者看准時機，積極尋找方便出租房屋的區域，買下房子之後再轉手出租，讓剛買到手的房屋成為賺錢的好工具。

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當地媒體《20分鐘》就直接針對幾名西國租客所面臨的租房現狀進行了報道，對於馬德里的租客群體來說，也比較具有代表性。

28歲的Laura與其伴侶一起居住，兩人目前就面臨著搬家局面，但是找房的過程卻並不容易，兩人在近兩個月的時間裡都需要每天刷新房屋中介和租房網站的信息，因為房屋數量有限，價格不斷走高，經常出現十個人同時看上一處房屋的局面。兩人表示，在找房的過程中，還經常遭遇看房之前房屋就恰好被出租導致兩人無功而返的經歷。

遇到租房問題的不僅僅是年輕人，上了年紀的西班牙人也同樣不好受。Gloria和Jorge是一對退休的夫婦，兩人目前的房東在即將更新租賃合同的時候要求增加房租，由於兩人無法接受這一變更，目前兩人必須找到新的住房。

兩人租賃的房屋位於馬德里Chamberi區域，因此房東要求增加房租的要求也並非突如其來，馬德里的Chamberi區域是熱門租房區域，該區域靠近學校，對於各國的留學生來說都是一個不錯的選擇，需求量不斷變大而房屋數量有限，因此，漲價在所難免。此外，Gloria與Jorge之所以遇到這一緊急局面也與城市租賃法的變更有關，這一變更把租賃合同重新更新的年限從五年變為三年。

對於這一現像，馬德里政府可持續發展部代表Jose Manuel Calvo也承認馬德里房租暴漲的現像，並稱之為“暴風雨”，認為這一現像也為許多在租房上有金額局限的租客帶來了極大的困擾。

此外，在這場房租攀升的暴風雨中，許多華人投資者倒是看准了時機，積極尋找方便出租房屋的區域，買下房子之後再轉手出租，讓剛買到手裡的房屋立即成為賺錢的好工具。

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參考來源：人民網
責任編輯：Zoe Chan

新山租房市場越靠近關卡越貴越搶手 | 新加坡

新加坡租房哪裏貴？越靠近關卡越貴越搶手。柔佛依斯幹達特區蓬勃發展，預計人口將在2025年達致300萬人。在人口增長趨勢及毗鄰新加坡的優勢下，新山房產價格高居不下，這也帶旺本地租房市場，越靠近市區的房子越是搶手。近年來本地房產數量雖然不斷增加，但受訪產業中介指出，新山房租市場趨向平穩，市場上供求平衡，屋主只要花心思提供家私，房子還是可以出租。

新山多個公寓項目陸續推出市場，不少買主紛紛貼出招租啟示和廣告，讓人錯覺新山租賃市場出現供過於求的現象，惟特富房地產代理有限公司中介蘇錦威（32歲）接受《東方日報》訪問時認為，事實新山租賃市場未飽和，目前市場也正慢慢消化該些出租房屋，只要房東花些心思，提供壹些家私，依然會有租約上門。

“以前的房東可以調漲租金，沒有家私的房子也照樣出租，但是現在競爭比較大，房客也有更多的選擇，房東無法隨意調高房租價格，且提供家私的房子也較容易租出去。”

他坦言，目前的租賃市場處於平穩時期，例如公寓的房租價格並不會有太大的起伏，有地房產的租金漲幅也不會太高，在壹些早期住宅花園區的租金，漲幅大約在5％左右。

新山目前正在面臨新階段發展，越靠近市區的土地越寸土如金，除了“地以稀為貴”之外，也因為新山關卡就設立在市區繁忙地段，使得該地區是大馬客工租房的首選地點。

位於新山的豪華度假別墅，距新加坡僅有15分鐘車程，成為最大亮點，物業編號 36553460

查看更多新山區域房產

特區成黃金地段

此外，依斯幹達經濟特區帶動不少地區的掘起，其中最亮眼的則是依斯幹達布特裏，不少新興發展項目都聚集在該處，使得該地區在近幾年間，成了柔州的“黃金地段”。

蘇錦威對此表示，目前本地最貴的租房地區是新山市區及依斯幹達的公主港，該些地區的公寓租金可以高至每月5000令吉。

“新山有不少人都是越堤到新加坡工作，因此越靠近新山關卡的地段則越搶手，新山市區也成了最旺的租房地區，詢問電話也多以市區為主，我曾試過3天就成功出租的例子。”

此外，產業經紀黃雪玉（38歲）受訪時則指出，新山確實出現很多的房產項目，特別是公寓項目，因此顧客也有更多的選擇，近幾年來新山地區的租金都都沒有太大的漲幅。

“現在的租客都會要求房子要有冷氣、熱水器、冰箱、風扇及鐵花，而我們都會跟房東商量租客所要求的條件，現在的房東也不能隨意調漲租金，需根據合約的期限。”

茂奧斯丁商店聚集受歡迎

新山市區是新山房租市場的搶手區，但東北區茂奧斯丁及西北區的武吉英達、皇後及五福城壹帶也成了新山近年來的租房旺區。

蘇錦威表示，現在的茂奧斯丁聚集了很多的商店，當地又有水上樂園及醫院等，因此也成了租客的心頭好。

“武吉英達則擁有購物中心，每天也有不少的巴士來回新加坡，因此該地區自然也是租客選擇的地區。”

至於非旺區，他則指出，遠離上述旺區越遠的地區，則屬於非旺區。

來源：互聯網

責任編輯：Shelly Du

組屋租戶人數頂限調整四房式或更大組屋最多只能租六人 | 新加坡

新加坡租房政策有調整：建屋發展局調整組屋租戶人數頂限，從2018年5月1日起，四房式或更大間的政府組屋單位，最多只能出租給六個人。此外，想出租建屋局店屋住宿空間的店主和租戶都必須在開始租約前，先取得建屋局的同意。

建屋局今天發文告表示，若出租整間單位，原本最多可租給九個人的四房式或更大間的組屋單位，在新條例下最多只能租給六個人；而三房式和一、二房式組屋的租戶人數頂限則依然保持為六人和四人。

而若僅出租房間，包含屋主和原有住在單位裡的人在內，四房式或更大間的單位同樣不能住超過六人，其餘房型的住戶人數限制則保持不變。

設有三房式或更大住宿空間的建屋局店屋，租戶人數也從八人下調至六人。設有一和二房式住宿空間的店屋，限制則維持在四人。

所有在今年5月1日後所提交的新申請或更新申請都必須遵守此條例，而在5月1日前被批准的申請，如果出現租戶更動時也需遵守新限制。

當局表示，這麼做是為了減少組屋過於擁擠所帶來的不便，維持良好的生活環境。這也和市區重建局規定私人住宅單位最多只能出租給六人的條例一致。

出租居住空間和臥室時 需先得到建屋局同意

另外，從5月1日起所有組屋屋主、店屋屋主及租戶都需在租期開始前得到建屋局的批准，方能出租住宿空間或房間。目前，只有組屋屋主在出租整間單位時才需這麼做。

建屋局表示，這一措施將有助於確保在租期開始前，滿足相關資格條件。

來源：channel8news

責任編輯：Shelly Du