去年12月份，美國房價月度上漲0.9%，繼續保持平穩增長的走勢。而同比漲幅從11月的6.4%上漲至6.6%，均價達到179,200美元。值得註意的是，12月份美國新房銷售量環比上漲11.6％，顯示出了樓市復蘇的動能加強。
值得註意的是，幾個熱門都會區的房價全線上漲，舊金山和西雅圖都會區表現優異。
其他方面，12月成屋簽約銷售數量下滑，美國房地產經紀人協會（NAR）認為可售房屋數量的下降以及房價略微上升影響了銷量。新房銷售雖然在美國整體房地產市場所占比重不大，但對拉動經濟增長仍有重要作用。
展望2015年，隨著就業市場的不斷改善，房價較小的增幅則意味著更多的房屋價格仍然處於購房者能夠接受的範圍之內。這也有助幫助維持房地產市場的反彈，進而提振經濟復蘇。
在其他房價指數方面，12月S&P/CS20座大城市房價指數年率上漲13.42%，為去年6月以來首次放緩。
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2015年開始，該如何看待美國房市走勢及未來發展方向？NVWM專業房地產經營團隊整理了一些資料供您參考。
據官方資料統計，自20世紀60年代初期至2012年，實際成交房價漲幅近14%（2007年頂峰時期上漲近17%），50年間年平均漲幅近6%（包括調整期下修幅度）。可知50年來，房產價格呈穩定上升趨勢；但50年間也發生過四次大幅度的價格下跌，每一次調整都與美國自身甚至世界經濟走勢密切相關。
1969年，美國發生經濟危機，住房抵押貸款利率上漲至11%，房屋乏人問津，房價大幅下跌。1972年房價觸底反彈，很快回升到經濟危機之前，開始了近十年的漲勢。
1981年，伴隨1980年代石油危機 ，世界各國發生嚴重經濟停滯，美國失業率大增，住房抵押貸款利率高達18%，民間借貸率高達22%，房產市場停滯價格下跌。多數經濟分析師消極地認為房價在十年內都難以回升。而事實上，僅兩年後房價便重回上升趨勢。
1991年，全美商業房產投資過剩，房產市場開始波動性調整，但影響較小，僅波及到少數地區。1993年後，美國房地產市場進入了長達十幾年的繁榮期 。直到2006年，房價達到美國歷史新高。
2008年，美國爆發嚴重的次貸危機，引發了「美國有史以來最嚴重的房地產崩盤」。據相關資料統計：2008年美國整體房價下跌近20%，有些地區甚至高達70%。這場危機效應持續將近四年，直到2012年，全美房產市場才重回上升趨勢。
展望2015年，美國房地產市場已進入新一輪漲勢。有理由相信，美國房地產應會有一段不小的漲幅。投資人應當把握現在，選擇專業的房地產投資管理團隊協助您規畫適合自己的房地產投資方案。
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近年來，手頭資金充裕的人們不再滿足於國內市場，紛紛做起了海外投資的生意，而自由開放、活力進取的美國，也成為了海外投資最熱的投資地之壹。隨著實力的增強，更多的投資客開始涉足房產開發和建造，這時候，選擇壹個合適的建造商夥伴就顯得非常重要。作為美國芝加哥專業建築承包商，諾南建設有限公司（Ronan Construction LLC）成功建造了數十處風格各異、品質高端的房產項目，建築質量有目共睹，是值得選擇和信賴的合作夥伴。
30余載專業經驗塑造非凡團隊
1997年，羅南家族的吉姆、斯蒂芬和約翰在美國芝加哥共同創立了諾南建設有限公司。由此，這個家族企業開始了它30多年房地產施工和開發領域的經驗積累。
伴隨著房地產行業的整體繁榮，諾南建設壹步步堅實成長，對房產建造過程中的成本控制和時間管理了然於胸，完全能夠配合客戶的需求，在規定的時間裏以盡可能低的成本達到最好的建築效果。對於諾南建設而言，優質的服務不但是幫助客戶建造出高品質的房產項目，還要能為客戶節省成本投資。
此外，諾南建設還擁有壹支技藝非凡的精英團隊，設計師、木工、砌磚工……每個員工都盡責專業，擅長承建不同類型和規模的開發項目。
優秀的業界口碑來自領域深耕
諾南建設以其高品質的服務獲得了合作夥伴的交口稱贊，圖中是諾南建設開發的房產
諾南建設是壹家極具專業性和責任感的公司，優秀的企業品質得到了行業內合作夥伴的交口稱贊。
“諾南建設是那種真正意義上妳想合作的承包商，專註而且盡責。他們是我第壹個就想到的合作夥伴，他們是真正想要把事情做好，處理問題非常務實。我非常希望再次和他們合作。”曾經的合作夥伴John Heneghan這樣評價諾南建設。
這並不是個例。在30多年的房地產施工和開發中，諾南建設以自身超高的建築質量、遠超業界標準的可靠性以及優秀的企業品質贏得了行業夥伴的肯定和認同。Marty Durkin、Brian Milbury、Mike Maresso、Dan Spain……這些合作夥伴都對諾南建設的專業和品質贊譽有加。諾南建設用心深耕行業數十年，樹立了優秀的企業形象，也贏得了業內聲譽。
提供高質量的全方位房產開發服務
諾南建設能為您提供全方位的房產開發服務，圖中是諾南建設開發的房產
諾南建設的業務範圍十分廣泛：從單個家庭住宅建設到多戶家庭住宅建設，從商用建築到商住兩用建築，從室內改建到室外增建，以及房地產服務、磚石供給等等，不壹而足。這使得諾南建設能夠為客戶提供全方位的房產開發服務。同時，豐富的經驗使得諾南建設能完美實現客戶的建造目標。
除此以外，諾南建設還能為客戶提供豪華裝修。大理石搭配復古銅邊鏡的浴室、白色豪華櫥櫃搭配復古吊燈的廚房、實木地板搭配枝形水晶燈的臥室……已有的裝修經驗表明，諾南建設不但是在建築上有高超的技巧，在裝修上也有非常實用的經驗，能夠充分滿足客戶對於房屋的各項高標準需求。
如今，國內房產市場由於種種原因正處於低潮期，海外房產開發和建造不失為壹種更有魄力的投資方式，而壹家有實力的建築承包商能讓妳的所有投資項目都擁有更安心、可靠、完美的保障。
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（本文內容資料由客戶提供）
壹個普通的周末夜晚，位於美國洛杉磯附近亞凱迪亞市的海底撈店門口人滿為患，晚上7點半左右，平均等位時間還要20多分鐘之久。
這家分店是海底撈在美國開的第壹家，自2013年年中開業以來，生意幾乎天天火爆，即便在平日裏，也需要排隊等位。盡管這裏的火鍋被改良為每人面前壹個單獨的小鍋，但來這裏就餐的金發碧眼的“老外”依然很少，多數顧客還是華人模樣。
美國南加小城亞凱迪亞吸引大量中國人購房，推薦房源：亞凱迪亞新建5臥6衛別墅
亞凱迪亞是壹個華人占主導的小城，早在上世紀80、90年代，便陸陸續續有華人來到這裏定居。近來這裏受到國內的關註，是因為它被冠以“小三村”的名號以及著名演員黃海波在這裏購置了別墅。
不過，近期中國媒體赴亞凱迪亞實地調研卻發現，所謂的“小三村”可能存在壹定的誤解，包括地產經紀、當地居民都表示，並沒有聽說該地區存在這樣集中的場所，這裏動輒上百萬美元的房價，決定了這裏大多數居民或是居住很久的老住戶，或者是以家庭為單位。
亞凱迪亞在全加州甚至全美國數壹數二的優質學區資源，是近年來吸引越來越多國內居民來此購房的主要原因之壹。 此外，其獨特的地理位置及適宜華人生活居住的環境，也是吸引國內居民購房的原因。
華人眾多的南加州小城
從洛杉磯機場出發，壹路向東北方向，經過40多分鐘的高速車程後，亞凱迪亞便展現在妳的面前。這裏終年幹燥溫暖，即使在深冬季節也感受不到絲毫的寒冷。當地人開玩笑說，這裏只有兩個季節，春季和夏季。
這是壹座典型的南加州小城，路邊多種植著高高的棕櫚樹，壹座座精致的房屋掩映其中，安靜、整潔是大多數人對這座小城市的第壹印象。亞凱迪亞坐落在聖蓋博谷，北面是聖蓋博山。身處亞凱迪亞，只要遠眺聖蓋博山，就能弄清方向。
這座城市以野生孔雀知名，被稱為孔雀園，不時在路邊可以看到閑庭信步的孔雀，整座城市也以孔雀作為市徽。
和其他傳統的美國小城所不同的是，現在的亞凱迪亞儼然已經成為壹個亞裔人群、尤其是華裔人群占主流的社會。路邊隨處可見中文字樣的店鋪，華人超市、奶茶店、中餐館應有盡有，這裏的店員很多都是華人面孔，可以輕松地使用中文交流。
和國內小城市的生活相比，除了出門步行不方便，需要開車以外，其他方面的生活和國內相比並無二致。
亞凱迪亞的歷史可以追溯到上千年，最早是印第安原住民在這裏生活居住。到了1903年，當時人口只有500人的亞凱迪亞正式建市，在最後的100多年中，人口結構出現了較大的變化，從早期的以白種人為主，逐漸過渡到如今亞裔人群、尤其以華裔人群占主流的結構。
據當地壹位居民說，上世紀80年代，這裏的人口比例還大約是白種人占60%以上，亞裔為30%左右，現在這壹比例差不多正好顛倒過來。
隨著華人人群增多，這裏形成了適合華人生活的社區環境，近年來，越來越多的來自國內的購房者，將目光落在了這個小城市。據當地的地產經紀人所羅門（Solomon）介紹，亞凱迪亞目前的獨立住宅均價在100萬美元左右，但價格分布結構卻和想象中有很大出入。
“我查了經紀人專用的數據庫，現在200萬美元以上的房子有60間，200萬以下的房子只有10間，”所羅門說，“哪有這麽多有錢人買200萬的房子？”
在亞凱迪亞，通常3臥室的2000平方英尺的獨立住宅就要100萬美元以上，類似的住宅在其他壹些地區可能只要壹半甚至不到壹半的價格，旺盛的購買需求助推了這裏房價的上揚。
但所羅門指出，有些房屋有價無市，價格擺在那卻遲遲賣不出去。比如他所在公司目前正在處理的壹處位於半山腰的獨立住宅，要價120萬美元。盡管房屋面積很大，但由於位置不理想，房屋整體格局、設計也不合理，導致上市壹年多來，仍然無法賣出。
“這種情況我們就只能通過對房子做改動，比如重新粉刷、重新布局來獲得購買興趣，”所羅門說，“如果依然不行，只能降價。”
但絕大多數情況下，房屋還是能夠很順利地找到買主。亞凱迪亞每年約有100幢房屋在翻修，滿足越來越多的需求。
亞凱迪亞市市長John Wuo也是壹名華裔。50年前，他從臺灣來到美國，在亞凱迪亞已經生活了30多年，從2002年起擔任亞凱迪亞市長至今已連任三屆。
他在接受中國媒體采訪時表示，這壹波中國人來這裏購房的浪潮起源於五六年前，也就是金融危機剛剛爆發後不久。
Wuo 認為，吸引越來越多的中國人來這裏買房的主要原因有三個方面：壹是地理位置，亞凱迪亞北面是聖蓋博山。“中國人講究風水，坐北朝南，要有靠山。”Wuo 說。二是亞凱迪亞的獨立屋普遍占地面積比較大，這讓購房者可以有較大面積的庭院、遊泳池等。第三是亞凱迪亞的公立學校排名靠前，這壹點讓很多為子女上學選 擇住房的家長頗為心動。
據另壹位當地的房產中介介紹說，亞凱迪亞的公立學校不僅在周邊地區的排名最高，甚至在全加州範圍內都是數壹數二的。
美國《商業周刊》雜誌（Business Week）評選出的“2009年最適合養育孩子城市”名單中，亞凱迪亞市成為全美最適育兒城市之壹。2010年亞市再度蟬聯全美最適合養育孩子城市，在加州排名第壹，全美排名第五。
但Wuo表示，從城市規劃的角度來看，目前亞裔人群的比例已經超過50%，已經接近飽和。“總不能全部都是華人，壹個城市需要更多元化壹些。”Wuo說。
地產中介競爭激烈
在 亞凱迪亞的住宅區，不時能看到正在出售的房屋，通常這些房屋前草坪外都會豎著壹個廣告牌，上面是負責該房產出售的地產經紀人的頭像、聯系電話等信息，如果 對該房屋感興趣，直接電話聯系地產經紀人就行。這些隨處可見的廣告牌標明了各家中介公司的地盤，也構成了亞凱迪亞地產市場激烈競爭的圖景。
近年來買房的人群絡繹不絕，使得亞凱迪亞的地產經紀生意火爆。在主要街道和商業中心處，都很容易找到地產中介的辦公室。
在被問到總共大約有多少中介公司時，所羅門想了壹會兒，答復說：“太多了。”他說，中介之間不擇手段搶客戶的事時有發生。
會說中文是地產經紀人區別於其他當地地產經紀的壹大優勢。實際上，很多當地的地產經紀人，都能夠流利地講普通話、英文和粵語。
為了吸引更多的中國內地客源，很多地產經紀公司開始充分利用國內的社交媒體平臺，通過微博、微信公眾賬號，發布房源信息。
在 壹家地產中介的微信公眾賬號上，最新發布的壹條朋友圈消息這樣寫道：“新上市，建於2012年，全新裝潢亞凱迪亞單層豪宅，學區房，位於靜謐街區，室內開 放式格局，高頂設計，采光充足，用材考究，4房4衛浴，車庫可放4臺座駕，居住面積3,350平房英尺，占地10539平房英尺，售價 1,988,000，如需預約看房請電****或微信哦！”
中國媒體記者在壹家地產中介的辦公室了解情況時，正好壹家三口人走了進來，他們是來最後簽約買房的。這家人來自於福建廈門市，過去陸陸續續在周邊看房已經將近壹年，女兒剛大學畢業，正在申請研究生。他們買房是為了女兒上學更便利，考慮的最主要因素是位置。
“買了就是住的，我們也沒有那麽多閑錢。”約60歲年紀的這位父親說。
那位女兒說，是在微博上找到這家地產中介，然後上門聯系的，因為也沒有其他的渠道獲得更多的信息，微博上看了這家中介發布的壹些房源信息覺得還不錯。
這家人很快辦好了簽約手續，全程幾乎都是女兒在和經紀人對話、辦手續，兩位父母只是在壹旁看著，不發壹言。
這家中介公司的壹名對產經紀人說，像這樣的客戶最近幾年來的很多，大多數都是為了孩子上學買房的，也有很多因為孩子上學，舉家搬到這裏的。
多數從國內前來購房的都面臨境外匯款的問題，對此當地壹位中介稱，壹般是需要客戶在美國開戶，可以先把資金匯到中國香港，再通過中國香港匯到美國比較快，否則就只能找足人數匯款，每人每年5萬美元的額度，100萬美元的就需要湊齊20個人，這樣做的並不在少數。
不過，這位中介提到，很多有能力購置上百萬美元住房的內地購房者，很多早已在海外有資產賬戶，因此對他們來說並沒有太多資金上的障礙。
“小三村”的誤解
對於國內所盛傳的所謂“小三村”的說法，中國媒體在實地調研考察後發現，這壹說法可能存在壹定的誤解。
在亞凱迪亞居住了近40年的老居民理查德（Richard），在住處附近晨練時對中國媒體記者表示，他覺得中國的壹些鄰居很友好。
“他們把屋子打理的很好，也很樂於與人交流。”理查德說。對於“小三村”的說法，他表示，就他個人的經驗而言，並沒有直接聽到過這樣的說法。
“我唯壹聽過的負面的消息，是再往南邊壹點我朋友家隔壁的壹家月子中心，”理查德說，“妳知道他們讓懷孕的女人在那裏生孩子。”
所羅門也說，就他這些年做地產經紀人的經驗來看，並沒有在亞凱迪亞發現有這樣所謂成規模的“小三村”。“這裏是適合家庭居住的環境，”所羅門說，“房子的價格都不便宜。”
所羅門說，他聽說過在距離亞凱迪亞的東南方向20多英裏的羅蘭德高地（Rowland Heights）有不少年輕女性獨自居住在那裏。“不過那邊的區不怎麽樣，”所羅門說，“房子總體也沒有亞凱迪亞這麽好。”
記者在亞凱迪亞當地也註意到，大多數價值超過百萬美元的房屋門口停放的，都是壹些小型客貨兩用車等實用的家庭用車或者最普通的本田、豐田等三廂轎車，並沒有出現想象中的豪車遍地的景象。
在周邊的華人超市、餐館、大型商場等地區，看到的大多數也是三五成群的學生模樣的年輕人，他們中很多人是在附近的帕薩迪納城市大學（Pasadena City College）就讀的學生。
“也不知道‘小三村’這樣的說法從什麽地方來的，”所羅門說，“也許是有人把附近的壹些地方也當成是亞凱迪亞的區域了吧。”
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加州矽谷是美國高科技產業的重鎮，高薪技術人員高密度地進駐，推使矽谷成為全國最昂貴的房地產市場之壹。
美國房地產網站Property Shark的數據專員最近根據2014年房屋銷售的平均價格，編制了矽谷最昂貴的郵政編碼排名。結果可謂毫無新意，聖馬刁縣（San Mateo）的阿瑟頓鎮（Atherton）以390萬美元的中位房價霸占榜首。
好幾位高科技巨頭富豪都在這裏購置了房產，包括微軟聯合創始人保羅•艾倫（Paul Allen）丶谷歌董事長埃裏克•施密特（Eric Schmidt），以及惠普CEO梅格•惠特曼（Meg Whitman），連臉書COO雪莉•桑德伯格（Sheryl Sandberg）在去年搬到附近城鎮門洛帕克（Menlo Park）的新居之前也是住在阿瑟頓。
完整的Property Shark矽谷郵政編碼排名見下列圖表：
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“地段，地段，地段”，這句老生常談的話我們已經聽過數百遍了，但是我們確實需要確定自己是否真的買對位置。我整理出10個重要因素幫助大家確定所選的房産位置是否合適。順序沒有特定性。其中部分因素較爲明顯，而其他一些因素則不那麽明顯。希望有所幫助！
這也許不是你研究房産時想到的第一件事，但該地區居民年齡的結構對長期房産投資的成功至關重要。例如，如果您的目標是先出租3~4年，然後再賣給首次購房的買家，你應該找25~34歲這個年齡段人口比例較高的地區。
此外，是想選擇1年內人口增長了10%的社區作爲投資目標還是人口正在不斷下降的社區？
人口减少意味著住房的需求在降低，所以找到這些地區很重要。如何怎麽找？從美國人口普查網站的交互式地圖上就可以看到這些趨勢。
大多數年輕夫婦，尤其是美國夫婦，在一個新地區租房或是買房時會考慮當地學校系統。如果你的房産所在地區有 A或B級學校，就會吸引更高水準的租戶。這些區域的房價高，而且普遍升值比全國平均水平更快。很多網站都有學校的信息，而這裏是一個很好的起點。
你可以花幾分鐘查找附近的家庭平均收入，這可以節省一筆巨款。家庭收入越高，你的房産出租和轉售價格就更高。
如果讓你在一套售價爲10完美元的房屋，其社區平均家庭收入爲3.5萬美元，和一棟售價爲11萬美元的房屋，社區平均家庭收入爲7萬美元之間做出選擇的話，顯然後者在租賃和轉售市場更占優勢。
ZipDataMaps.com和City-Data.com可以搜索社區家庭收入信息。
雖然很難確定某一街區或郵區的失業率，但在城市和大都市還是有一些可靠的信息，值得瞭解你的房産所在區域的失業率。
房屋所在地區的犯罪率是很重要的，因爲不論買還是租，都需要居住安全。有時這些數字可以被斷章取義；例如，一個城市可能犯罪率高于平均水平，但當地的街道却是非常安全的。所以，買家需要對房屋所在社區進行深入瞭解。
很顯然，每一位投資者在出租自己房屋之前都會對租金做一個比較。但請注意，如果買房是爲了純投資，對于賣方所提供的租賃市場信息需思量再三。即使是通過美國房地産房源共享系統(MLS)在公開市場上購買，自己也應該找出至少三個類似的房産租金數據。
Zillow和Craigslist網站上都能查到相關的信息
根據Zillow和Realtor.com等網站的信息，很難發現自己所買的房屋價格是否被抬高。使用地圖功能將你所看中房産所在的街區放大，幷查看附近其他房産最近的出售價格。在最終决定掏腰包時，確保可以查到至少2到3個其他類似房産的出售價格。
瞭解在自己的住宅所在社區有沒有例如醫院、軍事基地、跨國公司等的主要資方。這些信息很有用，因爲這些資方對當地的房地産市場有非常大的影響。從舊金山地區穀歌公司直班車沿途地區房地産的變化就可見一斑。
不管怎樣，對于未來的房東而言，房産與大型資方之間的通勤距離越短越好，所以在簽下買房合同時，需要先查證這種情况。
無論房屋是出租給學生、藍領工人，還是年輕的家庭，每個人都喜歡住在設施好的地方。房産附近是否有公園、酒吧、餐館和商店？步行或駕駛距離遠不遠？如果找的是公寓社區，池塘和公共景觀領域是否得到良好的維護？
如果當地政府規劃改善自己住宅社區的基礎設施，這將對房産投資盈利産生深遠的影響。基礎設施的改善可能是簡單地在拐角處建立一個新的兒童公園，或是添加一個車道，縮短通勤距離。而大項目，如地鐵周邊擴建、建立新購物中心或商業公園，也有巨大的影響。
希望以上所總結的10點能在你簽約前對如何選擇與瞭解房屋社區有所幫助。
Colin Murphy專欄全集：
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越來越多的中國投資者選擇到美國投資房地產，不過因不熟悉美國的法律和市場狀況，許多投資者的投資沒有達到預期回報。業內人士指出，中國富豪要規避以下幾個美國地產投資陷阱。
首先，在選擇投資目標地區時，很多投資者忽略了分析目標投資城市的房產市場，只是跟風投資。其實一些投資熱門大城市，以及一些看似收益率較高的中小城市甚至偏遠地區，市場並不穩定，長期投資往往存在高風險。
其次，中國投資人常犯的錯誤是在沒有或不具備能力詳細分析項目價值及風險的前提下，就作出「粗放式」的決策，以至於往往高價入場或接手了比預期風險高得多的項目。
在簽訂項目合約之前，中國投資人常犯的錯誤是未對合約條款作深入瞭解，即貿然簽約進入，忽略了項目的潛在風險，及合約中是否有保護投資者利益的條款。這樣往往會造成許多問題，甚至定金喪失。
在項目開工之後，投資者因不瞭解項目本身所暗含的風險，又不熟悉美國當地法律法規，很容易吃大虧。比如有投資者以較低廉的價格買入一塊土地，打算建幾十棟別墅。怎料項目開始運作後才發現自己所購買的一整塊土地尚未分割，而按美國當地相關規定需向政府申請土地分割，其流程大約需要二至三年甚至更久。
在建造項目時，投資者為了減少成本，往往選擇報價較低的施工隊，忽略了其施工能力及質量，導致在施工過程中一些工序未按照當地規定標準進行操作。當有關部門來進行檢查時，項目就會因違反規定而被迫停工。中國投資者若找不到合適的資源解決這些問題，就會大大拖延項目進度，從而導致成本飆升，利潤大減，甚至最終令其變為虧本的項目。
有一些投資者因不熟悉相關標準等原因，在建築過程中從中國進口一些未經嚴格篩選的建築材料，而這些材料在項目驗收檢查時過不了關，或大大降低原項目的品質，極度影響之後的銷售速度與價格，造成得不償失的後果。
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現在是時候對中國投資者在美國房地產投資項目中遇到問題的環節進行總結了。首先，在選擇投資目標地區時，很多投資人都忽略了比較、分析目標投資城市或地區房地產市場的歷史和趨勢，而只是跟風投資。殊不知壹些投資熱門大城市，以及壹些看似收益率較高的中小城市甚至偏遠地區，其市場並不穩定，長期投資往往存在高風險。舉例來說，加州的洛杉磯因其氣候宜人、華人聚集、離國內直線距離最近等優勢，長期以來都是華人非常鐘愛的投資標的。
但若進行更全面的分析就會發現，壹是加州處於環太平洋巨大的地震裂縫帶上，時刻存在著地震等自然災害的隱患。二是從洛杉磯房地產市場的過往歷史趨勢來看，在2008年經濟危機時期，洛杉磯的房價下跌了50%以上，波動性極大。相比之下，紐約以及華盛頓特區的房地產市場在金融危機時期僅下跌了10%至20%，抗跌性極強。並且這兩個地區所處的地理位置環境穩定，遭受自然災害的風險也較小。此外，紐約作為美國唯壹的壹線城市，除了其壹直以來占據的金融、文化中心地位外，隨著康奈爾大學等高科技、教育研究機構的加入，正在逐漸被打造成“美東矽谷”科技中心，未來的紐約將是世界中心的中心。
其次，國內投資人常犯的錯誤是通過壹些剛到美國不久或對美國地產缺乏真正了解的中介找尋項目，在沒有或不具備能力詳細分析項目價值及風險的前提下，就作出“粗放式”的決策，以至於往往高價入場或接手了比預期風險高得多的項目。
事實上，在美國，專業的地產投資者壹般在決定進入壹個地產項目之前，會對項目的投資地點、市場環境、項目性質等方面都進行細致、全面地分析。比方說投資壹個公寓項目時，就會對壹系列相關細節作詳細的分析，包括項目所在地及該地區房地產市場過往趨勢、抗風險及保值能力；公寓樓具體地段，周圍交通及社區環境；項目建造完畢是出售還是出租，該地區公寓購買/租用需求，周圍同類公寓入住率/空置率，出售/出租均價；該項目所在地的具體情況，如是空地，該地皮有否潛在建築、環保等問題；如是舊建築翻新的話，項目有沒有釘子戶情況等等。只有靠科學到位的分析研究，而非光憑粗略的感受，才能準確判斷項目的利潤空間、潛在風險及項目價值，從而避免掉進高價入場或有不可把控風險的陷阱。
不得不提的是另外壹個容易出錯的環節，那就是在簽訂項目合約之前，中國投資人常犯的錯誤是未對合約條款作深入了解，即貿然簽約進入。正如之前壹點所列，很多投資者在遇到看著“順眼”或聽著“靠譜”的項目時，缺失了對項目性質、地點及利潤空間的仔細分析，也沒有閱讀、研究合約細則，就匆匆簽約，並支付定金，忽略了項目真正的潛在風險，及合約中是否有保護投資者自身利益的條款細則。而當簽完約，再回頭進壹步分析時，往往會發現項目的壹些不可操作性問題，導致項目進程拖延，支出大量增加，甚至項目流產，定金喪失。例如有投資者匆匆簽訂了壹處房產開發項目合約，簽約前沒有註重對條款日期等細節的把控，待項目進行盡職調查（duediligence）後發現存在環保問題，再欲退出時，卻發現合約所簽訂的條款完全沒有保護投資者的利益，被扣的定金至今未追討回。
在接下來的環節中，就是在項目開工之後，投資者因不了解項目本身所暗含的風險，又不熟悉美國當地法律法規，很容易吃大虧。比如有投資者沒有咨詢熟悉當地情況的專業人士，即以較低廉的價格買入壹塊土地，打算建幾十棟別墅，自以為撿到便宜。怎料項目開始運作後才發現自己所購買的壹整塊土地尚未分割，而按美國當地相關規定需向政府申請土地分割，其流程大約需要2至3年甚至更久。這樣壹來，原本計劃2至3年完成的項目就拖延到了至少5至6年，嚴重影響了項目進程和資金回報率。
再如在建造項目時，投資者往往為了減少成本，貪圖便宜，選擇報價較低的施工隊，而忽略了其施工能力及質量，導致在施工過程中壹些工序未按照當地規定標準進行操作，而當有關部門來進行檢查時，項目就會因違反規定而被迫停工，而每次停工動輒就耽誤兩三個月的時間。國內投資者若找不到合適的資源解決這些問題，就會大大拖延項目進度，從而導致成本飆升，利潤大減，甚至最終令其變為虧本的項目。
還有壹些投資者，因不熟悉相關標準等原因，在建築過程中從國內進口壹些未經嚴格篩選的建築材料，而這些材料在項目驗收檢查時過不了關，或大大降低原項目的品質，極度影響之後的銷售速度與價格，造成得不償失的後果。
要在這波赴美房地產投資的熱潮中避免跌入法律法規和項目風險的陷阱，最有效的策略有兩點：壹是遵循房地產業的黃金準則——“地點，地點，還是地點”。在美國眾多投資目的地大城市中，紐約、華盛頓等少數城市，以其自然環境穩定、房地產保值及增值功能強等優勢，投資前景較其他城市更被看好。第二點，也是對中國投資者來說更為關鍵的壹點，就是尋求熟知本土法規和市場的專業團隊的支持和合作，而不是單單聆聽非專業或對美國市場缺乏深入了解的中介的片面之詞便草率入場。
CNNMoney刊文稱，不少經濟學家和房地產專家都預期美國的房地產在新年裏會升溫，但是也有壹些因素會導致房地產市場走上歧途。
第壹， 大投資者獲利拋售。在美國房地產復蘇中大投資公司占很重要的地位，他們買下了很多房子出租。如果他們現在認為當初的投資已經增值很多，而且房價上漲減緩了，很可能就會賣出房子了。RealtyTrac在壹份報告中說，在2012-2014年間大投資商買了至少20萬座房子，這些房子的增值程度會給他們“賣”的動力。在2012年買房子的人如果現在賣掉有38%-43%的利潤。有數據顯示這些投資商已經在撤出市場，十月裏全國成交的房子中投資者占15%，在壹月時是占20%。
第二， 外國人停止購買。近年裏外國買家對美國房地產市場的復蘇很有幫助，但是Fannie Mae的經濟學家Doug Duncan說美元現在上漲了，這就使美國房子價格貴了。目前來自中國的買家仍然很多，但是來自歐洲和俄國的買主減少了。外國買家減少的現象在加州比較明顯，根據加州地產經紀協會的數據，外國買家減少了25%。
第三， 人們的收入跟不上房價增長速度。如果美國的就業市場似乎好轉了壹些，但是人們的收入增長其實跟不上房價。對於買家來講是很糟糕的。經濟學家指出，美國人收入的增長不夠，而房價越來越高，這更讓人們負擔不起。
第四， 貸款公司要求太高。Moody’s Analytics的分析師Mark Zandi說，對於房地產市場的復蘇，最大的風險是很多想買房子的人都貸不到款。雖然Fannie Mae和Freddie Mae都放松了貸款標準，但是不代表按揭貸款公司也放松標準。事實上，很多貸款公司在貸款時很嚴格，不願意貸給沒有完美信譽或者拿不出大筆現金做訂金的借款人。以前那些房子被銀行收回的人需要時間修復信譽，而年輕人這壹代的信譽歷史又太短，還背著沈重的學生貸款，買房就更難了。
第五， 按揭利率急速上升。雖然沒有跡象表示按揭利率會很快上升，但是聯邦儲備很可能會讓所有人大吃壹驚突然加息，那就會嚴重影響按揭市場。Zillow的經濟學家Stan Humphries說，如果利率上升到6%，就會影響到房價比較高的地區，如三藩，洛衫磯。意味著這些地區的房價會下降，銷售量也會走低。
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美國房地產的總體走勢雖已開始復蘇，房價也在不斷攀升，但對於想要從投資房產獲得理想回報的投資者來說，可能仍需等待——不過，農場投資則無須再等。多位投資專家表示，農場的保值、增值效果明顯優於房產。這是壹個配有最先進設施的養馬場，剛好位於曼哈頓北部的Brewster，位置優越、交通便利，為您提供了壹次難得的創富機遇。
帶頂級設施的養馬場：投資美國農場的絕佳良機
這個占據卓越位置的養馬場名為“羅寧農場”（Ronin Farm），占地面積52英畝（約21公頃）。農場建有壹套面積為38000平方英尺（約合3530平方米）的馬術設施、50個馬廄、多個草地圍場以及兩幢現代豪宅。目前售價為695萬美元，性價比極高。
據美國主流媒體曾報導，近年來，來自加拿大、荷蘭等國的投資人士在美國購買大面積的農場和林場，主要原因也是出於資產保值的考慮。據了解，美國農場是壹個很好的抗通貨膨脹並能產生回報的自然資源。把握這次購買機遇，必將會為您實現財富增值。
對於愛馬人士來說，這是壹次千載難逢的購買機會。羅寧農場的占地面積為52英畝（約21公頃），共包含有約38000平方英尺（約合3530平方米）的馬術設施。這裏的50個室內馬廄畜欄，進口自英國倫敦，所有設施都十分優越。養馬場還包含有尺寸為100×200的附屬式室內跑馬場、2個觀景房間、2個幹草倉和2個帶儲物櫃的馬具室 。
土地上的設施壹應俱全，相當完備。包含有4個馬匹刷毛欄、4個馬匹洗滌欄、16個草地圍場、9個沙地圍場和風景如畫的騎馬道路。農場帶有頂級隔熱功能和24加侖/分鐘供水量的水井，所有基礎設施均埋於地下。牧場後方有兩口人工池塘，用於收集雨水。整套設施均鋪設新的30年期屋頂，通體采用鍍鋅鋼材料，帶有巧妙的高爾夫球場排水系統，倉庫也裝配有避雷針 ，竣工於2008年的新建築都被維護得很好。
此外，農場帶有壹個可以停放30輛汽車的停車場（舉辦展覽期間，可停放260輛）。此次交易中已包含倉庫的所有維修設備。
