過去幾年，中國富人已在紐約曼哈頓的奢華高樓大廈購買投資性房產或臨時住所。不過隨後，壹些中國買家已開始向東拓展，在長島投資，他們湧向北海岸（North Shore）黃金海岸（Gold Coast）的昂貴房產。
大量中國買家湧入美國長島買房，推薦房源：長島16室5臥5衛的豪宅
據《紐約時報》（New York Times）報道，壹些中國買家將資金投向他們視為低風險投資的房產，而另壹些則尋求壹處顯示身份地位的住房。當然還有壹些人則是因為子女在長島教育水平頗高的學校求學，他們購買房產長期居住。
中國買家在紐約長島掀起購買浪潮
長島郊區並不是唯壹壹處對中國購房者具有巨大吸引力的地方。全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）數據顯示，在全美至少46個州的房地產市場中，中國購買者不是第壹大海外購房群體就是第二大購買群體。
在紐約，頭條新聞總是聚焦，中國富人花費巨資在類似卡內基57號（One 57）這樣奢華的公寓購房上。然而，他們也在長島地區的高端房市掀起購買浪潮。納蘇縣（Nassau County）研究報告指出，2013年1月1日至2015年1月30日之間達成的136筆房地產交易中，37筆交易買主來自中國，在總交易中占比27%。該數據還不包括目前正在商談的交易。
中國買家湧向紐約東部的原因眾多，包括相對便宜的房價、教育水平較高的公立學校，以及該地區距離法拉盛（Flushing）、皇後區（Queens）和曼哈頓（Manhattan）華裔社區較近。從該地區前往海濱方便且空氣清新。
美國房產成中國富人“保險箱”
丹尼爾·蓋爾·蘇富比國際物業（Daniel Gale Sotheby’s International Realty）經紀人安德魯·吳（Andrew Wu，音譯）對此表示，紐約市是壹座到處是高樓大廈的城市，與北京、上海很像。長島則有清新的空氣，居民較少，還位於海邊。“在中國擁有壹處房產是壹回事，但如果妳在美國的濱海區擁有壹座海景別墅，那麽這是身份的象征。”他說。
眾多房地產經紀人認為，中國人善於利用來自網絡或其它來源的信息，是非常精明的生意人。“中國人總是擔心自己的資金會壹夜之間消失。很多中國人將美國的房產視為‘保險箱’，誰也拿不走。” 蘇富比國際物業的銷售人員丹尼爾·常（Daniel Chang，音譯）說。
雖然中國買家大批湧入正在改變長島北岸各城鎮的外貌，但這是壹個比較平穩的改變過程。紐約州大頸鎮（Great Neck, N.Y.）利曼地產公司（Douglas Elliman）經紀人珍妮弗•羅（Jennifer Lo，音譯）稱，大頸鎮曾經是中東猶太人的聚集地，但很多中國人來到這裏，他們必須保持歡迎的態度。
不過，有些時候也會出現壹些小誤解。2014年，壹個中國家庭購買了壹處五居室的房產。交易壹達成，新房主就將鑰匙交給羅女士，並要求她幫著照看房產。
“他們告訴我，他們會回中國，兩年之內不回來美國。我問他們：那房子怎麽辦？花園怎麽辦？這個家庭的女主人建議我可以把草地改成水泥地，或改成籃球場。我只能向他們解釋，在長島，事情不是這麽解決的。”羅女士說。
當這個中國家庭回中國以後，羅女士幫他們找到壹個租客，保留了花園。
中國購房者“壹切為了子女”
壹大部分中國買家移居長島則是被這裏的公立學校所吸引，希望子女在這裏上學。羅女士表示，很多中國人希望子女獲得美國教育。中國的競爭很激烈，不管是富家子弟還是窮人家子女，進入小學都存在競爭。
在長島，中文學校已如雨後春筍壹般出現，在壹些公立學區中，超過壹半的學生是亞裔。這些亞裔學生有來自華裔家庭本土出生的學生，也有海外出生，後來移居美國的華裔學生。
特麗薩·王（Theresa Wang，音譯）來自成都市，她希望躲避成都的霧霾，也希望自己4歲的女兒甜甜（Tian Tian，音譯）獲得美國教育。王女士2013年在長島老維斯伯瑞（Old Westbury）購買了壹處房產。就像很多在長島購房的中國家庭壹樣，王女士的丈夫在中國工作，時不時來美國看妻女。
王女士的房產位於在全美享有盛譽的傑利科聯合自由學區（Jericho Union Free School District）。《美國新聞和世界報道》（U.S. News & World Report）數據顯示，該學區的高中在紐約州排名第13名。
蘇富比國際物業的經理芭芭拉·坎迪（Barbara Candee）表示，最近有壹處待售的房產，3對中國夫妻來看房，他們所知道的英語單詞只有壹個，即“傑利科學區”。“這是壹個賣點。”她說。
雖然王女士希望能夠居住在傑利科學區，但她也認為，對於自己和女兒來說，這個房產太大了。王女士的房屋面積超過7000平方英尺（約合650平方米），配備6個臥室；房屋外還有1個網球場和1個遊泳池。她也購買了壹些家具，為客廳的壁爐上搭配了壹張獵狗的油畫，在家庭多媒體娛樂室中安裝了高檔的視聽設備（她從來沒用過）。
“我第壹次看房就喜歡這個房子，但這對我們來說太大了。”王女士說。她希望能夠居住提供24小時保安的封閉式社區中，房屋面積大約為5000平方英尺（約合464平方米），這種房屋更易於打理。
中國買家在乎幸運數字
房屋的定價也需要斟酌，對中國人來說，數字“3”、“6”、“8”代表好運。“我們在沙點地區（Sands Point）有壹處待售房產，定價368萬美元。”吳女士說。選擇被認為是好運的房屋價格是吸引中國買家的壹種手段。
在綠野地區（Green Fields），中國風水是設計房屋的指導原則，這裏的房產售價都在500萬美元以上。例如，房地產開發商雷蒙德·哈凱米安（Raymond Hakimian）表示，中國房屋需要朝南，保證日照充足；房屋大門不能對著樓梯。
哈凱米安講述了壹對中國夫妻看房的經歷。“他們對看房有種著迷的情緒。他們帶著子女來看房，隨後這對夫妻的父親還帶著指南者來看房，碰巧這座房產朝北。雖然他們願意支付全價，但他們還是告訴我，這個房子朝向錯了。”他說。最終哈凱米安為他們重新建造了房子。
利曼地產公司在綠野地區（Green Fields）的地產經紀人羅伯塔·福伊爾施泰因（Roberta Feuerstein）也表示：“我們采取的營銷策略非常註重中國買家。”
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